Brf. Qvarnen Huset & lägenheterna Välkommen hem till ett fascinerande boende med glittrande Saltsjön utanför dörren, en 100-årig historia i väggarna och en grundstandard utöver det vanliga.
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BILDERNA I BROCHYREN ÄR DATAANIMATIONER, EJ FOTOGRAFIER. PLANRITNINGARNA ÄR ÖVERSIKTLIGA 3D-RITNINGAR. SKALENLIGA OCH UPPDATERADE PLANRITNINGAR FINNS PÅ WWW.RIKSBYGGEN.SE
Tack för förtroendet! Som samhällsbyggare sedan 1940 har vi på Riksbyggen varit med att utveckla Stockholm och skapa nya, levande områden där människor bor och trivs. Nu har vi fått äran att förvalta och bygga om en av Stockholms arkitektoniska pärlor: Qvarnen Tre Kronor. Med sin 100-åriga historia och sitt fantastiska läge på Kvarnholmen mitt emellan skärgård och city är det ett fascinerande hus. Minst sagt. Tack för förtroendet! Etapp 2, Brf. Qvarnen, erbjuder 122 lägenheter. Var och en med sin alldeles unika karaktär. Här finns 1:or med studiokänsla, 2:or med ett extra rum, 3:or med stora fönsterpartier mot Saltsjön och egen uteplats mot gården och 4:or med loftvåning, för att bara nämna några exempel. Många av dem har bevarade detaljer från dåtidens kvarn som sätter en fascinerande prägel på inredningen. Välkommen hem till nya tidens Kvarnholmen. Lars Lundgren, säljare 08-553 635 07 Innehåll Sid Kajen...4 Interiör...6 Området...8 1 rum och kök...10 2 rum och kök... 12 2,5 rum och kök...26 3 rum och kök...32 3,5 rum och kök...42 4 rum och kök...45 Byggnadsbeskrivning... 60 Rumsbeskrivning...62 Välkommen till ett hem för hela livet...65 Lugn du köper en Riksbyggenbostad... 68 När andra säger hej då, säger vi hej hej... 69 Ett större ansvar... 70 Nyfiken på Riksbyggen?...72
Med kajen som mötesplats. På den 400 meter långa kajen möts kulturintresserade på väg mot Magasin 5, gourmander på väg mot Kvarnholmens toppkrog och söndagsflanörer på väg mot ingenstans. 4 Brf. Qvarnen
T/R till jobbet. Båtvägen. Det planeras en båtlinje med stopp på kajen intill din port. Den kommer att tuffa från Lidingö till Nybroplan via Nacka Strand, Kvarnholmen, Finnboda och Saltsjökvarn.. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BILDERNA I BROCHYREN ÄR DATAANIMATIONER, EJ FOTOGRAFIER. Brf. Qvarnen 5
Fint ska det vara. Den 1-staviga naturoljade parketten är bara ett exempel på husets extraordinära grundstandard. Rostfria vitvaror och integrerad diskmaskin i köket samt skålformat handfat och designbadkar i badrummet, är några andra. 6 Brf. Qvarnen
Dåtidens kvarn, nutidens hem. De stora fönsterpartierna är bevarade öppningar från 1800-talets kvarn då de fungerade som intag av spannmål. Med andra ord, fascinerande fönster med fascinerande utsikt. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BILDERNA I BROCHYREN ÄR DATAANIMATIONER, EJ FOTOGRAFIER. Brf. Qvarnen 7
8 Brf. Qvarnen Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BILDERNA I BROCHYREN ÄR DATAANIMATIONER, EJ FOTOGRAFIER.
Kultur, service, grönska och hav rakt utanför dörren. Nya Kvarnholmen växer fram till en attraktiv och levande stadsdel med en stark identitet. Ön blir en kulturell samlingsplats i Stockholm med lokaler för konserter, scenkonst, mässor, utställningar samt en restaurang i toppklass. Den välkända byggnaden Munspelet byggs om till Magasin 5 en scen för framtidens stora evenemang. Det gamla bageriet byggs renoveras till ett centrum med matbutik och annan närservice som bageri, skomakare och tandläkare. Följer du strandpromenaden runt ön kommer du snart till Kvarnholmens stora grönområde med lekplatser, boulebanor och lummiga skogsgläntor. En bit längre bort finns en gästhamn och marina med kajakuthyrning, seglarskola samt en flytande swimmingpool. Lidingö Östermalm Fjäderholmarna Djurgården Slussen Södermalm KVARNHOLMEN Nacka Hammarby Sjöstad Brf. Qvarnen 9
1 RoK ca 52,5 m 2 Lgh nr 4045, plan 4. Lgh nr 4055, plan 5. Lgh nr 4065, plan 6. Den öppna planlösningen är inspirerad av New Yorks studiolägenheter. Lägenhetens ljuskoncept omfattar bland annat en LED-skärm som visar vyn mot Fjäderholmarna och Stockholms inlopp, dygnet runt. 10 Brf. Qvarnen
1 RoK ca 56 m 2 Lgh nr 3102, plan 10. Högst upp i huset ligger denna vindstudio med helt öppen planlösning och alla bekvämligheter man kan drömma om. Utsikten mot Stockholms hamninlopp är storslagen. Brf. Qvarnen 11
2 RoK ca 46 m 2 Lgh nr 4043, plan 4. Lgh nr 4053, plan 5. Lgh nr 4063, plan 6. Lgh nr 4073, plan 7. Yteffektiv 2:a med öppen planlösning mellan vardagsrum och kök samt skjutdörrsgarderober i sovrummet. Lägenhetens ljuskoncept omfattar bland annat en LED-skärm som visar vyn mot Fjäderholmarna och Stockholms inlopp, dygnet runt. 12 Brf. Qvarnen
2 RoK ca 50 m 2 Lgh nr 3022, plan 2. Lgh nr 3032, plan 3. Lgh nr 3042, plan 4. Lgh nr 3052, plan 5. Lgh nr 3062, plan 6. Yteffektiv 2:a med alla bekvämligheter man kan drömma om och en utsikt från första parkett mot Saltsjön. Brf. Qvarnen 13
2 RoK + loft ca 53 m 2 Lgh nr 3072, plan 7. Övre våningsplan Nedre våningsplan Denna unika 2:a med loft har en svindlande takhöjd på 5 m i vardagsrummet mot Saltsjön. Kanske blir loftdelen ett fascinerande master bedroom? 14 Brf. Qvarnen
2 RoK ca 54 m 2 Lgh nr 4046, plan 4. Lgh nr 4056, plan 5. Lgh nr 4066, plan 6 Smart planerad 2:a med balkong mot den fascinerande innergården Mjölnarens glömda korn. Brf. Qvarnen 15
2 RoK ca 57 m 2 Lgh nr 4044, plan 4. Lgh nr 4054, plan 5. Lgh nr 4064, plan 6. Den stora och öppna ytan i vardagsrummet ger hemmet en känsla av rymd. Lägenhetens ljuskoncept omfattar bland annat en LED-skärm som visar vyn mot Fjäderholmarna och Stockholms inlopp, dygnet runt. 16 Brf. Qvarnen
2 RoK ca 57 m 2 Lgh nr 4074, plan 7. Den stora och öppna ytan i vardagsrummet ger hemmet en känsla av rymd. Lägenhetens ljuskoncept omfattar bland annat en LED-skärm som visar vyn mot Fjäderholmarna och Stockholms inlopp, dygnet runt. Brf. Qvarnen 17
2 RoK ca 61 m 2 Lgh nr 2031, plan 3. Välplanerad 2:a med utsikt mot Saltsjön från både sovrum och vardagsrum. 18 Brf. Qvarnen
2 RoK ca 70,5 m 2 Lgh nr 3091, plan 9. Lgh nr 3101, plan 10. Välplanerad 2:a med öppen planlösning och balkong mot innergården i söderläge. Brf. Qvarnen 19
2 RoK ca 72,5 m 2 Lgh nr 3023, plan 2. Klädkammare, skjutdörrsgarderober och rymligt badrum med designerbadkar är bara några av höjdpunkterna i denna lägenhet som blickar ut över vattnet. 20 Brf. Qvarnen
2 RoK ca 73,5 m 2 Lgh nr 3092, plan 9. Spännande vindslägenhet med fascinerande fönsterkupor och en storslagen utsikt bredvid husets guldemblem Qvarnen Tre Kronor. Brf. Qvarnen 21
2 RoK ca 75,5 m 2 Lgh nr 1072, plan 7. Lgh nr 1082, plan 8. Lgh nr 1092, plan 9. Lgh nr 1102, plan 10. Den här lägenheten bjuder på finesser som rymlig walk-in-closet i sovrummet, designerbadkar i badrummet och ett imponerande interiört ljuskoncept. 22 Brf. Qvarnen
2 RoK ca 82 m 2 Lgh nr 1073, plan 7. Lgh nr 1083, plan 8. Lgh nr 1093, plan 9. Lgh nr 1103, plan 10. Du väljer själv om du vill ha öppet eller inte mellan vardagsrum och kök. Vad du än väljer får du dubbla balkonger, varav en har vy mot Saltsjön. Brf. Qvarnen 23
2 RoK ca 82 m 2 Lgh nr 2021, plan 2. I det stora sovrummet på ca 20 kvm blickar man ut över Saltsjön. 24 Brf. Qvarnen
2 RoK ca 99 m 2 Lgh nr 3021, plan 2. Kvarnens gamla pelare är vackert bevarade. Tillsammans med en generös och modern inredningsstandard ger de lägenheten en fascinerande kontrast mellan dåtid och framtid. Brf. Qvarnen 25
2,5 RoK ca 83 m 2 Lgh nr 1043, plan 4. Lgh nr 1053, plan 5. Lgh nr 1063, plan 6. Lgh nr 1076, plan 7. Lgh nr 1086, plan 8. Lgh nr 1096, plan 9. Lgh nr 1106, plan 10. Barnrum, arbetsrum eller kanske ett gästrum? Du väljer själv hur du vill använda det smarta extrarummet. 26 Brf. Qvarnen
2,5 RoK ca 83 m 2 Lgh nr 1042, plan 4. Lgh nr 1052, plan 5. Lgh nr 1062, plan 6. Lgh nr 1075, plan 7. Lgh nr 1085, plan 8. Lgh nr 1095, plan 9. Lgh nr 1105, plan 10. Barnrum, arbetsrum eller kanske ett gästrum? Du väljer själv hur du vill använda det smarta extrarummet. Brf. Qvarnen 27
2,5 RoK ca 88,5 m 2 Lgh nr 4021, plan 2. Barnrum, arbetsrum eller kanske ett gästrum? Du väljer själv hur du vill använda det smarta extrarummet. 28 Brf. Qvarnen
2,5 RoK ca 88,5 m 2 Lgh nr 4023, plan 2. Barnrum, arbetsrum eller kanske ett gästrum? Du väljer själv hur du vill använda det smarta extrarummet. Brf. Qvarnen 29
2,5 RoK ca 111,5 m 2 Lgh nr 4033, plan 3. Stort och rymligt är ledorden i den här lägenheten. Vardagsrum och kök är väl tilltagna och det generösa sovrummet har en egen walk-in-closet. 30 Brf. Qvarnen
2,5 RoK ca 124,5 m 2 Lgh nr 4083, plan 8. Spännande lägenhet med stora öppna ytor mot Saltsjön och sovrumsdel mot innergård. Från master bedroom går man direkt ut på den stora balkongen om drygt 10 kvm. Brf. Qvarnen 31
3 RoK ca 80 m 2 Lgh nr 1071, plan 7. Lgh nr 1081, plan 8. Lgh nr 1091, plan 9. Lgh nr 1101, plan 10. Högt upp i fastigheten med söderläge ligger denna smart planerade lägenhet med 2,5 rok. Från balkong och vardagsrum blickar man ut mot Qvarnens fascinerande innergård Mjölnarens glömda korn. 32 Brf. Qvarnen
3 RoK ca 88,5 m 2 Lgh nr 4031, plan 3. Lgh nr 4041, plan 4. Lgh nr 4051, plan 5. Lgh nr 4061, plan 6. Lgh nr 4071, plan 7. Lgh nr 4081, plan 8. Lgh nr 4091, plan 9. Lgh nr 4101, plan 10. Barnrum, arbetsrum eller kanske ett gästrum? Du väljer själv hur du vill använda det smarta extrarummet. Brf. Qvarnen 33
3 RoK ca 90 m 2 Lgh nr 2032, plan 3. I den här lägenheten har kvarnens gamla lastintag blivit stora franska balkonger mot Saltsjön. Från det generösa sovrummet går man rakt ut på sin alldeles egna uteplats. 34 Brf. Qvarnen
3 RoK ca 90,5 m 2 Lgh nr 2042, plan 4. Lgh nr 2052, plan 5. Lgh nr 2062, plan 6. Det bästa av två världar: Sovrummet har balkong med vy över innergården och vardagsrummet samt köket har fantastisk utsikt mot Saltsjön. Brf. Qvarnen 35
3 RoK + loft ca 93 m 2 Nedre våningsplan Lgh nr 2072, plan 7. Övre våningsplan En av Qvarnen Tre Kronors fantastiska våningar i etage med svindlande takhöjd om drygt 5 m. I denna unika lägenhet kan loftet bli ett master bedroom. 36 Brf. Qvarnen
3 RoK ca 96 m 2 Lgh nr 2102, plan 10. Spännande vindsvåning med takfönster i köket, vy mot Saltsjön i vardagsrummet och balkong mot innergården. Brf. Qvarnen 37
3 RoK ca 109,5 m 2 Lgh nr 3033, plan 3. I det generösa vardagsrummet har kvarnens gamla lastintag blivit stora franska balkonger mot Saltsjön. Från det stora sovrummet går man rakt ut på sin alldeles egna uteplats. 38 Brf. Qvarnen
3 RoK ca 111 m 2 Lgh nr 4075, plan 7. Imponerande lägenhet med en takhöjd om ca 5,7 m i sovrummen och delar av vardagsrummet. Två balkonger och tre franska balkonger är bara några exempel på vad som gör denna lägenhet så unik. Brf. Qvarnen 39
3 RoK ca 112 m 2 Lgh nr 4094, plan 9. Lgh nr 4104, plan 10. De generösa sällskapsytorna och de rymliga sovrummen gör lägenheten storslagen. Den har två balkonger, varav en bjuder på sjöglimt mot Finnboda hamn. 40 Brf. Qvarnen
3 RoK ca 164 m 2 Lgh nr 1022, plan2. Lgh nr 1032, plan 3. Kvarnens gamla pelare är vackert bevarade. Tillsammans med en generös och modern inredningsstandard ger de lägenheten en fascinerande kontrast mellan dåtid och framtid. Brf. Qvarnen 41
3,5 RoK ca 126 m 2 Lgh nr 2091, plan 9. Det fantastiska sovrummet med rundade väggar fungerade en gång i tiden som trapphus. I köket och vardagsrummet mot Saltsjön väljer du själv om du vill ha öppet eller avdelat. 42 Brf. Qvarnen
3,5 RoK ca 126 m 2 Lgh nr 2101, plan 10. Det fantastiska sovrummet med rundade väggar fungerade en gång i tiden som trapphus. I köket och vardagsrummet mot Saltsjön väljer du själv om du vill ha öppet eller avdelat. Brf. Qvarnen 43
3,5 RoK ca 126 m 2 Lgh nr 2041, plan 4. Lgh nr 2051, plan 5. Lgh nr 2061, plan 6. Det fantastiska sovrummet med rundade väggar fungerade en gång i tiden som trapphus. I köket och vardagsrummet mot Saltsjön väljer du själv om du vill ha öppet eller avdelat. 44 Brf. Qvarnen
4 RoK ca 90,5 m 2 Lgh nr 2092, plan 9. Det bästa av två världar: Sovrummet har balkong med vy över innergården och vardagsrummet samt köket har fantastisk utsikt mot Saltsjön. Brf. Qvarnen 45
4 RoK ca 104,5 m 2 Lgh nr 1021, plan 2. Lgh nr 1031, plan 3. Lgh nr 1041, plan 4. Lgh nr 1051, plan 5. Lgh nr 1061, plan 6. 3:a eller 4:a? Du väljer. Här ser du en 4:a med ett extra sovrum mot vattnet. Vilket val du än gör får du en hänförande utsikt över vattnet in mot Stockholm. 46 Brf. Qvarnen
4 RoK ca 105 m 2 Lgh nr 4022, plan 2. Lgh nr 4032, plan 3. Lgh nr 4042, plan 4. Lgh nr 4052, plan 5. Lgh nr 4062, plan 6. Lgh nr 4072, plan 7. Lgh nr 4082, plan 8. Lgh nr 4092, plan 9. Lgh nr 4102, plan 10. 3:a eller 4:a? Du väljer. Här ser du en 4:a med ett extra sovrum mot vattnet. Vilket val du än gör får du en hänförande utsikt över vattnet mot Djurgården. Brf. Qvarnen 47
4 RoK ca 104,5 m 2 Lgh nr 1074, plan 7. Lgh nr 1084, plan 8. Lgh nr 1094, plan 9. Lgh nr 1104, plan 10. 3:a eller 4:a? Du väljer. Här ser du en 4:a med ett extra sovrum mot vattnet. Vilket val du än gör får du en hänförande utsikt över vattnet in mot Stockholm. 48 Brf. Qvarnen
4 RoK ca 120,5 m 2 Lgh nr 3031, plan 3. Lgh nr 3041, plan 4. Lgh nr 3051, plan 5. Lgh nr 3061, plan 6. De generösa sällskapsytorna om ca 55 kvm har utsikt mot Saltsjön. Från sovrummen blickar man ut mot innergården. Två av de tre sovrummen i söderläge har utgång till balkong eller uteplats beroende på våningsplan. Brf. Qvarnen 49
4 RoK + loft ca 123,5 m 2 Lgh nr 3071, plan 7. Övre våningsplan Nedre våningsplan En av Qvarnen Tre Kronors fantastiska våningar i etage med en svindlande takhöjd om drygt 5 m. På loftet finns bland annat ett spabadrum med jacuzzi. 50 Brf. Qvarnen
4 RoK ca 124,5 m 2 Lgh nr 4047, plan 4. Lgh nr 4057, plan 5. Lgh nr 4067, plan 6. Lgh nr 4076, plan 7. Lgh nr 4095, plan 9. Lgh nr 4105, plan 10. Spännande lägenhet med stora öppna ytor mot Saltsjön och sovrumsdel mot innergård. Från master bedroom går man direkt ut på den stora balkongen om drygt 10 kvm. Brf. Qvarnen 51
4 RoK ca 126,5 m 2 Lgh nr 4093, plan 9. Lgh nr 4103, plan 10. Från vardagsrummet ser du båtlivet ut mot Nacka strand och från balkongen i söder ser man ut mot Finnboda hamn. 52 Brf. Qvarnen
4 RoK + loft ca 126,5 m 2 Lgh nr 2071, plan 7. Övre våningsplan Nedre våningsplan En av Qvarnen Tre Kronors fantastiska våningar i etage med svindlande takhöjd om drygt 5 m. På loftet finns bland annat ett spabadrum med jacuzzi. Brf. Qvarnen 53
4 RoK ca 130 m 2 Lgh nr 3103, plan 10. Lägenhetens generösa sällskapsytor om ca 55 kvm har utsikt mot Saltsjön. Från sovrummen blickar man ut mot innergården. Tre sovrum finns i söderläge, varav två har egen balkong. 54 Brf. Qvarnen
4 RoK ca 130 m 2 Lgh nr 3093, plan 9. Lägenhetens generösa sällskapsytor om ca 55 kvm har utsikt mot Saltsjön. Från sovrummen blickar man ut mot innergården. Tre sovrum finns i söderläge, varav två har egen balkong. Brf. Qvarnen 55
4 RoK ca 130,5 m 2 Lgh nr 3043, plan 4. De generösa sällskapsytorna om ca 55 kvm har utsikt mot Saltsjön. Från sovrummen blickar man ut mot innergården. Två av de tre sovrummen i söderläge har en egen balkong mot innergården Mjölnarens glömda korn. 56 Brf. Qvarnen
4 RoK ca 131,5 m 2 Lgh nr 3053, plan 5. Lgh nr 3063, plan 6. I det generösa vardagsrummet har kvarnens gamla lastintag blivit stora franska balkonger mot Saltsjön. Två av de tre sovrummen i söderläge har en egen balkong mot innergården Mjölnarens glömda korn. Brf. Qvarnen 57
4 RoK + loft ca 132,5 m 2 Lgh nr 3073, plan 7. Övre våningsplan Nedre våningsplan En av Qvarnen Tre Kronors fantastiska våningar i etage med en svindlande takhöjd om drygt 5 m. Loftet kan bli ett fantastiskt master bedroom. 58 Brf. Qvarnen
Byggnadsbeskrivning Brf Qvarnen omfattar 122 lägenheter på Kvarnholmen i Nacka som avses att upplåtas med bostadsrätt. Adressen är: Mjölnarvägen, Nacka. Området Kvarnholmen är en ny stadsdel som växer fram i Nacka. I området planeras det för närservice, skolor, kulturevenemang och restauranger. I anslutning till kajen finns grönområden och båthamn. Med buss samt båt tar man sig till Stockholms innerstad och med den nya bron tar man sig till Nacka Forum. Parkeringsplatser ordnas i garage i ett bergrum bakom huset. Garaget nås genom huset eller från husets innergården. Byggnader Huset byggdes 1898. Lägenhetsstorlekarna varierar från 1 4 rok med 46 166 kvm. Huset har fyra trapphus med entréer från kajen samt gården. I entréplanet finns cykelrum och barnvagnsrum. Kortfattad byggnadsbeskrivning Grundläggning Betongplatta på mark samt grundplintar. Bärande Stomme Bärande väggar av betong. Fasader Tegel. Yttertak Plåt, underlagspapp och takplywood. Takavvattning med hängrännor och stuprör av ytbehandlad plåt. Brf Qvarnen delar tillsammans med grannföreningen Silo III på en gemensamhets lokal samt ett gym belägna i grannfastigheten. Brf Qvarnen har även tre styrelserum, två tvättstugor, ett väntrum/foajé samt ett hobbyrum belägna i huset. Lägenheterna Lägenheterna har en gedigen grundstandard med genomgående 1-stav ekgolv och helkaklade rymliga badrum. I samtliga lägenheter finns tvättmaskin och torktumlare. Lägenhetsförråd tillhörande varje lägenhet är beläget på våning 1,2,5,6 och 8. Ytterväggar Tegel. Lägenhetsskiljande Väggar Betong. Innerväggar Gipsskivor på stomme av stålreglar. Mellanbjälklag Betong, stegljudsisolering. Fönster Och Fönsterdörrar Fabriksmålade furufönster och fönsterdörrar med 211-glas isolerruta. Ytterbåge med genomgående spröjs. Värme Och Ventilation Termostatstyrda radiatorer. Till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX). Elektrisk komfortgolvvärme i badrum. Elinstallationer Samtliga lägenheter förses med undermätare för el. Bostadsrättsföreningen tecknar avtal med elleverantör och fakturerar sedan respektive bostadsrättsinnehavare för dennes elförbrukning. Varje lägenhet förses med jordfelsbrytare. Tele Och Multimedia Lägenheterna är utrustade med en mediacentral för tele, data, TV vilken är integrerad i elcentralen. 60 Brf. Qvarnen Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BILDERNA I BROCHYREN ÄR DATAANIMATIONER, EJ FOTOGRAFIER.
Kortfattad rumsbeskrivning Hall Golv: Ekgolv/Klinker. Socklar: Trä, 120 mm. Profilerade och platsmålade. Väggar: Målat. Tak: Målat. Övrigt: Kapphylla. Garderobsuppställning enligt ritning. Kök Golv: Ekgolv. Socklar: Trä, 120 mm. Profilerade och platsmålade. Väggar: Målat. Stänkskydd av kakel. Tak: Målat. Övrigt: Inbyggnadshäll och inbyggnadsugn. Spiskåpa. Kyl och frys eller Kyl/frys. Skåpinredning. Bänkskivor av laminat. Underlimmad ho. Fönsterbänk i smyg av kalksten. Gardinbeslag. VARDAGSRUM Golv: Ekgolv. Socklar: Trä, 120 mm. Profilerade och platsmålade. Väggar: Målat. Tak: Målat. Övrigt: Fönsterbänk i smyg av kalksten. Gardinbeslag. SOVRUM Golv: Ekgolv. Socklar: Trä, 120 mm. Profilerade och platsmålade. Väggar: Målat. Tak: Målat. Övrigt: Garderobsuppställning enligt ritning. Fönsterbänk i smyg av kalksten. Gardinbeslag. Badrum / Tvätt (I lgh 2071 och 3071 enbart tvättmaskin och torktumlare i badrum på nedre plan.) Golv: Klinker med komfortvärme el. Väggar: Kakel. Tak: Målat. Övrigt: Tvättmaskin och torktumlare. Toalettstol, kommod. Spegel, belysning och eluttag. Badkar (samt dusch i lgh 2071 och 3071 på övre plan). Toalettpappershållare. Handdukshängare. Handdukstork. Bänkskiva ovan tvättutrustning. WC/Dusch (Omfattning enligt bofaktaritning.) Golv: Klinker. Väggar: Kakel. Tak: Målat. Övrigt: Toalettstol, kommod. Spegel, belysning och eluttag. Duschhörna. Toalettpappershållare. Handdukshängare. Övrig Info Insida fasadyttervägg är putsad. 62 Brf. Qvarnen Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BILDERNA I BROCHYREN ÄR DATAANIMATIONER, EJ FOTOGRAFIER.
Välkommen till ett hem för hela livet Tack för att du har intresserat dig för en bostad hos oss på Riksbyggen. På resan fram till inflyttning vill vi att du ska få så bra vägledning och vara så välinformerad som möjligt. I det här materialet tar vi upp vanliga frågeställningar och guidar dig på vägen. Vi vill dessutom uppmärksamma dig på nyttan och värdet av att leva och bo i en bostad från just Riksbyggen samt berätta lite om vad det betyder att vara medlem i en bostadsrättsförening. Vi på Riksbyggen bryr oss alltid lite extra. Om dig, din bostad och om miljön runt omkring dig. Att ta långsiktigt ansvar är någonting som vi har gjort i över 70 år nu. Och det är någonting som vi kommer att fortsätta med långt in i framtiden en framtid som vi förhoppningsvis får dela med dig. Att vara med i en bostadsrättsförening Att äga en bostadsrätt betyder att du dels har tillgång till din lägenhet, men också att du äger en andel i en bostadsrättsförening. Enkelt uttryckt är det en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger eller förfogar över mark och byggnader. Det är också i föreningen som alla beslut som handlar om förvaltning och utveckling av de gemensamma delarna av föreningen trapphus, gårdar, förrådsutrymmen och liknande tas. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BILDERNA I BROCHYREN ÄR DATAANIMATIONER, EJ FOTOGRAFIER. Brf. Qvarnen 65
Så här går köpet till Att köpa en ny lägenhet är en process som tar olika tid beroende på när i processen du kommer in. Många kommer in tidigt och reserverar en bostad. Första steget är sedan att teckna ett förhandsavtal och andra steget är ett så kallat upplåtelseavtal. Under den här tiden får du också vara med och välja tillval och därmed vara med och utforma ditt framtida boende. Oavsett när du kommer in i processen får du alltid löpande information allt för att du ska känna dig så delaktig i utvecklingen av ditt nya hem som möjligt. Förhandsavtal Ett av de första stegen på väg mot din nya bostad är att teckna ett förhandsavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Det garanterar dig som köpare rätt till en viss lägenhet. Avtalet grundas på föreningens kostnadskalkyl och är bindande. Om du skulle bryta avtalet är du skyldig att ersätta bostadsrättsföreningen för eventuella kostnader som kan ha uppstått. När du tecknar ditt förhandsavtal betalar du ett förskott som senare ses som en del av bostadens insats. Upplåtelseavtal När föreningens slutliga ekonomiska plan är registrerad, tecknas ett upplåtelseavtal som innebär att du betalar en handpenning för din nya bostad. Det är ett bindande avtal där det vanliga är att du betalar tio procent av insatsen minus de eventuella pengar du har betalt för förhandsavtalet. Tillvalsavtal Du som är med tidigt i processen har stor möjlighet att sätta personlig prägel på ditt framtida hem genom att välja tillval och i vissa fall påverka planlösningen. Vilka möjligheter att välja inredning du har, varierar beroende på vilket projekt du är intresserad av och hur tidigt du kommer in i processen. Din personliga inredare kan berätta exakt vad som gäller för just ditt nya boende. Tillvalsavtalet är en separat uppgörelse mellan dig och Riksbyggen och betalas vid inflyttning. Att bospara För att köpa en lägenhet via Riksbyggen är det inget tvång att du bospar hos oss. Men genom att spara till din bostad via Riksbyggen får du förtur till nybyggda bostäder i bra lägen över hela landet. Du väljer själv hur mycket du vill spara och räntan hos oss är alltid bra. För varje år du spar hos oss, får du poäng som sedan används när köerna till de bostäder du är intresserad av ska hanteras. Ju fler poäng du har, desto bättre ligger du till i kön för de projekt du är intresserad av. För mer information om Bospar, kontakta oss kostnadsfritt på 020-45 45 45. 66 Brf. Qvarnen Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BILDERNA I BROCHYREN ÄR DATAANIMATIONER, EJ FOTOGRAFIER.
Besiktning och garanti Innan du kan flytta in i ditt nya hem gör en oberoende besiktningsman en slutbesiktning av bostaden därefter gäller fem års garanti. Två år efter inflyttning görs en besiktning av din bostad där det kontrolleras om det har uppstått några fel som går att relatera till byggprocessen. Eventuella fel eller anmärkningar åtgärdas av Riksbyggen utan kostnad för dig. Slutligen görs en avstämning vid garantitidens slut för att säkerställa att allt är i sin ordning. Information om hur besiktningen går till skickas ut till dig innan det första besiktningstillfället. Tillträde och inflyttning Exakt när du ska flytta in meddelas senast tre månader i förväg. På dagen för tillträde ska slut-betalningarna för lägenheten inklusive dina tillval vara gjorda. När din betalning är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem. För att förbereda dig på inflyttningen skickar vi ut information via nyhetsbrev eller ordnar informationskvällar i god tid innan. Ett kooperativ Riksbyggen är ett kooperativ där över 1600 bostadsföreningar äger ungefär hälften av föreningen du blir med andra ord inte bara medlem i en bostadsförening, indirekt blir du också ägare av hela Riksbyggen. Återbäring En klassisk princip för kooperativ är att ge medlemmarna återbäring. Inom Riksbyggen bygger återbäringen på de förvaltningstjänster som bostadsrättsföreningarna köper, ju bättre det går för vår förvaltning, desto mer pengar blir det över till bostadsrättsföreningarna. Interrimsstyrelse Under tiden som vi skapar ditt nya hem har bostadsrättsföreningen en interimsstyrelse (ofta kallad byggande styrelse). När projektet är färdigt och alla i föreningen har flyttat in, tar den nya styrelsen över. Överlämningen sker på en årsstämma där den nya styrelsen väljs in. Styrelsen består av boende i föreningen och en erfaren och kunnig representant från Riksbyggen. Inför stämman kan du anmäla intresse att sitta i styrelsen och på sätt delta och engagera dig lite djupare. Vi på Riksbyggen ställer upp med utbildningar i styrelsearbete och vi har flera kurser som du kan gå för att lära dig mer om vad det innebär att vara representant för din framtida förening.
Lugn du köper en Riksbyggenbostad För att säkerställa att vi möter alla moderna kvalitetskrav på bostäder har vi utvecklat något vi kallar för Riksbyggenbostaden en kravspecifikation för en god bostad. Konceptet är uppbyggt kring så kallade portalkrav som tar hänsyn till både de boendes önskemål och samhällets krav på bland annat energieffektivitet, funktionalitet och hållbarhet. Tanken är att ställa tuffare och mer precisa krav på de bostäder som vi utvecklar. De här kraven och systemen vi har för att säkerställa kvalitet gör att du kan känna dig lugn när du köper en bostad från Riksbyggen. Riksbyggens kvalitetssystem All verksamhet inom Riksbyggen omfattas av vårt kvalitets- och miljöledningssystem. Vi är certifierade enligt standarden iso 9001. Det innebär att vi har högt ställda krav på kvalitet och service i alla delar av vårt arbete. Dessutom kontrollerar fristående kvalitetsrevisorer regelbundet att vi lever upp till de ställda kraven. Riksbyggens miljöarbete För att uppnå miljömässigt hållbar utveckling och effektiv energianvändning arbetar vi med ett systematiskt miljöarbete och är certifierade enligt standarden iso 14001. Det innebär att vi kontinuerligt undersöker vår miljöpåverkan samt våra intressenters krav på oss och våra produkter. Exempel på detta är att vi tar miljöhänsyn vid val av byggmaterial, energieffektivt byggande och genomtänkta val av värme och ventilationssystem. Dokumentation av material Riksbyggen tillämpar ett system som säkerställer full spårbarhet av inbyggda material och produkter, samt dess olika kompatibilitet och lämplighet. Det är tryggt för bostadsrättsföreningarna att veta vilka material och produkter som är inbyggda, såväl till vardags som vid eventuella framtida ombyggnader. Höga krav på våtrum och VVS-installationer För att minimera risken för vattenskador ställer Riksbyggen krav på att installationer ska utföras av auktoriserad VVS-installatör enligt branschreglerna. Kontrollen av våtutrymmen ska utföras av auktoriserade företag enligt Svensk Våtrumskontroll, GVKs branschregler Säkra Våtrum. Fast pris och inköpsgaranti Genom att teckna ett s.k. Riksbyggenavtal med Riksbyggen får bostadsrättsföreningen ett fast pris på sitt nybyggnadsprojekt. Det innebär att föreningens slutliga anskaffningskostnad är känd när den ekonomiska planen upprättas och bostadsrätterna upplåts. Riksbyggen svarar för alla kostnader och intäkter fram till den sista dagen i den månad som infaller fem månader efter godkänd slutbesiktning. Om någon lägenhet inte är såld åtar sig Riksbyggen att köpa den. 68 Brf. Qvarnen Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BILDERNA I BROCHYREN ÄR DATAANIMATIONER, EJ FOTOGRAFIER.
När andra säger hej då, säger vi hej hej Riksbyggen utvecklar inte bara nya bostäder, vi är också en av landets ledande förvaltare av fastigheter. Faktum är att förvaltningsdelen av Riksbyggen omfattar långt fler människor än vad byggandet av nya bostäder gör. Den största delen uppdrag får vi givetvis från alla våra bostadsrättsföreningar som vi alltid tar hand om minst fem år efter att de står färdiga för inflyttning men oftast ännu längre. Det här förhållandet att vi jobbar vidare med huset under många år gör att vi tänker långsiktigt och uthålligt. Vi bygger rejält och stabilt redan från början, vilket både du och vi tjänar på. Vi är med dig de första fem åren. Minst. Under de första fem åren som du bor i din nya bostad, ansvarar vi på Riksbyggen för såväl ekonomisk och teknisk förvaltning som daglig fastighetsservice. Efter de första åren, är vår förhoppning givetvis att ni ska fortsätta att anlita oss som förvaltare även i framtiden. Värdefulla tjänster Vi vet att det krävs ett helhetstänkande för att en bostadsrättsförening ska fungera väl. Det är lika viktigt med välskötta trapphus och gårdar som att ekonomin hanteras på ett bra sätt allt för att bevara fastighetens värde. Vi har specialister inom varje område och vår erfarenhet och vårt stöd ökar både trivseln och husets värde. Här kan du läsa om våra tjänster mer i detalj. Teknisk förvaltning Genom en genomtänkt teknisk förvaltning ser du till att fastighetens värde säkras på lång sikt. Vi hjälper dig med underhållsplanering och tar hand om den löpande driften. Dessutom kan vi se till att er förening är energioptimerad. Fastighetsservice Nyckeln till långsiktigt bra skötsel handlar om att vara omsorgsfull och närvarande. Vi ger din fastighet daglig tillsyn och sköter om byggnader, uterum och alla typer av tekniska installationer. Ekonomisk förvaltning Det finns en hel del ekonomiska frågor som ska hanteras i en bostadsrättsförening. Vi hjälper er med redovisnings- och finansieringstjänster som säkerställer korrekt och effektiv hantering av föreningens ekonomi. Riksbyggen håller öppet dag & natt Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med vårt kommunikationscentrum som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Du ringer 0771-860 860 oavsett ärende och var du befinner dig i landet. Vi hanterar alla typer av frågor oavsett tid på dygnet. Ring Riksbyggen Dag&Natt 0771-860 860 Teknisk förvaltning Underhållsplanering Energibesiktning Energioptimering Driftsövervakning Installationsservice Försäkringsadministration Myndighetsbesiktningar Boendekontakter Digital ritningshantering Statuskontroll av lägenheter Systematiskt brandskyddsarbete Lekplatsbesiktning Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) Individuell mätning av el- och vattenanvänding Fastighetsservice Fastighetsservice Huset* Fastighetsservice Trädgård* Fastighetsservice Tekniska installationer* Lokalvård Felanmälan Dag & Natt Jour Trädgårdsutveckling Mindre byggarbeten *Tillsyn, skötsel och felavhjälpande underhåll Ekonomisk förvaltning Bokföring och bokslut Ekonomisk uppföljning och planering Lånehantering Överlåtelsehantering och uthyrning Föreningsservice (posthantering, utskick av kallelser mm) Bostadsrättsjuridisk rådgivning Kundwebb Riksbyggen Mötesplats Styrelsestöd Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BILDERNA I BROCHYREN ÄR DATAANIMATIONER, EJ FOTOGRAFIER. Brf. Qvarnen 69
Ett större ansvar Riksbyggen tänker inte bara på att allt ska fungera i din nya bostad. Vi ser till en större helhet där hela byggnaden med alla dess funktioner ska fungera och för oss är lekparken lika viktig som barnrummet. Egentligen skulle man kunna säga att vi har gått från att vara husbyggare till att vara samhällsbyggare. En hållbar bostad Vår syn på hållbarhet handlar så klart om att ta hänsyn till ekonomiska, ekologiska och sociala perspektiv en självklarhet för en samhällsbyggare. Vi ser också väldigt praktiskt på hållbarheten din bostad ska helt enkelt hålla i många år det tjänar alla på, till och med miljön. Miljön i fokus Vi på Riksbyggen arbetar aktivt för att minska hela vår miljöpåverkan. Det är helt avgörande eftersom bygg- och fastighetssektorn står för närmare fyrtio procent av energianvändningen i Sverige. Givetvis är vi miljöcertifierade enligt iso 14001, något som säkerställer att vi jobbar systematiskt och strukturerat med de här frågorna så att vi verkligen också når bättre resultat. För ditt nya hem har vi använt klassningssystemet Miljöbyggnad. Det är ett verktyg som bland annat hjälper oss att säkerställa goda inomhusmiljöer och låg energianvändning. Inom två år efter inflyttning görs en energideklaration för att säkerställa att vi når målen. Vi erbjuder din förening flera tjänster inom energioptimering som stöttar er i miljöarbetet och hjälper er nå det resultat ni önskar. Den förening som utmärker sig allra mest inom det här området vinner vårt pris Årets miljöförening. Klimatskolan Förutom ovanstående miljörelaterade aktiviteter, jobbar vi med att inspirera och engagera alla våra medlemmar. En del i det arbetet är att vi erbjuder alla 350 000 boende att gå i Riksbyggens Klimatskola som är en interaktiv webbplats full av råd och tips om hur din bostad och livsstil kan förändras utifrån ett klimatperspektiv, med målet att minska din personliga energianvändning och miljöpåverkan. Besök klimatskolan via riksbyggen.se redan idag! 70 Brf. Qvarnen Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BILDERNA I BROCHYREN ÄR DATAANIMATIONER, EJ FOTOGRAFIER.
Nyfiken på Riksbyggen? Att köpa en bostadsrätt av Riksbyggen är som att starta en relation. Det är spännande, utmanande, lite läskigt men också väldigt givande. Och som med alla nya relationer är det viktigt att titta närmare på den som man ska vara tillsammans med. Låt oss berätta vad som gör oss på Riksbyggen speciella. Vi har långsiktigheten I det läget då våra konkurrenter säljer och lämnar över sina lägenheter, börjar vårt viktigaste engagemang den dagliga skötseln och långsiktiga utvecklingen av fastigheten. Vi är med på resan under många år, vilket gör att vi tar ett helt annat ansvar redan från början. Eftersom vi tar hand om bostadsrätten under många år, planerar vi helt enkelt på ett mer långsiktigt sätt redan från början. Vi har erfarenheten Riksbyggen har funnits i över 70 år och vi har utvecklat bostäder i hela Sverige under hela den tiden. Vi har lärt oss massor under de här åren om hur man ska bygga och sköta om. Men också att lyssna på hur människor vill ha det för sådant ändras över tiden. Vi lyssnar hela tiden med alla våra medlemmar om hur de vill bo idag och i framtiden. Lyhördheten gör vår erfarenhet ännu mer värdefull. Vi styrs inte av kvartalsekonomi Riksbyggen ägs av våra medlemmar. Det betyder i praktiken att när du köper en bostadsrätt av oss, är du genom ditt medlemskap i föreningen också ägare av Riksbyggen. Vi är helt enkelt ett kooperativt företag som jobbar för ditt bästa. Inte ett börsnoterat bolag som jobbar för sina aktieägares kortsiktiga vinster. För mer information om Brf. Qvarnen kontakta: Lars Lundgren 08-553 635 07 lars.lundgren@riksbyggen.se www.riksbyggen.se/kvarnholmen Vi har en tydlig värdegrund Som det kooperativa företag vi är, tror vi på samverkan och att lyssna på varandra. Vi tror på trygghet, vi vet att boendet är centralt för alla människor och att det ska kännas säkert. Vi tror också på långsiktighet, vi lever i våra bostäder i många år och för den dag då du kanske funderar på att flytta vill vi att värdet på din bostad ska vara beständigt. Vi är hållbara När vi tar fram nya bostäder utgår vi som sagt från vad du behöver och vill ha. Men vi ser också till hela samhällets krav på energieffektivitet, funktionalitet och hållbarhet. Idag är vi miljöcertifierade enligt iso 14001 och ofta ligger vi långt före vad normerna föreskriver, men vi nöjer oss inte med det Riksbyggens ambition är att leda utvecklingen. Vi tar vårt samhällsansvar Under alla år har Riksbyggen sett på bostäder utifrån ett brett perspektiv. Vi sätter dig i centrum, men inte bara din lägenhet, vi vill att hela sammanhanget som du flyttar till ska fungera. Det betyder att vi engagerar oss i allt från hur gator och gångvägar planeras till hur kommunal service fungerar. Vi har mer än bara bostadsrätter Förutom utveckling och förvaltning av bostadsrätter är Riksbyggen en ledande spelare på marknaden för offentlig och kommersiell fastighetsförvaltning. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. BILDERNA I BROCHYREN ÄR DATAANIMATIONER, EJ FOTOGRAFIER.