11 våningar om du räknar garaget Söder om Vasaparken i orrköping hittar du Brf Polstjärnan, 29 nya bostadsrätter med 2 4 rum och kök.
Du ser direkt att Brf Polstjärnan är något extra även med Riksbyggen-mått. Här får du underjordiskt garage, inglasad balkong och en oslagbar utsikt. Du har även ekparkett i alla rum och ett kaklat badrum med tvättmaskin, torktumlare och golvvärme. ägg till färgsättningen och alla glaspartier så får du ett hem du inte hittar någon annanstans. atarina Tham, Riksbyggen Innehållsförteckning En unik vy över staden 4 Situationsplan 6 En lite bättre boendemiljö 8 Staden med stark själ och energi 10 Rumsbeskrivning 12 Byggnadsbeskrivning 13 Planritningar 14 Välkommen till ett hem för hela livet 22 Bostadsrättsföreningen 24 Ett större ansvar 25 ugn du köper en Riksbyggenbostad 26 är andra säger hej då, säger vi hej hej 27 RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCE OCH ÖRBEHÅER SI RÄE TI ÄDRIAR. IREDISPRORAM BAOM ASADE 3
En unik vy över staden orrköping expanderar i alla väderstreck. Med Brf Polstjärnan växer staden även på höjden. Det nya punkthuset med tio våningar sätter ett tydligt utropstecken för det växande bostadsområdet söder om Vasaparken, i korsningen Albrektsvägen och juragatan. 4 BR POJÄRA RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCE OCH ÖRBEHÅER SI RÄE TI ÄDRIAR.
Det första du märker när du kliver in i huset är de stora glaspartierna och den ljusa entrén. Till höger har du postboxarna och på bottenvåningen finns även ett miljörum, en gemensamhetslokal och ett rum för rollatorer och barnvagnar. Hissen i rostfritt stål går från det underjordiska garaget upp till samtliga våningar. I källaren har du lägenhetsförråd och cykelrum. e balkonger Brf Polstjärnan erbjuder 29 lägenheter med 2 4 rum och kök, i storlekarna 64 98 kvadratmeter. Alla lägenheter har en inglasad balkong i soligt och skyddat läge, och i de större lägenheterna har du ytterligare en balkong. Är du ute efter något extra så har alla fyror både badrum samt wc/dusch. Oavsett vilken lägenhet och storlek du köper får du ekparkett i alla rum och ett kaklat badrum med tvättmaskin, torktumlare och golvvärme. Marbodal köket är fullt utrustat med rostfria vitvaror från Siemens som induktionshäll, diskmaskin och infälld mikrovågsugn. I köket har du spotlights under överskåpen samt dämpande luckor på överoch underskåpen. BR POJÄRA 5
Situationsplan Brf Polstjärnan ligger vid jurafältet, 800 meter från stadskärnan. Antingen går du dit genom Vasaparken eller tar spårvagnen som stannar utanför dörren. 6 BR POJÄRA RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCE OCH ÖRBEHÅER SI RÄE TI ÄDRIAR.
jurafältet är ett område som fortsätter att växa. Den utbyggda spårvägen och de utökade cykeloch gångvägarna gör att du lika lätt tar dig in stadskärnan med sina 150 butiker och restauranger som söderut, till Mirum galleria och badplatsen vid Ensjön. I närområdet finns mataffärer med post och ett antal mindre restauranger och butiker. Inom gångavstånd har du även Centralbadet, onstmuseet och Stadsbiblioteket. BR POJÄRA 7
En lite bättre boendemiljö är vi pratar boendemiljö tänker vi även på den långsiktiga helheten. Det finns en anledning till att huset är så välbyggt och tyst. 8 BR POJÄRA RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCE OCH ÖRBEHÅER SI RÄE TI ÄDRIAR.
Till skillnad från andra byggherrar tar vi själva över förvaltningen och underhåller huset när det är färdigt. Det säger en del om hur vi tänker. ör ju bättre vi bygger från början, desto bättre blir det i längden. Både för dig som boende och för oss som förvaltare. I Brf Polstjärnan har alla lägenheter snål spolande blandare och individuell mätning av el och varmvatten. Du betalar enbart för det du använder. ör att gå steget längre så miljöcertifierar vi huset enligt standarden Miljöbyggnad silver. Det betyder bland annat att huset har låg energianvändning, erbjuder en bra innemiljö året runt och släpper in mycket dagsljus. BR POJÄRA 9
Staden med stark själ och energi orrköping ligger i östra Östergötland och har omkring 134 000 invånare. Här har du Industrilandskapet mitt i staden precis intill Strömmens forsar med de gamla fabrikslokalerna från 1800-talet som nu rymmer teknikföretag, restauranger och universitet. 10 BR POJÄRA RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCE OCH ÖRBEHÅER SI RÄE TI ÄDRIAR.
I samma kvarter hittar du orrköpings symfoniorkester, som är en av Sveriges sju professionella symfoniorkestrar. Det här är den tidigare arbetarstaden som har blivit teknikcentrum, med en stark kulturell själ och energi. orrköping utsågs av Sveriges förenade studentkårer till årets studentstad 2013/2014. ärheten till allt Inom tio minuter har du det mesta oavsett om du går, tar spårvagn eller kör bil. Butikerna i centrum, konserthallarna, badhuset, fotbollsarenan ya parken och lindalléerna som ringar in stadskärnan. orrköpings läge gör att varken Stockholm, skärgården eller Europa är mer än ett par timmar bort. Ta hissen ner till garaget och du är ute på E4, E22 eller flygplatsen några minuter senare. BR POJÄRA 11
Rumsbeskrivning olv: linker och mattlackad ekparket t. Sockel: Vita sockellister. Vägg: Vitmålade eller tapetserade. Tak: Vitmålat med infällda spotlights. Övrigt: Säkerhetsdörr (Daloc S33) av ljudklass B. i treor och fyror har tredelat skjutdörrssystem. i tvåor har tvådelade skjutdörrar. En av skjutdörrarna har spegel medan övriga är vita. olv: Mattlackad lamellparkett av ek i trestav. Sockel: Vita sockellister. Vägg: Vitmålade eller tapetserade. Tak: Vitmålat, grängat. Övrigt: önsterbänk av natursten, fäste för gardinstång, flyttbar skåpsinredning, garderob och linneskåp. ök/matplats olv: Mattlackad lamellparkett av ek i trestav. Sockel: Vita sockellister. Vägg: Vitmålade eller tapetserade. Stänkskydd: eramiska plattor mellan överskåp och bänkskåp. Tak: Vitmålat, grängat. Inredning: Vitvaror från Siemens: induktionshäll, inbyggnadsugn, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin, kyl, frys och köksfläkt. ök från Marbodal med dämpande luckor på över- och underskåp. önsterbänk av natursten. Bänkskiva av laminat med underlimmad diskbänk. Blandare med vattenavstängning för diskmaskin. Spotlights under överskåpen. äll sortering. ast takarmatur. olv: Mattlackad lamellparkett av ek i trestav. Sockel: Vita sockellister. Vägg: Vitmålade eller tapetserade. Tak: Vitmålat, grängat. Övrigt: önsterbänk av natursten. olv: linkerplattor 10310 med golvvärme. Sockel: 10 cm sockel med klinker, likt golv. Stapelfond: linker och kakel 10310, likt golv. Vägg: akel 20340. Tak: Vitmålat med infällda spotlights. Övrigt: Väggmonterad WC-stol från IÖ, kommod skåp med tvättställ från IÖ, spegel skåp med belysning och eluttag, dusch och tvättställsblandare från MM, toalett pappershållare, handdukshängare, kläd krokar, rak duschvägg 90390 från Svedbergs. Tvätt maskin och torktumlare från Siemens. aminatskiva med överskåp. aminatskiva med överskåp ovan tvätt och tork. WC/dusch (4 rok) olv: linkerplattor 10310 med golvvärme. Sockel: 10 cm sockel med klinker, likt golv. Stapelfond: linker och kakel 10310, likt golv. Vägg: akel 20340. Tak: Vitmålat med infällda spotlights. Övrigt: Väggmonterad WC-stol från IÖ, kommod skåp med tvättställ från IÖ, spegel skåp med belysning och eluttag, dusch och tvättställsblandare från MM, toalett pappershållare, handdukshängare, klädkrokar, rak duschvägg 6032250. Balkong olv: Betong. Vägg: Betong med inslag av spritputsad yta. Tak: Betong. Undersida av ovanliggande balkong. Övrigt: e balkonger med el uttag och belysningsarmatur på vägge n. edre tredjedelen av glaset är frostat. Balkongräcken av aluminiu m och glasad frontdel. 12 BR POJÄRA RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCE OCH ÖRBEHÅER SI RÄE TI ÄDRIAR.
Byggnadsbeskrivning Husen Brf Polstjärnan består av en huskropp på 11 våningsplan med totalt 29 bostadsrätter. ägenheterna Moderna bostadsrätter med 2 4 rum och kök, i storlekarna 64 98 kvadratmeter. ägenheterna har noga utvalt material, väl genomtänkt planlösning och stort ljusinsläpp. Vid varje lägenhetsdörr finns en tidningshållare. rundläggning Pålad, isolerad betongplatta. Stomme Bjälklag av betong. ägenhetsavskiljande väggar och övriga bärande väggar är av betong. Ytterväggar utförs som isolerade sandwichelement. asader asaden har betong med inslag av spritputsad yta. Yttertak Yttertaksbeklädnad av papp. Snörasskydd och taksäkerhetsutrustning enligt normer och krav. Dörrar och fönster ägenhetsdörrar med ringklocka och tittöga. abriksmålade fönster och balkongdörrar av trä med utvändig aluminiumbeklädnad. Balkonger Alla lägenheter har en inglasad balkong. ägenheter med 3 4 rum har dubbla balkonger, varav en är inglasad. Entréer och trapphus Entréhallar på samtliga plan har golv av granitkeramik. Torkmatta, namntavla, fällbar pall och infällda postboxar finns i entrén. På entréplan finns även ett separat rum för barnvagnar och rollatorer. Automatisk öppning av entrédörren via en tryckknapp. Innerväggar ägenhetsavskiljande väggar i betong. Byggnadens övriga innerväggar består av gipsskivor på stålregelstomme. Rumshöjd enerellt ungefär 260 centimeter. I badrum 230 cm och i hall 240 cm. Innerdörrar Vita släta innerdörrar. emensamma lokaler I huset finns det en gemensamhetslokal som kan användas av föreningens medlemmar. Cykelparkering Cykelrum i källaren och cykelställ utanför huset. arage Underjordiskt garage med hiss till alla våningsplan. Avfallshantering Miljörum med källsortering. Brandsäkerhet Alla lägenheter utförs som en egen brandcell. Det betyder att lägenheterna är avskilda från varandra vilket gör det svårare för bränder att sprida sig inom huset. I varje lägenhet finns brandvarnare med ett batteri som räcker i tio år. Värme och ventilation Husen har fjärrvärme och värms upp med ett vattenburet värmesystem. Huset har ett till- och frånluftssystem med värmeåtervinning (TX). rånluften tas via kök och badrum. Vatten och avlopp astigheten är ansluten till kommunens vatten- och avloppssystem. Samtliga lägenheter har individuell mätning av varmvatten. El ägenheterna har jordfelsbrytare, automatsäkringar och individuell elmätning. TV, telefoni och data evereras digitalt via bredband till varje lägenhet. I alla lägenheter finns en mediacentral vid elcentralen. Hiss Hiss från källare till alla våningsplan. ällare I källaren finns lägenhetsförråd, cykelförråd, städförråd, teknikrum och garage. RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCE OCH ÖRBEHÅER SI RÄE TI ÄDRIAR. BR POJÄRA 13
3 rok, 71,5 kvm Plan 1 A, ORRÖPI gh 1001 g. n POJÄRA, ORRÖPI rag. 3 4 5 m lk 9 m 2 3 rok, 71,5 kvm (plan 1) I lgh 1001 I 1:100 (A4) I 2014-04-10 ök/ 32 m 2 BOATABAD BR POJÄRA, ORRÖ rys arderob inneskåp BOATABAD BR POJÄRA, Städskåp ORRÖPI SAA 1:100 14 rys arderob yl inneskåp Städskåp BR POJÄRA yl lk uteplats ök/ 32 m 2 9 m 2 3 rok, 71,5 kvm (plan 1) I lgh 1001 I 1:100 (A4) I 2014-04-1 uteplats SAA 1:100 RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCE OCH ÖRBEHÅER SI RÄE TI ÄDRIAR. ö 32
3 rok, 78 kvm Plan 1 ÄRA, ORRÖPI gh 1002 PI POJÄRA, ORRÖPI lk BOATABAD BR POJÄRA, ORRÖ n rag. 11 m 2 2 3 4 5 m lk uteplats 9 m 2 ök 12 m 2 3 rok, 71,5 kvm (plan 1) I lgh 1001 I 1:100 (A4) I 2014-04-10 ök/ 32 m 2 rys arderob inneskåp BOATABAD BR POJÄRA, Städskåp ORRÖPI rys arderob yl inneskåp Städskåp SAA 1:100 yl uteplats uteplats 9 m 2 3 rok, 78 kvm (plan 1) I lgh 1002 I 1:100 (A4) I 2014-04-10 lk SAA 1:100 Sovr 13 m 3 rok, 71,5 kvm (plan 1) I lgh 1001 I 1:100 (A4) I 2014-04-1 uteplats ök/ 32 m 2 lk uteplats RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCE OCH ÖRBEHÅER SI RÄE TI ÄDRIAR. BR POJÄRA 15 I
3 rok, 76 kvm Plan 2, 4, 6, 8, 10 A, ORRÖPI gh 1101, 1301, 1501, 1701, 1901 g. n POJÄRA, ORRÖPI rum rag. 3 4 5 m Balkong lk 4 m 2 lk 4 m 2 WC 3 rok, 76 kvm (plan 2, 4, 6, 8, 10) I lgh 1101, 1301, 1501, 1701, 1901 I 1:100 (A4) I 2014-04-10 lk ök/ 32 m 2 BOATABAD BR POJÄRA, ORRÖ rys arderob 9 m 2 inneskåp BOATABAD BR POJÄRA, Städskåp ORRÖPI SAA 1:100 16 rys arderob yl inneskåp Städskåp BR POJÄRA 14 m 2 yl lk balkong ök/ 32 m 2 9 m 2 14 m 2 SAA 1:100 lk lk 4 m 2 4 m 2 ök/ 3 lk 4 m 2 WC SAA 1:100 Balkong ap 3 rok, 71,5 kvm (plan 1) I lgh 1001 I 1:100 (A4) I 2014-04-1 WC Balkong uteplats RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCE OCH ÖRBEHÅER SI RÄE TI ÄDRIAR. ö 32 Sovru 3 r
2 rok, 64 kvm Plan 2, 4, 6, 8, 10 A, ORRÖPI WC gh 1201, 1401, 1601, 1801 n gsrum. WC ök/ 32 m 2 ök/ 3 WC So 8 ök/ 3 9 m 2 uteplats rag. POJÄRA, ORRÖPI BOATABAD BR POJÄRA, ORRÖ rys arderob inneskåp BOATABAD BR POJÄRA, Städskåp ORRÖPI rys arderob yl inneskåp Städskåp 3 4 5 m SAA 1:100 SAA 1:100 yl Induktionshäll/fläkt SAA 1:100 RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCE OCH ÖRBEHÅER SI RÄE TI ÄDRIAR. BR POJÄRA 17 lk SAA 1:100 0 1 3 rok, 71,5 kvm (plan 1) I lgh 1001 I 1:100 (A4) I 2014-04-1 2 rok, 64 kvm (plan 2, 4, 6, 8, 10) I lgh 1201, 1401, 1601, 1801 I 1:100 (A4) I 2014-04-10 Induktionshäll/fläkt lk ök 12 m 2 balkong lk
RA, ORRÖPI n POJÄRA, ORRÖPI jurag. gh 1103, 1303, 1503, 1703, 1903 BOATABAD BR POJÄRA, ORRÖ rys arderob inneskåp BOATABAD BR POJÄRA, Städskåp ORRÖPI rys arderob yl inneskåp Städskåp SAA 1:100 2 3 4 5 m rag. 4 rok, 98 kvm Plan 2, 4, 6, 8, 10 18 BR POJÄRA 14 m 2 yl 11 m ök/ 2 3 lk Balkong 3 rok, 71,5 kvm (plan 1) I lgh 1001 I 1:100 (A4) I 2014-04-1 lk 4 m 2 Balkong lk 4 m 2 ök/ 32 m 2 9 m 2 uteplats 14 m 2 balkong 4 rok, 98 kvm (plan 2, 4, 6, 8, 10) I lgh 1103, 1303, 1503, 1703, 1903 I 1:100 (A4) I 2014-04-10 WC lk 13 m SAA 1:100 RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCE OCH ÖRBEHÅER SI RÄE TI ÄDRIAR. D U ök/ 3 4 ro
3 rok, 76 kvm Plan 3, 5, 7, 9 ÄRA, ORRÖPI gh 1203, 1403, 1603, 1803 n POJÄRA, ORRÖPI / m 2 rag. Balkong 2 3 4 5 m Balkong lk 4 m 2 lk 4 m 2 WC 3 rok, 76 kvm (plan 3, 5, 7, 9) I lgh 1203, 1403, 1603, 1803 I 1:100 (A4) I 2014-04-10 14 m 2 lk ök/ 32 m 2 BOATABAD BR POJÄRA, ORRÖ rys arderob inneskåp BOATABAD BR POJÄRA, Städskåp ORRÖPI rys arderob yl inneskåp Städskåp Induktionshäll/fläkt SAA 1:100 yl Induktionshäll/fläkt Balkong lk 9 m 2 ök/balkong 32 m 2 9 m 2 14 m 2 SAA 1:100 lk lk 4 m 2 4 m 2 ök/ 3 Balkong lk 4 m 2 WC SAA 1:100 Balkong appr 3 rok, 71,5 kvm (plan 1) I lgh 1001 I 1:100 (A4) I 2014-04-1 Balkong WC uteplats RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCE OCH ÖRBEHÅER SI RÄE TI ÄDRIAR. BR POJÄRA 19 ö 32 Sovru
2 rok, 64 kvm Plan 3, 5, 7, 9 A, ORRÖPI WC gh 1102, 1302, 1502, 1702, 1902 g. n POJÄRA, ORRÖPI rag. agsrum BOATABAD BR POJÄRA, ORRÖ rys arderob inneskåp BOATABAD BR POJÄRA, Städskåp ORRÖPI rys arderob yl inneskåp Städskåp SAA 1:100 yl ök/ 3 Induktionshäll/fläkt lk WC 9 m 2 ök/ 3 SAA 1:100 WC a So 8 In ba SAA 1:100 0 1 3 rok, 71,5 kvm (plan 1) I lgh 1001 I 1:100 (A4) I 2014-04-1 ök/ 32 m 2 2 rok, 64 kvm (plan 3, 5, 7, 9) I lgh 1102, 1302, 1502, 1702, 1902 I 1:100 (A4) I 2014-04-10 3 4 5 m 20 Induktionshäll/fläkt BR POJÄRA balkong SAA 1:100 lk ök 12 m 2 balkong balkong lk uteplats RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCE OCH ÖRBEHÅER SI RÄE TI ÄDRIAR.
n 4 rok, 98 kvm Plan 3, 5, 7, 9 A, ORRÖPI POJÄRA, ORRÖPI urag. gh 1202, 1402, 1602, 1802 BOATABAD BR POJÄRA, ORRÖ rys arderob inneskåp BOATABAD BR POJÄRA, Städskåp ORRÖPI rys arderob yl inneskåp Städskåp SAA 1:100 2 3 4 5 m rag. Induktionshäll/fläkt 14 m 2 yl Induktionshäll/fläkt SAA 1:100 RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCE OCH ÖRBEHÅER SI RÄE TI ÄDRIAR. BR POJÄRA 21 lk Balkong ök/ 3 9 m 2 3 rok, 71,5 kvm (plan 1) I lgh 1001 I 1:100 (A4) I 2014-04-1 Balkong lk 4 m 2 lk 4 m 2 ök/ 32 m 2 14 m 2 4 rok, 98 kvm (plan 3, 5, 7, 9) I lgh 1202, 1402, 1602, 1802 I 1:100 (A4) I 2014-04-10 WC balkong lk uteplats 13 m D U ök/ 3
Välkommen till ett hem för hela livet
Tack för att du har intresserat dig för en bostad från Riksbyggen. På resan fram till inflyttning vill vi att du ska få bra vägledning och vara så välinformerad som möjligt. Här tar vi upp vanliga frågeställningar och guidar dig på vägen. Vi vill dessutom uppmärksamma dig på nyttan och värdet av att leva och bo i en bostad från Riksbyggen samt berätta lite om vad det innebär att vara medlem i en bostadsrättsförening. Vi på Riksbyggen bryr oss alltid lite extra. Om dig, din bostad och om miljön runt omkring. Att ta långsiktigt ansvar är någonting vi har gjort i över 70 år. Och det är någonting som vi kommer att fortsätta med långt in i framtiden en framtid vi gärna delar med dig. Så här går köpet till är du har bestämt dig för att köpa en bostad är första steget att teckna ett förhandsavtal och andra steget är ett upplåtelseavtal. Under den här tiden får du välja tillval och inredning och därmed vara med och utforma ditt framtida boende. Tiden mellan beslut om köp och inflyttning är olika lång, beroende på i vilket skede av utvecklingen av de nya bostäderna du kommer in som köpare. Du får information löpande om utvecklingen av ditt nya hem under tiden mellan avtal och inflyttning. örhandsavtal örhandsavtal tecknas mellan dig och bostadsrättsföreningen. Det garanterar dig som köpare rätten att förvärva en viss lägenhet. Avtalet grundas på föreningens kostnadskalkyl som är registrerad av Bolagsverket. är du tecknar förhandsavtalet görs en kreditupplysning och du får per post en faktura på förskottsbeloppet, som är en del av handpenningen. Upplåtelseavtal är föreningens slutliga ekonomiska plan är registrerad av Bolagsverket, skickar vi upplåtelseavtalet till dig. Avtalet undertecknas och returneras därefter till oss. Sedan skickar vi fakturan på handpenningen för din nya bostad. Det vanliga är att du betalar 10 procent av insatsen med avdrag för förskottet som betalades i samband med tecknandet av förhandsavtalet. Tillvalsavtal Du som är med tidigt i utvecklingen av de nya bostäderna har stor möjlighet att sätta personlig prägel på ditt framtida hem genom att göra inredningsval och i vissa fall påverka planlösningen. Vilka möjligheter att välja inredning du har, varierar beroende på vilket projekt du är intresserad av och i vilket skede du kommer in. Din personliga inredare kan berätta vad som gäller för just ditt nya boende. Tillvalsavtalet är en separat uppgörelse mellan dig och Riksbyggen. Det vanligaste är att du betalar 20 procent av tillvalskostnaden i samband med beställningen och resterande summa i samband med inflyttning. Tillträde och inflyttning På dagen för tillträde ska slutbetalningarna för lägenheten inklusive dina tillval och betalning av månadsavgiften vara gjorda. är betalningen är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem. Vid tillträdet överlämnas en Bopärm som innehåller drifts- och skötselanvisningar. ör att förbereda dig på inflyttningen skickar vi i god tid innan ut information via nyhetsbrev eller ordnar informationsträffar. Besiktning och garanti I samband med att alla byggnadsarbeten är slutförda sker en slutbesiktning av en sakkunnig besiktningsman. Därefter gäller en garantitid på fem år. Efter två år genomförs en besiktning av alla byggnader och mark. Vid garantitidens slut görs en avstämning av de fel som anmälts under garantidtiden (vid detta tillfälle genomförs inte en besiktning). Riksbyggen åtgärdar de eventuella fel som noterats av besiktningsmannen. Betalning av årsavgift Årsavgiften betalas månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. örsta avin skickas hem till dig och ska vara betald senast på tillträdesdagen. Att bospara Det är inte nödvändigt att bospara för att köpa en bostad via Riksbyggen. Men genom att spara till din bostad via Riksbyggen får du förtur till nybyggda bostäder i bra lägen över hela landet. ör varje år du sparar hos oss, får du poäng som sedan används när intresseanmälningarna till de bostäder som du är intresserad av ska hanteras. Ju fler poäng du har, desto bättre ligger du till att få förtur att välja lägenhet i de projekt du är intresserad av. ör mer information om Bospar, kontakta oss kostnadsfritt på 020-45 45 45 eller gå in på www.riksbyggen.se/bospar RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCE OCH ÖRBEHÅER SI RÄE TI ÄDRIAR. BR POJÄRA 23
Bostadsrättsföreningen Att vara med i en bostadsrättsförening Att äga en bostadsrätt innebär att du förfogar över och har tillgång till din lägenhet, men också att du är medlem i bostadsrättsföreningen. Enkelt uttryckt är det en ekonomisk förening där de boende tillsammans genom föreningen äger eller förfogar över mark och byggnader. I föreningen fattas alla beslut som handlar om förvaltning och utveckling av de gemensamma delarna trapphus, gårdar, förråds-utrymmen och liknande. Bostadsrättsföreningen Då bostadsrättsföreningen bildas har den en styrelse som består av tjänstemän och förtroendevalda inom Riksbyggen. är byggnationen av föreningens hus är slutförd väljs styrelseledamöter av de boende vid en stämma. Styrelsen består därefter av boende i föreningen samt en erfaren och kunnig representant från Riksbyggen. Inför stämman kan du anmäla intresse att sitta i styrelsen och på så sätt delta och engagera dig djupare. Riksbyggen erbjuder utbildningar i styrelsearbete och vi har flera kurser som du kan gå för att lära dig mer om vad det innebär att vara styrelseledamot i din förening. ast pris och inköpsgaranti enom att teckna ett s.k. Riksbyggenavtal med Riksbyggen får bostadsrättsföreningen ett fast pris på sitt nybyggnadsprojekt. Det innebär att föreningens slutliga anskaffningskostnad är känd när den ekonomiska planen upprättas och bostadsrätterna upplåts. Riksbyggen svarar för alla kostnader och intäkter fram till den sista dagen i den månad som infaller fem månader efter godkänd slutbesiktning. Om någon lägenhet inte är såld åtar sig Riksbyggen att köpa den. Ett kooperativ företag Riksbyggen är en ekonomisk förening med ungefär 1 500 bostadsrättsföreningar som medlemmar och delägare du blir med andra ord inte bara medlem i en bostadsrättsförening, indirekt blir du också delägare av hela Riksbyggen. Återbäring En klassisk princip för kooperativ är att ge medlemmarna återbäring. Inom Riksbyggen bygger återbäringen på de förvaltningstjänster som bostadsrättsföreningarna köper, ju bättre det går för vår förvaltning, desto mer pengar blir det över till bostadsrättsföreningarna. 24 BR POJÄRA RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCE OCH ÖRBEHÅER SI RÄE TI ÄDRIAR.
Ett större ansvar Vi har ett brett program av tjänster som stödjer hållbar utveckling, både när vi utvecklar nya bostäder och när vi förvaltar fastigheter Planeten ska med! limatskolan Vi jobbar med att inspirera och engagera alla våra medlemmar. En del i det arbetet är att vi erbjuder alla boende att gå i Riksbyggens limatskola som är en interaktiv webbplats med råd och tips om hur du kan leva mer hållbart och minska din energianvändning och miljöpåverkan. Besök gärna klimatskolan via www.riksbyggen.se Andra miljö- och energitjänster Vi erbjuder din förening flera tjänster inom energioptimering som stöttar er i miljöarbetet och hjälper er nå det resultat ni önskar. Vi har tagit fram vad vi kallar Riksbyggens enkla miljöidéer med förslag på åtgärder för att hjälpa er att minska miljöbelastningen från byggnader och boende. Årets hållbarhetsförening Årets Hållbarhetsförening är en tävling som är öppen för alla föreningar som är medlemmar i Riksbyggen. Den vinnande föreningen blir en inspirationskälla för andra bostadsrättsföreningar och vinner ett bidrag att användas till förbättrande åtgärder och köp av tjänster. Riksbyggen är miljö- och kvalitetcertifierade enligt ISO 14001 och 9001.
ugn du köper en Riksbyggenbostad ör att säkerställa att vi möter alla moderna kvalitetskrav på bostäder har vi utvecklat något vi kallar för Riksbyggenbostaden vår modell för en god bostad. I Riksbyggenbostaden har vi tagit hänsyn till både boendes önskemål och samhällets krav på bland annat energieffektivitet, funktionalitet och trygghet. Bostäder för unika platser och människor Husen kan se väldigt olika ut beroende på plats och vem som ska bo där. Det handlar om att säkerställa estetik, tillgänglighet, trygghet i husen och områdena, trädgårdsmiljön, energieffektivitet mm. emensamt för en Riksbyggenbostad är att de ska uppfylla vissa grundläggande egenskaper. Exempel: emensamhetslokal Ska finnas i alla projekt med fler än 25 lägenheter. Den kan användas till t ex styrelsemöten, barnkalas eller övernattningsrum. Trygghet Trygghetsplanering utförs individuellt i varje projekt. Det handlar om t ex utemiljö, belysning och låssystem. röntrivselfaktor Ett sätt att kvalitetssäkra trivsel, grönska och biologisk mångfald på gårdarna. ångsiktig förvaltning Riksbyggenbostad är planerad för att vara lättskött ur ett förvaltningsperspektiv. Det är bra både för dem som har fastigheten som arbetsplats och din bostadsrättsförening. Tillgänglighet Planlösningarna ska vara genomtänkta och uppfylla vissa mått. Att t ex entréer, trapphus och balkonger/uteplatser har hög tillgänglighet är en självklarhet i en Riksbyggenbostad. En miljöcertifierad byggnad En Riksbyggenbostad ska certifieras enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad som tittar på områdena energi, innemiljö och material. ranskning och certifiering utförs av Sweden reen Building Council. Riksbyggens målsättning är att vår nyproduktion av bostadsrätter i flerbostadshus ska uppfylla näst högsta certifieringsnivån Silver. Det är ett kvitto på förhöjda kvaliteter i byggnaden. ågra exempel på krav som ställs i Miljöbyggnad för att uppnå certifieringsnivå Silver: uktsäkerhet Höga krav på våtrum och VVS- installationer ör att minimera risken för framtida vattenskador ställs krav på att installationer ska utföras av auktoriserad VVS installatör enligt branschreglerna säker vatten. Våtrum ska utföras av auktoriserat företag enligt Svensk våtrumskontroll, Vs bransch regler Säkra Våtrum. Dokumentation av material och utfasning av farliga ämnen ör dokumentationen använder Riksbyggen sig av SundaHus databas. Det är ett verktyg för att fasa ut särskilt farliga ämnen från byggproduktionen. Vår ambition är att alltid välja det som är bäst ur miljösynpunkt utan att ge avkall på kvalitet. Bostadsrättsföreningen har sedan tillgång till dokumentationen, för den löpande driften och framtida ombyggnader. åg klimatbelastning och energianvändning En Riksbyggenbostad ska vara energieffektiv, energianvändning ska vara minst 25 procent lägre än gällande byggregler. Det är inte enbart antal Wh som räknas, utan även vilka energislag och hur den är framställd som har betydelse för en byggnads energiprestanda. Dagsljus och inneklimat önster har stor betydelse Tidigt i planering av ett nytt bostadshus genomför vi studier och beräkningar av dagsljus och inneklimat. Utifrån det planeras t ex fönstrens placering och storlek för att säkerställa tillräckligt med dagsljus, men även behovet av eventuella framtida solskydd för att undvika att bostaden blir alltför varm under sommaren. önster är både identitetsskapande för byggnaden och har inverkan på energianvändning. Inget störande buller i bostaden En Riksbyggenbostad ska ha en bra ljudmiljö. Där det är möjligt ska ljudklass B uppnås, vilket ger betyg guld enligt Miljöbyggnad. Det är betydligt bättre än myndighetskravet, som är ljudklass C. Vill du veta mer om Miljöbyggnad? Du hittar mer på www.sgbc.se/certfieringar/miljöbyggnad 26 BR POJÄRA RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCE OCH ÖRBEHÅER SI RÄE TI ÄDRIAR.
är andra säger hej då, säger vi hej hej Riksbyggen utvecklar inte bara nya bostäder, vi är också en av landets ledande förvaltare av fastigheter och bostadsrättsföreningar. aktum är att förvaltningsdelen av Riksbyggen omfattar långt fler människor än vad byggandet av nya bostäder gör. Många av våra uppdrag får vi från alla de bostadsrättsföreningar som vi har utvecklat och byggt och alltid tar hand om minst fem år efter att de står färdiga för inflyttning men oftast mycket längre. Det här förhållandet att vi jobbar vidare med huset och föreningen under många år gör att vi tänker långsiktigt och uthålligt. Vi bygger rejält och stabilt redan från början, vilket både du och vi tjänar på. Vi är med er de första fem åren. Minst. Under de första fem åren som du bor i din nya bostad, ansvarar vi på Riksbyggen för såväl ekonomisk och teknisk förvaltning som den dagliga fastighetsservicen. Efter de första åren, är vår förhoppning att ni ska fortsätta att anlita oss som förvaltare även i framtiden. Värdefulla tjänster Vi vet att det krävs ett helhetstänkande för att en bostadsrättsförening ska fungera väl. Det är lika viktigt med välskötta trapphus och gårdar som att ekonomin hanteras på ett bra sätt allt för att bevara fastighetens värde. Vi har specialister inom varje område och vår erfarenhet och vårt stöd ökar både trivseln och husets värde. Här kan du läsa om våra tjänster mer i detalj. Teknisk förvaltning Med en genomtänkt teknisk förvaltning ser du till att fastighetens värde säkras på lång sikt. Vi hjälper dig med underhållsplanering och tar hand om den löpande driften. Dessutom kan vi se till att er förening är energioptimerad. astighetsservice yckeln till långsiktigt bra skötsel handlar om att vara omsorgsfull och närvarande. Vi ger din fastighet daglig tillsyn och sköter om byggnader, uterum och alla typer av tekniska installationer. Ekonomisk förvaltning Det finns en hel del ekonomiska frågor som ska hanteras i en bostadsrättsförening. Vi hjälper er med redovisnings- och finansieringstjänster som säkerställer korrekt och effektiv hantering av föreningens ekonomi. Riksbyggen håller öppet dag & natt Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med vårt kommunikationscentrum som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Du ringer 0771-860 860 oavsett ärende och var du befinner dig i landet. Vi hanterar alla typer av frågor oavsett tid på dygnet. Riksbyggen Dag&att 0771-860 860 www.riksbyggen.se Teknisk förvaltning Driftövervakning Installationsservice Underhållsplanering Underhållsadministration Energibesiktning Energioptimering örsäkrings-administration Myndighetsbesiktningar Statuskontroll lägenheter Systematiskt brandskyddsarbete Obligatorisk ventilationskontroll, OV ekplatsbesiktning Boendekontakter Individuell mätning Ekonomisk förvaltning Bokföring och bokslut Uppföljning och planering ånehantering Överlåtelsehantering och uthyrning öreningsservice undwebb Bostadsrättsjuridisk rådgivning astighetsservice astighetsservice Huset astighetsservice Trädgård astighetsservice Tekniska installationer Jour Trädgårdsutveckling Mindre byggarbeten okalvård Ombyggnad Exempel på genomförda projekt: Tak- och fasadrenovering Stambyte Byte av fönster och dörrar Renovering av p-däck Inglasning av balkonger Tillbyggnader Anpassning av lokaler Upprustning av gårdar och lekplatser Installation av hissar Energisparande åtgärder Renovering av trapphus Tillgänglighetsanpassning Påbyggnad och förtätning RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCE OCH ÖRBEHÅER SI RÄE TI ÄDRIAR. BR POJÄRA 27
yfiken på Riksbyggen? Att köpa en bostadsrätt av Riksbyggen är som att starta en relation. Det är spännande, utmanande, lite läskigt men också väldigt givande. Och som med alla nya relationer är det viktigt att titta närmare på den som man ska vara tillsammans med. åt oss berätta vad som gör oss på Riksbyggen speciella. Vi har långsiktigheten och helheten I det läget då våra konkurrenter säljer och lämnar över sina lägenheter, börjar vårt viktigaste engagemang den dagliga skötseln och långsiktiga utvecklingen av fastigheten. Vi är med på resan under många år, vilket gör att vi tar ett helt annat ansvar redan från början. Eftersom vi tar hand om bostadsrätten under många år, planerar vi på ett mer långsiktigt sätt redan från början. Vi har erfarenheten Riksbyggen har funnits i över 70 år och vi har utvecklat bostäder i hela Sverige under hela den tiden. Vi har lärt oss massor under de här åren om hur man ska bygga och sköta om. Men också att lyssna på hur människor vill ha det för sådant ändras över tiden. Vi lyssnar hela tiden med alla våra medlemmar om hur de vill bo idag och i framtiden. yhördheten gör vår erfarenhet ännu mer värdefull. Vi styrs inte av kvartalsekonomi Riksbyggen är medlemsägt. Det betyder att när du köper en bostadsrätt av oss, är du genom ditt medlemskap i föreningen också ägare i Riksbyggen. Vi är ett kooperativt företag som jobbar för ditt bästa. Uppstår överskott som inte behövs för utveckling i verksamheten går det åter som utdelning till medlemmarna. Vi har en tydlig värdegrund Som det kooperativa företag vi är, tror vi på samverkan och att lyssna på varandra. Vi tror på trygghet, vi vet att boendet är centralt för alla människor och att det ska kännas säkert. Vi tror också på långsiktighet, vi lever i våra bostäder i många år och för den dag då du kanske funderar på att flytta vill vi att värdet på din bostad ska vara beständigt. Vi är hållbara är vi tar fram nya bostäder utgår vi från vad du behöver och vill ha. Men vi ser också till hela samhällets krav på energieffektivitet, funktionalitet och hållbarhet. Idag är vi miljöcertifierade enligt ISO 14001 och ofta ligger vi långt före vad normerna föreskriver, men vi nöjer oss inte med det Riksbyggens ambition är att leda utvecklingen. Vi tar vårt samhällsansvar Under alla år har Riksbyggen sett på bostäder utifrån ett brett perspektiv. Vi sätter dig i centrum, men inte bara din lägenhet, vi vill att hela sammanhanget som du flyttar till ska fungera. Det betyder att vi engagerar oss i allt från hur gator och gångvägar planeras till hur kommunal service fungerar. Vi har mer än bara bostäder örutom utveckling och förvaltning av bostadsrätter är Riksbyggen en ledande aktör på marknaden för offentlig och kommersiell fastighetsförvaltning. ÖR MER IORMATIO OM BR POJÄRA OTATA: atarina Tham 011-21 95 07 katarina.tham@riksbyggen.se www.riksbyggen.se/polstjarnan RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYCE OCH ÖRBEHÅER SI RÄE TI ÄDRIAR.