Äldre är bra hyresgäster! Men var ska de bo?

Äldre är bra hyresgäster! Men var ska de bo?

Allt fler äldre en stor möjlighet Du och alla inom fastighetsbranschen står inför en utmaning och en stor möjlighet. Snart är var fjärde svensk över 65 år och många vill bo kvar i sin vanliga lägenhet. Som fastighetsägare kan du välja att modernisera dina lägenheter så det passar våra allt fler äldre, eller så kan du välja bort en växande grupp trogna hyresgäster. Den åldrande befolkningen och brister i det befintliga bostadsbeståndet gör att kommuner och fastighetsbranschen på ett effektivt sätt måste planera tillsammans. På flera håll i landet planeras det för nya bostäder för äldre, det gäller såväl trygghetsbostäder som olika former av seniorbostäder.

Snart är var fjärde svensk 65+ Vi lever längre och andelen äldre växer för varje år. Om mindre än 30 år kommer var fjärde svensk att vara 65 år eller äldre. Antalet personer som är 80 år och äldre kommer att fördubblas inom några decennier. Nästan alla äldre vill bo kvar i sin vanliga bostad så länge som möjligt och det är också det som samhället planerar för. Antalet platser i så kallade vård- och omsorgsboenden minskar stadigt och i stället byggs hemtjänsten ut. Men nästan hälften av de bostäder där äldre människor bor idag har bristande tillgänglighet och är därmed mindre lämpliga. Skapa bra bostäder för äldre! Det är hög tid att börja planera för den växande gruppen äldre. Många önskar bo kvar där de bor, men det förutsätter att bostäderna och omgivande miljö är tillgängliga och trygga. I många kommuner saknas det idag lägenheter som äldre personer kan flytta till. Det behövs därför såväl nya bostäder som ombyggnad av befintliga, utformade till äldres behov och önskemål. Regeringsuppdraget Bo bra på äldre dar ger stöd till projekt och arkitekttävlingar som stimulerar till byggande och ny kunskap om bostäder för äldre, bland annat med hjälp av behovsinventeringar, teknikstöd och idéer för ett tryggare boende. Syftet är att stimulera till kreativitet, nytänkande och utveckling av bostäder och boendemiljöer.

Fastighetsägare som planerar för äldre! Många fastighetsägare tycker att äldre är bra hyresgäster. Det finns flera orsaker till det. Läs här vad några av dina kollegor tycker och hur de arbetar för att kunna behålla sina äldre hyresgäster genom att utveckla och anpassa det nuvarande bostadsbeståndet. Vi trivs med äldre hyresgäster! Vårt dagliga arbete utgår ifrån vår värdegrund som bygger på omtanke och långsiktighet. Vi strävar alltid efter att få våra hyresgäster att bo länge hos oss självklart även in i pensionsåldern. Äldre är en kategori av hyresgäster som vi både trivs med och strävar efter. Därför är det naturligt för oss att arbeta med frågor som tillgänglighet och trygghet. Då får vi oftast tillbaka just omtanke och långsiktighet. Emma Frisk, hyresgästansvarig för bostäder i Norrköping och Linköping på Henry Ståhl Fastigheter AB, ett av Sveriges större privata fastighetsförvaltande bolag. Företaget förvaltar ca 550 000 kvadratmeter och har en stark position på den mellansvenska fastighetsmarknaden. Sedan 1947 har man arbetat efter visionen Vi hjälper våra hyresgäster att lyckas!

Foto: Jenny Hellström, P4 Sjuhärad/SR Äldre är bra hyresgäster! Äldre är bra hyresgäster ur många aspekter; de är skötsamma, sliter inte så hårt på lägenheten, nyttjar inte vatten och annat så mycket och betalar hyran i tid. Äldre hyresgäster kräver en viss anpassning av bostäderna och det ser vi inte som ett problem, tvärtom. Genom att vi certifierar våra lägenheter kan vi erbjuda ett boende som passar hyresgäster som söker tillgänglighet och trygghet. Det tillför mycket att ha en bra mix av hyresgäster i ett bostadsområde. Bengt Engberg, chef affärsutveckling på AB Bostäder Borås, som i sitt fastighetsbestånd har ca 7100 lägenheter i kommunen, varav ca 10 procent är certifierade med utgångspunkt från tillgänglighet och trygghet. Företaget vill utveckla hyresrätten och erbjuda möjligheten att välja ett bra boende efter egna krav och önskemål. Små insatser får stor betydelse Drygt 90 procent av landets äldre bor i vanliga bostäder och den andelen kommer att öka. Det kräver modernisering och ombyggnad. Hur vill äldre bo? Hemmet är ofta förknippat med känslomässiga band och trygghet. Att bryta upp från en invand miljö kan vara ett stort steg. Men att kunna bo kvar förutsätter att bostäder och omgivande miljö är tillgängliga och trygga. Den nya generationen äldre kommer förmodligen efterfråga olika typer av boenden. Högre inkomster och utbildning har

medfört förbättrad hälsa, ökad medellivslängd och en aktivare livsstil, vilket medför ökade krav på alternativa boendeformer. Det är därför viktigt att undersöka och analysera hur morgondagens äldre bor idag samt hur de ser på sitt framtida boende. I flera av de projekt som Bo bra på äldre dar stödjer pågår behovsinventeringar bland äldre. Vårt mål är en mångfald av alternativa boendeformer som främjar olika behov och önskemål. Utmaningen anpassa det befintliga bostadsbeståndet Enkla insatser kan underlätta för äldre att bo kvar i sitt ordinarie boende. I samband med ändringsarbete kan passa-på-åtgärder genomföras. Det kan handla om att utrusta entrédörrar med dörröppnare, ta bort trösklar och trappsteg, förbättra belysningen och göra det möjligt att ställa ifrån sig rollatorn. Och varför inte erbjuda äldre att flytta ner på bottenvåningen när det blir lediga lägenheter där? Det går att göra mycket som får stor betydelse för äldre hyresgäster. Vill du ha konkreta råd? Gå in på Hjälpmedelsinstitutets webbsida www.tillgangligtboende.se Tillgänglighet vad är det? Tillgänglighet innebär många olika saker och är inget klart definierat begrepp. När vi pratar om tillgänglighet och boende så pratar vi om framkomlighet och användbarhet. Att göra en befintlig bostad tillgänglig kan innebära mindre åtgärder som en vilobänk vid entrén eller ett stödhandtag i hallen. Vid nybyggnation handlar det om att tidigt i planeringen ta hänsyn till nivåskillnader, passagemått och vändradier, skyltning, toaletters utformning m m.

Trygghet i den vanliga bostaden Känslan av gemenskap och trygghet i bostaden och närområdet är också viktigt. Möjligheten att träffa grannar vid postlådan eller i gemensamhetslokaler, bra belysning utomhus och närhet till service och kommunikationer är faktorer som kan vara avgörande för val av bostad. Men det kan även vara teknikstöd som underlättar; allt från modern kommunikationsteknik för att hålla kontakt med släkt och vänner, till praktiska hjälpmedel för att förflytta sig. Läs mer om våra 54 projekt på vår webbplats bobrapåäldredar.se Fastighetsägare planerar för framtiden Många av de projekt som Bo bra på äldre dar stödjer handlar om hur det nuvarande bostadsbeståndet kan utvecklas för att möta allt fler äldre hyresgäster, t ex hur man kan förbättra tillgängligheten i befintliga bostäder, öka tryggheten eller på bästa sätt kan forma ett seniorboende. Vi har även startat ett nätverksarbete där för närvarande ett femtiotal kommuner arbetar med kompetensutveckling, ökad samverkan samt strategiskt arbete kring bostäder och boendemiljö för äldre. Kom ihåg att det som är bra för en 80-åring är också bra för en 30-åring!

Hjälp oss bygga ett samhälle för alla I den här foldern berättar vi om de utmaningar och möjligheter vi har att möta på bostadsmarknaden när snart var fjärde svensk är 65 år eller äldre. Bo bra på äldre dar är ett regeringsuppdrag som leds av Hjälpmedelsinstitutet fram till december 2012. Syftet är att stimulera kommuner till kreativitet, nytänkande och utveckling av bostäder och boendemiljöer för äldre. Läs mer på vår webbplats www.bobrapåäldredar.se Har du frågor? Tomas Lagerwall Karin Månsson Annica Lindgren Samordnare Boendehandläggare Informationsansvarig 08-620 18 05 08-620 18 01 08-620 18 06 tomas.lagerwall@hi.se karin.mansson@hi.se annica.lindgren@hi.se Hjälpmedelsinstitutet är ett nationellt kunskapscentrum inom området hjälpmedel och tillgänglighet för människor med funktionsnedsättning. Hjälpmedelsinstitutet arbetar för full delaktighet och jämlikhet genom att medverka till bra och säkra hjälpmedel, en effektiv hjälpmedelsverksamhet och ett tillgängligt samhälle. Hjälpmedelsinstitutets huvudmän är staten och Sveriges Kommuner och Landsting. Box 2047, 174 02 Sundbyberg Tfn 08-620 17 00 Fax 08-739 21 52 Texttfn 08-759 66 30 E-post registrator@hi.se Webbplats www.hi.se Artikelnummer 123 09 Grafisk form: Svensk Information Tryck: Edita Västra Aros 2012 Omslagsfoto: Maskot bildbyrå Inlaga: Matton bildbyrå.