R ävåkra
Strax öster om den mysiga lilla byn Hammenhög ligger Rävåkra. När man tar av på den lilla ringlande grusvägen slås man av hur stor himlen är. Vidsträckthet, öppenhet, ljus. För ljust är huset som uppfördes 1932.
Lantliv. Enkelhet. Stillhet.
Här har jag den äkta solnedgången... säger ägarinnan som haft huset i 10 år. Horisonten bruten av ett och annat kyrktorn.
I trädgården som är omgärdad av hästhagar och häckar, finns det syréner, kaprifol, äpple- och körsbärsträd. I rabatten pion, akleja, liljekonval och stor gräsmatta för spel och aktiviteter. Uteplatsen vetter mot väster där man kan sitta länge och njuta på kvällarna.
Vidsträckthet, öppenhet, ljus.
För varma sommardagar... Ett kanalmurat tegelhus från den tiden när man lade mycken möda på hantverket. Till och med innerväggarna murades upp med omsorg. Ett behändigt och lättskött hus för den mindre familjen, men det finns plats och möjlighet att skapa ett rum till för den som vill på ovanvåningen, eller varför inte inreda i det lilla uthuset.
I vardagsrummet en braskamin för mysiga vinterkvällar.
Planlösningen är god, ett springa runt hus, där kök och vardagsrum har kontakt med varandra. Köket moderniserades 2004, och man går enkelt ut till den stenlagda uteplatsen. Solvarma vitlaserade trägolv, bjälkarna i taket, pärlsponten gör stämningen varm och sober.
Rävåkra ligger mitt mellan Simrishamn och Ystad, ca 2 mil bort. Men för de mer vardagliga inköpen så kan Hammenhög erbjuda det mesta. Som granne, ca 500 meter bort, har man även Rävåkra B&B, där man kan hysa vänner och släktingar vid behov.
Siffror & kalla fakta: Byggnadstyp: 1930-tals hus med inredd ovanvåning. Friliggande förrådshus. Byggnadsår/renoveringsår: Uppfört år 1932, renoverat från år 2004 och framåt. Storlek: Bostad om ca 91 kvm (53+38). V.v. Se ritning - angivna ytor ovan avser användbar golvyta. Konstruktion: Grundläggning troligen torpargrund med grundmur av natursten, mindre källare. Stomme av kanalmurat tegel med putsad fasad. Bjälklag av trä, tak av fasetteternit. Dubbelkopplade fönster med spröjs. Självdragsventilation. Inredning & utrustning: Kök med spishäll, två ugnar, fläkt, mikrovågsugn, kyl/frys och diskmaskin (45 cm). Badrum med toa, vask och kaklad dusch. Grovkök med diskbänk, tvättmaskin och varmvattenberedare. Golv: Trägolv. Klinkergolv i entré och badrum. Uppvärmning: Direktverkande el via radiatorer. Öppen spis i vardagsrum. Vatten & avlopp: Kommunalt. Övrigt: Möjlighet att bebygga tomten ytterligare finnes. Pris: 1.450.000:- eller bästa bud Fastighetsbeteckning: Simrishamn Vallby 38:49 Adress: Vallby 3849, 276 56 Hammenhög Areal: 932 kvm Taxeringsvärde: 619.000:- varav byggnad 221.000:- (år 2014) Taxeringskod: 220 helårsbostad Pantbrev: 2 st om totalt 750.000:- Försäkring: Fullvärdesförsäkrad Servitut: Förmån: 1 Officialservitut 1291-1500 Väg Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten. Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19 Uppvik & döttrar på landet! Månstorp 104 273 98 Smedstorp 0414-708 00 kivik@uppvik.nu
Simrishamn Vallby 38:49 Vallby 3849 276 56 Hammenhög Text & foto: Andreas Johansson Layout: Lotta Nordstedt och Andreas Johansson Skisser: Yvonne Termenius
Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning 2013-04-23 13.51 Till innehållet Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren för försäljningen. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren. Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa. Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud. Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke. Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed. Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till säljaren. Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning Sida 1 av 1
Vår filosofi är ganska enkel. Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i. Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning. Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget. 0414-708 00 www.uppvik.nu Men, det ska erkännas - udda hus finner lättast vägen till våra hjärtan! Tavlan jag håller i famnen, målade jag som tonåring. En smula naiv, jovisst, men så ville jag att mina drömmars hus skulle vara. Varje dag, efter snart ett kvartssekel som mäklare, påminner den mig om hur fundamentalt det är med både drömmar och hus! Och jag vill gärna se och höra om hur din husdröm ser ut Stundtals är jag full av lätt avundsam beundran inför alla er som vågar rycka upp er själva med rötterna för att börja växa i ny och okänd jordmån - oavsett om ni flyttar hit, eller härifrån! (Själv är jag mera som pionen - jag slutar blomma om jag flyttas!). Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Vi upprepar ju med en druckens envishet vårt motto: På Österlen är livskvaliteten högre än huspriserna. Det kanske ter sig som en lek med ord. Begreppet livskvalitet är naturligtvis inte lätt att översätta till kronor och ören. Dessutom är själva ordet, kanske på grund av alltför flitig mediaanvändning farligt nära en urvattnad klyscha. Men innebörden är både verklig och viktig! För egen del upplever jag livskvalitet när jag ibland lyckas vara närvarande i stunden. Uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare. Dina vägvisare och budbärare. Oavsett om Du vill köpa. Eller sälja! Fotograf Peter Carlsson Gabrielle Malmberg VD/reg. fastighetsmäklare Text, foto & layout, 0708-66 95 93 (nås bäst via sms) Lotta Nordstedt Fastighetsmäklare Grafisk form, foto & web 0708-92 07 24 Andreas Johansson Visningar, koordinator & foto 0734-16 80 30 Elisabeth Wretsell Fastighetsmäklare Ansvarig för Uppvik VÄST 0704-52 06 46 Lasse Mangs Text, foto & layout