1(12) Rndvägens Samf. Förening Org nr Årsredvisning för räkenskapsåret 2016 Styrelsen avger följande årsredvisning. Innehåll förvaltningsberättelse - resultaträkning - balansräkning - tilläggsupplysningar Sida 2 5 6 8 Om inte annat särskilt anges, redvisas alla belpp i krnr.
Rndvägens Samf. Förening Förvaltnings berättelse 2(12) Verksamheten Allmänt m verksamheten Samfällighetsföreningen förvaltar sedan 2009-04-01 gemensamhetsanläggning Symfnin ga: 1 enligt anläggningsbeslut 2002-02-28. Deltagande fastigheter är: Symfnin 23-46 samt Finalen 1 sm tillsammans utgör en samfällighet för anläggningens utförande ch drift. Föreningen äger sedan samma tidpunkt fastigheterna Symfnin 1 ch Rndt 1 i Huddinge kmmun. Gemensamhetsanläggningen består av: a) Gemensamma byggnader innehållande bl.a. garage ch undercentral för fjärrvärme, utebelysning, parkeringsplatser, asfalterade körytr belägna inm Finalen 1, Symfni 1 ch Rndt 1. b) Asfalterade gångvägar, gångvägs belysning med tillhörande ledningar, lekplatser med utrustning samt övriga friytr inm Finalen 1 ch Symfnin 1. e) Uppsamlingsledningar för spill- ch dagvatten med tillhörande brunnar. Uppsamlingsledningarna för spillvatten ska vara gemensamma från de enskilda lägenheternas/ fastigheternas inkpplingspunkter på uppsamlingsledningarna under bstadshusen/ radhuslängrna fram till anslutningspunlcterna till de allmänna ledningarna. Dagvattenledningarna ska vara gemensamma fram till anslutningspunkterna till de allmänna ledningarna. d) Fjârrvârmeanläggning bestående av undercentral med tillhörande värmeväxlare, pumpar ch övrig utrustning j ämte sekundärledningar för varmtappvatten. Anläggningen ska vara gemensam från värmeverkets avstängningsventiler på primärledningarna fram till ch med de enskild lägenheternas/ radhusens avstängningsventiler. Anläggningen kan, m föreningen så beslutar, kmpletteras med enskild mätning av vatten ch värme, e) Distributinsledningar för kallvatten från anslutningspunkterna på de allmänna ledningarna fram till ch med de enskilda lägenheternas/ radhusens avstängningsventiler. Anläggningen kan, m föreningen så beslutar, kmpletteras med enskild mätning av vatten. f) Lkalt nät för TV ch dataöverföring från överlämnadspunkt fram till ch med de enskilda lägenheternas/ radhusens vägguttag. g) Fläktar ch rörsystem för ventilatin av grunderna till bstadshusen. Ägandet av anläggningen respektive kstnaderna för anläggningens drift ska fördelas mellan deltagande fastigheter enligt följande: Symfnin 23-46: andelstalet 1 för varje fastighet (24 radhusfastigheter ch 24 andelar) Finalen 1: andelstalet 52 (52 lägenheter) Summa 76 andelar Beräkning av avgifter för uppvärmning ch vatten ska till viss del ske utifrån de deltagande fastigheternas bstadsyta. Vid fördelning av dessa kstnader ska hälften fördelas lika per radhus/ lägenhet ch hälften fördelas efter bstadsyta. Gemensamhetsanlâggningen är försäkrad till fullvärde i Nrdeurpa Försäkring AB. Uttaxering för anläggningens drift per månad ch andel har sedan 2016-07-01 varit: 1 77 6 kr per andel radhus Jr- respektive 1 678 kr per andel lägenhet. /V
Rndvägens Samf. Förening Styrelsen har sedan rdinarie föreningsstämma 2016-03-20, ch därpå påföljande styrelseknstituering, haft följ ande sammansättning: Vald till stämman Carita Erikssn Ordförande 2018 Jhanna Petterssn Ledamt 2018 Lasse Juusla Ledamt 2018 Marie Luise Tpac Ledamt 2017 Märit Söderberg Ledamt 2017 Hannika Thunell Suppleant 2017 Gunilla Paulsn Suppleant 2017 Styrelsen har under året hållit elva prtkllförda sammanträden, samt ett knstituerande möte. 3(12) Till revisr för tiden intill dess nästa rdinarie stämma hållits valdes Öhrlings Pricewaterhuse Cpers AB. Föreningens firma tecknas, förutm av styrelsen, av två ledamöter i förening. F öreningsstämman reserverade 1,5 prisbasbelpp i arvde till styrelsen för mandatperiden 2016-201 7. Under 2016 har 67 200 kr tagits ut i arvde. Till valberedning fram till nästa rdinarie stämma valdes Marie Möller ch Mufit Tpac. Styrelsen har tecknat avtal med MBF m eknmisk ch administrativ Föreningen har tecknat avtal med Securitas m fastighetsjur. förvaltning. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Årlig vårstädning med avslutande krvgrillning. Vår- ch höstväxter har planerats i blmkrukrna. Infrmatinsblad till samtliga bende har delats ut 6 gånger. Samverkansmöte med BrfFinalens styrelse har genmförts. Målning av p-rutma har slutförts. Altanen till gemensamhetslkalen har målats ch fönstren har tvättats. Ny ytterbelysning på övre garaget har installerats ch nya armaturer har satts upp vid parkeringen ch vändplanen där vi en längre tid saknat belysning. Offerter för renvering av lilla garaget har tagits in. Med tanke på vad det skulle ksta ch att vi är i strt behv av fler parkeringsplatser så ansökte vi m rivningstillstånd ch utökning av antal platser. Kmmunen har bifallit ansökan. Offerter för åtgärder av lekplatsen har tagits in ch avtal har skrivits med en leverantör. Hemsidan har förbättrats ch utvecklingsarbetet frtsätter. Planerad genmgång av träd tillsammans med Brf Finalen ch kmmunen har ej genmförts. Därem)t har kmmunen tagit ner en tall sm lutade rväckande mt ett av radhusen. ~
Rndvägens Samf. Förening 4(12) Styrelsen ser i nuläget fram emt följ ande under kmmande år: Vårstädning, planteringar, utveckling av hemsidan, bendeinfrmatin, samverkansmöte med Brf Finalen m.m, löper på sm vanligt. Buskar, bänkar mm på baksidan av lkalen skall snyggas till. Avtalet med Securitas sägs upp till den 30jun 2017. Rivning av lilla garaget ch utökning av antal p-platser. Upprustning av "gungparken". Byte av armatur på nedre garaget. Förslag på webbaserat system för bkning av tvättstuga. Eget kapital Ingående balans Reservering till yttre fnd Ianspråktagande av yttre fnd Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belpp vid årets utgång Fnd för yttre underhåll 933 899 154 930-30 041 Balanserat resultat -154 930 30 041 124 889 1 058 788 Årets resultat 124 889-124 889 111 088 111 088 Resultatdispsitin Till föreningsstämmans förfgande står följande medel i krnr: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande dispsitin: Reservering till fnd för yttre underhåll Ianspråkstagande av fnd för yttre underhåll I ny räkning balanseras -1 111 088 111 087 154 597-43 509-1 111 087 Enligt styrelsens förslag till dispsitin kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispsitiner Årets resultat efter dispsitiner 111 088-111 088 Behållning fnd för yttre underhåll efter dispsitin 1 169 876
Rndvägens Samf. Förening 5(12) Resultaträkning Nt 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 1 Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettmsättning 2 1 834 160 1 744 866 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1 834 160 1 744 866 Rörelsekstnader Driftskstnader 3-1382010 -1 301 976 Peridiskt underhåll 4-43 509-30 041 Övriga externa kstnader 5-96 607-106 032 Arvden ch persnalkstnader 6-102 672-81 470 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -50 001-50 001 Summa rörelsekstnader -1 674 799-1 569 520 Rörelseresultat 159 361 175 346 Finansiella pster Finansiella intäkter 7 1 290 2 278 Finansiella kstnader -49 563-52 735 Summa finansiella pster -48 273-50 457 Resultat efterfinansiella pster 111 088 124 889 Arets resultat 111 088 124 889 Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispsitinen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fnd för yttre underhåll Reservering av medel till fnd för yttre underhåll Årets resultat efter förändring av fnd för yttre underhåll 111 088 43 509-154 597 124 889 30 041-154 930
Rndvägens Samf. Förening 6(12) Balansräkning Nt 2016-12-31 2015-12-31 Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark 8 2 2 Fastighetsförbättringar 9 1 750 039 1 800 040 Summa materiella anläggningstillgångar 1 750 041 l 800 042 Summa anläggningstillgångar 1 750 041 1 800 042 Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Avgifts-, hyres- ch andra kundfrdringar 687 3 039 Övriga frdringar 10 1 671 21 213 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter 58 393 52 276 Klientmedel i SHB 1 018 347 848 209 Summa krtfristigafrdringar 1079098 924 737 Summa msättningstillgångar 1079098 924 737 Summa tillgångar 2 829 139 2724779}
Rndvägens Samf. Förening 7(12) Balansräkning Nt 2016-12-31 2015-12-31 Eget kapital ch skulder Eget kapital Bundet eget kapital Fnd för yttre underhåll 1 058 788 933 899 Summa bundet eget kapital 1 058 788 933 899 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 Årets resultat 111 088 124 889 Summafritt eget kapital 111 087 124 889 Summa eget kapital 1 169 875 1 058 788 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 1180 000 1240000 Summa långfristiga skulder 1180 000 1240000 Krtfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 60 000 60 000 Leverantörsskulder 109 551 91 910 Övriga skulder 12 26 980 50 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter 282 733 274 031 Summa krtfristiga skulder 479 264 425 991 Summa eget kapital ch skulder 2 829 139 2724779~
Rndvägens Samf. Förening 8(12) Tilläggsupplysningar Nt 1 Redvisnings- ch värderingsprinciper Årsredvisningen är upprättad i enlighet med årsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd.om inte annat framgår är de tillämpade principerna förändrade i jämförelse med föregående år. Övriga tillgångar ch skulder har upptagits till anskaffningsvärdet där inget annat anges. Peridisering av intäkter ch kstnader har skett enligt gd redvisningssed. Vid redvisning tillämpas BFNAR 2003:4 Uttalande m redvisningsmedel reserverade för framtida fastighetsunderhåll i bstadsrättsföreningar. Enligt BFNAR 2003:4 redvisas föreningens fnd för yttre underhåll sm bundet eget kapital. Avsättning till fnd för yttre underhåll görs med belpp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fnden görs genm överföring till balanserat resultat, för att täcka årets peridiska underhållskstnader efter beslut på föreningsstämma. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Förbättringskstnader av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redvisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar ch inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperid. Tillämpade avskrivningstider: Garage 40 år (t..m. år 2051) Upplysningartill resultaträkningen Nt 2 Nettmsättning 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 Uttaxering för mkstnader Hyrr parkering & garage Intäkter p-autmat Övriga intäkter Brutt Övriga vakanser hyresförluster Summa nettmsättning 1514376 1450288 294 726 283 362 20 593 3 454 6 000 9 720 1 835 695 1 746 824-1 535-1 958 1 834 160 174486}
Rndvägens Samf. Förening 9(12) Nt3 Driftskstnader 2016-01-01 2015-01-01-2016-12-31 -2015-12-31 Fastighetsskötsel 108176 112 839 Reparatiner, löpande underhåll 59 914 58 123 Elavgifter 73 060 73 747 Uppvärmning 727 872 693 991 Vatten ch avlpp 189 815 172 290 Renhållning 100 050 99 786 Försäkringar 6 909 6 635 Kabel-TV I Internet 114304 84 566 Övriga fastighetskstnader 1 910 Summa driftskstnader 1 382 010 1 301 977 Nt 4 Peridiskt underhåll 2016-01-01-2016-12-31 2015-01-01-2015-12-31 Elarbeten Reparatin lekpark samt åtgärder parkering 43 509 30 041 Summa peridiskt underhåll 43 509 30 041 Nt 5 Övriga externa kstnader Förbrukningsin ventarier Kntrsmaterial Kmmunikatin Prt Revisin Föreningsmöten Eknmisk ch administrativ förvaltning Övriga frvaltningskstnader Knsultarvden 2016-01-01-2016-12-31 4 381 4187 388 70 11 300 869 64 325 5 159 5 928 2015-01-01-2015-12-31 210 1 744 388 420 10 200 8 162 61 675 7 634 15 600 Summa övriga externa kstnader 96 607 106 033
Rndvägens Nt 6 Samf. Förening Arvden ch persnalkstnader 10(12) Arvde styrelse* Sciala kstnader* 2016-01-01-2016-12-31 83 887 18 785 2015-01-01-2015-12-31 66 715 14 755 Summa arvden, persnalkstnader 102 672 81 470 *En anpassning i peridiseringen har gjrts, vilket har påverkat kstnaden för styrelsearvde ch sciala kstnader år 2016. Nt 7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter 2016-01-01-2016-12-31 1 289 1 2015-01-01-2015-12-31 2 278 Summa finansiella intäkter 1 290 2 278 Upplysningartill balansräkningen Nt 8 Byggnader ch mark 2016-12-31 2015-12-31 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt värde 2 2 2 2 Utgående planenligt värde byggnader ch mark 2 2
Rndvägens Nt9 Samf. Förening Fastighetsförbättringar 11(12) 2016-12-31 2015-12-31 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 2 000 044 2 000 044 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 000 044 2 000 044 Ingående ackumulerade avskrivningar -200 004-150 003 Årets avskrivningar -50 001-50 001 Utgående ackumulerade avskrivningar -250 005-200 004 Utgående planenligt värde fastighetsförbättringar 1 750 039 1 800 040 Nt 10 Övriga frdringar Förutbetalt styrelsearvdeinkl. sc.avg. Övriga frdringar 2016-12-31 2015-12-31 1 671 20 413 800 Summa övriga krtfristiga frdringar 1 671 21 213 Nt 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Handelsbanken Handelsbanken Handelsbanken Ränta% 2,47 4,82 3,65 Räntan är Lånebelpp bunden t..m. vid årets utgång Rörlig 240 000 2017-08-26 500 000 2019-08-29 500 000 Summa: Avgår krtfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld sm förfaller senare än 5 år 1240000-60 000 1 180 000 940 000
Rndvägens Nt 12 Samf. Förening Övriga skulder 12(12) 2016-12-31 2015-12-31 Persnalens källskatt Övriga krtfristiga skulder Skulder till MBF 20 160 6 720 100 50 Summa övriga krtfristiga skulder 26 980 50 Skgås J \J \\- - (\;:L_l;> Carita Erikssn O;dförandc ff A A L, {4../ Lasse Juusla W v'- Jhanna Petterssn ~~ ~ Märit Söderberg Vår revisinsberättelse har lämnats Q bl,i'_ L.2.-Jl:i ~L.= PricewaterhuseCpers AB Christin Erikssn ~uktriserad revisr
pwc Revisinsberättelse Till föreningsstämman i Rndvägens Samfällighetsförening, rg.nr Rapprt m årsredvisningen Uttalanden Vi har utfört en revisin av årsredvisningen för Rndvägens samfällighetsföreningför år 2016. Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Grundfôr uttalanden Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige.Vårt ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisrns ansvar. Vi är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisinssed i Sverigech har i övrigt fullgjrt vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisinsbevisvi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för att årsredvisningen upprättas ch att den ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kntrll sm den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller några väsent1igafelaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter e1ler på fel. Vid upprättandet av årsredvisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, m förhållanden sm kan påverka förmågan att frtsätta verksamheten ch att använda antagandet m frtsatt drift. Antagandet m frtsatt drift tillämpas dck inte m beslut har fattats m att avvecklaverksamheten. Revisrns ansvar Vi har att utföra revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing (ISA)ch gd revisinssed i Sverige.Vårt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m huruvida årsredvisningen sm helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt ISAch gd revisinssed i Sverigealltid kmmer att upptäcka en väsentlig felaktighet m en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av egentligheter eller fel ch anses vara väsentliga m de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de eknmiska beslut sm användare fattar med grund i årsredvisningen. Sm del av en revisin enligt ISAanvänder jag prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Dessutm: e identifierar ch bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, utfrmar ch utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker ch
pwc inhämtar revisinsbevissm är tillräckliga ch ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av egentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet sm berr på fel, eftersm egentligheter kan innefatta agerande i maskpi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig infrmatin eller åsidsättande av intern kntrll. skaffarvi ss en förståelse av den del av föreningens interna kntrll sm har betydelse för vår revisin för att utfrma granskningsåtgärder sm är lämpliga med hänsyn till mständigheterna, men inte för att uttala ss m effektiviteteni den interna kntrllen. utvärderar vi lämpligheten i de redvisningsprinciper sm används ch rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen ch tillhörande upplysningar. drar vi en slutsats m lämpligheten i att styrelsen använder antagandet m frtsatt drift vid upprättandet av årsredvisningen. Vi drar ckså en slutsats, med grund i de inhämtade revisinsbevisen, m huruvida det finns någn väsentlig säkerhetsfaktr sm avser sådana händelser eller förhållanden sm kan leda till betydande tvivel m föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig säkerhetsfaktr, måste vi i revisinsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredvisningen m den väsentliga säkerhetsfaktrn eller, m sådana upplysningar är tillräckliga, mdifiera uttalandet m årsredvisningen. Våra slutsatser baseras på de revisinsbevis sm inhämtas fram till datumet för revisinsberättelsen. Dckkan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan frtsätta verksamheten. utvärderar vi den övergripande presentatinen, strukturen ch innehållet i årsredvisningen, däribland upplysningarna, ch m årsredvisningen återger de underliggande transaktinerna ch händelserna på ett sätt sm ger en rättvisande bild. Vi måste infrmera styrelsen m bland annat revisinens planerade mfattning ch inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste ckså infrmera m betydelsefulla iakttagelser under revisinen, däribland de betydande brister i den interna kntrllen sm vi identifierat. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Uttalanden Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även utfört en revisin av styrelsens förvaltning för Rndvägens samfällighetsföreningför år 2016. Vi tillstyrker att föreningsstämman beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grundför uttalanden Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige.Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar nedan. Vi är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverigech vi har fullgjrtvårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisinsbevisvi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för vårt uttalande. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt lagen m förvaltning av samhälligheter.
pwc Revisrns ansvar Vårt mål beträffande revisinen av förvaltningen, ch därmed vårt uttalande m ansvarsfrihet, är att inhämta revisinsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma m någn styrelseledamt i någt väsentligt avseende företagit någn åtgärd eller gjrt sig skyldigtill någn försummelse sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen. Rimligsäkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt gd revisinssed i Sverigealltid kmmer att upptäcka åtgärder eller försummelser sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen. Sm en del av en revisin enligt gd revisinssed i Sverigeanvänder vi prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Granskningen av förvaltningen grundar sig främst på revisinen av räkenskaperna. Vilkatillkmmande granskningsåtgärder sm utförs baseras på vår prfessinella bedömning med utgångspunkt i risk ch väsentlighet. Det innebär att vi fkuserar granskningen på sådana åtgärder, mråden ch förhållanden sm är väsentliga för verksamheten ch där avsteg ch överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situatin. Vi går igenm ch prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder ch andra förhållanden sm är relevanta för vårt uttalande m ansvarsfrihet. Västerås den 16 februari 2017 ÖhdingPriœw,techusc