S I L L E S J Ö G Å R D S Y D S K Å N E

S I L L E S J Ö G Å R D S Y D S K Å N E

I södra Skåne i det skånska jordbrukslandskapet ligger Sillesjö Gård, ca 30 km sydost om Malmö. Egendomen omfattar totalt ca 334 ha varav 255 ha åkermark, 9 ha betesmark, 15 ha skogsmark och 55 ha vatten, tomt samt övrig mark. Byggnationen utgörs av mangårdsbyggnad, inspektorsbostad, tre arbetarbostäder samt ekonomibyggnader. Mangårdsbyggnaden är uppförd under 1840-talet, ekonomibyggnaderna är uppförda från omkring 1890-1920 och framåt. Sillesjö Gård har ett mycket naturskönt läge. Gården är omgiven av ett vackert, böljande landskap med närhet till Malmö/Lund, Köpenhamn och hela den attraktiva Öresundsregionen med 15 min till Malmö Airport och 40 min till Köpenhamn/Kastrup.

Byggnader Mangårdsbyggnad Mangårdsbyggnaden är uppförd i gulputsat tegel under tak av tegel i 1 ½ plan med en total bottenyta om ca 240 kvm. Bostaden innehåller på nedanvåningen kök med grovingång, wc/bad, ett mindre rum, hall med wc och trappa till ovanvåningen, veranda, kontor, två sällskapsrum med varsin kakelugn (ej godkända), terrass, matsal med utgång till trädgården och ett sovrum. Ovanvåningen innehåller hall, badrum, fem sovrum, strykrum samt vind. Källare och garage ligger under del av bostaden. Intill bostaden finns även ett separat garage/förråd om ca 60 kvm.

F.d. inspektorsbostaden ligger i den östra delen av gårdscentrum. Byggnaden är uppförd i tegel under tak av tegel i 1½ plan med en bottenyta om 150 kvm. På nedanvåningen finns kök, matsal med kakelugn (ej godkänd), två sällskapsrum, hall, wc/dusch, sovrum och en veranda med vacker utsikt. Ovanvåningen innehåller hall, två sovrum samt vind.

Övriga bostäder På gården finns tre f.d. arbetarbostäder varav två är obebodda och dessa ligger i anslutning till inspektorsbostaden. Den tredje bostaden som idag nyttjas utav en av delägarna ligger öster om loge/lager. Bostaden är uppfördi tegel under tegeltak med en byggnadsyta om ca 210 kvm. Nedanvåningen innehåller kök, sovrum, kontor, vardagsrum, två wc, två badrum, sällskapsrum och hobbyrum. Ovanvåningen innehåller två rum, två förrådsutrymmen och resterande del oinredd vind.

Loge/Lager Logen är uppförd i trä under tak av plåt med en bottenyta om 1 200 kvm. I logen finns en torkanläggning med en 10-tons kontinuerlig tork och med fina lagringsutrymmen för bl.a. spannmål och halm. Ca 2/3 av logen har gjutet golv. Lager I vinkel till logen ligger ett f.d. kostall med en bottenyta om 760 kvm. Byggnaden är uppförd i betongelement under tjärpapptak, byggnaden används som planlager för spannmål med ca 1100-tons lagringskapacitet. Norra delen av byggnaden innehåller gårdskontor och personalutrymme. Verkstad I förlängningen till lagerhuset ligger gårdens verkstad med förråds- och lagerutrymmen. Byggnaden har en bottenyta om 270 kvm med en stor port på gaveln och är uppförd i tegel under tak av eternit.

Förråd/Garage Byggnaden är uppförd i tegel under tak av eternit med en bottenyta om 330 kvm och innehåller fyra hästboxar och sadelkammare. Vidare finns slaktbod med tillhörande kylrum. F.d. djurstallar Väster om loge/lager ligger två f.d. djurstallar som idag fungerar som förråd. Den södra byggnaden är uppförd i tegel/gråsten under tegeltak med en byggnadsyta om ca 220 kvm. Den norra byggnaden är uppförd i vitputsad sten under eternittak med en byggnadsyta om ca 685 kvm. Vagnslider Vagnslider och förråd är uppförda i plåt och trä under tak av plåt med bottenyta om 330 kvm. Loge/Gammalt stall I egendomens västra del ligger en loge uppförd i trä under aluminiumtak. Tre sidor av logen är klädda med aluminium. Vidare finns ett gammalt stall uppfört i tegel under plåttak.

Åkermark/Betesmark Åker- och betesmarken är mycket väl arronderad i anslutning till brukningscentrum med i huvudsak lerjordar med en fungerande äldre dränering. Sillesjös areal ligger inom klass 8-9 enligt den fysiska riksplaneringen och inom EU-ersättningsnivå 1 för både spannmål och oljeväxter. Nuvarande produktionsinriktning är spannmål, oljeväxter, majs och sockerbetor.

Betesmarken ligger i huvudsak väster om byggnationen. Med fastigheten följer 252,27 stödrätter med ett totalt värde om 66402,36 Euro. Med fastigheten följer även ca 70 ton polsocker. Ca 207 ha åkermark är utarrenderad under växtodlingssäsongen 2014. Denna åkermark är tillgänglig för en ny ägare fr.o.m 1 mars 2015. Resterande areal är tillgänglig för en ny ägare på tillträdesdagen.

Sockerbruksdammarna Dammarna ligger i den östra delen av fastigheten en total areal om ca 22 ha. Hela arealen är utarrenderad till Nordic Sugar AB med ett tillsvidarekontrakt. Området används för att utfyllas med jordslam samt slamkalk. Arrendet som är indexerat med en årlig justering utgör för 2014 totalt 315 089 kronor. Våtmark Åtagandeperioden för skötsel av våtmarker löper till och med 31 december 2017. Nuvarande ägare erhåller idag miljöersättning för skötsel av våtmarker på ca 25,46 ha.

Skog Den produktiva skogsmarken omfattar totalt ca 15 ha. Det totala beräknade virkesförrådet är ca 1 990 m3sk med en medelvolym av 130 m3sk/ha. Medelboniteten är uppskattad till 8,4 m3sk/ha. För vidare information se bifogad skogsbruksplan upprättad i juni 2014 av Mats Rufelt, Forest Man.

Jakt Sillesjö Gård erbjuder en mycket attraktiv och variationsrik jakt. På fastigheten finns ett antal viltdammar och våtmarker vilket i kombination med många planteringar samt viltremisser bildar mycket goda förutsättningar jakt och viltvård. Markerna erbjuder god jakt på framförallt dovhjort, rådjur, fasan, hare och änder. Det förekommer även vildsvin samt gäss på fastigheten. Jakten bedrivs idag i egen regi där nuvarande ägare långsiktigt arbetat med etablering av salix, viltremisser och viltvatten i kombination med god viltvård.

Rättsförhållande Fastighetsbeteckning: Gabeljung 1:1, Gärdslöv 26:6, Grönby 8:3-8:7, 8:9 och 8:10 i Trelleborgs kommun, Skåne län. Arealer Sillesjös areal består enligt skogsbruksplanen av totalt ca 334 ha som är fördelade enligt följande: Åkermark Skogsmark Betesmark Tomtmark Vägar Kärr Övrig mark Vatten 255 ha 15 ha 9 ha 6 ha 5 ha 4 ha 30 ha 10 ha Taxeringsvärde Taxeringsvärde enligt 2014 års taxering: Bostadsbyggnadsvärde 2 376 000,- Tomtmarksvärde 1 434 000,- Ekonomibyggnadsvärde 1 717 000,- Skogsmarkvärde 1 644 000,- Åkermarksvärde 37 508 000,- Betesmarksvärde 1 977 000,- Totalt 46 656 000,- Servitut/Samfällighet På fastigheten finns avtalsservitut, ledningservitut och del i samfälligheter.

Läge och omgivningar Sillesjö ligger mitt i södra Skåne med närhet till Öresundsregionens alla storstäder och flygplatser. Detta kombinerat med de kuperade skogsområdena kring Grönby och anslutningen till Söderslätt och sydkusten i söder ger Sillesjö ett mycket trevligt och lugnt läge för boende i en varierad natur, men ändå nära till storstäderna. Vatten / Avlopp / Uppvärmning Gården har eget vatten från en djupborra vilken försörjer alla gårdens byggnader. Mangårdsbyggnaden har uppvärmning från en oljepanna och avlopp till trekammarbrunn utan infiltration. Inspektorsbostaden har uppvärmning från en oljepanna och avlopp till en septiktank. De tre arbetarbostäderna har alla avlopp till septiktank. Tegelvillan har uppvärmning från en oljepanna och de två mindre arbetarbostäderna från elvärme. Personalutrymme/gårdskontor har avlopp till en septiktank. Visning Sillesjö Gård visas torsdagen den 4 september kl. 14.00 och tisdagen den 9 september kl 14.00 efter anmälan till Cronholm Gårdar eller efter annan överenskommelse. Besiktning av egendomens marker kan i övrigt ske på egen hand efter föranmälan till Cronholm Gårdar. Vederbörlig hänsyn skall tas till omkringboende, flora och fauna och ev. pågående jakt. Tillträde Tillträde sker efter överenskommelse mellan säljare och köpare. Lån och inteckningar Sillesjö överlåtes obelånad med uttagna pantbrev om totalt 6 515 000 kronor.

Försäljningsförutsättningar Budgivning Sillesjö Gård säljes genom öppen budgivning med ett indikerat pris om 105 Mkr. Bud kan avges löpande fram till fredagen den 17 oktober 2014. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt och rätten att antaga avgivet bud utan särskilt meddelande till övriga intressenter. Villkor Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning, följebrev samt eventuell tilläggsinformation. Förvärvstillstånd krävs för juridisk person. Skogsbruksplaner är normalt behäftade med en viss osäkerhet, varför angivna siffror ej skall ses som en utfästelse. Fastigheten överlåtes i befintligt skick. Det åligger köparen att besiktiga fastigheten och därigenom själv förvissa sig om byggnadernas tillstånd, ägoslagsfördelning m m. En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljarna friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. Dessutom bör köparen vara medveten om att det i den nya skogsvårdslagen ibland finns begränsningar i avverkningsmöjligheterna beroende på fastighetens specifika naturvärden. Någon boendekalkyl kommer ej att upprättas beroende på fastighetens specifika förutsättningar och tidigare verksamhet. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10% av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Köparen svarar för lagfarts- och stämpelkostnad. I det fall köp genomföres via fastighetsreglering svarar köparen för Lantmäteriets förrättningskostnader.

Sammanfattning Sillesjö Gård erbjuder med sin karaktär stora möjligheter till ett lantligt boende i en vacker gårdsmiljö och ett härligt omgivande landskap. Vidare har Sillesjö Gård en mycket god arrondering med blandad natur i kombination med välavkastande åkermark. Markerna är viltrika och erbjuder en mycket bra och variationsrik jaktupplevelse. Fastigheten har med sin närhet till vackra ständer med bad på sydkusten, Malmö/Köpenhamn och Öresundsregionens hela utbud av arbetstillfällen, natur, kultur, fritidsaktiviteter har ett mycket attraktivt läge. Sillesjö Gård utbjudes till försäljning genom Cronholm Gårdar Johan Runéus Lantmästare, Reg. fastighetsmäklare tel 040 44 13 50 mobil 070 545 00 16 e-post johan.runeus@cronholmgardar.se Karl-Johan Hansson Agronom, Reg. fastighetsmäklare Tel. 040 44 13 50 mobil 070 524 00 18 e-post karljohan.hansson@cronholmgardar.se Informationen i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Cronholm Gårdar icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättning. Ägaren och/eller Cronholm Gårdar förbehåller sig rätten att kunna i ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser nödvändigt, utan särskilt meddelande. Copyright: Cronholm Gårdar

Skurup 101 Sillesjö ligger i mitten av sydskåne med närhet till Öresundsregionens alla storstäder och flygplatser. Gården ligger enskilt och fridfullt i vacker och varierad natur med Anderslöv och Skurup som närmsta tätorter. Vägbeskrivning: Från väg 101 vid Hönsinge sväng in på Sillesjövägen skyltat mot Gärdslöv. Kör ca 4 km på Sillesjövägen fram till en grusväg som leder ner till fastigheten.