Nr 10, oktober 2016 Loke NYTT MEDLEMSINFORMATION FÖR BOENDE I BRF LOKE www.brfloke.se Bästa grannar. Nu är onekligen hösten här med vackra färger men också med grå, blåsiga dagar. Nu är det dags att bl.a. förbereda sig för vintern. Se till att hålla värmen inne, kontrollera fönstrens tätlister och inomhus temperaturen. Placera en termometer i mitten av rummet ca 1 meter ovanför golvet. Kontakta servicecenter om temperaturen avviker från 20-22 grader. Hög temperatur är inte bra för din hälsa, miljö eller vår gemensamma ekonomi. Titta gärna informationsbladet i sista sidan Bättre inomhusklimat Hänt under oktober - Vi börjar med att be om ursäkt för en rörig information kring upprensningen av gemensamma lokaler. Allt som kunde gå fel, gick fel, men vi kan sammanfatta det med att i grunden handlade det om dålig kommunikation mellan alla inblandade. Vi ska titta närmare på det som hände och se till att vi lär oss av våra misstag. - Ventilationsombyggnaden på Vallavägen 19-25 samt Sleipnervägen 85-91 är nu avklarad. Vi hoppas att de som berörs märker skillnaden. Observera att under vissa väderförhållanden, kan vind och lufttryck göra att matos som blåses ut, kommer tillbaka in i lägenheterna via vädringsluckor, öppna balkonger, etc. Vi kommer att drabbas av matos/matlukt under en kortare perioder. Om problemet fortsätter under lång tid, skall du vända dig till servicecenter - Kolfilterbytet är nu slutfört i hela föreningen. - Ny OVK (obligatorisk ventilationskontroll) är upphandlad. Tidsplanen ska kommuniceras så snart som möjligt. Vi kommer att publicera löpande information på föreningens hemsida www.brfloke.se och på portarnas anslagstavlor. Leverantören kommer att avisera direkt i brevlådan en vecka innan det blir aktuellt just för dej. Fundera redan nu på hur du skall hantera nycklar om du inte kan vara hemma, detta eftersom entreprenören måste komma in i lägenheten. Missar du tiden betalar du själv återbesöket. Styrelsen ska föreslå att starta OVK på vallavägen 61 och preliminära datum blir runt vecka 48. - Installationen av undertrycksavgasare på våra undercentraler är nu avslutad och vi ser fram emot jämnare värme och färre problem med värmeelementen. - Ekonomikonferensen är avklarad och vi har en godkänd budget för 2017. Inga förändringar är inplanerade, men vi skall verkställa ett tidigare beslut om prishöjning för parkeringsplatser, dessa har idag ett exceptionellt lågt pris.
- Styrelsen har sett till att föreningens skulder amorteras med 10 Mkr utöver de 4Mkr som vi årligen amorterar enligt avtal med banker. En droppe i havet kan tyckas, men styrelsen är fast besluten att minska skuldbördan. Förra året gjorde vi ingen extra amortering, med dessa 10 Mkr är vi i fas med föreningens långsiktiga ekonomiplan. Vem äger bostadsrätten? Christian Diaz ordförande Bostadsrättsföreningen äger föreningens fastigheter inklusive alla lägenheter i husen. Du som bostadsrättshavare äger en andel i bostadsrättsföreningen. Din andel kallas bostadsrätt och motsvarar din andel i föreningens förmögenhet, samt ger dig rätt att under obegränsad tid använda din lägenhet. Förvaltningskontorets öppettider Lokes förvaltningskontor är öppet måndagar 15.00 19.00. Vi hjälper dig med frågor om bygglov, ventilation, kontrakt m.m. Felanmälan: Kontakta HSB Servicecenter servicecenter.stockholm@hsb.se eller Telefon: 010-442 11 00 (vardagar 07:00-17:30) HSB:s öppettider på Midgård: Även där får man hjälp med alla frågor som rör brf Loke Mån - Tor kl. 09.00 11.30. och kl. 13.00 15.00 Fred. kl. 09.00-12.30 HSB Stockholms felanmälan Genom att göra din felanmälan online, med din mobil, dator eller läsplatta underlättar du du för dig själv! Er fastighetsskötare får då direkt uppdraget och kan påbörja arbetet samtidigt som du får löpande uppdateringar under arbetets gång via sms eller e-post. Direkt. Du kan göra felanmälan för både din lägenhet och föreningens gemensamma utrymmen. FELANMALAN.HSB.SE (utan www.) Kodning av brickor/nya brickor gör du hos Haninge Lås (Sleipnervägen), öppet måndag torsdag kl 08-17, fredagar kl 08-15 (lunchstängt 11.00-11.45). Portkod: Om du är nyinflyttad eller vill ändra telefonnummer länkad till din portkod. Kontakta Haninge Lås Jour: Kvällar och helger ringer du jouren som kan rycka ut vid fel/problem som innebär akut fara för person eller fastighet och som inte kan vänta till nästkommande vardag. Jouren nås på tel. 08-695 00 00. Fel som jouren rycker ut på och som visar sig inte vara akut faktureras den enskilde medlemmen (minimidebiteringen ligger på drygt 2 000 kr). Mötestider för torsdags träffarna med styrelsen En torsdag i månaden finns styrelsen på plats i förvaltningskontoret mellan kl. 17.30-18.30. Lokes medlemmar har då möjlighet att komma och prata med styrelsen och diskutera olika frågor. Nästa träff blir den 10 november och därefter den 15 december. Välkomna! BRF LOKE Servicecenter: 010-442 11 00
Rapport från markgruppen Vallavägen: Stubbfräsningen vid nr 51-57 är nu klar och groparna efter stubbarna har fyllts igen. Vi har haft marksyn i början av månaden. På många ställen är det helt igenväxt. Buskar och träd vid husväggarna måste tas bort eller beskäras. Under denna växtperiod har vi låtit bli att klippa gräset på kullarna. Från och med nästa år utökar vi ytorna, som inte ska klippas. På gårdssidan Vallavägen 33 kommer gräset på kullarna inte att klippas. Vid nr 57 och 59, kommer gallring av ekbuskage och gallring under träd, samt beskärning av ekkronan att ske. Arborist ska anlitas. Vid lilla fotbollsplanen kommer buskarna att föryngringsbeskäras, alltså klippas ner helt på den sidan som är mot våra hus. Sleipnervägen: Buskar på framsidan av nr 63 kommer att tas bort. Flera fläderbuskar/träd på baksidan av nr 53 tas bort eftersom de är åldersstigna och har brett ut sig på ett fult sätt. Stubbarna kommer också att fräsas för att underlätta gräsklippningen. Lekplatsen vid nr 39-45 är nu färdigställd, besiktigad och klar för användning. Ny eu- godkänd sand är lagd på platsen. Har sett att barnen ofta leker där, så den verkar vara populär. Övrigt: alla spaljéer av armeringsjärn inom hela Loke, kommer tas bort under vintern 2016/2017. För att kunna gå vidare med Grönområdesplanen och plantera eller sätta något nytt, så måste mycket av den befintligta växtligheten tas bort. Det innebär, att när vi sätter igång ordentligt kommer det inte vara så vacker utemiljö. Vi får ha överseende med det. På sikt kommer det bli mycket finare och mer lättskött. Hej alla Lokar Loke Seniorer arrangerar en Loppis i Midgård lördag den 19 och söndag den 20 november. Öppettider är 10.00 till 15.00 båda dagarna. Passa på chansen att göra riktigt bra fynd inför julhandeln. Om ni vill skänka saker till loppisen kan ni komma till Midgård fredagen den 18/11 från 15.00 till 1800. Om ni har skrymmande saker kontakta någon i styrelsen för Loke Seniorer, telefonnummer står på våra anslag i portarna. Kom och fynda hos oss. Välkomna hälsar Styrelsen för Loke seniorer Lennart Z, tel 070-551 18 13 Lennart H, tel 070-312 99 87 Anna-Lena C, tel 08-777 46 26 Erik L, tel 08-777 53 66 Ethel K, tel 08-777 57 39
Vattenavstängning vid renovering När du behöver stänga av vattnet i din lägenhet, till exempel i samband med en badrumsrenovering får endast av föreningen utsedda, entreprenörer anlitas. Föreningen har ansvar för fastighetens stammar och ledningar därför får du bara anlita följande rörmokare: RS rörservice tel. 08-600 29 13 HP Rör tel. 08-556 512 00 Rördoktorn tel. 08-777 15 00 Ring någon av ovanstående rörmokare och boka tid, ring sedan Servicecenter och meddela avstängning minst tre dagar innan arbetet utförs, telefon 010-442 11 00. Informationen om avstängning sätter du upp i din port minst tre dagar innan arbetet utförs. Aviseringen måste vara väl synlig för dina grannar som berörs. Glöm inte att ta ner lapparna när arbetet är slutfört. Till dig som tänker renovera lägenheten Tänk på att du måste kontakta förvaltningen innan du bygger om. Detta för att en del ombyggnader kräver bygglov och installationer av certifierad hantverkare. Du som bostadsrättsinnehavare har ansvar för att byggsopor och gamla vitvaror fraktas bort senast efter 7 dagar. Om det inte görs, kommer kostnaden för borttransport debiteras dig som bostadsrättshavare. Tips: Några företag som hyr ut säckar och hämtar byggavfall är: San Sack, Sortera, Big Bag med flera. Trapphus Av säkerhetsskäl får inte barnvagnar, cyklar eller andra föremål t.ex. dörrmattor förvaras i trapphuset. Detta för att minska brandrisken och undvika att giftig rök sprids från exempelvis plasten och färgen på föremålen. Dessutom är det för att underlätta städning och för räddningstjänsten vid eventuell utryckning. Valberedningen i brf Loke Valberedningen söker personer med bred kompetens som är intresserade av att arbeta i föreningens styrelse. Om du är intresserad, vänligen kontakta någon i valberedningen. Valberedningen består av: Nicole Meadows, sammankallande Peter Olevik Dunder Harun Tutuncu e-mail valberedningen@brfloke.se BRF LOKE Servicecenter: 010-442 11 00
Extra information om bättre inomhus klimat Vilken rumstemperatur är lämplig och hur ställer jag in den? Alla erfarenheter talar för att 21 0 C ± 1 0 C är den temperatur som totalt sett ger bästa inomhusklimatet. Vid temperaturer över 22 o C ökar klagomålen på torr och instängd luft. Värmeregleringen av rummet ska ske genom rätt inställda termostater på radiatorerna (elementen). Observera att kalla radiatorer inte betyder per automatik att elementen är ur funktion. Radiatorerna ska stänga av värmecirkulationen i elementen om rumstemperaturen är 21 0 C Skaffa i stället en termometer. Sätt den i rummets centrum - cirka 1,5 m över golvet. Våra termostater bör vara inställda på 21 grader och det är inte säkert att det går att reglera. Prova dig fram och kontakta servicecenter om du har under 20 0 C eller över 22 0 C. Du bör inte lufta elementen själv eftersom självvållande vattenskador inte täcks av föreningens försäkring. Anpassa klädseln efter vad du gör! En aktiv person upplever rumstemperaturen som 2 0-3 o C högre än den som sitter stilla. För personer som rör på sig och har normal klädsel, är 20 0-21 o C rätt temperatur. Vid stillasittande måste personer "klä sig 3 o C varmare" om rumstemperaturen ska vara 21 o C. Tre grader varmare klädsel motsvarar normaltjock tröja och vinterlångbyxor alt benkläder och varma strumpor. Äldre personer eller patienter med cirkulationsrubbningar behöver ofta ytterligare klädsel för att vara i termisk komfort vid 21 o C. Vädra gärna - men med förstånd! Ett bra sätt att byta ut gammal instängd luft mot frisk är att fönstervädra. I de allra flesta lägenheter går det att fönstervädra utan att man "förstör ventilationen". Öppna balkongdörren eller ett fönster några minuter för att byta ut luften, men kyl inte ner rummet i onödan. Att under vintern ha ett fönster på glänt under en längre tid medför bara problem. Bland annat kan det medföra att temperaturen blir för låg och för mycket fjärrvärme förbrukas. Gör rent regelmässigt Det är en vanlig missuppfattning att det är damm en del är allergiska emot. Damm är inget eget ämne utan består av sådant som finns där hemma, t.ex. hår, hudflagor, textilpartiklar, etc. Det de flesta dammallergiker är allergiska emot kvalster. Det kommer nog inte som en överraskning att städningen har stor betydelse för inomhusklimatet och kvalsternivån, men utöver den vanliga städningen är det viktigt att tvätta täcken, kuddar, rullmadrasser och liknande regelmässigt. Kom också ihåg att lufta ut efteråt då dammpartiklar svävar runt i luften. Det kan också vara en bra idé att städa om morgonen så dammet hinner lägga sig