www.simrishamn.se Samhällsbyggnadsförvaltningen Datum: 2009-11-11 1 KUNGÖRELSE Dnr 2008/296 Detaljplan för Kvarnby 149:3 m.fl. i Skillinge, Simrishamns kommun, Skåne län, finns utställd under tiden 23 november 21 december 2009. Syftet med planen är att pröva möjligheterna till bostadsbebyggelse på en del av fastigheten, som i gällande plan utgör kvartersmark för bostadsändamål utan byggrätt. Samhällsbyggnadsnämnden beslöt 2009-11-10 196 att godkänna detaljplanen för utställning. Planen handläggs enligt plan- och bygglagens regler för normalt planförfarande. De fastighetsägare som tagit emot kungörelse ska informera berörda hyresgäster om så finnes. Utställningslokaler: Huvudbiblioteket i Simrishamn, Järnvägsgatan 2 Måndag torsdag 10.30 19.00, fredag 10.30 17.00, lördag 11.00 14.00 Skillinge bibliotek, Skolan, Hobyvägen 18 Tisdag 10.00 13.00, torsdag 10.00 12.00, 15.00 18.30. Samhällsbyggnadsförvaltningen/Plan- och bygglovsavdelningen i Simrishamn, Storgatan 22 Måndag fredag 9.00 15.00 Stadshuset, foajén, Stortorget Måndag fredag 9.00 16.00 Detaljplanen finns också tillgänglig på Simrishamns kommuns hemsida: www.simrishamn.se under Bygga & bo / Planer / Utställda planer. Frågor beträffande planen kan ställas till: Expeditionen på plan- och bygglovsavdelningen, 0414 81 92 77, 0414 81 92 78. Planarkitekt Maria Engberg 0414 81 92 84. Den som inte framfört sina synpunkter skriftligt senast under utställningstiden kan förlora rätten att överklaga antagandebeslutet. Synpunkter ska skriftligen vara Samhällsbyggnadsförvaltningen/Plan- och bygglovsavdelningen, Simrishamns kommun, 272 80 SIMRISHAMN tillhanda senast 2009 12 21. SAMHÄLLSBYGGNADSNÄMNDEN ADRESS: 272 80 Simrishamn BESÖK: Björkegrenska gården, Storgatan 22 TELEFON: Exp 0414-81 92 77/78 FAX: 0414-120 65 E-POST: planbygglov@simrishamn.se
UTSTÄLLNINGSHANDLING Detaljplan för Kvarnby 149:3 m. fl. i Skillinge, Simrishamns kommun, Skåne län GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Handläggning Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande efter att ha påbörjats med enkelt planförfarande. Tidplan Samrådshandlingar godkänns i SBN april 2009 Samråd april-maj 2009 Beslut om utställning november 2009 Utställning december 2009 Beslut i Samhällsbyggnadsnämnden februari 2010 Antagande april 2010 Laga kraft maj 2010 Planavtal Planavtal tecknades 2006-09-14. Huvudmannaskap Ingen allmän platsmark ingår i planen. Simrishamns kommun är huvudman för allmän platsmark i Skillinge. Fastighetsrättsliga frågor Nya tomter skapas genom avstyckning från Kvarnby 149:3. I fastighetens norra hörn finns en triangel som ligger på gatumark, vilken bör regleras till kommunens fastighet för allmän platsmark i Skillinge. Ledningsservitut ska skapas längs gränsen mot Kvarnby 149:4 och Kvarnby 149:1. Utfartsservitut ska skapas längs gränsen mot Kvarnby 149:4 till Dammgatan. Separat fastighet för transformatorstation ska styckas av på Kvarnby 15:285. Exploateringsavtal Exploateringsavtal ska upprättas innan planen antas. Ekonomiska frågor Ägaren till fastigheten Kvarnby 149:3 bekostar avstycknings- och fastighetsbildning för nya tomter. Sid 1
UTSTÄLLNINGSHANDLING Simrishamns kommun bekostar fastighetsreglering till allmän platsmark. Marken avstås utan ersättning. Simrishamns kommun svarar också för kostnaderna för fastighetsbildning av transformatortomten. Ägaren till fastigheten Kvarnby 149:3 ska bekosta flyttning och inklädnad av befintlig transformatorstation. Ingen planavgift kommer att tas ut för bygglov inom planområdet. Genomförandetid Genomförandetiden slutar 10 år efter det datum detaljplanen vunnit laga kraft. När den nya planen vinner laga kraft ersätter den den äldre planen. Simrishamn 2009-03-04, rev. 2009-10-10 Björn Ask Planförfattare Sid 2
UTSTÄLLNINGSHANDLING Detaljplan för Kvarnby 149:3 mfl i Skillinge, Simrishamns kommun, Skåne län Samrådsredogörelse Detaljplanen handläggs enligt plan- och bygglagens regler för normalt planförfarande. Förslag till detaljplan för Kvarnby 149:3 i Skillinge har varit föremål för samråd 2009-05-14 - - 2009-06-19. Följande har godkänt förslaget: - Länsstyrelsen, (09-06-04), (09-07-02): Yttrandena finns bifogade denna samrådsredogörelse. - Tekniska avdelningen (09-06-05) - Miljöförbundet (09-06-25) - Socialförvaltningen (09-05-20) - Kultur- och fritidsnämnden (09-06-27) - Sydöstra Skånes Räddningstjänstförbund (09-05-25) - Vägverket, (09-05-28) - Telia Sonera Skanova Access AB, (09-05-26) - Anders Thunström, Skillinge 68:6(09-06-01) - Bfr Briggen, Kvarnby 149:5 (09-06-03) - Ulla Pettersson, Kvarnby 150:20 (09-06-01) - Lena Lohaven,Bengt.Inge Olsson, Kvarnby 149:1 (09-05-22) - Margareta Bodin, Skillinge 1:10/1:11 (09-05-25) - Thomas Carlén-Wendels, Kvarnby 150:20 (09-05-25) - Lotta Fristorp, Skillinge 67:6 (09-06-09) - Ingela Håkansson- Lamm, Staffan Lamm, Skillinge 1:5 (09-06-18) Följande har lämnat synpunkter på förslaget: Länsstyrelsen (09-07-02): Förslaget strider inte mot de intressen Länsstyrelsen har att bevaka enligt 12 kap 1 plan- och bygglagen. Länsstyrelsen framför dock att om under mark dolda fornlämningar likväl skulle framkomma i samband med markarbeten skall dessa i enlighet med 2 kap 10 lagen om kulturminnen mm. omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. Lantmäteriet (09-05-22): Detaljplanen berör även Kvarnby 15:285. Vissa ritningsdetaljer efterfrågas. Efterfrågar svar på om tomt för ny transfomatorstation ska lösas med ledningsrätt eller avtalsservitut. Undrar över avrundning av fastighetsgräns i norr mot Kvarnby 15:285. Kommentar: Planen kommer fortsättningsvis betecknas Kvarnby 149:3 mfl. Plankartan har kompletterats med norrpil, koordinatkryss samt tydligare beteckning för y (servitut). Bedömningen är att berörda fastigheter har blivit hörda och finns med i fastighetsförteckningen. Separat fastighet för transformatorstation bör styckas av på Kvarnby 15:285, denna nya fastighet bör övertas av EON. I de fall ledningsrätter ska bildas ska ledningsägaren initiera och bekosta bildandet av ledningsrätt samt stå för förrättningskostnader. En mindre fastighetsreglering mellan Kvarnby 15:285 och Kvarnby 149:3 bör ske. E.ON Elnät Sverige AB: Framför att det är lämpligt att mäta in jordkablarna och att kostnadsbedömning för flytt av kablar/transformator görs innan projektet påbörjas. Hemställer om u- område som sträcker sig fem meter ut från transformatorn på alla sidor, varken häckar eller parkering tillåts. Till transformatorn krävs farbar väg för tung bil. Hemställer om att ett fyra meter brett u- område, med högspänningskabeln i mitten, för den högspänningskabel som måste läggas om tillskapas (enl. bifogad skiss). Inom u-området får ej förkomma träd, mindre buskar accepteras dock. Flyttning
av kablar/transformator och andra åtgärder på E.On Elnät Sverige AB:s anläggningar ska bekostas av dem som kräver dem som kräver dessa. Kommentar : Planhandlingarna kompletteras med u-område. Separat fastighet för transformatorstation bör styckas av på Kvarnby 15:285, denna nya fastighet bör övertas av EON. I de fall ledningsrätter ska bildas ska ledningsägaren initiera och bekosta bildandet av ledningsrätt samt stå för förrättningskostnader. Planhandlingarna har kompletterats i enlighet med synpunkterna. Arne och Britt Eriksson, Kvarnby 150:18 (09-06-03) samt Kajsa Nohrlander, Kvarnby 150:19 (09-06-16): Har ingen erinran mot bostadsbebyggelsen men framför att transformatorn kommer att förfula torget. Anser att transformatorn bör stå kvar eller att i planförslaget föreslagen placering bör flyttas 20 meter mot söder (enligt bilagd karta). Kommentar: Bedömningen är att i samrådshandling föreslagen placering av transformatorn är lämplig. Ny bestämmelse införs om att pergola i lärkträ med rosplantering ska finnas mot Skolgatan, detta för att minska den visuella exponering av transformatorn mot närliggande bebyggelse. Bfr. Jakten, Kvarnby 149:4 (09-06-18): Framför att deras fastighet är den som kommer att påverkas allra mest av föreslagen nybyggnad, att de kommer att mista all kommunikation upp mot torget via Kvarnby 149:3, att deras uteplatser mot norr kommer mista all kontakt med grönskan och torget. Att förelagen byggnation kommer att bli en brutal obruten huskedja, då Kvarnby 149:3 ligger 3,5 meter över marknivån på Kvarnby 149:4. Framför att borttagandet av alla vackra träd och buskar kommer att innebära en kraftig negativ miljöpåverkan, att marknivåerna på Anders Pers torg brutalt kommer att föras närmare och påverka miljön på Kvarnby 149:4, undrar hur föreslagen stödmur kommer att gestaltas, om man har tänkt över dagvattenfrågan då det förekommit översvämningar i källaren på Kvarnby 149:4 med inflöde över 149:3, och varför man använder sig av ett så främmande inslag i bebyggelsemiljön som carport. Bfr. Jakten är starkt kritiska mot föreslagen byggnation och framför att ett enbostadshus skulle ha varit den lämpligaste lösningen. Kommentar: Kvarnby 149:3 är, liksom Kvarnby 149:4, en privat fastighet, kommunikation upp till torget får ske på gatumark. Den äkta kastanjen på Kvarnby 149:3 kommer att få skyddsbestämmelse (n1) i planen, övriga träd är företrädesvis redan sjuka almträd som måste fällas av personsäkerhetsskäl. Vid nybyggnation kommer befintlig situation förändras markant. Planförslaget uppvisar tre smala volymer med relativt stora mellanrum, volymer som är anpassade till den konkreta tillfartssituationen och de sluttande nivåerna längs Stora Nygatan. Bedömningen är att dessa volymer i skala och placering kommer att föra in söder/västerljuset väl till torget, och då byggnadsvolymerna, upplevda från Kvarnby 149:4, ligger i norr, kommer deras skuggverkan att vara minimal på denna fastighet. Bedömningen är att påverkan inte är negativ utan ett tillskott för Skillinge, som i denna del uppvisar en brokighet beträffande hustyper, placering av byggnader och tidsepoker. Ny bestämmelse för utformning av stödmur med lärkträribbor och rosplantering för införs. Den i yttrandet från Kvarnby 149:4 så kallade carporten, är inte tänkt som en klumpig konstruktion, utan ett lätt tak mellan två husväggar. Dagvatten ska tas om hand på egen tomt och om möjligt ledas till kommunala dagvattenledningar. Sammanfattning Med anledning av inkomna synpunkter har detaljplanen reviderats i följande avseenden: Plankartan: Ny bestämmelse för pergola och rosplantering vid tranformator. Ny bestämmelse för pergola och rosplantering vid stödmur mot söder. Ny bestämmelse för äkta kastanj på Kvarnby 149:3. Plankartan kompletteras med norrpil, koordinatkryss och tydligare beteckning för servitut (y). Ett 4 meter brett u-område har införts i västra delen av Kvarnby 149:3.. Plankartan kompletteras med en illustrationskarta med fastighetsbild, tillfart, servitut mm.
Dagvatten ska tas om hand på egen fastighet. Byggnader ska utföras med radonskyddad grundläggning. Genomförandebeskrivning: Genomförandebeskrivningen har kompletterats med fastighetsrättsliga samt ekonomiska ställningstaganden. Exploateringsavtal ska upprättas innan planen antas. Kommunen ska bekosta fastighetsreglering till allmän platsmark samt fatighetsbildning av ny tomt för transfomator. Planbeskrivning: Under planförslaget har motivering för vald gestaltning införts. Inklädnad av mur och spaljé samt skyddsbestämmelse för kastanj har beskrivits. Byggnader ska utföras med radonskyddad grundläggning. Ställningstagande Plan- och bygglovsavdelning anser i en samlad bedömning att detaljplanen har tagit erforderlig hänsyn till inkomna yttranden och sammanvägt dessa i en helhetsbedömning mellan olika allmänna och enskilda intressen. Förslag till beslut Samrådsredogörelse samt övriga utställningshandlingar för Kvarnby 149:3 mfl godkännes för utställning. Simrishamn 2009-09-30 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Plan- och bygglovsavdelningen Maria Engberg Planarkitekt