TWIN HOUSE ETT SMIDIGARE STUDENTLIV 10 MINUTER FRÅN CITY BOSTÄDER FÖR MORGONDAGENS STUDENTER

TWIN HOUSE ETT SMIDIGARE STUDENTLIV 10 MINUTER FRÅN CITY BOSTÄDER FÖR MORGONDAGENS STUDENTER 2

INNEHÅLLSFÖRTECKNING INLEDNING OCH PROJEKTFAKTA 3 BOSTÄDER FÖR MORGONDAGENS STUDENTER 4-5 SMARTA LÄGENHETER I ATTRAKTIVT OMRÅDE 6-7 ETT SMIDIGARE STUDENTLIV 10 MINUTER FRÅN CITY Nu kan vi äntligen välkomna Stockholms studenter in i bostadsmarknaden med ett fantastiskt nytt bostadsalternativ, enbart för dig som studerar! Bara 6-7 minuters tågresa från Stockholms universitet och c:a 10 minuter från KTH och Stockholms innerstad planerar Studentbacken att bygga 30 moderna, yteffektiva bostadsrättslägenheter med smarta förvaringslösningar mitt i gröna och lummiga Djursholms Ösby. TWIN HOUSE - VÄLKOMMEN HEM 8-9 PROJEKTBILDER 10-13 PROJEKTBESKRIVNING 14-15 RUMSBESKRIVNING 16-17 KÖPGUIDE NYPRODUKTION 18-19 OM STUDENTBACKEN 20-21 PROJEKTFAKTA ENTREPRENÖR: SSM Bygg & Fastighets AB FASTIGHETSBETECKNING: Danderyd Suttung 5 ARKITEKT: Henric Munde, Nyréns Arkitektkontor INREDNINGSDESIGNER: Pierre Gerber, Gerber Solutions BOSTADSRÄTTSFÖRENING: Twin House Studentbacken AB Kungsgatan 57 A 111 22 Stockholm Tel: 08-501 033 00 E-post: info@ssmfastigheter.se ANSVARIG FASTIGHETSMÄKLARE: Thérèse Akhtarzand Magnusson Mäkleri Nyproduktion 070-840 00 25 therese.a@magnussonmakleri.se Johan Ewerth Magnusson Mäkleri Nyproduktion 070-967 14 56 johan.ewerth@magnussonmakleri.se 2 3

BOSTÄDER FÖR MORGONDAGENS STUDENTER I dag är alla studentbostäder i Stockholm hyresrätter och väntetiden för att få en studentlägenhet är upp till 43 månader mer än 80 000 studenter ska dela på ca 13 000 studentlägenheter. Även i andra av landets universitets- och högskolestäder är bristen omfattande. Behovet av fler studentbostäder är med andra ord stort. Undersökningar visar dessutom tydligt på att studenterna inte är en homogen grupp. De har olika behov och vill kunna välja på olika typer av bostäder. För att klara sina studier och prestera på en hög nivå behöver man bo bra. Vad som är bra boende är olika för olika människor, och undersökningar visar att studenter har såväl skilda krav som skilda värderingar och förutsättningar. Den bild av dagens studenter som undersökningarna ger skiljer sig stort från det likformiga utbud som erbjuds dagens studenter. NYA ALTERNATIV Studentbacken vill skapa en större mångfald av upplåtelseformer och vara ett starkt komplement till den befintliga studentbostadsmarknaden. Genom bostadsrätt som upplåtelseform vill vi ge dig som student möjligheten att bo i en högkvalitativ miljö, nära skolor och kommunikation, till en mer gynnsam kostnad än i den nybyggda traditionella studentbostaden. Vi erbjuder en modern, yteffektiv bostadsrättslägenhet med smarta förvaringslösningar. Efter avslutade studier säljer du lägenheten och har därigenom lättare att komma ut på bostadsmarknaden. Du kan även välja att bo kvar i din lägenhet i upp till 1 år innan du påbörjar en försäljning. Genom att begränsa boendetiden frigörs också kontinuerligt lägenheter för nya studenter. FAKTA OM LÄGENHETERNA: 30 lägenheter i tre våningsplan 1 rok (22 35 kvm) Yteffektiv Modern Smarta förvaringslösningar 4 5

SMARTA LÄGENHETER I ATTRAKTIVT OMRÅDE SATS MÖRBY CENTRUM ICA MYRAN MÖRBY CENTRUM TWIN HOUSE MÖRBYBADET Twin House ligger i Djursholms Ösby, i populära Danderyds kommun, vilket är en gammal knutpunkt genom tågstationen, där samtliga Roslagsbanelinjer passerar. Det är ett grönt och härligt villaområde med gångavstånd till flera fina badplatser och motionsspår samt 5 minuters cykeltur bort till Mörby Centrum. I Mörby centrum finns butiker, gym, bibliotek, restauranger och caféer samt all service du kan behöva. Härifrån kan du också som student med all enkelhet ta dig till både universitetet och KTH inom 10 minuter och du har även hela citykärnans puls och utbud inom nära räckhåll. Den perfekta kombinationen av att bo i tryggt förortslugn men ändå ha möjlighet att enkelt kunna njuta av det vibrerande innerstadsliv som Stockholm erbjuder. Djursholms Ösby är ett otroligt tillgängligt bostadsområde med Roslagsbanan runt knuten och hela nordöstra Stockholms busstrafik såväl som T-banans röda linje i närområdet, genom Mörby Centrum och Danderyds Sjukhus. UNIVERSITETET STATION UNIVERSITETET ÖSBYSJÖN BADPLATS TWIN HOUSE KTH ÖSTRA STATION STATION DJURSHOLMS ÖSBY COOP KONSUM STADION HANDELSHÖGSKOLAN LANTMÄTERIET 599705 LANTMÄTERIET 599639 6 7

TWIN HOUSE - VÄLKOMMEN HEM Twin House har en sober, minimalistisk, tidlös arkitektur och inredning. Bostäderna är omsorgsfullt planerade för att leverera maximalt vad gäller yteffektivitet, modern funktionalitet och kvalité med höga krav på att val görs utifrån miljö- och energieffektivitet. Ett viktigt ingångsvärde vid utformningen av bostäderna har varit flexibilitet vi vill att du som ska bo här enkelt ska kunna forma ditt hem efter hur du vill leva och vad du vill göra för stunden. Därför finns ett helhetskoncept framtaget för bostäderna i samarbete med Pierre Gerber i grunden professionell seglare och designengineer av Superyachts, samt Henric Munde arkitekt från Nyréns arkitektbyrå och expert på att rita små yteffektiva bostäder. De delar här med sig om sina ord om projektet Twin House. Heavily inspired by the minimalist clean interior of the Superyacht world. To best use the space available we custom designed multi-functional modern smart furniture. I believe that we achieved a fantastic high quality clean space without compromising the everyday livability of the apartments. Pierre Gerber Vi har velat att den nya bebyggelsen ska värna om områdets befintliga karaktär och historia, därför har vi använt oss av en tidlös arkitektur med klassiska detaljer vilket speglas i t.ex. val av färg och material i fönster, entrédörrar och trädgårdens utformning etc. I ackompanjemang med en insida fylld av framtidslösningar och modern planering är Twin House vad vi skulle säga bostäder för morgondagens studenter Henric Munde I våra välplanerade studentlägenheter ryms allt men bli inte förvånad om du inte ser det tvärtom det är meningen. Vårt helhetskoncept grundar sig på att lösa alla dina krav oavsett om du ska sova, äta, plugga, eller om du är ledig. Köket är utrustat med bl.a. fullhög kyl/frys, inbyggd spishäll, diskmaskin, ugn samt ett integrerat ljudsystem som är ett måste för alla musikälskare, allt väl dolt i inredningen så att det inte syns om du inte vill använda det. Bordet är inte bara ett matbord för 1 6 personer, det är också en studieplats med förvaringsmöjligheter, eller en extra arbetsyta till köket. I sängen eller soffan beroende på vad du vill att den ska vara, ryms förvaring motsvarande en stor garderob. Det här är bara några exempel på vad din lägenhet är utrustad med, gemensamt för all inredning är att vi har använt samma minimalistiska design med infällda grepp och rena linjer. Dessutom är dina grannar också studenter. Vem vet, ni kanske till och med går på samma utbildning och kan hjälpa varandra eller utbyta erfarenheter. Twin House kan bäst summeras som ett smidigt boende för ett smidigt socialt liv, ett smidigt hemmaliv och ett smidigt studentliv. Varmt, varmt välkomna hit! 8 9

- för ett smidigt socialt liv, ett smidigt hemmaliv och ett smidigt studentliv. 10 11

-Vi har velat att den nya bebyggelsen ska värna om områdets befintliga karaktär och historia 12 13

- vi vill att du som ska bo här enkelt ska kunna forma ditt hem efter hur du vill leva och vad du vill göra för stunden. 14 15

PROJEKTBESKRIVNING ALLMÄNT LÄGENHETER Bostadsrättsföreningen Twin House innehåller 30 stycken bostadsrättslägenheter fördelade på två huskroppar (nedan benämnda Fastigheten). Byggnaderna har vardera två våningar samt inredd vindsvåning. Lägenhetsfördelningen framgår i nedanstående tabell: 1 Rok ca 22 kvm 24 st 1 Rok ca 31 kvm 2 st 1 Rok ca 35 kvm 4 st TEKNISK BESKRIVNING GRUNDLÄGGNING: Bottenplatta av platsgjuten betong. STOMME: Prefabricerade väggar samt bjälklag i trä. YTSKIKT YTTERVÄGGARNA: : Liggande vitmålad träpanel. MELLANBJÄLKLAG: Mellanbjälklag av limträbalkar. YTTERTAK: Takstolar av trä med röda betongpannor. LÄGENHETSSKILJANDE VÄGGAR: Reglad gipsvägg med brandgips. INNERVÄGGAR I LÄGENHETER: Reglad gipsvägg. FÖNSTER: Fönster i trä med aluminiumklädd utsida. VENTILATION: Frånluftsventilation via takfläktar. Förvärmd tilluft via tilluftsdon bakom radiator samt frånluft i kök via forceringsbar kåpa. CYKELPARKERING: Cykelparkering under skärmtak. RULLSTOLSFÖRRÅD: Gemensamt rullstolsförråd i det ena huset. SOPRUM: Behållare för hushållsavfall finns i separat hus på gården. PARKERING: Förhyrda p-platser finns på gård. Körytan får en beläggning av stenmjöl. TV, TELE OCH DATA Bostadsrättsföreningen har som avsikt att de fria marksända kanalerna på TV ska ingå i månadsavgiften. Utöver detta kan de boende teckna individuella avtal med leverantören för internetuppkoppling, bredbandstelefoni och utökat kanalutbud på TV. ÖVRIGT OM FASTIGHETEN Postboxar är placerade i entréplan och en tidningshållare för morgontidningen är placerad utanför lägenhetsdörren. UTVÄNDIGT Övriga gårdsytor iordningsställs med stenmjöl, plattbeläggning, gräsmatta, gångytor, loungehörna med grill, blommor, träd samt buskar. VÄRME, VATTEN OCH SANITET: Vattenburen bergvärme via radiatorer. Elektrisk komfortvärme i badrumsgolv. EL: Samtliga eluttag är anslutna till jordfelsbrytare. Vi reserverar oss för att ändringar kan komma att ske 16 17

RUMSBESKRIVNING RUM; KÖK, SOVRUM, HALL GOLV: Vitfärgad trestavig ekparkett. SOCKEL: Vit träsockel. VÄGG: Vitmålad. INREDNING: Släta vita luckor utan handtag med integrerat grepp. Bänkskivor i laminat (ljusgrå kulör). Integrerad ljudenhet med uppkoppling via bluetooth i köksdel. Bord med förvaringslösning. Sängstomme med förvaring i lådor. VITVAROR: Kombinerad kyl/frys, häll, ugn och diskmaskin. BELYSNING: Vit spottskena i tak vid kök, spotlights under överskåp i kök. STÄNKSKYDD: Glasskiva med ljusgrå baksida. TAK: Vitt våtrumstak. ÖVRIGT: Kombimaskin, takarmatur, förvaringsskåp med vita släta luckor samt bänkskiva i laminat (ljusgrå kulör) ovan kombimaskin, spegel med integrerad belysning över tvättställ, toalettpappershållare, duschdörr och krokar. WC-stol och tvättställ i porslin. Kommod under tvättställ med vita släta luckor. ÖVRIGT UPPVÄRMNING: Vattenburen via radiatorer. INNERDÖRR: Släta vitmålade innerdörrar och vita fabriksmålade foder och smygar. FÖNSTER/FÖNSTERSMYGAR: Vit MDF. ÖVRIGT: Gardinbeslag och persienner ingår ej. TAK: Vitmålat. ÖVRIGT: Fönsterbänk infälld, Azul Cascais. Kapphylla, BB96. Trappa i loftlägenhet: vit rak trappa i trä. BADRUM GOLV: Klinker, ca 10x10, grå kulör. VÄGG: Kakel, ca 20x30, vit blank. Vi reserverar oss för att ändringar kan komma att ske 18 19

KÖPGUIDE vi Hoppas du ska trivas! KÖPGUIDE Att köpa en bostad är ofta ett av de största besluten man tar och en av de största investeringarna man gör som privatperson. Det är mycket som ska stämma och självklart uppstår många frågor längs vägen. När du köper en nyproducerad bostad gäller ett lite annorlunda förfarande än om du köper en bostad på successionsmarknaden. Här nedan följer en beskrivning av hur köpprocessen ser ut hos Studentbacken. Projektspecifika variationer kan förekomma. MARKNADSFÖRING AV PROJEKTET En tid innan vi startar försäljningen informerar vi om det planerade projektet på vår hemsida och via nyhetsbrev. Då vi gått ut med information om projektet kan du även anmäla ditt intresse. Informationen kommer även finnas hos den mäklare som vi anlitat för att ansvara för projektet. Det är viktigt att du anmäler ditt intresse så snart som möjligt för att få ett bra köplatsnummer inför säljstarten. Din köplats baseras på den tidpunkt då du anmält ditt intresse. SÄLJSTARTEN Vid säljstarten visar vi upp planlösningar, priser, projektbroschyr, bilder samt 3D-modell på hur Twin House kommer att se ut. Dessutom finns fastighetsmäklarna som vi har anlitat för projektet på plats för att du ska hitta rätt bostad och svara på dina frågor. Här kan du också få veta vilket köplatsnummer du har. Köplatsnummer baseras på tidpunkten då du skickade in din intresseanmälan för Twin House. Utifrån ditt köplatsnummer har du sedan möjlighet att välja bostad och teckna avtal för just den specifika lägenheten. För att behålla din köplats och erbjudas att köpa en lägenhet, måste du ha fyllt 18 år och studera vid gymnasium, universitet, högskola eller annan utbildning främst i Stockholms län. BOKNINGSAVTAL Genom detta avtal reserveras den specifika lägenheten för din räkning. För att avtalet ska bli giltigt ska du betala en bokningsavgift på 25 000 kronor, som en delbetalning av totalsumman. Bokningsavtalet är i sig inte juridiskt bindande och du har möjlighet att avsäga dig lägenheten mot en administrativ avgift om för närvarande 6000 kronor. Skulle Studentbacken av någon anledning inte starta projektet så återbetalas bokningsavgiften i sin helhet. I samband med att du skriver på ett bokningsavtal behöver du visa upp ett lånelöfte. Studentbacken avser att teckna samtliga avtal via e-signering. För att kunna göra det behöver du ett Bank-ID. FÖRHANDSAVTAL Nästa steg är att teckna ett bindande förhandsavtal. I de flesta projekt sker det relativt kort tid efter säljstarten. Vid undertecknandet av förhandsavtalet finns en intygsgiven kostnadskalkyl över bostadsrättsföreningens ekonomi tillgänglig. När bostadsrättsföreningen fått tillstånd att ta emot förskott, ska du betala 25 000 kr i förskott. Har du tidigare betalat en bokningsavgift enligt ovan avräknas denna mot aktuellt belopp. Du behöver även visa upp lånelöfte i samband med tecknande av avtalet. Även förhandsavtalet tecknas i första hand via e-signering. UPPLÅTELSEAVTAL Upplåtelseavtalet tecknas cirka 6 månader innan beräknat tillträde. Det kan ske först när föreningens ekonomiska plan är registrerad hos Bolagsverket och föreningen har fått tillstånd att upplåta bostadsrätt. I samband med tecknandet av upplåtelseavtalet erlägger du en handpenning på 100 000 kronor, som en dellikvid av den totala summan för köpet. Resterande del betalas cirka 1 vecka innan tillträdet av lägenheten. Även detta avtal tecknas i första hand via e-signering. GRUNDSTANDARD När du köper en bostad via Studentbacken så ingår det utförande som kallas grundstandard. Grundstandarden framgår av projektbroschyren. Det kommer inte förekomma några extra inredningssval för Twin House. BYGGPLATSVISNING Vi vet att många är nyfikna på att se sin nya bostad och några månader innan det är dags för inflyttning bjuder vi därför in till en byggplatsvisning så att du kan få en första titt på din nya bostad. BESIKTNING En tid innan det är dags att flytta in görs en slutbesiktning av en oberoende besiktningsman där du bjuds in att närvara för att du ska kunna kontrollera att bostaden är i det skick som du förväntar dig. Vid besiktningen kommer representanter för både bostadsrättsföreningen och entreprenören att delta. TILLTRÄDE På tillträdesdagen är det äntligen dags för dig att få nycklarna till din nya bostad. Definitivt datum för tillträdet kommer att meddelas cirka tre till fyra månader innan tillträdesdagen. För att din inflyttning ska gå så smidigt till som möjligt kommer du att tilldelas inflyttnings- och hisstid när det blir dags. Innan du kan kvittera ut dina nycklar ska den slutgiltiga betalningen av insatsen vara betald och kunna verifieras. Dessutom behöver du visa upp ett giltigt studieintyg eller antagningsbesked. I samband med tillträdet kommer du även att få en genomgång av din lägenhet och andra viktiga utrymmen i fastigheten. Sedan är det bara för dig att flytta in! 20 21

OM STUDENTBACKEN OM STUDENTBACKEN I Stockholm finns mer än 80 000 studenter men endast ca 13 000 studentbostäder. För att underlätta och förbättra situationen för stockholmsregionens studenter grundades 2012 Studentbacken AB. I februari 2013 förvärvade SSM 50 procent av bolaget Studentbacken AB, med avsikten att kunna erbjuda studentlägenheter i form av både bostadsrätter och hyresrätter. Det finns ingen aktör som på allvar har tagit på sig rollen att utveckla ett studentboende som möter studenternas olika förutsättningar. Studentbacken har därför etablerat sig som specialist på projektering av moderna studentbostäder med olika upplåtelseformer, för att på så sätt skapa en större mångfald och tillgodose marknadens behov. VÅR AFFÄRSIDÉ Studentbackens affärsidé är att bygga yteffektiva studentlägenheter med hög kvalitet och smarta lösningar. Den arkitektoniska utformningen i kombination med rationell byggteknik och hållbara material utgör grunden i våra projekt. Vi erbjuder studentbostäder i attraktiva områden med närhet till Stockholms universitet, Karolinska institutet, KTH och andra viktiga lärosäten inom regionen. Våra bostadsprojekt har både formen av bostadsrätter och hyresrätter, och kommer att utgöra en modern och urban arena för Stockholms studenter och forskare. Samarbetet med SSM är oerhört stimulerande och gör att vi snabbare kommer att kunna förse studenterna i stockholmsregionen med moderna, smarta studentlägenheter Staffan Sälg VD på Studentbacken AB Jag är väldigt nöjd över att SSM förvärvat Studentbacken, det kompletterar vårt erbjudande till regionens kommuner och kommersiella partners. Det är viktigt att vi kan hjälpa studenterna att komma in på bostadsmarknaden och förbättra boendesituationen för Stockholmsregionens studenter. SSM utvecklar nu med stolthet bostadsrätter samt studentbostäder som bostadsrätter och hyresrätter, enligt vårt koncept Bostäder för morgondagens stockholmare Mattias Roos VD på SSM Bygg & Fastighets AB 22 23