Fastighetsföretagarklimatet 2009 VÄSTERVIK Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen
Inledning och sammanfattning Fastighetsföretagande är särskilt beroende av att samarbetet med tjänstemän och politiker i kommunerna fungerar väl. För att ta reda på hur det lokala fastighetsklimatet uppfattas i flera olika kommuner har Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen (GFR) låtit Demoskop genomföra en undersökning. 1102 fastighetsföretagare i 20 kommuner tillfrågades i oktober 2009. Kommunerna ligger alla inom Fastighetsägarna GFR:s område och dit räknas Västra Götalands-, Värmlands-, Hallands-, Jönköpings, Kalmar- och västra Östergötlands län. Tre av tio fastighetsägare anser att det blivit svårare att vara fastighetsägare under de senaste tio åren. Högre krav på fastighetsägare samt fler lagar, förordningar och regler, är liksom tidigare, det som i första hand gör det svårare att vara fastighetsägare. En fri hyressättning anses liksom i tidigare års undersökningar som den viktigaste aspekten för utveckling av fastighetsbranschen medan två av fem är kritiska till om konkurrensen med kommunen sker på lika villkor. Genomgående är detta den aspekt som kritiseras i störst utsträckning. Fastighetsägarindex är ett sammanfattande mått på förutsättningarna för att bedriva fastighetsverksamhet. Totalt sett ser vi i 2009 års undersökning en marginell försämring av fastighetsägarindex i de undersökta kommunerna. Nedgången kan delvis förklaras av tydliga försämringar i attityderna till de kommunala avgifterna och kommunens krav på sophantering samtidigt som inga områden signifikant har förbättrats. 2009 års samlade index är 98 vilket är den lägsta noteringen sedan undersökningarna inleddes 2006.
Fastighetsägarindex 2009 Kommentar Från föregående år har Västervik sänkt sitt index med -1. Västervik har tillsammans med Halmstad och Värnamo det tolfte högsta indexet utav samtliga 20 kommuner. Index 2009 Förändring sedan 2008 Skövde 104 +3 Arvika 103 +1 Trollhättan 103-5 Varberg 102 0 Linköping 102 +1 Lidköping 102 0 Alingsås 101 +2 Kalmar 100 +1 Borås 99-2 Jönköping 99 0 Karlstad 99-1 Halmstad 98-1 Västervik 98-1 Värnamo 98-4 Skara 97-5 Kungsbacka 96 +1 Uddevalla 96-2 Mölndal 95-3 Motala 93 0 Göteborg 92-3
Västervik jämfört med övriga orter inom Fastighetsägarna GFR För att kunna se förutsättningarna för att bedriva fastighetsverksamhet i Västervik mot resten av regionen (se s.1 vilka orter som hör till Fastighetsägarna GFR:s regionindelning) jämförs svaren nedan. De svar som fastighetsägarna i Västerviks kommun har gett jämförs med genomsnittssvaren för hela regionen. Frågor och svar som behandlas är de som är utmärkande för Västervik. Under rubrik två är en genomgång av de frågor i Västervik som har uppnått högst respektive lägst resultat i undersökningen. Se diagram på sida 8. Västervik jämfört med hela regionen I flera frågor finns det betydande skillnader mellan regionens genomsnittliga resultat och Västerviks resultat. Störst är skillnaden i frågan om kontakterna med politiker fungerar bra där Västervik ligger över snittet med 17 procent; 55 procent mot regionens 38 procent. En större skillnad till Västerviks fördel är det även i frågan om kontakterna med tjänstemän fungerar bra där 88 procent i Västervik instämmer i frågan mot 74 procent i hela regionen vilket ger en skillnad på 14 procent. I de frågor där Västervik placerar sig under genomsnittet är skillnaden som störst i frågan att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering där det är 57 procent som instämmer i Västervik mot regionens 71 procent; en skillnad på 14 procent. Därefter hamnar Västervik som mest under snittet i frågan om de allmänna kommunikationerna fungerar bra med 84 procent mot regionens 90 procent, alltså 6 procents skillnad. Högsta och lägsta siffrorna Den fråga där nöjdheten är som störst bland företagarna i Västervik är i frågan om kontakterna med tjänstemän fungerar bra där 88 procent av de svarande instämmer. Ser man till genomsnittet kommer den frågan först på fjärde plats. Den fråga som hamnar näst högst upp på listan är om de allmänna kommunikationerna fungerar bra vilket 84 procent av de svarande instämmer i. Längst ned på listan med 33 procent hamnar frågan om konkurrens på lika villkor, vilket även är den fråga som placerar sig längst ned i hela regionen. Därefter hamnar frågorna om kontakterna med politiker fungerar bra och om planärenden fungerar smidigt i min kommun där det i båda fallen är 55 procent som instämmer.
Lokala resultat över tid Här redovisas svarsresultaten för Västervik över tid. Resultaten jämförs med föregående års resultat men även med resultaten från 2006 då den första undersökningen genomfördes. Fokus ligger på de största förändringarna. Se diagram på sida 9. Förändringar från 2008 Från 2008 till 2009 har värdet försämrats i 10 av 14 frågor. Den största förändringen har varit en nedgång i frågan om näringslivsklimatet är gynnsamt som har gått från 85 till 71 procent; en nedgång på 14 procentenheter. En större försämring har också varit i frågan om de kommunala avgifterna är rimliga som har gått från 73 till 61 procent; en nedgång på 12 procentenheter. Därefter hamnar frågan att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering som har gått ned från 67 till 57 procent. Den största förbättringen från 2008 till 2009 har varit i frågan om de allmänna kommunikationerna fungerar bra som har höjts med 13 procentenheter; från 71 till 84 procent. Därefter är den största uppgången på 5 procentenheter i frågan om kontakterna med tjänstemän fungerar bra som har gått från 83 till 88 procent. Utveckling sedan 2006 Sedan 2006, då undersökningen först genomfördes, har den största förändringen varit i frågan om byggärenden fungerar smidigt i min kommun som har gått ned med 21 procentenheter till 2009; från 76 till 55 procent. Den största nedgången efter det har varit i frågan om handläggningstiderna inom kommunen är rimliga där det har varit en nedgång med 10 procentenheter; från 65 till 55 procent. Störst uppgång har varit i frågan om de allmänna kommunikationerna fungerar bra som har höjts med 17 procentenheter; från 67 till 84 procent. Därefter hamnar frågan om kommunen informerar om viktiga förändringar i rimlig utsträckning som har gått upp med 10 procentenheter, som 2006 låg på 63 procent och höjts till 73 procent 2009. 5
Tillväxtfaktorer Diagrammet visar hur fastighetsföretagarna i Västervik ser på de olika faktorerna och dess påverkan på företagets möjlighet till tillväxt. Svaren poängsätts på en skala mellan 1-5 där 1 och 2 betyder mycket respektive ganska negativt, 3 betyder varken eller och 4 och 5 betyder ganska respektive mycket positivt. I diagrammet anges medelvärdet för varje faktor. Efterfrågan på marknaden 3,76 Dagens hyresnivåer 3,49 Kommunens hantering av fastighetsfrågor 3,28 Det kommunala fastighetsföretagets hyressättning på orten 3,21 Regeringens politik 3,15 Skattenivån på bostäder och lokaler 2,89 Nivån på kommunala taxor och avgifter 2,61 Kommunens stöd till egna bolag 2,53 1 2 3 4 5 Ur diagrammet framgår att den faktor som anses påverka möjligheten till tillväxt mest positivt är efterfrågan på marknaden som ligger på 3,76 poäng. Mest negativ påverkan utav samtliga faktorer är kommunens stöd till egna bolag med 2,53 poäng 6
Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen är en branschorganisation som representerar fastighetsföretag. Våra närmare 5500 medlemmar förvaltar cirka 16 000 fastigheter i Västra Götalands-, Värmlands-, Hallands-, Jönköpings, Kalmar- och västra Östergötlands län. Antalet medlemsföretag i Västerviks kommun uppgår till omkring 70 stycken. Våra medlemmar utgör en central del av samhällsekonomin och deras affärsidéer, verksamhet och framgång påverkar många människors vardag. Tillsammans arbetar vi för en sund och välfungerande bostadsmarknad. Att på lokal nivå vara med och utveckla stad och land hör till våra viktigaste uppgifter. En avgörande del i det arbetet är att samarbetet med tjänstemän och politiker fungerar väl. Den här rapporten skrevs i syfte att upplysa beslutsfattare och allmänhet om fastighetsägarklimatet i Västervik. Med rapporten vill vi ge en bild av vad som fungerar bra respektive mindre bra i Västerviks kommun, dels för att kunna upprätthålla redan goda aspekter av fastighetsägarklimatet och dels för att kunna identifiera och genomdriva de förbättringar som behövs. Ett bra fastighetsägarklimat gynnar alla boende i Västervik och Fastighetsägarna GFR arbetar för att tillsammans med kommun och övrigt näringsliv driva det arbetet framåt. För mer information kontakta: Rudolf Antoni Utredare, Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen Tel/mob: 031-755 33 13 rudolf.antoni@fastighetsagarnagfr.se Rapporten sammanställd av: Katarina Gustafsson Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen ADRESS Box 53081, 400 14 Göteborg > BESÖKSADRESS Vasagatan 45 Tel 031-755 33 00 > FAX 031-755 33 39 > www.fastighetsagarna.se 7
Västervik jämfört med hela regionen - andel som instämmer (procent) De allmänna kommunikationerna fungerar bra 84 90 Goda förutsättningar att bedriva lönsam fastighetsverksamhet 76 79 Kommunens krav på sophantering är rimliga 73 77 Kontakterna med tjänstemän fungerar bra 74 88 Näringslivsklimatet är gynnsamt 72 71 Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering 57 71 Kommunen är engagerad i utvecklingen av centrum 69 76 Kommunen informerar om viktiga förändringar i rimlig utsträckning 67 73 De kommunala avgifterna är rimliga 59 61 Byggärenden fungerar smidigt i min kommun 54 55 Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga Planärenden fungerar smidigt i min kommun 53 55 47 Samtliga 57 Kontakterna med politiker fungerar bra 38 55 Konkurrens på lika villkor 35 33 Västervik 0 20 40 60 80 100 8
Västervik över tid - andel som instämmer (procent) 100 80 60 40 20 0 2006 2007 2008 2009 De allmänna kommunikationerna fungerar bra De kommunala avgifterna är rimliga Konkurrens på lika villkor Kommunens krav på sophantering är rimliga Planärenden fungerar smidigt i min kommun Byggärenden fungerar smidigt i min kommun Näringslivsklimatet är gynnsamt Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga Kontakterna med tjänstemän fungerar bra Kontakterna med politiker fungerar bra Goda förutsättningar att bedriva lönsam fastighetsverksamhet Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering Kommunen är engagerad i utvecklingen av centrum Kommunen informerar om viktiga förändringar i rimlig utsträckning 9
Om undersökningen Under perioden 16-30 september genomfördes totalt 1 102 telefonintervjuer med fastighetsägare. Ansvariga för projektet inom Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen var Andreas Jarud och Rudolf Antoni. Demoskops projektledare var Anders Lindholm och Carin Wegenius. Om Fastighetsägarindex Fastighetsägarindex är ett sammanfattande mått på förutsättningarna för att bedriva fastighetsverksamhet. Index för den första undersökningen 2006 var 100 = Medelvärdet för de 17 kommunerna och de 14 frågorna. Mer än index 100 är positivt och mindre än index 100 är negativt. Medelvärde för 2007 var 101 för 2008 var det 99 och för 2009 är det 98. Antal svarande i Västervik är 49 stycken. Jämfört med 2008 har fastighetsägarindex sjunkit och ligger på en nivå strax under 2006 års index (utgångspunkten). Små försämringar har skett i: Göteborg, Mölndal, Skara, Uddevalla, Trollhättan och Värnamo. En förbättring har skett i Skövde. Frågorna Samtliga företagare fick svara på nedanstående 14 frågor: 1. Fungerar de allmänna kommunikationerna i anslutning till din fastighetsverkamhet bra? 2. Är kommunens krav på fastighetsägarnas sophantering rimliga? 3. Är förutsättningarna att i framtiden bedriva lönsam fastighetsverksamhet inom kommunen goda? 4. Är kommunen engagerad i utvecklingen av centrum? 5. Är näringslivsklimatet gynnsamt för fastighetsverksamhet? 6. Är det en god investering att köpa fastigheter i kommunen? 7. Informera kommunen om viktiga förändringar i rimlig utsträckning? 8. Fungerar kontakterna med tjänstemän inom kommunen bra? 9. Är de kommunala avgifterna rimliga? 10. Fungerar byggärenden smidigt i din kommun? 11. Är handläggningstiderna inom kommunen rimliga? 12. Fungerar planärenden smidigt i din kommun? 13. Fungerar kontakterna med politiker inom kommunen bra? 14. Råder det konkurrens på lika villkor mellan kommunala och privata fastighetsägare? 10