WWW.NYNÄERRASSEN.SE BOFAKTA - 2012
INNEHÅLL Bofakta innehåll 2 Inledning 2 Tidplan 3 Lägenhetsfördelning 4 Att köpa och bo i bostadsrätt 5 Mäklarens ord 6-7 Vi bygger i betong 8 Detta lovar vi 9 Beskrivning 10-11 Insatser och månadsavgifter 12 Situationsplan 13 Planlösningar och överblick 13 Översikt våningsplan 14-15 Lägenhetsblad 16-29 Några vanliga frågor 30 Försäljning 31 Anteckningar 31 Kontakt 32 Brf Nynästerrasen1 I Vackra Nynäshamn behöver man inte ha långt till någonting. Nu är det dags för de gamla förvaringsladorna på Mörbyvägen att ge plats åt bostäder. Brf Nynästerrassen kommer att bli ett riktigt fint ställe att bo på. Lummigt och grönt, men ändå centralt. Längst upp, på taket till våning fem, byggs en stor gemensam terrass. Från den får Du en härlig utsikt. Det blir också en fantastisk plats att umgås på under de varma årstiderna. Brf Nynästerrassen är ett hus byggt för att passa många i olika skeden av livet. Vi tror att man här kan hitta sitt första boende lika väl som att det kan bli den perfekta lösningen för den som säljer sin villa och vill flytta till något mer lättskött och bekvämt. Alla lägenheter får en generös balkong, de största är hela 22 kvadratmeter. Det kommer finnas ett gemensamt gästrum och en bastu som alla i huset har tillgång till. Parkeringar och garage finns nära bostäderna. Här tror vi att många kommer att trivas! Detaljplanen medger ytterligare ett hus på tomten. Om intresset är stort kommer det att byggas också. Nästa hus kommer att ligga norr om huset som presenteras här. Titta gärna på projektets hemsida www.nynästerrassen.se 2
Tidplan Försäljningen av lägenheter i Brf Nynästerrassen 1 påbörjas våren 2012. Under maj månad blir det möjligt att teckna bindande förhandsavtal på en specifik lägenhet. Detaljplanen för området finns och bygglovet lämnas in nu i vår. Beslut om byggstart sker när vi ser att vi har en god efterfrågan på lägenheter. Vi planerar för att påbörja byggnationen hösten 2012 och byggtiden beräknas till omkring ett år. Under hela projektets gång kommer den som skrivit avtal på en lägenhet att få nyhetsbrev där vi berättar om det som är nytt och aktuellt, Det går också att följa projektet via webben, www.nynästerrassen.se På bilden syns en 3D-bild på hur huset kommer se ut från öster, vid entrésidan. Bilderna i broschyren är montage, 3D-ritningar och foton från tidigare projekt. Detaljer kan avvika från verkligheten. 3 Tidplan
Lägenhetsfördelning Brf Nynästerrassen 1 består av ett sex våningar högt hus med totalt 34 lägenheter. Lägenheterna är fördelade enligt följande: Lgh typ antal yta Våningsplan 2 rok 16 50-52,5 ett - sex 3 rok 8 66-71 två - sex 4 rok 10 80 ett sex Interiörbild från trean på 71 kvadratmeter. Lägenhetsfördelning 4
Att köpa och bo i bostadsrätt Att bo i bostadsrätt I bostadsrättsföreningen äger de boende själva, genom bostadsrättsföreningen, sina lägenheter. De boende betalar en insats när de köper sin bostadsrätt. En månadsavgift betalas till föreningen i förskott. Avgiften skall täcka föreningens verkliga kostnader för fastigheterna såsom räntor och amorteringar, drift- och underhållskostnader mm. Insatser och månadsavgifter redovisas på sidan 12. Dessa kommer att säkras i samband med att den ekonomiska planen för föreningen upprättas. Månadsavgiften avgörs till stor del av rådande ränteläge. Vi har här redovisat en månadsavgift som baseras på rådande ränteläge april 2012 samt viss amortering. Om kostnader för föreningen förändras gör troligtvis även månadsavgiften det. Lånet är troligtvis rörligt fram till att föreningens styrelse tillträder. Medbestämmande och gemensamhet De boende har full insyn i föreningens ekonomi och är med och bestämmer om föreningens verksamhet, genom den styrelse som väljs vid den årliga föreningsstämman. Reparationer, moderniseringar och ändringar i lägenheten bestämmer de boende själva över. Den yttre miljön hör till bostadsrättsföreningen. De boende beslutar tillsammans om förbättringar och underhåll av exempelvis gårdsmiljö, entréer och fasader. enom bostadsrättsföreningen skapas kontakt mellan de boende, och förutsättningar för gemensamma aktiviteter. Avgifter I månadsavgiften ingår värme, vatten och sophämtning. Lägenheterna är försedda med individuell varmvattenmätning. I månadsavgiften ingår en viss mängd vatten beräknad efter lägenhetens andelstal. Använder Du mindre vatten blir det pengar tillbaka vid avstämningen, använder du mer utgår en extra kostnad. Rättvist och miljösmart. Som medlem står man för kostnaden för hushållselen själv. Föreningen kommer att teckna ett gemensamt avtal gällande tv, bredband och telefoni. Månadskostnaden för detta är ej fastställd, den fasta avgiften för dessa tjänster läggs till på månadsavgiften. Som medlem i föreningen har man tillgång till relaxrum med bastu och dusch samt övernattningsrum. I Brf Nynästerrassen 1 har du dessutom tillgång till den härliga gemensamma terrassen på femte våning. L Nynäshamn kv Fjället 2012-04-10 Föreningen har en gemensam lokal på andra våning. Den innehåller både bastu, övernattningsrum och ett härligt förenings-/sällskapsrum. Övernattnings -rum Övernattnings -rum Bastu Omkl. Dusch emensamhetslokal Wc Relax och uthyrningsrum Plan 2 5 Att köpa och bo i bostadsrätt
Skärgårdsboende och storstadsliv. Att bo i Nynäshamn är det bästa av flera världar. Här råder småstadens trygghet, bra service på nära håll. Fantastiska möjligheter till ett aktivt båtliv med båtplats inom promenadavstånd. Samtidigt som storstaden lätt nås med ny motorväg eller utbyggd pendeltågstrafik. Ett bekymmersfritt boende som andas lugn, doftar hav men också allt vad storstaden har att erbjuda inom bekvämt avstånd. 1912 arrangerades OS-seglingarna i Nynäshamn då Strandvägen anlades som åskådarplats. Idag är det populärt att promenera utmed Strandvägen med sin hänförande utsikt ut över öppet hav. I slutet av Strandvägen hittar du Lövhagen, ett friluftsområde med värdshus. Varför inte en fika med dopp, när solen skiner. Nynäshamn med sina 900 soltimmar är en av Sveriges soligaste platser. Det är full fart på ambitionerna i Nynäshamn som verkligen satsar med stor tilltro inför framtiden. Det byggs många nya bostäder som kommer att ge fler möjlighet till Nynäshamns unika småstadscharm. Samtidigt satsas för fullt på fler arbetsplatser, utökad service och snart står den nya hamnen klar. Mäklarens ord 6
Att bo i Nynäshamn En äkta skärgårdskommun, alltid nära till havet. Nära till omväxlande natur, kulturbygder, hagar och hästgårdar. Sport och friluftsaktiviteter som vandring, joggingrundor, golf, hästsport, segling, tennis, skidturer och hockey. Dela småstaden Nynäshamn med i dagsläget ca 26 000 innevånare. En trygg plats för barnen att växa upp i med välordnad förskola, grundskola och gymnasium. Mumsa på Nobelchoklad från Chokladfabriken. öra en helkväll i centrala Nynäshamn med både bio och restaurangbesök. Ta emot besökare i Nynäshamns gästhamn som utnämnts till skärgårdens bästa. Åka på skärgårdstur från fiskehamnen som erbjuder reguljära turer till flera vackra öar. Varför inte en båttur ut till Öja med stenfyren Landsort som är Sveriges äldsta från 1689 där besökaren får en hänförande utsikt ut över havet. otska Sandön är en nationalpark med inbjudande sandstränder, ett rikt fågelliv och unik natur som du lätt når med turbåt från Nynäshamn. Bilutflykten bör prövas mot Torö där vägen via broar binder samman vacker skärgårdsnatur. Är du fiskeintresserad finns mycket fina fiskevatten runt Nynäshamn. Att bo i BRF Nynästerrassen 1 Nära till jobbet om du jobbar i Nynäshamn. Alltid nära till skolor och fritidsaktiviteter. Alltid nära till ett rikligt serviceutbud. Nära till Nynäshamns vårdcentral, Idunvägen 1. Med andra ord; en enkel vardag som endast en småstad kan erbjuda. Du når havet på några minuters promenad. För bad eller båttur. Nynäshamns centrala delar ligger också på bekvämt cykeleller promenadavstånd. Väljer du pendeltåg ligger röndalsvikens pendeltågsstation nära till. Det tar knappa timmen med tåg till Stockholm central. Med bil når du Stockholm på ca 40 minuter på den nya fyrfiliga motorvägen. Önskar du ett rejält miljöombyte ligger färjan till otland nere i hamnen. 7 Mäklarens ord
Vi bygger i betong - Det känns tryggt. Brf Nynästerrassen kommer att uppföras med en stomme helt av betong med en isolering bestående av cellplast. Även lägenhetsskiljande väggar, golv och tak är tillverkade av betong. Detta ger en rad fördelar: L L L Inga organiska material som kan mögla Inomhusmiljön blir mycket tyst Huset blir värmetrögt. Det innebär att även om temperaturen växlar kraftigt utomhus (t.ex mellan dag och natt) blir det endast små temperaturskillnader inomhus. Det medför vinster ur uppvärmningssynpunkt. L L Vi installerar även frånluftsvärmepumpar i husen. De omvandlar värmen i frånluften till, i första hand, varmvatten. I kombination med betongväggarna ger det låga uppvärmningskostnader. De krav som finns för nybyggnation i Sverige har en övre gräns för energiförbrukning på 110 Kwh/kvm och år. Normal förbrukningen i våra hus ligger på omkring 70 Kwh/kvm och år, ibland betydligt lägre. Vi bygger i betong 8
Detta lovar vi! Din bostad är något viktigt. Det är en plats där Du ska trivas och känna Dig trygg och bekväm. En plats där Du ska ha möjlighet att vara precis den Du vill vara. Därför har vi lagt mycket kraft på att den som köper en bostadsrätt av oss ska känna sig trygg och nöjd med sitt köp. Det här är viktiga saker för oss: L Alla lägenheter ska ha en egen balkong eller uteplats (se angiven storlek på ritningarna). L Huset är mycket energieffektivt och därmed ett smart val både ur miljöaspekt och ekonomiskt. Läs mer under rubriken Vi bygger i betong. L Huset kan inte angripas av fukt och mögelbekymmer. Det finns helt enkelt inga organiska material i konstruktionen som kan mögla. L Förblir några lägenheter i föreningen osålda garanterar Hökerum Bygg AB att de vid inflyttning går in och köper dessa lägenheter. L Du som köper en lägenhet redan under byggtiden ska ha goda möjligheter att sätta en personlig prägel på Din bostad. Det gör Du genom individuella val. Du kan välja olika köksluckor, bänkskivor, badrumsinredning, innerdörrar, färger med mera. Vi erbjuder ett personligt möte med en inredningsansvarig. L Under byggtiden får köparna regelbundet brev hem där vi välkomnar till visningar och informerar om vad var och en behöver förbereda för att flytten ska bli trevlig och smidig. L Föreningen har en Byggfelsförsäkring som gäller i tio år. Enligt lag ska alla som bygger bostadshus teckna en Byggfelsförsäkring. L Entreprenadgaranti i fem år. Från och med att huset har slutbesiktigats ger Hökerum Bygg AB en entreprenadgaranti som sträcker sig fem år framåt. Sakkunnig besiktningsman avgör om och hur eventuella fel ska åtgärdas. L Våra löften garanteras genom vårt aktiva kvalitetsarbete. Läs mer om detta på www.hokerumbygg.se och Tryggt Byggt. 9 Detta lovar vi!
Beskrivning Huset uppfyller de krav på tillgänglighet som finns. Exempelvis går det att få plats med en sjuksäng i sovrummet på samtliga lägenheter. Trösklarna är enkla att passera även med rullator eller rullstol. Det finns inga trappsteg från entrén eller hissen. Huset Tak Ytterfasad Uppvärmning Fönster laspartier Entrédörrar Tamburdörrar Innerdörrar Takpapp Stomme i betong. Huset ska värmas upp med bergvärme. Återvinning av frånluften genom frånluftsvärmepumpar. Trä / aluminium 2+1 glas isolerruta Trä / aluminium 2-glas energiglas Lackad aluminium alt trä. Säkerhetsdörr i eklaminerad plåt dörrtrycke metall Vita dörrtrycke metall Lägenheter Beskrivning av lägenheter avser grundstandard. Möjligheter till tillval finns. olv Väggar Foder Lamellparkett ek - allrum, sovrum, kök Klinker - hall, badrum er, plan 1-6 - betong rum - vitt kakel Målade eller tapet - allrum, sovrum, kök, hall Släta vita Tak Kök Målat, vitt Skåpsluckor vitmålade Hndtag - metall Bänkskiva Inbyggnadsugn Häll Diskmaskin - vit Kyl/frys - vit Diskbänksbeslag - rostfritt Stänkskydd kakel - vitt Sockel - vit olvlist Ekfolierad MDF Reservation för ev förändringar av sortiment hos leverantör. Beskrivning 10
arderober rum Övrigt El, telefoni Bredband, TV Luckor - vitmålade Handtag - metall (lika kök) Skjutdörrar vita (förekommer i vissa lägenheter) Tvättställ med kommod och engrepps- Blandare med spegelskåp Toalettstol Duschhörna alt. badkar med Termostat Blandare olvvärme ansluten till hushållselen Tvättmaskin - vit Torktumlare - vit Fönsterbänkar - kalksten Fönstersmygar - målade Porttelefon Hatthylla, badinredning, krokar, mm Ingår ej. Jordfelsbrytare TV-uttag 1st per rum Telefonuttag 2 st per lägenhet Uttag för bredband 1 st per lägenhet Avtalet för TV, telefoni och bredband kommer att tecknas gemensamt i föreningen. Månadskostnaden är inte fastställd ännu. Den fasta avgiften för dessa tjänster läggs på månadsavgiften. Takhöjd Relax Förråd arage ca: 260 cm. Reservation för ev förändringar av sortiment hos leverantör. Alla lägenheter är försedda med en balkong. en är inte inglasad i originalutförande. Dock ingår de bullerskydd som behövs för ett bra ljudklimat (Kan bli aktuellt i något enstaka läge). er på plan 1 ligger i markplan. emensamma utrymmen finns på våning två. Det rymmer gästrum, relax och bastu. Se ritning på sidan 5. Till varje lägenhet hör ett förråd. Förråden har gallerdörrar och gallerväggar och är omkring 2-4 kvm stora. De största lägenheterna har tillgång till de största förråden. Förråden finns i källarplan. arage och parkeringsplatser ligger angränsande till huset. Observera att interiörbilderna i katalogen ska ses som inspirationsbilder. Vissa tillval kan vara gjorda på lägenheterna som visas och inredning ingår inte. VI har också gjort fotomontage över hur lägenheterna kommer att se ut. Detaljer i bilderna kan avvika från verkligheten. 11 Beskrivning
Insatser och Månadsavgifter Lgh/vån rok Yta m 2 Insats m 2 Månadsavg.** Andel Hökerum bygg AB reserverar sig * i markplan. **I månadsavgiften ingår fastighetsskötsel, ränta, vatten, värme och sophämtning. Månadsavgifterna är preliminära, smärre förändringar kan ske (läs mer på sidan 5). Avgift för hushållsel, telefoni och bredband tillkommer. Lägenheterna har individuell mätning av varmvatten, läs mer på sidan 5. 111/1 2 50 570 000 kr 7* 3 250 kr 2,36% 112/1 4 80 1 320 000 kr 13* 4 950 kr 3,59% 113/1 2 51,5 690 000 kr 8* 3 350 kr 2,43% 121/2 2 50 720 000 kr 7 3 250 kr 2,36% 122/2 4 80 1 520 000 kr 13 4 950 kr 3,59% 123/2 2 51,5 840 000 kr 8 3 350 kr 2,43% 124/2 3 71 1 540 000 kr 15 4 450 kr 3,23% 125/2 2 52,5 1 020 000 kr 11 3 450 kr 2,50% 126/2 4 80 1 790 000 kr 13 4 950 kr 3,59% 131/2 2 50 750 000 kr 7 3 250 kr 2,36% 132/3 4 80 1 670 000 kr 19 4 950 kr 3,59% 133/3 2 51,5 940 000 kr 12 3 350 kr 2,43% 134/3 3 71 1 690 000 kr 22 4 450 kr 3,23% 135/3 2 52,5 1 120 000 kr 16 3 450 kr 2,50% 136/3 4 80 1 940 000 kr 19 4 950 kr 3,59% 137/3 3 66 1 060 000 kr 10 4 200 kr 3,04% 141/4 2 50 780 000 kr 7 3 250 kr 2,36% 142/4 4 80 1 720 000 kr 19 4 950 kr 3,59% 143/4 2 51,5 970 000 kr 12 3 350 kr 2,43% 144/4 3 71 1 740 000 kr 22 4 450 kr 3,23% 145/4 2 52,5 1 150 000 kr 16 3 450 kr 2,50% 146/4 4 80 1 990 000 kr 19 4 950 kr 3,59% 147/4 3 66 1 110 000 kr 10 4 200 kr 3,04% 151/5 2 50 810 000 kr 7 3 250 kr 2,36% 152/5 4 80 1 770 000 kr 19 4 950 kr 3,59% 153/5 2 51,5 1 000 000 kr 12 3 350 kr 2,43% 154/5 3 71 1 790 000 kr 22 4 450 kr 3,23% 155/5 2 52,5 1 180 000 kr 16 3 450 kr 2,50% 156/5 4 80 2 040 000 kr 19 4 950 kr 3,59% 157/5 3 66 1 160 000 kr 10 4 200 kr 3,04% 163/6 2 51,5 1 100 000 kr 12 3 350 kr 2,43% 164/6 3 71 1 890 000 kr 22 4 450 kr 3,23% 165/6 2 52,5 1 280 000 kr 16 3 450 kr 2,50% 166/6 4 80 2 140 000 kr 19 4 950 kr 3,59% 100% Insatser och Månadsavgifter 12
8 st alt. WC 79,93 m² () Situationsplan BALKON 5 m² Brf Nynästerrassen 1 består av ett hus med totalt 34 lägenheter. Lägenheterna finns 141på plan 1 till 6. Entrén Tär vänd mot 151 öster. Detaljplanen medger ytterligare ett hus som kan komma att 9 byggas. Det kommer då att ligga norr om etapp 1. N Fyrspannsgatan TOR NYNÄSHAMN A1 SKALA 1:500 / A0 28 27 Persikogatan 26 131 121 A 25 24 23 22 21 20 19 B 18 17 16 15 14 13 12 11 +8,00 parkering parkering parkering Planlösningar och överblick 10 9 8 Bilparkeringar finns att hyra av föreningen. Utmed järnvägen byggs en bullerskärm för att få en bra ljudmiljö. På husets tak finns en gemensam terrass som är till för alla föreningens medlemmar. 16 15 14 13 N y n ä s h a m n F j ä l l e t 1 s k i s s f ö r s l a g 1 2 0 4 1 1 22 FJÄLLET C C 1 21 20 19 18 F F E E D D B T C BIBLIOTEKET Maltesholmstorget D bullerskärm LH FRD 12 st 67,48 m² +11,0 Maltesholmsvägen n1 B dat. 2011 11 07 HUS A LH FRD 14 st 66,31 m² LH FRD 34,23 m² Trapphus 53,04 m² 7 P-platser +11,0 6 P-platser Elcentral 6,83 m² 49,94 m² +11,2 V e1 +30,15 Teknikrum 18,60 m² u parkering bullerskärm +11,0 u 51,58 m² 6 P-platser 10 P-platser B n1 17 V e1 +31,15 +8.51 e2 I v1 v2 p fril parkering A 12 +23,5 11 lek/ute +9.05 +8.41 1:20 8 P-platser +11,0 1:16 +11,0 4 P-platser bullerskärm +10,2 n1 parkering u +11.60 +10.75 II e3 v1 gc-väg +18,0 n 2 1:20 +9.55 E Pump sophus u n 2 Miljö parkering n 2 +10.79 +12.10 LOKALATA +8.83 u +9.56 n 2 20 +9,1 2:1 +8.97 1 +12.00 +8.99 +11.67 19 +9.12 LINNEA +12.12 30 13 +13.00 X=30559.555 12 Y=93235.208 29 10 11 Samtliga lägenheter i Brf Nynästerrassen är välplanerade och har en god standard. olv har ekparkett som standard. Entrén har klinkersgolv och badrummen är helkaklade med inbyggd golvvärme. Fönsterbänkarna är i klassisk kalksten. Vår grundtanke är att Du som köper en lägenhet inte ska behöva satsa en enda krona på extra tillval om Du inte önskar. Nästan alla balkonger är inglasningsbara. Vill du ändå sätta en personlig prägel på ditt nya boende finns stora möjligheter. Du har stora möjligheter att påverka färg- och materialval när det gäller kakel, klinkers, väggfärg/tapeter och luckor i köket. Även bland vitvaror och badrumsinredning finns mycket att välja bland. I garderoberna kan lösningarna på inredning varieras, det finns flera innerdörrar att välja bland och det finns i vissa fall möjlighet att välja till infällda spottar i taket. Hökerum Bygg AB erbjuder ett personligt möte med en inredningsansvarig som hjälper Dig med valen. L 13 Situationsplan / Planlösningar och överblick
Plan 1 Lgh - 111 Plan 2 Lgh - 121 Plan 3 Lgh - 131 Plan 4 Lgh - 141 Plan 5 Lgh - 151 mot eventuella ändringar. Lägenhet 111 Ca 80 m 2 Plan 1 Lgh - 112 Plan 2 Lgh - 122 Plan 3 Lgh - 132 Plan 4 Lgh - 142 Plan 5 Lgh - 152 Plan 1 > LH FRD 14 st 66,5 m² 50 m² alt. WC LH FRD 12 st 67,5 m² Nynäshamn kv Fjället 2012-04-10 7 m² () () () Trapphus 53 m² LH FRD 8 st 34 m² Elcentral Teknikrum 7 m² 18,5 m² Översikt Plan 2 Lägenhet 112 () 13 m² 80 m² F K 51,5 m² 8 m² Lägenhet 113 Ca 51 m 2 Plan 1 Lgh - 113 Plan 2 Lgh - 123 Plan 3 Lgh - 133 Plan 4 Lgh - 143 Plan 5 Lgh - 153 Plan 6 Lgh - 163 0 1 2 5 10 15 20 METER SKALA 1:200 Ca 50 m 2 Plan 1 Lgh - 111 Plan 2 Lgh - 121 Plan 3 Lgh - 131 Plan 4 Lgh - 141 Plan 5 Lgh - 151 mot eventuella ändringar. Lägenhet 121 Ca 80 m 2 Plan 1 Lgh - 112 Plan 2 Lgh - 122 Plan 3 Lgh - 132 Plan 4 Lgh - 142 Plan 5 Lgh - 152 Lägenhet 127 Lägenhet 126 () () () Övernattnings -rum Övernattnings -rum Bastu Omkl. Dusch Wc emensamhetslokal alt. WC 80 m² F K () 50 m² 52,5 m² 7 m² Trapphus 43 m² () () () () 80 m² F K alt. WC 51,5 m² () Lägenhet Ca 51 m 123 2 () Plan 1 Lgh - 113 Plan 2 Lgh - 123 Plan 3 Lgh - 133 Plan 4 Lgh - 143 Plan 5 Lgh - 153 Plan 6 Lgh - 163 H H 3 RoK 71 m² Lägenhet 122 Lägenhet 124 0 1 2 5 10 15 20 METER < Plan 2 SKALA 1:200 N Ca 80 m 2 Lägenhet 125 Ca 52 m 2 3 RoK Ca 71 m 2 Översikt våningsplan Plan 2 Lgh - 126 Plan 3 Lgh - 136 Plan 4 Lgh - 146 Plan 5 Lgh - 156 Plan 6 Lgh - 166 Plan 2 Lgh - 125 Plan 3 Lgh - 135 Plan 4 Lgh - 145 Plan 5 Lgh - 155 Plan 6 Lgh - 165 Plan 2 Lgh - 124 Plan 3 Lgh - 134 Plan 4 Lgh - 144 Plan 5 Lgh - 154 Plan 6 Lgh - 164 14 N
Entrédörr Entrédörr Plan 3 Lgh - 137 Plan 4 Lgh - 147 Plan 5 Lgh - 157 Plan 1 Lgh - 111 Plan 2 Lgh - 121 Plan 3 Lgh - 131 Plan 4 Lgh - 141 Plan 5 Lgh - 151 Ca 80 m 2 mot eventuella ändringar. mot eventuella ändringar. Plan 1 Lgh - 112 Plan 2 Lgh - 122 Lägenhet 131, 141, 151 Plan 3 Lgh - 132 Plan 4 Lgh - 142 Plan 5 Lgh - 152 Plan 3-5 > Lägenhet 137, 147, 157 () () () () Nynäshamn kv Fjället Lägenhet 136, 146, 156 10 m² () 2012-04-10 () F K alt. WC () H 50 m² Trapphus 43 m² 7 m² () () 52,5 m² H H Översikt Plan 3 RoK 6 71 m² alt. WC () () () 80 m² 3 RoK 66 m² 51,5 m² 12 m² 80 m² Lägenhet 132, 142, 152 F K () Ca 51 m 2 19,5 m² Plan 1 Lgh - 113 Plan 2 Lgh - 123 Plan 3 Lgh - 133 Plan 4 Lgh - 143 Plan 5 Lgh - 153 Plan 6 Lgh - 163 0 1 2 5 10 15 20 METER Lägenhet 133, 143, 153 Lägenhet 134, 144, 154 SKALA 1:200 19,5 m² 16,5 m² 22,5 m² Ca 80 m 2 Lägenhet Ca 52 m 135, 145, 155 2 3 RoK Ca 71 m 2 Lägenhet 166 () () () () Fläktrum 17 m² 80 m² F K alt. WC Entrédörr 52,5 m² Trapphus 43 m² Entrédörr Plan 2 Lgh - 126 Plan 3 Lgh - 136 Plan 4 Lgh - 146 Plan 5 Lgh - 156 Plan 6 Lgh - 166 Terrass 79,5 m² () () H H 3 RoK 71 m² Plan 2 Lgh - 125 Plan 3 Lgh - 135 Plan 4 Lgh - 145 Plan 5 Lgh - 155 Plan 6 Lgh - 165 51,5 m² 12,5 m² Lägenhet Ca 51 m 163 2 Plan 1 Lgh - 113 Plan 2 Lgh - 123 Plan 3 Lgh - 133 Plan 4 Lgh - 143 Plan 5 Lgh - 153 Plan 6 Lgh - 163 Lägenhet 164 Plan 2 Lgh - 124 Plan 3 Lgh - 134 Plan 4 Lgh - 144 Plan 5 Lgh - 154 Plan 6 Lgh - 164 0 1 2 5 10 15 20 METER < Plan 6 SKALA 1:200 N 19,5 m² 17 m² 22,5 m² Ca 80 m 2 Lägenhet 165 Ca 52 m 2 3 RoK Ca 71 m 2 Plan 2 Lgh - 126 Plan 3 Lgh - 136 Plan 4 Lgh - 146 Plan 5 Lgh - 156 Plan 6 Lgh - 166 Plan 2 Lgh - 125 Plan 3 Lgh - 135 Plan 4 Lgh - 145 Plan 5 Lgh - 155 Plan 6 Lgh - 165 Plan 2 Lgh - 124 Plan 3 Lgh - 134 Plan 4 Lgh - 144 Plan 5 Lgh - 154 Plan 6 Lgh - 164 15 N Översikt våningsplan
mot eventuella ändringar och tryckfel. Lägenhetsblad 16
() Fin tvåa med köket lite undan- 50 m² gömt. I sovrummet finns även plats äshamn kv Fjället 2012-04-10 för ett litet skrivbord. Ca 50 m 2 Plan 1 Lgh - 111 Plan 2 Lgh - 121 Plan 3 Lgh - 131 Plan 4 Lgh - 141 Plan 5 Lgh - 151 7 m² mot eventuella ändringar. () 2 ROK - 50 m 2 Lägenhet SKALA 1:100 111, 121, 131, 141, 151 50 m² 0 1 2 5 10 METER N t 17 Lägenhetsblad
mot eventuella ändringar och tryckfel. Lägenheten byggd utan det extra sovrummet i framkant. Så här blir lägenheten byggd som en fyra. Lägenhetsblad 18
() () () () Trea eller fyra det väljer du själv och valet 80 m² F K påverkar inte priset. Den som önskar kan Nynäshamn kv Fjället även byta ut klädkammaren mot ett litet alt. WC 2012-04-10 wc för en rimlig kostnad. 19,5 m² Observera att plan 1 och plan 2 har mindre balkong. Se översiktsplan. () () () Ca 80 m 2 Plan 1 Lgh - 112 Plan 2 Lgh - 122 Plan 3 Lgh - 132 Plan 4 Lgh - 142 Plan 5 Lgh - 152 80 m² F K () 19,5 m² alt. WC SKALA 1:100 Observera att vissa balkonger är mindre på våning 1 och 2 jämfört med övriga balkonger i samma läge högre upp i huset. Se översiktsplan. 3-4 ROK - 80 m 2 Lägenhet 112, 122, 132, 142, 152 Observera att plan 1 och plan 2 har mindre balkong. Se översiktsplan. N 0 1 Ca 280 m 2 5 10 METER Plan 1 Lgh - 112 Plan 2 Lgh - 122 Plan 3 Lgh - 132 Plan 4 Lgh - 142 Plan 5 Lgh - 152 19 Lägenhetsblad
mot eventuella ändringar och tryckfel. Lägenhetsblad 20
51,5 m² Perfekt Compact Living bostad! Den BALKON 6 m² här tvåan har bra förvaringsmöjligheter Nynäshamn kv Fjället 2012-04-10 och ett fint L format 2 kök. RoK RUM 21 m² Ca 51 m 2 ALKOV 12 m² Observera att plan 1 och plan 2 har mindre balkong. Se översiktsplan. RoK a 51 m 2 ägenhetsnummer lan 1 Lgh - 113 lan 2 Lgh - 123 lan 3 Lgh - 133 lan 4 Lgh - 143 lan 5 Lgh - 153 lan 6 Lgh - 163 ökerum bygg AB reserverar sig ot eventuella ändringar. 1 2 3 4 5 Observera att vissa balkonger är Ytangivelser är preliminära. Plan 1 Lgh - 113 Illustrerad mindre plan redovisar på ett våning möbleringsförslag. 1 och 2 jämfört Plan 2 Lgh TOR - 123 Rätt till mindre ändringar förbehålles. med övriga balkonger i samma Plan 3 Lgh - 133 läge högre upp i huset. 2 ROK - 51,5 m 2 Plan 4 Lgh - 143 BOFAKTABLAD K Kylskåp F Ca 51 m 2 Se översiktsplan. Frys Plan 5 Lgh - 153 Kombinerad Kyl Lägenhet Plan 6 Lgh - 163 / Frys N A ALA 1:100 1 rok 38 m 2 113, 123, 133, 143, 153, N 163 lgh nr : 124, 134, 144, 154 arderob Hökerum bygg AB reserverar B sig C Plan 1 Lgh - 113 L Linneskåp D Plan 2 Lgh - 123 1 2 5 Städskåp 10 Plan 3 Lgh - 133 BIBLIOTEKET ETER Plan 4 Lgh - 143 TM Tvättmaskin Plan 5 Lgh - 153 TT Plan 6 Lgh - 163 Torktumlare BOADSRÄTTER KIRSH + DEREKA ARKITEKTER skala 1:100 (A4) LH 1rok Plan 1 Lgh - 113 Plan 2 Lgh - 123 38 m² Plan 3 Lgh - 133 WC / D Plan 4 Lgh 5 m² - 143 Plan 5 Lgh - 153 Plan 6 Lgh - 163 KÖK 7 m² 21 6 TM L6 TT HALL 5 m² 51,5 m² Ca 51 m 2 TM / TT Fyrspannsgatan Persikogatan 12 m² Observera att plan 1 och plan 2 har mindre balkong. Se översiktsplan. 154 144 134 124 T Maltesholmstorget Maltesholmsvägen T dat. 2011 11 07 Lägenhetsblad
mot eventuella ändringar och tryckfel. Lägenhetsblad 22
H H 3 RoK Den härliga stora balkongen gör att 71 m² du har ett extra rum stora delar av året. Klädkammaren ger möjlighet att stuva undan det mesta. äshamn kv Fjället 3 RoK Ca 71 m 2 2012-04-10 Plan 2 Lgh - 124 Plan 3 Lgh - 134 Plan 4 Lgh - 144 Plan 5 Lgh - 154 Plan 6 Lgh - 164 () () 22,5 m² Observera att plan 2 har mindre balkong. Se översiktsplan. H H 3 ROK - 71 m 2 SKALA 1:100 Lägenhet 124, 134, 144, 154, 164 3 RoK 0 1 2 71 m² 5 10 METER N 22,5 m² Observera att vissa balkonger är mindre på våning 1 och 2 jämfört med övriga balkonger i samma läge högre upp i huset. Se översiktsplan. Observera att plan 2 har mindre balkong. Se översiktsplan. 23 Lägenhetsblad
mot eventuella ändringar och tryckfel. LJUDDÄMPANDE LASSKÄRM Lägenhetsblad 24
52,5 m² Tvåa med fina lösningar. en gör att lägenheten känns betydligt större än den egentligen är. shamn kv Fjället 2012-04-10 Ca 52 m 2 Plan 2 Lgh - 125 Plan 3 Lgh - 135 Plan 4 Lgh - 145 Plan 5 Lgh - 155 Plan 6 Lgh - 165 Trapphus 43 m² 16,5 m² Hökerum bygg AB reserverar sig Observera att plan 2 har mindre balkong. Se översiktsplan. 52,5 m² 2 ROK - 52,5 m 2 SKALA 1:100 Lägenhet 125, 135, 145, 155, 165 N 0 1 2 5 10 METER 16,5 m² Observera att vissa balkonger är mindre på våning 1 och 2 jämfört med övriga balkonger i samma läge högre upp i huset. Se översiktsplan. Observera att plan 2 har mindre balkong. Se översiktsplan. 25 Lägenhetsblad
mot eventuella ändringar och tryckfel. Lägenheten med öppen planlösning. Den som önskar kan placera kyl och frys utmed väggen, vilket ger lägenheten ett helt annat uttryck Lägenheten som en fyrarummare. Lägenhetsblad 26
() 80 m² F Du väljer själv om lägenheten ska utföras som en K shamn trea kv eller Fjället fyra utan att det kostar extra. en blir ett fantastiskt extra rum en stor del av året. Väljer du 42012-04-10 RoK () Ca 80 m att 2 glasa in den blir säsongen riktigt lång! Plan 2 Lgh - 126 Plan 3 Lgh - 136 () Plan 4 Lgh - 146 Plan 5 () Lgh - 156 Plan 6 Lgh - 166 19,5 m² alt. WC Observera att plan 2 har mindre balkong. Se översiktsplan. () 80 m² 3-4 ROK - 80 m 2 SKALA 1:100 F K Lägenhet 126, 136, 146, 156, 166 N 0 1 2 5 10 METER () 19,5 m² Observera att vissa balkonger är mindre på våning 1 och 2 jämfört med övriga balkonger i samma läge högre upp i huset. Se översiktsplan. Observera att plan 2 har mindre balkong. 27 Lägenhetsblad
mot eventuella ändringar och tryckfel. Lägenhetsblad 28
Lugnt läge och en fin planlösning på denna prisvärda lägenhet. Välj själv om du vill ha den avgränsade väggen i vardagsrummet eller 3 RoK om du föredrar en mer öppen planlösning. äshamn kv Fjället 2012-04-10 3 RoK Ca 66 m 2 () 66 m² () Plan 3 Lgh - 137 Plan 4 Lgh - 147 Plan 5 Lgh - 157 Hökerum bygg AB 10 m² reserverar sig mot eventuella ändringar. () H 3 ROK - 66 m 2 SKALA 1:100 Lägenhet 137, 147, 157 N 0 1 2 5 10 METER () 3 RoK 66 m² () 29 Lägenhetsblad
Några vanliga frågor! När vi har sålt tidigare bostadsrättsprojekt i öteborg, Borås, Ulricehamn, Kinna med flera platser har några frågor varit återkommande. Har ni andra frågor än dessa är ni självklart välkomna med dem till mäklarna på Svensk Fastighetsförmedling eller till oss på Hökerum Bygg AB direkt. L När bestämmer Hökerum Bygg om huset ska byggas? När vi känner att intresset är tillräckligt stort och tillräckligt många lägenheter är sålda. Skulle för få lägenheter säljas och byggnationen inte blir av betalas inbetalda insatser och förskott tillbaka till dem som köpt en lägenhet. De som köper en lägenhet i Brf Nynästerrassen 1 i Nynäshamn kommer att få löpande information om projektet. L Vad händer om någon lägenhet i föreningen förblir osåld? Hökerum Bygg kommer då att köpa denna/dessa lägenheter av föreningen och äga dem tills vidare. Företaget har då möjlighet att hyra ut lägenheten/lägenheterna under en period. L Vad händer om den som har köpt en lägenhet avlider innan tillträdet? Lägenheten ägs då av dödsboet. De har rätt att sälja om lägenheten. Den nya köparen måste sedan godkännas av Bostadsrättsföreningens styrelse. L Om jag inte väljer att glasa in min altan innan jag köper bostadsrätten, kan jag göra det senare? Ja, om styrelsen medger det. Föreningen kan genom styrelsen ha synpunkter på vilken typ av inglasning som ska gälla. L Kan jag flytta väggar och göra om i min lägenhet? Mycket går att ordna i samband med att inredningsvalen görs. Oftast är sovrumsväggar möjliga att flytta eller ta bort. Det finns ett stort antal andra förändringar som är möjliga. Vi har en prissatt katalog där det finns stora möjligheter att välja exempelvis kakel, klinker, innerdörrar, andra köksmaskiner än de som är standard etc. Det är dock inte möjligt att göra förändringar som har med vatten, avlopp och ventilation att göra. Dessa ledningar går genom schakt som löper genom hela huset. Mer exakt vad som är möjligt att göra i varje lägenhet kan diskuteras med tillvalsansvarig person från Hökerum Bygg AB. L Vad kostar det att flytta en vägg? Detta beror på omfattningen av arbetet. Normal brukar kostnaden hamna på runt 5 000 kronor inklusive flytt av el, omritningar av lägenheten mm. Ett exakt pris ges i samband med mötet med en inredningsansvarig på Hökerum Bygg. L aranterar ni insatsen och månadskostnaden? Insatsen och månadskostnaden är reglerad genom den ekonomiska planen för Bostadsrättsföreningen. När den ekonomiska planen är granskad och godkänd garanterar Hökerum Bygg AB att insatsen är den angivna för lägenheten. Det är i det skedet som upplåtelseavtalen skrivs. Månadskostnaden baseras på rimliga antaganden om vilka kostnader Bostadsrättsföreningen kommer att ha. Det vill säga kostnader för ränta, försäkringar, värme, sopor, fastighetsskötsel mm. Denna kostnad kan förändras om exempelvis räntan skulle stiga. Föreningen kan också hålla nere kostnaden genom att exempelvis sköta vissa arbetsuppgifter själva och hålla nere elförbrukningen. L Hur fungerar inflyttningen? Inflyttningen sker under ca. en vecka. Målet är alltid att inte mer än en lägenhet per våningsplan ska ha inflyttning samma dag. Detta för att undvika allt för mycket trängsel i trapphuset. Under denna dag bokas också en träff in med en inflyttningsvärd från Hökerum Bygg. Den här personen visar Er runt i huset och visar på vissa tekniska lösningar i lägenheten. L När betalas första hyran och insatsen? Både insatsen, eventuella tillval och den första månadsavgiften betalas i samband med inflyttningen. Ungefär en månad innan tillträdet kommer fakturorna ut. Observera att insatsen och månadsavgiften betalas direkt till föreningen. Hökerum Bygg fakturerar eventuella tillval. L Hur väljs styrelsen tillföreningen? Ett par månader efter inflyttning i husen kallas alla bostadsrättsägare till en föreningsstämma. Detta mötes största uppgift är att utse en valberedning. Efter ytterliggare 6-8 veckor kallas man till en ny stämma då den nya styrelsen för föreningen utses. Den som är intresserad av styrelsearbete bör därför påtala det för de personer som sitter i valberedningen. Några vanliga frågor! 30
Försäljning Information om projektet kommer även att finnas på Internet. www.nynästerrassen.se www.svenskfast.se www.hemnet.se Försäljningen av lägenheter sker via Svensk Fastighetsförmedling i Nynäshamn. I samband med att du skriver ett bindande förhandsavtal på en bestämd lägenhet betalas ett förskott på 25 000 kr. När byggnationen påbörjas betalas tio procent av insatsen. Från den summan dras de 25 000 kr som man tidigare har betalat in, förutsatt att man som kund haft ett avtal innan byggstart. I samband med inflyttning skrivs upplåtelseavtal. Det sker troligtvis hösten 2013. När detta görs finns en ekonomisk plan som grund för avtalet, vilket garanterar köparen att insatsen inte förändras samt att lägenheterna utformas på angivet sätt. anteckningar 31 Försäljning
Din bostad är viktig AB LH Tryck Ulricehamn 0321-266 00 Det är en plats där Du ska trivas och känna Dig trygg och bekväm. En plats där Du ska ha möjlighet att vara precis den Du vill vara. Därför har vi lagt mycket kraft på att den som köper en bostadsrätt av oss ska känna sig trygg och nöjd med sitt köp. F A S T I H E T S M Ä K L A R E www.svenskfast.se/nynashamn T O TA L E N T R E P R E N Ö R Boråsvägen 15C 523 37 Ulricehamn Tel 0321-278 40 www.hokerumbygg.se A R K I T E K T Arkitekthuset i Jönköping F Ö R F Ö R S Ä L J N I N S S TAT U S å in på www.nynästerrassen.se Ett urval av lediga lägenheter ligger också ute på www.hemnet.se Svensk Fastighetsförmedling I Tel 08-520 19050 I Fax 08-520 20150 Centralgatan 12 I 149 32 Nynäshamn I sf.nynashamn@svenskfast.se