ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Slottet i Helsingborg
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bostadsrättshavare). Vem beslutar om vad? Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer årsavgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättshavare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrättshavare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom. Vad går årsavgiften till? Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till föreningen, vilket många benämner som hyra. De årsavgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kommande planerat underhåll. Ditt underhållsansvar Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Har du rätt försäkring? Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på. Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hemsida www.hsbhbg.se. HSB NORDVÄSTRA SKÅNE HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis. Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
HSB Brf Slottet i Helsingborg 1(12) Styrelsen för Bostadsrättsförening HSB Brf Slottet i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014-09-01-2015-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med räkenskapsåret 2015 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K2 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även tilläggsupplysningar. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades 1998. Föreningen äger fastigheten Slottsvången 7 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: S:t Peders gata 4 och 6 samt Östra Vallgatan 15. Inflyttning skedde under år 1999. Föreningen har 34 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 2 887 m 2. Föreningen har 22 garageplatser med bostadsrätt varav 18 st är sålda, resten hyres ut. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök, 1 st 2 rum & kök, 8 st 3 rum & kök, 16 st 4 rum & kök, 9 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar. Tillägget ingår i vår fastighetsförsäkring. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Stadgeenlig fastighetsbesiktning har under året utförts av förvaltare från HSB och underhållsplanen har uppdaterats. Under året har föreningen genomfört markarbeten och förbättringar i utemiljön. Styrelsen planerar inga större underhållsåtgärder de närmaste tio åren. Årets resultat blev -35 727 kr, jämfört med 152 328 kr förra året. Nettoomsättningen är något högre och beror på att årsavgiften höjdes den 1 oktober 2014. Under året har föreningen sålt tre garage vilket gör att hyresintäkterna minskar. Övriga rörelseintäkter är lägre, se not 2. Ränteintäkterna på föreningens avräkningskonto har varit något lägre. Driftskostnaderna har varit ca 45 000 kr högre än föregående år. I denna post ingår numera både löpande underhåll och planerat underhåll. Båda dessa poster kan variera mycket mellan åren. För 2015 har löpande underhåll varit lägre medan planerat underhåll varit högre. För mer information se not 3 Drift och fastighetskostnader. Övriga externa kostnader samt personalkostnader och arvoden är i nivå med föregående år. Avskrivningarna är ca 104 000 kr högre eftersom föreningen har bytt avskrivningsplan, se not 8. Föregående år skrevs byggnaderna av enligt en progressiv plan vilket inte är tillåtet längre.
HSB Brf Slottet i Helsingborg 2(12) Räntekostnaderna är ca 55 000 kr lägre och beror på lägre marknadsräntor och låneskuld. Resultat efter disposition av underhåll uppgår till -37 850 kr jämfört med -9 860 kr föregående år. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Den årliga reservationen till fonden för yttre underhåll är 263 000 kr. Vid årets ingång hade föreningen 1 501 982 kr på sitt avräkningskonto hos HSB NV Skåne. Den siste augusti var behållningen 2 415 079 kr. Den 30 september 2015 förföll två av föreningens lån. Den sammanlagda låneskulden uppgick till 4,3 Mkr. Lånen har slagits ihop och bundits om på 5 år till en ränta på 1,36 %. I samband med låneomläggningen amorterades 1 Mkr. Den 1 oktober 2015 höjdes årsavgifterna med 2 %. Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning, tkr 2 548 2 515 2 473 2 430 Årets resultat, tkr -36 152 149 60 Resultat efter disposition av underhåll, tkr -38-10 -2-34 Soliditet ( %) 56 % 55 % 55 % 54 % Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 866 849 833 816 Drift- och fastighetskostnader, kr/kvm 448 432 - - Lån, kr/kvm 7 918 7 918 7 980 8 160 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 23 706-22 399 - Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr per kvm utifrån totalytan på 2 892 kvm. Från och med räkenskapsåret 2015 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll, planerat underhåll och fastighetsavgift. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen. Då omklassificeringar har skett redovisas endast två år. Under året har två bostadsrätt överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Medlemsinformation Den 1 september 2014 hade föreningen 47 medlemmar. Vid räkenskapsårets slut hade föreningen 46 medlemmar. Ordinarie föreningsstämma hölls den 9 februari 2015. Vid stämman togs första beslutet angående nya stadgar (enhälligt). Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Matts Acklid, ordförande Åsa Bengtsson, vice ordförande Karin Danielsson, sekreterare Rolf Westergren Gunilla Nelson I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Matts Acklid, Karin Danielsson samt Rolf Westergren.
HSB Brf Slottet i Helsingborg 3(12) Revisor har varit Jan Anders Nilsson, Öhrlings PricewaterhouseCoopers, vald vid föreningensstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Matts Acklid med Åsa Bengtsson som suppleant. Valberedning har varit Jan Mattsson (sammankallande) och Rolf Westergren. Studieorganisatör har varit Gunilla Nelson och vicevärd Rolf Westergren. Information och aktiviteter Efter varje styrelsemöte har relevant information gått ut till medlemmarna. Den första advent samlades många medlemmar till glögg och ljuständning i trädgården. Invigning av nya trädgården den 11 juni med gemensam grillning. Mål för verksamheten Föreningen har som mål för verksamheten att stärka föreningens identitet på bostadsmarknaden. Målen ska omsättas i handling genom att vårda grönområden och arkitektur samt genomförande av de förändringar som behövs. Aktiv och tydlig information till medlemmar och övriga intressenter. Planera och följa upp samtliga kostnader. Ordna samkväm för ökad trivsel och gemenskap i föreningen. Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 1 775 430,71 Årets resultat -35 726,57 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 1 739 704,14 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. Resultatförändring efter disposition av underhåll Årets resultat -35 727 152 328 Från fond för yttre underhåll* 260 877 17 812 Till fond för yttre underhåll** -263 000-180 000 Resultat efter disposition av underhåll -37 850-9 860 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB Brf Slottet i Helsingborg 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-09-01-2013-09-01- Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 2 547 712 2 515 341 Övriga rörelseintäkter 2 125 434 245 537 Summa rörelseintäkter 2 673 146 2 760 878 Rörelsekostnader Drift och fastighetskostnader 3-1 294 838-1 249 968 Övriga externa kostnader 4-145 475-146 774 Personalkostnader och arvoden 5-105 762-101 281 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -458 645-355 145 Summa rörelsekostnader -2 004 720-1 853 168 Rörelseresultat 668 426 907 710 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 4 658 8 118 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-708 811-763 501 Summa finansiella poster -704 153-755 383 Resultat efter finansiella poster -35 727 152 327 Resultat före skatt -35 727 152 327 Årets resultat -35 727 152 328
HSB Brf Slottet i Helsingborg 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark 50 180 437 50 639 082 Inventarier, verktyg och installationer - - Summa materiella anläggningstillgångar 50 180 437 50 639 082 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 50 180 937 50 639 582 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 9 2 416 251 1 504 002 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 28 721 17 644 Summa kortfristiga fordringar 2 444 972 1 521 646 Summa omsättningstillgångar 2 444 972 1 521 646 SUMMA TILLGÅNGAR 52 625 909 52 161 228
HSB Brf Slottet i Helsingborg 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser och upplåtelseavgifter 26 696 260 26 246 260 Fond för yttre underhåll 871 759 869 636 Summa bundet eget kapital 27 568 019 27 115 896 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 775 431 1 625 226 Årets resultat -35 727 152 328 Summa fritt eget kapital 1 739 704 1 777 554 Summa eget kapital 29 307 723 28 893 450 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 22 900 000 22 900 000 Summa långfristiga skulder 22 900 000 22 900 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 53 176 62 519 Övriga skulder 13 5 866 27 375 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 359 144 277 884 Summa kortfristiga skulder 418 186 367 778 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 52 625 909 52 161 228 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 30 000 000 30 000 000 Summa ställda säkerheter 30 000 000 30 000 000
HSB Brf Slottet i Helsingborg 7(12) Tilläggsupplysningar Allmänna upplysningar Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Då företaget tillämpar det allmänna rådet BFNAR 2009:1 för första gången kan detta innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Ursprunglig byggnad har tidigare skrivits av enligt en progressiv plan. Från och med 2015 års bokslut är avskrivningsplanen rak och på 120 år räknat från föreningens byggår 1999. Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år - Byggnader Rak (annuitet) 120 år (100 år) - Inventarier Rak 5 år Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan och beslutas av styrelsen. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % på intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, ex. avkastning på en del placeringar.
HSB Brf Slottet i Helsingborg 8(12) Noter Not 1 Nettoomsättning 2014-09-01-2013-09-01- Årsavgifter bostäder 2 496 712 2 447 741 Hyror 51 000 67 600 Summa 2 547 712 2 515 341 Under räkenskapsår 2015 har tre garageplatser upplåtits (sålts) vilket är förklaringen till de minskade hyresintäkterna. Not 2 Övriga rörelseintäkter 2014-09-01-2013-09-01- Övriga intäkter 36 568 152 227 Debiterade elkostnader 88 866 93 310 Summa 125 434 245 537 Posten övriga intäkter 2015 avser erättning från försäkringsbolaget, föregående år avsåg 150 216 kr ersättning från försäkringsbolaget. Not 3 Drift och fastighetskostnader 2014-09-01-2013-09-01- El 166 063 178 648 Uppvärmning 311 224 296 204 Vatten 70 279 71 425 Renhållning 27 577 30 916 Fastighetsservice 205 606 209 240 Försäkring 27 688 25 426 Kommunikation 29 733 29 380 Löpande underhåll 141 279 337 288 Planerat underhåll 260 877 17 812 Fastighetsavgift/-skatt 54 512 53 629 Summa 1 294 838 1 249 968 Löpande underhåll 2014-09-01-2013-09-01- Löpande underhåll 72 719 271 993 Löpande underhåll hissar 40 296 35 107 Löpande underhåll vatten/avlopp 756 1 438 Löpande underhåll värme/ventilation 6 359 7 730 Löpande underhåll utemiljö 14 047 18 651 Löpande underhåll belysning 7 102 2 369 Summa 141 279 337 288 Den största kostnaden för löpande underhåll föregående år avser försäkringsärenden (stormskador & vattenskador). Föreningen har fått ersättning från försäkringsbolaget och detta redovisas i noten 2 under övriga intäkter.
HSB Brf Slottet i Helsingborg 9(12) Fastighetsavgift/-skatt 2014-09-01-2013-09-01- Fastighetsavgift/skatt 54 512 53 628 Summa 54 512 53 628 Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus är 0,3% av taxeringsvärdet men med ett maxbelopp för 2015 på 1 243 kr per lägenhet. För Brf Slottet beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet. Fastighetsskatten för lokaler är 1% av taxeringsvärdet som hör till lokalerna. Föreningens garage är taxerade som lokaler. Not 4 Övriga externa kostnader 2014-09-01-2013-09-01- Kreditupplysning - 990 Kontorsmaterial 3 933 5 455 Förvaltningskostnader 120 147 119 330 Medlemsverksamhet 21 395 20 999 Summa 145 475 146 774 Not 5 Anställda samt arvode- och lönekostnader Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2014-09-01-2013-09-01- Anställda och övriga 900 900 Styrelsearvoden 44 498 37 000 Vicevärdsarvoden 43 200 50 400 Sociala avgifter 17 164 12 981 Summa 105 762 101 281 Anställda och övriga avser kostnader för utemiljön. Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Ränta HSB avräkning 4 622 8 117 Ränta skattekonto 36 1 Summa 4 658 8 118 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Räntekostnader lån 708 811 763 501 Summa 708 811 763 501
HSB Brf Slottet i Helsingborg 10(12) Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 50 806 000 50 806 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 50 806 000 50 806 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 606 918-2 251 773 Årets avskrivningar -458 645-355 145 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 065 563-2 606 918 Ingående ackumulerade avskrivningar över plan -500 000-500 000 Utgående ackumulerade avskrivningar över plan -500 000-500 000 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 2 940 000 2 940 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 2 940 000 2 940 000 Utgående redovisat värde byggnader och mark 50 180 437 50 639 082 Från och med i årets bokslut skriver föreningen av på byggnader enligt en 120-årig rak avskrivningsplan (K2). Årets avskrivning är 458 645 kr, jämfört med 355 145 kr föregående år. Avskrivningsplanen har anpassats till den bedömda nyttjandeperioden. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 33 000 000 15 800 000 48 800 000 Hyreshus lokaler 1 225 000-1 225 000 Summa 34 225 000 15 800 000 50 025 000 Inventarier, verktyg och installationer Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 8 790 8 790 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 8 790 8 790 Ingående ackumlerade avskrivningar -8 790-8 790 Utgående ackumulerade avskrivningar -8 790-8 790 Utgående redovisat värde - - Not 9 Övriga fordringar Skattefordran 587 1 471 Skattekonto 585 549 Avräkning HSB NV Skåne 2 415 079 1 501 982 Summa 2 416 251 1 504 002
HSB Brf Slottet i Helsingborg 11(12) Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränta HSB avräkning 3 437 5 826 Com Hem 2 486 2 461 Fastighetsförsäkring 9 165 9 357 Hisservice 13 633 - Summa 28 721 17 644 Not 11 Eget kapital Medlems Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 26 246 260-869 636 1 625 226 152 328 Disposition enligt stämmobeslut 152 328-152 328 Under året erlagda insatser 450 000 Från fond för yttre underhåll -260 877 260 877 Till fond för yttre underhåll 263 000-263 000 Årets resultat -35 727 Vid årets slut 26 696 260-871 759 1 775 431-35 727 Insatskapital för ej upplåtna garageplatser, 450 000 kr enligt ekonomiska planen, ingår ej i beloppet. Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek 2,59 % 2019-06-01 2019-06-01 6 300 000 6 300 000 Stadshypotek 3,56 % 2018-09-01 2018-09-01 4 300 000 4 300 000 Stadshypotek 2,62 % 2015-09-30 2015-09-30 1 800 000 1 800 000 Stadshypotek 3,32 % 2015-09-30 2015-09-30 2 500 000 2 500 000 Swedbank Hypotek 3,24 % 2016-06-27 2016-06-27 4 000 000 4 000 000 Swedbank Hypotek 3,32 % 2017-06-26 2017-06-26 4 000 000 4 000 000 Summa 22 900 000 22 900 000 Not Ställda säkerheter Uttagna pantbrev i fastighet 30 000 000 30 000 000 Varav obelånade - - Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 30 000 000 30 000 000 Not 13 Övriga skulder Källskatt & sociala avgifter 1 448 20 381 Övriga kortfristiga skulder 4 418 6 994 Summa 5 866 27 375 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter och hyror 215 296 191 358 Räntekostnader lån 69 101 69 101 Arvode styrelse 44 498 - Sociala avgifter 12 661 - Arvode BoRevision 8 088 7 925 Arvode PWC 9 500 9 500 Summa 359 144 277 884
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Slottet i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Slottet i Helsingborg för 2014-09-01-2015-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning på bokslutsdagen och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Slottet i Helsingborg för perioden 2014-09-01-2015-08-31.
ANTECKNINGAR
ANTECKNINGAR
INFORMATION OM ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisning Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i föreningen. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten och avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen. Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet är sammanställt av HSB Nordvästra Skåne