2012-06-12 Till Stockholmshems Styrelse och VD Varmt välkomna att söka medlemskap i SABO allmännyttans och bostadsbranschens mötesplats En professionell, stark och medlemsorienterad branschorganisation kan ge sina medlemmar stor nytta. Det handlar såväl om erfarenhetsutbyte och nätverkande som möjlighet till påverkan och opinionsbildning samt utbildning och kompetensförsörjning. Vi har förstått att ni står inför ett beslut om att ansöka om medlemskap i en branschorganisation. Ett bra beslut tycker vi. Med detta brev vill vi därför presentera vårt erbjudande och inbjuda till medlemskap i SABO, Sveriges allmännyttiga bostadsföretag. Vad ger ett medlemskap i SABO? Stockholmshem har sedan tidigare erfarenhet av medlemskap i SABO. Fram till och med 2007 var ni en mycket uppskattad medlem av vår organisation. Efter ert utträde har vi arbetat hårt och målmedvetet för att åtgärda allt som kan göra det möjligt och attraktivt för er att åter ansöka om medlemskap i SABO. Den utvecklingsprocess vi genomgått har lett fram till att vi idag erbjuder våra medlemmar en ännu vassare branschorganisation. Det ser vi bland annat bevis på i vår årliga kundmätning där vi får mycket goda betyg. SABO är idag en organisation som starkt värnar sina medlemmar och deras verksamhet. Som genom sin kunskap och sitt agerande ger medlemmarna goda möjligheter till inflytande i såväl den nationella som europeiska bostadspolitiken. Som erbjuder branschens bredaste utbildnings- och konferensutbud och består av 292 medlemsföretag i alla storlekar och över hela landet. Ett medlemskap i SABO innebär goda möjligheter för er till nätverkande och erfarenhetsutbyte med branschkolleger som precis som ni har att följa de speciella lagar och regler som gäller allmännyttiga kommunala bostadsföretag. Något vi också särskilt vill peka på är att den unika möjligheten till erfarenhetsutbyte och nätverkande finns även för oss förtroendevalda i styrelserna. Inom ramen för vårt SABOmedlemskap finns här en förtroendefull, öppen dialog mellan de allmännyttiga bostadsföretagens styrelser, något vi alla tre personligen uppskattar och har nytta av. I denna gemenskap vill vi gärna se även styrelsen i Stockholmshem. Branschorganisationen SABO Ett viktigt ben i vår verksamhet är allt det vi erbjuder i branschorganisationen SABO. Det handlar om kunskap, verktyg och erfarenheter som ger stöd i medlemsföretagens dagliga arbete. Det handlar om tvistelösning, prisvärda medlemsrabatterade branschutbildningar och nätverksträffar, aktuell branschinformation och dagliga råd från våra specialister.
Särskilt uppskattat och utnyttjat är den rådgivning våra jurister erbjuder. Vår juridiska kompetens rymmer all lagstiftning som omfattar ett bostadsföretag: Avtalslagen, hyreslagen (12 kap jordabalken), hyresförhandlingslagen samt aktiebolagslagen. Till detta adderar vi specialistkunskap inom den lagstiftning som enbart omfattar kommunala bostadsföretag t ex lagen om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag, Lagen om offentlig upphandling, tryckfrihetsförordningen och offentlighets- och sekretesslagen samt kommunallagen. En unik kompetens som inte finns inom andra branschorganisationer. Intresseorganisationen SABO Det andra viktiga benet i vår verksamhet handlar om det bostadspolitiska arbete vi utför som intresseorganisation. Vi fungerar som en stark samlad röst för de allmännyttiga kommunala bostadsföretagen. Arbetet är långsiktigt och syftar till att ge medlemsföretagen goda arbetsförutsättningar, möjligheter och villkor att bedriva verksamhet såväl nu som i framtiden. Det gör vi genom nationell och internationell omvärldsbevakning, opinionsbildning i viktiga sakfrågor och samarbetsprojekt med våra branschkollegor. Treparten är ett exempel på ett branschsamarbete vi utför tillsammans med de privata Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen. Under förra året lanserade vi bland annat en plattform för lokalt trepartssamarbete, något som framgångsrikt utövas på många orter i Sverige och som bland annat fungerar som motor i det lokala hyresförhandlingsarbetet. Att få möjlighet till inflytande i viktiga, såväl nationella som europeiska, bostadspolitiska beslut är också en viktig medlemsnytta som särskilt uppskattas av våra befintliga medlemmar. Medlemmarnas synpunkter inhämtas genom löpande kontakter på olika nivåer. Varje år genomförs VD-träffar runt om i landet. Dessutom finns ett VD-råd som träffas före SABOs styrelsemöten och som ges tillfälle att diskutera ställningstaganden i olika remissärenden. De senaste åren har SABO haft stort inflytande i den bostadspolitiska utvecklingen, såväl i Sverige som inom EU. Organisationens renommé är mycket gott och medlemmarnas möjligheter att vara delaktiga i SABOs påverkansarbete är stort. Sedan 1 oktober 2010 är SABO ordförande för NBO de nordiska kooperativa och allmännyttiga bostadsorganisationerna. Det innebär att SABOs vd Kurt Eliasson är ordförande i NBOs styrelse och att SABO ansvarar för NBOs sekretariat. De allmännyttiga bostadsföretagen berörs också i allt högre grad av frågor där svensk lagstiftning baseras på EUs regler, exempelvis statsstöd, konkurrens, offentlig upphandling, energi, finansieringsmöjligheter etc. Därför har SABO en heltidstjänst ägnad åt att samordna bevakning av och påverkan på detta utifrån allmännyttans perspektiv. Vi är också medlemmar i den europeiska intresseorganisationen CECODHAS Housing Europe som representerar 25 miljoner bostäder i Europa och har ett Brysselkansli med fem anställda. I juni väljs SABOs vd Kurt Eliasson till ordförande för denna inflytelserika organisation. Vad kostar ett medlemskap i SABO? Som medlem i SABO betalar företaget en avgift som baseras i huvudsak på bostadsyta. Ett medlemskap berättigar också företagen, deras anställda och styrelseledamöter rabatt på utbildningar, trycksaker och konsultjänster motsvarande 25-30 procent. - 2
Kontakt och information För mer information är ni varmt välkomna att ta kontakt med vårt vd-råd eller vår styrelse, kontaktuppgifter till dessa bifogas. Vi kommer även gärna personligen och presenterar vårt erbjudande såväl för bolagets styrelse som ledning. Med vänlig hälsning Leif Jakobsson (s) Carin Ramneskär(m) Fredrik Fernqvist(mp) Styrelseordförande Vice ordförande Andre vice ordförande - 3
Bilaga 1 Detaljerad förteckning över medlemsnytta Som branschorganisation erbjuder SABO: Tillgång till kostnadsfri rådgivning av SABOs experter inom samtliga områden. Särskilt attraktivt är den juridiska rådgivningen (kostnadsfria ärenden=upp till ca 30 min rådgivning) Aktuell digital information om beslut från riksdag, regering och myndigheter med kommentarer som beskriver och förklarar bakgrunden och konsekvenserna för medlemmarna Prisvärda, medlemsrabatterade utbildningar som t ex hyresjuridik, miljöbalken, etik, affärsmannaskap, mellanchefsutbildning, bovärds-utbildning, avflyttningsbesiktning och styrelseutbildning med generell uppläggning eller skräddarsydd för en eller flera medlemmar Konferenser i aktuella bostadsfrågor som t ex IT och bredband, äldres boende, energideklarationer, ombyggnad och PCB-sanering Unika möjligheter till regelbundet nätverkande, studiebesök och benchmarking mellan företag med samma verksamhet som inte är konkurrenter Stöd i hyresförhandlingar och hyressättning genom rådgivning och utbildning samt tvistelösning Tillgång till Hyresmarknadskommittén, som löser lokala tvister så att långdragna juridiska processer kan undvikas Kostnadsfri introduktion för nya Vd:ar (två dagar) Regionala Vd-träffar för dialog och erfarenhetsutbyte med SABO och företagsledarna sinsemellan Årliga konferenser för de politiskt förtroendevalda i medlemsföretagens styrelser Kostnadseffektiva och medlemsrabatterade konsulttjänster avseende t ex juridik, upprättande av avtal, omvärldsanalys, fastighetsvärdering, samordnad fastighetsförvaltning och rekrytering Relevant basinformation i skriftlig form om t ex hyressättning, energi- och miljöfrågor, redovisning och beskattning, upphandling, TV- och bredbandsfrågor, praktisk hyresjuridik, rättsfall samt statistik kring ekonomi, förvaltning och hyror Möjlighet att delta i och tillgång till resultat från ett stort antal utvecklings- och forskningsprojekt som SABO genomför med andra aktörer Aktuella branschnyheter från media och från SABO på www.sabo.se samt efter medlemsinloggning tillgång till ett omfattande informations-, rapport- och blankettarkiv Digitalt veckobrev till alla anställda och förtroendevalda i företaget med de viktigaste nyheterna från branschen Som intresseorganisation erbjuder SABO: Kontinuerlig omvärlds- och intressebevakning av samtliga branschfrågor som berör bostadsföretagen Opinionsbildning själva eller i samverkan med andra intressenter i aktuella frågor som t ex postboxar, energitaxor och avgifter samt operatörsneutrala nät för bredband och TV Trepartssamarbete med Fastighetsägarna Sverige och Hyresgästföreningen för att utveckla hyresrätten, t ex avseende hyresmarknadsfrågor, hyressättning, hyresjuridiska frågor, trygghet, IT och bredband Att medverka till att skapa ett förtroende mellan branschens aktörer och regeringen i syfte att utveckla hyresrätten och allmännyttan Att utifrån medlemmarnas perspektiv yttra sig i tekniska, ekonomiska, juridiska, sociala och bostadspolitiska ärenden som kommer på remiss från departement och myndigheter Att medverka i statliga utredningar som rör hyres- och fastighetsfrågor för att tillföra erfarenheter och uppfattningar utifrån de kommunala bostadsföretagens perspektiv och bevaka medlemmarnas intressen Branschövergripande samarbete med organisationer som Rådet för byggkvalitet (BQR), - 4
Fastighetsbranschens Utbildningsnämnd (FU), Fastigo, Husbyggnadsvaror (HBV), Svensk Byggtjänst m fl Medlemskap i internationella samarbetsorganisationer som NBO på nordisk nivå och CECODHAS på europeisk nivå för strategiskt informationsutbyte, kunskapsöverföring och långsiktig påverkan av villkor Att föra en dialog i aktuella frågor med de myndigheter och organisationer som påverkar medlemmarnas omvärld, t.ex. Boverket, Naturvårdsverket, DO, Post & Telestyrelsen (PTS) och Sveriges kommuner och landsting (SKL) Att involvera medlemmar i arbets- och referensgrupper kring utvecklingsprojekt, utredningar och tyngre remissyttranden för att säkerställa god förankring och hög kvalitet på resultatet Att bedriva forsknings- och utvecklingsarbete oftast i samarbete med medlemsföretag eller andra aktörer, i frågor som t ex ombyggnad, underhåll och upprustning, kompetensförsörjning, hyressättning, äldres boende, ombildning, inflytande och delaktighet, trygghet för hyresgäster och anställda, kooperativ hyresrätt och förebyggande av diskriminering Verka för att säkra den långsiktiga kompetensförsörjningen i branschen genom branschövergripande samarbete, aktiviteter på högskolor och ett traineeprogram - 5
Bilaga 2. Information om SABOs styrelse och VD-råd SABOs Styrelse Ordinarie ledamöter är: Leif Jakobsson (s), Malmö, ordf Carin Ramneskär (m), Uddevalla, 1:e v ordf Fredrik Fernqvist (mp), Malmö, 2:e v ordf Elin Lagerqvist (s), Jönköping Maj Karlsson (s), Motala Anders Johansson (s), Sigtuna Endrick Schubert (s), Göteborg Susanna Haby (m), Göteborg Peter Kockum (m), Sigtuna Bo Brännström (fp), Avesta Hans Klintbom (c), Visby Ersättare Åsa Johansson (s), Hagfors Mikael Åström (s), Piteå Marie Lindén (v), Göteborg Thomas Martinsson (mp), Göteborg Åke Nilsson (kd), Kalmar Gunnar Ordell (m), Karlstad Leif Lundgren (m), Umeå - 6
SABOs VD-råd VD-rådet består av 14 verkställande direktörer. Dessa utses av övriga VD:ar vid sex regionala VDträffar runtom i landet. Varje region representeras av en företrädare för ett större och en för ett mindre företag. Deltagarna arbetar i rådet under två år. VD-rådet är ett rådgivande organ till SABOs VD. Rådet sammanträder i regel kort tid innan SABOs styrelsemöten vilket ger möjlighet att ventilera de frågor som kommer att behandlas av styrelsen. VD-rådet utgör också SABOs stora delegation i Hyresmarknadskommittén. Ledamöter i SABOs VD-råd 2012 till och med 2013 Norra regionen Annelie Vinsa, Kiruna Bostäder Sune Eriksson, Norsjölägenheter AB Region Mellansverige Pernilla Wigren, KopparStaden AB Charlotte Wiberg, Malungshem AB Östra regionen Catharina Johansson Nyman, Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna Roger Kjettselberg, AB Tierpsbyggen Västra regionen Jörgen Ehn, AB Bostäder i Lidköping Mikael Bengtsson, AB Viskaforshem Sydöstra regionen Jan Erixon, Vimarhem AB Peter Sjerling, Bostadstiftelsen Platen Södra regionen Benth Jensen, Ängelholmshem AB Bo Gripsten, Svalövsbostäder AB Stor företagen Ulf Rohlén, Örebro Bostäder AB Bertil Rignäs, Göteborgs stads bostads AB - 7