VERKSAMHETSNYTTA NYA HUS BOSTÄDER FRÅN SKL 1
RAMAVTALET NYA HUS Nu erbjuds Sveriges kommuner en viktig komponent för att snabbare råda bot på bostadsbristen. Ramavtalet Bostadshus 2016 Nya Hus möjliggör köp av permanenta bostadshus på ett snabbt, flexibelt och kostnadseffektivt sätt. Bakgrund Bostadsbehovet är stort. 240 av landets 290 kommuner med 94 procent av Sveriges befolkning uppger att det saknas bostäder. Därför efterfrågas nya sätt att kombinera snabbt byggande med hög kvalitet och flexibla lösningar som samtidigt tar hänsyn till kommunernas olika behov. För att möta det behovet har SKL tillsammans med SKL Kommentus Inköpscentral genomfört en nationell upphandling av byggsystem för permanenta flerbostadshus. enom upphandlingen vill SKL också aktivt stimulera utvecklingen av koncept för byggsystem till bostäder för att få ner kostnaderna och korta byggtiderna. Ramavtalet omfattar byggsystem för produktion av nyckelfärdiga flerbostadshus och är uppdelat i två delar, del A för hus som byggs i 2 4 våningar och del B för hus i 4 6 våningar. Under vissa förutsättning kan även högre hus köpas genom ramavtalet. Ramavtalet har tecknats på en avtalstid om fyra år, med möjlighet till förlängning i ytterligare två år. Om upphandlingen Upphandlingen Nya Hus har genomförts genom upphandlingsförfarandet konkurrenspräglad dialog. Det innebär att leverantörerna har haft möjlighet att bidra till utformningen av förfrågningsunderlaget i ramavtalet, vilket innebär att stor flexibilitet finns. Köpare kan beställa bostadshus som är väl anpassade till deras önskemål och förutsättningar. Leverantörer och rangordning För del A (de låga husen) är ramavtal tecknat med Hjältevadshus/Hultfredshus, NCC/Derome, BoKlok och Villa Vida. För del B (de höga husen) är ramavtal tecknat med Lindbäcks Bygg och NCC. 2 Shutterstock omslagsfoto: Shutterstock/Lantmäteriet
Del A låga hus Byggsystem för flerbostadshus i max fyra våningar och utan krav på lägenhetsentré placerad inomhus Prefabricerade moduler med stomme i trä som i huvudsak färdigställs i fabrik Möjligt att få husen flyttbara från de flesta leverantörer Flexibla byggsystem som kan konfigureras för olika byggnadskroppar och olika lägenhetsfördelningar och lägenhetsstorlekar Mycket kort byggtid Ramavtalet omfattar även färdigställande av mark och trädgård samt byggnader på tomten för bilparkering, cykelparkering, förvaring, avfallshantering och liknande om beställaren så önskar. Typhusen i del A Finns i 2, 3 och 4 våningar Innehåller en blandning av 1, 2 och 3 rok Anpassade för fjärrvärme Lägenhetsvisa FTX-aggregat Tvätt och tork i varje lägenhet Hiss i 3- och 4-våningsvarianten och möjligt att välja till i 2-våningsvarianten Balkong eller uteplats för alla lägenheter 2 rok eller större Energiförbrukning motsvarande max 70 kwh/ kvm/år i zon Enköping för ett 3-våningshus Byggtid max 8 månader från startbesked till nyckelfärdigt hus. Vissa leverantörer erbjuder 5 månader Kostar cirka 16 000 20 000 kronor per BOA inklusive standardgrund men beroende på våningsantal, leverantör, vald fasad etc. Del B höga hus Byggsystem för flerbostadshus i max 8 våningar med krav på lägenhetsentréer placerade inomhus Den ena leverantören (Lindbäcks Bygg) har ett byggsystem med prefabricerade moduler med stomme i trä och den andra leverantören (NCC) uppför byggnaderna med en platsgjuten stomme i betong enligt en industriell process Flexibla byggsystem som kan konfigureras för olika byggnadskroppar och olika lägenhetsfördelningar och lägenhetsstorlekar Möjlighet till förhöjd bottenvåning eller anpassning av bottenvåning till anslutande mark Kort byggtid Ramavtalet omfattar även färdigställande av mark och trädgård samt byggnader på tomten för bilparkering, cykelparkering, förvaring, avfallshantering och liknande om beställaren så önskar. Typhusen i del B Finns i två varianter varav en som klarar bullerutsatt sida Båda varianterna finns i 4, 5 och 6-våningar Lamellhus med två trapphus. enomgående entré Innehåller en blandning av 1, 2, 3 och 4 rok Anpassade för fjärrvärme Centralt placerade FTX-aggregat Tvätt och tork i varje lägenhet Balkong eller uteplats för alla lägenheter 2 rok eller större Energiförbrukning motsvarande max 65 kwh/ kvm/år i zon Enköping för ett 4-våningshus Byggtid 8 11 månader från startbesked till nyckelfärdigt hus beroende på leverantör Kostar cirka 17 000 20 000 kronor per BOA inklusive standardgrund men beroende på våningsantal, leverantör, vald fasad etc. 3
Så fungerar ramavtalet Avrop från ramavtalet kan ske enligt två avropsmetoder: Avrop genom rangordning, eller Avrop genom förnyad konkurrensutsättning Avrop genom rangordning Rangordning ska gälla vid köp av typhus. Typhus är ett i förfrågningsunderlaget definierat hus med olika konfigurationer som kan levereras med kort byggtid (max 8 månader för del A och max 11 månader för del B). Typhusen kan inom rangordningen varieras avseende några fastställda avseenden som husens fasader, takform, invändiga ytskikt och utrustning i lägenheterna. Beställare kan även besluta, om man önskar, köpa till markarbeten eller komplementbyggnader för t.ex. avfallshantering eller cykelförvaring. Om ert behov kan lösas genom köp av typhus ska ni ställa en avropsförfrågan till leverantörerna i den rangordning som gäller för respektive del. Om inte leverantören i rangordning 1 kan leverera enligt er förfrågan, går förfrågan vidare till leverantören med rangordning 2, osv. Rangordning del A: Hjältevadshus/Hultsfredshus, BoKlok, NCC/Derome och Villa Vida. Rangordning del B: Lindbäcks Bygg och NCC. Avrop genom förnyad konkurrensutsättning Förnyad konkurrensutsättning ska gälla vid övriga köp som omfattas av ramavtalet, exempelvis då behov avviker från det typhuset erbjuder, exempelvis: Väsentlig förändring av bottenvåning, exempelvis souterräng, förhöjd bottenvåning eller garage. Ändrad lägenhetsfördelning eller ändrade lägenhetsstorlekar. Byggnader i andra våningsantal än typhusen men inom ramen för ramavtalet. Annan byggnadskropp, exempelvis hus i L-form. Särskilda arbetsrättsliga villkor kopplade till lön, arbetstid, semester, försäkringar, tjänstepension eller annat. Krav på att personer utanför den ordinarie arbetsmarknaden ska erbjudas arbete eller praktik kopplat till kontraktet. Behov av flyttbarhet (endast del A). Vid en förnyad konkurrensutsättning ställs en förfrågan till samtliga leverantörer som ingår i ramavtalet för respektive del. Den leverantör som kan erbjuda den bästa lösningen för er, enligt er förfrågan, får kontraktet. Varför Nya Hus? Kort byggtid Flexibla lösningar Låga kostnader od arkitektonisk utformning 4
TYPHUS OCH VARIATIONER DIARAM AVROP TYPHUS/FÖRNYAD KONKURRENSUTSÄT DIARAM AVROP TYPHUS/FÖRNYAD KONKURRENSUTSÄT DIARAM AVROP TYPHUS/FÖRNYAD KONKURRENSUTSÄT STOCKHOLM STOCKHOLM DIARAM AVROP TYPHUS/FÖRNYAD KONKURRENSUTSÄT AVROP TYPHUS/FÖRNYAD KONKURRENSUTSÄTTNIN 2017-03-10 2017-03-10 DINELLJOHANSSON FÖR SKL DINELLJOHANSSON FÖR SKL DINELLJOHANSSON FÖR SKL DINELLJOHANSSON FÖR SKL DIARAM KL S AVROP TYPHUS FÖRNYAD KONKURRENSUTSÄTTNIN Avrop genom rangordning: AVROP TYPHUS TYPHUS AVROP AVROP TYPHUS DIARAM SSON FÖR SKL VROP TYPHUS Avrop genom förnyad konkurrensförnyad KONKURRENSUTSÄTTNIN FÖRNYAD KONKURRENSUTSÄTTNIN FÖRNYAD KONKURRENSUTSÄTTNIN FÖRNYAD KONKURRENSUTSÄTTNIN utsättning: AVROP TYPHUS/FÖRNYAD KONKURRENSUTSÄTTNIN Typhus TYPHUS TYPHUS i sin ursprungliga TYPHUS TyphusetTyphuset i sin ursprungliga TYPHUS Typhuset i sin ursprungliga Typhuset i sin ursprungliga konfiguration. Typhuset i sin ursprungliga konfiguration. TYPHUS TYPHUS Typhuset Typhuset i i sin sin ursprungliga ursprungliga konfiguration. konfiguration. STOCKHOLM 2017-03-10 väsentlig förändring av bottenvåning. VÄSENTLI FÖRÄNDRIN AV VÄSENTLI FÖRÄNDRIN AV BOTTENVÅNIN BOTTENVÅNIN FÖRNYAD KONKURRENSUTSÄTTNIN konfiguration. konfiguration. konfiguration. TYPHUS ANNAT FASADMATERIAL OCH/ELLER TAKMATERIAL ANNAT FASADMATERIAL FASADMATERIAL ANNAT ANNAT FASADMATERIAL OCH/ELLER TAKMATERIAL ANNAT FASADMATERIAL FASADMATERIALAnnat fasadmaterial och/ ANNAT OCH/ELLER TAKMATERIAL OCH/ELLER TAKMATERIAL OCH/ELLER TAKMATERIAL OCH/ELLER TAKMATERIAL eller takmaterial Typhuset i sin ursprungliga konfiguration. ANNAT FASADMATERIAL OCH/ELLER TAKMATERIAL VÄSENTLI BOTTENVÅN VÄSENTLI VÄSENTLI VÄSENTLI BOTTENVÅN BOTTENVÅN BOTTENVÅN VÄSENTLI FÖRÄNDRIN AV BOTTENVÅNIN ÄNDRIN A ELLER ÄND ÄNDRIN A ÄNDRIN A ÄNDRIN A ELLER ÄND ÄND ÄNDRIN AV LÄENHETSFÖRDELNIN LÄENHETSFÖRDELNIN Ändring av lägenhetsfördeländrin AV ELLER ELLER ÄND ELLER ÄNDRADE LÄENHETSSTORLEKAR ELLER ÄNDRADE LÄENHETSSTORLEKAR ning eller ändrade lägenhets- storlekar. ÄNDRIN AV LÄENHETSFÖRDELNIN ELLER ÄNDRADE LÄENHETSSTORLEKAR ANNAN TAKFORM OCH/ELLER BALKONSÄTTNIN Annan takform ANNAN och/eller TAKFORM ANNAN TAKFORM ANNAN TAKFORM OCH/ELLER BALKONSÄTTNIN balkongsättning OCH/ELLER BALKONSÄTTNIN ANNAN TAKFORM TAKFORM ANNAN OCH/ELLER BALKONSÄTTNIN BALKONSÄTTNIN OCH/ELLER BALKONSÄTTNIN OCH/ELLER ANNAN TAKFORM OCH/ELLER BALKONSÄTTNIN BYNADER ÄN TYPHUS Byggnader i andra BYNADER BYNADER BYNADER ÄN TYPHUS BYNADER Ityphusen ANDRA VÅNINSANTAL VÅNINSANTAL Inom TYPHUS de interva våningsantal äni BYNADER ANDRA ÄN i beskrivning ÄN TYPHUSa ÄN TYPHUSEN ÄN förfrågningsund Inom de interva Inom detyphusen intervall som anges i Inom de interva i beskrivning a Inom de interva i beskrivning a Inom de intervall som anges anges i punkt 0 0 BYNADER ANDRA VÅNINSANTAL förfrågningsund Inom intervall som punkt i beskrivning a punkt 0 deiibeskrivningen avihusen förfrågningsund i beskrivning beskrivning av husen(bilaga husen(bilaga 05 till till i av 05 ÄN TYPHUSEN förfrågningsund förfrågningsunderlaget). förfrågningsunderlaget). (bilaga 05 till förfrågningsunderlaget). Inom de intervall som anges i punkt 0 i beskrivning av husen(bilaga 05 till förfrågningsunderlaget). uppförande av UPPFÖRANDE AV KOMPLEMENTBYNADER komplementbyggnader UPPFÖRANDE AV AV UPPFÖRANDE UPPFÖRANDE AV UPPFÖRANDE AV UPPFÖRANDE AV KOMPLEMENTBYNADER KOMPLEMENTBYNADER KOMPLEMENTBYNADER Annan byggnadskropp Exempelvis hus i L-form, punktannan BYNADSKROPP hus/byggnad med ett trapphus. ANNAN BYNADSKROPP ANNAN BYNADSKROPP UPPFÖRANDE AV KOMPLEMENTBYNADER KOMPLEMENTBYNADER KOMPLEMENTBYNADER ExempelvisExempelvis hus i L-form, hus i i L-form, L-form, Exempelvis hus punkthus/byggnad med ett trapphus. punkthus/byggnad med med ett ett trapphus. trapphus. punkthus/byggnad Bottenvåningsuterränglösning 5 ANNAN BY ANNAN BY BY ANNAN ANNAN BY Exempelvis hus punkthus/byggna Exempelvis hus Exempelvis hus punkthus/byggna Exempelvis hus punkthus/byggna punkthus/byggna
HJÄLTEVADSHUS/HULTSFREDSHUS Inspirerad av hus med social hållbarhet Hjältevadshus har hämtat inspirationen från de hyresfastigheter som lokala byggmästare uppförde på 1950-talet för egen förvaltning. Det fanns högre grad av hantverk och social hållbarhet i dessa hus än senare under miljonprogrammet, säger arkitekten Johan Kjellnäs på Tengbom i Kalmar. Visserligen var de enkla till sin form, men byggdes ändå med hög kvalitet och omsorg om detaljerna. Annat som utmärkte var blandningen av olika storlekar på lägenheter och genomtänkta entréer. Även detta får en renässans i nytolkningen. Vi har utvecklat ett nytt volymelement som medger en mer flexibel Arkitekt Johan Kjellnäs placering av lägenheterna i byggnaderna och bidrar till en mer levande fasad. Man kan bestämma hur många ettor, tvåor och treor som det ska finnas i området och placera dem med större frihet i husen, förklarar Johan. Vad som skiljer från förebilden är att det blir en entré per hus. Där finns också hissen. När de boende kommer till sitt våningsplan går de ut på en loftgång integrerad i byggnaden och når därifrån lägenheten. Det skapar överblick över området och naturliga mötesplatser. 6
Hjältevadshus AB Smålandsbaserat företag Ingår i Pulsenkoncernen 170 anställda Arkitekt: Tengbom www.hultsfredshus.se DEL A 7
HJÄLTEVADSHUS/HULTSFREDSHUS Plan 1 8
DEL A Typhus: Längd: 44,2 m Djup: 10 m BYA: 438 kvm 2-våningsvariant Byggnadshöjd: 7 m Nockhöjd: 8,3 9,6 m BOA: 464,4 kvm BTA: 670 kvm 1 rok 25 kvm 2 st 2 rok 51,8 kvm 5 st 3 rok 78,6 kvm 2 st 3-våningsvariant Byggnadshöjd: 10,4 m Nockhöjd: 11,6 12,9 m BOA: 698,4 kvm BTA: 1000 kvm 1 rok 25 kvm 4 st 2 rok 51,8 kvm 7 st 3 rok 78,6 kvm 3 st Finns även i en 4-våningsvariant. Förråd finns inom typhuset. Plan 3 9
BOKLOK Arkitekt Anders Larsson Flexibelt med bättre tillgänglighet BoKlok Housing har levererat hus enligt det här byggsystemet som bostadsrätter sedan 2013. Systemet utvecklas för varje år utifrån vunna erfarenheter av olika krav i detaljplaner och synpunkter från boende. Resultatet är ett hus med stora möjligheter till anpassning, säger arkitekten Anders Larsson på ALoCo i Karlskrona. Fasaderna finns i tre olika materiel; Trä, naturskiffer och fibercement samt kombinationer dem emellan. Två typer av tak kan väljas; sadeltak och pulpettak. 10
BoKlok Housing AB BoKlok är ett boendekoncept Utvecklat av Skanska och IKEA Drygt 300 medarbetare i Sverige, Norge och Finland Arkitekt: ALoCo Arkitektbyrå www.boklok.se DEL A Vi har valt både genomgående trapphus med hiss och en yttre trappa som leder direkt upp till loftgångarna. Det gör att husen kan byggas längre för att passa befintliga detaljplaner, säger Anders. Lägenheterna har genomsikt med ljusinsläpp från två håll. Planlösningarna bygger på principerna för compact living med bra förvaringsmöjligheter. I varje lägenhet finns invändigt förråd och gott om garderober plus yttre förråd på varje våningsplan. Varje kvadratmeter kan därmed användas för att bo. Även om lägenheterna är kompakta, har de utformats för att uppfylla förhöjda krav på tillgänglighet med till exempel extra rymliga badrum. 11
BOKLOK SOVRUM 11,5 m² SOVRUM 11,5 m² SOVRUM 11,5 m² VARDASRUM 15,4 m² VARDASRUM 15,4 m² VARDASRUM 14,7 m² L ARBETSRUM 10,9 m² VARDASRUM 17,6 m² L VARDASRUM 14,7 m² TM TT TM TT TT TM ST WC / BAD 7,2 m² TM KÖK 5,9 m² 1,8 m² ST WC / BAD 7,2 m² TM KÖK 5,9 m² WC / BAD 7,2 m² ST KÖK 11,6 m² HS K/F HALL 4,1 m² FTX 2,2 m² WC/D 4,0 m² 2,0 m² ENTRÉ 2,9 m² K/F 3,1 m² 1,8 m² HS K/F HALL 4,1 m² FTX 2,2 m² WC/D 4,0 m² 2,0 m² K/F ENTRÉ 2,9 m² FTX 2,2 m² HALL 4,1 m² HS K/F KÖK 11,6 m² 12
DEL A Typhus: Längd: 35,4 m Djup: 11,7 m BYA: 377/418 kvm 2-våningsvariant Byggnadshöjd: 6,8 m Nockhöjd: 9,8 m BOA: 486 kvm BTA: 588 kvm 1 rok 31 kvm 4 st 2 rok 54,6 kvm 4 st 3 rok 76 kvm 2 st Finns även i en 4-våningsvariant. Förråd finns inom typhuset. 3-våningsvariant Byggnadshöjd: 10 m Nockhöjd: 12,8 m BOA: 730 kvm BTA: 990 kvm 1 rok 31 kvm 6 st 2 rok 54,6 kvm 6 st 3 rok 76 kvm 3 st SOVRUM 11,5 m² SOVRUM 11,5 m² HISS 3,2 m² SOVRUM 11,5 m² VARDASRUM 15,4 m² VARDASRUM 15,4 m² VARDASRUM 14,7 m² TM TT L ARBETSRUM 10,9 m² VARDASRUM 17,6 m² TM TT TRAPPHUS 27,2 m² L TT TM VARDASRUM 14,7 m² ST WC / BAD 7,2 m² TM KÖK 5,9 m² 1,8 m² ST WC / BAD 7,2 m² TM KÖK 5,9 m² WC / BAD 7,2 m² ST KÖK 11,6 m² HS K/F HALL 4,1 m² FTX 2,2 m² WC/D 4,0 m² 2,0 m² K/F ENTRÉ 2,9 m² 3,1 m² 1,8 m² HS K/F HALL 4,1 m² FTX 2,2 m² WC/D 4,0 m² 2,0 m² K/F ENTRÉ 2,9 m² FTX 2,2 m² HALL 4,1 m² HS K/F KÖK 11,6 m² 13
NCC/DEROME Ett hus med rum även utomhus NCC och Derome Plusshus har inspirerats av svensk byggtradition. För att understryka det presenteras huset i falurött. Det kan uppföras i två till fyra våningar. Lägenheterna har ingång direkt från loftgången. Vi har valt en djupare entréterrass, för att skapa en privat zon närmast bostaden. Den fungerar samtidigt som en gemensamhetsyta med kontakt mot gården, förklarar Josefine Kastberg som ingår i den grupp på arkitektkontoret ARKKAS arkitekter som ritat huset. De har valt att lägga trapphuset med hiss och teknikrum utanför själva fastigheten vilket ger större flexibilitet och mer bostadsyta. Arkitekt Josefine Kastberg 14
NCC Sverige AB Ingår i NCC-koncernen Ett av norra Europas största byggbolag 18 000 anställda NCC samarbetar med Derome Plusshus AB Arkitekt: ARKKAS www.ncc.se DEL A Alla sovrum har fönstren åt samma håll, vilket gör att huset kan placeras med den bullerkänsliga sidan inåt gården. Arkitekturen är lågmäld. Tak finns i två typer; sadeltak eller pulpettak. Samtidigt finns här snickarglädje i form av spaljéer vid loftgångarna. Spaljéerna bidrar också, tillsammans med lägenheter med olika djup, till att skapa avskilda rum på de gemensamma terrasserna. Husen byggs helt och hållet av trä. Det är i sig ett levande och varmt material, vilket framhävs i det här huset, summerar Malin Fredriksson som även hon ingår i Arkitekt arbetsgruppen på ARKKAS arkitekter. Malin Fredriksson 15
NCC/DEROME Fasad - BALKONER Fasad - AVEL 1 Fasad BALKONER Fasad AVEL Fasad - LOFTÅN Fasad LOFTÅN Fasad - AVEL 2 Fasad AVEL 16 SKL - Plusshus - NCC Fasader typhus 2 (typhus 3-våningar) Skala 1:200 A3
DEL A Typhus: Längd: 36,5 m Djup: 11,5 m BYA: 464/474 kvm 2-våningsvariant Byggnadshöjd: 7 m Nockhöjd: 8,3/9,6 m BOA: 464 kvm BTA: 670 kvm 1 rok 33,6 kvm 2 st 2 rok 51,5 kvm 5 st 3 rok 78 kvm 2 st 3-våningsvariant Byggnadshöjd: 10,4 m Nockhöjd: 11,6/12,9 m BOA: 695 kvm BTA: 1000 kvm 1 rok 33,6 kvm 4 st 2 rok 51,5 kvm 7 st 3 rok 78 kvm 3 st Finns även i en 4-våningsvariant. Förråd finns inom typhuset. B K/F BADRUM 4,6 m 2 KM 2,1 m 2 A A KÖK 13,5 m 2 HALL 5,4 m 2 2 ROK 54,6 m 2 VARDASRUM 13,7 m 2 ST SOVRUM 12,8 m 2 1 ROK 2 ROK 2 ROK 3 ROK 33,4 m 2 54,6 m 2 54,6 m 2 70,1 m 2 VARDASRUM VARDASRUM 13,7 m 2 KÖK 13,7 m 2 KÖK KÖK 13,5 m 2 13,5 m 2 13,5 m 2 VARDASRUM 14,8 m 2 ALLRUM K/F K/F K F 20,2 m 2 ST ST SOVRUM BADRUM 12,8 m 2 BADRUM BADRUM 4,9 m 2 K/F 4,6 m 2 4,6 m 2 SOVRUM 4,9 m 2 12,8 m 2 ST ST KM KM KM L HALL HALL SOVRUM BADRUM 5,4 m 2 5,4 m 2 13,9 m 4,0 m 2 2,1 m 2 2 2,1 m 2 HALL HALL 7,7 m 2 KM 6,8 m 2 SOVRUM 7,0 m 2 1,8 m 2 TEKNIKRUM 13,0 m 2 B A 17 2 ROK 1 ROK 2 ROK 2 ROK 3 ROK 54,6 m 2 33,4 m 2 54,6 m 2 54,6 m 2 70,1 m 2
VILLA VIDA Delar av en större helhet Det behövs bostäder även utanför stadskärnorna. Det har Villa VIDA tagit fasta på i sitt erbjudande genom ramavtalet Bostad 2016. Vi ser arkitekturen som en del av en större helhet med målet att skapa attraktiva bostadsområden där människor trivs, säger företagets VD Lotta Fonsell. Kännetecknande är många valmöjligheter inom befintligt byggsystem. Som exempel finns fasad i skivmaterial eller stående alternativt liggande träfasad. Även färger samt takens och balkongernas utformning kan förändras. Valen specificeras i en andra konkurrensutsättning. Därmed kan husen lättare anpassas till omgivande vd miljö. Lotta Fonsell 18
Villa VIDA Aktiebolag Växjöbaserat byggföretag som ingår i skogskoncernen VIDA 18 anställda Arkitekt: Borgström Arkitektur www.vida.se DEL A Villa VIDA levererar låga hus i två eller tre våningar. Arkitekturen vilar i den svenska byggtraditionen med tillägget att de boende på alla våningar har utrymmen även utför bostaden. För det svarar generösa balkonger. En spännande detalj är balkongerna på gavlarna. Även om husen med tre våningar är utrustade med hiss, har varje plan en rejäl loftgång. Vår tanke är att den ska kunna användas som en andra balkong med möjlighet att odla och att umgås, säger Lotta Fonsell. Villa VIDA erbjuder valmöjligheter och kvalitet inom ramen för det nationella avtalet. 19
VILLA VIDA 20
DEL A Typhus: Längd: 38,7 m Djup: 11,1 m BYA: 481 kvm 2-våningsvariant Byggnadshöjd: 6,8 m Nockhöjd: 10 m BOA: 494 kvm BTA: 571 kvm 1 rok 25,1 kvm 6 st 2 rok 52,9 kvm 4 st 3 rok 65,8 kvm 2 st 3-våningsvariant Byggnadshöjd: 9,9 m Nockhöjd: 11,4 m BOA: 740 kvm BTA: 857 kvm 1 rok 25,1 kvm 9 st 2 rok 52,9 kvm 6 st 3 rok 65,8 kvm 3 st Förråd finns fristående. 21
LINDBÄCKS 22
Lindbäcks bygg AB Familjeägt byggföretag med tillverkning i Piteå 350 anställda Arkitekt: Engstrand & Speek www.lindbacks.se DEL B Ett hus som smälter in i varje miljö Arkitekt Ruth Wiberg Lindbäcks Bygg har lång erfarenhet av att tillverka flervåningshus i trä på fabrik. Erfarenheterna har i ramavtalet omsatts i två typhus med stora möjligheter till anpassningar. Husen är i sina grundutföranden lågmälda med välformade detaljer för att smälta in i befintliga miljöer, säger arkitekt Ruth Wiberg hos Engstrand & Speek. Tekniskt handlar det om ett byggsystem där minsta enheten är ett trapphus. Byggnaden kan förlängas trapphus för trapphus till önskad längd i upp till sex våningar. Här finns stora möjligheter att projektanpassa med olika fasadmaterial, upphöjd bottenvåning, takutformning, balkongräcken, färger m.m. Husen är konstruerade för att kunna placeras i stadsmiljö, nära gatan, för effektivt markutnyttjande. enomgående trapphus ger bättre tillgänglighet till innergården. Stor omsorg har lagts vid lägenheternas planlösningar, för att kunna möbleras på olika sätt. Lägenheter som går över hörn eller har indragna balkonger gör att solen faller in från flera håll. Det är ett flexibelt byggsystem som kan anpassas efter aktuella behov i såväl i uttryck som antal och storlekar på lägenheterna, sammanfattar Ruth Wiberg. 23
LINDBÄCKS 24
DEL B Typhus grundutförande: Längd: 42,2 m Djup: 14,9 m BYA: 625 kvm (inklusive balkonger) 4-våningsvariant Byggnadshöjd: 12,9 m Nockhöjd: 16,1 m BOA: 1754 kvm BTA: 2352 kvm 1 rok 35 kvm 8 st 2 rok 43 50 kvm 12 st 3 rok 70 kvm 6 st 4 rok 80 kvm 6 st 5-våningsvariant Byggnadshöjd: 15,9 m Nockhöjd: 19,1 m BOA: 2224 kvm BTA: 2938 kvm 1 rok 35 kvm 10 st 2 rok 43 50 kvm 14 st 3 rok 70 kvm 8 st 4 rok 80 kvm 8 st 6-våningsvariant Byggnadshöjd: 18,9 m Nockhöjd: 21,1 m BOA: 2694 kvm BTA: 3516 kvm 1 rok 35 kvm 12 st 2 rok 43 50 kvm 16 st 3 rok 70 kvm 10 st 4 rok 80 kvm 10 st Typhus variant med bullerutsatt sida: Längd: 42,2 m Djup: 15,1 m BYA: 645 kvm (inklusive balkonger) 4-våningsvariant Byggnadshöjd: 12,9 m Nockhöjd: 16,2 m BOA: 1800 kvm BTA: 2360 kvm 1 rok 34 36 kvm 8 st 2 rok 50 kvm 6 st 3 rok 70 kvm 8 st 4 rok 83 kvm 8 st 5-våningsvariant Byggnadshöjd: 15,9 m Nockhöjd: 19,2 m BOA: 2274 kvm BTA: 2938 kvm 1 rok 34 36 kvm 10 st 2 rok 50 kvm 8 st 3 rok 70 kvm 10 st 4 rok 83 kvm 10 st 6-våningsvariant Byggnadshöjd: 18,9 m Nockhöjd: 21,2 m BOA: 2748 kvm BTA: 3516 kvm 1 rok 34 36 kvm 12 st 2 rok 50 kvm 10 st 3 rok 70 kvm 12 st 4 rok 83 kvm 12 st 25
NCC 26
NCC Sverige AB Ingår i NCC-koncernen Ett av norra Europas största byggbolag 18 000 anställda Arkitekt: Arkinova Arkitekter www.ncc.se DEL B Pusselbitar med möjligheter NCC Lamell är ett platsbyggt hus med fyra till åtta våningar. Byggsystemet kan varieras på många olika sätt och inordnas i befintliga miljöer med egen identitet. Det kan byggas som friliggande punkthus eller sammanfogas till storgårdar. Tack vare att huset byggs med en platsgjuten betongstomme får det bra egenskaper när det gäller ljud, brand och energi, säger Ivar Bengtsson, tillika VD för Arkinova Arkitekter. Husens funktion och uttryck kan varieras med antal våningar, storlekar och sammansättning av lägenheter, material i fasaderna och utformningen av tak. Resultatet Arkitekt Ivar Bengtsson blir hus som passar in i omgivande miljö, oavsett om den är ett skogsbryn eller ett stadskvarter. Lägenheterna är ljusa och lättmöblerade. Med undantag från de minsta är matplatsen och vardagsrummen avskilda, så att familjens medlemmar kan göra olika saker utan att störa varandra, säger Ivar. NCC Lamell är ett system av pusselbitar med stora möjligheter att skapa önskat resultat. 27
NCC 28
DEL B Typhus grundutförande: Längd: 44,7 m Djup: 11,0/13,2 m BYA: 589 kvm 4-våningsvariant Byggnadshöjd: 11,8 m Nockhöjd: 14,9 m BOA: 1674 kvm BTA: 2275 kvm 1 rok 35 kvm 4 st 2 rok 51-54 kvm 14 st 3 rok 75 kvm 8 st 4 rok 92 kvm 2 st 5-våningsvariant Byggnadshöjd: 14,5 m Nockhöjd: 17,6 m BOA: 2116 kvm BTA: 2825 kvm 1 rok 35 kvm 4 st 2 rok 43-50 kvm 16 st 3 rok 70 kvm 10 st 4 rok 80 kvm 4 st 6-våningsvariant Byggnadshöjd: 17,2 m Nockhöjd: 20,3 m BOA: 2558 kvm BTA: 3420 kvm 1 rok 35 kvm 4 st 2 rok 43-50 kvm 18 st 3 rok 70 kvm 12 st 4 rok 80 kvm 6 st Typhus variant med bullerutsatt sida: Längd: 46,7 m Djup: 11,0/13,2 m BYA: 612 kvm 4-våningsvariant Byggnadshöjd: 11,8 m Nockhöjd: 14,9 m BOA: 1759 BTA: 2367 kvm 1 rok 35 kvm 3 st 2 rok 51-54 kvm 9 st 3 rok 69-75 kvm 12 st 4 rok 92 kvm 3 st 5-våningsvariant Byggnadshöjd: 14,5 m Nockhöjd: 17,6 m BOA: 2220 BTA: 2940 kvm 1 rok 35 kvm 4 st 2 rok 51-54 kvm 11 st 3 rok 69-75 kvm 15 st 4 rok 92 kvm 4 st 6-våningsvariant Byggnadshöjd: 17,2 m Nockhöjd: 20,3 m BOA: 2680 kvm BTA: 3558 kvm 1 rok 35 kvm 5 st 2 rok 51-54 kvm 13 st 3 rok 69-75 kvm 18 st 4 rok 92 kvm 5 st 29
INSPIRATION MÖJLIHETER MED FÖRNYAD KONKURRENSUTSÄTTNIN Hultsfredshus huskropp med olika våningshöjder. 30
DEL A MED FÖRNYAD KONKURRENS- UTSÄTTNIN NCC/Derome längre hus. 31
BoKlok 2-våningshus med 4 lägenheter. 32
DEL A MED FÖRNYAD KONKURRENS- UTSÄTTNIN Villa VIDA kortare hus. 33
Lindbäcks Bygg med förhöjd bottenvåning och ett punkthus. 34
DEL B MED FÖRNYAD KONKURRENS- UTSÄTTNIN NCC med punkthus och hus i L-form. 35
RAM- AV- TALET KONTAKTPERSONER DEL A KONTAKTPERSONER SKL Kommentus inköpscentral Sara Baggström, SKL sara.baggstrom@sklkommentus.se 072 539 97 38 Hjältevadshus Ulrik Herbertsson ulrik.herbertsson@hjaltevadshus.se 076 113 22 82 SKL:s arbete med bostadsförsörjning Jan-Ove Östbrink, SKL jan-ove.ostbrink@skl.se 072 503 73 05 BoKlok Per Lundkvist per.lundkvist@boklok.se 010 449 31 94 Plan- och bygglovsfrågor Bengt Westman, SKL bengt.westman@skl.se 08 452 78 26 NCC/Derome Ulrik Wållberg bostadsprodukter@ncc.se 070 540 96 74 Villa VIDA Peter ustafsson peter.gustafsson@vida.se 073 415 73 83 KONTAKTPERSONER DEL B Lindbäcks Bygg Mikael Thorgren mikael.thorgren@lindbacks.se 070 341 70 74 NCC Ulrik Wållberg bostadsprodukter@ncc.se 070 540 96 74 Vi reserverar oss för eventuella tryckfel. rafisk form /tecknade porträtt: Anna Björnström Shutterstock Postadress: 117 99 Stockholm. Besöksadress: Hornsgatan 15. Telefon: 08 709 59 00 Kundsupport: 08 525 029 96 E-post: ski-kundsupport@sklkommentus.se www.sklkommentus.se Postadress: 118 82 Stockholm. Besöksadress: Hornsgatan 20. Telefon: 08 452 70 00 www.skl.se