SOLA JÄRVASTADE BOSTADSFAKTA Blåbärsskogen
Innehåll Situationsplan...sid. Planlösningar 1 rum & kök...sid. rum & kök...sid. 6 rum & kök...sid. 9 rum & kök... sid. 1 rum & kök... sid. 16 Våningsplan... sid. 18 Fasadritningar...sid. JM Original...sid. Rumsbeskrivning... sid. Teknisk beskrivning... sid. 6 Försäljning och ekonomi...sid. 8 Bo med bostadsrätt...sid. 9 Köpprocessen...sid. 9 Inredningsval...sid. Miljöanpassat boende... sid. 1 Solna, Järvastaden Blåbärsskogen Utgivningsdatum Maj 1 Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Byggherre Totaleneprenör Arkitekt Brf Blåbärsskogen JM AB Arkitekturkompaniet Tilläde Preliminärt från kvartal, 17 Information Internet E-post Försäljning JM AB 169 8 Stockholm jm.se kundtjanst.bostad@jm.se ytt Hem Stockholm Kontaktuppgifter Robert Prag 8-1 7 9, robert@nytthem.se Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Blåbärsskogen.
TRPH 6 1 V DAT RITA EB A E K FASTIGHETSGRÄS BY TRPH TRPH 7 ken län nge mli Ky GÅGVÄG DIKE MED IFILTRATIO ÅTERVIIGSRUM TRPH JÄRVA STADE a ps Up lav TRPH TRPH 1 E nk ingsvägen öp en äg TRPH ägen gsha m ra v Ber Kv. Ta l l krona n Situationsplan Allmänt Bostadsrättsföreningen innehåller sammanlagt 1 lägenheter fördelade på huskroppar. Blåbärsskogen består av 8 lägenheter, fördelade på apphus 1 och. Lägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rok rok rok rok rok 1 st 9 st 6 st 1 st 1 st kvm 68 kvm 79 8 kvm 97 118 kvm 18 kvm Byggnaderna Förråd Till varje lägenhet hör ett lägenhetsförråd i källarplan som är anpassat efter lägenhetsstorleken. Förråden delas av med gallerväggar och uustas med hylla och klädstång. I källarplanet finns även barnvagns- och rullstolsrum. Förråden är så väl tilltagna att det även ryms en cykel i dem. Cyklar I källaren finns särskilda cykelförråd. Utöver detta finns utvändiga platser på innergården. Sophantering Blåbärsskogen består av ett L-format hus cenalt beläget på Fridensborgsvägen i Järvastaden samt ett avlångt hus på kvartersgatan mot söder. Här byggs sammanlagt 1 lägenheter om 1 6 rok. Alla bostäder får minst en eller uteplats, många i härliga söderlägen. Innergården är rymlig och erbjuder förutom en lekplats för barnen även en grillplats med sittplatser. Planteringarna på innergården består av olika växter som en landskapsarkitekt har valt ut. Varje hushåll sorterar själv sina sopor. Hushållssopor slängs i nedgrävda sopbehållare som finns på båda sidogatorna. Dessutom finns två soprum i källaren för vidare källsortering av tidningar, plast, glas och metall. Trapphus och postboxar Grillplats Postboxar finns placerade i respektive apphus innanför enéerna. Morgontidningen levereras till en tidningshållare utanför lägenhetsdörren. Hiss finns i varje apphus med direktaccess till garaget. Garage och parkering Under gården finns ett garage med parkeringsplatser att hyra. Här finns även platser med laddningsuttag för elbil. Även utvändiga platser finns att hyra. Lekplats på innergården En plats för barnen att leka under uppsyn från er och uteplatser. I anslutning till lekplatsen finns en allmän kolgrill med bänkar och bord för föreningens medlemmar. Fruktlund Innergården avslutas med en fruktlund bestående av olika äppeläd.
1 1 rum 1 rum & kök, & kök, m² m² rum & kök, kvm Balkong mot gården Stor sovalkov Rymlig etta rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKOG 8 BH, m BH,7 m VARDAGSRUM 1 K/F ST G SOVRUM 11 L SG DM KÖK HALL BAD EL/IT KM ETRÉ takinklädnad takinklädnad+9,7 +9,7 ETRÉ E TR É För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 1 1 m 1 m skala 1:1 11, 11, LGH 11, R: väsa ösa 111, 11, 11, 11 111, 11, 11, 1, 11, 1, 11 TR1 TR 11 11 11, 1, 1, 1 1 11, 1, 1, 1 111 11 1 ené ené källar 1 11 1 1 1 appa källar 1 ené TR JM reserverar sig för eventuella ändringar TR och yckfel. Fotografier ené och illusationer är idébilder som 11 kan avvika från 1 verkligheten. källar gård BLÅBÄRSSKOGE BLÅBÄRSSKOGE BLÅBÄRSSKOGE LGH R: LGH R: LGH R: 11 1
1 1 rum 1 rum & kök, & kök, m² m² rum & kök, kvm Balkong mot gården Stor sovalkov Öppet mellan kök och vardagsrum rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKOG 8 BH, m BH,7 m VARDAGSRUM 1 K/F ST G SOVRUM 11 L SG tak- KÖK takinklädnad HALL inklädnad BAD +9,7 DM +9,7 EL/IT KM ETRÉ ETRÉ E TR É För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 1 1 m 1 m skala 1:1 1, 1, LGH 1 R: väsa ösa 11, 1, 1, 1 11, 1, 1, 1 TR1 TR 11 1 1 111 11 1 ené ené källar 1 11 1 1 1 appa källar 1 ené TR JM reserverar sig för eventuella ändringar TR och yckfel. Fotografier ené och illusationer är idébilder som 11 kan avvika från 1 verkligheten. källar gård BLÅBÄRSSKOGE BLÅBÄRSSKOGE BLÅBÄRSSKOGE LGH R: LGH R: LGH R: 11 1
rum rum & kök, & kök, m² m² rum & kök, kvm Fin uteplats mot gården Stort sovrum med skjutdörrsgarderob Yteffektiv lägenhet rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård skärmvägg skärmvägg BALKOG 8 BH, m BH,7 m VARDAGSRUM 1 K/F ST G SOVRUM 11 L SG KÖK HALL BAD DM EL/IT KM ETRÉ ETRÉ E TR É För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 1 1 m 1 m skala 1:1 6 väsa 1 1 ené ené källar 1 källar ené källar TR1 TR 1 TR BLÅBÄRSSKOGE BLÅBÄRSSKOGE BLÅBÄRSSKOGE LGH R: LGH R: LGH R: 1 1 ösa LGH R: 11 111 11 1 1 appa JM reserverar sig för eventuella ändringar TR och yckfel. Fotografier ené och illusationer är idébilder som 11 kan avvika från 1 verkligheten. gård 11 1 11 1 1
rum rum & kök, kök, 67 67 m² m² rum & kök, 67 kvm Rymligt sovrum med mot gården Kök med bardisk Två er rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård skärmvägg skärmvägg BALKOG 8 BH, m BH,7 m ETRÉ ETRÉ VARDAGSRUM 1 K/F bardisk bardisk ST G SOVRUM 11 L SG KÖK HALL BAD DM EL/IT KM E TR É För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 1 1 m m 1 m skala 1:1 väsa TR1 1 ené 1 källar ené 1 1 källar 1 ené TR källar TR BLÅBÄRSSKOGE BLÅBÄRSSKOGE BLÅBÄRSSKOGE LGH R: LGH R: LGH R: ösa LGH R: 11, 11, 1, 1, 1, 1, 1 1 11, 1, 1, 1 11 111 11 1 appa JM reserverar sig för eventuella ändringar TR och yckfel. Fotografier ené och illusationer är idébilder som 11 kan avvika från 1 verkligheten. gård 11 1 11 1 1 7
rum & kök, 68 m² rum & kök, 68 m² rum & kök, 68 kvm Rymlig tvåa på gaveln Vardagsrum med utgång till rymlig Sovrum med plats för dubbelsäng rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKOG 8 BH, m BH,7 m VARDAGSRUM 1 K/F ST G SOVRUM 11 L SG +9,7 KÖK HALL BAD +9,7 ETRÉ DM EL/IT KM ETRÉ E TR É 8 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. väsa 1 TR1 ené källar 1 1 ené 1 källar 1 ené TR källar TR ösa 1 m 1 m skala 1:1 BLÅBÄRSSKOGE BLÅBÄRSSKOGE BLÅBÄRSSKOGE LGH LGH R: R: 111, 11, 11, 11 LGH R: 111, 11, 11, LGH 11 R: 111, 11, 11, 11 11 111 11 1 appa JM reserverar sig för eventuella ändringar TR och yckfel. Fotografier ené och illusationer är idébilder som 11 kan avvika från 1 verkligheten. gård 1 11 m 1 11 1 1
rum & kök, 79 m² rum & kök, 79 m² rum & kök, 79 kvm Stor uteplats om ca kvm Alla fönster mot gården Stora sovrum rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård skärmvägg BALKOG 8 BH, m BH,7 m skärmvägg VARDAGSRUM 1 K/F ST G SOVRUM 11 L SG KÖK HALL BAD DM EL/IT KM ETRÉ E TR É ETRÉ 1 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 1 väsa ené TR1 källar 1 ené 1 källar ené TR källar 1 1 TR ösa 1 m 1 m skala 1:1 BLÅBÄRSSKOGE LGH R: BLÅBÄRSSKOGE BLÅBÄRSSKOGE 11LGH R: LGH R: 11 11 LGH R: 11 111 11 1 appa JM reserverar sig för eventuella ändringar TR och yckfel. Fotografier ené och illusationer är idébilder som 11 kan avvika från 1 verkligheten. gård 11 1 11 1 1 9
rum rum & kök, & kök, 8 m² 8 m² rum & kök, 8 kvm Balkong med eftermiddagssol Öppet mellan kök och vardagsrum Sovrum med bra förvaring rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård +9,7 ETRÉ +9,7 ETRÉ BALKOG 8 BH, m BH,7 m VARDAGSRUM 1 K/F ST G SOVRUM 11 L SG KÖK HALL BAD DM EL/IT KM E TR É För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 1 1 m 1 m skala 1:1 1 11, 11, LGH 11 R: väsa ösa 111, 11, 11, 11 111, 11, 11, 11 TR1 TR 11 1 1 111 11 1 ené ené källar 1 11 1 1 1 appa källar 1 ené TR JM reserverar sig för eventuella ändringar TR och yckfel. Fotografier ené och illusationer är idébilder som 11 kan avvika från 1 verkligheten. källar gård BLÅBÄRSSKOGE BLÅBÄRSSKOGE BLÅBÄRSSKOGE LGH R: LGH R: LGH R: 11 1
rum & kök, 8 m² rum & kök, 8 kvm rum & kök, 8 m² Uteplats in mot gården Genomgående lägenhet Kök med bardisk rum och kök, 6 m² skärmvägg Kompakt lägenhet med öppna rumssamband skärmvägg Sovrum med plats för två Balkong mot gård skärmvägg skärmvägg BALKOG 8 BH, m BH,7 m ETRÉ ETRÉ VARDAGSRUM 1 K/F ST G SOVRUM 11 L bardisk SG bardisk KÖK HALL BAD DM EL/IT KM E TR É fransk fransk För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 1 1 m 1 m m skala 1:1 1 ené 1 källar ené källar väsa TR1 1 ené källar TR 6 7 1 TR BLÅBÄRSSKOGE BLÅBÄRSSKOGE BLÅBÄRSSKOGE LGH R: LGH R: LGH R: 1 1 1 ösa LGH R: 11 111 11 1 1 appa JM reserverar sig för eventuella ändringar TR och yckfel. Fotografier ené och illusationer är idébilder som 11 kan avvika från 1 verkligheten. gård 11 1 11 1 1 11
rum & kök, 97 m² rum & kök, 97 m² rum & kök, 97 kvm Stor uteplats in mot gården Möjlig ea Genomgående lägenhet rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband skärmvägg Sovrum med plats för två Balkong mot gård skärmvägg skärmvägg skärmvägg BALKOG 8 BH, m BH,7 m VARDAGSRUM 1 SOVRUM 11 ETRÉ ETRÉ K/F ST L SG G bardisk bardisk KÖK HALL BAD DM EL/IT KM E TR É fransk fransk För symbolförklaring, se fl ik på sista uppslaget. 1 1 m 1 m m skala 1:1 1 1 ené 1 källar ené källar väsa TR1 1 ené källar TR 1 TR BLÅBÄRSSKOGE BLÅBÄRSSKOGE BLÅBÄRSSKOGE LGH R: LGH R: LGH R: 111 LGH R: 111 111 ösa 11 111 11 1 1 appa JM reserverar sig för eventuella ändringar TR och yckfel. Fotografi er ené och illusationer är idébilder som 11 kan avvika från 1 verkligheten. gård 11 1 11 1 1
rum rum & kök, & kök, 97 m² 97 m² skärmvägg skärmvägg rum & kök, 97 kvm Genomgående lägenhet Två er Möjlig ea rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKOG 8 BH, m BH,7 m ETRÉ ETRÉ VARDAGSRUM 1 K/F ST SOVRUM 11 bardisk L SG bardisk G KÖK HALL BAD DM EL/IT KM E TR É För symbolförklaring, se fl ik på sista uppslaget. 1 m 1 m 1 m skala 1:1 1111, 111, 111, LGH 111 R: väsa ösa 1111, 111, 111, 111 1111, 111, 111, 111 TR1 TR 11 1 1 111 11 1 ené ené 11 1 1 källar 1 1 appa källar 1 ené TR JM reserverar sig för eventuella ändringar TR och yckfel. Fotografi er ené och illusationer är idébilder som 11 kan avvika från 1 verkligheten. källar gård BLÅBÄRSSKOGE BLÅBÄRSSKOGE LGH BLÅBÄRSSKOGE R: LGH R: LGH R: 11 1 1
rum & kök, 1 m² rum & kök, 1 kvm rum & kök, 1 m² Två er Gavellägenhet Rymligt ljust vardagsrum rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BALKOG 8 BH, m BH,7 m +9,7 +9,7 ETRÉ ETRÉ VARDAGSRUM 1 K/F SOVRUM 11 bardisk bardisk ST L SG G KÖK HALL BAD DM EL/IT KM E TR É För symbolförklaring, se fl ik på sista uppslaget. 1 m 1 1 m m skala 1:1 1 111, 11, 11, LGH 11 R: väsa ösa 111, 11, 11, 11 TR1 TR 111, 11, 11, 11 11 1 111 11 1 1 ené 11 1 1 ené 1 appa källar 1 enékällar 1 TR JM reserverar sig för eventuella ändringar TR och yckfel. Fotografi er ené och illusationer är idébilder som 11 kan avvika från 1 verkligheten. källar gård BLÅBÄRSSKOGE BLÅBÄRSSKOGE BLÅBÄRSSKOGE LGH R: LGH R: LGH R: 11 1
rum & kök, 118 kvm rum & kök, 118 m² rum & Stor kök, uteplats 118 om ca m² kvm Öppet mellan kök och vardagsrum rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård Rymliga sovrum BALKOG 8 BH, m BH,7 m ETRÉ VARDAGSRUM 1 SOVRUM 11 ETRÉ K/F ST L SG G bardisk KÖK HALL BAD bardisk DM EL/IT KM E TR É fransk fransk För symbolförklaring, se fl ik på sista uppslaget. 1 m 1 m skala 1:1 1 m 1 ené 1 källar ené källar väsa TR1 1 enétr källar 1 TR BLÅBÄRSSKOGE BLÅBÄRSSKOGE LGH R: LGH R: 11 BLÅBÄRSSKOGE LGH R: 11 LGH R: 11 ösa 11 111 11 1 appa JM reserverar sig för eventuella ändringar TR och yckfel. Fotografi er ené och illusationer är idébilder som 11 kan avvika från 1 verkligheten. gård 1 11 1 11 1 1 1
rum & kök, 18 m² rum & kök, 18 kvm rum & kök, 18 m² Unik uteplats om ca 9 kvm Gavellägenhet mot gården/skogen Två utgångar till uteplatsen rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård 87 87 BALKOG 8 takinklädnad takinklädnad BH, m BH,7 m ETRÉ ETRÉ VARDAGSRUM 1 K/F ST G SOVRUM 11 L SG takinklädnad tak- KÖK inklädnad HALL BAD DM EL/IT KM E TR É fransk fransk skärmvägg skärmvägg För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 1 m 1 1 m m skala 1:1 16 1 ené 1 källar ené källar väsa TR1 1 ené källar TR 1 TR BLÅBÄRSSKOGE BLÅBÄRSSKOGE LGH BLÅBÄRSSKOGE R: LGH R: LGH R: 11 LGH R: 11 11 ösa 11 111 11 11 1 11 1 1 1 appa JM reserverar sig för eventuella ändringar TR och yckfel. Fotografier ené och illusationer är idébilder som 11 kan avvika från 1 verkligheten. gård 1
Med grillplats, lekytor och fruktäd blir Blåbärsskogens innergård en avskild oas för de boende. 17
Våningsplan Ené LGH R 11 LGH R 1 LGH R 11 LGH R 1 LGH R 111 LGH R 11 Våning 1 BLÅBÄRSSKOGE PLA 1 1-- LGH R 11 1 1 1 LGH R 111 11 11 11 LGH R 11 1 1 1 LGH R 11 1 1 1 LGH R 111 11 11 11 LGH R 1111 111 111 111 LGH R 111 11 11 11 LGH R 111 11 11 11 1 rok rok rok rok rok 18 BLÅBÄRSSKOGE PLA 11-1 1-- JM reserverar sig för eventuella ändringar och yckfel. Fotografier och illusationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Våningsplan Våning BLÅBÄRSSKOGE PLA 1 1-- 1 rok rok rok rok rok 19
Fasadritningar 1 19 17 1 Fasad mot norr 11 111 11 Fasad mot söder 1 11 111 11 Fasad mot väster 1 Fasad mot öster JM reserverar sig för eventuella ändringar och yckfel. Fotografier och illusationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Fasadritningar Fasad mot väster, gård Fasad mot öster, gård Fasad mot söder, gård 1
1 JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår.
1. Funktionellt kök Köket är fullt uustat med rostfria vitvaror och har funktioner som induktionsshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn och hel integrerad diskmaskin.. Klassiskt utyck De vita skåpsnickerierna från Marbodal har släta luckor med handtag i rostfritt.. Stilrent badrum På badrumsgolvet ligger ett grått kvadratiskt klinker och som konast sitter vita liggande kakelplattor i måtten x mm på väggarna.. Tvätt och tork I badrummet finns tvättmaskin och torktumlare, alternativt kombimaskin. Ovanför tvättuustningen finns en praktisk bänkskiva i vitt samt vitt väggskåp från Marbodal.. Smart förvaring Förvaringsmöjligheterna är goda i klädkammare eller skjutdörrsgarderober, uustade med hylla, klädstång och ådbackar. 6. eual bas I hela lägenheten ligger en mattlackad ek parkett. De vitmålade väggarna ger uymme för dina personliga inredningsdetaljer och färgklickar. 6
Rumsbeskrivning GEERELLT Enédörr Innerdörrar Fönsterbänkar Lås fönsterdörr/fönster Rumshöjd Säkerhetsdörr Släta, vita Kalksten, mörkgrå Fönster och fönsterdörrar i markplan förses med lås., m KAPPRUM/HALL Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Mattlackad ekparkett, estav. Vitmålad furu Målade, vita Grängat, vitt Hallinredning enligt lägenhetsblad. VARDAGSRUM Golv Sockel Väggar Tak Mattlackad ekparkett, estav. Vitmålad furu Målade, vita Grängat, vitt KÖK Golv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Mattlackad ekparkett, estav. Vitmålad furu Målade, vita Grängat, vitt Vitvaror från Siemens. Rostfri ugn samt induktionshäll. Rostfria K / F (1 st för 1 rok, st för större lgh). Rostfri mikro Helintegrerad diskmaskin Franke spiskåpa med rostfri frontlist. Vita skåpsnickerier från Marbodal, Lucka Aspekt kritvit, rostfritt beslag Solo, Zeus anacit bänkskiva och underlimmad diskbänk. Kakel ovan bänkskiva: vit blank x6 cm stående från M. SOVRUM Golv Sockel Väggar Tak Mattlackad ekparkett, estav. Vitmålad furu Målade, vita Grängat, vitt
Rumsbeskrivning KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Mattlackad ekparkett, estav Vitmålad furu Målade, vita Grängat, vitt Hylla med klädstång enligt lägenhetsblad. BAD / TVÄTT, WC / DUSCH Golv Klinker, grå, 1x1 cm, från M. Väggar Kakel, vit blank x cm liggande, från M. Tak Målat, vitt Vitvaror BAD: Siemens; tvättmaskin och torktumlare, I små lägenheter kombimaskin. Övrigt BAD: duschskärm WC/D: duschdraperistång. Spegel med belysning från Svedbergs. BAD: kommod med tvättställ från Svedbergs. WC / D: tvättställ från Ido. BAD: bänkskiva och väggskåp över tvättmaskin och torktumlare från Marbodal. BAD: torkställning WC Golv Klinker, grå, 1x1 cm, från M. Sockel Vitmålad furu Väggar Målat vitt. Hela tvättställsväggen kaklas med x cm liggande vit blank kakel från M. Tak Grängat vitt Övrigt Spegel med belysning från Svedbergs. Tvättställ från Ido.
Teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar Fönster Enépartier Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och dator Uteplats Förråd Cykelförråd Soprum Garage Postboxar Övriga gemensamma uymmen Pålar till berg / packad sprängstensfyllning. Betong med stålpelare i ytterväggar. Prefabricerade er Pinnaräcke i aluminium. Utfackningspartier Tegel, puts, äpanel. Betong Plåt Betong Gipsade regelväggar Träkarm, +1 fönster med aluminiumklädd utsida. Aluminium / glas Vattenburet radiatorsystem. Fjärrvärme Värmepump Samtliga eluttag är anslutna till jordfelsbrytare. Mekanisk frånluftsventilation. Värmeåtervinning av frånluft. TV, IP-telefoni och bredband via Telia, iple play. Träall Placerade i källarplanet, avskärmade med nätväggar. Placerade i källarplanet Återvinningsrum i källarplanet, nedgrävda sopbehållare utomhus för hushållssopor. Parkeringsgarage under huset och gården. I apphusenéerna Styrelserum och övernattningsrum i källarplanet. Rullstols- och barnvagnsrum i källarplanet. Fastighetsförråd i källarplanet. 6
7
Försäljning och ekonomi Bokningsavtal I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en adminisationsavgift på 7 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Förhands- och upplåtelseavtal är bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen. Detta beräknas ske under kvartal 1, 16. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen görs en kreditupplysning och det konolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en konoll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om 1 kr erläggas. Förskottet kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. är bostadsrättsföreningen har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske under kvartal 1, 17. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om procent av priset, dock max 1 kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift eller förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den återigen göra en kreditprövning för att avgöra om du kan godtas som medlem i föreningen. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskonoll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillädesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillädesdagen. Tilläde Preliminärt från kvartal, 17. Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tilläder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som konollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från eneprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt konollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillädet. Syftet med efterbesiktningen är att konollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framätt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. 8
Bo med bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t.ex. har betalningsanmärkningar. Medbestämmande är du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillädesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet JM har sedan många år ett ygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och ygg investering för dig. Grunden för ygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i cenum. Mer information om vårt ygghetspaket hittar du på jm.se Förvaltning Bostadsrättsföreningen adminiseras och förvaltas av JM AB under år. Garantitid Garantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare / vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Garantibesiktningen görs ca två år efter slutbesiktningen. Köpprocessen 1. Visning På jm.se får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illusationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.. Bokning är du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning.. Konaktskrivning är vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva konakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal.. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.. Inredningsval Under den här processen får du äffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. Konoll och besiktning är det närmar sig tilläde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen konollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tilläder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Inflyttning Senast e månader före tillädet får du besked om ett definitivt tillädesdatum. På tillädesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi äffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. 9
Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbätad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning är du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till ett inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor En dellikvid om procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom dagar efter utförd beställning. Resterande del inbetalas senast på tillädesdagen. Vid beställning för mindre än 1 kr faktureras hela beloppet och erläggs inom dagar. Priser I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar.
Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bäte för miljön. Energiklassning bostäder Låg energianvändning A B C D E F G Hög energianvändning JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I fi guren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är procent bäte och A är procent bäte än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är ej fastställd vid yckning av denna Bostadsfakta. För aktuell energiklassning gå in på jm.se Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är uustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna uymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonsuktioner i JMs nya bostäder exa värmeisolerande. aturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas konollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade fl amskyddsmedel. JM använder i så stor utsäckning som möjligt beprövade naturmaterial som ä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande äslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och äd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppeläd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är uustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom fl era olika skyddsåtgärder minimeras risken för fukelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring fi nns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs exa höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med lufenande fi lter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elekiska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcenaler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Exa tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i apphusens enéer. JMs miljöarbete JM koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om våra lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bäte i vårt miljöarbete besök oss på jm.se/om-jm/hallbarhet/ 1
Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Byggherre Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft Fuktsäkring Garantibesiktning Grängat Konollansvarig Lågenergihus Miljövarudatabas yttjanderätt Horisontell bärande skivkonsuktion för golv, tak,, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, eller markarbeten. Efterbesiktning sker innan tillädet och konollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elekiska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fukelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantibesiktning görs cirka två/fem år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framätt under garantitiden. Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer sukturerad känsla. En av kommunen godkänd person som biäder dig och ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid konoller och besiktningar. Klimatsmarta lågenergihus med bäte isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid konoll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighet Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Stopptid Säkerhetsdörr Telia Triple Play Tilluft Värmestammar Årsavgift Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma med flera bostadsrättsföreningar. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom eneprenaden och konollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive eneprenören. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Med en säkerhetsdörr uppnår man en yggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. Den luft som tillförs ett rum. Förser lägenhetens radiatorer/element med värme. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.
Symbolförklaring FÖRKLARIGAR SG G L ST K/F H/M DM TM TT KM KLK KH ELC BH RH SKJUTDÖRRSGARDEROB GARDEROB LIE, TRÅDBACKAR STÄD SPISHÄLL/UG KYL/FRYS HÖGSKÅP MED MIKRO DISKMASKI TVÄTTMASKI TORKTUMLARE KOMBIMASKI TILLVALSVÄGG FRÅVALSVÄGG KLÄDKAMMARE KAPPHYLLA ELCETRAL, IT-SKÅP ISTALLATIOSSCHAKT BADKAR, TILLVAL BRÖSTIGSHÖJD RUMSHÖJD, m DÄR EJ AAT AGES
JM är en av ordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden JM är en av ordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i ataktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, orge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt eneprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 1 miljarder kronor och har cirka medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på ASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap. Design & produktion: yla Design Visualiseringsbilder: Diakrit Foto: Richard Hammarskiöld Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 1 JM reserverar sig för eventuella ändringar och yckfel. Fotografier och illusationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress 169 8 Stockholm I Besöksadress Gustav III:s boulevard 6, Solna I Telefon 8-78 87 I Internet jm.se