Utbyggnadsplan för Borlänge kommun

Utbyggnadsplan för Borlänge kommun

Boendeutvecklingsprogrammet anger kommunens riktlinjer för bostadsförsörjningen och förnyas en gång under varje mandatperiod, medan utbyggnadsplanen förnyas årligen. Kommunens befolkningsprognos förutspår en ökning med i genomsnitt 460 personer per år mellan 2015 och 2018. Med en hushållsstorlek på kommunsnittet 2,16 personer per hushåll, motsvarar den förväntade befolkningsökningen på ca 1850 personer ett behov av cirka 850 nya bostäder under perioden. Kommunens mål i den strategiska planen är att det skall byggas 1000 nya bostäder under den nuvarande mandatperioden 2015-2018. Mellan 2010 och 2014 färdigställdes totalt cirka 400 nya bostäder i kommunen. Av dessa var 240 lägenheter i flerbostadshus. I genomsnitt byggdes det alltså mindre än 100 bostäder per år under perioden. För att tillgodose efterfrågan av bostäder, behöver bostadsbyggandet i kommunen mer än fördubblas. Befolkningsökningen under de senaste åren och befolkningsprognosen för kommande år visar på att det finns ett behov av nyproduktion för såväl flerbostadshus som småhus. De senaste tio åren har situationen förändrats i Borlänge från att det fanns cirka 250 tomma lägenheter i det kommunala bostadsbeståndet, till att det idag är långa bostadsköer för att få ett lägenhetskontrakt. Samtidigt har den ökade efterfrågan på bostäder gjort att priserna på bostadsrättslägenheter och villor har ökat kraftigt i kommunen. Ett fortsatt bostadsbyggande som är lägre än den ökade efterfrågan, riskerar att leda till fortsatt ökade kötider och stigande fastighetspriser. Konsekvensen av detta kan bli att unga personer i Borlänge som vill flytta hemifrån inte hittar någon bostad. Detsamma gäller personer som har en önskan att flytta till kommunen för arbete eller studier. I översiktsplanen för FalunBorlänge anges att det skall finnas en planberedskap på 500 bostäder årligen i de två kommunerna tillsammans. För Borlänges del omfattar denna beredskap i ungefärliga tal det behov som finns av nya bostäder. Utbyggnadsplanen utgörs av en projektförteckning över det byggande som bedöms starta under perioden. Även den utbyggnad som planeras under 2015 redovisas. Planen är upprätad utifrån bedömd efterfrågan grundad på befolkningsprognos, önskvärt antal producerade bostäder och med stöd av de uppgifter som exploatörer och byggherrar redovisat. Det är väldigt svårt att förutspå vilka projekt som i realiteten kommer att genomföras, när de utförs och antalet bostäder som kommer att byggas. Utbyggnadsplanen får genom detta ses som en prognos, och det verkliga bostadsbyggandet kommer med största sannolikhet inte att motsvara dessa volymer. Kommunen har ingen möjlighet att styra när i tid bostadsbebyggelsen kommer till stånd efter en detaljplan har upprättats. Det angivna årtalet avser utbud av småhustomt respektive byggstart för flerbostadshus. Förutom den ökade efterfrågan på bostäder som beror på en befolkningstillväxt, är det framtida konjunkturläget avgörande för om projekten kommer att genomföras. I många av projekten måste en detaljplan upprättas eller ändras, vilket kan innebära fördröjningar p.g.a överklaganden eller att ett projekt faller bort. Av denna orsak finns det anledning att ha fler bostäder i utbyggnadsplanen än målet om ca 250 nya bostäder per år. Beträffande na är det osäkert hur många av dem som verkligen blir sålda och bebyggda under perioden. Det totala antalet bostäder i utbyggnadsplanen för är 1 037 stycken. Utbyggnadsplanen prognostiserar därmed att den strategiska planens mål som

innebär 1000 stycken nya bostäder under mandatperioden kommer att klaras. Under 2017 och 2018 förväntas bostadsbyggandet öka och i genomsnitt vara högre än kommunens mål på cirka 250 bostäder per år. Begreppsförklaring: Br= Bostadsrätt Hr= Hyresrätt Är= Äganderätt

Nr på karta Kommunala Småhustomter Adress Utbud 2015 2016 2017 2018 Upplå telsef orm Anmärkning Årtal anger utbudstidpun kt Planläge september 2015 1 Idkerberget Malmgatan 6 Är Detaljplan finns 2 Kvarnsveden Tjärnaheden 9 Är Detaljplan finns 3 Kvarnsveden Solrosgatan 2 Är Detaljplan finns 4 Kvarnsveden Risbindargata 1 Är Detaljplan finns n 5 Skräddarbacken Lapp Anders 6 Är Detaljplan finns väg 6 Skräddarbacken Hans Filips 3 Är Detaljplan finns väg 7 Tjärna Hage Plogstigen 6 Är Planarbete pågår 8 Övre Tjärna Övre Tjärna 9 8 Är Detaljplan finns III 9 Torsång Uvbergsvike 7 Är Detaljplan finns n I 10 Torsång Uvbergsvike 40 Är Planarbete pågår n II Sålda tomter 19 Summa kommunala tomter 62 8 40 Privata exploatörer 11 Hönsarvet 14 Är BRAHUS Detaljplan finns

12 Skräddarbacken Är Detaljplan finns 13 Åkersskogen(sm 8 Är el MBC Planarbete pågår åhus) Br Övriga privata 10 10 15 15 Är Summa privata tomter 24 18 15 15 Summa totalt 86 26 61 15 Är Totalt 182

Nr på Flerbostadshus Kart a Adress 2015 2016 2017 2018 14 LSS-boende Kv Timjanen 15 LSS-boende Trol Ö Upplåtelseform Anmärkning Ny/ombyggnad Årtal anger byggnadsstart Planläge september 2015 6 Hr Gruppbost /Tunabyggen Detaljplan finns 6 Hr Gruppbost /Tunabyggen Detaljplan finns Tjärna 16 LSS-boende Sjösgården 6 Hr Gruppbost/Tunabyggen Planuppdrag, ej påbörj 17 Fiskarna Parkgatan 8 Hr Nybyggnad, Tunabyggen Detaljplan finns 18 Kungsljuset 26 Hr Nybyggnad, Tunabyggen Detaljplan finns 19 Gylle 2:42 60 Br Nybyggnad, Borohus Detaljplan finns 20 Maximparkering Föreningen 100 Br Nybyggnad,Peab Planarbete pågår en 21 Röken/Bältartäp 60 Hr Nybyggnad,Tunabyggen Planarbete pågår pan 22 Nygårdarna 16 Nybyggnad, Skanska Planarbete pågår 14:204 BoKlok 23 Dagny 8 Vasagatan 26 Br Nybyggnad,HSB Dalarna Planarbete pågår 24 Vasaparken? Br Nybyggnad,HSB Dalarna Planuppdrag, ej påbörj 25 Maxim 1 Kvadraten 1 8 Hr Nybyggnad,Vi förenade Planarbete pågår 26 Läroverksvallen 60 Hr/Br Nybyggnad,Ev Tunabyggen + ev fler 27 Mjälga 17:15 (fd 12 Br Nybyggnad,12 radhus/ Detaljplan finns Täppskolan) Bygga Bostäder AB 28 Studievägen I (S 30 Hr+Är Nybyggnad,Tunabyggen Planarbete pågår Jakobsg) (hyrköp) 29 Studievägen II 30 Hr Nybyggnad,Tunabyggen Planarbete pågår 30 Studievägen III 100- Br Nybyggnad,TB eller att Planarbete pågår Planuppdrag/ påbörjat

150 mark säljs 31 Wallintorget 50 50 Nybyggnad,Privat intressent Planarbete pågår 32 Norr Kyrkvärdsgatan 22 Nybyggnad, Skanska BoKlok Planarbete pågår 33 Gamla Östermalm 23 Br Ombyggnad,HMB Detaljplan finns Mjälgaskolan Construction AB 34 Övre Tjärna III Radhus 14 Br Nybyggnad, Framfast Detaljplan finns 35 Borganäsvägen/ Vattugatan 11 Englunds bostäder AB, Detaljplan finns Vattugatan 2 ombyggnad 36 Vattenparken Dammgatan 100 Hr/Br Nybyggnad Planarbete pågår Summa flerbostadshus Totalt antal bostäder 2015-2018 Önskvärt antal 68 126 344 311 Totalt 849 lägenheter i flerbostadshus 154 152 405 326 Totalt 1 037 bostäder 250 250 250