SöderS BOSTADSGUIDE
Tusen tack till Jagvillhabostad.nu som varit till stor hjälp vid utformandet av denna lilla guide. Producerad för Södertörns högskolas studentkår, SöderS. Copyright 2012 Text och idé: SöderS Grafisk design och layout: Johan Ahlmark 2
Hej där! Du kanske just har tagit steget och bestämt dig för att studera i Stockholm. Och att du valt just Södertörns Högskola tycker vi på din Studentkår SöderS är helt fantastiskt! Men med flytten följer problemen; någonstans att bo! Stockholms bostadsmarknad ter sig ibland som en omöjlighet den är snårig och det är inte lätt att lista ut var man ska leta. Som student och nyinflyttad kan det då och då kännas ganska tungt. Södertörns studentkår SöderS är väl medvetna om problemet, och något vi jobbar med dagligen. Men för att hjälpa våra studenter mer konkret så har vi valt att sätta ihop en liten guide, som skall hjälpa dig i bostadsmarknadens djungel. SöderS bostadsguide är till för såväl dig som söker boende akut men också för dig som söker ett mer långsiktigt boende. Enkla saker som du borde tänka på när du söker men också var du kan börja leta, och lite annat smått och gott. Vi hoppas helt enkelt att den här guiden ska kunna hjälpa dig i jakten på tak över huvudet. En jakt som i dagens Stockholm inte alltid är så lätt som man skulle kunna önska. Lycka till! /Varma hälsningar SöderS 3
Hur börjar jag? 1. Googla! Google är en fantastisk sökmotor som kan vara till stor hjälp i ditt bostadssökande. I Stockholm finns det en mängd bostadsförmedlingar, vissa sämre och andra bättre. Det kan vara jobbigt och meckigt att ta sig igenom alla men det kan även löna sig. Ställ dig i så många bostadsköer du kan, allt från kommuners egna bostadsförmedlingar, studentbostadsförmedlingar, privata bostadsförmedlingar etc. Tänk på att de flesta bostadsköer kräver att du loggar in regelbundet, kolla upp vad som gäller för respektive bostadskö så att du inte förlorar din köplats. 2. Privata bostadsförmedlingar! Sök upp privata bostadsförmedlingar! Dessa har ofta egna kösystem där man inte behöver stå i kö en längre tid för att få en lägenhet. Då dessa förmedlingar ofta blir överösta med mejl kan det lätt hända att ditt mejl försvinner bland alla andras. Därför rekommenderar vi att du ringer till dessa, presenterar dig själv och din situation, och har du möjlighet så besök deras kontor. Tänk på att du är en av många studenter som söker bostad, varför det gäller att sticka ut i mängden. En förteckning över alla fastighetsägare i Stockholm, Fastighetskalendern, finns att köpa eller låna på biblioteket och även på vissa kommuners hemsidor. Annars: Googla! 3. Andrahandsmarknaden Förstahandskontrakt kan ibland kännas som en omöjlighet, och tyvärr ser situationen ut som så idag att det är ganska svårt att få tag på ett. 4
Vänd dig till andrahandsmarknaden! Det finns många där ute som gärna vill hyra ut ett rum eller en lägenhet i kortare eller längre perioder. Men var försiktig! Då kraven inte är lika höga så är det extra viktigt att du är försiktig och veta vilka rättigheter du har. Gå inte med på någonting utan kontrakt, och viktigt är att du läser igenom kontraktet ordentligt. Gå in på: www.hyresgastforeningen.se där du hittar mer info om vilka rättigheter du har! 4. Det är inte tid att vara kräsen! Som student i Stockholm har man inte alltid den lyxen att kunna vara kräsen. Det kanske inte är din drömlya, men den funkar för tillfället. Däremot innebär inte detta att du ska gå med på vad som helst. 5. Bli kombo! Det kan vara enklare att hitta en större lägenhet i storleken 2a eller 3a istället för en etta. Hitta en vän och leta tillsammans! Ett smart och effektivt sätt att öka dina chanser till bostad. Tips är att söka på www.blocket.se, det finns många som söker inneboende! 6. Framförhållning är nyckeln! Hyresvärden vill alltid att du ska ha med dig dokument - därför är det viktigt att du alltid är redo! Detta visar inte bara på ansvarstagande men också att du är seriös i ditt sökande. 5
Se till att ha referenser, dessa kan vara gamla hyresvärdar eller någon annan som kan gå i godo för dig. Tänk på hur du presenterar dig själv! Både då det gäller förstahands- och andrahandsuthyrningar så är hyresvärden oftast mån om att han/hon hyr ut till en person som de känner att de kan lita på. Checklista för dokument: CSN-besked Studieintyg Uppgifter för inkomst Personbevis Referenser 7. Tänk långsiktigt! Till slut så hittar du något - kanske inte drömlyan, men en som duger för tillfället. Se till att ställa dig i Stockholms bostadskö, för även om flytten till Stockholm är tillfällig så vet du aldrig vad som händer i framtiden - tre år i storstaden kan resultera i ett helt liv. Gå in på www.bostad.stockholm.se och registrera dig, det kostar 250 kr/år. Se det som en investering för framtiden. 6
Var letar jag någonstans? I Stockholm handlar allt om kontakter! Spread the word! Använd alla sociala kanaler du har! Facebook är inte endast ett bra sätt att hålla kontakt med vänner utan även ett smart sätt att effektivisera ditt letande. Tips! Gör ett event, skicka massmejl och uppdatera din status! Genom facebook kan du nå till dina vänners vänner och så vidare. Annonser i din närhet! Vill du ytterligare effektivisera ditt letande? Kolla de lokala anslagstavlorna i butiker, ditt jobb etc. Kolla anslagstavlorna på ditt universitet/högskola! På SöderS jobbar vi med att inför varje terminstart lägga upp annonser på anslagstavlan i F huset. Stockholmarna är väl bekanta med bostadsbristen och hur situationen är för studenterna, därför är det inte alls ovanligt att folk som vill hyra ut till studenter hör av sig till din studentkår. Det kan handla om allt från rum i lägenhet, kollektiv, kortare eller längre andrahandskontrakt etc. Annonsera själv! Komplettera ditt sökande genom att annonsera själv på internetsajter som Blocket, där många som tänker hyra ut letar efter hyresgäster. Men se också till att sätta upp annonser på anslagstavlor i din närhet - det finns folk som skulle kunna tänka sig att hyra ut men som inte annonserar eller aktivt letar upp annonser. 7
Vad är egentligen okej? För varje dag utan någonstans att bo blir desperationen större. Och med ökande desperation sänks kraven. Men allt är inte okej hur desperat du än är. Det är inte okej att...betala hur hög hyra som helst bara för att du hyr i andrahand. Du ska alltid betala samma hyra som den som hyr i förstahand, med undantag på en tilläggsavgift på max tio procent om lägenheten är möblerad....betala flera hyror i förskott. Betalar du något i förskott ska du alltid vara noga med att du har fått en nyckel eller ett bindande kontrakt. Se också alltid till att få ett kvitto på det du har betalt det är så lätt att bli lurad!...strunta i att skriva ett kontrakt även om det är en kortare period. Av kontraktet ska framgå hur länge du bor i lägenheten, hur mycket du betalar i hyra och hur du eller hyresvärden kan säga upp kontraktet. Se alltid till att få en egen kopia av kontraktet och spara det någonstans där du inte tappar bort det. Det är helt okej att...vara misstänksam. Ska du bo inneboende hos någon eller hyra en lägenhet i andrahand kan du vara misstänksam mot både en för låg eller för hög hyra. Det är inte troligt att du ska betala 5000 för ett litet rum hemma hos någon men det är inte heller troligt att någon vill hyra ut samma rum för en tusenlapp utan att vänta sig en gentjänst. Googla ett namn, eller be om personnummer och kolla upp detta hos kronofogden. Var försiktig och ta hand om dig! 8
IKANO Fastighets AB Tfn: 08-727 60 53 Järfällahus www.jarfallahus.se Tfn:08-580 836 00 Kopparudden Fastighets AB www.kopparudden.se Lidingöhem www.lidingohem.se Tfn:08-767 48 00 Lundbergs www.lundbergs.se Tfn: 08-463 06 00 Mandamus förvaltning www.mandamus.se Tfn: 08-606 33 000/ 08-500 665 50 Mandamus Fastigheter www.mandamus.se Markarydsbostäder www.abmb.se Tfn:08-710 36 76 Nykvarnsbostäder www.nykvarnsbostader.se Tfn: 08-552 427 30 Nynäshamnsbostäder www.nynasbo.se Tfn: 08-520 687 00 Signalisten Solna www.signalisten.se Tfn: 08-444 72 80 Sigtunahem www.sigtunahem.se Tfn: 08-591 796 00 Sollentunahem www.sollentunahem.se Tfn:08-626 08 00 Stena Fastigheter www.stenafastigheter.se Tfn:075 24 15 000 Telgebostäder Södertälje www.telgebostader.se Tfn: 08-550 297 00 SSF Södertälje www.storstockholmsfast.se Tfn: 08-54 54 96 00 Tyresöbostäder www.tyresobostader.se Tfn: 08-682 61 00 Upplands-Brohus www.upplands-brohus.se Tfn: 08-584 509 30 Väsbyhem www.vasbyhem.se Tfn: 08-590 982 00. Vallentuna kommun www.vallentuna.se Tfn: 08-587 8484 78 Wallenstam Bostad www.wallenstam.se Tfn:08-720 00 00 9
Studentbostadsförmedlingar i Stockholm SSSB - www.sssb.se Stiftelsen Stockholms studenters bostadsförmedling har ca 8000 studentbostäder i Stockholmsområdet. För att stå med i deras bostadskö så krävs det att du studerar minst halvfart och är medlem i en studentkår (det räcker inte att man är stödmedlem) som är ansluten till SSCO (Stockholms studentkårers centralorganisation). Varje vecka läggs lediga lägenheter upp på hemsidan som de som står i kön sedan kan anmäla sitt intresse för. Den med flest ködagar av de som lämnat en intresseanmälan erbjuds sedan lägenheten. Proventum AB www.proventum.se Tfn: 08-777 28 10 Campus Roslagen www.campus-roslagen.se Tumba Centrumfastigheter www.tumbacentrum.se Studenthemmet Tempus studenthemmettempus.se Tfn: 08-660 38 40 Tyresö Bostäder www.tyresobostader.se Huge Fastigheter www.huge.se AB Familjebostäder www.familjebostader.stockholm.se Tfn: 08-737 20 00 Akelius fastigheter www.akelius.se Tel: 08-566 130 00 Armada www.armadafast.se Tfn: 08-540 808 00 Botkyrkabyggen www.botkyrkabyggen.se Tfn: 08-530 693 00 Broadgate Stendörren www.stendorren.se Tfn: 08-545 87 555 Einar Mattsson www.einar-mattsson.se Tfn:08-616 86 00 Ekerö Bostäder www.ekerobostader.se Tfn: 08-560 351 70 Förvaltaren Sundbyberg www.forvaltaren.se Tfn: 08-706 90 00 Haninge Bostäder www.boforumhaninge.se Tfn: 08-606 89 00 Heba www.hebafast.se Tfn:08-442 44 40 10
Det ska inte vara så här svårt! Vi tänkte med denna bostadsguide underlätta ditt sökande något. Här hittar du både studentbostadsförmedlingar och kommunala bostadsförmedlingar såväl som privata. Denna lista är sammansatt med hjälp från sajten www.jagvillhabostad.nu, vilket är en sajt skapad just för att underlätta studenters och ungdomars bostadssökande. På sajten hittar du massa med matnyttig information, allt från enkla tips i hur du börjar ditt sökande till tips på förmedlingar etc. 11
Lycka till!