Behovsbedömning av MKB för detaljplan checklista Detaljplan för Rhodin 2 och 3 1 BEHOVSBEDÖMNING Checklistan skall utgöra underlag för att i ett tidigt skede i planprocessen bedöma behovet av en miljöbedömning, om planens genomförande kommer att innebära betydande miljöpåverkan. Bedöms planens genomförande innebära betydande miljöpåverkan skall enligt 5 kap. 18 PBL (ändrad fr o m 2005-05-01) en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) göras, enligt 6 kap 11-18 och 22 MB. Checklistan skall också användas till att avgränsa vilka typer av miljöpåverkan som behöver beskrivas vidare, även om inte planens genomförande bedöms innebära betydande miljöpåverkan. Bedömningarna i ett tidigt skede i planprocessen är preliminära, och ny kunskap som tillförs planarbetet kan innebära att bedömningarna i denna checklista måste omvärderas. PLANDATA Detaljplan för: Rhodin 2 och 3 Planens syfte: Ge möjlighet till komplettering av bostäder på innegård i centrala Kungälv. Handläggare: Eva Johansson/Linda Andreasson, Kungälv kommun och Janna Bordier, Norconsult AB NULÄGESBESKRIVNING Planområdet Befintlig naturmiljö Befintlig kulturmiljö Miljöbelastning och störningar Planområdet utgörs av en äldre träbebyggelse med handel och bostäder i 2,5 våningar mot Ytterbyvägen. Gården är helt hårdgjord med en enklare byggnad (second hand handel) som planeras att rivas samt parkering och sophantering. Gällande detaljplan antogs 1987 och anger användningen handel samt i vissa fall bostäder. Bebyggelsen begränsas till två våningar och en byggnadshöjd på 7,5 meter. Planbestämmelse hänvisar till speciella geotekniska förhållanden. På Rhodin 3 finns mark för uthus och dylikt samt ett u- område, i övrigt får gården inte bebyggas. Området utgörs av hårdgjord yta Inga kända fornlämningar förekommer inom planområdet. Den befintliga bebyggelsen mot gatan är byggda 1931 respektive 1981och har ett lokalt kulturhistoriskt värde genom sitt miljöskapande värde i stadsbilden. Planområdet är troligen utsatt för buller och vibrationer från Ytterbyvägen och Strandgatan. PLANERING SAMHÄLLSBYGGNAD
Behovsbedömning av MKB för detaljplan checklista Detaljplan för Rhodin 2 och 3 2 GÄLLANDE REGLERINGAR OCH SKYDDSVÄRDEN Berörs området av 3-4 kap MB? (särskilda hushållningsbestämmelser, riksintresse för natur-, kulturminnesvård och rörligt friluftsliv) Berörs området av 7 kap MB? (Natur/kulturreservat, biotopskydd, strandskydd el dyl) Berörs området av internationella konventioner? (Natura 2000, UNESCO Världsarv etc) Berörs området av byggnadsminne eller fornminne? Innehåller området höga naturvärden? (Utpekat i naturvårdsprogram eller nyckelbiotop) Är området ekologiskt känsligt, belagt med andra restriktioner? (förorenad mark) Är området opåverkat eller har det särskilda värden ur boendesynpunkt? (oeploaterat, bullerfri zon, närrekreationsområde) Är området påverkat av skyddsavstånd? (riktvärde för skyddsavstånd till ny och befintlig bebyggelse) Beskrivning Ja Nej Kommentar Strider planen mot gällande ÖP/FÖP? Byggnadernas karaktär föreslås värnas genom varsamhetsbestämmelser. Hela planområdet är hårdgjort.
Behovsbedömning av MKB för detaljplan checklista Detaljplan för Rhodin 2 och 3 3 FÖRÄNDRINGAR I SAMBAND MED NY DETALJPLAN Behov av följdinvesteringar? (infrastruktur, vägar, VA, energi) Krav på följdändringar av omgivande markanvändning? (Stormarknader, industri, övr anläggningar) Strider planen mot uppsatta MKN enl 5 kap MB eller andra riktvärden? (luftföroreningar, buller) Kräver föreslagna verksamheter eller planens genomförande anmälan eller tillstånd enl MB? Kan ett genomförande av planen medföra så negativa effekter att förebyggande åtgärder eller kompensationsåtgärder behöver vidtas? Strider planen mot uppsatta miljömål, nationellt, regionalt eller lokalt? Beskrivning Ja Nej Kommentar Risken för höga bullervärden finns för befintlig bebyggelse. Buller från Ytterbyvägen och Strandgatan kommer utredas.
Behovsbedömning av MKB för detaljplan checklista Detaljplan för Rhodin 2 och 3 4 EFFEKTER PÅ MILJÖN ( 1= betydande 2= en hel del 3= till viss del 4= ingen) Planens negativa inverkan på marken? (instabilitet, sättningar, erosion, rasrisk etc) Planens negativa inverkan på luft eller klimat? (Föroreningar, luft, lokalklimat, vind) Planens negativa inverkan på vatten? (Förändringar för yt- eller grundvattnets kvalitet eller mängd, infiltration, strömningsriktningar etc) Planens negativa inverkan på vät- eller djurliv? (Påverkas hotade arter, antalet arter, arternas sammansättning) Planens negativa inverkan på landskapsbilden? (Utsikter, utblickar, landmärken) Planens negativa inverkan på omgivningen i övrigt? (Stadsbild, grannar, verksamheter) Beskrivning 1 2 3 4 Kommentar De geotekniska förhållandena skall utredas för att klargöra grundläggningen. Verksamhetsutövarna får längre till sina parkeringsplatser. Inlastning till handeln kommer behöva ske från gatan/torget och verksamhetsutövarna får själva köra sin återvinning till återvinningscentralen.
Behovsbedömning av MKB för detaljplan checklista Detaljplan för Rhodin 2 och 3 5 STÖRNINGAR OCH EFFEKTER PÅ HÄLSAN ( 1= betydande 2= en hel del 3= till viss del 4= ingen) Planens genomförande ger störningar i form av ljud? (människor eponeras för störande buller) Planens genomförande ger störningar i form av ljus? Planens genomförande ger störningar i form av vibrationer? (människor eponeras för markvibrationer) Planens genomförande innebär risker? (Eplosion, brand, strålning, utsläpp, förhöjda risker vid transport av farligt gods) Beskrivning 1 2 3 4 Kommentar Vissa bostäder längs Ytterbyvägen har uppmärksammat vibrationer i husen. Detta har med vägunderhållet att göra. Ytterbyvägen ingår inte i planområdet.
Behovsbedömning av MKB för detaljplan checklista Detaljplan för Rhodin 2 och 3 6 EFFEKTER PÅ HUSHÅLLNINGEN MED MARK, VATTEN OCH ANDRA RESURSER ( 1= betydande 2= en hel del 3= till viss del 4= ingen) Innebär planen att en långsiktigt hållbar resursanvändning inte främjas? (uttömmande av ej förnyelsebara resurser såsom dricksvatten, grus-, och bergstäkter etc) Ger planen negativ inverkan för rekreation och rörligt friluftsliv? (närströvområden, parker, grönstråk, utflyktsmål, vandringsleder, frilufts- och idrottsanläggningar) Ger planen negativ påverkan på kulturhistoriska värden? (arkeologi, fornlämningar, jordbruk, skogsbruk eller industrihistoriska värden) Beskrivning 1 2 3 4 Kommentar Detaljplanen stärker skyddet för befintliga byggnader.
Behovsbedömning av MKB för detaljplan checklista Detaljplan för Rhodin 2 och 3 7 UTVÄRDERING Ja Nej Kommentarer och värdering Innebär förslaget tydliga motsättningar mellan olika intressen? Största frågan är parkeringarna. Är det sannolikt att allvarliga negativa effekter uppkommer? Är osäkerheten av bedömningen av effekt stor? Är effekterna varaktiga eller irreversibla? Kan ett genomförande av planen innebära negativ effekt inom enskilda områden på miljön, hälsan eller hushållningen med mark, vatten eller andra naturresurser? Ger ett genomförande av planen som helhet negativ effekt på miljön, hälsan eller hushållningen med mark, vatten och andra naturresurser? (då den kumulativa effekten av flera mindre effekter kan ge stora negativa effekter utan att de var för sig behöver innebära betydande miljöpåverkan) Förtätning i centrala Kungälv bedöms positivt med avseende på effektiv markanvändning.
Behovsbedömning av MKB för detaljplan checklista Detaljplan för Rhodin 2 och 3 8 BEHOVSBEDÖMNING OCH AVGRÄNSNING Ett genomförande av planen kan innebära en betydande påverkan på miljön, hälsan och hushållningen med mark, vatten och andra resurser. En miljöbedömning (MKB) enligt 5 kap 18 PBL erfordras. En MKB eller konsekvensbeskrivning av planen skall särskilt behandla följande aspekter: Ja Nej Kommentarer och värdering MOTIVERAT STÄLLNINGSTAGANDE Samhällsbyggnad/planering bedömer, att planens genomförande inte antas innebära betydande miljöpåverkan så som avses i 6 kap 11 MB. Planens syfte är endast att möjliggöra för förtätning med bostäder på en innegård som idag är fullständigt hårdgjord. Planområdet ligger i centrala Kungälv med möjlighet till goda kommunikationer. Kungälv 2012-10-03 Eva Johansson Planhandläggare Planering/Samhällsbyggnad