FA STIG H ETS FORM ED LING MARKNADS VÄRDERING advokat Bengt Loquist il \. Strelowgatan Il 1/ \ 62145 Visby Stjarnby 1 Objekt Objekttyp Fastigheten Bro Tors 1:4 i Väskinde församling Bro Tors 130a, 621 73 Visby D Bostadsfastighet D Kontor D Kontorshotell D Butik D Industri/verkstad D Lager Hyreshusenhet, bostadjlokal Fastigheten ligger: D Inom tätort D Utom tätort Bruksarea Bostäder Ca 492 m2 Butiker Ca 240 m2 Industri/verkstad Ca m2 Varmiager Ca m2 Kontor Ca 45 m2 Kallager Ca m2 Garage _Ca 570 m2 Förråd Ca 45 m2 Bruksarea, summa Ca 1 392 m2 Taxeringsvärde Avstånd till allmänna kommunikationer ca Tomtmark bostad 129 000 kr Bostad Tomtmark lokal 824 000 kr Kontor 0,1 km 992 000 kr Lokal 1160000 kr kr Övrigt kr Summa 3 105 000 kr Tomt Tomtarea 13 588 m2 Fastighetens skick D Mycket gott D Gott Normalt D Mindre gott D Dåligt Efterfrågan på orten D Mycket stor D Stor D Balanserad Ganska låg Låg M209.040602 Copyright Maklaraamfundet. Eftertryck förbjudes. Sida 1(2) Bertwig Fastighetsförmedling AB Telefon 0498-21 79 20 Österväg 3 b, 621 45 VISBY Telefax 0498-24 97 85 Org.nr: 556981-2067 Internet www.bertwig.se
FORTS MARKNADSVÄRDERING Ortens allmänna D Mycket god D God E Normal Mindre god D Dålig utveckling Övriga upplysningar som kan påverka värdet Bostadshus i tre plan med källare, 4 lägenheter i bra skick, samt en lägenhet/rum i källarpian. Butik och Café i sidobyggnad, garage byggnader med ca 10-talet platser samt div äldre byggnader. Nyare byggnad som servicebyggnad med duschrum med fyra duschar, toalettrum med frya toaletter och rvättställ diskrum avlopps- och soptömning rum till ställplatser för husbilar och husvagnar. Fin trädgårdstornt med delvis mur mot vägen. Marknadsvärde 4 000 000:- Spridn ing +1-200 000:- Underskrift Visby 3juli 2015 er Calissendorff,/Y M209040602 Copyright Mdklarsamfundet. Eftertryck förbjades. Sida 2 (2) Bertwig Fastighetsförmedling AB Telefon 0498-21 79 20 Österväg 3 b, 621 45 VISBY Telefax 0498-24 97 85 Org.nr: 556981-2067 lnternet www.bertwig.se
Cash flow kalkyl / 20 15-07-03 Bostäder Affärer Kontor Lager/förråd Ovrigt Garage P-platser Summa Yta m2 492 45 45 240 Hyresintäkter Drift&underhåll tkr Kr/m 2 tkr Kr/m 2 321 652 0 47 1 044 3 67 45 188 20 10 446 822 130 100 203 0 0 0 30 125 Kalkylförutsättningar Avkastningskrav i % 7,20 Hyreshöjning i % 2,00 Driftkostnadsökning i % 2,00 Avtrappning räntebidrag tkr/år 0 Kalkyl Ån År2 År3 År4 År5 Hyresintäkt bostäder 321 327 334 341 347 Hyresintäkt lokaler 50 51 52 53 54 Intäkter P-platser/garage 30 31 31 32 32 Övriga intäkter 48 49 50 51 52 Drift och underhåll -130-133 -135-138 -141 Tomträttsavgäld -0-0 -0-0 -0 Fastighetsskatt -31-31 -31-31 -31 Driftsnetto 288 294 301 308 314 Räntebidrag 0 0 0 Drifisnetto inki räntebidrag 288 294 301 308 314 Marknadsvärde 4 000 4 089 4179 4 271 4 365 Direktavkastning 7,20 7,20 7,20 7,20 7,20 Amortering 0 0 0 0 0 Ränta 0 0 0 0 0 Betalnetto 288 294 301 308 314 Sida 1
Bertwi FASTIGHETSFÖRMEDLING FASTIGHETSUTDRAG - BRO TORS 1:4 Datum Fastighet Församling Tidigare beteckning 20 15-06-25 Godkänd FR: 2012-11-22 Godkänd JR: 2014-03-3 1 Aktualitetsdatum JR: 20 15-06-24 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda. Väskinde Anm: Socken: bro Fastighet 1-Bro Tors 1:4 Aktbeteckning 09-GOT-90 Ursprung Gotland Bro Tors 1:1 Adress Bro Tors 130A Bro Tors 130B Kommundel: Bro Kommundel: Bro Areal Land: 13 588 kvm Vatten: 0 kvm Totalt: 13 588 kvm Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem 1 C SWEREF99TM N-koord E-koord 6396068.4 704114.7 Karta VÄSKINDE Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Avsöndring KB Ägostyckning D Datum 1909-12-07 19 13-06-18 Aktbeteckning 09-Bro- 172 09-Bro-52 Avskild mark Gotland Bro Tors 1:27 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Last Last Typ av rättighet Officialservitut Avtalsservitut Ändamål Väg Väg Aktbeteckning 09-Bro-l79. 1 0980im-12/7445.1 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Planer och bestämmelser Lagfarter Planer Nybyggnadsförbud Vägi 47 Lagfart Bergqvist Daniel Carl Olle Bro Tors 130 B Lgh 1001 621 73 Visby Köp 2012-10-31 Köpeskilling 3 800 000 Kr Avser hela fastigheten Andel 1/2 Datum Aktbeteckning 1972-10-20 09-B-42:19 Inskriv.dag Aktbeteckning 2012-11-14 12/8338 Sida 1 (5)
FASTIGHETSFÖRMEDLING FASTIGHETSUTDRAG - BRO TORS 1:4 Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning 2012-11-14 12/8339 Säfwenberg Ottil Anna Blekingegatan 65 Lgh 1201 116 62 Stockholm Köp 2012-10-31 Köpeskilling 3 800 000 Kr Avser hela fastigheten Andel 1/2 Tidigare lagfart! Lagfart/Tomträtt Inskriv.dag Aktbeteckning tomträtt Lagfaren ägare 89/1462 Renlund Karl Peter Köp 1989-01-09 Redovisning av köpeskilling saknas Ingen köpeskilling. Ägd/innehavd andel 1/2 Överlåten andel 1/2 Lagfaren ägare 89/1463 Bäcklund Bo Göran Köp 1989-01-09 Redovisning av köpeskilling saknas Ingen köpeskilling. Ägd/innehavd andel 1/2 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare 2005-02-18 05/1282 Bäcklund Bo Göran Bodelning 2005-02-14 Ingen köpeskilling. Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Inteckningar 1 50 000 Kr Inskrivningsdag: 1989-06-07 Aktnurnmer: 89/6204 2 100000Kr Inskrivningsdag: 1989-06-07 Aktnuinmer: 89/6205 3 453400Kr Inskrivningsdag: 1989-06-07 Aktnummer: 89/6206 4 196600Kr Inskrivningsdag: 1989-06-07 Aktnummer: 89/6207 Sida 2 (5)
FASTIGHETSFÖRMEDLING - FASTIGHETSUTDRAG - BRO TORS 1:4 Inteckningar 5 200000Kr Inskrivningsdag: 1989-06-07 6 100000Kr Inskrivningsdag: 1990-07-11 7 100000Kr Inskrivningsdag: 1991-11-13 9 150000Kr Inskrivningsdag: 2001-09-07 10 116500Kr Inskrivningsdag: 2003-10-16 11 183500Kr Inskrivningsdag: 2004-02-13 12 155000Kr Inskrivningsdag: 2005-02-18 13 270000Kr Inskrivningsdag: 2006-02-14 14 925000Kr Inskrivningsdag: 2008-02-21 16 230000Kr Inskrivningsdag: 2012-11-14 17 416000Kr Inskrivningsdag: 2014-03-31 Aktnummer: 89/6208 Aktnummer: 90/6802 Aktnummer: 9 1/13907 Aktnummer: 0 1/6025 Aktnummer: 03/8460 Aktnummer: 04/1004 Aktnummer: 05/1283 Aktnummer: 06/1200 Aktnuinmer: 08/1956 Aktnummer: 12/8347 Aktnummer: 14/2049 Antal sökta inteckningar (15) Summa: 3 646 000 Kr Sida 3 (5)
FASTGHETSFORMEDLING FASTIGHETSUTDRAG - BRO TORS 1:4 Inskrivningar 8 Nyttjanderätt Fastigheten lnskrivningsdag: 1999-11-11 Aktnummer: 99/6620 15 Avtaisservitut Väg lnskrivningsdag: 2012-10-16 Aktnummer: 12/7445 Ajourförande myndighet Lantmäteriet Artillerigatan 2c 621 45 Visby Tel: 077 1-636363 Lantmäteriet Fastighetsinskrivning 761 80 Norrtälje Tel: 077 1-636363 Taxering Taxeringsenhet, typ: 321, Hyreshusenhet, bostäder och lokaler Id för tax.enhet: 112685-6 Markvärde: 953 Tkr Taxering genomförd: 2013 Byggn.värde: 2 152 Tkr Sum taxvärde: 3 105 Tkr Areal: 13588 Kvm Hel registerfastighet Värderingsenhet: Taxeringsvärde: 129 Tkr Hyreshusmark Byggrätt ovan mark: 162 kvm Riktvärdesomr: 980022 bostäder Riktvärde: 800 kr/kvm Id.nr: 393039-Q Byggnadsrätt: Uppgift saknas Värderingsenhet: Taxeringsvärde: 680 Tkr Hyreshusmark Byggrätt ovan mark: 1 360 kvm Riktvärdesomr: 980022 lokaler Riktvärde: 500 kr/kvm Id.nr: 393039-R Byggnadsrätt: Uppgift saknas Taxeringsvärde: 144 Tkr Byggrätt ovan mark: 288 kvm Riktvärdesomr: 980022 Riktvärde: 500 kr/kvm Id.nr: 20039837-R Byggnadsrätt: Uppgift saknas Värderingsenhet: Taxeringsvärde: 992 Tkr Hyreshusbyggnad Bostadsyta: 395 kvm Hyresintäkter: 196 Tkr bostäder Nybyggnadsår: 1929 Om/tillbyggnadsår: 1998 Värderingsår: 1940 Underbyggnad: Nej Om/tillbyggnadskost: - Tkr Placerad på: 393039-Q Sida 4 (5)
FASUGHETSFÖRMEDLING FASTIGHETSUTDRAG - BRO TORS 1:4 Värderingsenhet: Txerngsva rde: 501 Tkr Hyreshusbyggnad Lokalyta: 1 319 kvm Hyresintäkter: 144 Tkr lokaler Nybyggnadsår: 1929 Om/tillbyggnadsår: 1998 Värderingsår: 1940 Under byggnad: Nej Omltillbyggnadskost: - Tkr Placerad på: 393039-R Taxeringsvärde: 659 Tkr Lokalyta: 384 kvm Hyresintäkter: 144 Tkr Nybyggnadsår: 2008 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 2008 Under byggnad: Nej Om/tillbyggnadskost: - Tkr Placerad på: 20039837-R ******** Källa: Lantmäteriet och Skatteverket 2015-06-25 ** Sida 5 (5)
1 (il 1 co