Ett boende med ljusa utsikter

Ett boende med ljusa utsikter Välkommen till Eskilstuna och Brf Tunafors peabbostad.se

Välkommen till Brf Tunafors Citynära läge intill Eskilstunaån Nu bygger Peab väl fungerande, moderna och öppna lägenheter i gamla Tunafors fabriker, alldeles intill Eskilstunaån och med 10 minuters promenad till centrum. ATTRAKTIVT VATTENLÄGE Redan tidigt insåg man värdet av fallen vid Tunafors i Eskilstunaån. Här fanns goda möjligheter att bygga hamrar och dylikt för smide. Redan på 1600-talet lades grunden till Tunafors fabriker och i slutet av 1800-talet blomstrade fabriken med sin tillverkning av bordsknivar och gafflar, och var en framträdande del av det gamla Eskilstuna. Nu bygger Peab 70 moderna lägenheter i de anrika byggnaderna, med attraktivt vattenläge. Behåller den gamla charmen Den vackra fasaden, särskilt på hus B som vetter mot Kyrkogatan, kommer att behållas i det närmsta orörd. Samtliga balkonger och terrasser är placerade på den östra sidan, mot vattnet, vilket bevarar den västra fasaden intakt. Målet är att området och byggnaderna ska återställas till sin forna glans och behålla sin charm. Byggnadernas putsade fasader färgas till sin ursprungliga färg. Lugnt och parklikt intill vattnet Innergården kommer att bli handikappanpassad och i princip bilfri. Vi kommer också att återskapa den gamla entrén och vattenspeglarna längs Kyrkogatan, för att behålla den parkliknande känslan. Längs hus C och D, intill ån, kommer vi också att anlägga en strandpromenad, så att man kan strosa längs vattnet. ETT AKTIVT LIV I Tunafors bor du nära det mesta. Du har cirka 10 minuters promenad till shopping, kultur, restauranger och nöjen. Här blir det enkelt att vara spontan och ta sig tid valmöjligheterna finns strax utanför dörren. Samma promenad tar dig till centralstationen där tåget tar dig till Stockholm på cirka 1 timme eller Arlanda på 1,5 timmar. Vilsta friluftsområde med motionsanläggningar, friluftsbad och slalombacke ligger cirka 2 km söderut. 2

Området kan närmast jämföras med begreppet Hus i Park som kännetecknas av byggnader av monumental karaktär fritt placerade i kvarteret inramade av grönska. Med behållande av denna karaktär kommer byggnaderna att omvandlas till moderna och endamålsenliga bostäder Mats Andreasson Architects Västerås Klosters kyrka. Centrum på bekvämt avstånd. Nära till park och grönområden. 3

4

Bo nytt och modernt i en historisk byggnad med mycket charm. 5

6

Hur skulle du trivas här? Är du intresserad av moderna lägenheter i storslagna byggnader med ett charmigt, parkliknande vattenläge? Då är Brf Tunafors fabriker det perfekta boendet för dig. De sex industribyggnaderna ligger runt en mysig och skyddad innergård. Husen varierar i antalet våningar och kommer rymma såväl radhusliknande hem på 2,5 plan som magnifika vindsvåningar med takterrass, i stort sett alla lägenheter kommer att ha fönster i minst två väderstreck vilket skapar ljus och rymd. Du kan välja mellan en egen uteplats på den tysta innergården eller balkong. Totalt planeras 70 lägenheter i varierande storlek, om cirka 57 164 kvm. Arkitekten har genom att ta vara på de fantastiska volymerna som finns skapat väl genomtänkta planlösningar som erbjuder ljus och rymd. Samtliga lägenheter har uteplats, balkong eller takterrass, som alla vetter mot den östra sidan. Mellan hus B och hus C gör vi dessutom om den inbyggda, putsade gångbron till två spektakulära inglasade balkonger. Lägenheterna har genomgående ekparkett och helkaklade badrum. Köken kommer från Vedum med häll och inbyggnadsugn som standard. För extra bekvämlighet har alla lägenheter tvättmaskin och torktumlare. På så vis kan du tvätta när det passar dig och inte behöva planera din tvättid flera dagar i förväg. Självklart finns moderna anslutningar för data, tele och TV. Byggnaden värms upp genom fjärrvärme och elen kommer i huvudsak från vindkraft, allt för att vi ska vara snälla mot miljön. Ventilationen är energisnål eftersom värmen i ventilationsluften även används för att värma upp luften till din lägenhet. På så vis slipper du dessutom kallt drag vid dina fönster. För att bevara den gamla industriella känslan och skapa mångfald och variation behåller vi den utvändiga utformningen. Gamla skorstenar kommer att renoveras så att finns kvar ytterligare många år. Fönster byts ut men med samma utseende som idag. Huset har många fina stukaturer i fasaden som ger byggnaden sin säregna karaktär. Allt detta renoveras så att fabriken återfår sin forna glans. 7

Så här har vi byggt lägenheterna För att du ska känna dig trygg och ha extra koll på hur lägenheterna byggs går vi här igenom hur det går till när ditt nya hem kommer till liv. Brf Tunafors är en ombyggnad av en befintlig fabrikslokal. Byggnadens stomme är tegel med en väggtjocklek som varierar mellan cirka 40 och 80 cm. Plattan på marken består av betong och bjälklagen är uppbyggda av betong eller trä. Befintliga bjälklag kommer att kompletteras för att uppnå rätt ljudklass samt klara brandkrav. För att inomhus miljön ska uppfylla alla krav så har vi haft en certifierad fuktsakkunnig i projektet. Nya bjäklag byggs upp av stål och trä. Två av husen kommer att kompletteras med nya trapphus och hisschakt. Trapporna är prefabricerade och lyfts in i dom nya schakten som är uppbyggda av stålstomme och gipsväggar. De lägenhetsskiljande väggarna byggs upp med stålreglar, isolering och gips. Dessa är ljudklassade. Huset kompletteras även med prefabricerade balkonger. Den befintliga fasaden är putsad och kommer lagas upp och putsas om och färgas i kulör liknande den ursprungliga kulören. Balkongfronterna gör vi i metall och glas. För att ge din balkong lite extra rymd och för att alla tillägg till den skall ha en modern framtoning. Våtutrymmen byggs enligt BKR:s (byggkeramikrådet) råd och anvisningar. Tamburdörren är inbrottssäker. Inne i din lägenhet installerar vi släta vita innerdörrar och innerväggarna byggs av stålreglar och modernt gipsmaterial. Alla fönster är av trä och får utvändigt en beklädnad av aluminium. Husets värms upp genom fjärrvärme och den största delen av elen kommer från vindkraft. Fjärrvärmen i Eskilstuna är ett bra miljöval, likaså är vindkraften snäll mot vår miljö. I lägenheterna installeras individuell mätning av el, varmvatten och kallvatten så att du själv kan hålla nere din boendekostnad samtidigt som du är snäll mot miljön. Värmen i ventilationsluften återvinns och värmer sen upp luften in till din lägenhet. Det kommer att vara separata fläktar i köken. Självklart utrustas också varje lägenhet med jordfelsbrytare och brandvarnare. Parkliknande vattenläge intill Eskilstunaån. 8

Hur ser det ut inomhus? Här kan du här läsa mer om de materialval och inredningslösningar vi tagit fram tillsammans med arkitekterna bakom Brf Tunafors. Det som sätter tonen interiört i husen är framförallt vita och ljusa ytor tillsammans med en genomgående ekparkett i vardagsrummet, köket och sovrummen. Hallen målas eller tapetseras och det finns en klädhylla med hyllplan för enkel förvaring av dina ytterkläder. Köket målas eller tapetseras och kommer med vita luckor, bänkskåp och vit kyl och frys. Bänkskivan är gjord i tålig laminat vilket gör den lätt att torka av och ta hand om. Handtag, diskbänk är rostfria och diskmaskinen kommer i ett vitt utförande. Stänkskyddet bakom arbetsbänken är gjort i kakel. Det är ett modernt kök med många möjligheter. Det öppna köket leder in till vardagsrummet som också har ekparkett och målade väggar. Fönsterbänkarna gjuts på plats i dom djupa fönsternischerna. Sovrummen är ljusa och har garderober med vita, släta luckor. Klädkammaren har en hylla och en klädstång för smidig förvaring. Badrummen är kaklade och på golven läggs klinker. Duschen har en termostatblandare och duschväggar. Det finns även tvättmaskin och torktumlare, Kommoden passar perfekt som förvaringsutrymme för till exempel handdukar, och ovanför sitter en spegel med belysning och ett eluttag vi sidan om. 9

Bo i ett attraktivt läge intill Eskilstuanån. 10 I Tuanfors gamla fabriker bor du nära till centrum och natur. Område med mycket historia.

rsen 2 onsmaterial inför projektmöte den 5/3 ed detta dokument är att få ett underlag att n (endast internt på mötet) gen som ger ett bra och effektfullt ljus med er som ska smälta in i omgivningen. B kan belysningen förändras med årstiderna vid olika högtider förhöja omgivningen runt ten utan att inskränka på den unika miljön. erna är ett typförslag som kan utföra det som i text. En spännande omvandling av fabrikslokalerna väntar. Tunafors fabriker. 11

Vägen fram till inflyttning Här kan du steg för steg läsa om hur det går till när du köper ett hus från oss, från att du anmäler ditt intresse till att du kommer i ordning i ditt nya hem. 1 Anmäl ditt intresse Om du är intresserad av en lägenhet kan du enkelt anmäla ditt intresse på peabbostad.se eller hos Skandiamäklarna som är vår mäklarpartner. Det går också bra att kontakta Skandiamäklarna om du vill ha stöd och rekommendationer som kan underlätta för dig att välja vilken lägenhet som bäst skulle passa just dig. Du har nu blivit vår VIP-kund och kommer att få nyhetsbrev till visningar och säljpremiär. Vi kommer löpande att skicka ut informationsbrev och ha olika sorters träffar under hela processsen 2 3 kom på visning Om det inte var på våra visningar du blev kär i Brf Tunafors välkomnar vi dig att besöka oss. Vår mäklare visar projektet, ring och boka en tid där kan du vädra funderingarkring ditt framtida och hem och själva köpet. RESERVERA DITT NYA HEM När du bestämt dig bokar du ett personligt möte med vår mäklare och där du erbjuds att teckna ett så kallat bokningsavtal. I samband med att du tecknar bokningsavtalet tas en avgift ut på 20 000 kr. Om du skulle ångra dig tas endast en administrativ avgift ut á 7 000 kr, och om projektet av någon anledning inte skulle genomföras får du såklart tillbaka hela beloppet. 12

7 8 FÅ NYCKLARNA TILL DITT NYA HEM Fyra månader innan inflyttning får du reda på ditt tillträdesdatum. På dagen för ditt tillträde ska kvarstående del av köpeskillingen och eventuella tillval vara inbetalda. Vi möter dig sen i din nya entré och guidar dig runt fastigheten och avslutar hemma hos dig. KOM I ORDNING Om du vill bjuder vi gärna på två timmars hantverkarhjälp för att hjälpa dig komma i ordning i ditt nya hem. En av våra egna hantverkare kan hjälpa dig med att till exempel montera nya möbler eller sätta upp beslagen till gardinstången. Fråga gärna oss så berättar vi mer! 6 Du kan närsomhelst under processens gång kontakta oss om du behöver stöd eller mer VaR MED PÅ VISNINGEN När det börjar närma sig att flytta in blir du inbjuden att vara med på en visning av ditt nya hem. Vi tittar tillsammans på lägenheten så att den har önskad inredning. 5 4 SKRIV UNDER När den ekonomiska planen är godkänd får du en inbjudan att teckna ett upplåtelseavtal. Det innebär att bostadsrättsföreningen nu är granskad och godkänd. I samband med att du skriver under betalar du en handpenning på 10% av köpeskillingen. Reservationsavgiften som du redan betalat sen tidigare ligger kvar och utgör en del av handpenningen. GÖR DINA INREDNINGSVAL Du har möjlighet att göra inredningsval och sätta din personliga prägel på ditt nya hem i ett möte med vår inredningsansvarig. Detta görs i två steg. Först bjuds du in till ett möte där du har möjlighet att göra vissa plan och installationsämdringar. När byggprocessen kommit lite längre bjuds du in till ett nytt möte där du får möjlighet att gör dina inredningsval. När bygget har kommit en bit på vägen bjuds du in till stomvisning 13

När du köper en bostad från oss Ett nytt hem är mer än bara tak över huvudet, det ska ge rum för hela livet. Därför finns det vissa saker som vi låter vägleda oss när vi utvecklar bostäder och som ger dig ett nytt hem där du kan leva livet fullt ut. Ditt liv på plats Vi gissar att du vill komma på plats så snart som möjligt och ägna dig åt livet i vardagen istället för att fixa med bostaden.vi bjuder på två timmars hjälp av våra hantverkare som kan hjälpa dig att komma i ordning, oavsett om det handlar om att montera nya möbler eller sätta upp tavlor på väggen. Dina inredningsval Ditt liv är troligen inte helt likt någon annans. Därför finns det flera olika inredningsval som du kan välja mellan. På så sätt kan du sätta en personlig prägel och hitta lösningar som bäst passar dina behov. DIN MILJÖ Alla våra bostäder ska miljöcertifieras. Vi kommer även att ansöka om certifiering av Brf Tunafors. Och det är ju bra för vår miljö, men det är även bra för din miljö. En miljöcertifiering innebär nämligen att oberoende experter mäter och godkänner miljön inne i ditt hem innan du flyttar in. Det handlar om allt ifrån materialval och energiförbrukning till att ventilation och luftkvaliteten håller hög nivå. På så sätt kan du vara säker på att du och dina nära mår bra hemma och att din nya bostad håller en god kvalité. Ditt pris Ingen plånbok är den andra lik. Därför har vi utvecklat bostäder med olika planlösningar, storlekar och prisnivåer i ett och samma område, så att du kan välja ett boende som passar just dig. 14

Har du hittat ett hem som passar dig? Då är nästa steg att anmäla ditt intresse! Om du har några frågor eller funderingar är du varmt välkommen att kontakta oss. Du kan även boka ett möte med våra mäklare. 2 Carina. Gabriel, Daniel, Gunilla och Rickhard 1. Brf Tunafors, Eskilstuna 2. Skandiamäklarna, Nygatan 11. 1 Carina Lorentzon Mäklare, Skandiamäklarna tel: 0706-76 45 58 carina.lorentzon@skandiamaklarna.se Daniel Ljusenberg Mäklare, Skandiamäklarna tel: 0731-50 76 23 daniel.ljusenberg@skandiamaklarna.se Rickhard Löfgren Mäklare, Skandiamäklarna tel: 0708-48 47 00 rickhard.lofgren@skandiamaklarna.se Gabriel Augustsson Mäklare, Skandiamäklarna tel: 0768-50 95 93 gabriel.augustsson@skandiamaklarna.se Gunilla Thorin Mäklare, Skandiamäklarna tel: 0705-61 38 67 gunilla.thorin@skandiamaklarna.se 15

Ett hem byggt för liv Livet kretsar kring mer än hur man bor. Därför tror vi att de bästa bostäderna är de som anpassas efter livet. För livet kan vara stökigt. Det kan vara lyxigt. Det kan vara oplanerat, och välplanerat. Allt på samma gång. Vi finns lokalt över hela landet och är ofta med och utvecklar samhällen där vi själva lever och arbetar. Tack vare det har vi lärt oss en hel del om livet på plats. Den kunskapen tar vi med oss innan vi tar det första spadtaget. För det är först när vi tar hänsyn till ett områdes alla förutsättningar och fördelar som vi kan skapa hem där du kan leva livet fullt ut. peabbostad.se