ÅRSREDOVISNING för verksamhetsperioden 1/1 2014 31/12 2014

ÅRSREDOVISNING för verksamhetsperioden 1/1 2014 31/12 2014

HSBs Brf Turkosen Org. Nr.714000-1988 Att bo i en bostadsrättsförening vad innebär det? I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften, hyran) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll. Med bostadsrätt äger du inte din lägenhet i egentlig mening. Du är medlem i en förening och har därmed enligt bostadsrättslagen en i tiden obegränsad nyttjanderätt till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt. Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler skall användas. Varje år väljer ni en styrelse bland de boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsföreningen genom HSB-ledamoten har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande bakom ryggen. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati. Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi. Föreningsstämma På föreningsstämma har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt, har de tillsammans endast en röst. Innehar en medlem flera bostadsrätter i föreningen har medlemmen endast en röst. En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. Ombud skall förete skriftlig dagtecknad fullmakt. Fullmakten skall företes i original och gäller högst ett år från utfärdandet. Ombud får bara företräda en medlem. Medlem får på föreningsstämma medföra högst ett biträde. För fysisk person gäller att endast annan medlem eller medlemmens make/make, registrerad partner, sambo, föräldrar, syskon eller barn får vara biträde eller ombud. Medtag legitimation.

HSBs Brf Turkosen Org. Nr.714000-1988 Föreningsstämma i Brf Turkosen Dag: Onsdagen den 27 maj Tid: Kl. 19:00 Plats: Föreningslokalen, Ormingeringen 54 (under tvättstugan) Förslag till dagordning: 1. Föreningsstämmans öppnande 2. Val av stämmoordförande 3. Anmälan av stämmoordförandes val av protokollförare 4. Godkännande av röstlängd 5. Godkännande av dagordning 6. Val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet 7. Val av minst två rösträknare 8. Fråga om kallelse skett i behörig ordning 9. Genomgång av styrelsens årsredovisning och verksamhetsuppföljning 10. Genomgång av revisorernas berättelse 11. Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen 12. Beslut i anledning av föreningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen 13. Beslut om ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter 14. Beslut om arvoden och principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelsens ledamöter, revisorer, valberedning och andra förtroendevalda som valts av föreningsstämman 15. Beslut om antal styrelseledamöter och suppleanter 16. Val av styrelseledamöter och suppleanter 17. Presentation av HSB-ledamot 18. Beslut om antal revisorer och suppleanter 19. Val av revisor/er och suppleant 20. Beslut om antal ledamöter i valberedning 21. Val av valberedning; en ledamot utses till valberedningens ordförande 22. Val av fullmäktige och ersättare samt övriga representanter i HSB 23. Av styrelsen till föreningsstämman hänskjutna frågor och av medlemmarna anmälda ärenden som angivits i kallelsen: a) Antagande av nya stadgar 24. Föreningsstämmans avslutande Efter stämman information om frågor utanför stämman och frågor från medlemmarna. VÄLKOMNA! STYRELSEN.

HSBs Brf Turkosen Org. Nr.714000-1988 ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSB:s Bostadsrättsförening Turkosen i Saltsjö-Boo (714000-1988) får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01 2014-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2014 Fastigheter Föreningen äger fastigheterna Orminge 41:1 och 42:2. Dessa är byggda 1969 och renoverades 1992 då stammar byttes och trappor byggdes in. Av föreningens 258 lägenheter upplåts samtliga med bostadsrätt. Fastigheterna var under verksamhetsåret fullvärdesförsäkrade i VARDIA. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utförs kontinuerligt, En större genomgång genomfördes inför den årliga planeringskonferensen. Vid planeringskonferensen den 12 oktober gjordes den årliga genomgången och revideringen av underhållsplanen. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma avhölls 2014-05-27. På stämman deltog 34 medlemmar. Föreningen hade vid årets slut 259 medlemmar varav HSB Stockholm är en medlem. Styrelse Fr.o.m 14-01-01--05-27 Lennart Bergh Johan Filipsson Helena Trotzig Rolf Öhdén Maria Ögren Robert Ahlqvist Björn Carlsson Stefan Hård Bengt Persson Fr.o.m 14-05-27--12-31 Lennart Bergh Johan Filipsson Helena Trotzig Rolf Öhdén Maria Ögren Robert Ahlqvist Björn Carlsson Stefan Hård Bengt Persson Ordförande Ekonomiansvarig/ vice ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot; utsedd av HSB Stockholm. Styrelsesuppleant Styrelsesuppleant Styrelsesuppleant HSB suppleant Ordförande Ekonomiansvarig/ vice ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot; utsedd av HSB Stockholm. Ledamot Ledamot Ledamot HSB suppleant

HSBs Brf Turkosen Org. Nr.714000-1988 I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är Helena Trotzig, Rolf Öhdén, Robert Ahlqvist och Stefan Hård. Styrelsen har under verksamhetsåret utöver föreningsstämman - hållit 12 protokollförda sammanträden. Utöver ordinarie styrelsemöten träffas de olika arbetsgrupperna regelbundet samt vid behov. Projektgrupperna är tre till antalet och ansvarar för fastighet, ekonomi samt ute- och innemiljö. Till styrelsen har ordinarie arvode om 216 000 kronor utbetalats. Revisor Revisor har varit Sune Olsson, som suppleant Birgit Hansson, båda valda vid föreningsstämman samt BoRevision AB, av HSB Riksförbund utsedd revisor. Valberedning Valberedning har varit Kerstin Lind (sammankallande) och Kristine Engström. Verksamhetsansvariga Fastigheter: Ekonomi: Korrespondens: Projekt: Parkeringsansvarig: Lokalansvarig, flaggning: Källarförrådsansvarig: Nycklar: Källsortering, Grovsophus: Utemiljö, cykelförråd: Gårdsvärdar: Webbsida: Seniorföreningen: Lennart Bergh Rolf Öhdén Johan Filipsson Helena Trotzig Rolf Öhdén AFF Jannecke Bergh AFF AFF AFF Robert Ahlqvist Stefan Hård Björn Carlsson Robert Ahlqvist Björn Carlsson

HSBs Brf Turkosen Org. Nr.714000-1988 Gårdsvärdar Gårdsvärdar har under verksamhetsåret varit: Annika Klöfver Gård O-ringen 44-45 Birgitta Wollin Gård O-ringen 46-47 Christian Wallebom Gård O-ringen 48 Tomas Ek Gård O-ringen 49 Tobbe Andersson Gård O-ringen 50-51 Rose-Marie Olsson Gård O-ringen 52-53 Hanna Lingen Gård O-ringen 55-56 Lynn Johansson Gård O-ringen 57 Simo Koivisto Gård O-ringen 58-59 Susanne Bohman Gård O-ringen 60-61 Kompostvärdar (Komposterna avvecklas under året) Birgitta Wollin Gård O-ringen 47 Rose-Marie Olsson Gård O-ringen 52 Simo Koivisto Gård O-ringen 56-58 Göran Grumert Gård O-ringen 61 D Lägenheter och lokaler I föreningen finns: 36 lägenheter om 1 rok, 45 m2 80 lägenheter om 2 rok, 60 m2 132 lägenheter om 3/4, 91 m2 10 lägenheter om 5/6 rok, 121 m2 Av föreningens 258 medlemslägenheter har under året 27 stycken överlåtits; 3 st 1 rok 45 m2, 13 st 2 rok 60 m2, 10 st 3-4 rok 91 m2 och 1 st 6 rok 121,5 m2. Föreningen innehar 17 hus, fyra tvättstugor, en föreningslokal och sju källsorteringshus varav ett med grovsopsutrymme. I byggnaderna finns 50 trapphus om totalt 1500 m2 samt 6 källare om totalt 1216 m2. Vidare har föreningen två moped- och motorcykelförråd. På föreningens fastigheter finns 198 parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmar, 42 av dessa platser har motorvärmare. 28 platser finns som gästparkering. Några platser används för korttidsupplåtelse. Samtliga gästplatser har administrerats av parkeringsansvarig AFF och övervakning utförs av QPark AB. Markytan uppgår till 56 845 m2. Enligt taxeringsbeskedet är totalytan 56 845 m2, varav 19 642 m2 utgör lägenhetsyta. Taxeringsvärdet är 143 000 000 kr för byggnaderna samt 68 000 000 kr för mark, dvs. totalt 211 000 000 kr. Bokfört värde är 79 095 154 kr för byggnader samt 1 072 065 kr för marken.

HSBs Brf Turkosen Org. Nr.714000-1988 Källarutrymmen Det finns sex källarutrymmen i föreningen där varje lägenhet disponerar ett förråd. Utöver detta finns extra förråd att hyra. Samtliga dessa är uthyrda. Cykelförråd Föreningen har förråd för cykelförvaring i källaren vid 60 A. Fritidslokal Föreningen har en fritidslokal på Ormingeringen 54. Under året har köket i lokalen helrenoverats. Bastu Bastu finns i tvättstugan på Ormingeringen 54 och renoverades/fräschades upp 2010 och 2013. Övriga lokalfrågor Föräldrakooperativet Snoken äger en bostadsrätt och har drivit dagisverksamhet i den. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen köps in från HSB Stockholm. Teknisk förvaltning köps av Aktiv Fastighets Förvaltning i Nacka AB - AFF i Nacka. Trappstädning och inre renhållning köps in från LB Städ AB. Information samt Studie- och Fritidsverksamhet Allmän information har hållits i anslutning till årsstämma. Turkosens ABC reviderades 2014 och delas ut till alla hushåll. Turkosens ABC innehåller en samlad och aktuell information vad gäller boendet i Turkosen. Turkosens informationsblad har getts ut med 3 nummer. Ansvariga för bladet har varit styrelsen. Webbsida Styrelsen har ambitionen att förbättra informationsutbytet med medlemmarna och under året fortsatt arbetet med att utveckla hemsida "www.brfturkosen.se". Hemsidan är nu införlivad med HSBs domän.

HSBs Brf Turkosen Org. Nr.714000-1988 Turkosens Seniorförening Turkosens Seniorförening som bildades hösten 2007 har haft en livlig verksamhet med möte första onsdagen varje månad. Mötesverksamheten sker som regel i föreningslokalen, men ibland har studiebesök genomförts på andra platser. Samarbetskommittén Samarbetskommittén mellan bostadsrättsföreningarna på Ormingeringen/Utövägen har haft kontinuerliga möten där bl. a energikostnaderna, nytt elavtal och andra frågor av gemensamt art diskuterats och beretts. Trädgårdsskötsel Under sommaren 2014 har en del av utemiljön skötts av sommararbetande ungdomar under ledning av AFF. Vi anser att föreningen uppnår flera saker med detta; - lägre kostnad för utemiljön - ger sommarjobb till ungdomar i föreningen - större ansvar och känsla bland ungdomar för föreningens områden Trädgårdsdagar Föreningen har fortsatt med trädgårdsdagar under vår och höst där föreningens medlemmar städat området, gjort i ordning planteringar, rensat källare, grillat korv mm samt fått möjlighet till information. Många boende har utöver detta själva skött om utemiljön i anslutning till sitt boende. Varje hus disponerar ett trädgårdsförråd där utrustning för detta arbete förvaras. Ekonomi Under det gångna verksamhetsåret har styrelsen fortsatt arbetet med att stärka föreningens långsiktiga och kortsiktiga ekonomi. Ett mål är att stärka ekonomin så att föreningen kan klara kommande löpande och periodiska underhåll utan att behöva teckna nya stora lån. Ett långsiktigt mål sedan tidigare var att bygga upp likvida medel som motsvarar det kapital som är upptaget som fond för yttre underhåll. Detta har föreningen uppnått. Föreningen har idag omsättningstillgångar på 8 708 114 kr vilket kan ställas mot "Bundet eget kapital" i form av "Insatser" 2 296 700 kr och "Yttre Underhållsfond" om 2 165 229 kr. De största händelserna utifrån budgeten för 2014 är följande: - Städ, 43 tkr under budget - Snörenhållning, 183 tkr under budget - pga lite snö... - Löpande underhåll, 207 tkr över budget, som främst kan hänföras till större vattenskada. - Värme, 101 tkr under budget - bl a tack vare varmt år - Vatten, 134 tkr över budget, prishöjning Nacka Kommun. - Sopor, 71 kr över budget, avser främst hyra av containrar

HSBs Brf Turkosen Org. Nr.714000-1988 - Personalkostnader, 66 tkr under budget - mindre utbetalda löner och arbetsgivaravgifter - Avskrivningar, 624 tkr över budget. Detta pga. omräkning för regelverk K3 (påverkar ej kassan) - Ränteintäkter, 39 tkr under budget - lägre räntenivåer för inlåning generellt - Räntekostnader, 867 tkr under budget. I budget för 2014 räknade rörliga lån med ränta på 3,75 % där ränta ligger på 1,55% per årsskiftet. - Planerat underhåll, 1 006 tkr över budget (enligt kompletterande beslut tagna under året). Kostnad för planerat underhåll redovisas mot underhållsfond. Större utförda arbeten som planerat underhåll är: - Byggnad, 221 tkr; riktning av hängrännor - Gemensamma utrymmen, 342 tkr; trapphus, kök i gemensamhetslokal, - Avloppsrör, 510 tkr; utbyte avlopp samt asfaltering - Markytor, 190 tkr; fortsättning på utbyte avlopp samt övriga markarbeten - Fasad, 310 tkr; betongreparationer - Garage, 469 tkr; renovering p-garage Totalt ett resultat på -984 tkr innan reglering för underhållsfond, vilket är 718 tkr lägre än budget. Avvikelsen beror främst på mer utfört planerat underhåll, vattenskador och högre avskrivningskostnader. Reglering från försäkringsbolag vad gäller vattenskadan ej klart och kommer därför att tas upp under nästkommande år. Årets kassa har växt med 889 tkr och utgående kassa per 201412 är 8 374 tkr. Resultat och ställning Verksamhetsår 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 Nettoomsättning tkr Rörelseresultat tkr Resultat efter finansiella poster tkr Balansomslutning tkr Avgifts- & hyresbortfall % Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 14 364 14 303 14 039 14 022 14 022 14 026 13 787 13 757 13 192 1 422 2 963 3 053 3 613 2 514 2 514 3 672 3 399 1 053-983 67-982 51 5 51 42 21 44 89 120 90 301 90 416 90 522 90 550 90 895 93 591 94 246 97 517 0,23 0,20 0,20 0,23 0,17 0,12 0,12 0,05 0,00 705 705 692 692 692 692 678 671 652 Fond för yttre underhåll, tkr 2 165 2 640 2 641 1 122 1 122 1 022 1 722 2 022 3 894 Avgifter och hyror Föreningens ekonomiska läge innebär att styrelsen återigen ändrade den planerade budgeterade höjningen av avgifterna. Enligt plan skall avgiften höjas med 2 % per kalenderår, men 2010-2012 och 2014 lämnandes avgifterna oförändrade. För 2013 höjdes avgiften med 2 %. Senaste avgiftshöjningen 2013-01-01 om 2 % innebär en genomsnittlig årsavgiftsnivå för bostäder till 705 kr per kvm. För verksamhetsåret 2015 är avgiften oförändrad, dvs styrelsen beslöt vid planeringskonferensen i oktober 2014 att inte höja avgiften. Dock tillkommer fr o m 1 juli 2015 en kostnad per bostadsrätt med 156 kr/månad, vilket avser nya KabelTV/bredband/IP-telefoni-avtalet.

HSBs Brf Turkosen Org. Nr.714000-1988 Planering av ekonomi och förvaltning Styrelsen har tidigare arbetat med och uppnått HSB-certifiering som gällde fram t o m verksamhetsåren 2010-2012. Certifieringen omfattade kontroll av styrelsens kunskap, fastighetens underhåll, ekonomi samt en utomstående granskning av styrelsens antagande. Fr o m 2013 upphörde HSB - och därmed även Brf Turkosen - med den certifieringen. Styrelsen ansåg dock att det underlag för planering som togs fram för varje år, var så pass värdefullt att vi själva har fortsatt att arbeta med samma underlag. Detta underlag finns därför kvar i årsredovisningen under rubriken verksamhetsplanering. Samtliga ledamöter i styrelsen har genomgått olika kurser hos HSB. Underhållsplanen har uppdaterats i samband med styrelsens årliga planeringskonferens, likaså fastställdes då budget för 2015. Väsentliga händelser under året Ombyggnad och underhåll Under året har ett fortsatt löpande arbete genomförts när det gäller våra byggnader och mark, bl a har föreningen tagit bort träd, buskar mm som haft negativ inverkan på mark och fasad. När det gäller det planerade underhållet gjorde vi - med utgångspunkt från problemen andra föreningar i Orminge fått - i slutet av 2013 en större undersökning av våra betongkonstruktioner. Utifrån den utredningen beslöt styrelsen att det var nödvändigt att göra reparationsarbeten på främst garage och parkeringshus samt mindre arbeten på balkonger och fasader. När det gäller balkongpelare och fasader är vi dock inte alls lika drabbade som övriga föreningar. VA-rör och asfalt Under året fick vi åtgärda VA-rör som börjat läcka. Anledningen till det var trädrötter som förgrenat sig och dragit in och knäckt rör. Det var i marken vid vändplanen uppe vid tvättstugorna. Arbetet innebar att asfalten fick rivas upp för att kunna gräva ner till rören och sedan byta dem. Blev större arbete än först planerat pga att vi i samband med det asfalterade om hela vändplanen. Översvämning i augusti I början av augusti drog ett skyfall in över Stockholm och det drabbade föreningen hårt. Det kom så mycket vatten att avrinningsbrunnarna inte hann med att dränera avflödet och bl a vattenfylldes nedgångarna till källarna. Vatten rann in genom dörrarna och i vissa källargångar blev vattennivån decimeterhög. Det innebar stora vattenskador både för föreningen och enskilda boende som har sina förråd i dessa källare. Totala kostnaderna för röjning, sanering och förebyggande åtgärder som vi gjort för att liknande händelser förhoppningsvis skall undvikas uppgår till nästan ½ miljon kr. Bl. a har avrinningskanaler lags vid trapporna, tröskelstegen till källartrapporna har höjts, ventilationsventiler har försetts med tak etc.

HSBs Brf Turkosen Org. Nr.714000-1988 Matavfall Under året har föreningen gått in i ny hantering av matavfall. Istället för att föreningen har egen kompostering, lämnar hushållen matavfallet till kärl i sophusen. Där hämtar sedan kommunen avfallet för omvandling till energi. Detta innebär att föreningens nuvarande komposter avvecklats under året. Värme och ventilation 2014 blev ett bra år vad gäller värmekostnaderna. Den stora anledningen är naturligtvis den milda vintern, men vi har haft en nedåtgående trend vad gäller kostnadsökningen för energi. Den nya undercentralen och genomgång av värme- och ventilationssystem i fastigheterna har spelat roll i detta. Planerade underhållet 2014 Kostnaderna för det planerade underhållet 2014 fördelar sig enligt följande: Byggnader 417 318 V A 24 478 Gemensamma utrymmen 341 557 Värme 13 420 Ventilation 13 202 El 4 387 Avloppsrör 510 428 Tak 46 242 Fasad 309 579 Balkonger 67 848 Mark 190 024 Garage 469 046 Summa planerat underhåll 2 407 530 Orminge 42:1, f.d förskolan Under verksamhetsåret 2012 presenterade Nacka kommun planerna på nybyggnation på den mark där tidigare förskolan ligger. Efter överklagande från oss och boende återkom kommunen med ett nytt förslag som enligt oss inte var bättre, och därför lämnade föreningen in ny skrivelse och överklagan. Tyvärr fastställde kommunen 2014 det senare förslaget. Därefter har ägaren som innehade marken och som sökte det ursprungliga bygglovet sålt. Vi kan nu bara avvakta kommande aktiviteter och förhoppningsvis kunna överklaga om det kommer ny ansökan om bygglov.

HSBs Brf Turkosen Org. Nr.714000-1988 Förväntad framtida utveckling Budget för år 2015 Budgeten för 2015 har ett resultatutfall efter finansiella poster på -156 508 kr, varav 1 417 000 kr utgör planerat underhåll. Uttag respektive avsättning till Underhållsfonden är ej upptagen i detta resultat. Framtida underhåll Föreningen har under de 11 senaste åren satsat på renovering av fasadytor och fogar, markarbeten, tak, energianalys, ventilation och värme (byte av undercentral mm), reparationer på garage och parkeringshus. Den satsning föreningen gör det kommande året avser främst fortsatt satsning på yttre miljön, OVK-analys samt åtgärder för att minska energikostnader. Enligt den årliga genomgången räknar styrelsen med att föreningen kommer att ha normala kostnader för periodiskt underhåll på fastigheterna de närmaste åren. Resultatdisposition Styrelsens disposition Balanserat resultat före fondreglering 855 796 Årets resultat -983 949 Styrelsens avsättning till fond för yttre underhåll, enligt UH-plan -1 600 000 Styrelsens ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 2 278 649 Summa till stämmans förfogande 550 495 Styrelsen föreslår följande disposition Balanseras i ny räkning 550 495 Ytterligare upplysningar gällande föreningens ekonomiska resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. Slutord Under de senaste åren har föreningen genomfört stora satsningar både på markytor och fastigheter ett arbete som kommer att fortsätta under 2015. Vidare kommer föreningen att fortsätta arbetet med energianalyser för att dämpa framtida kostnadsökningar vad gäller uppvärmning, vatten- och elförbrukning. Vi ser med tillförsikt framåt mot det kommande verksamhetsåret. Saltsjö-Boo 2014-12-31 Styrelsen Brf Turkosen

Org Nr: 714000-1988 HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka 2014-01-01 2013-01-01 Resultaträkning 2014-12-31 2013-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning Not 1 14 364 468 14 303 686 Rörelsekostnader Driftskostnader Not 2-7 941 775-7 955 409 Övriga externa kostnader Not 3-165 082-198 143 Planerat underhåll -2 278 649-1 296 750 Personalkostnader och arvoden Not 4-467 142-423 799 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -2 089 321-1 465 760 Summa rörelsekostnader -12 941 969-11 339 860 Rörelseresultat 1 422 499 2 963 826 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 5 81 319 91 899 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 6-2 487 767-2 786 038 Summa finansiella poster -2 406 448-2 694 139 Årets resultat -983 949 269 687

Org Nr: 714000-1988 HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka 2014-01-01 2013-01-01 Balansräkning 2014-12-31 2013-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 7 80 167 219 82 207 540 Inventarier och maskiner Not 8 245 001 294 001 80 412 220 82 501 541 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 9 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 80 412 720 82 502 041 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 21 757 3 465 Avräkningskonto HSB Stockholm 3 939 310 3 554 615 Placeringskonto HSB Stockholm 51 699 51 251 Övriga fordringar Not 10 733 743 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 11 311 653 310 133 4 325 153 3 920 207 Kortfristiga placeringar Not 12 3 000 000 2 500 000 Kassa och bank Not 13 1 382 962 1 379 186 Summa omsättningstillgångar 8 708 114 7 799 393 Summa tillgångar 89 120 834 90 301 434

Org Nr: 714000-1988 HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka 2014-01-01 2013-01-01 Balansräkning 2014-12-31 2013-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 14 Bundet eget kapital Insatser 2 296 700 2 296 700 Yttre underhållsfond 2 165 229 2 640 628 4 461 929 4 937 328 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 534 445 789 359 Årets resultat -983 949 269 687 550 495 1 059 046 Summa eget kapital 5 012 424 5 996 374 Skulder Skulder till kreditinstitut Not 15 81 199 803 81 506 871 Leverantörsskulder 593 132 645 183 Aktuell skatteskuld 26 171 25 718 Övriga skulder Not 16 123 115 117 805 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 17 2 166 189 2 009 483 Summa skulder 84 108 410 84 305 060 Summa eget kapital och skulder 89 120 834 90 301 434 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 103 935 500 103 935 500 Summa ställda säkerheter 103 935 500 103 935 500 Ansvarsförbindelser Inga Inga

Org Nr: 714000-1988 HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka 2014-01-01 2013-01-01 Kassaflödesanalys 2014-12-31 2013-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster -983 949 269 687 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 2 089 321 1 465 760 Kassaflöde från löpande verksamhet 1 105 372 1 735 447 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar -19 802-87 407 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder 110 418-75 875 Kassaflöde från löpande verksamhet 1 195 988 1 572 165 Investeringsverksamhet Kassaflöde från investeringsverksamhet 0 0 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -307 068-308 221 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -307 068-308 221 Årets kassaflöde 888 920 1 263 944 Likvida medel vid årets början 7 485 052 6 221 108 Likvida medel vid årets slut 8 373 971 7 485 052 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen.

Org Nr: 714000-1988 HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Från och med räkenskapsåret 2014 upprättas årsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1(K3). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2008:1 (K2) och BFNAR 2012:1 (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen klassas som ett mindre företag och kan då välja att inte räkna om jämförelsetalen enligt K3:s principer, vilket föreningen använt sig av. Olika redovisningsprinciper har därmed tillämpats för de år som presenteras i årsredovisningen, vilket innebär att det finns brister i jämförbarheten mellan åren. Avskrivning fastighet Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Detta medför en förändring gentemot föregående års beräkning av avskrivningskostnader. Byggnadens komponenter skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och har under året skrivits av med 1,86% av det totala anskaffningsvärdet. Avskrivning inventarier och maskiner Avskrivning sker med 8,33% på anskaffningskostnaden. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 42 038 569.

Org Nr: 714000-1988 HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka 2014-01-01 2013-01-01 Noter 2014-12-31 2013-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter 13 864 624 13 861 224 Hyror 377 650 376 475 Övriga intäkter 156 288 94 999 Bruttoomsättning 14 398 562 14 332 698 Avgifts- och hyresbortfall -33 225-28 750 Hyresförluster -869-262 14 364 468 14 303 686 Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel och lokalvård 1 428 166 1 672 207 Reparationer 907 452 716 447 El 335 480 375 828 Uppvärmning 2 363 770 2 483 697 Vatten 925 648 774 622 Sophämtning 451 155 453 996 Fastighetsförsäkring 124 102 104 337 Kabel-TV och bredband 391 681 373 223 Fastighetsskatt 313 986 312 180 Förvaltningsarvoden 640 104 617 127 Övriga driftskostnader 60 231 71 744 7 941 775 7 955 409 Not 3 Övriga externa kostnader Hyror och arrenden 0 290 Förbrukningsinventarier och varuinköp 12 174 35 679 Administrationskostnader 69 508 46 074 Extern revision 20 350 20 800 Konsultkostnader 31 250 67 500 Medlemsavgifter 31 800 27 800 165 082 198 143 Not 4 Personalkostnader och arvoden Arvode styrelse 216 100 200 000 Revisionsarvode 5 000 5 000 Övriga arvoden 10 000 15 000 Löner och övriga ersättningar 158 142 138 000 Sociala avgifter 76 363 65 799 Pensionskostnader och förpliktelser 1 537 0 467 142 423 799 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 3 046 4 063 Ränteintäkter HSB placeringskonto 448 753 Ränteintäkter skattekonto 0 4 Ränteintäkter HSB bunden placering 73 323 76 805 Övriga ränteintäkter 4 502 10 274 81 319 91 899 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 2 487 767 2 786 038 2 487 767 2 786 038

Org Nr: 714000-1988 HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka 2014-01-01 2013-01-01 Noter 2014-12-31 2013-12-31 Not 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader 110 776 479 110 776 479 Anskaffningsvärde mark 1 072 065 1 072 065 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 111 848 544 111 848 544 Ingående avskrivningar -29 641 004-28 224 244 Årets avskrivningar -2 040 321-1 416 760 Utgående ackumulerade avskrivningar -31 681 325-29 641 004 Utgående bokfört värde 80 167 219 82 207 540 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad - bostäder 143 000 000 143 000 000 Taxeringsvärde mark - bostäder 68 000 000 68 000 000 Summa taxeringsvärde 211 000 000 211 000 000 Not 8 Inventarier och maskiner Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 683 187 683 187 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 683 187 683 187 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar -389 186-340 186 Årets avskrivningar -49 000-49 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -438 186-389 186 Bokfört värde 245 001 294 001 Not 9 Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde 500 500 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 500 500 Andel i HSB Stockholm 500 500 Not 10 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 733 743 733 743 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader 309 708 297 761 Upplupna intäkter 1 945 12 372 311 653 310 133 Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår.

Org Nr: 714000-1988 HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka 2014-01-01 2013-01-01 Noter 2014-12-31 2013-12-31 Not 12 Kortfristiga placeringar Bunden placering 3-mån HSB Stockholm 3 000 000 1 000 000 Bunden placering 12-mån HSB Stockholm 0 1 500 000 3 000 000 2 500 000 Not 13 Kassa och bank Handkassa 1 786 1 786 Handelsbanken 1 031 002 1 027 227 Swedbank 350 173 350 173 1 382 962 1 379 186 Not 14 Not 15 Förändring av eget kapital Uppl. Yttre uh Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 2 296 700 0 2 640 628 789 359 269 687 Resultatdisposition 2013 203 250 66 437-269 687 Resultatdisposition 2014-678 649 678 649 0 Årets resultat -983 949 Belopp vid årets slut 2 296 700 0 2 165 229 1 534 445-983 949 Skulder till kreditinstitut Ränteändr Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta dag Belopp amortering Stadshypotek 305741 1,52% 2015-02-06 24 802 500 0 Stadshypotek 559571 1,76% 2015-01-01 4 606 529 47 124 Stadshypotek 619926 1,55% 2015-01-30 11 042 293 112 388 Stadshypotek 619931 1,55% 2015-01-30 11 038 881 112 356 Swedbank hypotek 2658784422 4,79% 2017-03-24 20 000 000 0 Swedbank hypotek 2658784489 4,79% 2016-03-24 9 709 600 35 200 81 199 803 307 068 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 80 892 735 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 79 664 463 Not 16 Övriga skulder Depositioner 56 095 56 095 Källskatt 67 020 61 710 123 115 117 805 Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 346 837 456 940 Förutbetalda hyror och avgifter 1 090 265 1 086 505 Övriga upplupna kostnader 729 087 466 038 2 166 189 2 009 483 Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år.

Org Nr: 714000-1988 HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka 2014-01-01 2013-01-01 Noter 2014-12-31 2013-12-31 Stockholm, den Helena Trotzig Johan Filipsson Lennart Bergh Folkeson Maria Ögren Rolf Öhdén Stefan Hård Robert Ahlqvist Vår revisionsberättelse har - - lämnats beträffande denna årsredovisning Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor

Org Nr: 714000-1988 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka, org.nr. 714000-1988 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka för räkenskapsåret 2014-01- 01-2014-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka för räkenskapsåret 2014-01- 01-2014-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2014-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Stockholm den / Av föreningen vald revisor BoRevision i Sverige AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor

Org Nr: 714000-1988 Till Revisorn i HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka Uttalande från styrelsen Detta uttalande lämnas i anslutning till er revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka för det räkenskapsår som avslutas 2014-12-31. Uttalandet syftar till att ge uttryck för vår uppfattning att årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och därmed ger en rättvisande bild av föreningens ekonomiska ställning per balansdagen samt av resultatet av verksamheten för räkenskapsåret enligt god redovisningssed. Styrelsen är medveten om att ert uppdrag är att utföra granskning enligt god revisionssed i Sverige vilket innebär att granskningens omfattning anpassats till ändamålet att uttala er om föreningens årsredovisning i stort. Vi bekräftar att vi är ansvariga för att årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och kompletterande normgivning. Vi bekräftar, utifrån vår bästa kunskap och övertygelse, följande: Det har enligt vår kännedom inte förekommit några oegentligheter där styrelsen, eller någon annan med betydelsefull roll i fråga om redovisningssystem och system för intern kontroll är inblandade, som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt. Vi har gett er tillgång till allt räkenskapsmaterial och all underliggande dokumentation, alla protokoll från räkenskapsårets stämmor och styrelsemöten samt alla väsentliga avtal och överenskommelser. Alla föreningens transaktioner har bokförts i räkenskapsmaterialet och avspeglas i årsredovisningen. Föreningen har uppfyllt alla sådana avtalsvillkor som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt om de inte hade uppfyllts. Styrelsen har informerat revisorn om eventuella transaktioner med och/eller saldon mot närstående parter (definierade enl. ÅRL 5:12a). Dessa har bokförts på ett korrekt sätt, tillräcklig information har lämnats i årsredovisningen och eventuell jävsproblematik har beaktats vid beredning och beslut Föreningen kan styrka sin äganderätt till alla tillgångar på ett tillfredställande sätt, och det finns inga panträtter eller andra inteckningar i föreningens tillgångar förutom vad som framgår av årsredovisningen. Samtliga bankkonton och likvida medel finns redovisade som tillgång. Vi har på lämpligt sätt bokfört eller lämnat upplysningar om samtliga skulder, tvister och ansvarsförbindelser. Inga andra rättsliga skadeståndskrav, som kan medföra väsentliga kostnader för föreningen, har tagits emot eller förväntas. Det finns inga spärrade medel eller konton med liknande begränsningar. Om det förekommer SWAP-avtal så har detta angivits i årsredovisningen. Vi intygar att vi i förvaltningsberättelsen har redogjort för alla kända omständigheter som är nödvändiga när det gäller att bedöma föreningens förmåga till fortsatt verksamhet. Vi har på ett riktigt sätt bokfört och lämnat upplysning i årsredovisningen om föreningen är att betrakta som oäkta bostadsrättsförening. Samtliga affärshändelser har registrerats i bokföringen som ligger till grund för årsredovisningen. Årsredovisningen innehåller inga väsentliga felaktigheter och inga väsentliga uppgifter har utelämnats. Bortsett från vad som beskrivits i förvaltningsberättelsen har det inte förekommit några händelser efter räkenskapsårets slut som kräver ändring eller upplysning i årsredovisningen. Stockholm den / Styrelsen

Org Nr: 714000-1988 HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! 2014-01-01 2013-01-01 2014-12-31 2013-12-31 Not 1 Nettomsättning Årsavgifter 3021 Årsavgifter bostäder -13 864 624-13 861 224 S:a Årsavgifter -13 864 624-13 861 224 Hyror 3012 Hyresintäkter lokaler -4 200-3 900 3013 Hyresintäkter garage -2 050-2 300 3014 Hyresintäkter biluppstplats -371 400-370 275 S:a Hyror -377 650-376 475 Övriga intäkter 3209 Övriga avg HAMBO -7 250 0 3212 Hyror gästrum 0-900 3213 Hyra förråd -43 463-38 475 3517 Överlåtelseavgift -22 200-30 051 3518 Pantförskrivningsavgifter -36 439-19 960 3745 Öresutjämning 0 0 3999 Övriga rörelseintäkter -46 936-5 613 S:a Övriga intäkter -156 288-94 999 Avgifts- och hyresbortfall 3082 Hyres- o avgiftsbortfall, p-platser/garage 33 225 28 750 S:a Avgifts- och hyresbortfall 33 225 28 750 Hyresförluster 3083 Hyres- o avgiftsförluster 869 262 S:a Hyresförluster 869 262 Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel och lokalvård 4012 Fastighetsskötsel byggnad 310 800 308 001 4013 Fastighetsskötsel mark 717 096 706 495 4016 Fastighetsskötsel, extra tilläggsarbeten 6 970 4 035 4021 Städ 326 572 350 461 4022 Städ, extra 0 1 101 4071 Snörenhållning 66 728 302 115 S:a Fastighetsskötsel och lokalvård 1 428 166 1 672 207 Reparationer 4111 Löp underhåll, byggnad 34 901 97 635 4115 Löp underhåll, dörrar 25 846 21 641 4117 Löp underhåll, V A 25 336 48 483 4130 Löp underhåll, bastu 329 0 4134 Löp underhåll, tvättutrustning 9 437 33 410 4135 Löp underhåll, sop- / miljöanläggning 0 5 584 4138 Löp underhåll, kompostering, källsortering 0 12 056 4139 Löp underhåll, gem utrymmen 12 389 12 313 4141 Löp underhåll, vvs sanitet 2 816 30 382 4142 Löp underhåll, värme 7 843 21 287 4143 Löp underhåll, ventilation 14 594 16 228 4144 Löp underhåll, el 58 572 78 347

Org Nr: 714000-1988 HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! 2014-01-01 2013-01-01 2014-12-31 2013-12-31 4146 Löp underhåll, hiss 8 697 0 4147 Löp underhåll, panncentral 1 903 2 193 4148 Löp underhåll, avloppsrör 1 145 24 263 4150 Löp underhåll, husgrund utvändigt 220 0 4151 Löp underhåll, tak 0 1 787 4152 Löp underhåll, fasad 14 493 0 4153 Löp underhåll, fönster 2 590 0 4154 Löp underhåll, balkong 17 009 0 4155 Löp underhåll, husgrund 2 080 0 4160 Löp underhåll, markytor 204 556 116 363 4163 Löp underhåll, trädgård 2 354 0 4165 Löp underhåll, garage 440 3 547 4166 Löp underhåll, p-platser 6 643 2 306 4181 Löp underhåll, hyreslokal 0 434 4190 Löp underhåll, nycklar/låssystem 36 959 21 152 4193 Löp underhåll, jourutr montör 2 668 2 280 4195 Skador och självrisker 22 000 120 400 4196 Vattenskador 239 087 23 380 4197 Skadegörelse 23 665 20 976 S:a Reparationer 778 571 716 447 Taxebundna utgifter och uppvärmning: El 4311 El, fastighet 335 480 348 559 4319 El, övrigt 0 27 269 S:a El 335 480 375 828 Uppvärmning 4325 Fjärrvärme 2 363 770 2 483 697 S:a Uppvärmning 2 363 770 2 483 697 Vatten 4331 Vatten 925 648 774 622 S:a Vatten 925 648 774 622 Sophämtning 4341 Sophämtning 154 561 140 236 4343 Grovsopor 77 638 69 139 4344 Källsortering/Returpapper 218 956 244 621 S:a Sophämtning 451 155 453 996 Fastighetsförsäkring 4411 Fastighetsförsäkringar 124 102 104 337 S:a Fastighetsförsäkring 124 102 104 337 Kabel-TV och bredband 4461 Kabel-TV 371 128 350 459 4462 Datakommunikation, ex bredband 20 553 22 764 S:a Kabel-TV 391 681 373 223 Fastighetsskatt 4474 Kommunal fastighetsavgift 313 986 312 180 S:a Fastighetsskatt 313 986 312 180 Förvaltningsarvoden 4484 Ekonomiförvaltning 237 920 233 928

Org Nr: 714000-1988 HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! 2014-01-01 2013-01-01 2014-12-31 2013-12-31 4485 Administrativ förvaltning 389 059 373 174 4489 Övriga köpta tjänster 13 125 10 025 S:a Förvaltningsarvoden 640 104 617 127 Övriga driftskostnader 6417 Överlåtelseavgift 24 705 38 937 6418 Pantavgift 35 526 32 807 S:a Övriga driftskostnader 60 231 71 744 Not 3 Övriga externa kostnader Bevakningskostnader S:a bevakningskostnader 0 0 Hyror och arrenden 5022 Hyror, garage och p-plats 0 290 S:a Hyror och arrenden 0 290 Förbrukningsinventarier och varuinköp 5411 Förbrukningsinventarier 0 28 674 5412 Inköp verktyg och handredskap 0 125 5439 Datakostnader, övriga 2 568 1 888 5462 Varuinköp för förbrukning 9 606 4 992 S:a Förbrukningsinventarier och varuinköp 12 174 35 679 Administrationskostnader 5711 Möteskostnader stämma 0 1 072 5714 Möteskostnader övriga 8 918 7 896 5751 Föreningsverksamhet 3 065 3 159 5753 Pensionärsverksamhet 26 555 8 173 5914 Informationsmaterial 795 0 5921 Kostnad för årsredovisning 7 560 8 270 5937 Gemensamhetslokal 4 403 1 328 5999 Övriga driftskostnader 10 0 6073 Gåvor 0 1 453 6102 Trycksaker 9 920 0 6104 Kopiering 6 776 7 746 6211 Telefon 0 173 6323 Långtidsbevakning inkasso 1 506 810 6324 Juristarvode 0 5 094 6492 Bolagsverket, avg 0 900 S:a Administrationskostnader 69 508 46 074 Extern revision 6421 Revision 20 350 20 800 S:a Extern revision 20 350 20 800 Konsultkostnader 6551 Konsultkostnad 31 250 67 500 S:a konsultkostnader 31 250 67 500 Medlemsavgifter 6985 Medlemsavgifter HSB 31 800 27 800 S:a Medlemsavgifter 31 800 27 800 Not 4 Personalkostnader och arvoden

Org Nr: 714000-1988 HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! 2014-01-01 2013-01-01 2014-12-31 2013-12-31 Personalkostnader 7011 Löner till kollektivanställda 158 142 138 000 7311 Arvoden förtroendevalda 226 100 200 000 7312 Arvoden revisorer 5 000 5 000 7315 Arvoden övriga 0 15 000 7511 Arbetsgivaravgifter löner/ersättningar 76 363 65 799 7571 Arbetsmarknadsförsäkring kollektivanställda 1 537 0 S:a Personalkostnader 467 142 423 799 Planerat underhåll 4211 Planerat underhåll, byggnader 409 192 248 193 4217 Planerat underhåll, V A 24 478 241 280 4239 Planerat underhåll, gem utrymmen 341 557 43 400 4242 Planerat underhåll, värme 13 420 35 000 4243 Planerat underhåll, ventilation 13 202 228 127 4244 Planerat underhåll, bygg el 4 388 10 973 4248 Planerat underhåll, avloppsrör 510 428 0 4251 Planerat underhåll, bygg tak 46 242 81 258 4252 Planerat underhåll, bygg fasad 309 579 45 000 4254 Planerat underhåll, balkonger 67 848 0 4260 Planerat underhåll, markytor 190 024 252 647 4261 Planerat underhåll, trädgård 0 31 825 4265 Planerat underhåll, garage 469 046 70 565 4281 Planerat underhåll, hyreslokal 8 126 0 4290 Planerat underhåll, nycklar/låssystem 0 8 482 S:a Underhåll 2 407 530 1 296 750

Org Nr: 714000-1988 HSB Bostadsrättsförening Turkosen i Nacka Räntekostnader 16% Totala kostnader Personalkostnader 3% Avskrivningar 14% Drift 51% Planerat underhåll 15% Övriga externa kostnader 1% Fördelning driftkostnader 3 000 000 År 2014 År 2013 2 500 000 2 000 000 1 500 000 1 000 000 500 000 0

HSBs Brf Turkosen Org. Nr.714000-1988 Verksamhetsplanering för 2015-2019 Styrelsens planering av ekonomi och förvaltning Styrelsen arbetar med en långsiktigt 20 årig underhållsplan och en ekonomisk framtidsprognos. Föreningens årsredovisning tar inte enbart upp vad som hänt ekonomiskt under bokföringsåret. Redovisningen ger även en skriftlig information om aktuella planer för underhållsåtgärder och nyinvesteringar fem år framåt. Styrelsen gör en ekonomisk prognos för de närmsta fem åren där intäkter och kostnader beräknas för att kunna planera verksamheten och budgetering, och därmed eventuella avgiftsförändringar. Underlag för ekonomisk prognos Grundunderlag Nuvarande kostnader Befintliga lån Styrelsens strategi och planering för föreningens förvaltning Underhållsplan som visar vilket år planerat underhåll och nyinvesteringar bör utföras Dessutom visar underhållsplanen vad varje åtgärd beräknas kosta. (Underhållsåtgärder redovisas vid sidan "Planerat underhåll och nyinvesteringar") Antagande för prognos eller kalkyl (Redovisas på sidan "Antagen kostnadsutveckling") Låneränta Intäktsräntor Kostnadsutveckling på övriga kostnader Uppgifter om Underhållsplanering Vid den årliga fastighetsbesiktningen har styrelsen biträtts av AFF i Nacka AB. Protokoll har förts vid fastighetsbesiktningen. Fastighetsbesiktningen har utgått från underhållsplanen Underhållsplanen innehåller alla markanläggningar, byggnader och byggnadsdelar samt alla installationer som bostadsrättsföreningen har underhållsansvar för. Underhållsplanen har gåtts igenom och uppdaterats i samband med styrelsens planeringsdag i oktober Föreningens fastigheter Byggår Antal Area Area lägenheter bostäder lokaler 1969 258 19 642 m2 3 076 m2

HSBs Brf Turkosen Org. Nr.714000-1988 Planerat underhåll och nyinvesteringar Beräknade kostnader för underhåll och nyinvesteringar som skall betalas med egna medel År Större planerat underhåll och nyinvesteringar Underhåll Nyinvestering Kostnad i Kr Kostnad i kr 2015 Byte lekutrustning 50 000 2015 Planteringsytor/mark 150 000 2015 Asfaltsytor 60 000 2015 Linjemarkering P-platser 60 000 2015 Betongmarksten 60 000 2015 Granit/Betongtrappor 21 000 2015 Ledningspaket, Nedstignings- och regnvattenbrunnar 65 000 2015 Plåtfasad; målning 15 000 2015 Tvättstuga; målning 150 000 2015 Mjukfogar Decadex 50 000 2015 Takpapp gamla sophusen 50 000 2015 Dörrhållare; portar 56 000 2015 Entrétrappor 6 000 2015 Trapphus, målning 80 000 2015 OVK-kontroll 400 000 2016 Klätterställning; lekplats 64 000 2016 Lekytor; leksand 17 000 2016 Balkongfronter; målning 164 000 2016 Dörrar, portar; målning 66 000 2016 Dörrhållare; portar 56 000 2016 Bastu; panel, aerometer 28 000 2016 Tvättmaskin, 10 kg; byte 39 000 2016 Centrifug; 12 kg byte 29 000 2016 Diverse 43 000 2017 Smidesstänger, målning 4 000 2017 Takpapp; rek + byte 58 000 2017 Alufönster; balkongdörrar och franska fönster; målning 149 000 2017 Smidestänger; målning 7 000 2017 Dörrstängare; byte 103 000 2017 Spolblandare, Byte 7 000 2017 Diverse 43 000 2018 Gräsytor 170 000 2018 Lekytor; leksand 17 000 2018 Nätstängsel; lagnikng, byte 74 000 2018 Grind, enkel; byte 20 000 2018 Grind, dubbel; byte 176 000 2018 Glasfasader; lagning, byte 297 000 2018 Takluckor; målning 17 000 2018 Alufönster, små; målning 51 000 2018 Alufönster, normal; målning 532 000 2018 Utslagsback; byte 10 000