Växtkraft takt med omvärlden utvecklas vi tillsammans med våra hyresgäster och ger våra aktieägare del av värdetillväxten. DELÅRSRAPPORT 1 januari - 3 juni 23 Resultat efter skatt ökar till 326 Mkr (159), motsvarande en vinst om 22 kr per aktie. Förvaltningsresultatet förbättrades med 47 % till 56 Mkr (38). Under perioden har fastigheter sålts för 125 Mkr (42) med ett resultat om 64 Mkr.
Delårsrapport för perioden 1 januari - 3 juni 23 VD, Hans (Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år förutom i avsnitt som beskriver tillgångar och finansiering där jämförelserna avser senaste årsskifte.) Verksamhet har ett väl koncentrerat och centralt beläget fastighetsbestånd i Sveriges mest expansiva orter Göteborg, Stockholm och Helsingborg. Resultat Resultat efter skatt uppgår till 325,8 Mkr (158,6). Resultatsförbättringen uppnås tack vare ett bättre förvaltningsresultat och ett tidigare bolagsförvärv. Bolagsförvärvet har medfört en skatteintäkt om 239,2 Mkr. Resultatet motsvarar ett resultat per aktie på 21,72 kronor (9,86). Rörelseresultat fastighetsförvaltning Rörelseresultatet i fastighetsförvaltningen (exkl. finansiella poster) uppgick till 21,9 Mkr (195,9) vilket är en ökning om ca 8 %. Ökningen är i första hand hänförlig till ökade hyresintäkter. Hyresintäkterna uppgår för perioden till 47,1 Mkr (449,4), en ökning med ca 5 %. Hyresintäkterna har påverkats positivt av omförhandlingar och indexuppräkning av befintliga kontrakt samt effekter av färdigställda ombyggnadsprojekt. Uthyrningsgraden är oförändrad, 98 %. Periodens kostnader för el och bränsle har ökat med 14 % jämfört med motsvarande period föregående år. Kostnadsökningen beror dels på taxeoch avgiftshöjningar avseende fjärrvärme men har även påverkats av det höga elkostnadsläget under första kvartalet. s avskrivningar uppgår till 22,5 Mkr (2,8). Avskrivningarna består i huvudsak av avskrivning på byggnader. s bostadsfastigheter skrivs av med,5 % och kommersiella fastigheter med 1 %. Rörelseresultat fastighetsrörelsen Under perioden har sålt fastigheter för 124,6 Mkr (41,8). Resultatet av fastighetsrörelsen uppgår till 64 Mkr (175). Fastigheterna såldes till, av hyresgästerna bildade, bostadsrättsföreningar. Försäljningspriserna ligger 5 % över de värderingar som gjordes vid föregående årsskifte. Det lägre resultatet beror på att ett färre antal fastigheter sålts under perioden än motsvarande period föregående år. Finansnetto Räntekostnaderna uppgår under perioden till 159,5 Mkr (161,9). Den genomsnittliga räntenivån har under perioden varit 5,22 %. På bokslutsdagen uppgick genomsnittsräntan till 5,12 % (5,44). Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet (resultat exkl vinster från fastighetsrörelsen och skatt) uppgår till 55,6 Mkr (37,9). Vilket är en ökning med 47 %. Förvaltningsresultatet per aktie har ökat med 57 % till 3,71 kr (2,36). Det förbättrade resultatet har uppnåtts genom högre hyresintäkter, effekter av genomförda investeringar samt lägre räntekostnader. Skatt har tidigare förvärvat ett bolag som innehåller ett betydande skattemässigt underskott. Underskottet kunde tidigare utnyttjas endast mot vinster från avyttring av aktier. Genom ny lagstiftning tagen av Riksdagen i juni år kan underskottet utnyttjas även mot andra vinster. Detta har medfört att koncernen kan redovisa en uppskjuten skatteintäkt på 239,2 Mkr efter diskontering. Efter avdrag för uppskjuten skatt för periodens vinst uppgår den redovisade skatteintäkten till 26,2 Mkr. nvesteringar Under perioden har investerat 11 Mkr (484) i en projektfastighet. Fastigheten angränsar till Sahlgrenska sjukhuset i Göteborg. Byggnadsinvesteringarna uppgår under perioden till 95 Mkr (173) varav hälften utgör förädling av kommersiella fastigheter och hälften investeringar i bostadsfastigheter. Fastighetsbeståndet Fastighetsbeståndet totala yta uppgick på bokslutsdagen till 1 115 62 kvm (1 122 618), varav 58 % är bostäder. Av fastigheternas värde är cirka 2/3 hänförligt till s bostadsfastigheter. Fastigheternas bokförda värde uppgår till 7 254 Mkr (7 224). Marknadsvärdet på bokslutsdagen bedöms till 1 483 Mkr (1 596). En fullständig värdering av fastigheterna under löpande år görs ej. Ett bedömt marknadsvärde per 3 juni utgår från värdering vid senaste årsskifte, justerat för under perioden genomförda köp- och försäljningar. Erhållna försäljningspriser stämmer väl överens med s beräknade marknadsvärden vid senaste årsskifte. Fastighetsvärdet per aktie uppgår till 717 kr (679). Finansiell ställning Koncernens lån uppgick per 3 juni till 6 12 Mkr (6 145), varav de långfristiga lånen utgjorde 3 566 Mkr eller 58 %. Den genomsnittliga låneräntan uppgick på bokslutsdagen till 5,12 % (5,44). Lånen löper utan valutarisk. Snittbindningstiden uppgår till 3 månader (29). Den disponibla likviditeten, inkl outnyttjade checkräkningskrediter, uppgick på bokslutsdagen till 98,7 Mkr (23). Det egna kapitalet uppgår vid periodens slut till 1 21 Mkr (844), vilket motsvarar 69,8 kr per aktie (54,9). Den synliga soliditeten uppgår till 13,7 % (11,2). Den justerade soliditeten, efter uppskjuten skatt, beräknas till 31,3 % (29,9). Det egna kapitalet och soliditeten har under perioden bland annat påverkats av periodens vinst samt utdelning med 59 Mkr och återköp av aktier om 9 Mkr. Avsättning för skatt/skattefordran koncernen redovisas en avsättning för uppskjuten skatt om 16 Mkr netto. Avsättningen är en kvittning av uppskjuten skatteskuld på 295 Mkr och diskonterad uppskjuten skattefordran om 279 Mkr. Uppskjuten skatteskuld avser skillnader mellan bokförda värden respektive skattemässiga restvärden på koncernens fastigheter. En mindre del av den uppskjutna skatteskulden avser så kallade substansförvärv där skatteskulden har diskonterats. Den uppskjutna skattefordran utgörs av det diskonterade värdet på förlustavdrag. Substansvärde Substansvärdet efter uppskjuten skatt har beräknats till 234 kr/aktie (21). Substansvärdet per aktie utgår från det ingående egna kapitalet inklusive periodens resultat samt det beräknade övervärdet efter avdrag med full skatt om 28 %. Under perioden gjorda försäljningar har påverkat substansvärdet positivt då de skett till priser överstigande värderingen. Periodens investeringar har värderats till anskaffningskostnad och har därmed ej påverkat substansvärdet. aktien Kursen på bolagets aktie var på bokslutsdagen 115 kronor (95). Aktiekursen indikerar en rabatt om ca 5 % i förhållande till bolagets substansvärde per aktie efter uppskjuten skatt. Börsvärdet uppgick till 1 682 Mkr (1 481). aktiens börskurs har under perioden ökat med 21 %. Under motsvarande period har fastighetsindex ökat med 2,78 %. Per den 3 juni uppgick antalet återköpta aktier till 1 493 4. Efter bokslutsdagen har ytterligare aktier återköpts. Sedan starten i augusti 2 har ca 18,7 % av ursprungligt antal återköpts. har under perioden köpt tillbaka 97 6 aktier till en genomsnittskurs om 1,14 kr. Bolagsstämman beslutade att genom indragning av 1 311 5 B-aktier nedsätta det egna kapitalet. Därefter kommer antalet aktier att uppgå till 14 85 143 aktier, fördelat på 1 15 A-aktier och 13 655 143 st B-aktier. Bolagsstämman beslutade också att ge styrelsen ett förnyat bemyndigande att återköpa högst 1 % av utestående aktier intill tiden för nästa ordinarie bolagsstämma. Moderbolaget Moderbolagets verksamhet består i första hand av att utföra koncerngemensamma tjänster. Därutöver äger moderbolaget ett mindre antal fastigheter. Den totala omsättningen för perioden uppgår till 67,8 Mkr varav hyresintäkterna utgör 5,9 Mkr (6,8) och intäkter från en fastighetsförsäljning 61,8 Mkr. Moderbolaget har under perioden sålt en fastighet med ett resultat om 46,5 Mkr (). Resultatet efter skatt uppgick till 23,3 Mkr (-13,3). nvesteringarna under perioden uppgår till 1,7 Mkr (3,1). Moderbolagets lån uppgick på bokslutsdagen till 5,1 Mkr (59,2). Efter rapportperiodens utgång har efter rapportperiodens utgång avtalat om förvärv av ca 32 kvm på Kungsportsavenyn i Göteborg. Cirka en tredjedel av ytan utgör bostäder och resterande kontor och butikslokaler. Köpeskillingen uppgår till 637,5 Mkr. har också avtalat om köp om tre bostadsfastigheter om 5 865 kvm på Södermalm och Lilla Essingen i Stockholm. Köpeskillingen uppgår till 5 Mkr. Därutöver har avtalat om försäljning av 21 143 kvm bostäder i Solna till ett pris om 21 Mkr. Affären ger ett resultat i fastighetsrörelsen om cirka 1 Mkr. Göteborg den 13 augusti 23 Hans Verkställande Direktör
Koncernens resultaträkning 23 22 23 22 22/23 22 Mkr jan-juni jan-juni april-juni april-juni juli-juni jan-dec FASTGHETSFÖRVALTNNG Hyresintäkter 47,1 449,4 235,9 228,1 929,8 99, Driftkostnader -29,5-28,6-89,9-97,1-418,1-417,2 Driftöverskott 26,6 24,8 145,9 13,9 511,7 491,8 Avskrivningar fastigheter -22,5-2,8-11,3-1,7-45, -43,3 Förvaltnings- och administrationskostnader -27,3-24,1-15,7-1,1-44,8-41,7 Rörelseresultat fastighetsförvaltningen 21,9 195,9 119, 11,1 421,9 46,8 FASTGHETSRÖRELSE Försäljningsintäkter 124,6 41,8 63,6 32, 244,4 521,6 Kostnad sålda fastigheter -6,6-226,8-44,9-165,6-165,3-331,5 Jämförelsestörande poster, -,, 11,2 11,2 Värdejustering fastigheter, -,, 1,3 1,3 Resultat fastighetsrörelsen 64, 175. 18,6 136,5 181,6 292,6 Övriga finansiella poster,,, 1,9 1,9 Ränteintäkter 3,2 3,1 2,,9 5,1 5, Räntebidrag 1,,8,7,4 1,7 1,4 Räntekostnader -159,5-161,9-79,1-83,6-326,6-329, Finansnetto -155,2-158, -76,4-82,3-317,9-32,6 Resultat före skatt 119,6 212,9 61,2 164,3 285,5 378,7 Skatt 26,2-54,3 222,7-42,2 188,3-72,2 Resultat efter skatt 325,8 158,6 283,9 122,1 473,8 36,5 Förvaltningsresultat, Mkr 55,6 37,9 42,6 27,8 14 86,2 Resultat/aktie, kr 21,72 9,86 19,1 7,62 3,94 19,25 Antal aktier, tusental 14 623 15 927 14 623 15 927 14 623 15 594 Antal aktier genomsnitt, tusental 14 999 16 92 14 659 16 26 15 314 15 924 Koncernens balansräkning 23 22 22 Mkr 3 juni 3 juni 31 dec TLLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter 7 254 7 24 7 224 Övriga anläggningstillgångar 47 6 49 Omsättningstillgångar 151 15 287 Summa tillgångar 7 453 7 45 7 559 EGET KAPTAL OCH SKULDER Eget kapital 1 21 726 844 Minoritetsintresse 8 8 Avsättningar 16 29 33 Räntebärande skulder 6 12 6 44 6 145 Ej räntebärande skulder 288 39 232 Summa eget kapital och skulder 7 453 7 45 7 559 Förändring eget kapital 23 22 22 Mkr 3 juni 3 juni 31 dec ngående eget kapital 844 628 628 nlösen Utdelning -59-32 -32 Återköp egna aktier -9-29 -59 Periodens resultat 326 159 36 Vid periodens utgång 1 21 726 844 Redovisning av segment 23 23 22 jan-juni april-juni jan-dec NETTOOMSÄTTNNG Hyresintäkter Bostäder 317,5 158,6 627,8 Hyresintäkter Lokaler 154,5 78,3 284,7 Försäljningsintäkter fastighetsrörelsen 124,6 63,6 521,6 Övrigt Koncerneliminering -1,9-1, -3,5 Summa nettoomsättning 594,7 299,5 143,6 RÖRELSERESULTAT Bostäder 134,6 79,1 257,9 Lokaler 76,8 41,9 149,3 Fastighetsrörelsen 64, 18,7 293,5 Övrigt,3-1,2 -,8 Koncerneliminering -,8 -,8 -,5 Summa rörelseresultat 274,8 137,6 699,4 FÖRVALTNNGSRESULTAT Bostäder 4,5 31,9 57,6 Lokaler 8,2 7,1 2,4 Fastighetsrörelsen,,, Övrigt 7,6 4,3 7,1 Koncerneliminering -,8 -,8 1,1 Summa förvaltningsresultat 55,6 42,6 86,2 Redovisningsprinciper s redovisningsprinciper har varit oförändrade mot föregående år. Bolaget följer Redovisningsrådets rekommendationer. Denna delårsrapport har ej blivit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Koncernens kassaflödesanalys 23 22 23 22 22/23 22 Mkr jan-juni jan-juni april-juni april-juni juli/juni jan-dec Fastighetsförvaltningens driftöverskott 243 227 128 114 58 491 Förvaltnings- och administrationskostnader exkl avskrivningar -38-32 -26-23 -33-31 Räntebidrag 1 1 1 2 1 Finansnetto exkl räntebidrag -159-158 -75-85 -336-33 Kassaflöde före förändring av rörelsekapital och investeringar 47 38 28 7 14 131 Förändring av rörelsekapital 93 29 58-32 85 21 Kassaflöde före investeringar/ försäljningar och finansiering 14 67 86-25 225 153 nvesteringar/försäljningar nvestering i fastigheter -17-555 -51-93 -27-719 Försäljning av fastigheter 13 395 69 282 224 489 Nettoinvestering inventarier -2-3 -1-1 -6-7 Summa investeringar 22-163 5 188-52 -236 Finansiering -261 132-111 -167-185 28 Förändring av likvida medel -1 37-9 -4-12 125 Kassa, bank vid årets början 136 12 74 12 Årets förändring -1 37-8 125 Kassa, bank vid årets slut 37 49 66 136 Outnyttjad checkkredit vid årets slut 62 92 92 93 Disponibel likviditet 99 141 159 23 Nyckeltal 23 22 22 3 juni 3 juni 31 dec Resultat efter skatt, mkr 325,8 158,6 36,5 Förvaltningsresultat 55,6 37,9 86,2 Överskottsgrad, % 55,4 53,6 54,1 Räntabilitet på synligt eget kapital, % 56,4 26, 41,8 Räntabilitet på totalt kapital, % 8,2 7,5 9,5 Fastigheternas bokförda värde, mkr 7 254 7 24 7 224 Fastigheternas marknadsvärde, mkr 1 483 1 77 1 596 Fastigheternas direktavkastning, % 7,1 6,7 6,9 Belåningsgrad, % 58,4 56,4 58, Genomsnittlig räntebindningstid, månad 3 25 29 Synlig soliditet, % 13,7 9,7 11,2 Justerad soliditet efter uppskjuten skatt, % 31,3 29,5 29,9 Genomsnittlig ränta per bokslutsdatum, % 5,12 5,44 5,47 Uthyrningsgrad - yta, % 98 98 98 Börsvärde 1 682 1 529 1 481 Data per aktie (kr) Förvaltningsresultat 3,71 2,36 5,41 Resultat efter skatt 21,72 9,86 19,25 P/E-tal, ggr *3,7 9 5 Fastighetsvärde enligt värdering 717 672 679 Synligt eget kapital 69,8 45,6 54,9 Substansvärde efter uppskjuten skatt 234 22 21 Börskurs / substansvärde efter uppskjuten skatt, % 5 48 45 Börskurs 115, 96, 95, Antal aktier i tusental vid periodens utgång 14 623 15 927 15 594 Antal aktier i tusental, genomsnitt 14 999 16 92 15 924 Resultatet baseras på genomsnittligt antal utestående aktier, övriga nyckeltal baseras på antal aktier vid periodens utgång. *Beräknat på resultat rullande helår 22/23. Aktieägarinnehav 23-6-3 A-aktier B-aktier Kapital Andel röster Hans med bolag 1 15 97 13,15% 47,12% Familjen Sjögren med bolag 1 186 264 7,36% 4,48% Familjen Berntsson 1 126 985 6,99% 4,26% SEB fonder 1 29 25 6,39% 3,89% Livförsäkrings AB Skandia 846 2 5,25% 3,2% Familjen Eskil Johannesson 658 4,8% 2,49% Odin 591 78 3,67% 2,24% Robur 366 2,27% 1,38% Familjen Brandström med bolag 327 859 2,3% 1,24%, Ulla 322 638 2,% 1,22% Norman, Bengt 2 1,24%,76% Svenska Kyrkan 196 9 1,22%,74% Wiman, Henric 149 5,92%,56% Länsförsäkringar fonder 146 45,91%,55% Summa övriga cirka 5 ägare 5 355 867 27,42% 16,69% Totalt 1 15 13 473 243 1,% 1,% Återköpta egna aktier 1 493 4 Registerade aktier 1 15 14 966 643 Totalt registrerade aktier 16 116 643 Summa utestående aktier 14 623 243 Andelen institutionellt ägande uppgår till cirka 39 % av innehavet och cirka 28 % av rösterna. Utlandsägandet uppgår till cirka 7 % av kapitalet och cirka 4 % av rösterna. Bindningstider/medelräntor per 23-6-3 Mkr Skuld Snittränta Andel Rörliga lån 2 435 114 4,19% 4% Långfristiga lån 23 118 858 6,41% 2% Långfristiga lån 24 377 693 5,88% 6% Långfristiga lån 25 61 573 5,38% 1% Långfristiga lån 26 6 317 5,64% 1% Långfristiga lån 27-6 5,96% 1% Långfristiga lån 28-1 377 4 5,8% 22% Summa 6 119 559 5,12% 1% lånestocken finns endast lån i SEK. Affärsvolym Mkr 1 8 6 4 2-2 -4-6 -8-1 Mkr 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Affärsvolym/resultat 1998 1999-1 1999 2 15 12 9 6 3 AUG 2 2 21 Byggnadsinvesteringar Förvärv Försäljning 22 23 (6 mån) Resultat från fastighetsförsäljningar Förvaltningsresultat per kvartal Kvartalsvis 21 22 Rullande 12-månaders resultat B Carnegie Real Estate index 23 Resultat Mkr 225 18 135 Kursutveckling 31 augusti 2-5 augusti 23 JAN 21 JUN 21 JAN 22 9 45 Affärsvärldens Generalindex JUN 22 JAN 23 15 12 9 6 3 JUN 23 Källa: SX/Hallvarsson&Halvarsson
Fastighetsförvärv under 23 Byggår/ Bost Kont Butik nd/lager Utbildning Övrigt Summa Fastighetsbeteckning Adress ombyggn.år kvm kvm kvm kvm kvm kvm kvm Göteborg Änggården 18:2 Apotekareg 17 1934 58 58 Totalt 58 58 15 12 9 Samtliga sålda fastigheter 23 i förhållande till fastighetsvärdering 1% 15% 6 Fastighetsförsäljningar under 23 Byggår/ Bost Kont Butik nd/lager Utbildning Övrigt Summa Fastighetsbeteckning Adress ombyggn.år kvm kvm kvm kvm kvm kvm kvm Göteborg Kommendants- Nordenskiöldsg 7/ ängen 4:8-9 Sveagatan 23 1929/1992 3 641 8 116 7 3 97 Masthugget 2:5* Plantageg 3 1985 3 81 1 526 3 617 Totalt 6 722 9 642 7 7 524 Fastighetsbeståndets förändring Bokfört värde, Mkr Kvm Fastighetsbestånd 1 Januari 23 7,224 1,122,618 + Förvärv 11 58 + Byggnationer 95 - Försäljning -53-7,524 - Avskrivningar -22 - Nedskrivning/Återföring nedskrivning fastigheter Fastighetsbestånd 3 juni 23 7,254 1,115,62 3 6 5 4 3 2 1 Värdering 1% Värdering Pris Samtliga sålda fastigheter 22 i förhållande till fastighetsvärdering 126% Försäljningspris Fastighetsinnehavets struktur per 23-6-3 Geografisk fördelning Uthyrnings- ndustri/ Utbildbar yta, kvm Bostäder Kontor Butiker Lager ning Övrigt Totalt Stockholm 316,17 13,621 5,366 6,124 8,59 16,986 366,173 33% Göteborg 26,95 18,767 13,97 3,944-23,366 266,124 24% Helsingborg 117,669 6,153 9,29 2,824-3,864 139,539 13% Lokaler 4,963 176,12 17,98 81,839 17,263 46,51 343,766 31% Totalt 645,599 214,643 44,59 94,731 25,322 9,717 1,115,62 58% 19% 4% 9% 2% 8% 1% Lokaler 31% Stockholm 33% Koncentration fastighetsbestånd Helsingborg 12% Göteborg 24% nnerstad 47% Huddinge 1% nnerstad 11% Mölndal 1% nnerstad 8% Övriga Storstockholm 2% Solna 6% Hisingen 4% Öster 6% Närområde 53% Vällingby/ Råcksta 23% Nacka 3% Stockholm Göteborg Fördelning av lokaltyp nnerstad 1% nnerstad 39% Mölndal 3% Hisingen 13% Övrigt 8% Utbildning 2% ndustri/lager 9% Bostäder 58% Butik 4% Söder 3% Väster 4% Öster 38% Kontor 19% Helsingborg Lokaler
s affärskoncept Affärsidé Att utifrån ett mycket gott fastighetsbestånd fortsätta att förvärva, förvalta, förädla och försälja fastigheter. Allt i syfte att förse en föränderlig marknad med ändamålsenliga bostäder och lokaler i storstadsregioner. Finansiella mål År 2 formulerades finansiella mål som vägledning för verksamheten den kommande femårsperioden. Fokus under denna period är substansvärdetillväxt, god utveckling av förvaltningsresultatet samt en årlig avkastning som överstiger 1 %. Tack vare en bättre värdeutveckling av s bostadshus har substansvärdesmålet redan uppnåtts. Substansvärde/aktie efter uppskjuten skatt skall minst uppgå till 2 kr år 25 Förvaltningsresultat skall vara minst 14 Mkr år 25 Räntabiliteten på synligt eget kapital skall årligen vara mer än 1 % Affärsprocess Förvärv Värdetillväxt Lönsam förvaltning och förädling Försäljning s affärsprocess utgår från att skapa värdetillväxt. Detta sker genom förvärv och produktion av fastigheter med utvecklingspotential, en lönsam förvaltning och genom att färdigutvecklade fastigheter säljs i rätt tid. Operativ organisation s verksamhet ska drivas i en marknadsnära struktur där förvaltningsbolagen är specialiserade både geografiskt och per affärsområde. Staber stödjer förvaltningsbolagens verksamhet med centraliserade funktioner såsom ekonomi, finans, juridik, marknad, personal och projektutveckling. MODERBOLAG EKONOM FNANS AFFÄRER JURDK MARKNAD NFO FASTGHETSUT- VECKLNG PROJEKT PERSONAL s operativa organisation FÖRVALTNNG STOCKHOLM GÖTEBORG HELSNGBORG LOKALER s framgångsfaktorer Koncentration har ett väl koncentrerat och centralt beläget fastighetsbestånd i några av Sveriges mest expansiva städer Stockholm, Göteborg och Helsingborg. Av s fastighetsvärde utgörs 2/3 av bostadsfastigheter och 1/3 av kommersiella fastigheter. Kapitalstruktur har, mot bakgrund av fokuseringen på bostadsfastigheter i centrala storstadslägen, en låg rörelserisk, varför bästa avkastning för aktieägarna uppnås genom en förhållandevis låg synlig soliditet jämfört med andra börsnoterade fastighetsbolag med tonvikt på kommersiella fastigheter. Bostadsmarknad i förändring Ett större behov av att tillfredsställa individuella kundbehov ökar takten mot en mer marknadsorienterad bostadsmarknad. Detta märks dels genom att marknadens parter tagit initiativ till en ny prissättningsmodell där kundernas preferenser värderas. Dels ökar den politiska insikten om behovet av fler bostäder och nödvändigheten av en annan prissättning. För s del, med ett centralt beläget bostadsbestånd, medför en marknadsorienterad hyressättning en god hyrespotential. Göteborg, en stark lokalmarknad Göteborgsregionen har lokalhyresnivåer långt understigande jämförbara regioner. tillhandahåller främst kontor och uppvisar en genomsnittshyra om ca 1 kr/kvm. Sammantaget bedömmer att det finns en betydande potential i både hyrestillväxt och expansion. God värdetillväxt Genom en aktiv förvärvsstrategi har ökat sitt innehav i Stockholm och i Göteborg. Koncentrationsstrategin ger nu resultat genom ökade priser på bolagets fastigheter i dessa regioner. Detta förstärks ytterligare genom bostadsrättsmarknadens stora efterfrågan på bostadshus och den därmed efterföljande värdeökningen. Värdetillväxten har tillvaratagits genom försäljningar till bostadsrättsföreningar, vilket har för avsikt att fortsätta med. takt med att s resultat förbättras och i den mån aktien även fortsättningsvis handlas med stor substansrabatt kommer fortsätta återköpa aktier. Detta är grundades 1944 och är idag ett renodlat fastighetsbolag med cirka 3 fastigheter i de tre storstadsregionerna Stockholm, Göteborg och Helsingborg. Ägandet fokuseras på bostadsfastigheter samt i Göteborg även på kommersiella fastigheter. Koncernen omsätter drygt 9 miljoner kr i hyror och har ett fastighetsvärde om drygt 1 miljarder kr. Koncernens B-aktier finns noterade på Stockholmsbörsen sedan 1984. www.wallenstam.se Kalendarium för ekonomisk rapportering Kvartalsrapport (9 mån) 12 november 23 Bokslutskommuniké 17 februari 24 Årsredovisning 23 april 24 Bolagsstämma hålls tisdag 2 april 24. Lennart Byggnads AB (publ), 41 84 Göteborg, Besöksadress Södra vägen 1 Tel 31-2, Fax 31-1 2 Årsredovisning och delårsrapport utsänds direkt av VPC AB. Härutöver lämnas information löpande via pressreleaser. nformation kan också hämtas på s hemsida www.wallenstam.se Natvik o Williams information ab