Grupp 5 VFTA01 Patrik Larsson 2009-09-18 Jonas Lundgren Jens Nilsson Marcus Söderström Pär Öberg Kommunanalys -del 1: Kävlinge Kommun Källa: www.campingguiden.se Handledare Ingemar Bengtsson Anders Silverbåge Sida 0
1. Inledning 2 2. Befolkning 3 2.1 Befolkningsprognos 3 2.2 Åldersstruktur 4 2.3Bostadskarriär 4 3. Inkomststatistik 5 4. Skatt 5 5. Arbetslöshet 6 6. Geografiskt läge 6 6.1 Infrastruktur 7 7. Fastighetsstatistik 9 7.1 Tobins q 9 7.2 K/T-värde 9 8. Planer och tomter 10 8.1 Planerad bebyggelse och kommunens inställning 10 8.1.1 Kävlinge samhälle 10 8.1.2 Furulund 10 8.1.3 Löddeköpinge 10 8.1.4 Hofterup, Ålstorp och Järavallen 10 8.1.5 Barsebäckshamn och Barsebäcksby 10 8.1.6 Döjsebro 11 8.2 Tomtmark 11 9. Källförteckning 12 Bilaga 1 Förändrad markanvändning i Kävlinge Kommun 13 Sida 1
1. Inledning Kävlinge kommun är vackert beläget mitt i Öresund mellan Landskrona och Malmö. Kommunen är relativt liten med ett invånarantal på ca 30000, berömt bland annat för att inhysa det gamla kärnkraftverket i Barsebäck. På grund av sitt gynnsamma geografiska läge är kommunen tilltalande för nyinflyttade i regionen vilket har bidragit till den starka kommunala tillväxten och ökad efterfrågan på bostäder. Uppgiften har varit att ta fram information om och kartlägga förutsättningarna för nybyggnation i Kävlinge kommun. Dessa ska sedan ligga till grund för en bredare analys av ett antal kommuners förutsättningar för exploatering. Vikten har legat på ett antal faktorer som påverkar exploateringsbehovet i kommunen såsom arbetslöshet, kommunalskatt, infrastruktur, planförhållanden m.m. Informationen har huvudsakligen hämtats från Statistiska Centralbyrån, kommunens hemsida och en intervju med exploateringschef Tommy Persson. Kävlinge kommuns förutsättningar gås i tur och ordning igenom i rapporten med hjälp av olika diagram, kartor och faktasammanställningar. Sida 2
1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2. Befolkning Kommunens gynnsamma läge, mitt i den högexpansiva Öresundsregionen, har bidragit till att invånarantalet i kommunen ökat markant i början av 2000-talet, jämfört med föregående årtionde. Det visar diagrammet nedan. 29 000 28 000 Invånarnantal 27 000 26 000 25 000 24 000 23 000 22 000 21 000 ) Figur 1 Invånarantalet i Kävlinge kommun, åren 1992-2008 (Källa: www.kavlinge.se, 2009-09-16) 2.1 Befolkningsprognos Befolkningsprognosen beräknas mellan 2008 och 2025 öka med 1,5 % per år. Detta skulle enligt Kävlinge Kommuns översiktsplan innebära en bostadsutbyggnad motsvarande 3800 lägenheter. Befolkningsprognos 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0-5 6-15 16-24 25-39 40-64 65-79 80-w 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Figur 2 Befolkningsprognos i Kävlinge kommun (Källa: www.kavlinge.se, 2009-09-15) Sida 3
2.2 Åldersstruktur Om man tittar på hur fördelningen över Kävlinges befolkning ser ut, så ser man en tydlig dipp i gruppen 20-29 år. Detta kan man tolka som att många yngre människor väljer att bo på andra ställen. De flesta som är bosatta i kommunen är mellan 30-39 år, i denna kategori finns 16 % av de drygt 28000 invånarna i kommunen. 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% Åldersstruktur Kävlinge Skåne 0-9 10-19 20-29 30-39 40-49 50-59 60-69 70-79 80-89 90-99 100+ Figur 3 Åldersstruktur i Kävlinge kommun (www.kavlinge.se, 2009-09-16) 2.3Bostadskarriär Om man studerar hur åldersstrukturen i Kävlinge ser ut, så kan man se att befolkningen i åldern 20-29 år är en betydligt mindre andel i Kävlinge än i hela Skåne. Det tyder på att när barnen börjar bli äldre och ska hitta en egen bostad, väljer de att bosätta sig i andra kommuner än Kävlinge. En bidragande orsak till detta kan vara Kävlinges närhet till de stora utbildningsstäderna Lund och Malmö. Många väljer kanske att studera här och bosätta sig där under studierna. Eftersom den åldersgrupp utgör en så pass liten andel av Kävlinge så finns förmodligen ingen större efterfrågan på bostäder som denna kategori efterfrågar. Det skulle kunna vara relativt små, men fina lägenheter nära centrum. Däremot ökar andelen av 30-39 åringar. Det skulle kunna var de som har valt att bo i de större städerna ett tag som inte har behov av detta längre. Det skulle också kunna bero på Kävlinges låga inkomstskatt. I denna åldersgrupp har de flesta jobb och ser ett intresse av att komma undan med lägre skatt. Denna grupp skulle man kunna tänka sig efterfråga villor eller större bostadsrätter, då många skaffar familj och vill slå sig ner permanent. I takt med att åldern stiger så sjunker också andelen av människor i de åldrarna. När deras barn flyttar hemifrån så väljer de troligtvis att söka sig till ett mindre boende, t.ex. hyreslägenheter vid natursköna områden. Sida 4
3. Inkomststatistik Den sammanräknade förvärvsinkomsten för Kävlinge kommun ligger på en högre nivå än både Skåne län och riket som helhet. Medelinkomsten ligger på en nivå på ca 15 % högre än Skåne och ca 9 % högre än i övriga landet. 270 000 260 000 Inkomst kr/år 250 000 240 000 230 000 220 000 210 000 200 000 Kävlinge Skåne Riket Figur 4 Inkomst i Kävlinge kommun, Skåne och Sverige. (Källa: SCB (2007)) 4. Skatt Skattesatsen i Kävlinge ligger i dagsläget på 28,90 %, vilket är Sveriges näst lägsta skattetryck. Kävlinge ligger 2,62 % under riksgenomsnittet som är 31,52% samt 1.64 % under Skånesnittet som ligger på 30,54. Denna låga skattesats borde i högsta grad påverka folks vilja att flytta till kommunen. En jämförelse har också gjorts med Kävlinges grannkommuner, se tabell nedan. 32 31,5 31 30,5 30 29,5 29 28,5 28 27,5 Skattesats i % Figur 5 Skattesatser i Kävlinge kommun och närliggande kommuner. (Källa: SCB (2009)) Sida 5
5. Arbetslöshet I diagrammet kan man se att andelen arbetslösa är 2,7%. Andelen arbetssökande i program med aktivitetsstöd i Kävlinge uppgår till 1,6% och andelen sökande som har arbete med stöd är 0,8%. Sammanlagt blir detta 5,1% i Kävlinge kommun under augusti månad 2009. 5 4,5 4 3,5 3 2,5 2 1,5 1 0,5 0 Arbetslöshet i % Kävlinge Skåne Riket Figur 6, arbetslösheten i procent totalt (16-64 år). Arbetsförmedlingen 2009-08. (Källa: www.arbetsformedlingen.se, 2009-09-17) 6. Geografiskt läge Kävlinge kommun har en ca två mil lång kust på beläget i sydvästra Skåne. Kommunen omfattar en landareal på ca 154 km 2, vilket innebär en befolkningstäthet på ca 184 personer/km 2 och därmed en högre befolkningstäthet än i hela Skåne vars motsvarande siffra är 111 personer/km 2. Kävlinge ligger i öresundsregionen med goda tåg och väg- förbindelser med Lund, Malmö och Köpenhamn. Figur 7 Skånekarta med Kävlinge Kommun (Källa: www.kavlinge,se 2009-09-17) Sida 6
Antal Invånare 6.1 Infrastruktur Jämfört med grannkommunerna Landskrona och Lund är invånarantalet lågt, vilket kombinerat med det korta pendlingsavståndet till Landskrona, Lund och Eslöv, gör kommunen attraktiv för dem som vill bo i lantligare miljöer men ändå vill ha nära till större tätorter. Detta gör att antalet pendlare i kommunen är stort, vilket kan ses i diagrammet nedan. Pendlare i Kävlinge kommun 2007 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0-2 000-4 000-6 000-8 000 Inpendling Utpendling Nettopendling Series1 3 119 9 658-6 539 Figur 8 Pendling i Kävlinge kommun (Källa: www.kavlinge.se (2009-09-15)) Infrastrukturen i regionen är välutbyggd vilket gör att pendlingsalternativen är många. Flertalet busslinjer gör att man lätt kan ta sig runt inom kommunen, men också till grannkommunerna. Därtill finns tåglinjer som tar invånarna norrut till Landskrona, Helsingborg och Teckomatorp och söderut till Lund och Malmö. Även E6 går genom kommunen vilket gynnar bilister och bilpoolsverksamhet. Figuren nedan visar den andelen utpendlare till olika städer. Figur 9 Utpendling från Kävlinge Kommun (Källa: Kävlinge kommuns översiktsplan 2010) Sida 7
Figur 10 Busspendlingsflöde i Kävlinge kommun (Källa: www.kavlinge.se, Rapport 2007:21 Busstrafik i Kävlinge kommun) Diagrammet ovan visar hur pendlare rör sig i och från kommunen med buss, och man ser tydligt att de absolut största flödena är från Kävlinge och Löddeköpinge till Malmö och Lund. I tabellen nedan syns restiden med de snabbaste resalternativen från Kävlinge och Löddeköpinge till de största omkringliggande orterna, enligt Skånetrafikens hemsida. Lund C Malmö C Landskrona station Helsingborg C Eslöv station Kävlinge 8 23 15 32 38 Löddeköpinge 36 51 43 60 52 Figur 11 Restid i minuter på de större pendlingssträckorna. (källa: www.skanetrafiken.se (2009-09-16) Sida 8
7. Fastighetsstatistik 7.1 Tobins q Tobins q är ett mått på om det är lönsamt att bygga nytt eller om det är mer lönsamt att köpa ett begagnat hus. Q-värdet räknas fram genom att dividera marknadsvärdet på befintliga hus med produktionskostnaden för ett nytt. Överstiger q-värdet 1 så är det mer lönsamt att bygga nytt. I Kävlinge kommun ligger Tobins q på 1,26 vilket är relativt högt om man jämför med riksgenomsnittet som är 0,83. Detta gör att det absolut borde vara attraktivt att bygga i Kävlinge kommun. 7.2 K/T-värde K/T-värde räknar man ut genom att dividera köpesumman med taxeringsvärdet för ett hus. Den här relationen visar på att Kävlinge har haft en stabil tillväxt de senaste åren. Speciellt de år efter 2005 då man har legat över riksgenomsnittet. Figur 12 K/T värdet i Kävlinge och Sverige (Källa: www.maklarstatistik.se (2009-09-14) Sida 9
8. Planer och tomter En ny översiktsplan kommer att antas år 2010. I den planen har kommunen ambitionen att bygga ut med fler småhus och flerbostadshus, eftersom deras prognos tyder på att det är vad som kommer att efterfrågas den kommande framtiden. Klimatsmarta och enkla i drift är det som allmänheten är ute efter. 8.1 Planerad bebyggelse och kommunens inställning Enligt Kävlinge kommuns nya översiktsplan för 2010 och intervju med Tommy Persson, exploateringschef, ser kommunen positivt på att befolkningen ökar och nya bostäder byggs. Kommunens motto är Ligger bra till och det är just läget som kommunen försöker locka fler människor på. De arbetar hårt för att utveckla infrastrukturen. De vill även bygga nya bostäder på området där det gamla kärnkraftverket finns beläget. Nedan följer den planerade bebyggelsen i de olika delarna i Kävlinge kommun och i bilaga 1 finns en karta över den planerade markförändringen. 8.1.1 Kävlinge samhälle Det planeras bygga 39 fristående villor och en skola i norra delen av Kävlinge. I centrala delen av samhället så planeras det att bygga ut med gatuhus på 3-4 våningar samt punkthus på 9 våningar. Tomtmark kommer så småningom att släppas till tomtkösystemet. 8.1.2 Furulund Ett flertal friliggande enbostadshus samt ca 20 fristående hus i 1,5 plan kommer att uppföras senare i Furulund. 8.1.3 Löddeköpinge I Löddeköpinge vill man förtäta stadsdelen med bland annat ca 15 radhus, ett flertal flerbostadshus på 3-4 våningar, enfamiljshus. I norra delen av samhället har mark reserverats som ska ingå i kommunens markreserv. 8.1.4 Hofterup, Ålstorp och Järavallen 32 fristående hus samt 15 atriumhus i södra utkanten av samhället. 8.1.5 Barsebäckshamn och Barsebäcksby Kommunen har stora visioner att göra barsebäckshamnen till ett mer attraktivt bostadsområde och har därmed planlagt mycket av marken för just bostäder, men är i dagsläget osäkert vad för slags bostäder det handlar om. Det ges även utrymme för en skoltomt i Barsebäcksby. Sida 10
8.1.6 Döjsebro I västra delen av Döjsebro kommer det att byggas ut med 16 fristående enfamiljshus. Centralt byggs det 12 bostäder i form av parhus och fristående hus. I östra delen av samhället vill man satsa mycket på att förtäta stadsdelen i och med utbyggnaden av västkustbanan och ett nytt stationsläge i denna del, vilket kommer förmodligen generera 42 bostäder i form av parhus, radhus samt flerbostadshus. 8.2 Tomtmark Kävlinge kommun använder sig av ett tomtkösystem, vilket innebär att om man vill få möjligheten till att få tillgång till en tomträtt så måste man betala en registreringsavgift på 100 kr. Sedan tillkommer det 250 kr i årsavgift för att hålla sig kvar i kön. Priset för tomtmark som kommunen tillhandahåller har länge legat på ca 300 000 kr per tomt, men är nu för de flesta tomter 650 000 kr. Kommunen använder sig av samma pris oavsett storleken på tomterna, men dock kan priserna variera beroende på var tomterna ligger. Generellt blir priserna högre ju längre västerut i kommunen som tomterna ligger. Allra högst är priset på tomterna närmast havet i väster. Tomternas storlek varierar också ca 600-1000 m 2. Det säljs ungefär 200 tomter per år i kommunen. De bostäder som efterfrågas mest i kommunen är mindre villor. För tillfället finns det ett område i Kävlinge kommun med färdiga tomter till försäljning. Detta ligger i nordöstra delen av Kävlinge. Byggandet av flerfamiljshus är inte lika vanligt, dock är ambitionen som ovan sagt att bygga ytterligare flerbostadshus. För tillfället planeras byggande av flerfamiljshus i centrala Kävlinge vid stationen. Ovanstående uppgifter kommer från intervju med Tommy Persson på Kävlinge kommun. Sida 11
9. Källförteckning Intervju: Tommy Persson, exploateringschef, Kävlinge Kommun. 2009-09-16 Kävlinge Översiktsplan 2010 www.di.se Artikel: Här lönar det sig att bygga nytt - lista över samtliga kommuner Hans Bolander Publicerad 2007-08-25 www.arbetsformedlingen.se www.maklarstatistik.se www.scb.se www.skane.se www.kavlinge.se Sida 12
Bilaga 1 Förändrad markanvändning i Kävlinge Kommun Sida 13