Alla har rätt till en bra bostad Bostadspolitiskt program Hyresgästföreningen Södertälje/Nykvarn
Bostadsbrist Idag råder det bostadsbrist i Södertäljes och Nykvarns kommuner och framför allt saknas det hyresrätter. Vi i Hyresgästföreningen Södertälje/Nykvarn ser detta som ett allvarligt hot mot invånarnas och kommunernas utveckling. På grund av bostadsbristen ser vi hur ungdomar i Södertälje och Nykvarn inte tillåts bli vuxna eftersom de inte kan flytta hemifrån. Vi ser hur bostadsbristen tvingar människor att bo i andra hand, ofta med osäkra hyreskontrakt. Bostadsbristen leder också till att Södertälje och Nykvarn tappar i tillväxt. Södertälje och Nykvarn tillhör Stockholmsregionen som är en av de snabbast växande regionerna i Europa. Men idag tvingas många avstå från att flytta hit eftersom de inte kan få en bostad. Om företagen ska kunna rekrytera kompetenta medarbetare måste fler bostäder byggas. Hyresrättens betydelse för samhällsutvecklingen Hyresrätten är en modern och flexibel bostadsform som passar i alla skeden i livet. Du kan lätt byta lägenhet när din livssituation förändras utan krav på lån, mäklararvoden och kontantinsatser. Hyresrätter behövs för att människor som inte vill köpa en bostad ska ha möjlighet till ett tryggt hem. Fler hyresrätter behövs för att vuxna människor ska kunna flytta hemifrån, för att människor ska kunna studera i Stockholmregionen och för att regionen ska kunna växa. Hyresrätter bidrar till ökad tillväxt eftersom det är en förutsättning för en rörlig arbetsmarknad. Bygg fler hyresrätter Vi i Hyresgästföreningen Södertälje/Nykvarn anser att Södertäljes och Nykvarns kommuner måste ta sitt ansvar och bygga hållbara bostadsområden med en blandning av bostäder, service och mötesplatser. Kommunerna har ett ansvar att ta fram detaljplaner som möjliggör fler bostäder. Bostadsbyggandet i kommunerna måste öka och framför allt behövs det hyresrätter till en rimlig hyra. I dag är nyproducerade hyresrätter ofta så pass dyra att många inte har råd att flytta dit. Kommunerna kan påverka bostadspriserna genom att hyra ut marken med tomträtt istället för att sälja marken till högstbjudande. Det är också viktigt att kommunerna prioriterar områden där det redan finns infrastruktur i form av service, VA-ledningar, vägar och kollektivtrafik. För att hålla nere nyproduktionskostnaderna måste Södertäljes och Nykvarns kommuner driva en aktiv markpolitik som öppnar upp för mindre byggföretag och främjar fler byggherrar. På så sätt ökar konkurrensen vilket pressar priserna. Vi ser ett behov av en effektivare plan- och byggprocess för att skynda på bostadsbyggandet. Idag är många regler krångliga och tiden från idé till färdigt
hus tar flera år. För att öka antalet bostäder på kort sikt ser vi att kommunerna kan arbeta med tillfälliga lösningar, det vill säga flyttbara hus som kan ställas upp innan ett planerat bygge börjar. Ökat inflytande över sitt boende Hyresgäster måste få ökat inflytande över sitt eget boende och vara med och påverka utvecklingen av sitt bostadsområde. De boende är experter på sitt bostadsområde. Genom ökat boendeinflytande ökar ansvarstagandet vilket leder till tryggare och trevligare miljöer. För att säkerställa inflytandet tecknar Hyresgästföreningen boinflytandeavtal med bostadsföretag. Avtalen är viktiga eftersom de reglerar hyresgästernas rätt till information och möjlighet att föra fram sina synpunkter. Hyresgästföreningen ser ett stort behov av att teckna boinflytandeavtal med både kommunala bostadsbolag och privata fastighetsägare. Vi i Hyresgästföreningen Södertälje/Nykvarn anser att de kommunala bostadsbolagen borde gå i täten och garantera hyresgästerna inflytande genom boinflytandeavtal. En förutsättning för att boinflytandet ska fungera är också att hyresgästerna har mötesplatser och lokaler i bostadsområdena för att träffas i. Extra viktigt är att de boende kan vara med och påverka upprustningar av sina lägenheter. Utgångspunkten måste vara att renoveringar och ombyggnader ska ske på sådant sätt att de boende har möjlighet att bo kvar efteråt. Vid renoveringar förespråkar vi en flerstegslösning där hyresgästerna har möjlighet att göra egna till- och frånval och på så sätt påverka sina boendekostnader. Bevara de kommunala bostadsbolagen Vi i Hyresgästföreningen Södertälje/Nykvarn anser att antalet hyresrätter i k o m m u n e r n a b o r d e ö k a. K o m m u n e r n a m å s t e t a a n s v a r f ö r bostadsförsörjningen och använda de kommunala bostadsbolagen som ett verktyg i bostadsbyggandet. Telgebostäder och Nybo måste stå kvar som ägare av de bostäder man har idag för att kommunerna ska kunna erbjuda invånarna bostäder i framtiden. Vi anser att Telgebostäder och Nybo inte ska ombilda eller sälja ut hyresrätter och att kommunerna bör skriva in det i sina ägardirektiv till bolagen. Idag tar Södertäljes och Nykvarns kommuner ut vinst från de kommunala bostadsbolagen. Detta är vi emot. Vinsten borde istället återinvensteras i de nuvarande lägenheterna och användas för att bygga nya hyresrätter. För att göra investeringar kan de kommunala bolagen idag låna pengar av kommunen. Men räntan för lånen är högre än för andra bolag i koncernen. Detta anser vi är fel. För att öka bostadsbyggande och bevara de kommunala
bostadsbolagen bör kommunerna ge samma ränta till bostadsbolagen som till andra företag. Hyresgästföreningen Södertälje/Nykvarns förslag Bygg fler hyresrätter i Södertälje och Nykvarn - Kommunerna måste planera för ett ökat bostadsbyggande. - För att hålla nere hyrorna i nyproduktion bör kommunerna föra en aktiv markpolitik och hyra ut marken som tomträtt och främja fler byggherrar. - Kommunerna bör se över möjligheterna att arbeta med tillfälliga bostäder på obebyggd mark. Ökat inflytande över sitt boende - Hyresgästernas inflytande över sitt boende ska garanteras genom boinflytandeavtal mellan bostadsbolagen och Hyresgästföreningen. - Inför ett flerstegssystem vid renoveringar inom det kommunala bostadsbeståndet för att hålla nere hyrorna efter renoveringar. Bevara de kommunala bostadsbolagen - Kommunerna måste använda de kommunala bostadsbolagen som ett verktyg i bostadsförsörjningen och bostadsbyggandet. - Kommunerna ska inte sälja ut eller ombilda de kommunala bostadsbestånden i Södertälje och Nykvarn. - Kommunerna ska inte ta ut vinst från de kommunala bostadsbolagen utan återinvestera vinsten i befintliga bostadsbestånd och att bygga nya hyresrätter. - Kommunerna bör ge samma låneränta till bostadsbolagen som till andra bolag inom kommunkoncernen. Hyresgästföreningen Södertälje/Nykvarn
Nedre Torekällgatan 7 151 72 Södertälje Telefon: 0771 443 443 www.hgfsodertaljenykvarn.se