Fastighetsföretagarklimatet 2009 MÖLNDAL Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen
Inledning och sammanfattning Fastighetsföretagande är särskilt beroende av att samarbetet med tjänstemän och politiker i kommunerna fungerar väl. För att ta reda på hur det lokala fastighetsklimatet uppfattas i flera olika kommuner har Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen (GFR) låtit Demoskop genomföra en undersökning. 1102 fastighetsföretagare i 20 kommuner tillfrågades i oktober 2009. Kommunerna ligger alla inom Fastighetsägarna GFR:s område och dit räknas Västra Götalands-, Värmlands-, Hallands-, Jönköpings, Kalmar- och västra Östergötlands län. Tre av tio fastighetsägare anser att det blivit svårare att vara fastighetsägare under de senaste tio åren. Högre krav på fastighetsägare samt fler lagar, förordningar och regler, är liksom tidigare, det som i första hand gör det svårare att vara fastighetsägare. En fri hyressättning anses liksom i tidigare års undersökningar som den viktigaste aspekten för utveckling av fastighetsbranschen medan två av fem är kritiska till om konkurrensen med kommunen sker på lika villkor. Genomgående är detta den aspekt som kritiseras i störst utsträckning. Fastighetsägarindex är ett sammanfattande mått på förutsättningarna för att bedriva fastighetsverksamhet. Totalt sett ser vi i 2009 års undersökning en marginell försämring av fastighetsägarindex i de undersökta kommunerna. Nedgången kan delvis förklaras av tydliga försämringar i attityderna till de kommunala avgifterna och kommunens krav på sophantering samtidigt som inga områden signifikant har förbättrats. 2009 års samlade index är 98 vilket är den lägsta noteringen sedan undersökningarna inleddes 2006.
Fastighetsägarindex 2009 Kommentar Från föregående år har Mölndal sänkt sitt index med -3. Mölndal har därmed det tredje lägsta indexet utav samtliga 20 kommuner. Index 2009 Förändring sedan 2008 Skövde 104 +3 Arvika 103 +1 Trollhättan 103-5 Varberg 102 0 Linköping 102 +1 Lidköping 102 0 Alingsås 101 +2 Kalmar 100 +1 Borås 99-2 Jönköping 99 0 Karlstad 99-1 Halmstad 98-1 Västervik 98-1 Värnamo 98-4 Skara 97-5 Kungsbacka 96 +1 Uddevalla 96-2 Mölndal 95-3 Motala 93 0 Göteborg 92-3
Mölndal jämfört med övriga orter inom Fastighetsägarna GFR För att kunna se förutsättningarna för att bedriva fastighetsverksamhet i Mölndal mot resten av regionen (se s.1 vilka orter som hör till Fastighetsägarna GFR:s regionindelning) jämförs svaren nedan. De svar som fastighetsägarna i Mölndal har gett jämförs med genomsnittssvaren för hela regionen. Frågor och svar som behandlas är de som är utmärkande för Mölndal. Under rubrik två är en genomgång av de frågor i Mölndal som har uppnått högst respektive lägst resultat i undersökningen. Se diagram på sida 8. Mölndal jämfört med hela regionen I 13 av de samtliga 14 frågorna hamnar Mölndal under genomsnittet för hela regionen. Störst är skillnaden i frågan om näringslivsklimatet är gynnsamt där 57 procent i Mölndal instämmer i frågan mot 72 procent i hela regionen, en skillnad på 15 procent. I frågan om kontakterna med politiker fungerar bra är det 14 procent färre i Mölndal som anser att kontakterna fungerar bra; 24 procent mot 38 procent i hela regionen. Det är också 14 procent färre i Mölndal som anser att det är konkurrens på lika villkor; 21 procent i Mölndal mot 35 procent i hela regionen. Den enda fråga där Mölndal placerar sig över genomsnittet är i frågan om kontakterna med tjänstemän fungerar bra där 76 procent i Mölndal anser att kontakterna fungerar bra mot 74 procent i hela regionen, en skillnad på 2 procent. Högsta och lägsta siffrorna I likhet med hela regionen hamnar frågan om konkurrens på lika villkor längst ned på listan med minst andel nöjda; 21 procent i Mölndal anser att det är konkurrens på lika villkor. Nästan lika liten andel, 24 procent, ställer sig positiva till frågan om kontakterna med politiker fungerar bra. Längre ned på listan hamnar också frågan om planärenden fungerar smidigt i min kommun där 45 procent av de svarande instämmer i frågan. Den fråga som fastighetsföretagarna i Mölndal rankar bäst är om de allmänna kommunikationerna fungerar bra, där 88 procent av de svarande instämmer. Därefter hamnar frågan om kontakterna med tjänstemän fungerar bra, där 76 procent av de svarande instämmer. Nästan lika stor andel, 74 procent, anser att det finns goda förutsättningar att bedriva lönsam fastighetsverksamhet.
Lokala resultat över tid Här redovisas svarsresultaten för Mölndal över tid. Resultaten jämförs med föregående års resultat men även med resultaten från 2006 då den första undersökningen genomfördes. Fokus ligger på de största förändringarna. Se diagram på sida 9. Förändringar från 2008 Den största förändringen som skett sedan 2008 är en försämring i frågan om de kommunala avgifterna är rimliga. 2008 ansåg 67 procent av de svarande att de kommunala avgifterna är rimliga mot 52 procent 2009; en nedgång med 15 procentenheter. Nästan lika stor försämring har det varit i frågan att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering, som har fallit med 14 procentenheter, från 78 till 64 procent. Därefter hamnar frågorna om kontakterna med politiker fungerar bra och om näringslivsklimatet är gynnsamt där båda fallit med 12 procentenheter; den förstnämnde från 36 till 24 procent och den andre från 69 till 57 procent. Den största förbättringen från 2008 till 2009 var i frågan om de allmänna kommunikationerna fungerar bra där det har skett en ökning med 7 procentenheter, från 81 till 88 procent. Därefter har den största ökningen varit i frågan om planärenden fungerar smidigt i min kommun som har gått upp med 6 procentenheter; från 39 till 45 procent. Utveckling sedan 2006 Ser man på utvecklingen i Mölndal sedan 2006, då undersökningen först genomfördes, har den största förändringen varit i frågan om kontakterna med politiker fungerar bra. 2006 ansåg 41 procent av de svarande att kontakterna fungerade bra mot 24 procent 2009, en nedgång med 17 procentenheter. Den största förändringen efter det är i frågan om näringslivsklimatet är gynnsamt vilken har haft en nedgång på 15 procentenheter; från 72 procent 2006 till 57 procent 2009. Den största positiva utvecklingen är i frågan om goda förutsättningar att bedriva lönsam fastighetsverksamhet där det har skett en förbättring med 8 procentenheter; från 66 procent 2006 till 74 procent 2009. I 12 av de sammanlagt 14 frågorna har förändringarna sedan 2006 legat under 10 procentenheter. 5
Tillväxtfaktorer Diagrammet visar hur fastighetsföretagarna i Mölndal ser på de olika faktorerna och dess påverkan på företagets möjlighet till tillväxt. Svaren poängsätts på en skala mellan 1-5 där 1 och 2 betyder mycket respektive ganska negativt, 3 betyder varken eller och 4 och 5 betyder ganska respektive mycket positivt. I diagrammet anges medelvärdet för varje faktor. Efterfrågan på marknaden 3,49 Regeringens politik 3,39 Kommunens hantering av fastighetsfrågor 3,21 Dagens hyresnivåer 2,82 Kommunens stöd till egna bolag 2,82 Skattenivån på bostäder och lokaler 2,82 Det kommunala fastighetsföretagets hyressättning på orten 2,77 Nivån på kommunala taxor och avgifter 2,47 1 2 3 4 5 Ur diagrammet framgår att den faktor som anses påverka möjligheten till tillväxt mest positivt är efterfrågan på marknaden som ligger på 3,49 poäng. Mest negativ påverkan utav samtliga faktorer är nivån på kommunala taxor och avgifter med 2,47 poäng. 6
Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen är en branschorganisation som representerar privata fastighetsföretag. Våra närmare 5500 medlemmar förvaltar cirka 16 000 fastigheter i Västra Götalands-, Värmlands-, Hallands-, Jönköpings, Kalmar- och västra Östergötlands län. Antalet medlemsföretag i Mölndals kommun uppgår till omkring 90 stycken. Våra medlemmar utgör en central del av samhällsekonomin och deras affärsidéer, verksamhet och framgång påverkar många människors vardag. Tillsammans arbetar vi för en sund och välfungerande bostadsmarknad. Att på lokal nivå vara med och utveckla stad och land hör till våra viktigaste uppgifter. En avgörande del i det arbetet är att samarbetet med tjänstemän och politiker fungerar väl. Den här rapporten skrevs i syfte att upplysa beslutsfattare och allmänhet om fastighetsägarklimatet i Mölndal. Med rapporten vill vi ge en bild av vad som fungerar bra respektive mindre bra i Mölndals kommun, dels för att kunna upprätthålla redan goda aspekter av fastighetsägarklimatet och dels för att kunna identifiera och genomdriva de förbättringar som behövs. Ett bra fastighetsägarklimat gynnar alla boende i Mölndal och Fastighetsägarna GFR arbetar för att tillsammans med kommun och övrigt näringsliv driva det arbetet framåt. För mer information kontakta: Rudolf Antoni Utredare, Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen Tel/mob: 031-755 33 13 rudolf.antoni@fastighetsagarnagfr.se Rapporten sammanställd av: Katarina Gustafsson Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen ADRESS Box 53081, 400 14 Göteborg > BESÖKSADRESS Vasagatan 45 Tel 031-755 33 00 > FAX 031-755 33 39 > www.fastighetsagarna.se 7
Mölndal jämfört med hela regionen - andel som instämmer (procent) De allmänna kommunikationerna fungerar bra 90 88 Goda förutsättningar att bedriva lönsam fastighetsverksamhet 74 79 Kommunens krav på sophantering är rimliga 71 77 Kontakterna med tjänstemän fungerar bra 74 76 Näringslivsklimatet är gynnsamt 57 72 Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering 64 71 Kommunen är engagerad i utvecklingen av centrum 67 69 Kommunen informerar om viktiga förändringar i rimlig utsträckning 55 67 De kommunala avgifterna är rimliga 52 59 Byggärenden fungerar smidigt i min kommun 48 54 Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga 53 48 47 Samtliga Planärenden fungerar smidigt i min kommun 45 Kontakterna med politiker fungerar bra Konkurrens på lika villkor 24 21 38 Mölndal 35 0 20 40 60 80 100 8
Mölndal över tid - andel som instämmer (procent) 100 80 60 40 20 0 2006 2007 2008 2009 De allmänna kommunikationerna fungerar bra De kommunala avgifterna är rimliga Konkurrens på lika villkor Kommunens krav på sophantering är rimliga Planärenden fungerar smidigt i min kommun Byggärenden fungerar smidigt i min kommun Näringslivsklimatet är gynnsamt Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga Kontakterna med tjänstemän fungerar bra Kontakterna med politiker fungerar bra Goda förutsättningar att bedriva lönsam fastighetsverksamhet Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering Kommunen är engagerad i utvecklingen av centrum Kommunen informerar om viktiga förändringar i rimlig utsträckning 9
Om undersökningen Under perioden 16-30 september genomfördes totalt 1 102 telefonintervjuer med fastighetsägare. Ansvariga för projektet inom Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen var Andreas Jarud och Rudolf Antoni. Demoskops projektledare var Anders Lindholm och Carin Wegenius. Om Fastighetsägarindex Fastighetsägarindex är ett sammanfattande mått på förutsättningarna för att bedriva fastighetsverksamhet. Index för den första undersökningen 2006 var 100 = Medelvärdet för de 17 kommunerna och de 14 frågorna. Mer än index 100 är positivt och mindre än index 100 är negativt. Medelvärde för 2007 var 101 för 2008 var det 99 och för 2009 är det 98. Antal svarande i Mölndal är 42 stycken. Jämfört med 2008 har fastighetsägarindex sjunkit och ligger på en nivå strax under 2006 års index (utgångspunkten). Små försämringar har skett i: Göteborg, Mölndal, Skara, Uddevalla, Trollhättan och Värnamo. En förbättring har skett i Skövde. Frågorna Samtliga företagare fick svara på nedanstående 14 frågor: 1. Fungerar de allmänna kommunikationerna i anslutning till din fastighetsverkamhet bra? 2. Är kommunens krav på fastighetsägarnas sophantering rimliga? 3. Är förutsättningarna att i framtiden bedriva lönsam fastighetsverksamhet inom kommunen goda? 4. Är kommunen engagerad i utvecklingen av centrum? 5. Är näringslivsklimatet gynnsamt för fastighetsverksamhet? 6. Är det en god investering att köpa fastigheter i kommunen? 7. Informera kommunen om viktiga förändringar i rimlig utsträckning? 8. Fungerar kontakterna med tjänstemän inom kommunen bra? 9. Är de kommunala avgifterna rimliga? 10. Fungerar byggärenden smidigt i din kommun? 11. Är handläggningstiderna inom kommunen rimliga? 12. Fungerar planärenden smidigt i din kommun? 13. Fungerar kontakterna med politiker inom kommunen bra? 14. Råder det konkurrens på lika villkor mellan kommunala och privata fastighetsägare? 10