KVERRESTAD Lantligt & romantiskt
f r i t t. Slingrande vägar genom öppet landskap. Rapsgula fält och gröna åkrar. Långt borta en skimrande horisontlinje. Gårdar och hus utspridda som slumpvis strödda över ett rutigt lapptäcke. Himlen stor och omslutande. En liten samling hus. En bykyrka. En småskalig värld lite vid sidan av landsvägar och folkmyller. Kverrestad på Österlen.
Den drygt sekelgamla längan har ett högt och fritt läge, där utsikten blir en del av livet. En liten grusväg utan genomfartstrafik leder in till ett fåtal, glest utspridda hus. Det är lummigt och lantligt. Himlen hög och klar. Luften frisk att andas. Ägarna har haft hus och have som sin reträttplats - inte bara sommartid utan helger och fri tid under hela året! Litet och nätt passar det utmärkt som ett näste för två eller den lilla familjen. Men det finns dessutom en torr och fin vind att inreda helt eller delvis!
När världen ibland ter sig galen finns knappast en bättre bot än en plats där förändringarna sker långsamt och organiskt. Där andhämtningen blir lugnare. Där årstiderna och jorden blir viktigare än det påträngande informationsflöde vi omges av i den stora världen. Här stannar man upp, tänker nya tankar. Här finns tid och rymd för allt det man är. k r e a t i v t.
l a n t l i g t. Avskalat, anspråkslöst och så hemtrevligt! Ägarna köpte huset av en kvinna som redan påbörjat en upprustning som stämde väl med deras egen estetik, och tog vid efter henne. Det är sparsmakat, med naturliga material och lösningar som passar den gamla byggnaden utan att kännas kyliga eller minimalistiska. Snarare är stämningen varm och välkomnande ty det enkla är ju oftast det sköna!
e n k e l t.
De har förfinat och skalat av. Målat, putsat och slipat. Ljuset utifrån flödar genom många vackra fönster och bollas mellan väggar och golv och nog är det så att vi nordbor verkligen behöver denna välgörande ljusterapi under en stor del av året! Stämningen är lantligt finstämd med en nypa enkel romantik. Spetsgardiner och flaggfönster. Spegeldörrar och nötta trägolv. Robusta stallfönster och gammaldags köksskafferi. Den som så önskar kan dessutom utveckla köket om man behöver ett modernare maskineri att arbeta med
n y t t & g a m m a l t. Badrummet är nyrenoverat och har fått ett passande badkar på lejontassar! Lite badskum och ett glas skumpa eller lokalproducerad äppelmust till det?
s u n t. Läget och att huset kändes friskt och omhändertaget var avgörande för familjen när de äntligen hittade sitt hus på Österlen. Den höga grunden av natursten och det höga läget samverkar till att huset känns torrt och sunt. 1909 anges som byggnadsår men det betyder endast att fastigheten blev inskriven just det år som de första registren inrättades. I likhet med så många andra skånska lanthus är det troligen äldre än så!
Kärlek och omsorg. Puts och trä. Barfotagolv och trasmattegolv. Och ett obefintligt behov av skrymmande pynt! Sällskapsrummet är väl tilltaget och har förmodligen varit uppdelat i mindre rum en gång i tiden men nu har vi ju andra önskemål om samvaro för många! Om man inte har behov av flera sovrum kan man använda sovrumsvinkeln till sällskapsdel också. Särskilt om man ändå skulle vilja inreda mer på vinden
Ägarna berättar själva: Vi har förvaltat huset genom att behålla enkelheten i det. Huset har en egen charm som vi varit rädda om. De kommentarer vi fått från gäster som besökt oss genom åren är att det finns en påtagligt positiv atmosfären i huset, vilket vi själva också upplever. Om Du söker en ny tillvaro att utforska livet i är huset en god plats för avkoppling och lantlig frid. Har Du ett stort intresse för mat och kultur, golf och antikviteter, havsbad och naturupplevelser? Eller vill Du bara hitta en plats att dra Dig tillbaka till utan krav och måsten? Här formar man livet som man vill. Om det inbegriper att ge efter för plötsliga infall att resa ligger pågatågsstationen i Lunnarp i närheten för vidare transport runt Skåne och inte minst till Köpenhamn!
Ett axplock av ögonblick! Det stora vardagsrummet har ett ännu större att tävla med det utanför dörren! Horisont och hög himmel. Lummig grönska och blommande fägring. Trädgården har hållits enkel i fråga om rabatter men den solfångande vinkeln mellan huskropparna blir ändå ett paradis att njuta av. Här finns rosor och syren. Päronträd vid husväggen och knotiga, gamla aplar. Tusenskönor i gräsmattan i just tusental!
Tomten sträcker sig nerför backen till den lilla grusvägen - men dessutom långt ut i sidled, vilket man kanske inte förväntar sig. En stor portion gröngräs och möjligheter. Här har tidigare boende odlat potatis och nyttigheter till middagsbordet, och det är ju en belönande sysselsättning! Men andra tänkbara sätt att använda den här delen är att bygga ett gästhus här lite vid sidan av eller kanske stycka av och sälja? Eller kanske bara ha att slå kullerbyttor på Alldeles intill ligger Hans Nilsgården från 1700-talet där man tack vare hembygdsföreningen kan njuta av en tidstroget inredd gård och välbevarad trädgård. En mycket trevlig granne bland många, berättar ägarna. Det finns barnfamiljer och bofasta såväl som sommargäster i byn. Kverrestads kyrkby är bebodd och levande, liksom grannbyn Lunnarp. Och det är nära till både Tomelillas och Simrishamns goda service. Familjen delar gärna med sig av sina egna smultronställen i trakten - cykelvägarna, fiskelägena, de milslånga sandstränderna vid Borrby och Sandhammaren, Hammenhögs Gästis, loppisarna, grönsaksodlingarna och inte minst människorna och mötena som berikat livet... - men Du vill kanske upptäcka detta alldeles själv? g r ö n t.
Siffror & kalla fakta: Byggnadstyp: Vinkelformad skånegård med inredningsbar vind. Byggnadsår/renoveringsår: Troligen uppförd i slutet av 1800- talet, renoverad mellan åren 2008-2014. Bostad ca 90 kvm. Gästrum/galleri/kontor ca 15 kvm. Förråd ca 10 kvm (med trappa till badrum). V.v. Se ritning - angivna ytor ovan avser användbar golvyta Konstruktion: Krypgrund och källare. Gråstensgrund. Stomme av tegel och lersten, troligen korsvirke, med delvis putsad och delvis tegel fasad. Bjälklag av trä, tak av eternit. Nya tvåglas fönster med spröjs mot söder och väst. Renoverade tvåglasfönster mot norr och öst. Självdragsventilation. Inredning & utrustning: Kök med spishäll, spisfläkt, mikrovågsugn kyl och frys. Badrum med toa, handfat, badkar på tassar och tvättmaskin. Separat toalett med handfat. Golv: Genomgående trägolv. Plastmatta i kök. Uppvärmning: Vattenburen värme via radiatorer, kombipanna el/ved. Två murade skorstenar med möjlighet att installera kamin. Vatten & avlopp: Kommunalt. Egen vattenbrunn finns för bevattning. Övrigt: Ny el och vvs i hela fastigheten. 1.750.000:- eller bästa bud Fastighetsbeteckning: Tomelilla Norra Kvärrestad 6:10 Adress: Norra Kvärrestad 610, 273 96 Tomelilla Areal: 2.320 kvm Taxeringsvärde: 490.000:- varav byggnad 253.000:- (år 2012) Taxeringskod: 220 - småhusenhet helårsbostad Pantbrev: 2 st om totalt 900.000:- Försäkring: Fullvärdesförsäkrat i Folksam Servitut: Last:1 Ledningsrätt 11-TOM-1850/82 Vatten och Avlopp Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten. Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19 Uppvik & döttrar på landet! Månstorp 104 273 98 Smedstorp 0414-708 00 kivik@uppvik.nu
Tomelilla Norra Kverrestad 6:10 Norra Kverrestad 610 273 96 Tomelilla Text, foto & layout: Lasse Mangs Foto: Lotta Nordstedt
Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning 2013-04-23 13.51 Till innehållet Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren för försäljningen. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren. Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa. Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud. Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke. Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed. Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till säljaren. Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning Sida 1 av 1
Vår filosofi är ganska enkel. Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i. Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning. Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget. 0414-708 00 www.uppvik.nu Men, det ska erkännas - udda hus finner lättast vägen till våra hjärtan! Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån - oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån! (Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!). Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju med en druckens envishet vårt motto: På Österlen är livskvaliteten högre än huspriserna. Det kanske ter sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är naturligtvis inte lätt att översätta till kronor och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på grund av alltför flitig mediaanvändning farligt nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är både verklig och viktig! För egen del upplever jag livskvalitet när jag ibland lyckas vara närvarande i stunden. Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare. Dina vägvisare och budbärare. Oavsett om Du vill köpa. Eller sälja! Fotograf Peter Carlsson Gabrielle Malmberg VD/aukt.fastighetsmäklare Text, foto & layout, 0708-66 95 93 (nås bäst via sms) Lotta Nordstedt Fastighetsmäklare Grafisk form, foto & web 0708-92 07 24 Andreas Johansson Visningar, koordinator & foto 0734-16 80 30 Elisabeth Wretsell Fastighetsmäklare Ansvarig för Uppvik VÄST 0704-52 06 46 Lasse Mangs Text, foto & layout