VärderingsInstitutet V Ä R D E U T L Å T A N D E Malmö Ängsnävan 3 Marknadsvärdebedömning December 2016 VärderingsInstitutet i Skåne AB Adress Telefon E-post Org. nr 040-15 60 16 info@tengen.se 556778-0704 Geijersgatan 11 216 18 Limhamn
VärderingsInstitutet 2 VÄRDERINGSOBJEKTET Tomträtten till Malmö Ängsnävan 3 ADRESS Kråkbärsgatan 27 212 29 Malmö LAGFAREN ÄGARE Malmö kommun TOMTRÄTTSINNEHAVARE F-2361-16-12 VÄRDETIDPUNKT december 2016 UPPDRAGSGIVARE Kronofogdemyndigheten OBJEKTET På tomträtten finns uppfört bostadshus i 1 ½ plan med vidbyggt förråd/garage, nybyggnadsår 1976. Tomträtten är belägen på en tomt om 576 m² i Malmö i Malmö kommun. UPPLÅTELSEFORM Tomträtt VÄRDERINGSÄNDAMÅL Aktuellt marknadsvärde inför eventuell exekutiv försäljning INSPEKTION Tomträtten inspekterades 2016-12-14 av Mattias Bergviken tillsammans med ägaren. Värderingen grundar sig på skick o standard vid inspektionstillfället. Denna värdering är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken 4:19. Den utförda inspektionen utgörs av enklare okulär syn av tomträtten. TOMTBESKRIVNING Areal om 576 m² enligt fastighetsregistret. Trädgård i normal storlek med stensättningar, gräsmatta, buskage och träd. Altan på baksida i anslutning till vardagsrum. TOMTTYP OMGIVNING x Mellantomt Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt Finplanerad x Trädgård Natur Kuperad Berg x Villor Parhus Radhus Centralt läge Åkermark Fritidshus x Kedjehus Flerbostadshus Lantligt läge
VärderingsInstitutet 3 Planförhållanden Tomträtten omfattas av stadsplan. Vatten och avlopp KOMMUNALT x Kommunalt vatten x Kommunalt avlopp EGET VA 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd Grävd brunn Avlopp saknas Servitut, samfällighetsförening etc. Fastigheten har andel i Malmö Husie GA:46, Gemensamhetsanläggning. Ändamål: Centralantennanläggning avsedd för inkoppling till kabel-tv-nät. För mer info och kontaktuppgifter se bilaga. Beskrivning huvudbyggnad BYGGNADSTYP Byggår: 1976 x Permanentboende Friliggande x Kedjehus Gavelläge Tillbyggnadsår: Fritidshus Parhus Radhus Mellanläge Byggnadstyp: Småhusenhet uppförd i 1 ½ plan. Angivet byggnadsår från taxeringsuppgifter. BYGGTEKNIK GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG FASADER YTTERTAK FÖNSTER Murar till berg Betonghålsten x Trä x Trä x Träpanel Tegelpannor Kopplade x Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong x Tegel x Betongpannor x Tvåglas Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Kalksandsten Plåt Treglas Krypgrund x Betong Tegel Stålbalkar Puts Papp Isolerglas Plintar Natursten Betong Slammat Shingel Enkelglas Pålar Timmer Eternit Eternit 2+1-glas Balkgrund Timmer Innanfönster Torpargrund UPPVÄRMNINGS- OCH VENTILATIONSSYSTEM Vattenburet värmesystem Öppen spis Oljepanna Solvärme Luftburet värmesystem Öppen spis m. insats Elpanna Jordvärme Direktverkande el Kamin Fast bränsle panna x Värmepump (luft/luft), IVT x Radiatorer (el) Kakelugn Bergvärme Värmepump (luft/vatten), äldre IVT. Golvvärme x Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme Mek. Ventilation Gas Självdragsventilation
VärderingsInstitutet 4 AREOR Enligt tomträttens taxeringsuppgifter uppgår byggnadens boarea till 147 m². Undertecknad tar inget ansvar för dessa uppgifter. Inför en eventuell försäljning rekommenderas att en uppmätning som uppfyller Svensk standard genomförs. RUMSINDELNING Plan Vard.r. Sovrum Kök Matsal Badrum WC/ Dusch WC Hall Bastu Tvättst Klädk. Allrum Förråd Pannr. Garage Övrigt 1 tr 3 1 1 bv 1 1* 1 1 1 1 S:a 1 4 1 2 1 1 1 Övrigt: Sovrum på entréplan nyttjas idag som klädkammare. Vardagsrum har öppen planlösning med kök. KÖK Elspis x Häll x Inbyggd ugn x Kyl och frys Kaffemaskin Vedspis Induktionshäll x Inbyggd micro Frys Gasspis x Köksfläkt x Diskmaskin Beskrivning: Modern vit köksinredning med köksö. Kakel över arbetsbänk. Öppen planlösning med vardagsrum. Vitvaror från Electrolux. Standard: Normal/god Underhållsstatus: Normal TVÄTTSTUGA x Tvättmaskin Electrolux Mangel x Groventré x Varmvattenberedare Metro x Torktumlare Bosch Centrifug Förvaringsskåp Frånluftsfläkt Torkskåp x Tvättställ x Tvättbänk Centraldammsugare Beskrivning: Golv: Plastmatta Standard: Normal Väggar: Målat Underhållsstatus: Äldre ytskikt BADRUM (BV) x WC Duschplats Badkar Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin x Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Torktumlare x Tvättställ Bastu Beskrivning: Badrum med wc, tvättställ och bubbelbadkar. Golv: Klinkers Standard: Normal Väggar: Kakel Underhållsstatus: Normal BADRUM (1 TR) x WC x Duschplats Badkar Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Torktumlare x Tvättställ Bastu Beskrivning: Badrum med wc, tvättställ och dusch. Golv: Plastmatta Standard: Normal Väggar: Väv/kakel Underhållsstatus: Normal
VärderingsInstitutet 5 FÖREKOMMANDE YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett Tapet x Målade takskivor x Plastmattor Målad glasfiberväv x Panel Trä x Målat Gips x Laminat Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt x Klinker x Väv Pappspänt Skiffer Timmer Akustikplattor Textilmattor Stuckatur Taxeringsvärde 220, Småhusenhet bebyggd. Uppgifts år: 2015 Taxeringsvärde: 1 846 000 Byggnadsvärde: 1 068 000 Markvärde: 778 000 ÖVRIGA BYGGNADER Förråds-/garagebyggnad På fastighten finns en vidbyggd förråds- /garagebyggnad uppförd (troligen f.d. carport). Kortfattad byggnadsbeskrivning Grund: utgörs asfalt. Stomme: trä. Fasad: träpanel. Yttertak: papp. Underhåll och standard Visst underhållsbehov föreligger. TOMTRÄTTSAVGÄLD Tomten är upplåten mot tomträtt på följande villkor. Årlig avgäld 17 200 kronor fr.o.m. 2016-01-01 och löper i 10 år. Se vidare bilagt fastighetsdatautdrag eller kontakta Malmö kommun för mer information. VÄGBESKRIVNING Från inre ringvägen, ta avfarten mot Klågerup, kör ca 200 m, håll till höger vid Sallerupsvägen mot Klågerup. Kör ca 450 m, sväng höger in på Västra Skrävlingevägen. Kör ca 500 m, sväng höger in på Slånbärsgatan, kör ca 150 m. Sväng därefter in på Kråkbärsgatan, objektet återfinns på vänster sida.
VärderingsInstitutet 6 EL & FÖRSÄKRING El till allmänt nät. Försäkring via Länsförsäkringar enligt ägare. PANTBREV Totalt 6 inteckningar. Belopp 2 052 750 SEK Innehavare Handelsbanken(enligt ägare) VÄRDERINGSMETODIK Värdebedömningen avser att fastställa tomträttens marknadsvärde, d.v.s. det mest sannolika priset vid en försäljning under normala omständigheter på den öppna fastighetsmarknaden. Som underlag för bedömningen används följande analysmetoder. 1. ORTSPRISMETODEN Jämförelser med aktuella köp av likartade objekt. Varvid här aktuellt objekt ställes i relation till ortsprisunderlaget UNDERLAG Bedömningen grundar sig på följande underlag: 1. Inspektion av tomträtten december 2016. Varvid flertalet utrymmen okulärt besiktigades. Övergripande besiktning av området i värderingsobjektets närhet. Servitutsutredning är ej utförd. 2. Utdrag ur Metria Fastighetsdatautdrag I här aktuell tomträtt. 3. Information från Malmö kommun och ortsprissystem som VD-Pro
VärderingsInstitutet 7 OMDÖME Objektet håller generellt normal standard. Visst underhållsbehov föreligger av fastighetens byggnader såväl interiört som exteriört. I fastighetens närområde har 4 köp studerats efter 2014 med vis gallring avseende storlek och belägenhet. Prisintervall 21 711 23 000 kr/m². Prisintervall 2 800 3 300 tkr. Genomsnittlig köpesumma 3 005 tkr. MARKNADSBEDÖMNING Fastighetens marknadsvärde per december 2016 bedöms efter avstämning mot ortsprisunderlaget till nivån 3 300 000 kronor. Bedömt värdeintervall 3 100 000 3 500 000 kronor Malmö 2016-12-29 Mattias Bergviken Bilagor: Utdrag ur FDS med karta Ritning (entreplan) Utdrag gemensamhetsanläggning Objektsfoto
Metria FastighetSök - Malmö Ängsnävan 3 Fastighet Beteckning Malmö Ängsnävan 3 Nyckel: 120050869 Distrikt Husie Senaste ändringen i allmänna delen 1993-01-21 Distriktskod 101121 Fastigheten är upplåten med tomträtt Adress Adress Kråkbärsgatan 27 212 29 Malmö Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2016-05-23 038 Allmän+Taxering 2016-12-20 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2016-12-16 Sida 1 av 6 2016-12-20
Metria FastighetSök - Malmö Ängsnävan 3 Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6162296.1 377574.9 MALMÖ Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 576 kvm 576 kvm Sida 2 av 6 2016-12-20
Metria FastighetSök - Malmö Ängsnävan 3 Tomträttsinnehav Innehavare Andel Inskrivningsdag Akt 7 1/2 2011-10-28 21837 Köp (även transportköp): 2011-10-24 Köpeskilling: 2.415.000 SEK, avser hela tomträtten. 8 1/2 2011-10-28 21838 Köp (även transportköp): 2011-10-24 Köpeskilling: 2.415.000 SEK, avser hela tomträtten. Tomträttsupplåtelse Inskrivningsdag 1976-04-28 Ändamål Bostadsbebyggelse Avgäldsperiod 10 år Tidigaste uppsägningsdatum 2036-01-01 Akt 700 Avgäld 17.200 SEK Perioddatum från 1986-01-01 Efterföljande uppsägningsperiod 40 år Upplåtelsedag 1975-05-15 Inskränkningar Annan rättighet än panträtt,nyttjanderätt eller servitut får ej upplåtas Anmärkning: Anm 86/435, ny avgäld 04/18447, ny avgäld 84/21787, ny avgäld 94/22449 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 212000-1124 1/1 1960-06-01 350 Malmö Kommun Malmö Stad 205 80 Malmö Köp (även transportköp): 1960-03-28 Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Anmärkning 81/93 Anmärkning: Id-nummer kompletterat 94/13803 Anmärkning: Övriga fång 60/366, 62/744, 60/351, 67/963, 61/803, 68/60, 62/796, 65/145, 69/1003, 67/104, 60/352, 61/804 Sida 3 av 6 2016-12-20
Metria FastighetSök - Malmö Ängsnävan 3 Anteckningar Innehåll Utmätning utmätning 2016-04-21 521.948 sek jämte ränta och kostnader (1216762078) Anmärkningar: Avser inskrivet ägande 1f0a5139-70CB-4D26-BD83-76C2B49EF173 Avser inteckning 00/13398 Avser inteckning 00/13399 Avser inteckning 06/38149 Avser inteckning 11/21839 Avser inteckning 77/4821 Avser inteckning 94/5445 Utmätning utmätning 2016-05-18 1.595.833 sek jämte ränta och kostnader (12161036376) Anmärkningar: Avser inskrivet ägande 1f0a5139-70CB-4D26-BD83-76C2B49EF173 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 6 Totalt belopp: 2.052.750 SEK Inskrivningsdag Akt 2016-04-25 2016-00181407:1 2016-05-19 2016-00225546:1 Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 123.200 SEK 1977-06-15 4821 2 551.000 SEK 1994-03-09 5445 3 150.000 SEK 2000-10-31 13398 4 40.000 SEK 2000-10-31 13399 5 160.600 SEK 2006-11-20 38149 6 1.027.950 SEK 2011-10-28 21839 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan 1974-05-15 1280K-PL1106 Sida 4 av 6 2016-12-20
Metria FastighetSök - Malmö Ängsnävan 3 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Småhusenhet, bebyggd (220) 104419-4 Uppgiftsår Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. 2015 2015 Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 1.846.000 SEK 1.068.000 SEK 778.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/2 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/2 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark 008616257. Taxeringsvärde 778.000 SEK Tomtareal 576 kvm Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig Riktvärdeområde 1280191 Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 1 Värderingsenhet småhusbyggnad 008617257. Bebyggelsetyp Kedjehus Bostadsyta 147 kvm Nybyggnadsår 1976 Under Byggnad Nej Taxeringsvärde 1.068.000 SEK Biutrymmesyta 0 kvm Tillbyggnadsår Antal lika 1 Vatten o avlopp Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp Total standardpoäng 27 Värdeyta 147 kvm Värdeår 1976 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Gemensamhetsanläggningar Malmö Husie GA:46 Sida 5 av 6 2016-12-20
Metria FastighetSök - Malmö Ängsnävan 3 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 1975-03-03 Anläggningsåtgärd 1986-10-07 Överenskommelse enligt anläggningslagen 1993-01-21 Ursprung Malmö Husie 173:154 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 1280K-26/1975 1280K-120/1986 1280K-117/1992 M-Malmö Husie Ängsnävan 3 1982-03-01 1280K-1/1982 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2015 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 6 av 6 2016-12-20
Entreplan Avvikelser förekommer på ritning. Vardagsrum, kök/matrum samt sovrum 2 har öppen planlösning, dvs. rumsfördelningen har ändrats.