JORD OCH SKOGSFASTIGHET - FALKÖPING Fastighet Fastigheten Falköping Smeby 6:1, Kvarnekulla 1:1 Adress Jord- och skogsfastighet på Falbygden. Smeby Kampagården, 521 97 Vartofta. Belägen i Falköping kommun och Slöta- Karleby församling. Skattesats 34,66. Ca 7 km S om Falköping ligger denna vackert belägna gård på totalt 97 ha. Större mangårdsbyggnad samt nyare spannmålstork med ca 1400m3 lagringsvolym. Slaktsvinsstall med foderkök. 58 ha åkermark och 42 ha skog. Arealer Arealuppgifter enligt taxerad areal. Totalt 97 ha, fördelat på skog 27 ha, impediment 1 ha, åker 55 ha, bete 12 ha, övrigt 2 ha. Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 104,6 ha, fördelat på skog 42 ha, inägomark 60,5 ha, övrigt 2,1 ha. Det finns 2 skiften. Taxeringsvärde Bostadsbyggnad Totalt 6 941 000 kr fördelat på tomtmarksvärde 120 000 kr, bostadsbyggnadsvärde 737 000 kr, skogsmarksvärde 1 281 000 kr, åkermarksvärde 2 283 000 kr, betesmarksvärde 221 000 kr, ekonomibyggnadsvärde 2 296 000 kr, impedimentvärde 3 000 kr. Typkod 120. Byggnadsår 1909. Boarea 234 m². Biarea 37 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. Planlösning: Större mangårdsbyggnad utvändigt beklädd med mexitegel. Uppvärmning genom vattenburen flisanläggning från gårdens panncentral. 1:a vån: Huvudentré med hall. Wc/dusch. 2 större rum med parkettgolv varav ett med kakelugn(def.) Kök med skåpsluckor av ek, spis, diskmaskin, kyl/frys. groventré med hall, dusch. 2:a vån: Möblerbar hall med öppen spis samt 5 rum, wc. Källare: Förråd, tvättstuga. Sida 1 (17)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING forts Vatten: Enskilt. Avlopp: Enskilt. 2 st Svinhus Äldre höghusbyggnad med murat svinhus och skulle med träväggar, eternittak. Svinhus fristående låghus byggt i -96. 360 platser. Förhöjt innertak. Murade väggar under plåttak. Till båda stallarna hör en blötutfodring Weda, inkl kvarnstyrning för 4 spannmålsslag samtidigt. Vassletankar. Skiold kvarnanläggning. 2 st gödselbrunnar, total lagring 900m3. Spannmålslager Tornum torkanläggning byggd 2005 och tillbyggd 2011. Hagapanna HMV 250. Lagringsvolym enligt taxering 825 m³ varav del i separat utlastningsficka 160m3. Centrifugal-fläktar för luftning av spannmålen. PC-styrd värmeövervakning. Centraldammsugare, Hutskin. Rundsilo 582 m3. (2011) Fordonsvåg (2007) Viktor körvåg, trippelvåg. Verkstad/Maskinhall Äldre byggnad Äldre garagebyggnad Äldre ladugård Kvarnekulla Personbilsgarage, Kvarnekulla. Panncentral Bilgarage/jordkällare Skogsmark Storlek 300 m², varav isolerad och uppvärmd verkstad, ca 60 kvm, med större vikport. resterande sel oisplerad med betongplatta. Byggd i trä innehållande magasin och maskinförråd, gjutet golv. Träbyggnad med eternittak. Garage med 2 portar samt gjutet golv. Höghusbygnad som tidigare inrymt djurstall, är nu ombyggd och används som maskinhall. Gjutet golv. Murad byggnad med 2 portar och gjutet golv. Fristående panncentral, byggt i lecasten med putsad fasad. Baxipanna för pellets/flis/spannmål. Buffertlager. Separat uppvärmt rum för kemlager samt wc/dusch. Byggt i sten och trä, maskinförråd med gjutet golv. Enligt ny skogsplan från maj/juni 2015 uppgår arealen produktiv skogsmark till 42 ha. Virkesförråd 2841 m³sk vilket innebär 88 m³/ha. Trädslagsfördelning är 74 % gran och 26 % löv. Bonitet 9,4 m³sk/ha och år. Åkermark Förstklassig Falbygdsjord i EU-område 3. Vindkraftverk Jakt Ingår ej i denna försäljning. Årlig arrendeintäkt på arrendetomt. Arrende + tillsyn ger ca 25.000kr per år till ägaren av fastigheten. Egen jakt. Älgjakten ingår i jaktlag. Ägaren önskar att behålla jakten för en tid av 5 år. EU-areal/Stödrätter Total EU-areal i område 3 är 57,98 ha samt 3,17 ha arrende. Stödrättsvärdet i SAM 2015 är 184,81 Euro/ha. Komplett EU-ansökan erhålles vid visning av fastigheten. Samtliga stödrätter ingår i denna försäljning. Byggnadsinventarier. Köparen av fastigheten kommer utav den totala köpeskillingen att erhålla ett värde på byggnadsinventarier med 1.700.000kr. Sida 2 (17)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Bredband Skogsallmänningar Planer för bredbandsutbyggnad finns genom Luttra Fiberförening. Gården ingår i Hökensås Häradsallmänning samt Purakärrs skogsallmänning. Vatten/avlopp Vatten från djupborrad brunn. Avlopp nygjort 2011. Pantbrev Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Vägbeskrivning Övrigt Det finns 15 st pantbrev uttagna om sammanlagt 5 805 000 kr. Gemensamhetsanläggning: Falköping Smeby GA:2. Skattetal: Mantal. 1/2. Planbestämmelser: Fornlämning Från Falköping kör mot Ulricehamn, ca 3 km S Falköping sväng vänster mot Vartofta, i Luttra, kör ca 4 km, sväng höger i Smeby, skylt Påvagården, följ grusvägen ca 1000m, gården ligger till höger. Kontakta gärna mäklaren för ytterligare information om fastigheten och dess verksamhet. VISNING AV FASTIGHETEN SKER MÅNDAGEN DEN 7 SEPT KL 16:00. ANMÄLAN OM DELTAGANDE TILL MÄKLARKONTORET. Fastigheten säljes genom skriftligt anbud med angivande av prisnivå. Skall vara mäklarföretaget tillhanda senast 2015-09-30. Inom några dagar efter ovanstående datum kommer samtliga intressenter att erhålla information om budnivå, samt vidare handläggning. Prisidé på hela fastigheten 11.900.000 kr. / eller högstbjudande. Tillträdet av fastigheten sker enligt överenskommelse. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Vid kontraktsskrivning skall 10 % av köpesumma betalas i handpenning. Skog och mark besiktigas på egen hand av intresserad kund. EU-arealer och arealer enligt skogsbruksplan överensstämmer ej med de taxerade uppgifterna. Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten, bl.a. skick, areal och gränser. Köparen ges möjlighet genom ombud eller på egen hand besiktiga fastigheten. Skogsbruksplan är upprättad av fackfolk. Det åligger köparen att själv kontrollera alla uppgifterna i planen. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Sida 3 (17)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Nuvarande ägare Ansvarig fastighetsmäklare Per Knut Johan Ericson Tor Sigfridsson, tel 0515-72 16 33, mobil 0708-371 490. E-post: tor@egendomsmaklarna.se Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Sida 4 (17)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Jord och skogsfastighet - Falköping Kampagården Kök Infart Matsal/vardagsrum Mangårdsbyggnad och panncentral Wc/bad Sida 5 (17)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Jord och skogsfastighet - Falköping Tvättstuga/dusch Sovrum Kakelugn Infart Hall 2:a vån. Infart Sida 6 (17)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Jord och skogsfastighet - Falköping Flygfoto Flygfoto Flygfoto Flygfoto Flygfoto Torkanläggning Sida 7 (17)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Jord och skogsfastighet - Falköping Torkanläggning Magasin/garage Svinhus Garage Maskinhall/verkstad Miljöbild Sida 8 (17)
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Jord och skogsfastighet - Falköping Vindkraftverk Mot Ålleberg Sida 9 (17)
Fastighetskarta
Fastighetskarta
! "#$%# # "#%$%! " " #$ %!! " & ' ( ) * +, % - -. / $% "#! &#%%' 0 1 " 2 3!"#"$%&' " 0 1
()*+,-()*.+,)-)/-0#*12-,-345,2+ () *$+ # $,%,$"%-# & '4 3 2 5 1 * " " 6 *$+ #*#$#! $%-#%%!% *$+! *% " 2 2 5+ 7 "!"#"$%&' "
Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande: Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig. 1. Du kan fritt höja eller sänka ditt bud. 2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning. 3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer. 4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand. 5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud. 6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa inte mäklaren. 7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med. 8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande. 9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta. Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare. Bra för köpare att veta om fastighetsförmedling Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från köpare om mäklarens ansvar för förmedlingsuppdraget. Tänk på följande: 1. Mäklaren ska ge dig skriftlig information om vad undersökningsplikten innebär vid köp av fastigheter och bostadsrätter. 2. Mäklaren ska kontrollera vem som äger objektet och vilka rättigheter som belastar objektet. 3. Mäklaren kontrollerar normalt inte fastigheten eller bostadsrätten. 4. Mäklaren kontrollerar normalt inte heller att säljarens uppgifter om objektet är korrekta. 5. Du kan normalt inte klaga till mäklaren vid eventuella fel på objektet. 6. Du bör vara uppmärksam på besiktningsklausuler och andra återgångsvillkor. Det gäller särskilt tidsfristen och anvisningar för begäran om återgång. 7. Handpenningen kan deponeras hos mäklaren om ni (köparen, säljaren och mäklaren) avtalat om detta. 8. Du ska få en förteckning över spekulanter och bud när mäklarens uppdrag är slutfört. 9. Överenskommelser med säljaren bör dokumenteras av mäklaren. 10. Det förekommer att parterna kommer överens om att säljaren ska utföra vissa reparationer. Inför tillträdet bör du försäkra dig om att säljaren gjort det ni var överens om. Observera! Läs noga igenom objektsbeskrivningen, köpekontraktet och andra handlingar. Fråga mäklaren om något är oklart. Information från Fastighetsmäklarinspektionens webbplats www.fmi.se. På FMI:s webbplats kan Du söka efter registrerade mäklare, hitta faktablad för konsumenter samt läsa om praxis i serien God fastighetsmäklarsed. Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare, utövar tillsyn över dessa samt informerar om God fastighetsmäklarsed.
Mäklarens skyldigheter vid budgivning Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också upplysa om eventuella krav eller önskemål från säljaren. Eftersom det är säljaren som avgör om ett bud är intressant eller inte ska mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Det gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklaren ska också vidarebefordra spekulanters meddelanden om intresse för objektet till säljaren. Mäklarens skyldigheter gäller till dess att säljaren och köparen undertecknat ett köpekontrakt. Mäklarens skyldigheter när uppdraget slutförts En mäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om 1. spekulantens namn (alt namn på ombud som spekulanten använder sig av) 2. kontaktuppgifter som adress, e-postadress eller telefonnummer 3. bud med tidpunkt för när budet lämnades och eventuella villkor för budet, t.ex. om lån eller besiktning. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att det blivit någon försäljning (t.ex. om uppdragsavtalet sagts upp) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Säljaren bestämmer över budgivningen Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren hur en eventuell budgivning ska gå till. Säljaren är dock inte juridiskt bunden av sådana överenskommelser. Därför kan formerna för budgivningen ändras. Det är säljaren som bestämmer till vem han vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja eller att sälja till det pris som presenterats i marknadsföringen. Kort om budgivning: Vem som helst kan ge ett bud skriftligt eller muntligt. Budet kan förenas med villkor. En spekulant kan inte räkna med att få fortlöpande information av mäklaren om hur en budgivning fortskrider. En spekulant har inte rätt att få uppgifter från mäklaren om vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som lämnats eller vilka villkor som diskuterats med andra spekulanter. Efter avslutad försäljning har en spekulant enbart rätt att få information från mäklaren om att objektet sålts till någon annan. Information från Fastighetsmäklarinspektionens webbplats www.fmi.se. På FMI:s webbplats kan Du söka efter registrerade mäklare, hitta faktablad för konsumenter samt läsa om praxis i serien God fastighetsmäklarsed. Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare, utövar tillsyn över dessa samt informerar om God fastighetsmäklarsed.
Våra sidotjänster Bolån - som fristående mäklarbyrå har vi god kontakt med samtliga banker och kan förmedla kontaktuppgifter till bankkontakter¹. Besiktigat säljare kan välja att besiktiga en bostad innan den läggs ut till försäljning genom en överlåtelsebesiktning. Är bostaden ej besiktigad i förväg så bereds köpare tillfälle att noga undersöka fastigheten, antingen själv eller via besiktningsman. Vi förmedlar kontaktuppgifter till godkända besiktningsmän¹. Radonmätning säljare kan utföra radonmätning av en bostad innan den läggs ut till försäljning. Vi förmedlar kontaktuppgifter till företag som utför radonbesiktningar samt tillhandahåller radondosor¹. Säljarförsäkring den som säljer sitt bostadshus/fritidshus via oss kan teckna en säljarförsäkring som omfattar s.k. dolda fel i en fastighet. Försäkringen gäller i 10 år efter en försäljning. Vi hjälper säljaren att teckna denna. Vår samarbetspartner är Willis Försäkringsförmedlare, försäkringsbolag är Chubb Insurance Company of Europe SE¹. Dubbel boendekostnadsförsäkring den som säljer sin bostad via oss kan teckna en försäkring som skyddar mot dubbla boendekostnader vid köp av en ny bostad. Vår samarbetspartner är Willis Försäkringsförmedlare, försäkringsbolag är Chubb Insurance Company of Europe SE¹. Energideklaration Enligt lagen skall alla bostäder energideklareras innan en försäljning. Vi förmedlar kontaktuppgifter till energiexperter som utför detta¹. Marknadsföring den som säljer sin bostad/fastighet via oss erbjuds annonsering av sitt objekt i flertalet olika forum. Delvis erbjuds annonsering i tidningar¹, www.bovision.se¹, www.objektvision.se¹ (kommersiella fastigheter), www.blocket.se¹, samt på www.hemnet.se². ¹ i Falköping eller fastighetsmäklaren mottager vid förmedling av ovanstående erbjudanden ingen ersättning. ² i Falköping eller fastighetsmäklaren mottager vid förmedling av annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB en ersättning å 300 kr inkl. moms för annons.
ANBUDSBLANKETT Undertecknad(e) anmäler härmed sitt intresse av att förvärva fastigheten Falköping Smeby 6:1, Kvarnekulla 1:1 till en prisnivå uppgående till: kr (belopp med bokstäver) kr (belopp med siffror) Beloppet skall ovillkorligen preciseras. Förutsatt att budet är bland de högsta har jag/vi möjlighet att i förhandling uppjustera ovanstående bud. Säljarens fria prövningsrätt gäller. den / 2015 (underskrift) Bankreferens : (bank, kontaktperson samt telefonnummer) Namn, textat eller maskin: Personnummer: Bostadsadress: Postadress: Telefon/Mobil: E-post: Villkor eller övrig information: Denna anmälan skall senast 2015-09-30 vara EGENDOMSMÄKLARNA tillhanda under adress S:t Olofsgatan 6, 521 43 Falköping. falkoping@egendomsmaklarna.se Kuvertet märkes Smeby 6:1, Kvarnekulla 1:1