ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Hustomten i Helsingborg
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bostadsrättshavare). Vem beslutar om vad? Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer årsavgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättshavare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrättshavare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom. Vad går årsavgiften till? Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till föreningen, vilket många benämner som hyra. De årsavgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kommande planerat underhåll. Ditt underhållsansvar Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Har du rätt försäkring? Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på. Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hemsida www.hsbhbg.se. HSB NORDVÄSTRA SKÅNE HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis. Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
HSB Brf Hustomten i Helsingborg 1(14) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för HSB Brf Hustomten i Helsingborg, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-09-01-2015-08-31. Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med räkenskapsåret 2015 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även redovisningsprinciper. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag. Föreningen äger fastigheten Hustomten 1 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Veckogatan 1-121 och 2-122. Första inflyttning skedde under år 1989. Föreningen har 99 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 9 222 m 2 samt 3 hyresrättslokaler på totalt 377 m 2. Föreningen har 15 parkeringsplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 2 rum & kök, 8 st 3 rum & kök, 37 st 4 rum & kök, 46 st 5 rum & kök, 8 st Byggnaderna har varit fullvärdesförsäkrade i Folksam, föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts löpande av styrelsen och förvaltare från HSB. Vid besiktningen konstaterades att föreningen bör sätta igång med fönstermålning på sydsidan, vilket är påbörjat. Sedan bör lite hängrännor bytas ut vilket görs löpande. Föreningen har uppdaterat sin underhållsplan. Under året har alla garageportar bytts ut. Det har satts ny panel och blivit målat vid de franska balkongerna. Övre parken är helt omgjord. För de nämaste tio åren planeras följande större underhållsåtgärder: - Asfalten mot slutet av 10-årsgränsen - Rengöring av takpannorna för ökad livslängd - Löpande byte av träpanel - Utbyte av hängrännor - Fokus kommande år på tvåvåningshusen på föreningens norra sida (udda nummer).
HSB Brf Hustomten i Helsingborg 2(14) Ekonomi Årets resultat och ställning Resultat efter dispositioner av underhåll uppgår till 262 005 kr och motsvarande resultat föregående år var 712 957 kr. Största skillnaderna mellan åren är lägre räntekostnader och driftskostnader samt högre avskrvningar. Årets intäkter Nettoomsättningen har minskat med ca 26 000 kr, detta beror på att föreningen sänkte avgifterna med 0,78% 1 Januari 2014. Avgifterna har under räkenskapsåret varit oförändrade. Årets kostnader Driftskostnaderna har ökat med ca 85 000 kr och beror främst på att kostnaden för löpande underhåll har ökat med ca 144 000 kr och denna kostnad kan variera stort från år till år då den består av oplanerade underhållsåtgärder. För övriga poster se Not 2 Kostnaden för planerat underhåll har minskat med ca 99 000 kr jämfört med föregående år. Utfallet styrs till största delen av underhållsplanen och kan därför variera i större eller mindre omfattning mellan åren. Dessa kostnader täcks av fonden för yttre underhåll. Avskrivningarna har ökat med 760 000 kr jämfört med förra året, detta beror på de nya redovisningsreglerna i K3. Räntekostnaderna har minskat med ca 316 000 kr och beror på att föreningen har placerat om ett lån till lägre ränta samt gjort extraamorteingar under året. Reserveringen till fond för yttre underhåll är samma som föregående år och baseras på föreningens underhållsplan. Balansställning per 2015-08-31 Likvida medel uppgår till 3 867 212 kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var 3 733 655 kr. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-02-18. På stämman deltog 40 röstberättigade medlemmar. Föreningen höll även en extra stämma 26 Januari 2015 angående nya stadgar där 31 röstberättigade medlemmar deltog. Styrelse Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning: Ledamöter: Hans Bengtsson, ordförande Bodil Davidsson, vice ordförande Mikael Jönsson, sekreterare Sara Carnert Jesper Flodstrand I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Hans Bengtsson, Bodil Davidsson samt Jesper Flodstrand. Revisorer Revisorer har varit Ted Richt med Stefan Paulson som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB vilken är utsedd av HSB Riksförbund.
HSB Brf Hustomten i Helsingborg 3(14) Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Hans Bengtsson med Bodil Davidsson som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Jimmy Arro (sammankallande), Bengt Borgström och Kim Brink. Övrigt Studieorganisatör har varit Sara Carnert. Vicevärd har varit Hans Bengtsson. Information och aktiviteter Information Allehandan (nyhetsbrev) samt lösa informationsblad vid behov samt ett möte omgrannar mot brott. Medlemsaktiviteter Canasta, 22 deltagare och boule, 12 deltagare. Föreningen har följande mål för sin verksamhet: * Skapa trivsel och välmående för boende med en stabil långsiktig ekonomi genom att hålla föreningens kostnader låga utan att kompromissa på långsiktiga underhållsavsättningar. * Minska föreningens belåningsgrad för att främja en utveckling av månadsavgifterna bättre än genomsnittet för bostadsrättsföreningar. Målen ska uppnås genom att: * Boende förväntas aktivt delta i det löpande underhållet av föreningens fastigheter och områdesytor. * En aktiv styrelse som kontinuerligt ser över föreningens avtal och att vid större jobb alltid ta in anbud från, om möjligt tre oberoende entreprenörer. Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 8 338 8 212 7 782 8 323 Resultat efter finansiella poster (tkr) 806 1 158 1 378 434 Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 262 713 1 048 679 Soliditet (%) 26 % 25% 23 % 22 % Årsavgift (kr/kvm) 733 733 739 851 Drift (kr/kvm) 279 301 - - Lån (kr/kvm) 6 727 7 067 7 299 7 563 Överlåtelsevärde (kr/kvm) 9 106 8 783 8 844 7 432 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 9 599 kvm. Från och med år 2015 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Då omklassificeringar har skett redovisas endast två år. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen. Under året har 8 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum).
HSB Brf Hustomten i Helsingborg 4(14) Disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 7 689 319,00 Årets resultat 806 138,72 Balanseras i ny räkning 8 495 457,72 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
HSB Brf Hustomten i Helsingborg 5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-09-01-2013-09-01- Rörelsens intäkter 1 Nettoomsättning 7 197 083 7 223 051 Övriga rörelseintäkter 1 141 087 989 050 Summa rörelsens intäkter 8 338 170 8 212 101 Rörelsens kostnader Drift 2-2 971 799-2 886 919 Planerat underhåll -105 866-204 487 Övriga externa kostnader 3-282 133-262 207 Personalkostnader och arvoden 4-115 369-102 758 Avskrivningar -1 904 834-1 144 137 Summa rörelsens kostnader -5 380 001-4 600 508 Rörelseresultat 2 958 169 3 611 593 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 10 439 24 862 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-2 162 469-2 477 985 Summa finansiella poster -2 152 030-2 453 123 Resultat efter finansiella poster 806 139 1 158 470 Årets resultat 806 139 1 158 470 Tilläggsupplysning till resultaträkning Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen: Årets resultat 806 139 1 158 470 Från fond för yttre underhåll* 105 866 204 487 Till fond för yttre underhåll** -650 000-650 000 Resultat efter disposition av underhåll 262 005 712 957 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB Brf Hustomten i Helsingborg 6(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 87 143 197 88 135 054 Inventarier, verktyg och installationer - - Summa materiella anläggningstillgångar 87 143 197 88 135 054 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 8 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 87 143 697 88 135 554 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 26 845 14 626 Övriga fordringar 9 59 949 48 805 Avräkning HSB Nordvästra Skåne 3 857 210 3 723 653 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 39 990 51 395 Summa kortfristiga fordringar 3 983 994 3 838 479 Kassa och bank 11 10 004 10 001 Summa omsättningstillgångar 3 993 998 3 848 480 SUMMA TILLGÅNGAR 91 137 695 91 984 034
HSB Brf Hustomten i Helsingborg 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 6 887 006 6 887 006 Fond för yttre underhåll 8 302 008 7 757 874 Summa bundet eget kapital 15 189 014 14 644 880 Fritt eget kapital Balanserad vinst 7 689 319 7 074 983 Årets resultat 806 139 1 158 470 Summa fritt eget kapital 8 495 458 8 233 453 Summa eget kapital 23 684 472 22 878 333 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 64 577 808 67 833 404 Summa långfristiga skulder 64 577 808 67 833 404 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 1 730 000 - Leverantörsskulder 177 819 215 373 Aktuella skatteskulder 25 450 19 915 Övriga skulder 14-20 987 Fond för inre underhåll 15 22 905 24 606 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 919 241 991 416 Summa kortfristiga skulder 2 875 415 1 272 297 Summa skulder 67 453 223 69 105 701 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 91 137 695 91 984 034 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 13 93 146 000 93 146 000 Summa 93 146 000 93 146 000
HSB Brf Hustomten i Helsingborg 8(14) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2014 enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Intäktsredovisning Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnader sker en viktad avskrivning, vilken baseras på komponenternas respektive värde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % - Byggnader 2,05% - Om- och tillbyggnader 20 år Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, exempelvis avkastning på en del placeringar. Föreningen har ett underskott från tidigare år som uppgår till 57 575 494 kr
HSB Brf Hustomten i Helsingborg 9(14) Noter Not 1 Rörelsens intäkter 2014-09-01-2013-09-01- Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 6 817 620 6 835 796 Hyror 379 463 387 255 7 197 083 7 223 051 Övriga rörelseintäkter Övriga avgifter 50 736 36 232 Övriga intäkter 47 364 37 827 Boendes värme- och vattenförbrukning 1 042 987 914 991 1 141 087 989 050 Summa 8 338 170 8 212 101 Not 2 Drift 2014-09-01-2013-09-01- El 99 517 104 066 Uppvärmning 814 506 789 908 Vatten 273 368 273 442 Renhållning 122 714 130 060 Löpande underhåll 630 888 487 356 Fastighetsservice 219 959 303 444 Fastighetsförsäkring 80 102 75 567 Kommunikation 81 815 79 680 Fastighetsavgift/-skatt 648 930 643 396 Summa 2 971 799 2 886 919 I posten fastighetsservice ingår även fastighetsförvaltning. För löpande underhåll och fastighetsavgift/-skatt, se nedan. Löpande underhåll 2014-09-01-2013-09-01- Löpande underhåll 385 278 336 411 Löpande underhåll tvättstugor 2 773 325 Löpande underhåll vatten/avlopp 15 053 7 422 Löpande underhåll värme/ventilation 156 348 29 059 Löpande underhåll utemiljö 67 709 114 139 Löpande underhåll belysning 3 727 - Summa 630 888 487 356
HSB Brf Hustomten i Helsingborg 10(14) Fastighetsavgift och -skatt 2014-09-01-2013-09-01- Fastighetsavgift/skatt 648 930 643 395 Summa 648 930 643 395 Föreningens fastighet är taxerad som småhus. Fastighetsavgiften för perioden 2015-01-01--2015-12-31 är 7 262 kr/bostad och år dock högst 0,75 % av taxeringsvärdet. Jämfört med 2014 har avgiftsbeloppet räknats upp från 7 112 kr till 7 262 kr. Föreningen har sju värderingsenheter där avgiften baseras på taxeringsvärdet för samtliga. Not 3 Övriga externa kostnader 2014-09-01-2013-09-01- Kreditupplysning 800 1 955 Kontorsmaterial 1 819 2 976 Förvaltningskostnader 181 724 164 914 Lagsökningskostnader 225 - Telefon 9 725 8 406 Arvode extern revisor 8 075 7 869 Medlemsverksamhet 79 765 76 087 Summa 282 133 262 207 Not 4 Personalkostnader och arvoden 2014-09-01-2013-09-01- Styrelsearvode 57 850 44 380 Ersättning utöver styrelsearvode - 3 500 Föreningsvald revisor 3 560 3 552 Övriga kostnader 35 350 35 350 Sociala kostnader 18 609 15 976 Summa 115 369 102 758 Arvode till styrelsen utgår med 1,3 prisbasbelopp och till revisorn 8% av prisbasbeloppet enligt beslut på stämma Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Ränta 475 - Ränta HSB avräkning 9 964 24 862 Summa 10 439 24 862 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Räntekostnader lån 2 162 324 2 475 908 Övriga finansiella kostnader 145 2 077 Summa 2 162 469 2 477 985
HSB Brf Hustomten i Helsingborg 11(14) Not 7 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 89 823 637 89 823 637 Årets investeringar 912 977 - Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 90 736 614 89 823 637 Ingående ackumulerade avskrivningar -7 707 092-6 562 955 Årets avskrivningar -1 904 834-1 144 137 Utgående ackumulerade avskrivningar -9 611 926-7 707 092 Ingående ackumulerade avskrivningar över plan -416 491-416 491 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 6 435 000 6 435 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 6 018 509 6 018 509 Utgående redovisat värde 87 143 197 88 135 054 varav byggnader 80 708 197 81 700 054 varav mark 6 435 000 6 435 000 Från och med i årets bokslut skriver föreningen av på byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader samt omoch tillbyggnader är 2 064 128 kr, jämfört med 1 144 137 kr föregående år. I årets bokslut har projektet med nya garageportar aktiverats. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus 47 957 000 38 167 000 86 124 000 Summa 47 957 000 38 167 000 86 124 000 Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 9 Övriga fordringar Skattekonto 59 152 48 805 Moms redovisningskonto 797 - Summa 59 949 48 805 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränta HSB avräkning 7 028 15 143 Kabel-TV sep 6 449 6 383 Fastighetsförsäkring sep-dec 26 513 27 074 Driftavtal - 2 795 Summa 39 990 51 395
HSB Brf Hustomten i Helsingborg 12(14) Not 11 Kassa och bank Nordea 10 004 10 001 Summa 10 004 10 001 Not 12 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 6 887 006-7 757 874 7 074 983 1 158 470 Disposition enligt stämmobeslut 1 158 470-1 158 470 Till fond för yttre underhåll 650 000-650 000 Från fond för yttre underhåll -105 866 105 866 Årets resultat 806 139 Vid årets slut 6 887 006-8 302 008 7 689 319 806 139 Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Swedbank Hypotek 1,34% 2020-01-24 2020-01-24 13 978 750 14 468 750 Swedbank Hypotek 1,02% 2015-11-28 2015-11-28 1 370 000 1 770 000 Swedbank Hypotek 4,45% 2016-05-24 2016-05-24 10 000 000 10 000 000 Swedbank Hypotek 3,38% 2016-11-24 2016-11-24 14 356 250 14 406 250 Swedbank Hypotek 3,26% 2018-11-02 2018-11-02 4 750 000 4 850 000 Swedank Hypotek 3,25% 2017-12-20 2017-12-20 11 290 701 11 490 701 Stadshypotek 2,31% 2019-09-01 2019-09-01 10 562 107 10 847 703 66 307 808 67 833 404 varav kortfristig del 1 730 000 - varav långfristig del 64 577 808 67 833 404 Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 93 146 000 93 146 000 varav i eget förvar - - Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 93 146 000 93 146 000 Not 14 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter - 3 659 Moms - 17 328 Summa - 20 987 Not 15 Fond för inre underhåll Vid årets början 24 606 24 606 Uttag under året -1 701 - Vid årets slut 22 905 24 606
HSB Brf Hustomten i Helsingborg 13(14) Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter och hyror 514 584 556 996 Räntekostnader lån 293 702 329 319 BoRevision 8 125 7 963 Styrelsearvoden 57 850 53 280 Revisionsarvode 3 560 3 552 RFV-avgift 15 000 14 404 Hyra lokal 26 420 25 902 Summa 919 241 991 416
Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Hustomten i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Hustomten i Helsingborg för år 2014-09-01-2015-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 augusti 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Hustomten i Helsingborg för år 2014-09-01-2015-08-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
INFORMATION OM ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisning Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i föreningen. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten och avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen. Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet är sammanställt av HSB Nordvästra Skåne