MARKANVISNINGSAVTAL FÖR OMRÅDE VID OXELVÄGEN, ÄLTA 26:1 OCH DEL AV ÄLTA 10:1 1 PARTER Mellan Nacka kommun genom dess kommunstyrelse, nedan kallad Kommunen, och Wallenstam Fastighets AB Nacka Älta 26:1, 401 84 Göteborg,org.nr 556815-4263, nedan kallade Exploatören, träffas följande markanvisningsavtal avseende fastigheterna Älta 26:1 och del av Älta 10:1 vid Oxelvägen, Älta, Nacka kommun. 2 DETALJPLAN OCH ÖVRIGA HANDLINGAR Exploateringen avser utbyggnad av nya bostäder omfattande ca 130 lägenheter inom område vid Oxelvägen, nedan benämnt Exploateringsområdet, som markerats på bifogad plankarta, bilaga 1. Som grund för exploateringen ligger förslag till detaljplan för Älta 26:1 och del av Älta 10:1, Oxelvägen, Älta, Nacka kommun, upprättad i december 2011, justerad i maj 2012, bilaga 1. Till avtalet hör följande handlingar: Bilaga 1 Förslag till detaljplan med bestämmelser och beskrivningar (beskrivningarna biläggs ej avtalet). Bilaga 2 Köpekontrakt avseende Älta 26:1 Bilaga 3a Formulär till tomträttsavtal Bilaga 3b Sidoavtal Bilaga 4 Bilaga 5 Bilaga 6 Bilaga 7 Bilaga 8 Bilaga 9 Miljöredovisning Gestaltningsprogram Dagvattenutredning Skydd av vegetation Tidsplan Anvisningar för inmätning mm 1(8)
3 ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR Villkor i detta avtal träder i kraft först när följande krav är uppfyllda Nacka kommunfullmäktige senast 2013-06-30 beslutar att ingå detta avtal genom beslut som vinner laga kraft Nacka kommunfullmäktige senast 2013-06-30 antar förslaget till detaljplan genom beslut som vinner laga kraft Uppfylls inte dessa krav upphör avtalet utan ersättning för någondera part. 4 RAMAVTAL Detta avtal ersätter till fullo det ramavtal som tecknades mellan parterna 2012-04-03 5 MARKÖVERLÅTELSE Exploatören överlåter till Kommunen fastigheten Älta 26:1 för en köpeskilling om FEMMILJONERSEXHUNDRAFEMTIOTUSEN (5 650 000) KRONOR och med villkor enligt bilagt köpekontrakt, bilaga 2. Marken överlåtes i avrivet skick. Tillträde ska ske när erforderlig fastighetsbildning vunnit laga kraft. Överlåten mark ska inte innehålla högre halter av föroreningar än vad som är godtagbart med hänsyn till planerad användning. Exploatören ansvarar för och bekostar markundersökningar och arbeten för att sanera marken inom överlåten fastighet i den omfattning som krävs föra att marken ska kunna användas i enlighet med detaljplanens bestämmelser. 6 TOMTRÄTTSUPPLÅTELSE Kommunen skall med tomträtt upplåta blivande fastighet/er enligt ny detaljplan och enligt bilagt formulär till tomträttsavtal, bilaga 3a och b. Upplåtelse skall ske vid det månadsskifte som infaller närmast efter tre veckor efter att erforderlig fastighetsbildning vunnit laga kraft. Efter skriftligt medgivande från kommunen kan Exploatören beviljas tillträde till området för markundersökningar före upplåtelsedagen. Avgäldsunderlaget skall bestämmas utifrån i detaljplan medgiven byggrätt beräknad på upplåtelseformen bostadsrätt och avgälden skall därvid bestämmas till 180 kr/kvm ljus BTA. I sidoavtal skall avgälden reduceras till värde utifrån upplåtelseform hyresrätt och bestämmas till 63 kr/kvm ljus BTA så länge bostäderna upplåts med hyresrätt enligt bilagt avtalsförslag, bilaga 3a och b. Under de första femton månaderna från upplåtelsedagen eller tillträdelsedagen, den som sker först, skall avgälden reduceras till noll kronor. Avgäldsregleringsperioderna skall vara 10 år. I avgäldsunderlaget ingår gatukostnadsersättning. Enligt särskild bestämmelse i tomträttsavtalet skall Exploatören upplåta servitut avseende rätt för Kommunen att nyttja del av tillfartsväg samt utrymme inom tomtmark för allmän gångtrafik till intilliggande parkområde. Område för gångtrafik redovisas i tomträttsavtalet. 2(8)
7 ERSÄTTNING FÖR MARKBEREDNINGSKOSTNADER Kommunen skall i samband med tomträttsupplåtelse ersätta Bolaget för extraordinära grundläggnings- och markberedningskostnader med ENMILJONTREHUNDRAFEMTIOTUSEN (1 350 000) KRONOR. Parterna är överens om att tomträtten därefter i samband med avgäldsreglering skall anses ha normala grundläggnings- och markberedningskostnader. 8 FASTIGHETSBILDNING Kommunen ansöker om och bekostar den fastighetsbildning som erfordras för marköverlåtelse enligt 5 samt för bildande av en fastighet för tomträttsupplåtelse. Övriga fastighetsbildningsåtgärder som kan erfordras, såsom gemensamhetsanläggningar mm, bekostas av Exploatören. 9 ALLMÄNNA ANLÄGGNINGAR Kommunen ansvarar för utbyggnad av allmänna anläggningar inom allmän platsmark samt upprättande av förbindelsepunkt för VA. Exploatören ansvarar för och bekostar anslutning av anläggningar inom Exploateringsområdet till allmän platsmark. Detta avser i första hand utbyggnad av anslutningsväg samt anslutning av garagebyggnad med åtgärder för körtrafik och gående. För projektering och utförande av samtliga i avtalets ingående delar gäller krav och föreskrifter och övriga branschspecifika föreskrifter tillsammans med den standard som tillämpas inom kommunen. 10 ANLÄGGNINGAR OCH BEBYGGELSE PÅ KVARTERSMARK Exploatören skall vid projektering, upphandling och utförande av byggnader och anläggningar inom kvartersmark följa bifogat gestaltningsprogram, bilaga 5. Exploatören skall vid genomförande av den planerade bebyggelsen följa riktlinjerna i den dagvattenpolicy som antogs av Nacka kommunstyrelse den 3 maj 2010 samt den särskilda dagvattenutredning, som har upprättats. Bilaga 6 I miljöredovisningen (bilaga 4) angivna åtgärder och därmed förknippade kontrollprogram skall följas. Exploatören är skyldig att redovisa hur krav enligt miljöredovisning kommer att uppfyllas. Den planerade bebyggelsen ska utföras klimateffektiv. Detta innebär att energianvändningen ska hållas så låg som möjlig. Bolaget förbinder sig att projektera byggnaderna för en årlig energiåtgång på högst 74 kwh/m 2 A-temp vilket underskrider definitionen på lågenergihus och Boverkets byggregler (110 kwh/m 2 ). Vidare åtar sig bolaget att utrusta lägenheterna med individuell mätning av el och vatten som standard. 3(8)
4(8)
11 UPPLÅTELSEFORM FÖR BOSTÄDER Exploatören åtar sig att upplåta bostäderna inom Exploateringsområdet med hyresrätt och har för avsikt att kvarstå som långsiktig förvaltare av hyresbostäderna. Kommunen förbinder sig att reducera avgälden enligt tomträttsavtalet så länge bostäderna upplåtes med hyresrätt. 12 TIDSPLAN/ETAPPINDELNING Bebyggelse och anläggningar på kvartersmark ska byggas ut i den ordning som framgår av bifogad tidsplan, bilaga 8. Bebyggelsen skall vara utförd senast 36 månader efter det att detaljplan vunnit laga kraft. 13 BYGGTRAFIK Byggtrafik till och från Exploateringsområdet ska redovisas i etableringsplan enligt 15. Innan entreprenadarbeten startar ska parterna genomföra syn av allmänna anläggningar vilka kan komma att beröras av byggtrafik. Om Exploatörens entreprenör kör sönder eller på annat sätt förstör allmänna anläggningar antingen under pågående byggnation eller befintliga anläggningar ska Exploatören återställa dessa. Återställer ej exploatören inom skälig tid utförs det av Kommunen och kostnaden för återställandet debiteras Exploatören. 14 SAMORDNING Exploatören skall kontinuerligt samråda med Kommunen under tiden från lagakraftvunnen detaljplan fram till färdigställd exploatering. 15 ETABLERING MM Etablering för Exploatörens entreprenör/-er ska i första hand ske inom kvartersmark. Exploatören äger inte rätt att utan skriftligt medgivande nyttja kommunens mark för etablering, upplag eller annat ändamål som står i samband med områdets bebyggande. Sådan mark får inte heller utan tillstånd nyttjas som parkeringsplats av anställd hos Exploatören eller av denne anlitad entreprenör. Exploatören ska upprätta en etablerings- och skedesplan med TA-plan, vilken redovisar etablering, etableringsområdets avgränsning, färdigställande av byggnader och mark, trafikanordningar, skydd av vegetation mm. Denna plan ska godkännas av Kommunen innan exploateringsarbeten påbörjas. Exploatören ska kalla till syn senast 2 veckor innan etablering. Vegetation som kan påverkas av exploateringen ska skyddas på det sätt som anges i bilaga 7. 16 SVARTARBETE Exploatören ska följa ID06 5(8)
17 ERSÄTTNING FÖR ALLMÄNNA ANLÄGGNINGAR Enligt programmet för centrala Älta föreslås förutom nya bostäder även en upprustning av den yttre miljön i Älta inom både privat och allmän mark genom om- och nybyggnad av allmänna anläggningar. Parterna skall gemensamt utreda standard och omfattning av dessa åtgärder. Kostnaderna för åtgärderna skall finansieras genom nya byggrätter inom centrala Älta. Ett separat avtal skall träffas mellan parterna i syfte att fördela kostnaderna för dessa åtgärder på föreslagna byggrätter. Avsikten är att ersättningen preliminärt skall beräknas efter byggrätt enligt nya detaljplaner och skall erläggas då respektive detaljplan har vunnit laga kraft. 18 VA-ANLÄGGNINGSAVGIFT Exploatören skall till kommunen erlägga va-anläggningsavgift enligt vid varje tidpunkt gällande va-taxa. Exploatören skall även stå för samtliga övriga anslutningskostnader såsom till fjärrvärme, el, tele etc. 19 GATUKOSTNADER Har Exploatören fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal, avstår Kommunen från ytterligare ersättning för gatukostnad för detaljplaneområdet. Detta gäller inte ersättning för förbättring och nyanläggning av gata och annan allmän plats med tillhörande anordningar, som kan komma att krävas i framtiden. Detta gäller inte arbeten som utförs under fem år från den tidpunkt då detta avtal börjar gälla. Ersättning för sådana arbeten regleras enligt särskilt avtal mellan parterna enligt 17. 20 ERSÄTTNING För Kommunens interna administrativa arbete, t ex projektledning, samordning och granskning ersätter Exploatören Kommunen enligt för varje tidpunkt gällande timpriser. Kommunen debiterar Exploatören enligt löpande räkning mot redovisade timlistor och enligt vid varje tidpunkt gällande taxa. Timpriserna är exklusive moms. Dessutom tillkommer Kommunens verifierade utlägg såsom entreprenadfakturor och konsultfakturor. Ersättningen betalas efter fakturering från Kommunen. 21 DRÖJSMÅLSRÄNTA Erlägger inte Exploatören ersättningar och viten enligt detta och tillhörande avtal i rätt tid utgår dröjsmålsränta motsvarande en räntesats som med åtta (8) procentenheter överstiger Sveriges Riksbanks vid varje tidpunkt gällande referensränta. 22 KARTUNDERLAG ENSKILDA ANLÄGGNINGAR OCH BYGGNADER Exploatören förbinder sig att senast två månader efter färdigställande av enskilda anläggningar och byggnader inom kvartersmark skicka in detaljmätning och lägeskontroller omfattande samtliga förekommande detaljer. Exempel på vad som ska redovisas är byggnader (utvändigt), gång- och cykelbanor, trappor, vägkanter, parkeringsplatser, vägräcken, markhöjder, väghöjder, lekplatser, planteringar, träd, parkbänkar, slänter, staket, murar, lyktstolpar, va, el- eller andra kabelledningar. 6(8)
Syftet med att leverera dessa inmätningar är att kommunens primärkarta ska kunna uppdateras. Anvisningar för hur inmätningarna ska redovisas framgår av bilaga 9 I det fall detta ej sker har Kommunen rätt att utföra inmätningen på Exploatörens bekostnad. 23 STOMPUNKTER I de fall som stompunkter förstörs eller måste tas bort i samband med exploateringen är Exploatören skyldig att omgående informera Kommunen. Kommunens samtliga kostnader för nya punkter skall ersättas av Exploatören. 24 TVIST Tvist angående tolkning och tillämpning av detta avtal skall avgöras av allmän domstol enligt svensk rätt och på kommunens hemort. 25 KONTAKTORGAN Kommunens kontaktorgan vad gäller detta avtal är Exploateringsenheten. För myndighetsfrågor hänvisas till respektive myndighet. 26 ÖVERLÅTELSE AV AVTAL OCH TOMTRÄTT Detta avtal får inte utan kommunens, genom kommunstyrelsen, skriftliga medgivande överlåtas på annan. Om tomträtten överlåts ska detta avtal överlåtas på ny part. Om överlåtelse av avtalet inte sker kvarstår exploatörens skyldigheter enligt detta avtal även om tomträtten överlåtits. Exploatören förbinder sig att överföra samtliga befintliga avtalsservitut samt de avtalsservitut som ingås i samband med detta avtal på ny ägare av överlåten tomträtt. Vid överlåtelse av avtalet på dotterbolag inom Bolagskoncernen ska ansvarig projektledare hos Kommunen underrättas skriftligen, men överlåtelsen kräver inte godkännande av kommunstyrelsen. 7(8)
Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. Nacka den den Nacka kommun Wallenstam Fastighets AB Nacka Älta 26:1 Bevittnas: Bevittnas: 8(8)