2 BERWALD. Visionsbilden visar ungefär hur projektet kan komma att se ut när det är klart.

BOFAKTA

2 BERWALD Visionsbilden visar ungefär hur projektet kan komma att se ut när det är klart.

BRF BERWALD HESTRA VÄLKOMMEN TILL DITT NYA HEM Teknisk beskrivning...6 Lägenhetsbeskrivning...7 Bostadstyper & situationsplan...8 9 Parradhus...10 13 Radhus...14 19 Villor...20 23 Standard... 24 Att köpa och bo i bostadsrätt...26 27 I en av Borås mest attraktiva och snabbast växande stadsdelar, Hestra, planerar vi området Berwald 24 moderna bostadsrätter i form av radhus, parradhus och villor. Här bor du nära stan och alla aktiviteter, samtidigt som du har natur, frisk luft och skog alldeles inpå knuten. Du har också nära till förskolor och skolor och till Göteborg. Berwald Hestra blir ett nytt, grönt och omfamnande område för ett aktivt liv. Det blir också en plats för dig som gillar design, komfort och en modern känsla. Ett skönt boende att längta och komma hem till. Bostädernas storlek varierar och alla håller hög kvalitet i material, detaljer och funktion. Inredningen har genomgående en hög standard och självklart har du stora möjligheter att själv påverka val av material och utrustning.

OBS: Inspirationsbild

TEKNISK BESKRIVNING Grundläggning Stomme Balkong och uteplatser Ytterväggar Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Förråd Cykelparkering Parkering Betong. Regelstomme av trä. De franska balkongerna har räcken i trä. Uteplatserna har trägolv. Träregelstomme klädd i cederspån med detaljer av ceder. Trä. Svart duk med detaljer i svart plåt. Träregelstomme med akustisk isolering. Varje bostad har ett eget förråd i trädgårdsmiljö. Egna cykelplatser i förträdgården. Varje parradhus och radhus har en egen parkeringsplats. Villorna har två platser var. Besöksplatser finns i området. 6 BERWALD

BOSTADS- BESKRIVNING Entrédörr Innerdörrar Fönsterbänkar Rumshöjd Golv Sockel Väggar Tak Kök Förvaring i hall och sovrum Badrum Säkerhetsdörr med titthål. Vitmålade innerdörrar. Vitlaserad ask. Genomgående takhöjd cirka 260 cm. Genomgående askparkett i vardagsrum, sovrum, kök och klädkammare. Klinker i hall och badrum. Vit. Vitmålade väggar. Vitmålade tak. HTH-kök i stilren dansk design. Vitt kök som standard. Kakel i vitt. Rymliga garderober i vitt - ansluts mot taket. Badrum med material av högsta klass. Vitvaror från Siemens. Spegel och kommod från Svedbergs. Vitt kakel. Vi reserverar oss för ändringar i byggnadernas och bostädernas form och utförande, samt ändringar av fabrikat/modell i utrustning. 7 BERWALD

BOSTADSTYPER & SITUATIONSPLAN BOSTÄDERNA SIKTLINJER OCH STRÅK Husen är orienterade för att maximera siktlinjerna i nordsydlig riktning och samtidigt skapa en varierad gatubild. Varje husgrupp är samlad kring en gårdsgata med en infart från Valthornsgatan. SITUATIONSPLAN Skissen visar de 24 bostäderna fördelade på radhus, parradhus och villor. Husen är följsamt placerade i topografin och anpassade så att alla har egen trädgård och egen parkering på tomten. Husens form skapar förutsättningar för spännande gaturum och skyddade uteplatser. Bostäderna får en mer publik entrésida mot gemensamma infartsgator, och en privat sida med trädgård. 8 BERWALD PUBLIKT MOT GATAN, PRIVAT MOT TRÄDGÅRDEN Husens entréer vetter mot gårdsgatorna. Här är hastigheten låg och det finns plats för grannskapsfesten, fotbollsspelet och hejandet på morgonen. Orienterat mot skogspartierna och omgivningen finns den privata trädgården och den franska balkongen. ENKEL OCH GEDIGEN KARAKTÄR Arkitekturen präglas av rena linjer och robusta material. Husen byggs av träregelstommar och kläs i cederspån, ett miljövänligt material som håller i generationer. Så mycket exponerat trä som möjligt ger ett gott inneklimat och ger ett varmt och modernt intryck. BOA* BTA* BYA* per tomt PARRADHUS 92 m 2 /bostad 104 m 2 /parradhus 104 m 2 14 bostäder (46+46 m 2 ) RADHUS 92 m 2 /bostad 104 m 2 /bostad 52 m 2 7 bostäder (46+46 m 2 ) VILLOR 126 m 2 /bostad 149 m 2 /bostad 74,5 m 2 3 bostäder (63+63 m 2 ) TOTALT 2 310 m 2 2 631 m 2 1 421 m 2 *Förutsätter 350 mm eller mindre i väggtjocklek.

N Parradhus Radhus Villor Vi reserverar oss för ändringar i byggnadernas och bostädernas form och utförande.

PARRADHUS 3-4 RUM & KÖK / 92 M 2 Parradhusen är spegelvända och lite förskjutna för att skapa goda förutsättningar för fina uteplatser. På entrévåningen är vardagsrum och matplats orienterade mot den privata trädgården medan det ljusa badet och köket ligger mot gårdsgatan. Ovanvåningen har ett stort och ett mindre sovrum, ett ljust badrum och ett allrum med fransk balkong.

PARRADHUS // OBJEKT 201-214 ENTRÉVÅNING TERRASS, PARRADHUS TYP 1 TERRASS, PARRADHUS TYP 2 OBJEKT: 201, 203, 205, 207, 209, 211, 213. OBJEKT: 202, 204, 206, 208, 210, 212, 214. * Placering av kamin vid tillval TECKENFÖRKLARING G H K F KLK L ST Garderob Högskåp Kyl Frys Klädkammare Linneskåp Städskåp TM TT E DM Tvättmaskin Torktumlare Entréskåp Spis Diskmaskin Kapphylla 11 BERWALD Vi reserverar oss för ändringar i byggnadernas och bostädernas form och utförande.

PARRADHUS // OBJEKT 201-214 OVANVÅNING OBJEKT: 201, 203, 205, 207, 209, 211, 213. OBJEKT: 202, 204, 206, 208, 210, 212, 214. TECKENFÖRKLARING G H K F KLK L ST Garderob Högskåp Kyl Frys Klädkammare Linneskåp Städskåp TM TT E DM Tvättmaskin Torktumlare Entréskåp Spis Diskmaskin Kapphylla 13 BERWALD Vi reserverar oss för ändringar i byggnadernas och bostädernas form och utförande.

RADHUS 3-4 RUM & KÖK / 92 M 2 Radhusen tar avstamp i parradhusens planlösning, funktion och kvalitet men med mått och fönster anpassade för radhus. Bostäderna är inte speglade som parradhusen utan uppradade med samma orientering. Volymernas förskjutning skapar även här fina uterum samt bryter ner skalan på gaturummet.

RADHUS 3 -LÄNGA // OBJEKT 301, 302, 303 ENTRÉVÅNING * * * * Placering av kamin vid tillval TECKENFÖRKLARING G H K F KLK L ST Garderob Högskåp Kyl Frys Klädkammare Linneskåp Städskåp TM Tvättmaskin TT Torktumlare E Entréskåp Spis DM Diskmaskin Kapphylla 15 BERWALD Vi reserverar oss för ändringar i byggnadernas och bostädernas form och utförande.

RADHUS 3 -LÄNGA // OBJEKT 301, 302, 303 OVANVÅNING TECKENFÖRKLARING G H K F KLK L ST Garderob Högskåp Kyl Frys Klädkammare Linneskåp Städskåp TM Tvättmaskin TT Torktumlare E Entréskåp Spis DM Diskmaskin Kapphylla 17 BERWALD Vi reserverar oss för ändringar i byggnadernas och bostädernas form och utförande.

Magasinsgatan 10, Box 2502, SE-403 17 Göteborg Tel +46(0)31-60 86 00, Fax +46(0)31-60 86 10 RADHUS 4 -LÄNGA // OBJEKT 304, 305, 306, 307 ENTRÉVÅNING * * * * * Placering av kamin vid tillval TECKENFÖRKLARING G Garderob TM Tvättmaskin H Högskåp TT Torktumlare K Kyl E Entréskåp 18 BERWALD F KLK L ST Frys Klädkammare Linneskåp Städskåp Spis DM Diskmaskin Kapphylla Vi reserverar oss för ändringar i byggnadernas och bostädernas form och utförande.

RADHUS 4 -LÄNGA // OBJEKT 304, 305, 306, 307 OVANVÅNING TECKENFÖRKLARING G H K F KLK L ST Garderob Högskåp Kyl Frys Klädkammare Linneskåp Städskåp TM Tvättmaskin TT Torktumlare E Entréskåp Spis DM Diskmaskin Kapphylla 19 BERWALD Vi reserverar oss för ändringar i byggnadernas och bostädernas form och utförande.

VILLOR 5-6 RUM & KÖK / 126 M 2 Entrén till villorna är placerade åt norr i anslutning till de egna parkeringsplatserna. På entrévåningen är vardagsrummet orienterat mot den privata trädgården och terrassen, medan det ljusa köket, matsalen och ett sovrum ligger mot gårdsgatan. Ovanvåningen har ett stort och två mindre sovrum. Ett av de stora sovrummen har egen fransk balkong och klädkammare. Ett ljust badrum och en ljus läshörna ligger i anslutning till trappan.

VILLOR // OBJEKT 101, 102, 103 ENTRÉVÅNING * * Placering av kamin vid tillval TECKENFÖRKLARING G H K F KLK L ST Garderob Högskåp Kyl Frys Klädkammare Linneskåp Städskåp TM Tvättmaskin TT Torktumlare E Entréskåp Spis DM Diskmaskin Kapphylla 21 BERWALD Vi reserverar oss för ändringar i byggnadernas och bostädernas form och utförande.

VILLOR // OBJEKT 101, 102, 103 OVANVÅNING TECKENFÖRKLARING G H K F KLK L ST Garderob Högskåp Kyl Frys Klädkammare Linneskåp Städskåp TM Tvättmaskin TT Torktumlare E Entréskåp Spis DM Diskmaskin Kapphylla 23 BERWALD Vi reserverar oss för ändringar i byggnadernas och bostädernas form och utförande.

BERWALD STANDARD VÄRME OCH ENERGIKOSTNADER Bostäderna i Berwald värms upp med energieffektiv och driftsäker energikälla. FASADERNA Huskroppen kommer att uppföras med vackert cederspån, ett miljövänligt material som håller i generationer. VATTENBURET VÄRMESYSTEM Bostäderna i Berwald har ett vattenburet värmesystem som ger ett behagligt inomhusklimat. Badrummen är utrustade med comfortvärme. PARKETT SOM STANDARD Lägenheterna har ett stilrent och mycket tåligt mattlackat golv av ask. Som tillval finns flera alternativ - golvet är trots allt den största möbeln i ditt nya hem! STORA FÖNSTERYTOR Stora fönster i vardagsrummet ger ett fint dagsljus och härliga utblickar. GENERÖS TAKHÖJD Berwald byggs med generös takhöjd i bostäderna. Höjden är cirka 260 cm i bostadsrummen. BALKONGERNA Alla lägenheter har väl tilltagna uteplatser i trä i markplan. På våningen ovanför finns franska balkonger. BREDBAND, TV OCH TELEFONI INGÅR Fiberuppkoppling 100/100 Mb, IP-telefoni samt Telia Lagom TV-paket ingår. HUS OCH INREDNING FÖR EN BRA MILJÖ Ett flertal produkter i husen och inredningen är Sunda Huset-märkta. UNIK GÅRDSMILJÖ MED PLATS FÖR GRANNGEMENSKAP OCH AVKOPPLING Till varje bostad i Berwald hör en vacker trädgård där både grillen, odlingslådan och leken har sina självklara platser. Med sitt sköna naturläge och lugna gårdsgator blir miljön unik för Borås. 24 BERWALD Vi reserverar oss för ändringar i byggnadernas och bostädernas form och utförande, samt ändringar av fabrikat/modell i utrustning.

Visionsbilden visar ungefär hur projektet kan komma att se ut när det är klart.

SÅ GÅR DET TILL ATT KÖPA OCH BO I BOSTADSRÄTT 1. INTRESSEANMÄLAN När du hittat en bostad som du är intresserad av skicka då en intresseanmälan till mäklaren via hemsidan, telefon eller e-post. Mäklaren bokar in ett personligt möte med dig, för att gå igenom all information i lugn och ro. 2. BOKNINGSAVTAL Bokningsavgift 25 000 kr. Om köpet därefter inte fullföljs med tecknande av Förhandsavtal återbetalas bokningsavgiften minus en administrativ avgift om 7 000 kr. 3. FÖRHANDSAVTAL När bostadsrätttsföreningen är bildad och kostnadskalkylen är intygad och registrerad av Bolagsverket tecknas ett förhandsavtal och en förskottsavgift om 125 000 kr inbetalas. 4. INREDNINGSVAL När det blir dags att välja inredning blir du kontaktad av vår tillvalshanterare som presenterar inredningen och tillvalsmöjligheterna. Därefter kallas du till ett personligt möte där inredningen för din lägenhet gås igenom. En förutsättning för att tillval kan göras är att bostaden bokas i ett tidigt skede. 5. UNDER BYGGETS GÅNG Under byggtiden kommer vi att anordna informationsmöten. I slutskedet kommer köparna även att ges möjlighet att gå på visning av sin lägenhet. 6. BESIKTNING Innan du flyttar in görs en slutbesiktning och en efterbesiktning av lägenheten. En opartisk besiktningsman, som är utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse, utför besiktningen tillsammans med en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter och kontrollera inredningsval. Under efterbesiktningen kontrolleras att de eventuella fel och brister som påtalades i slutbesiktningen är åtgärdade. Garantibesiktning görs cirka fem år efter slutbesiktningen. En uppföljning av slutbesiktningen görs efter cirka två år. 7. SLUTBETALNING Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen. Senast på tillträdelsedagen skall full slutlikvid och eventuella tillval vara betalda och i samband med detta får du dina nycklar till lägenheten. 8. INFLYTTNING Senast tre månader innan tillträde får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. 9. NYPRODUKTIONSPROCESSEN Att köpa en nyproducerad bostadsrätt skiljer sig något från att köpa en begagnad bostad. Det är en lång process där momenten sker steg för steg. Vissa frågor kan inte besvaras i ett tidigt skede av processen, men det är alltid vår avsikt att ge köpare och intressenter så utförlig information som möjligt och så tidigt som möjligt. När det gäller nyproduktion är det också så att det ibland kan inträffa mindre förändringar av exempelvis innergård och lägenhetsutformning, självklart är det något som vi i sådana fall informerar köparen om. Den första tiden i processen är normalt den lugnaste medan slutskedet av processen blir mer intensivt med tillval, besiktningar och inflyttning. Om det är något du undrar över kan du alltid kontakta våra mäklare. FÖRSÄLJNINGEN 26 BERWALD Försäljning av bostäderna Bostäderna förmedlas av Fastighetsbyrån i Borås. Telefon 033-10 00 80, hemsida www.fastighetsbyran.se Ansvarig mäklare Carolina Walker, tel: 0709-62 27 00 carolina.walker@fastighetsbyran.se Insats och månadsavgifter Insats och månadsavgifter framgår av kostnadskalkylen/ekonomiska planen. Osålda lägenheter Om det eventuellt finns osålda lägenheter på avräkningsdagen, förvärvas dessa av Cernera. Bostadsrättsföreningen kommer därmed inte att drabbas av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. Projektets genomförande förutsätter: Erhållet bygglov, ett visst antal sålda lägenheter samt att byggkostnaden hamnar i nivå med erhållna budgetpriser.

ÖVRIGA VILLKOR Övriga villkor framgår av förhandsavtalet och av andra handlingar, exempelvis bostadsrättsföreningens stadgar. Stadgarna får du i samband med tecknandet av förhandsavtalet. BO I BOSTADSRÄTT Att köpa en bostadsrätt innebär att man köper rätten att nyttja bostaden, man äger en ekonomisk andel i föreningen. Så länge man fullgör sina skyldigheter och så länge föreningen lever kan man aldrig förlora bostadsrätten. Nya medlemmar ska godkännas av föreningens styrelse. Föreningen kan inte neka någon utan goda skäl. Den som vägras medlemskap kan eventuellt få det prövat i hyresnämnden. FÖRVALTNING Bostadsrättsföreningen kommer under processen och vid överlämnandet att administreras och förvaltas av en extern förvaltare som har specialiserat sig inom förvaltning av bostadsrättsföreningar. KOSTNADSKALKYL OCH EKONOMISK PLAN Eftersom en nybildad förening ännu inte har någon årsredovisning får man istället utläsa information kring föreningens ekonomi i kostnadskalkylen eller den ekonomiska planen. Den ekonomiska planen grundas på kostnadskalkylens uppgifter och färdigställs i slutskedet av processen. Du som köpare kan dock i ett tidigt skede ta del av kostnadskalkylen för att få ökad förståelse för föreningens ekonomi. STYRELSE Du och dina grannar bestämmer själva över era bostäder och ert bostadsområde genom den styrelse ni själva väljer vid den årliga föreningsstämman. Fram till den första föreningsstämman efter inflyttningen sköter en interimsstyrelse verksamheten. Stadgarna innehåller skyldigheter och rättigheter som enskilda bostadsrättsinnehavare och föreningen har mot varandra. BOENDEKOSTNADER När du köper din bostadsrätt i Brf Berwald Hestra betalar du ett fast pris enligt gällande prislista. När du sedan har flyttat in i din bostad betalar du en månadsavgift som ska täcka din andel av föreningens kostnader, såsom räntor och amorteringar på lån samt drift och underhåll. Genom ditt medlemskap i föreningen har du själv stora möjligheter att påverka ditt boende. Tillsammans med övriga medlemmar har du inflytande även över förvaltning och drift. Hushållsel samt varm- och kallvatten debiteras separat. HEMFÖRSÄKRING Till skillnad från hyresgäster har bostadsrättsinnehavare ett omfattande underhållsansvar. Det krävs därför att hemförsäkringen är anpassad till det och inte bara skyddar lösöre utan även vitvaror, fönsterglas och dörrar som skadas vid inbrott, egna installationer med mera. Bostadsrättstillägget tecknas av föreningen. FLER FÖRDELAR Därför ska du köpa nytt Det är stor skillnad på nytt och begagnat. Väljer du en begagnad bostad krävs det oftast en renovering för att du ska trivas. Tänk också på att när du köper en nyproducerad lägenhet blir det aldrig någon budgivning. Lägenhetens pris är satt från början och det är det angivna priset som gäller vid försäljningen. Med andra ord är det enkelt att göra en boendekalkyl som håller! Gediget hantverk Lägenheterna i Brf Berwald Hestra är ett gediget hantverk. Inga maskiner eller robotar kan utföra det arbete våra hantverkare gör. Glada grannar En annan fördel utöver att du får en fin och fräsch bostad är att alla flyttar in samtidigt. Det är lätt att lära känna dina grannar och få nya bekanta. Alla boende månar dessutom om hela huset och vill hålla snyggt, rent och helt. Alla har också möjlighet att vara med och påverka. 27 BERWALD

www.berwaldboras.se För mer information: Kontakta vår samarbetspartner Fastighetsbyrån Allégatan 59, Borås boras@fastighetsbyran.se 033 10 00 80