Lantbruksfastighet strax utanför Södra Vi

del av. Lantbruksfastighet strax utanför Södra Vi 12 km norr om Vimmerby ligger lantbruksfastigheten Skärstad. Här finner du en mangårdsbyggnad med tillhörande ekonomibyggnader. Gården består av två skifte, ett väl arronderat åkermarksskifte om ca 3,1 ha varav åkermark ca 2,5 ha. Ett hemskifte om ca 2,3 ha med samtliga byggnader och betesmark. Prisidè: 1 800 000 kronor för fastigheten. Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2015-04-20 Skog och Lantbruk, www.skogochlantbruk.nu Carl-Johan Dunge, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Telefon: 0491-38 25 27, 073-70 88 275, e-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu

Vimmerby Skärstad 1:22 Om fastigheten Typ: Lantbruksfastighet Mark: ca 5,5 ha Byggnad: 225 m² Bud: 2015-04-20 Län: Kalmar Kommun: Vimmerby Visning Ring Carl-Johan eller Johan Kontakt Allmänt Skärstad ligger strax utanför Södra Vi, 12 km norr om Vimmerby. Huvudbyggnaden är byggd 1876 och var förr ett gästgiveri fram till 1902. Gården består av två skifte, ett väl arronderat åkermarksskifte om ca 3,1 ha var av åkermark ca 2,5 ha. Ett hemskifte om ca 2,3 ha med samtliga byggnader och betesmark. Carl-Johan Dunge, Telefon 0491-38 25 27 Anmälan för visning 2015-04-06 kl. 13,00 kontakta: Carl-Johan Dunge eller Johan Samuelsson. Vägbeskrivning Från Vimmerby tag väg 23/34 mot Linköping ca 10,7 km. Sväng höger på norra infarten till Södra Vi. Följ vägen ca 1 km. Fastigheten ligger på vänster sida. Johan Samuelsson Telefon 0491-38 25 30 X-koordinat: 6401541 Y-koordinat: 546745 (SWEREF 99) 1

Bostadsbyggnad Grunduppgifter Byggnad uppförd 1876 i 2 plan, byggt för två lägenheter en på bottenplan och en på övervåningen. Stomme av trä, mexi-tegelfasad samt nya fönster från 1976, tegeltak som behöver bytas inom en 10-årsperiod. Källare med ingång både utifrån och inifrån under del av huset. Boyta bedömd till 225 m². Byggnaden är i bra skick. Uppvärmningen sker med bergvärmepump installerat år 2000 tillsammans med nya element. Eget avlopp som måste byggas om med brunn och filtrering senast 2016. Eget vatten från vattenbrunn. Källare med förråd, frysbox, tvättstuga samt värmepump och hydropress. På våningsplanen finns totalt sju rum, ett kök i varje plan samt badrum med badkar och wc på båda planen, övre plan har även tvättmaskin och varmvattenberedare installerat i badrummet. I anslutning till bostadshuset finns en gäststuga, ladugård, maskinhall och garage med verkstadsdel. Energibesiktning Energideklaration kommer att upprättas. Bostadsbyggnaden Undre plan 4 rum och kök. Sal med parkettgolv och fungerande kakelugn, 2 rum med parkettgolv, TV-rum med öppen spis. Kök med inbyggd ugn i väggen. Badrum med badkar och WC. Inglasad veranda på båda gavlarna, den stora med infravärme. Övre plan ca 80m² 3 sovrum var av ett med kakelugn, möblerbar hall med balkong. Isolerade garderober längs yttersidorna. Kök med kyl, sval, elspis, fläkt samt en vedspis som inte är eldningsbar. Badrum med badkar, WC, tvättmaskin samt varmvattenberedare. 2

Gäststuga Med 2 rum, uppvärmning med el och vedspis. Inget vatten o avlopp Ekonomibyggnader Maskinhall Indragen el. Gjutet golv. Används som traktorgarage. Garage med verkstadsdel Plats för två personbil, el, verkstadsbänk Ladugårdsbyggnad. Med plåttak och ren och fin inredning. Takhöjd 2,48 meter. El finns. Vatten ledningen är trasig. I byggnadens högra del, gamla traktorgaraget, är takhöjden 3,0 meter. Jordbruksmark Åker och betesmarken är av normal beskaffenhet och produktionsförmåga för området. Betesmarken är delvist trädbevuxen. Möjlighet finns att åkermarksskiftet, skifte 2, inte ingår i detta köp. Fördelning av mark enl. uppmätning på karta. Åkermark Betesmark Övrig mark inkl. kraftledning Total areal 2,5 ha 1,0 ha 2,0 ha 5,0 ha 3

Taxeringsvärde Fastighetsdelen har inget eget taxeringsvärde. En fördelning av hela fastighetens taxeringsvärde 2015 ger följande: Bostad Tomtmark bostad Åkermark Betesmark Ekonomibyggnader Total 652 000 kr 98 000 kr 79 000 kr 53 000 kr 158 000 kr 1 040 000 kr Besiktning En okulärbesiktning av byggnader och jordbruksmarken är gjord i januari 2014. Besiktningsunderlag: ekonomisk karta och utdrag i fastighetsregistret. Anticimex gör en besiktning av fastigheten som skall ligga till grund för en försäkring för säljaren för dolda fel. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Fastighetens gräns kommer att gå vi vägkant på vägen ner till sjön Krön. Fastigheten kommer att få servitut på att använda vägen för transporter mm. Se bifogad karta. Jakt Jakträtten står fri för köparen på Tillträdesdagen. Fiske Med fastigheten är planerat att båtplats och fiskerätt i sjö Lindefallasjön, väster om fastigheten skall följa. Detta kommer slutligen att bestämmas vid lantmäteriförrättningen Fastighetsbildning Från stamfastigheten Skärstad 1:22 kommer marken ner mot sjön Krön att fastighetsregleras till en grannfastighet. Vid förrättningen kommer samfälligheten S:4, vattenbrunn, att ligga kvar på Skärstad 1:22 övriga samfälligheter och fiskesamfälligheter kommer att regleras till grannfastigheten tillsammans med marken. Eventuellt undantag se punkten Fiske. Fastighetsbildningskostnaden betalas av säljaren. 4

Försäljningsförutsättningar Förfarande Försäljning sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att anta in kommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Skriftligt bud ska vara Skog och Lantbruk, Carl-Johan Dunge, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn tillhanda senast 2015-04-20. OBS märk kuvertet Skärstad. Använd gärna bifogad budblankett. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning Anmälan för visning 2015-04-06 kl. 13,00 kontakta: Carl-Johan Dunge, tfn: 0491-38 25 27 E-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu eller Johan Samuelsson tfn: 0491-38 25 30 E-mail: johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu Visning av byggnader sker efter överenskommelse. Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt efter överenskommelse med kontaktpersonerna ovan. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för privatperson som inte är bosatta i glesbygdsområde i Vimmerby kommun. För Juridisk person krävs tillstånd. 5

Upplysningar Carl-Johan Dunge, skogstekniker/reg. fastighetsmäklare. E-mail carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu tfn: 0491-38 25 27 Johan Samuelsson, Skogsingenjör/reg. Fastighetsmäklare. E-mail johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu tfn: 0491-38 25 30 Adress: Skog & Lantbruk Verkstadsgatan 13 572 35 Oskarshamn. Hemsida: www.skogochlantbruk.nu 6

Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: Fastighetsförmedling Generationsskifte Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar Bokslut/deklaration Fastighetsbildning/lantmäterifrågor Skogsbruksplaner Skogsekonomisk rådgivning Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 7

Bud Vimmerby Skärstad 1:22 Undertecknad/-e lämnar härmed bud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på fastigheten/fastigheterna: Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Telefon Telefon E-postadress E-postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Bud: Kronor Anbuden ska vara tillhanda senast den 2015-04-20. Skicka budet till adress: Skog och Lantbruk Carl-Johan Dunge Verkstadsgatan 13 572 35 Oskarshamn, Märk kuvertet Skärstad Datum och underskrift Datum och underskrift 8

6403135 547518 545798 6400575 Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2015-01-15

Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling Kort om fastighetsförmedling Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande: Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig. 1. Du kan fritt höja eller sänka ditt bud. 2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning. 3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer. 4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand. 5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud. 6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa inte mäklaren. 7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med. 8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande. 9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta. Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.

Bud Vimmerby Skärstad 1:22 Undertecknad/-e lämnar härmed bud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på fastigheten/fastigheterna: Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Telefon Telefon E-postadress E-postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Bud: Kronor Anbuden ska vara tillhanda senast den 2015-04-20. Skicka budet till adress: Skog och Lantbruk Carl-Johan Dunge Verkstadsgatan 13 572 35 Oskarshamn, Märk kuvertet Skärstad Datum och underskrift Datum och underskrift