Å R S R E D O V I S N I N G för BRF ANDRA LÅNGGATAN 18 Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01--2012-12-31. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 4 - balansräkning 5 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 - tilläggsupplysningar 8 - underskrifter 12
F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Verksamheten Föreningen förvaltar fastigheten Masthugget 7:4. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrades hos Bolagsverket 1997-06-13 och nuvarande stadgar registrerades 2004-10-21. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF. Flerårsjämförelse* 2012 2011 2010 2009 2008 Årsavgift/kvm bostadsrättyta 462 565 557 517 478 Lån/kvm bostadsrättsyta 1000 1 322 1 457 2 390 1 609 Värmekostnad/Kvm bostadsrättsy 100 125 134 105 113 Soliditet (%) 50,0% 44,3% 44,8% 12,6% 40,3% Kassalikviditet (%) 444,1% 222,8% 303,7% 169,3% 185,9% *Definitioner av nyckeltal, se tilläggsupplysningar Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 15 lägenheter bostadsrätt och 4 lokaler med hyresrätt. Medlemmar Antalet medlemmar i föreningen består av 14 medlemmar. Av förenings lägenheter har under året 1 överlåtits. Väsentliga händelser under räkenskapsåret eller efter dess slut Samtliga bostadsrätter har varit nyttjade under 2012. Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi är stabil och likviditeten är god. Sida 2 av 12
Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens förlust Till föreningsstämmans förfogande står balanserad förlust -1 941 849 fondavsättning enligt stadgar -66 470 årets vinst 249 350-1 758 969 Styrelsen föreslår att i ny räkning överföres -1 758 969-1 758 969 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. Sida 3 av 12
RESULTATRÄKNING 2012-01-01 2011-01-01 Not 2012-12-31 2011-12-31 Rörelsens intäkter m.m. Nettoomsättning 1 1 316 519 1 296 380 1 316 519 1 296 380 Rörelsens kostnader Föreningsgemensamma kostnader 2, 3-186 136-151 813 Underhållskostnader -246 972-480 111 Skötsel och förbrukningskostnader -422 223-405 249 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 5-145 403-140 708-1 000 734-1 177 881 Rörelseresultat 315 785 118 499 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 7 977 6 401 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-72 191-75 450-64 214-69 049 Resultat efter finansiella poster 251 571 49 450 Resultat före skatt 251 571 49 450 Skatt på årets resultat -2 221 0 Årets resultat 249 350 49 450 Tillägg till resultaträkning Avsättning till underhållningsfon -66 470-66 470 Ianspråkstagande av underhållningsfond 0 0 Förändring av underhållsfond -66 470-66 470 Resultat efter fondförändring 182 835-17 020 Sida 4 av 12
BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Hyresrätt 8 176 909 194 028 176 909 194 028 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 9 2 893 597 3 012 489 Inventarier, verktyg och installationer 10 0 9 392 2 893 597 3 021 881 Finansiella anläggningstillgångar Andelar, SBC 11 1 400 1 400 1 400 1 400 Summa anläggningstillgångar 3 071 906 3 217 309 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Aktuell skattefordran 827 3 090 Övriga fordringar 8 706 3 778 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 164 48 093 17 697 54 961 Kassa och bank 1 028 891 875 668 Summa omsättningstillgångar 1 046 588 930 629 SUMMA TILLGÅNGAR 4 118 494 4 147 938 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Grundavgifter 1 197 304 1 197 304 Underhållsfond 456 196 389 726 Upplåtelseavgifter 2 192 053 2 192 053 3 845 553 3 779 083 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -1 941 849-1 924 829 Förändring underhållsfond -66 470-66 470 Årets resultat 249 350 49 450-1 758 969-1 941 849 Summa eget kapital 2 086 584 1 837 234 Långfristiga skulder Depostion hyra 125 154 125 154 Skulder till kreditinstitut 13 1 671 073 1 767 913 Summa långfristiga skulder 1 796 227 1 893 067 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 48 843 53 665 Medlemmarnas reparationsfond 21 426 24 966 Övriga skulder 41 962 19 548 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 123 452 319 458 Summa kortfristiga skulder 235 683 417 637 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 118 494 4 147 938 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 Not POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och för förpliktelser som redovisats som avsättningar Fastighetsinteckningar 4 361 000 4 361 000 4 361 000 4 361 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 12
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna råd från Bokföringsnämnden. När allmänna råd från Bokföringsnämnden saknas har vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer och i tillämpliga fall från uttalanden av FAR SRS. När så är fallet anges detta i särskild ordning nedan. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångarna redovisas till anskaffningskostnad med avdrag för planenliga avskrivningar baserade på en bedömning av tillgångarnas ekonomiska livslängd. Avskrivningar enligt plan har gjorts enligt följande: Inventarier, verktyg och installationer 20-30 % Hyresrätter 3 % Byggnader och mark 3 % Underhåll/Underhållningsfond Enligt anvisning från bokföringsnämnden redovisas underhållningsfonden som en del av av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråkstagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut från styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållningskostnader redovisasi resultaträkningen inom årets resultat. Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Kassalikviditet Omsättningstillgångar exkl. varulager i procent av kortfristiga skulder Sida 8 av 12
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter 2012 2011 Årsavgifter, bostäder 771 148 755 884 Hyror 543 830 534 076 Övriga ersättningar och intäkter 1 540 0 1 316 518 1 289 960 Not 2 Föreningens gemensamma kostnader 2012 2011 Fastighetsskatt 49 347 55 490 Fastighetsförsäkring 51 562 42 053 Styrelsearvode och revisionsarvode 38 390 36 509 Förvaltningskostnader 5 148 8 456 Konsultarvoden 35 350 2 250 Övriga kostnader 6 339 7 055 186 136 151 813 Not 3 Personal 2012 2011 Medelantal anställda Bostadsrättsföreningen har inte haft några anställda under året eller föregående år. Löner, ersättningar m.m. Löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader har utgått med följande belopp: Ersättning har utgått för styrelsearvode 20 000 20 000 Sociala kostnader 6 284 6 284 Summa 26 284 26 284 Not 4 Underhållskostnader 2012 2011 Speciellt underhåll 122 577 353 934 Löpande underhåll 124 395 126 177 246 972 480 111 Sida 9 av 12
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 5 Avskrivningar 2012 2011 Maskiner och inventarier 9 392 4 697 Byggnad och mark 118 892 118 892 Hyresrätt 17 119 17 119 145 403 140 708 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2012 2011 Räntor på fastighetslån 72 191 75 450 72 191 75 450 Not 7 Skötsel- och förbrukningskostnader 2012 2011 Kabel- TV avgifter 20 476 20 100 Vatten 45 551 36 979 El 23 005 36 115 Uppvärmningskostnader 199 814 200 684 Sophantering 4 805 10 145 Smacken 128 572 100 726 422 223 404 749 Not 8 Hyresrätter och liknande rättigheter 2012-12-31 2011-12-31 Ingående anskaffningsvärde 570 646 570 646 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 570 646 570 646 Ingående avskrivningar -376 618-359 499 Försäljningar/utrangeringar -17 119-17 119 Utgående ackumulerade avskrivningar -393 737-376 618 Utgående redovisat värde 176 909 194 028 Sida 10 av 12
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 9 Byggnader och mark 2012-12-31 2011-12-31 Ingående anskaffningsvärde 5 356 396 5 356 396 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 5 356 396 5 356 396 Ingående avskrivningar -2 343 907-2 225 015 Årets avskrivningar -118 892-118 892 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 462 799-2 343 907 Utgående redovisat värde 2 893 597 3 012 489 Redovisat värde byggnader 1 500 257 1 619 149 Redovisat värde mark 1 393 340 1 393 340 2 893 597 3 012 489 Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastighet: 21 019 000 21 019 000 varav byggnader: 13 229 000 13 229 000 Not 10 Inventarier, verktyg och installationer 2012-12-31 2011-12-31 Ingående anskaffningsvärde 60 687 60 687 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 60 687 60 687 Ingående avskrivningar -51 295-46 598 Årets avskrivningar -9 392-4 697 Utgående ackumulerade avskrivningar -60 687-51 295 Utgående redovisat värde 0 9 392 Not 11 Andelar SBC 2012-12-31 2011-12-31 Ingående anskaffningsvärde 1 400 1 400 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 400 1 400 Utgående redovisat värde 1 400 1 400 Not 12 Eget kapital Upplåtelse- Underhålls- Underhålls- Insatskapital avgift fond kapital Belopp vid årets ingång 1 197 304 2 192 053 389 726-1 941 849 Avsättning enligt plan 0 0 66 470-66 470 Årets vinst 249 350 Belopp vid årets utgång 1 197 304 2 192 053 456 196-1 758 969 Sida 11 av 12
T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 13 Skulder till kreditinstitut 2012-12-31 2011-12-31 Göteborg Lån Stadshypotek 2 Stadshypotek 3 Stadshypotek 5 Stadshypotek 6 Stadshypotek 7 Stadshypotek 8 Stadshypotek 9 Stadshypotek 10 Stadshypotek 11 Stadshypotek 12 Räntesats 2012-12-31 Villkorsändringsdag 4,06% 83 788 88 200 2016-12-30 4,3% 202 490 213 886 2017-03-30 5,11% 33 448 35 640 2013-03-01 5,11% 134 167 142 963 2013-03-01 4,16% 290 750 308 370 2014-04-30 4,06% 345 000 365 000 2015-01-30 4,06% 126 420 133 748 2015-01-30 3,82% 271 690 287 214 2015-04-30 3,97% 72 104 75 900 2016-10-30 4,29% 111 216 116 992 2017-06-30 1 671 073 1 767 913 Tjell Zackrisson Håkan Aludd Catharina Bengtsson Sonja Lachenardière Alexandra Andler Vår revisionsberättelse har lämnats den. Ulf Sörvik Auktoriserad revisor Heidi Shaffer Sida 12 av 12