GERBY V BYGGANVISNINGAR

Relevanta dokument
OMRÅDET ÖSTER OM KANAANSLANDSVÄGEN, ETAPP 2: UTSKOGSVÄGEN OCH UTSKOGSSTIGEN

Byggsättsanvisningar BLÅBÄRSBACKEN, ETAPP 1: EN DEL AV BLÅBÄRSBACKSVÄGEN SAMT HARSYREVÄGEN

SMÅHUSOMRÅDET I HANGAS, SÖDRA DELEN

BYGGANVISNINGAR. Yttersundom i Vasa GRUNDLÄGGANDE BEGREPP. Syftet med bygganvisningarna

Alkrog 26. stadsdelen, kvarteren samt grönområden

KVARTEREN 3509 OCH 3510 FÖR EGNAHEMSHUS NYA KVARTER BLAND GAMMAL BEBYGGELSE

BORGÅ. Detaljplan 426 BYGGANVISNINGAR Planläggnings- och byggnadsnämnden Ölstens, Uppstens. Stadsdelen 31, kvarteren

ALLMÄNT INNEHÅLLSFÖRTECKNING. Borgå stad stadsplaneringsavdelnigen ALLMÄNT 1. KVARTEREN 3547, rejält i branten

Äppelgården Stadsdelen 10, kvarteren Planläggnings- och byggnadsnämnden

BÄCKBACKA stadsdelen 14, kvarteren

Kyrkbyn Västerkulla III

BESKRIVNING ÖVER DETALJPLANÄNDRING FÖR TOMT 2 OCH 3 I KVARTER SAMT PARKOMRÅDE I MÖCKELÖ BY.

Byggnadsordning för Närpes stad

BYGGANVISNINGAR FÖR DETALJPLANEN 486 HAIKOTRÄSKET

Därtill gäller följande anvisningar och bestämmelser för byggandet på området:

Grankulla Björkgård 5:e stadsdelen Kvarter 504 Kvarter 560 tomterna Detaljplan

ÄNDRING AV BYGGNADSPLANEBESTÄMMELSER - del 2

:1000 Mätningsavdelningen

Haikostranden Stadsdelen 33, kvarteren stadsutvecklingsnämden

VÖRÅ KOMMUN. Byggnadsordning

1 (10) Detaljplaneändring för Lotsgatan Svaromål på givna utlåtanden och åsikter som har framförts

FASTIGHETERNA OCH , ANSÖKAN OM UNDANTAG, ASUNTO OY PORVOON ANKKALINNA, TARKMANSVÄGEN (MAJBERGET)

BYGGANVISNINGAR DETALJPLANEN FÖR BOBÄCK

Bortkoppling av dagvatten från spillvattennätet

Detaljplan för fastigheterna Svärdet 8 och 9 inom stadsdel Haga i Umeå kommun, Västerbottens län

Dag- och dräneringsvatten. Riktlinjer och regler hur du ansluter det på rätt sätt. orebro.se

JOMALA KOMMUN MÖCKELÖ BY

DETALJPLANEÄNDRING del av 7:e stadsdelens kvarter 1052 PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING. Vad är ett program för deltagande och bedömning?

~ 1 ~ HAMMARLANDS KOMMUN PRÄSTGÅRDEN, OMRÅDET STORÄNG PLANBESKRIVNING ÖVER DETALJPLANÄNDRING.

Ta hand om dagvattnet. - råd till dig som ska bygga

SMÅHUSOMRÅDE STORGÄRDAN kvarteren 3 13

Umeå WSP Sverige AB. Desiree Lindström och Sara Rebbling. WSP Samhällsbyggnad Box Umeå Besök: Storgatan 59 Tel:

Tillägg till Detaljplan för Övre Taserud Arvika kommun, Värmlands län

Gestaltningsprogram för detaljplan Tungelsta, Lillgården del av Stav 1:38

RÅD OCH RIKTLINJER I ÄRENDEN OM STAKET, PLANK OCH MURAR MM I SVEDALA KOMMUN

Detaljplan för fastigheten Urmakaren 9 Kiruna kommun, Norrbottens län

1 (10) Detaljplaneändring för Lotsgatan Svaromål på givna utlåtanden och åsikter som har framförts

Köpare: Namn personnummer ½-del Telefon, mobil Namn personnummer ½-del Telefon, mobil Postadress nedan kallade köparen

BYGGNADSORDNING FÖR LOVISA STAD. Innehåll

Funktioner o Regnvattentunnor o Regnbädd o Vegetation o Gräsmatta o Genomsläpplig beläggning. Sektion a

Grönytefaktor Hyllie, Malmö. Varför grönytor även på kvartersmark? Temperatur Luftfuktighet. Dagvattenhantering

HAIKOBRANTEN Stadsdelen 33 En del av kvarteret 3527, kvarteren och 3553 samt gatuoch parkområdena

PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING (MBL 63 ) Planläggningsavdelningen , kompletterat

KOMMUNENS OCH PLANLÄGGARENS BEMÖTANDEN TILL ÅSIKTER OCH UTLÅTANDEN

Tomter för bostadshus i Kyrkviken, Eckerö

BYGGANVISNINGAR FÖR DETALJPLANEN 485 HAIKOSTRANDEN II

BYGGANVISNINGAR Malmvägen Stadsdel 15 Stadsutvecklingsnämnden , del av kvarter 28 och kvarter

Detaljplanebeskrivning

Gestaltningsprogram Norrsätra verksamhetsområde, Väsjön, Edsberg Laga kraft

Tomter för bostadshus i Kyrkviken, Eckerö

PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING INFÖR DETALJPLANEÄNDRING TOMTERNA och 131, MARIEGATAN 4 6

180 Smedsby Kvarter 281

ANTAGANDEHANDLING. Kvalitets- och gestaltningsprogram för TOLLARE DEL 2

PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING

Detaljplan för fastigheterna SKARVEN 1 8 inom Teg i Umeå kommun, Västerbottens län

Dagvatten för småhus

Lokala lösningar för dagvatten i befintlig bebyggelse.

Inom planområdet förbereds även yta för ett gruppboende.

PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING

Områdesspecifika riktlinjer kulturmiljö

Stadsdel 33 Kvarteren och gatu-, parkerings-, special- och parkområden

5 5 3 S P P ö y r y. F i n l a n d. O y GRANKULLA STAD. Bostadskvarteren i Björkgård ANVISNINGAR OM BYGGSÄTT. Förslag till detaljplan 25.5.

Före kontrakt. Steg 1 - Tomten. Väderstreck

Grönytefaktor Tillämpning

ÖSTRA MENSAS BORGÅ BILAGA 17 STADSDEL 33, KVARTER OCH SAMT GATU-, REKREATIONS-, SPECIAL- OCH SKYDDSOMRÅDEN

Byggnadsordning för Pargas stad

BYGGLOVSBEFRIADE ÅTGÄRDER FRÅN 2 JULI 2014

Dag- och dräneringsvatten

Underlag för planuppdrag

Planeringstyp: Detaljplan, ändring av detaljplan och tomtindelning Planens namn: Daghemmet vid Nyskogsvägen Planens nummer: 1090

Generella bygganvisningar vid fördelning av tomter på Hälltorps gård, etapp 1, kvarteren Katjaäpplet, Duväpplet, Rosenäpplet, Smultronäpplet.

Gestaltningsprinciper för Hareslätt

BYGGNADSORDNING FÖR LOJO STAD...

Innehållsförteckning. Österåkers kommun Byggnadsnämnden

Västra Hamnen Western Harbour. Copenhage n MALMÖ. Lars Böhme Stadsbyggnadskontoret Malmö Malmö Stad

Syfte Ändringen syftar till att upphäva tomtindelningen för fastigheterna Holland 3 och Holland 6 för att möjliggöra en ny fastighetsreglering.

Stadsfullmäktige Stadsplaneringsnämnden

Riktlinjer för plank, staket och murar. Beslutad av bygg- och miljönämnden den , xx

Vitsippsbågen Bygganvisningar

MARIEHAMNS STAD LEDIGA TOMTER

Duvan 6, befintliga gårdsbyggnader

Information om dagvatten till fastighetsägare i Mariestads kommun

Riktlinjer för uppförande av mur, plank och staket

Ansökan om bygglov A, Bredberget , Suomen Hoivatilat Oy / Rättelseyrkande OIK

Ändring genom tillägg till del av byggnadsplan 26 för Lillängen, avseende Sicklaön 147:6 på Sicklaön, Nacka kommun

Behöver jag bygglov Behöver jag kontrollansvarig

LOVISA, MERIHEINÄ STRANDDETALJPLAN

ANVISNING OM BYGGSÄTT

Samrådshandling. GESTALTNINGSPROGRAM tillhörande Detaljplan för Del av Gripsholm 4:1 Tredje Backe, Mariefred STRÄNGNÄS KOMMUN

Dagvattenutredning Sparven 6

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Ritningar över typlösningar för tillbyggnader inom Kv. Tibasten

Detaljplan för Floda 3:43 m.fl., Ricklehöjden

GESTALTNINGSPROGRAM. kvarteret Höken. kvarteren Höken, Väduren, Näbben och fastigheten Mesen 13 ANTAGANDEHANDLING. tillhörande detaljplan för

DEL AV VÄXJÖ 12:10 M.FL. (TORPARÄNGEN), TELEBORG, VÄXJÖ KOMMUN

KIMITOÖNS KOMMUNS BYGGNADSORDNING

Välkommen till. Eksjöhovgårdsängen

ÄNDRING AV DETALJPLAN, STADSDEL 30, DELAR AV KVARTEREN 4, 19 OCH 20, TORSBY, PERNÅ

OLOF MARKUSGÅRDEN. Detaljplan för. Del av fastigheten Mark Näktergalen 1. Kinna, Marks kommun, Västra Götalands län. Diarienummer BN 2005/

Dagvattenutredning. Boviksvägen, Alhem. Datum:

Transkript:

GERBY V BYGGANVISNINGAR Janina Lepistö Planläggningen Vasa stad 2012

BYGGANVISNINGAR FÖR OMRÅDET GERBY V I VASA UTARBETADE AV Planläggningsarkitekt Janina Lepistö ENLIGT MARKANVÄNDNINGS- OCH BYGGLAGEN ÄR TOMTINNEHAVARE SOM PÅBÖRJAR ETT BYGGPROJEKT SKYLDIG ATT ANSTÄLLA EN KOMPETENT HUVUDPROJEKTERARE. HUVUDPROJEKTERAREN SER TILL ATT PROJEKTBESKRIVNINGEN OCH SPECIALBESKRIVNINGARNA UPPFYLLER DE UPPSTÄLLDA KRAVEN. DE HÄR BYGGANVISNINGARNA SKA TOMTINNEHAVAREN GE TILL HUVUDPROJEKTERAREN. DÄRTILL SKA TOMTINNEHAVAREN OCH HUVUDPROJEKTERAREN TILLSAMMANS KONTAKTA BYGGNADSTILLSYNEN INNAN PLANERINGEN STARTAR. Bygganvisningarna kompletterar detaljplanebestämmelserna och -beteckningarna beträffande miljön och byggandet. Anvisningarna är bindande för byggaren och tomtinnehavaren vid Vasa stads tomtöverlåtelse. Syftet med anvisningarna är att styra byggandet på nybyggnadsområdet Gerby V så att området blir en harmonisk, trivsam och välavvägd helhet. Utdrag ur illustrationen med de nya bostadshusen och ekonomibyggnaderna utritade.

1.1 DETALJPLAN Detaljplan nr 944 (Gerby V) har fastställts hösten 2009. Utdrag ur detaljplanen för Gerby V. Byggrätter: I AO-kvarteren är byggrätten 250+50at på de enskilda tomterna. För småhustomten i kvarter AP-1 61 är byggrätten angiven med exploateringstalet e=0,2, vilket på den 3607 m2 stora tomten innebär en byggrätt på 721 m2 vy.

De viktigaste detaljplanebestämmelserna för bostadstomterna: AO 49 67 Kvartersområde för fristående småhus - Bostadshus får inte byggas närmare än 4 meter från granntomtens gräns. - Taklutningen ska vara 27 34 grader, åstak eller brutet åstak. - Ekonomibyggnads avstånd från byggnad på granntomt ska utan brandsektionering vara 8 meter. Med brandmur försedd ekonomibyggnad kan byggas på 2 meters avstånd från granntomtens gräns och med grannens medgivande intill gränsen. - Huvudbyggnaderna på tomterna intill Gerbybergsvägen ska byggas intill de 4 meter breda tomtgränser som ska förses med planteringar mot Gerbybergsvägen. - Från Gerbybergsvägen är det inte tillåtet med körbindelse till tomterna. Körförbindelse till tomterna ska anvisas direkt från tvärgatorna. - I kvarteren AO 50, 53, 54, 55, 56 och 58 finns det tomter med en del som finns på ett med tanke på landskapsstrukturen viktigt högt beläget område. De här områdena är i detaljplanen angivna som Delar av område där den för skogstypen typiska växtligheten ska bevaras. Områdena ska lämnas helt fria från byggande. AP-1 61 Kvartersområde för småhus - Bostadslägenheterna ska i genomsnitt omfatta minst 75 m 2. - På kvartersområdet får servicebostäder och serviceutrymmen i anslutning till dem byggas. - Byggnaderna eller delar av dem får ha högst två våningar.

1.2 GÅRDSOMRÅDENA Önskan är att främja infiltreringen av dagvatten på området och därför får inte sådana ytor som inte släpper igenom vatten byggas på gårdsområdena, såsom asfalt, utan alla ytor på gårdarna ska släppa igenom vatten. Exempelvis plattbeläggning ska vara sådan att vattnet kan rinna mellan plattorna och under plattorna ska det finnas ett tillräckligt grusskikt som släpper igenom vatten. På den tomtdel som ska förses med planteringar ska buskar eller träd planteras. Det räcker alltså inte med enbart gräsmatta. På området ska åtminstone några stora buskar eller några små träd planteras. Träden på den del av området som har beteckningen Del av område där den för skogstypen typiska växtligheten ska bevaras ska skyddas också i byggnadsskedet så att deras växtbetingelser inte förstörs. Också fältskiktet ska i mån av möjlighet bevaras så naturenligt som möjligt på ifrågavarande område, därför ska området inhägnas innan byggandet startar, och det är exempelvis inte tillåtet att lagra någonting på området. Det är med andra ord inte tillåtet att anlägga gräsmatta på området, utan i synnerhet de skogsbaserade områdena ska bibehållas som sådana. Vid behov ska fler nya träd planteras på området. Tomternas kommande höjdnivåer ska avtalas med grannarna innan arbetena startar. Höjdnivåerna ska förutom till gatuområdet även anpassas till den del av tomten där träd inte får fällas. Därmed ska tomterna fyllas ut med måtta. Dagvattnet ska tas omhand på den egna tomten bl.a. genom avledning av vattnet så att det inte rinner in på granntomten. På tomten kan en pumpbrunn anläggas exempelvis för bevattning av trädgården och dagvattnet kan avledas till brunnen. Ifall dagvattnet inte tas omhand på tomtområdet, ska det ledas till stamanslutningen på gatuområdena genom att ett dagvattenbehandlingssystem anläggs på tomten liksom en dagvattenanslutning till gatuområdet. Regnvatten från taken kan samlas upp med hjälp av tunnor och användas exempelvis för bevattning av trädgården. 1.3 HUVUDBYGGNADER Bostadshusets stomdjup bör vara 8-10 m och stommens grundform rektangulär, till stommen kan fogas utsprång, kvistar, tak och ytterligare rum och flyglar. Byggnaden får ha högst två våningar. Det är möjligt att bygga delar i såväl en som två våningar.

Åsriktningen ska huvudsakligen stämma överens med illustrationen. Det är dock möjligt att avvika från den så att byggnadens placering passar in i det omgivande kvarterets riktningar. Byggnadernas färgsättning ska ske med naturnära färger. Fasadfärgen ska passa in i det omgivande byggnadsbeståndet. Byggnadens fasadmaterial är rappning eller träfasad. Taket bör vara svar eller mörkgrått. 1.4 EKONOMIBYGGNADER Garagen, eventuellt förråd och övriga ekonomibyggnader ska byggas i den bakre delen av tomten eller på det ställe som är angivet i illustrationen. Byggnaderna ska dock finnas på minst 7 meters avstånd från gatuområdet. Avfallsbehållarna ska placeras i anslutning till tomtens infartsöppning under ett separat avfallstak eller i en ekonomibyggnad. Ekonomibyggnaden får ha ås- eller pulpettak, som lutar mot den egna tomten. Ekonomibyggnaderna kan sinsemellan ha olika färger och får också avvika från huvudbyggnadens färgsättning. Taket ska vara svart eller mörkgrått.