Teknisk information om bostadsrättsföreningen Stockholmshus 3 Allmänt: Detta dokument riktar sig till fastighetsmäklare som förmedlar bostadsrätter i bostadsrättsföreningen Stockholmshus 3 samt till presumtiva köpare och nyblivna medlemmar. Notera att föreningens styrelse ej besvarar allmänna frågeformulär från mäklare med undantag för specifika frågor angående den förmedlade lägenheten. Av styrelsen förmedlade uppgifter om lägenhetsytor (kvm) avser alltid uppgifter registrerade i den ekonomiska planen för föreningen. En lägenhets registrerade ytstorlek i den ekonomiska planen kan avvika från lägenhetens faktiska ytstorlek. Föreningen tillhandahåller inga ritningar utan vi hänvisar till Stadsbyggnadskontoret. Föreningen tillhandahåller ej årsredovisningar i pappersformat men den senaste årsredovisningen finns att ladda ned i pdf-format på hemsidan: http://www.stockholmshus3.com/ Hemsidan innehåller även en del praktisk information riktad till föreningens medlemmar Bostadsrättsföreningen Stockholmshus 3 Stockholmshus nr 3 bildades 1942 och tillhör den kooperativa intresseföreningen Riksbyggen. Riksbyggen ansvarar för ekonomisk och teknisk förvaltning men föreningen drivs av medlemmarna. Föreningens 11 hus inrymmer 155 lägenheter och en hyreslokal med en sammanlagd area av 6 988 kvm. Området Åkeslund är, tillsammans med Abrahamsberg, de bäst bevarade smalhusområdena i Stockholm. Byggnaderna uppfördes för Riksbyggen i början av 1940-talet med Ture Linnquist som arkitekt. Stadsplanen föreskrev att bostadshusen skulle uppföras i rött tegel i tre våningar placerade i naturmark. Bebyggelse inom kvarteret Spannet och Säcken har bedömts äga stort kulturhistoriskt värde samt ligger inom område där särskilda hänsyn ska tas till kulturhistoriska värden enligt översiktsplanen för Stockholm. (Se Riksantikvarieämbetets hemsida www.raa.se.) Föreningen har brutet verksamhetsår (1 sep 31 aug). Föreningens stadgar finns att ladda ned i pdf-format på hemsidan. Klassificering Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Medlemskap In- och utträdesansökan skickas till Riksbyggen.
Juridisk person godkänns ej som medlem. Avgifter Årsavgiften betalas månadsvis i förskott. Det finns för närvarande inga planer på justering av årsavgiften. I månadsavgiften ingår en försäkring med bostadsrättstillägg för att ge trygghet och underlättande av skaderegleringen. Det gör att bostadsrättsinnehavaren inte behöver teckna något separat tillägg för bostadsrättstillägg till hemförsäkringen. Överlåtelseavgift betalas av den överlåtande bostadsrättsinnehavaren och uppgår till ett belopp motsvarande 2,5 % av gällande prisbasbelopp enligt lag (1962:381) om allmän försäkring vid tidpunkten för överlåtelsen. Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren och uppgår till ett belopp motsvarande 1 % av gällande prisbasbelopp enligt lag (1962:381) om allmän försäkring när föreningen underrättas om pantsättningen. Inre Reparationsfond Inre reparationsfonder finns ej. Vinds- och Källarförråd Till varje lägenhet hör ett källarförråd. I mån av tillgång kan extra förråd hyras. Månadsavgiften baseras på uthyrd kvadratmeter. Extra förråd är ej knutet till lägenhet och följer således ej med lägenheten vid ägarbyte, utan den nya medlemmen måste ansöka om extra förråd om ett sådant önskas. Om det föreligger kö placeras den nye medlemmen alltså sist i kön efter det att ansökan kommit in till styrelsen. Endast boende i bostadsrättsföreningen har rätt att hyra förråd. Parkering Parkering på gatorna Spannvägen och Stopvägen är kostnadsfri. Observera att det på gatorna är parkeringsförbud under vissa dagar eller vissa timmar på dygnet, speciellt under vinterhalvåret. Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser och all parkering på föreningens ytor (gårdsplaner, grusgångar, gräsytor eller liknande) är förbjuden Kabel-TV/Bredband/Telefoni Kabel-TV-leverantör är Com Hem. ComHems analoga grundutbud ingår i årsavgiften och är obligatoriskt. Följande kanaler ingår för närvarande i grundutbudet (kan förändras över tiden kontakta ComHem för aktuellt utbud):
SVT 1, STV 2, SVT 24, SVT Barn- och Kunskapskanalen, TV 3, TV 4, TV4 Plus, TV4 Sport, Kanal 5, TV 6, TV 8, Kanal 9, MTV, TV Finland, Öppna Kanalen Förutom analog TV finns samtliga radiokanaler på FM-bandet (87,0 108,0 MHz) tillgängliga via antennuttag i väggen. Ytterligare (digitala) Kabel-TV-kanaler, Kabel-Bredband, samt Kabel-IP-Telefoni kan erbjudas av ComHem. Kontaktuppgifter: www.comhem.se kundservice@comhem.se Telefon 0771-55 00 00 Via tele-jack kan diverse operatörer erbjuda vanlig telefoni och ADSL-bredband. Värme, vatten, el, gas Värme (bergvärme som levereras via vattenradiatorer) och vatten ingår i månadsavgiften, men den enskilde bör givetvis hushålla med dessa resurser med hänsyn till miljön, liksom föreningens ekonomi för att hålla nere årsavgiften. Lägenhetens el betalas individuellt. Fortum är nätleverantör, men det går att välja valfri elleverantör. Balkonger Inga planer finns för inglasning av balkonger. Gemensamma utrymmen Föreningens medlemmar har tillgång till fyra tvättstugor som finns i portarna Stopvägen 60 (två tvättstugor: en med två maskiner, torktumlare, torkrum och mangel samt en med tre maskiner, torktumlare, torkskåp och mangel), Stopvägen 68 (två maskiner, torkrum och mangel) samt Spannvägen 19 (två maskiner, torkrum och mangel). Tvättiderna är 07.00 21.00 alla dagar, övrig tid är elen avstängd och det går inte att nyttja tvättstugorna. Cykel- och barnvagnsrum finns i källarplanet i varje hus. Ett enklare hobbyrum finns i källaren på Stopvägen 62. På föreningens område finns en gemensam grill-/uteplats. Enklare grill finns att låna av föreningen. Sopor och annat avfall Endast hushållsavfall får kastas i soptunnorna. För glas och returpapper finns separata återvinningskärl på föreningens område.
Batterier kan kasseras vid OKQ8 Brommaplan eller ICA Brommaplan. Föreningen hyr en container för grovsopor i samband med städdagarna under vår och höst. I övrigt får vi hänvisa till kommunens återvinningsplatser och/eller miljöstationer. Elektronikavfall såsom tvätt- och diskmaskiner, spisar, mikrovågsugnar, dammsugare, radio, TV, lysrör, glödlampor m.m. måste fraktas till återvinningscentral. Den närmaste återvinningscentralen ligger vid Bromma flygplats (Linta Gårdsväg 16). Miljöfarligt avfall lämnas vid kommunens återvinningscentral. Den närmaste ligger vid Bromma flygplats (Linta Gårdsväg 16). Underhåll av fastigheten Utfört underhåll inkluderar: Stammar: Stambyte 1993-1994. El: Byte av el-stammar skedde 1993-1994. Fönster: Renovering av fönster inkl utvändig målning 2002. Tvättstugor: Det finns tre tvättstugor i föreningen. En av dessa helrenoverades inkl installation av ytterligare en tvättmaskin (totalt 3) och torkskåp under 2005. Tak: Omläggning av taket 1985. Balkonger: Byttes 1986, senaste besiktning 2009. Portar: Nya portar installerades sommaren 2009. Värmesystem: Installation av bergvärme 2005. Ventilationssystem: Senaste besiktning 2009. Renovering av ventilationssystem, d.v.s. utbyte av fläktar och reglersystem för ventilationen inkl byte av frånluftsventilerna i lägenheterna 2007-2008. Radonmätning utfördes 2005. Tvättmaskin i Lägenhet Tvättmaskin får endast monteras i badrum och måste anslutas i enlighet med Elsäkerhetsverkets föreskrifter vilket bl. a. innebär att tvättmaskin måste anslutas till jordad el-anslutning skyddad av jordfelsbrytare. Anlita och/eller rådgör alltid med en behörig elektriker innan installation. Avloppsslangen måste installeras fast till golvbrunn. Anlita och/eller rådgör alltid med en behörig rörmokare vid installation av tvättmaskin!
Köksventilation Köksfläkt får under inga omständigheter kopplas till imkanalen (ventilen i väggen) eftersom matoset då sprids till andra lägenheter via fastighetens ventilationssystem. Köksfläkt med kolfiltertillsats utan koppling till ventilationssystemet ska användas. Tänk på att fläktens kolfilterpaket måste bytas med jämna mellanrum, för att den skall fungera tillfredsställande. Ombyggnad av lägenhet Ombyggnad av lägenhet som innefattar ingrepp i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, rivning av väggar, eller annan väsentlig förändring av lägenheten kräver tillstånd från styrelsen. Det är inte tillåtet att montera bort element i lägenheten. Avstånd Ungefärliga avstånd till fots från fastigheten till intressepunkter i omgivningen: Pizzeria: 370 m Tunnelbana (station Brommaplan eller Abrahamsberg på Gröna Linjen): 450 m ICA/Coop Brommaplan: 450 m Grönområde (Judarskogen): 1.8 km Motionsspår (Smedslätten): 2.8 km Centralstation: 6.4 km fågelvägen