Gård med arrendetomter Hörby

Gård med arrendetomter Hörby Nätt gård om 18 ha på fint läge utanför Södra Rörum och med 31 arrendetomter. Bostadshus med enklare standard om 4 rum och kök, stall/loge och garage/förrådsbyggnader. Totala arrendeintäkter för 2013 ca 90 000 kr varav jordbruksarrende ca 10 000 kr. Fiske i Kvesarumssjön. Intresse från arrendatorer att friköpa sina tomter. Pris: 3 950 000 kr eller högstbjudande Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Karl Olofsson, Nygatan 24, 242 31 Hörby Telefon: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu

Hörby Södra Rörum 7:22, 7:32 Om fastigheten Typ: Lantgård Boarea: ca 90 m² Mark: 18 ha Antal rum: 4 Pris: 3,95 MSEK el hbj Län: Skåne Kommun: Hörby Visning Allmänt Nätt gård om 18 ha på fint läge i Västantorp utanför Södra Rörum och med 31 arrendetomter. Bostadshus med enklare standard om 4 rum och kök, stall/loge och garage/förrådsbyggnader. Totala arrendeintäkter för 2013 ca 90 000 kr varav jordbruksarrende ca 10 000 kr. Fiske i Kvesarumssjön. Stor utvecklingspotential! Vägbeskrivning För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Karl Olofsson, fastighetsmäklare Telefon 072-518 40 50 Från Hörby kör norrut till Södra Rörum där du tar höger mot Häglinge/Sösdala. Kör en dryg kilometer och tag höger mot Ekastorp. Kör 1,2 km och tag höger på mindre grusväg. Efter 400 m tag höger och kör ytterligare 200 m så har du gårdsplanen rakt framför dig. Se även bilagda kartor. X-koordinat: 619 86 47, Y-koordinat 418 463 (SWEREF 99) 1

Bostadsbyggnad Grunduppgifter Bostadshus i 1,5 plan om 4 rum och kök från 1890-talet, om/tillbyggnadsår 1943 och 1970. Boyta ca 100 + 15 m² enligt egen uppskattning, 90 kvm enligt taxeringsuppgifter. Stomme av trä och lersten, fasad av eternit. 2- glasfönster samt tak av tegelpannor. Torpargrund. Vatten från grävd brunn och avlopp till trekammarbrunn med infiltration, godkänd 2012. Diskvatten går ut till stenkista på tomten. Central uppvärmning via elpanna Nibe från 2010. Insynsskyddad trädgård inramad med häckar och träd och med trevlig beteshage på baksidan gården. Driftskostnader med dagens användning ca 30 600 kr/år, varav el ca 24 000 kr, soptömning 1 200 kr, latrin 1 200 kr, försäkring 4 200 kr. Rumsbeskrivning bottenvåning Hall med trappa upp till ovanvåningen. Wc/bad med plastgolv/väggar. Vardagsrum och två rum i fil. Kök med anslutande groventré. Rumsbeskrivning ovanvåning På ovanvåningen finns ett sovrum och trapphus med mindre allrum. I anslutning till allrummet en praktisk klädkammare. Kallvind på ungefär hälften av våningsplanet, som går att göra om till t ex ytterligare ett sovrum. Övrigt Det finns ett PH-filter till vattnet. I förrådet finns ett nytt frysskåp, i övrigt äldre vitvaror. 2

Ekonomibyggnader Stall/loge/vagnslider Byggnadsarea om ca 260 kvm, stalldel med äldre inredning för uppbundna djur. Loge med både gjutet golv och trägolv. Norra flygeln med vagnslider och förrådsutrymmen. Tak av plåt och fasad av puts och trä. El draget. I logen finns en husvagn Polar från 1985 i utmärkt skick som går att förvärva via separat förhandling. Traktor/bilgarage Byggnadsarea om ca 40 kvm med gjutet golv, fasad i trä och tak av eternit. El draget. Tvättstuga/förråd/bilgarage Ca 50 kvm byggnadsarea med gjutet golv, fasad av puts och tak av plåt. El draget. Jordkällare Ca 15 kvm med gjutet golv. Övrigt Enklare vagnslider och magasin/hönshus i rivningsskick. Arrendetomter På fastigheterna finns 31 arrendetomter där det utgår varierande arrendesummor beroende på när huset bytt ägare senast. Vid varje överlåtelse ska parterna komma överens om ett årligt arrende. Goda möjligheter att upplåta fler tomter alternativt sälja tomter till arrendatorerna. Arrendeavtalens utformning delges efter kontakt med ansvarig mäklare. Betesmark Betesmark enligt taxering 12 ha, enligt egen mätning ca 7 ha. Marken av normal kvalitet och beskaffenhet enligt taxeringsuppgifter. Den öppna marken är utarrenderad via 5-årsarrende t o m 2017, årlig arrendesumma ca 10 000 kr. Arrendatorn är eventuellt villig att upplåta mark till hage närmst gården. Inga stödrätter följer fastigheten. 3

Skog Skogsmarken enligt taxeringen 1 ha, enligt egen mätning ca 7 ha, till övervägande del blandad lövskog. Inga nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde finns registrerade på fastigheten, se även Skogens pärlor på Skogsstyrelsens hemsida, www.skogsstyrelsen.se. Till fastigheten 7:32 hör en skogsbeklädd mosslott om ca 0,2 ha belägen strax sydöst Kvesarumssjön. Karta kan erhållas via ansvarig mäklare. Jakt Jakträtten är upplåten via 5-årsavtal t o m 2017, ingen ersättning utgår för nyttjanderätten. Viltslag i området är bl a vildsvin och rådjur. Jakträttsinnehavaren kan tänka sig att låta blivande ägare ta del i jakten om man kommer överens i övrigt. Natur/kultur Inga fornminnen finns registrerade på fastigheten. Se även Riksantikvarieämbetets hemsida, www.fmis.raa.se. Energideklaration Energideklaration kommer att finnas tillgänglig för köparen. Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Hörby Södra Rörum 7:22, 7:32 och fastigheten är belägen i Hörby kommun, Södra Rörums församling. Adress till gården: Södra Rörum 4812, 242 94 Hörby. Skattetal 1/17 samt 3/64 mantal. 4

Areal Arealen enligt fastighetsregistret: 8,8 + 9,9 ha = 18,7 ha, ungefärligt fördelat enligt följande (egen mätning): Tomtmark: 3 ha Betesmark: 7 ha Skogsmark: 7 ha Vägar/övrigt: 1,5 ha Totalt 18,5 ha Taxeringsvärde Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2013 enligt följande: Jordbruksvärde: 374 000 kr Skogsmarksvärde: 89 000 kr Ekonomibyggnadsvärde: 78 000 kr Tomtmarksvärde: 133 000 kr Bostadsbyggnadsvärde: 308 000 kr Tomtmarksvärde arrendetomter: 2 721 000 kr Totalt 3 703 000 kr Penninginteckningar Det finns 4 st pantbrev på totalt 4 800 kr uttagna i fastigheten. Pantbreven är under dödning varför mäklaren deponerar pantbrevsvärdet till dess dödningen vunnit laga kraft. Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar Hörby Södra Rörum S:5 (vägen från gården ut till nästa grusväg som är samfälligheten Södra Rörum S:3). Hörby Kvesarum FS:4 (fiskesamfällighet i Kvesarumssjön). Hörby Södra Rörum GA:6 (väg), utdebitering ca 700 kr/år. Fullständig samfällighetsutredning ej genomförd. Rättigheter Avtalsrättigheter avseende arrendetomterna som är taxerade i 1 000 kvm/st. 5

Ägare Cally Thornberg Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till ett pris av 3,95 miljoner kr eller högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning För visning kontakta fastighetsmäklare Karl Olofsson, tfn: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu Upplysningar Skog & Lantbruk Karl Olofsson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail karl.olofsson@skogochlantbruk.nu Adress: Nygatan 24, 242 31 Hörby, tfn: 072-518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.nu 6

Bilder Kök Kök Kammare Finrum Wc/bad Sovrum ovanvåning 7

Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 8

6199430 418957 418097 6198150 Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2014-02-18