NYA BOSTÄDER I KARLSTAD Information om pågående projekt hösten 2013
VI BEHÖVER SAMARBETA FÖR ATT ATTRAHERA TALANG! Välkommen till årets Bostadsmarknadsdag i Karlstad. Karlstads kommun är, tillsammans med bland annat Reykjavik och Köpenhamn, med i ett projekt som heter TAM Talent attraction management. I projektet har man kommit fram till att det är tre delar som måste finnas och samverka för att människor ska attraheras till en plats och att det i sin tur ska leda till utveckling och tillväxt där. Det handlar om tydligt ledarskap och samverkan för tillväxt, platsens varumärke och utveckling av platsen. Det kan illustreras som en trebent pall alla tre ben behövs för att pallen ska fylla sin funktion. I Karlstad och Värmland har vi arbetat mycket med samverkan för tillväxt. Vi har bland annat bildat Karlstad Business Region och vi håller nu på att bygga upp Karlstad Innovation Park. Karlstad är vårt nya platsvarumärke. Under det paraplyet samlar vi det som stärker vår region utifrån ett tillväxt-, besöks- och turistperspektiv. Den tredje delen är platsens utveckling och det är det som är i fokus på årets Bostadsmarknadsdag. Vi behöver attrahera talang till vår stad, men vad är det som gör staden attraktiv? Den frågan kan besvaras på många olika sätt. Därför har vi bjudit in Alexander Ståhle, vd på konsultföretaget Spacescape och forskare på KTH, till årets Bostadsmarknadsdag. Han har forskat om hur städer fungerar, om stadsliv och vad som driver efterfrågan på boende och kontor i våra städer. Han kommer bland annat att ge sin bild av Karlstads kvaliteter och föreläsa om vad som skapar kvalitet och attraktivitet i en stad. Karlstad har ett unikt läge vid Vänern och Klarälven med många stadsdelar och bostadsområden i direkt anknytning till både vatten och vackra grönområden. Under denna dag hoppas jag att vi kan skapa en gemensam syn på hur vi vill att Karlstad ska utvecklas, vilka kvaliteter vi har här och hur vi kan utveckla dem framåt. TILLSAMMANS BYGGER VI FRAMTIDENS KARLSTAD! Per-Samuel Nisser (M) kommunstyrelsens ordförande 4 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013
INNEHÅLLSFÖRTECKNING SÅ HÄR PLANERAR VI KARLSTAD FÖR FRAMTIDEN 4 PÅGÅENDE PROJEKT DETALJPLAN FINNS 6 Gustavsberg 8 Kanikenäsholmen 9 Kanoten 10 Kartberget 11 Lysen 12 Norra Stockfallet 13 Rudsberget 14 Sköldpaddan 15 Solen 16 Tolvmansgatan 17 Tyggårdsviken 18 Ett urval av andra detaljplaner för bostäder 19 PÅGÅENDE PROJEKT DETALJPLANEARBETE PÅGÅR 20 Brödet 22 Katrineberg 23 Kronoparken studentbostäder 24 Mercurius 25 Orrholmsplan 26 Skattkärrsstrand 27 Stockfallet - Nordöstra delen 28 Sundsta torg 29 Zakrisdal Norra 30 Ett urval av andra projekt där detaljplanearbete pågår 31 FRAMTIDA PROJEKT 32 Grundviken 34 Jakobsberg 35 Rudsrondellen 36 Skepparen 37 Sundsta 38 Zakrisdals verksamhetsområde 39 Östra Zakrisdal 40 ANDRA PLANPROJEKT 41 PLAN- OCH GENOMFÖRANDEPROCESSEN 42 VEM I KOMMUNEN ANSVARAR FÖR VAD? 44 PLANLÄGGNINGEN REGLERAS I PLAN- OCH BYGGLAGEN 46 KARLSTADS KOMMUNS MARKANVISNINGSPOLICY 47 I den här broschyren kan du läsa om planläget i Karlstad hösten 2013. Hur arbetet med planerna utvecklas kan du följa på karlstad.se/detaljplaner Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013 5
SÅ HÄR PLANERAR VI KARLSTAD FÖR FRAMTIDEN Karlstads kommuns översiktsplan är en strategisk och långsiktig plan för hur kommunens mark- och vattenområden ska användas. En av de stora utmaningarna är att öka Karlstads vattenkontakt samtidigt som vi måste planera med hänsyn till översvämningsriskerna. VIKTIGT ATT PLANERA MED HÄNSYN Syftet med Karlstads kommuns senaste översiktsplan är att visa hur mark- och vattenområden bör användas för att nå visionen Livskvalitet Karlstad 100 000. Exploateringsintresset har successivt förskjutits från stadens norra och östra delar till stadens centrala delar och mer vattennära områden. Den tidigare förordade trekärniga stadsstrukturen har tonats ned, och grönområdens attraktion och betydelse för folkhälsan har tydliggjorts i jämförelse med den tidigare översiktsplanen. Att öka Karlstads vattenkontakt och samtidigt planera med hänsyn till översvämningsriskerna utgör en stor utmaning. STADSBYGGNADSPRINCIPER KRITERIER FÖR KARLSTADS UTVECKLING Ett antal så kallade stadsbyggnadsprinciper har utarbetats för att säkerställa att Karlstads bebyggelseutveckling lever upp till översiktsplanens planeringsinriktning: Ökad Väner- och vattennärhet. Planera med översvämningshänsyn. Planering för ett balanserat transportsystem rätt färdmedel till rätt resa. Förädla och förtäta staden utan att försämra tillgången till grönområden. DET HÄR ÄR ÖVERSIKTSPLANEN Översiktsplanen har flera olika användningsområden, och ska utgöra: Kommunens samlade styrdokument för planering, lovgivning och infrastrukturinvesteringar. Beslutsunderlag för andra myndigheters planering och prövningar. Upplysning och riktningsvisare för allmänheten, exploatörer och byggherrar om kommunens politiska inriktning för hur den byggda miljön ska utvecklas och bevaras. En överenskommelse med staten om att kommunen iakttar miljökvalitetsnormer och tillgodoser de mark- och vattenområden som staten har klassat som riksintressen enligt miljöbalken. Du kan läsa mer om översiktsplanen på karlstad.se 6 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013
UTBYGGNAD I TRE ETAPPER I översiktsplanen beskrivs hur Karlstad ska byggas ut i tre etapper. I första etappen prioriteras förtätning, resecentrum samt stadsutvecklingsområdena Västkust, Norra Stockfallet och de delar av Inre hamn som återstår. I den första etappen ingår även upplevelseanläggningen vid Skutberget och verksamhetsområdet Bråtebäcken. Färdigställandet av handelsområdet vid Välsviken och viss etablering i dess närhet skulle även kunna ske i etapp 1. I andra etappen fortsätter förtätningen av staden och utvecklingen i delar av Västkust och i Norra Stockfallet. Förutsatt att trafiksituationen kring Eriksberg och Bergvik löses kan Eriksbergsområdet tas i anspråk fullt ut under etapp 2. Området innehåller stora ytor för handel och verksamheter av olika slag. Trafiklösningen för Eriksberg säkerställer även tillgängligheten och trafiksäkerheten till Skutberget. I den andra etappen prioriteras även Jakobsberg. I tredje etappen bör förtätningen av staden fortsätta. Efter att Välsviken byggs ut kan stråket mellan Alster och Skattkärr utvecklas. En förutsättning för detta är dock en förbättrad vatten- och avloppsförsörjning. Genom att VA-försörja Bråtebäcken via Alster underlättas en sådan utveckling. Delar av Tormestad skulle kunna förtätas och omvandlas redan inom ett relativt kort perspektiv. För att utveckla hela området kring Tormestad och Lambergstjärnet skulle det dock krävas stora infrastrukturinvesteringar i form av exempelvis en ihopkoppling av Hammaröleden och Välsviksleden via Kalvholmen. Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013 7
ÄLVÅKER DETALJPLAN FINNS FÄRJESTAD 17 RÅTORP 9 SANDBÄCKEN HENSTAD 1 GUSTAVSBERG SUNDSTA VÅXNÄS HULTSBERG BERGVIK HAGALUND GRÄSDALEN GRUVLYCKAN STRAND KVARNBERGET 12 KLARA TINGVALLASTADEN VIKEN 13 14 11 3 8 HAGA HE ZAKRISDAL BELLEVUE 4 ROMSTAD MARIEBERG 2 18 SOMMARRO ORRHOLMEN 8 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013
É 6 STOCKFALLET DETALJPLAN FINNS 5 RUD LORENSBERG KRONOPARKEN NORRA KROPPKÄRR 16 7 SÖDRA KROPPKÄRR NORRSTRAND VÄLSVIKEN 15 10 SJÖSTAD A TORMESTAD HEDEN HERRHAGEN ÖRSHOLMEN LAMBERGET BEFINTLIGA DETALJPLANER FÖR BOSTÄDER 0 0,5 1 2 km Kartan är framställd av Kart- och GISgruppen, Karlstads kommun 2013-10-10 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013 9
DETALJPLAN FINNS Flygfoto: BlomWEB Viewer 200 m 1. GUSTAVSBERG Inom Gustavsberg i Karlstads västra delar växer ny småhusbebyggelse upp som komplettering till 60-talsområdet i dalgången. Den nya delen av Gustavsberg grupperar sig kring en terränganpassad gata i sluttningen. I anslutning till denna finns villatomter som i många fall innebär behov att utforma byggnader med stor hänsyn till topografin på tomten. För att förtydliga och komplettera intentionerna i detaljplanen har ett karaktärsprogram utformats. Den huvudsakliga avsikten med programmet är att bevara naturkaraktären i området och ambitionen är att det som byggs ska vara hus i skog med minsta möjliga ingrepp i naturen. Längs Östra Gustavsbergsvägen finns också plats för mindre flerbostadshus på tre tomter. Skanska har på en av dessa uppfört tre så kallade BoKlok-hus. På en annan tomt håller Peab på att uppföra fyra stycken kedjehus. Det finns fortfarande tomter kvar att upplåta i området. Gustavsberg ligger i södra kanten av I2-skogens friluftsområde, cirka 4 kilometer från Karlstads centrum och 2,5 kilometer från Bergviks köpcentrum. Områdets storlek 5 hektar Karlstads kommun Peab. Cirka 10 villatomter till småhuskön Antal lägenheter Området rymmer totalt 26 villatomter och ett 40-tal lägenheter i flerbostadshus/ radhus en Småhus (villor), radhus, parhus och lägenheter i mindre flerbostadshus Jonas Zetterberg jonas.zetterberg@karlstad.se Torbjörn Karlsson torbjorn.karlsson2@karlstad.se Maria Frykblom, Peab maria.frykblom@peab.se Detaljplan finns. Området är under utbyggnad. 10 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013
DETALJPLAN FINNS Flygfoto: BlomWEB Viewer Illustration: Karlstadhus AB 2. KANIKENÄSHOLMEN Exploateringsområdet Kanikenäsholmen är Karlstads före detta varvsområde. Det har ett utsökt läge vid vattnet och med Café August och Kanikenäshamnen som närmsta grannar. Inom området planeras ett nytt bostadsområde med cirka 200 lägenheter i flerbostadshus av varierande höjd. Mot Hammaröleden planeras kontor som skydd mot trafikbuller. Kajmiljö med båtplatser är en del av områdets karaktär. Kommunen har nyligen rustat upp kajen utmed hamninloppet. Områdets storlek 1,5 hektar Karlstadhus AB Antal lägenheter Cirka 200 Karlstadhus AB och ABG-Sundal-Collier AS Lägenheter i flerbostadshus, hyres- och bostadsrätt Området ligger väster om inloppet till Inre hamn mellan Hammaröleden och småbåtshamnen på Kanikenäset. Avståndet till Karlstads centrum är endast drygt 1 kilometer. När kvarteret Kanoten m.m. vid Inre hamn byggts ut kommer Kanikenäsholmen att få ett fint stadsmässigt sammanhang med Karlstads centrala delar. En färdig detaljplan finns för området, liksom bygglov för första etappen. en Kerstin Berg kerstin.berg@karlstad.se Jonas Zetterberg jonas.zetterberg@karlstad.se Torbjörn Karlsson torbjorn.karlsson2@karlstad.se Janne Gustavsson, Karlstadhus AB janne.gustavsson@karlstadhus.se Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013 11
DETALJPLAN FINNS Illustration: AQ Arkitekter Flygfoto: BlomWEB Viewer 3. KANOTEN Kvarteret Kanoten är ett stort kvarter beläget mellan inloppet till Inre hamn och Packhusgatan. Tillsammans med stranden mot Tullholmsviken och en del av kvarteret Barkassen utgör det planområdet Kanoten. Där planeras en helt ny mångfunktionell stadsdel med en blandning av bostäder, verksamheter, service och kontor en fortsättning på Karlstads centrum. Packhusgatan omvandlas till stadsgata med alléplantering, ett torg skapas inne i området och mot Tullholmsviken skapas en allmänt tillgänglig kajmiljö med bryggor och promenadstråk. Bebyggelsen grupperas i en rutnätsstruktur och varierar i höjd mellan sex och åtta våningar och några högre byggnader. Områdets storlek 11 hektar Antal lägenheter Cirka 700 Karlstads kommun, Klövern, Skanska, Pictura, Hemfosa, Lagergrensgatan AB med flera. Klövern, Skanska, Hemfosa, Lagergrensgatan AB, Helmia Kommunens mark är inte anvisad Lägenheter i flerbostadshus med olika upplåtelseformer Planområdet ligger inom Inre hamnområdet, i stadsdelen Viken. Det avgränsas av hamninloppet i nordost och Tullholmsviken i sydväst och sträcker sig i sydost till Hammaröleden. Avståndet till Karlstads centrum är mindre än 1 kilometer. Detaljplanen har vunnit laga kraft i juli 2013. Byggnadsarbetet är inte påbörjat. Kontaktperson för exploatörerna Ossman Sharif ossman.sharif@karlstad.se Torbjörn Karlsson torbjorn.karlsson2@karlstad.se Mari Hedberg, Klövern mari.hedberg@klovern.se 12 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013
DETALJPLAN FINNS 4. KARTBERGET Inom Kartberget pågår utbyggnad av ett nytt bostadsområde med företrädesvis villabebyggelse. Området får tillfart från Skoghallsvägen och kopplas ihop med det befintliga området Björkås. Utmed älven sparas ett parkområde, och där kommer att finnas lekplats med mera, samt en brygga både för fasta båtplatser och för besökare och allmänhet. Området har fin utsikt över älven och Jakobsberg på andra sidan. Kartberget ligger vid Klarälvens västra gren, i en östersluttning mellan Skoghallsvägen och älven. Området ligger cirka 4 kilometer från Karlstads centrum och 3 kilometer från Bergviks köpcentrum. Med den planerade bron över älven blir avståndet till sjukhuset och Mariebergsskogen cirka 2 kilometer. I söder gränsar området mot Knappstad och det blivande naturreservatet Klarälvsdeltat. Detaljplan finns. Utbyggnad av gator och ledningar har skett och ett flertal bygglov är beviljade. Områdets storlek Cirka 55 hektar Trivselhus Antal lägenheter Cirka 70 en Trivselhus Kommunen bygger gator och ledningar Ett 50-tal friliggande villor och ett 20-tal rad-/kedjehus Kerstin Berg kerstin.berg@karlstad.se Torbjörn Karlsson torbjorn.karlsson2@karlstad.se Göran Krischel, Trivselhus goran.krischel@trivselhus.se Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013 13
DETALJPLAN FINNS Flygfoto: BlomWEB Viewer 5. LYSEN Lysen 1 ägs av Karlstads kommun. På tomten har det tidigare legat en värmecentral. Intilliggande fastighet Lysen 2 är privatägd och innehåller dels en pizzeria, dels en obemannad bensinstation. Det aktuella området ligger på Rud och i närheten av Färjestad. Ruds centrum utgör ett tidstypiskt stadsdelscentrum från 1970-talet med relativt gott serviceutbud. Färjestads IP, ett idrottsområde med fotbollsplaner, ligger i närheten. Riktig skog finns norr om aktuellt område, på ett avstånd av cirka 150 meter. Området har god bussförbindelse i dag och det planerade så kallade Karlstadsstråket kommer passera något kvarter längre bort. Lysen ligger inom stadsdelen Rud mittemot Ruds centrum, mellan Blönduosgatan i väster och Horsensgatan i söder och öster. Avståndet till Karlstads centrum är cirka 3 kilometer. Områdets storlek Antal lägenheter en Programområdet omfattar cirka 1,5 hektar varav Lysen 1 är cirka 0,5 hektar Karlstads kommun Karlstads Bostads AB 44 stycken hyresrätter Ett punkthus i åtta våningar Karolina Norlin karolina.norlin@karlstad.se Göran Romhed goran.romhed@karlstad.se Gunnar Persson, KBAB gunnar.persson@kbab.se Detaljplanen har vunnit laga kraft i september 2013. Bygglov har beviljats för 44 lägenheter i ett åtta våningar högt punkthus. Byggnationen påbörjas under hösten 2013. 14 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013
DETALJPLAN FINNS 6. NORRA STOCKFALLET Inom södra delen av Edsgatan norr om Stormyrsgatan har första etappen av områdets utbyggnad påbörjats. Området kommer att bebyggas med småhus och mindre flerbostadshus i två-tre våningar. Bebyggelseområdena är fint inpassade på sluttningar i terrängen, och vackra höjdryggar och dalgångar har sparats som naturmark. Infrastruktur för den första etappen är klar. Området kommer att byggas ut etappvis i takt med efterfrågan. Områdets storlek Cirka 35 hektar Antal lägenheter 200-250 Karlstads kommun Ingen markanvisning har gjorts inom området Villor, radhus, parhus, mindre flerbostadshus Edsgatan ligger i Karlstads tätorts norra del, mellan riksväg 63 och sjön Alstern. Avståndet till Karlstads centrum är cirka 6 kilometer. En fördjupning av översiktsplanen för Stockfallet Edsgatan togs fram 2006. För det första delområdet, Norra Stockfallet, finns detaljplan. Arbete pågår med fortsatt planläggning, bland annat för en ny begravningsplats längre norrut inom Edsgatan/Höja. Ossman Sharif ossman.sharif@karlstad.se Torbjörn Karlsson torbjorn.karlsson2@karlstad.se Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013 15
DETALJPLAN FINNS Flygfoto: BlomWEB Viewer 7. RUDSBERGET Rudsberget ligger inom Rud angränsande till Färjestad och består av en höjdrygg som sträcker sig i nordsydlig riktning mellan E18 och Mossgatan. Det fria höga läget gör att bebyggelse på berget kan skapa ett landmärke för Karlstad. Största delen av berget utgörs av skog men här finns även hällmark och kärr. I söder mot E18 finns en brant bergvägg som under åren varit utsatt för olika dekorationsinitiativ. Rudsberget är i dag obebyggt, men inom den södra delen av området finns möjlighet till uppförande av flerbostadshus. Den norra delen är säkerställd som naturområde. Ruds centrum har en bred offentlig service såsom vårdcentral, livsmedelsbutiker och post som ligger i planområdets närhet. Rudsberget ligger vid E18 i anslutning till Rudsmotet, drygt 2 kilometer från Karlstads centrum. Områdets storlek Cirka 4 hektar Karlstads kommun Antal lägenheter Cirka 200 Området är inte markanvisat Lägenheter i flerbostadshus, bland annat punkthus Jonas Zetterberg jonas.zetterberg@karlstad.se Thord Tärnbrant thord.tarnbrant@karlstad.se Detaljplan från 1991 gäller för området. 16 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013
DETALJPLAN FINNS Flygfoto: BlomWEB Viewer Illustration: RITS Arkitekter 8. SKÖLDPADDAN I kvarteret Sköldpaddan i Haga planerar HSB ett nytt bostadsprojekt med drygt 50 lägenheter. I projektet ryms också en butikslokal i gatuplanet samt parkering under mark och under en överbyggd gård. Uteplatser och lekplats med mera för boende kommer att finnas på den kringbyggda gården. Bebyggelsen utformas som ett slutet kvarter, som många andra kvarter i Haga, och byggnaderna varierar från fyra till åtta våningar. Områdets storlek 2 000 m 2 HSB HSB Antal lägenheter Cirka 55 Lägenheter i flerbostadshus, bostadsrätt Haga är en av de centrala stadsdelarna i Karlstad och Sköldpaddan ligger mindre än 1 kilometer från Stora Torget. I Haga har man nära både till Klarälven och till Pråmkanalen. Detaljplan finns. Byggnationen är inte påbörjad. en Kerstin Berg kerstin.berg@karlstad.se Thord Tärnbrant thord.tarnbrant@karlstad.se Lars Boman, HSB lars.boman@hsb.se Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013 17
DETALJPLAN FINNS Illustrationer: Arkitektbyrån AB 9. SOLEN I södra delen av Råtorp, i ett utsökt läge alldeles intill Klarälven, planeras två flerbostadshus innehållande cirka 20 lägenheter. Alla lägenheter kommer att ha uteplats med utsikt över älven. Den befintliga byggnaden inom fastigheten kommer att rivas. Den har tidigare nyttjats bland annat för möbelförsäljning. Områdets storlek 3 000 m 2 Sverigehuset Sverigehuset Antal lägenheter Cirka 20 Lägenheter i flerbostadshus, bostadsrätt Fastigheten ligger i stadsdelen Råtorp, cirka 700 meter norr om Älvmotet. Den ligger mellan Råtorpsvägen och Klarälven. Avståndet till Karlstads centrum är knappt 3 kilometer. Detaljplan finns. Kerstin Berg kerstin.berg@karlstad.se Ida Kjörk ida.kjork@karlstad.se 18 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013
DETALJPLAN FINNS Flygfoto: BlomWEB Viewer 10. TOLVMANSGATAN Vid Tolvmansgatan på Norrstrand, i anslutning till bostadsområdet Hagaborg, planeras komplettering med flerbostadshus i området mot älven. Byggnaden/byggnaderna blir 4-6 våningar höga och ska placeras parallellt med gatan. Mot älven kommer ett parkområde att säkerställas. Områdets storlek 6 000 m 2 Karlstads kommun Karlstadhus AB Antal lägenheter 56 Området ligger vid Hagaleden, norr om Klarälvens östra gren. Avståndet till Karlstads centrum är cirka 1,5 kilometer. Detaljplan finns. Bygglov är beviljat för tre flerbostadshus. en Lägenheter i flerbostadshus, hyresrätt Kerstin Berg kerstin.berg@karlstad.se Erika Janske erika.janske@karlstad.se Janne Gustavsson, Karlstadhus AB janne.gustavsson@karlstadhus.se Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013 19
DETALJPLAN FINNS Illustration: Tengbom 11. TYGGÅRDSVIKEN Inom Tyggårdsviken har en omvandling från industriområde till centralt stadsområde, med bostäder, service och arbetsplatser, påbörjats. Bebyggelsen kommer att vara fyra till sex våningar hög, med stor öppenhet för genomsikt i markplanet, och med utrymme för kommersiell och annan verksamhet utmed gatorna. Längst ute på udden har ett 21 våningar högt bostadshus uppförts. Utmed Inre hamn har kaj och bryggor iordningställts av kommunen, och även längs Pråmkanalen kommer bryggor att anläggas. Infrastruktur byggs ut efter hand. Tyggårdsviken är en udde i stadsdelen Viken, söder om järnvägen, omgiven av Pråmkanalen och Inre hamn. Området har direktkontakt med Karlstads centrum. Detaljplan finns och byggnation pågår. Områdets storlek 9 hektar Antal lägenheter 350-450 en Karlstads kommun Jakten fastigheter AB Jakten fastigheter AB Bostäder i flerbostadshus, bostadsrätt Jonas Zetterberg jonas.zetterberg@karlstad.se Torbjörn Karlsson torbjorn.karlsson2@karlstad.se Sture Emanuelsson, Prepart AB sture.emanuelsson@prepart.se 20 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013
DETALJPLAN FINNS DET HÄR ÄR ETT URVAL ANDRA DETALJPLANER FÖR BOSTÄDER 12. FISKEN 6 Detaljplan för påbyggnad av befintlig byggnad i Viken med tre våningar för bostäder. 13. FREJA 5 Detaljplan för påbyggnad av befintlig byggnad i Tingvallastaden med en våning för bostäder. 14. FREJA 13 Detaljplan för komplettering och påbyggnad av befintlig bebyggelse i Tingvallastaden med bostäder. 16. KRONKURSEN 1 Ändring av Detaljplan för Kronoparkens centrum (del av Kronkursen 1) för att möjliggöra påbyggnad av aktuell byggnad med fem bostadsvåningar. 17. TRÄDLÄRKAN Detaljplan för att möjliggöra avstyckning och komplettering med en bostad. 18. ZAKRISDALSUDDEN Detaljplan för bostadsbebyggelse inom Zakrisdal 1:12. 15. INRE SÅLLAREN Detaljplan för omvandling av fritidshusbebyggelse vid Vänern inom Östra Fågelvik. VILLATOMTER I Karlstads tätort kan kommunen i dag erbjuda villatomter i ett flertal attraktiva lägen från Alster i öst till Zakrisdal i väst. Det finns också lediga villatomter i Edsvalla, Molkom, Skattkärr, Vålberg och Väse. Tomterna är avstyckade och färdiga att ansluta till allmän gata och allmänt vatten- och avloppsnät. Villatomterna förmedlas endast till privatpersoner som vill bygga sitt eget hus i Karlstad, förmedlingen sker via kommunens småhustomtkö. Vid frågor om köp av småhustomt och tomtkön kontakta: Gunilla Söderlund, gunilla.soderlund@karlstad.se Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013 21
38 ÄLVÅKER DETALJPLANEARBETE PÅGÅR 32 FÄRJESTAD RÅTORP SANDBÄCKEN 39 HENSTAD HULTSBERG BERGVIK 27 20 ZAKRISDAL VÅXNÄS KLARA HAGALUND GRÄSDALEN GUSTAVSBERG GRUVLYCKAN 37 43 STRAND 36 40 35 28 42 22 TINGVALLASTADEN KVARNBERGET VIKEN ROMSTAD 23 BELLEVUE MARIEBERG 33 SUNDSTA 26 HAGA 29 34 HE SOMMARRO ORRHOLMEN 30 22 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013
41 25 É STOCKFALLET 31 21 DETALJPLANEARBETE PÅGÅR LORENSBERG KRONOPARKEN RUD NORRA KROPPKÄRR SÖDRA KROPPKÄRR 19 24 NORRSTRAND VÄLSVIKEN SJÖSTAD A TORMESTAD HEDEN ÖRSHOLMEN HERRHAGEN LAMBERGET PÅGÅENDE PLANPROJEKT FÖR BOSTÄDER 0 0,5 1 2 km Kartan är framställd av Kart- och GISgruppen, Karlstads kommun 2013-10-10 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013 23
DETALJPLANEARBETE PÅGÅR Flygfoto: BlomWEB Viewer 19. BRÖDET Kvarteret Brödet är Lantmännens anläggning i Alster, i Alsterdalens södra del. Där planeras en omvandling av den södra delen av området till ett bostadsområde med ett hundratal bostäder i småhus både nybyggda och inrymda i befintliga kulturhistoriskt värdefulla byggnader. Stora ambitioner finns att skapa ett trevligt område av trädgårdsstadskaraktär. Kommunen har i ett samarbetsprojekt med Peab gjort en förstudie inför planeringen av området. På kommunal mark planeras några villatomter som komplettering till villabebyggelsen i Alster. Området har direkt närhet till Alstersälven, med Alsters Herrgård på motsatt sida. I söder ligger Vänern med Alsters strandbad. Planområdet gränsar i väster till Alstersälven och i söder till järnvägen mot Stockholm. Avståndet till Karlstads centrum är cirka 7 kilometer och till Skattkärr 2 kilometer. Områdets storlek 13 hektar Antal lägenheter Cirka 100 Representant för exploatörerna Lantmännen Novare AB, Karlstads kommun Lantmännen Novare AB Radhus och parhus inom Brödet samt 4 villatomter på kommunens mark Ossman Sharif ossman.sharif@karlstad.se Göran Romhed goran.romhed@karlstad.se Bo Lindskog, Lantmännen Fastigheter bo.lindskog@lantmannen Ett planprogram har upprättats och godkänts av stadsbyggnadsnämnden. Arbete med detaljplan pågår med avvaktande av funktionsutredning från Trafikverket. 24 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013
DETALJPLANEARBETE PÅGÅR Illustration: White arkitekter 20. KATRINEBERG Katrineberg är den första etappen inom den framtida stadsdelen Grundviken. Här finns möjlighet att skapa attraktiva bostäder intill Vänern. Utöver bostäder finns planer på skola, småbåtshamn och badplats. För området finns en vision om ett bostadsområde med natur- och miljöprofil. Kommunen har bjudit in ett antal exploatörer att delta i ett samverkansprojekt, med avsikt att kommunen och framtida exploatörer tillsammans ska planera och bygga ut det nya området. Katrineberg ligger i västerläge mot Vänern och angränsar till Bergviks villaområde samt Zakrisdal. Från området är det cirka 6 kilometer in till Karlstads centrum och cirka 1 kilometer till Bergviks handelsområde. Detaljplaneläggning pågår. Ett förslag till detaljplan var på samråd under våren 2013. Detaljplanen ska antas av kommunfullmäktige och kan tidigast tas upp för antagande under sommaren 2014. Områdets storlek Antal lägenheter Representant för exploatörerna Cirka 40 hektar Karlstads kommun Max 50 % av kommande byggrätter kommer att anvisas till exploatörerna i samverkansprojektet; Peab, Riksbyggen, HSB, Skanska, Kärnhem Övrig mark inte anvisad Cirka 500 bostäder Blandad bostadsbebyggelse med både högre och lägre flerbostadshus samt småhus Kerstin Berg kerstin.berg@karlstad.se Jonas Zetterberg jonas.zetterberg@karlstad.se Maria Lindström maria.lindstrom2@karlstad.se Margareta Nilsson margareta.nilsson@karlstad.se Maria Frykblom, Peab maria.frykblom@peab.se Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013 25
DETALJPLANEARBETE PÅGÅR 21. KRONOPARKEN STUDENTBOSTÄDER Flygfoto: BlomWEB Viewer Norr om universitetet planerar Stiftelsen Studentbostäder i Karlstad att bygga ett eller flera hus med studentbostäder. Området används i dag som parkering, och ligger på en platå som sluttar mot norr och öster, mot Alsterdalen. Närmaste granne är Frödingshöjd, med delvis relativt höga hus. Platsen för studentbostäderna tål också högre bebyggelse. Detta kommer att studeras i det påbörjade planarbetet. Projektet ligger i Kronoparken, cirka 7 kilometer från Karlstads centrum. Detaljplanen har varit ute på samråd i september 2013 och beräknas kunna antas under vintern 2013. Områdets storlek 7 000 m 2 Karlstads kommun Antal lägenheter Cirka 100 Stiftelsen studentbostäder i Karlstad Studentbostäder, hyresrätt Johanna Bjällfalk, johanna.bjallfalk@karlstad.se Jonas Zetterberg jonas.zetterberg@karlstad.se Göran Romhed goran.romhed@karlstad.se 26 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013
200 m DETALJPLANEARBETE PÅGÅR Illustration: Mondo arkitekter 22. MERCURIUS Ett centralt stadskvarter kompletteras med handel i två plan och bostäder i fem våningar längst upp. En lucka i stadsbilden fylls igen. Handelstsråken i centrum knyts ihop av det inre stråket genom kvarteret. Kvarteret Mercurius är centralt beläget i Karlstad mellan Torget och Drottninggatan. Detaljplanen har varit på samråd hösten 2013. Den beräknas kunna antas under första kvartalet 2014. Områdets storlek 2 500 m 2 Privat Prepart AB Antal lägenheter Cirka 60 Flerbostadshus Jonas Zetterberg jonas.zetterberg@karlstad.se Thord Tärnbrandt thord.tarnbrandt@karlstad.se en Sture Emanuelsson, Prepart sture.emanuelsson@prepart.se Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013 27
DETALJPLANEARBETE PÅGÅR 200 m Flygfoto: BlomWEB Viewer Illustration: Tengbom 23. ORRHOLMSPLAN Planområdet består av en befintlig parkeringsplats samt en mindre grönyta. Marken ägs av Karlstads kommun. Gräsytan i planområdet har i tidigare planprogram från 2002 identifierats som ett av fyra lägen på Orrholmen som skulle vara lämplig för förtätning. KBAB har visat intresse att bygga två mindre punkthus på gräsytan och i samband med det erbjudit Orrleken, som bedriver sin parkleksverksamhet väster om planområdet, nya lokaler i ett av husen. Områdets storlek Cirka 3 000 m 2 Karlstads kommun Karlstads Bostads AB Antal lägenheter Cirka 24 Två punkthus på fyra våningar Planområdet ligger på Orrholmen, knappt 1 kilometer söder om Karlstads centrum. Området avgränsas av Orrholmsplan i öster och parkleken i väster. Planläggning pågår. Ett förslag till detaljplan var på samråd under september-oktober 2013. Detaljplanen beräknas kunna antas under våren 2014. en Malin Björklund malin.bjorklund@karlstad.se Ida Kjörk ida.kjork@karlstad.se Gunnar Persson, KBAB gunnar.persson@kbab.se 28 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013
DETALJPLANEARBETE PÅGÅR 24. SKATTKÄRRSSTRAND Norra delen av Skattkärrsstrand är aktuell för bostadsbebyggelse. I dag utgörs området av en nedlagd plywoodfabrik. Bebyggelsen i fabriksområdet består av industrilokaler i tegel i olika åldrar och kvalitet som i dag används för vinterförvaring av båtar. Planer finns att omvandla området till ett attraktivt bostadsområde i nära kontakt med vattnet. Tillfart ska ske via en ny väg längs järnvägen från Stationsvägen i södra delen av industriområdet. I anslutning till bostäderna planeras en ny småbåtshamn. Längs vattnet skapas ett nytt gång- och cykelstråk från den befintliga småbåtshamnen. Skattkärrsstrand ligger i Skattkärr cirka 1 mil från Karlstads centrum. Det aktuella området ligger mellan järnvägen och Vänern. Ett planprogram godkändes av stadsbyggnadsnämnden 2000. Arbete med detaljplan är i ett tidigt skede. Områdets storlek Cirka 5 hektar Antal lägenheter Cirka 160 en Största delen ägs Lundbergs Fastighets AB NCC och Lundbergs Friliggande småhus, radhus och mindre flerbostadshus. Jonas Zetterberg jonas.zetterberg@karlstad.se Torbjörn Karlsson torbjorn.karlsson2@karlstad.se Peter Lundgren, Lundbergs peter.lundgsren@lundbergs.se Fredrik Wahlqvist, NCC fredrik.wahlqvist@ncc.se Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013 29
DETALJPLANEARBETE PÅGÅR 25. STOCKFALLET NORDÖSTRA DELEN Flygfoto: BlomWEB Viewer Nordöstra delen av Stockfallet är aktuellt för bostadsbebyggelse. I dag utgörs området av jungfrulig mark. Planer finns att omvandla området till ett attraktivt bostadsområde i nära kontakt med sjön Alstern. Tillfart ska ske via en ny väg från Edsgatevägen i söder. Edsgatan ligger i Karlstads tätorts norra del, mellan riksväg 63 och sjön Alstern. Avståndet till Karlstads centrum är cirka 6 kilometer. Områdets storlek Cirka 15 hektar Största delen ägs Edsgatan 2:1 Fastighets AB Antal lägenheter Cirka 150-200 Ekeblad Real Estate Investment Management AB Friliggande småhus, radhus och mindre flerbostadshus. En fördjupning av översiktsplanen för Stockfallet Edsgatan togs fram 2006 och ligger till grund för tillkommande detaljplaner, bland annat Nordöstra delen av Stockfallet. Arbete med detaljplan är i ett tidigt skede. en Ossman Sharif ossman.sharif@karlstad.se Torbjörn Karlsson, torbjorn.karlsson2@karlstad.se Henrik Ekeblad, EREIM henrik.ekeblad@ereim.se 30 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013
DETALJPLANEARBETE PÅGÅR Flygfoto: BlomWEB Viewer 26. SUNDSTA TORG Ett flertal bostäder planeras i detaljplanen för Sundsta Torg. Läget är attraktivt med närhet till Sundstatjärn, Sundsta badhus, dagligvaruhandel och Karlstads centrum. Kring bostäderna planeras det även för en torgyta. Verksamheter såsom handel och restauranger möjliggörs i bottenplan på byggnaderna och skapar förutsättningar för ett mer publikt rum. Det planerade kollektivtrafikstråket (Karlstadsstråket) kommer troligen att passera Sundsta Torg, med en hållplats med koppling till Sundstabadet. Planområdet är beläget cirka 300 meter norr om Östra bron (Stenbron) i området där Ringervägen ansluter till Rudsvägen. Avståndet till Karlstads centrum är mindre än 1 kilometer. Ett planprogram för Sundstaområdet har upprättats och godkänts av stadsbyggnadsnämnden. Arbetet med detaljplanen för Sundsta Torg är i ett tidigt skede. Samråd beräknas ske under första kvartalet 2014. Områdets storlek Antal lägenheter en (Svarvaren) 4 hektar (då ingår inte Sundstatjärnet) Karlstads kommun Lundbergs (Svarvaren) Ingen markanvisning finns för kommunens mark. Kommunens mark kommer att anvisas genom anbudsförfarande. Lundbergs är exploatör för Svarvaren 100-200 beroende på hur planen kommer att utformas Lägenheter i flerbostadshus, både hyres- och bostadsrätt Ossman Sharif ossman.sharif@karlstad.se Margareta Nilsson margareta.nilsson@karlstad.se Peter Lundgren, Lundbergs peter.lundgren@lundbergs.se Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013 31
Ullebergsleden DETALJPLANEARBETE PÅGÅR Zakrisdalskroken Storkullegatan Zakrisdalsslingan Katrinebergsvägen Zakrisdalsvägen Zakrisdalsgången Zakrisdalsvägen 0 50 100 150 200m slingan Illustration: Tengbom Flygfoto: BlomWEB Viewer 27. ZAKRISDAL NORRA Zakrisdal norra är den första etappen inom Zakrisdals verksamhetsområde. Området ska innehålla industrimark, för att möjliggöra en omflyttning av verksamheter inom verksamhetsområdet, samt bostäder och en förskola. I detaljplanen ges förutsättningar för att skapa en blandad stadsmiljö i Zakrisdals centrala del. Området ligger i den norra delen av Zakrisdals verksamhetsområde och gränsar till Grundviken, Ullebergsleden och övriga Zakrisdal. Från det planerade bostadsområdet är det cirka 5 kilometer in till Karlstads centrum. Samråd för detaljplanen planeras till hösten 2013. Områdets storlek Antal lägenheter en Cirka 20 hektar Tain Swedish Property AB Tain Swedish Property AB Cirka 370 bostäder Flerbostadshus Jonas Zetterberg jonas.zetterberg@karlstad.se Margareta Nilsson margareta.nilsson@karlstad.se Sören Jonsson, WSP Group soren.jonsson@wspgroup.se 32 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013
DETALJPLANEARBETE PÅGÅR DET HÄR ÄR ETT URVAL ANDRA PROJEKT DÄR DETALJPLANEARBETE PÅGÅR 28. BJÖRNEN 13 Detaljplan för ombyggnad av befintlig byggnad inom Tingvallastaden till bland annat bostäder. 29. BÄVERN 9 Detaljplan för bostadsbyggande på lucktomt i kvarteret Bävern inom Haga. 30. DINGELSUNDET FÖP Fördjupad översiktsplan för att ge förutsättningar för omvandling av fritidsbebyggelse och kompletteringar inom området. 31. FLÖJTEN 1 Detaljplan för studentbostäder i två punkthus på Kronoparken. 32. FÄRJESTAD 2:19 Detaljplan för nybyggnad av ett 20-tal bostäder norr om Färjestads travbana. 33. FÖREN 1 Detaljplan för nybyggnad av bostadshus inom Orrholmen. 34. GLASBERGET 19 Detaljplan för komplettering av befintlig bebyggelse med nybyggnad av 18 nya lägenheter fördelade på 3 huskroppar. 35. KASERNHÖJDEN Detaljplan för komplettering med ytterligare bostadsbebyggelse. 36. KLARAVIKS TRIKÅFABRIK Detaljplan för ändrad användning av befintlig byggnad till bostäder. Planarbetet står för närvarande still i väntan på översvämningsutredning. 37. OSKARSLUND Detaljplan för nytt vårdboende med cirka 100 platser inom Gruvlyckan. 38. STODENE 1:37 Detaljplan för del av fasigheten Stodene 1:37 för småhusändamål i Stodene. 39. STORA BÅRUM 1:2 Detaljplan för småhus och äldreboende i Vålberg. 40. SÄLGEN Detaljplan för ändrad användning av befintlig byggnad till bostäder. Planarbetet står still på grund av för höga bullervärden. 41. TRYGGHETSBOENDE MOLKOM Detaljplan för nybyggnation av trygghetsboende i Molkom. 42. TRÄTÄLJA Detaljplan för nybyggnad av cirka 20 bostäder. 43. ÄRTAN Detaljplan för kompletterande småhusbebyggelse i Romstad. Planarbetet står för närvarande still i väntan på översvämningsutredning. Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013 33
ÄLVÅKER FRAMTIDA PROJEKT FÄRJESTAD RÅTORP SANDBÄCKEN HENSTAD GUSTAVSBERG 48 SUNDSTA VÅXNÄS HULTSBERG HAGALUND KLARA HAGA STRAND TINGVALLASTADEN GRUVLYCKAN KVARNBERGET BERGVIK 44 GRÄSDALEN 50 ROMSTAD 47 VIKEN HE ZAKRISDAL 49 BELLEVUE 45 SOMMARRO MARIEBERG ORRHOLMEN 34 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013
É STOCKFALLET FRAMTIDA PROJEKT RUD LORENSBERG NORRA KROPPKÄRR KRONOPARKEN 46 SÖDRA KROPPKÄRR NORRSTRAND VÄLSVIKEN SJÖSTAD A TORMESTAD HEDEN HERRHAGEN ÖRSHOLMEN LAMBERGET FRAMTIDA PLANPROJEKT FÖR BOSTÄDER 0 0,5 1 2 km Kartan är framställd av Kart- och GISgruppen, Karlstads kommun 2013-10-10 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013 35
FRAMTIDA PROJEKT Flygfoto: BlomWEB Viewer 44. GRUNDVIKEN Grundviken är ett nytt stadsutvecklingsområde med framför allt bostäder och service, som komplement till omkringliggande handels- och arbetsplatser. Området ligger vackert i en sydsluttning mot Grundviksbäcken, som kommer att ingå i ett parkområde mellan Grundviken och Zakrisdalsområdet. Del av Grundviken har också direkt vattenkontakt med Vänern. Kommunen har bjudit in ett antal exploatörer att delta i ett samverkansprojekt, med avsikt att kommunen och framtida exploatörer tillsammans ska planera och bygga ut den nya stadsdelen. För Grundviken finns en vision om en stadsdel med natur- och miljöprofil. Det finns också höga ambitioner om ett hållbart transportsystem för området. Det planerade kollektivtrafikstråket Karlstadsstråket kommer att genomkorsa området. Grundviken ligger i stadens västra delar och angränsar till Vänern. Området ligger mellan Bergviks handelsområde och Zakrisdals verksamhetsområde. Från Grundviken är det cirka 4,5 kilometer in till Karlstads centrum. Planprogram för området finns. Området ska detaljplaneläggas i etapper. Arbetet med detaljplan pågår för första etappen Katrineberg. Områdets storlek Antal lägenheter Representant för exploatörerna Cirka 80 hektar Karlstads kommun Max 50 % av kommande byggrätter kommer att anvisas till exploatörerna i samverkansprojektet; Peab, Riksbyggen, HSB, Skanska och Kärnhem Resterande mark är inte anvisad än Cirka 1 500 bostäder Blandad bostadsbebyggelse med både flerbostadshus och småhus Kerstin Berg kerstin.berg@karlstad.se Maria Lindström maria.lindström@karlstad.se Margareta Nilsson margareta.nilsson@karlstad.se Maria Frykblom, Peab maria.frykblom@peab.se 36 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013
FRAMTIDA PROJEKT Illustration: Abako 45. JAKOBSBERG Jakobsberg är Karlstads gamla flygplats. Här kommer en helt ny stadsdel att utvecklas, med bostäder i olika typer av bebyggelse, service och också en del arbetsplatser. Det planerade kollektivtrafikstråket, Karlstadsstråket, kommer att genomkorsa området. Läget vid älven kommer att nyttjas för att skapa en mindre hamn, och vattenläget är också ett element i utformningen av bebyggelsen. Kommunen har i ett samarbetsprojekt med Peab gjort en förstudie inför planeringen av området. Tillfart till området kommer att ske via en ny bro över Västra älvgrenen. I den nordligaste delen av före detta flygplatsen bygger Riksbyggen ett nytt bostadsområde Södra Sommarro. Södra delen nyttjas som golfbana. Jakobsberg ligger i Klarälvsdeltat, omedelbart söder om Sommarro. Området är delvis omgett av Klarälvens västra gren och gränsar i öster mot Jakobsbergsskogen och Mariebergs strandängar. Avståndet till Karlstads centrum är cirka 3 kilometer. Områdets storlek Cirka 55 hektar Karlstads kommun Markanvisning omfattande 60 % av kommande byggrätt har tecknats med Peab Övrig mark kommer att anvisas i senare skede Antal lägenheter Cirka 1 500 Högre och lägre hus med varierade upplåtelseformer även småhus Kerstin Berg kerstin.berg@karlstad.se Erika Janske erika.jenske@karlstad.se Maria Frykblom, Peab maria.frykblom@peab.se Ett planprogram håller på att upprättas och förväntas komma ut på samråd under vintern 2013. Därefter kommer området att detaljplaneläggas. Framtida utbyggnad är bland annat kopplad till tillkomsten av en ny bro över västra älvgrenen. Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013 37
FRAMTIDA PROJEKT Flygfoto: BlomWEB Viewer 46. RUDSRONDELLEN I samband med ombyggnad av gång- och cykelvägnätet inom Rud togs också den stora rondellen vid Mossgatan Nokiagatan bort. Därmed frigjordes mark som kan användas för att komplettera bostadsbebyggelsen i området. Området ligger i södra delen av stadsdelen Rud, nära Nobelgymnasiet och Ruds kyrkogård. Avståndet till Karlstads centrum är cirka 3 kilometer och till Ruds centrum mindre än 1 kilometer. Ett planprogram har varit ute på samråd. Efter att planprogrammet godkänts ska detaljplanearbete för olika områden påbörjas. Områdets storlek 6 000 m 2 Antal lägenheter Karlstads kommun Området är inte markanvisat Området skulle kunna inrymma ett 40-tal lägenheter Lägenheter i flerbostadshus Jonas Zetterberg jonas.zetterberg@karlstad.se Göran Romhed goran.romhed@karlstad.se 38 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013
FRAMTIDA PROJEKT Flygfoto: BlomWEB Viewer 47. SKEPPAREN Inom kvarteret Skepparen med flera, mellan Sjömansgatan och Orrholmen, finns flera exploateringsintressen. Klövern har för avsikt att bygga bostäder inom Skepparen 15 (nuvarande Tullholmsgymnasiet) och Karlstadhus avser att bygga ett bostadshus inom fastigheten Fören 1. För övriga delar av kvarteret Skepparen har olika idéer om hur området kan bebyggas framförts. Området ligger inom stadsdelen Viken, endast 500 meter söder om centrala Karlstad, med direktkontakt med Stadsträdgården. Områdets storlek Cirka 6 hektar Antal lägenheter Cirka 500 Karlstads kommun, Klövern, Lidl, Karlstadhus AB Klövern, Karlstadhus AB Kommunens mark är inte markanvisad Lägenheter i flerbostadshus med olika upplåtelseformer Ett planprogram upprättas för området som underlag för kommande detaljplanläggning. Planprogrammet är i ett tidigt skede. en Jonas Zetterberg jonas.zetterberg@karlstad.se Thord Tärnbrant thord.tarnbrant@karlstad.se Mari Hedberg, Klövern mari.hedberg@klovern.se Janne Gustavsson, Karlstadhus AB janne.gustavsson@karlstadhus.se Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013 39
FRAMTIDA PROJEKT Flygfoto: BlomWEB Viewer 48. SUNDSTA Planprogram finns för Sundstaområdet mellan Sundstavägen och Drottning Kristinas väg, samt del av kvarteret Svarvaren mm. Området norr och öster om Sundstatjärnet består både av parkytor och olika solitärbyggnader (Sundstagymnasiet, Norrstrandskyrkan, Idrottshuset och Sundstabadet), samt parkeringsytor. Syftet med programmet är bland annat att möjliggöra komplettering av området med mer bostadsbebyggelse. Det planerade kollektivtrafikstråket (Karlstadsstråket) kommer att passera Sundsta, troligen på Rudsvägen, med en hållplats med koppling till Sundstabadet. Programområdet avgränsas i stort av Sundstavägen, Ringervägen och Drottning Kristinas väg. Avståndet till Karlstads centrum är mindre än 1 kilometer. Godkänt planprogram för Sundstaområdet finns. Arbete pågår med detaljplan för delområde Sundsta Torg. Områdets storlek Antal lägenheter en (Svarvaren) 13 hektar (då ingår inte Sundstatjärnet) Karlstads kommun Lundbergs (Svarvaren) Ingen markanvisning finns för kommunens mark Lundbergs är exploatör för Svarvaren 100-200 beroende på hur planen kommer att utformas Lägenheter i flerbostadshus, både hyres- och bostadsrätt Kerstin Berg kerstin.berg@karlstad.se Margareta Nilsson margareta.nilsson@karlstad.se Peter Lundgren, Lundbergs peter.lundgren@lundbergs.se 40 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013
FRAMTIDA PROJEKT 49. ZAKRISDALS VERKSAMHETSOMRÅDE Zakrisdals verksamhetsområde ska omvandlas från industriområde till en stadsdel med både bostäder, service och arbetsplatser. För området finns en vision om ett kulturhistoriskt stadsutvecklingsområde med förtätning i naturen som övergripande tema och aktiv blandstad som förebild. Området har höga kulturhistoriska värden som ska integreras med en förtätning av verksamheter, bostäder och service. Det planerade kollektivtrafikstråket Karlstadsstråket kommer att genomkorsa området. Zakrisdals verksamhetsområde ligger i stadens västra delar. Området gränsar till Grundviken, Zakrisdalsudden och Bellevue/Zakrisdals villaområde. Från Zakrisdals verksamhetsområde är det cirka 5 kilometer in till Karlstads centrum. Planprogram för området finns. Området ska sedan detaljplaneläggas i etapper, där området Zakrisdal norra är första etappen. Områdets storlek Antal lägenheter en Cirka 50 hektar Tain Swedish Property AB Tain Swedish Property AB 1 000-1 500 bostäder Blandad bostadsbebyggelse med både flerbostadshus och småhus Maria Lindström maria.lindstrom2@karlstad.se Jonas Zetterberg jonas.zetterberg@karlstad.se Margareta Nilsson margareta.nilsson@karlstad.se Sören Jonsson, WSP Group soren.jonsson@wspgroup.se Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013 41
FRAMTIDA PROJEKT 50. ÖSTRA ZAKRISDAL Östra Zakrisdal utgör en del av området Västkust i Karlstad. I den fördjupade översiktsplan som finns för Västkustområdet pekas aktuellt programområde ut som lämpligt för någon typ av verksamhet eller för en blandning av verksamhet, handel och bostäder. I arbetet med andra Västkustområden (Grundviken och Zakrisdals verksamhetsområde) har det konstaterats att det saknas en större sammanhängande yta för idrottsändamål och skola. Planprogrammet för Östra Zakrisdal studerar möjligheterna att tillgodose behovet av ytor för idrott, skola och bostäder inom området. Marken har dessutom länge varit intressant för uppförande av Bovieran, ett seniorboende med vinterträdgård. Området ligger i stadens västra delar, i stadsdelen Gräsdalen. Planområdet avgränsas av Ullebergsleden, Zakrisdalsvägen, Zakrisdals verksamhetsområde och befintligt villaområde inom Zakrisdal. Till Karlstads centrum är det cirka 4 kilometer. Områdets storlek Antal lägenheter Cirka 21 hektar Karlstads kommun Markanvisning pågår Cirka 50 stycken Flerbostadshus och ett par villatomter Jonas Zetterberg jonas.zetterberg@karlstad.se Margareta Nilsson margareta.nilsson@karlstad.se Ett planprogram har varit ute på samråd. Efter att planprogrammet godkänts ska detaljplanearbete påbörjas. 42 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013
DETALJPLAN FINNS 51. Affärsmannen Detaljplan för utbyggnad av Konsumbutiken på Norrstrand. DET HÄR ÄR ETT URVAL 52. Bråtebäcken Industriområde Detaljplan för ett större område för industriverksamhet vid Bråtebäcken längs med E18. 53. Graningeskolan Detaljplan för att möjliggöra försäljning av byggnaden för att användas för annat än skola. 54. Sandbäcken 1:1, idrottsområde Detaljplan för att reservera plats för idrottsområde samt säkerställa bevarandet av vissa naturområden. 55. Sotaren 2 Detaljplan för anläggande av snabbmatsrestaurangen Pizza Hut vid Nobelplan. DETALJPLANEARBETE PÅGÅR 56. Akutläkarbas med ambulanshelikopter Planprogram för att pröva möjligheten att förlägga en ambulanshelikopterbas inom Blåljusbyn vid Sandbäcken. 57. Begravningsplats Planprogram för att pröva möjligheten att anlägga en begravningsplats med mera inom Edsgatan. 58. Blåljusbyn Detaljplan för att möjliggöra utveckling inom Sandbäcken, med bland annat utbyggnad av polishuset och en ny utryckningsväg. ANDRA PLANPROJEKT 59. Eriksberg Fördjupad översiktsplan för området i anslutning till Bergviks köpcentrum och E18 har tagits fram för att ge förutsättningar för utveckling av mer ytor för handel och en ny trafikplats på E18. Detaljplanläggning av olika delområden ska påbörjas. 60. Gräsdalen östra Detaljplan för utvidgning av Gräsdalens industriområde. 61. Gäddan Detaljplan för omvandling och bevarande inom kulturhistoriskt värdefullt och centralt kvarter. 62. Karlstadsstråket del 2 Fortsatt arbete med kollektivtrafikstråket genom Karlstad, från Bergvik till Universitetet/Välsviken. 63. Lamberget Detaljplan för utvidgning av befintligt industriområde. 64. Molkom Konsum Detaljplan för att pröva möjligheten att flytta nuvarande outnyttjade byggrätter och tillskapa en torgyta på delar av befintlig parkering. 65. Molkoms stationshus Detaljplan för att pröva möjligheten att ändra användning från järnvägsområde till kontor och handel. 66. Orrleken parkleken Detaljplan för ombyggnad och komplettering av parkleken på Orrholmen. 67. Rötningsanläggning Detaljplan för anläggande av rötningsanläggning inom Heden. 68. Skutberget Detaljplan för att möjliggöra utveckling av campingområdet och säkerställa områdets användning som friluftsområde. 69. Skåre mötesspår Detaljplan för att möjliggöra mötesspår på järnvägssträckan i Skåre. 70. Stadsdelscentra småorterna Studier av utvecklingsmöjligheter för centrumområden i kommunens mindre tätorter. 71. Stävan Detaljplan för omvandling av det före detta mejeriet vid Våxnäs till ett matcenter med tillverkning och försäljning. 72. Del av Säterivägen Ändring av detaljplan för att öka byggrätten inom fastigheten Ratten 6 något västerut för att kunna etablera ytterligare verksamheter inom området. 73. Välsviken 2:1 och 2:2 Detaljplan för etablering av nytt industri- och lagerområde. 74. Västra Torp Detaljplan för att pröva möjligheten att utvidga befintligt industriområde. 75. Örsholmen Detaljplan för utvidgning av befintligt industriområde. DETALJPLANEARBETE PÅGÅR 74 70 69 70 65 64 53 57 É ÄLVÅKER STOCKFALLET FÄRJESTAD RÅTORP RUD LORENSBERG NORRA KROPPKÄRR KRONOPARKEN 62 52 70 54 HENSTAD GUSTAVSBERG SANDBÄCKEN 72 VÅXNÄS 58 56 SUNDSTA 55 51 NORRSTRAND SJÖSTAD SÖDRA KROPPKÄRR 67 VÄLSVIKEN 73 70 68 59 62 BERGVIK HULTSBERG HAGALUND 60 71 GRUVLYCKAN GRÄSDALEN STRAND KLARA 61 TINGVALLASTADEN KVARNBERGET VIKEN TORMESTAD HAGA HERRHAGEN 63 75 HEDEN ÖRSHOLMEN ROMSTAD 66 LAMBERGET BELLEVUE ZAKRISDAL MARIEBERG SOMMARRO ORRHOLMEN Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013 43
PLAN- OCH GENOMFÖRANDEPROCESSEN Plan- och genomförandeprocessen är en arbetsmodell som inleds med att exempelvis en exploatör får en idé tills att idén är förverkligad i form av en byggnad eller anläggning. För att säkerställa en snabb och professionell hantering av plan-, etablerings-, mark- och exploateringsärenden har Karlstads kommun en arbetsmodell för plan- och genomförandeprocessen. Vår plan- och genomförandeprocess gör det tydligare att förstå hur kommunen arbetar med de olika arbetsstegen i processen. EN VÄG IN GER SNABBARE HANTERING En central del i processen är att det nu finns en väg in för frågor som rör planering och exploatering av mark i Karlstads kommun via initieringsgruppen respektive etableringsgruppen. Detta säkerställer en snabb och professionell hantering oavsett ett ärendes karaktär. Tidsplaner anges för såväl planarbeten som de exploateringsprojekt där Karlstads kommun äger marken eller behöver bygga ut allmänna anläggningar. Stora delar av processen är lagstyrd genom till exempel plan- och bygglagen (PBL), miljöbalken (MB), och lagen om offentlig upphandling (LOU). Processen styrs också av olika föreskrifter såsom Boverkets byggregler (BBR). KVALITETSSÄKRING OCH TRANSPARENS Politikerna kan påverka tidigt i processen. Beslut som rör fler nämnder fattas synkroniserat och delprocesser löper om möjligt parallellt allt för att tjäna tid. Vidare är processen transparent och de kommuninterna överlämningarna i planoch exploateringsärendena är kvalitetssäkrade. POLITISKT INFLYTANDE Plan- och exploateringsärenden, men även mark- och etableringsärenden, är viktiga tillväxtfrågor. Det politiska inflytandet i processen säkerställs genom initieringsgruppens kommunikation med etableringsgruppen, initieringsgruppens täta mötesintervaller och rutiner som leder till en snabb koppling till kommunstyrelsen eller dess tillväxtutskott. VAR KAN MITT FÖRETAG BYGGA NYA LOKALER? JAG VILL ETABLERA HÄR! KAN DETALJPLANEN ÄNDRAS? JAG VILL KÖPA DEN HÄR MARKEN! VI HAR VUXIT UR LOKALER! JAG VILL BYGGA BOSTÄDER HÄR! INITIERINGSGRUPPEN PLAN- OCH EXPLOATERINGSFRÅGOR ETABLERINGSGRUPPEN MARK- OCH ETABLERINGSFRÅGOR SNABBA SVAR OCH ÅTERKOPPLING FRÅN RÄTT GRUPP 44 Information om pågående projekt i Karlstads kommun 2013