ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Utsikten i Ängelholm
Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Utsikten i Ängelholm 1(12) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för HSB Brf Utsikten i Ängelholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31. Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med år 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori). Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades år 1952. Föreningen äger fastigheten Willan 1 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och hyreslokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Ängelholm med adress Åsbogatan 48 A-F. Föreningen har 42 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 2 486 m 2 och 6 lokaler på 231 m 2 Bostadsrättslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök: 6 st 2 rum & kök: 24 st 3 rum & kök: 12 st Byggnaden är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Stadgeendlig fastighetsbesiktning har utförts av A-konsult. Vid besiktningen konstaterades att god ordning råder och fastigheten bedöms vara i gott skick. De boende verkar vara aktsamma om sitt bostadshus. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Under året har rensning av ventilationskanaler utförts. Under de kommande åren planeras renovering av utemiljön på entrésidan. Tillägg i årsredovisningen i efterhand enligt protokoll från ordinarie föreningsstämma 2016-05-25, 8. Föreningen har under året fått bygglov för byte av entrédörrar efter långvariga juridiska processer och överklaganden. Dörrarna monteras 2016.
HSB Brf Utsikten i Ängelholm 2(12) Ekonomi Årets resultat uppgår till 542 596 kr, föregående år var motsvarande 531 537 kr. Nettoomsättningen är i nivå med föregående år. Föreningen har haft oförändrade avgifter under 2015. Kostnaden för drift har varit drygt 35 000 kr högre än föregående år. För jämförelser mellan olika delposter se not 2. Planerat underhåll uppgår till ca 57 000 kr. Övriga externa kostnader är något lägre än föregående år. Personalkostnader är i nivå med föregående år. Avskrivningarna är oförändrade. Räntekostnaderna är ca 8 000 kr lägre än för 2014. Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 249 611 kr, jämfört med 275 717 kr föregående år. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmsta tjugo åren. Föreningens likvida medel är placerade på avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne. Den siste decmeber var behållningen 2 063 671 kr. Föreningen har även ett konto hos Swedbank samt en kontantkassa. Vid årets slut uppgick dessa tillsammans till 6 183 kr. Det finns ingen planerad avgiftshöjning för räkenskapsåret 2016. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 25 maj 2015. Den 12 oktober 2015 hölls en extrastämma för att anta nya stadgar. Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Per Bengtsson, ordförande Horst Beerman, vice ordförande Petter Brinck, sekreterare Lena Abrahamsson Allan Berg Björn Svanteson I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamötena Horst Beerman, Petter Brinck, Lena Abrahamsson och Björn Svantesson. Revisor har varit Emma Kriblad, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Per Bengtsson med Horst Beerman som suppleant. Studieorganisatör har varit Björn Svanteson Information Information om nya stadgar. Mål för verksamheten Föreningen har som mål att åstadkomma ett bra boende till en rimlig kostnad. Detta genom att föreningen jobbat aktivt med planerat underhåll.
HSB Brf Utsikten i Ängelholm 3(12) Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 1 916 1 916 1 916 1 792 Resultat efter finansiella poster (tkr) 543 532 107-133 Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 250 276 52 52 Soliditet (%) 55 45 38 34 Årsavgift (kr/kvm) 736 736 736 721 Drift (kr/kvm)* 347 371 360 - Lån (kr/kvm) 806 997 1 075 1 136 Överlåtelsevärde (kr/kvm) 10 303-8 714 9 938 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 2 717 kvm. Från och med 2014 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen. *Då omklassificeringar har skett av vissa poster redovisas endast tre år. Under året har fyra bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 1 206 594,41 Årets resultat 542 595,90 Balanseras i ny räkning 1 749 190,31 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
HSB Brf Utsikten i Ängelholm 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2015-01-01-2014-01-01- Rörelsens intäkter 1 Nettoomsättning 1 915 548 1 915 820 Övriga rörelseintäkter 18 354 - Summa rörelsens intäkter 1 933 902 1 915 820 Rörelsens kostnader Drift 2-943 757-908 619 Planerat underhåll -57 015-74 180 Övriga externa kostnader 3-137 974-146 619 Personalkostnader och arvoden 4-68 125-65 621 Avskrivningar -110 917-110 917 Summa rörelsens kostnader -1 317 788-1 305 956 Rörelseresultat 616 114 609 864 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 5 714 9 095 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-79 232-87 422 Summa finansiella poster -73 518-78 327 Resultat efter finansiella poster 542 596 531 537 Årets resultat 542 596 531 537 Tilläggsupplysning till resultaträkning Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen: Årets resultat 542 596 531 537 Från fond för yttre underhåll* 57 015 74 180 Till fond för yttre underhåll** -350 000-330 000 Resultat efter disposition av underhåll 249 611 275 717 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB Brf Utsikten i Ängelholm 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 3 409 115 3 517 387 Inventarier, verktyg och installationer 8-2 645 Summa materiella anläggningstillgångar 3 409 115 3 520 032 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 3 409 615 3 520 532 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Aktuell skattefordran 15 182 15 182 Övriga fordringar 10 924 802 Avräkning HSB Nordvästra Skåne 2 063 671 1 987 539 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 40 789 43 956 Summa kortfristiga fordringar 2 120 566 2 047 479 Kassa och bank 12 6 183 6 183 Summa omsättningstillgångar 2 126 749 2 053 662 SUMMA TILLGÅNGAR 5 536 364 5 574 194
HSB Brf Utsikten i Ängelholm 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser 69 710 69 710 Fond för yttre underhåll 1 220 861 927 876 Summa bundet eget kapital 1 290 571 997 586 Fritt eget kapital Balanserad vinst 1 206 594 968 043 Årets resultat 542 596 531 537 Summa fritt eget kapital 1 749 190 1 499 580 Summa eget kapital 3 039 761 2 497 166 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 2 038 625 2 494 058 Summa långfristiga skulder 2 038 625 2 494 058 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 151 982 213 752 Leverantörsskulder 107 532 167 169 Fond för inre underhåll 15 28 584 28 584 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 169 880 173 465 Summa kortfristiga skulder 457 978 582 970 Summa skulder 2 496 603 3 077 028 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 536 364 5 574 194 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 14 4 500 000 4 500 000 Summa 4 500 000 4 500 000
HSB Brf Utsikten i Ängelholm 7(12) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Intäktsredovisning Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnad sker en viktad avskrivning, baseras på komponenternas respektive värde i en ny modell. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % -Byggnader 0,9 -Inventarier, verktyg och installationer 20 & 33 Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.
HSB Brf Utsikten i Ängelholm 8(12) Noter Not 1 Rörelsens intäkter 2015-01-01-2014-01-01- Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 1 828 176 1 828 176 Hyror 87 372 87 644 1 915 548 1 915 820 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 18 354 - Summa 1 933 902 1 915 820 Not 2 Drift 2015-01-01-2014-01-01- El 42 507 41 713 Uppvärmning 262 639 250 998 Vatten 68 327 66 925 Renhållning 38 821 29 008 Löpande underhåll 111 532 100 653 Fastighetsservice 292 084 293 110 Fastighetsförsäkring 25 245 25 959 Kommunikation 58 428 56 079 Fastighetsavgift 44 174 44 174 Summa 943 757 908 619 I renhållning för 2015 ingår även kärltvätt. Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus är 0,3% av taxeringsvärdet men med ett maxbelopp för 2015 på 1 243 kr per lägenhet. För Brf Utsikten beräknas fastighetsavgiften utifrån taxeringsvärdet Löpande underhåll 2015-01-01-2014-01-01- Löpande underhåll 82 191 21 718 Löpande underhåll tvättstugor 4 421 4 762 Löpande underhåll vatten/avlopp 6 966 24 628 Löpande underhåll värme/ventilation - 41 655 Löpande underhåll utemiljö 14 941 1 469 Löpande underhåll belysning 3 013 6 421 Summa 111 532 100 653
HSB Brf Utsikten i Ängelholm 9(12) Not 3 Övriga externa kostnader 2015-01-01-2014-01-01- Resekostnader - 340 Förvaltningskostnader 95 821 86 035 Juridiska kostnader 8 000 26 100 Telefon 1 522 1 814 Arvode extern revisor 8 313 8 088 Medlemsverksamhet 24 318 24 242 Summa 137 974 146 619 Not 4 Personalkostnader och arvoden 2015-01-01-2014-01-01- Styrelsearvoden 49 500 50 000 Milersättning 296 - Föreningsvald revisor 3 000 3 000 Sociala kostnader 15 329 12 621 Summa 68 125 65 621 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2015-01-01-2014-01-01- Ränteintäkter 5 714 9 095 Summa 5 714 9 095 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2015-01-01-2014-01-01- Räntekostnader lån 79 047 87 422 Övriga finansiella kostnader 185 - Summa 79 232 87 422
HSB Brf Utsikten i Ängelholm 10(12) Not 7 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 11 972 288 11 972 288 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 11 972 288 11 972 288 Ingående ackumulerade avskrivningar -8 509 901-8 401 629 Årets avskrivningar -108 272-108 272 Utgående ackumulerade avskrivningar -8 618 173-8 509 901 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 55 000 55 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 55 000 55 000 Utgående redovisat värde 3 409 115 3 517 387 varav byggnader 3 354 115 3 462 387 varav mark 55 000 55 000 Föreningen skriver av byggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). I tidigare omoch tillbyggnad ingick takrenovering från år 1983, fönsterbyte från år 1990, ombyggnad av trädgård och postboxar från år 2008 samt ombyggnad av hobby- till föreningslokal från år 2010. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 10 000 000 3 418 000 13 418 000 Hyreshus lokaler 392 000-392 000 Summa 10 392 000 3 418 000 13 810 000 Not 8 Inventarier, verktyg och installationer Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 22 133 22 133 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 22 133 22 133 Ingående ackumulerade avskrivningar -19 488-16 843 Årets avskrivningar -2 645-2 645 Utgående ackumulerade avskrivningar -22 133-19 488 Utgående redovisat värde - 2 645 Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 10 Övriga fordringar Skattekonto 924 802 Summa 924 802
HSB Brf Utsikten i Ängelholm 11(12) Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring 25 459 25 245 Ränta avräkning HSB NV Skåne 5 592 8 973 Kabel TV 9 738 9 738 Summa 40 789 43 956 Not 12 Kassa och bank Handkassa 1 450 1 450 Swedbank 4 733 4 733 Summa 6 183 6 183 Not 13 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 69 710-927 876 968 043 531 537 Disposition enligt stämmobeslut 531 537-531 537 Till fond för yttre underhåll 350 000-350 000 - Från fond för yttre underhåll* -57 015 57 014 - Årets resultat 542 596 Vid årets slut 69 710-1 220 861 1 206 594 542 596 Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Not 14 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Swedbank Hypotek 3,34% 2016-09-27 2016-09-27 1 349 987 1 416 655 Swedbank Hypotek 3,01% 2017-04-27 2017-04-27 840 620 982 810 Swedbank Hypotek 2,55% 2015-09-25 2015-09-25 löst lån 308 345 Summa 2 190 607 2 707 810 varav kortfristig del -151 982-213 752 varav långfristig del 2 038 625 2 494 058 Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 5 643 000 5 643 000 Varav obelånade -1 143 000-1 143 000 Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 4 500 000 4 500 000 Not 15 Fond för inre underhåll Vid årets början 28 584 28 584 Uttag under året - - Vid årets slut 28 584 28 584
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se