Årsredovisning för BRF Fanan Räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 Sida 1 av 13
Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF Fanan, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 2013. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättföreningen registrerades 2005-12-09, Föreningens nuvarande plan registrerades 2006-09- 13 och nuvarande stadgar registrerades 2005-12-09 hos bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Fanan 5 2006 Malmö Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygghansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1929 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1929. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 797 kvadratmeter, varav 702 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 95 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 12 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. 1 rok 2 rok 3 rok 2 8 2 I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Frisör 42 2011-02-28 (förlängs med 1 år) Mobilkortsförsäljning 37 2010-04-30 (förlängs med 1 år) Lager 16 2009-01-31 (förlängs med 3 mån) Sida 2 av 13
Sida 3 av 13 Brf Fanan
Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2006 och sträcker sig fram till 2016. År 2013 upprättades en ny underhållsplan som sträcker sig från 2013 till 2029. Förvaltning Följande har skötts i egen regi: Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Teknisk förvaltning Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 12 st. Av föreningens medlemslägenheter har en överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 1 andrahandsuthyrning. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: 1 år för att prova arbete på annan ort eller samboskap Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Ordförande/sekreterare Mattias Bengtsson Vice ordförande/vice sekreterare Jesper Blomqvist Kassör Sebastian Persson Ledamot Anna Johansson Ledamot Åsa Linde Ledamot Gudrun Hauksdottir Ledamot Fredrik Berglund Styrelsen har under året avhållit 5 protokollförda sammanträden. Stämmor Ordinarie 2013-05-21 Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Inga. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Inga. Sida 4 av 13
Föreningens Ekonomi Det förmögenhetsvärde som tidigare år redovisats i sin helhet under denna rubrik har utgått till följd av riksdagens beslut att avskaffa förmögenhetsskatten från 1 januari 2007. Medlemmarna i bostadsrättsföreningen får inte heller någon kontrolluppgift om sin andel av föreningens förmögenhet eftersom kontrolluppgiftskravet är borttaget då förmögenhetsvärdet inte längre ska tas upp till beskattning i inkomstdeklarationen. Fastighetsskatten har förändrats för hyreshus blir avgiften 1 272 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2013 inkomstbeskattades föreningen med 28% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Disposition av bolagets vinst eller förlust Belopp Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: Balanserat resultat 436 281 Årets resultat 137 201 Totalt 299 080 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. Sida 5 av 13
Resultaträkning Belopp i kr Not 2013-01-01-2012-01-01- 2013-12-31 2012-12-31 Nettoomsättning 635 193 612 399 Rörelsens kostnader: Råvaror och förnödenheter -7 575-8 415 Övriga externa kostnader -388 943-340 690 Av/nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 1-171 007-38 535 Rörelseresultat 67 668 234 759 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 2 0 0 Räntekostnader och liknande resultatposter 3-204 869-197 527 Resultat efter finansiella poster -137 201 27 232 Resultat före skatt -137 201 27 232 Årets resultat -137 201 27 232 Sida 6 av 13
Balansräkning Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 12 548 580 12 135 958 Renoveringar byggnad (tak, fönster) 622 164 Summa anläggningstillgångar 12 548 580 12 719 587 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank 149 563 115 757 Summa omsättningstillgångar 149 563 115 757 SUMMA TILLGÅNGAR 12 698 143 12 835 344 Sida 7 av 13
Balansräkning forts. Belopp i kronor Not 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Eget kapital i ideella föreningar och stiftelser 6 054 634 6 054 634 6 054 634 6 054 634 Fritt eget kapital Vinst eller förlust föregående år 436 281 409049 Årets resultat -137 201 27 232 299 080 436 281 Summa eget kapital 6 353 714 6 201 981 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 6 6 351 663 6 351 663 6 351 663 6 351 663 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 000 15 000 Skatteskulder - 22 234-22 234 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 698 143 12 835 444 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar 5 772 000 5 772 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 8 av 13
Sida 9 av 13 Brf Fanan
Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings-och värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivning på byggnad har gjorts enligt ekonomisk plan. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningar -Byggnader enligt ek, plan -Tvättstuga 10% -Garage/parkering 10% -Tak och fönster 10% Fodringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Sida 10 av 13
Noter Not 1 Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 2013-01-01-2012-01-01- 2013-12-31 2012-12-31 Immateriella anläggningstillgångar 171 007 38 535 Summa 171 007 38 535 Not 2 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2013-01-01-2012-01-01- 2013-12-31 2012-12-31 Ränteintäkter, övriga 0 04 Summa 0 0 Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter 2013-01-01-2012-01-01- 2013-12-31 2012-12-31 Räntekostnader, övriga 204 869 197 527 Summa 204 869 197 527 Not 4 Byggnader och mark 2013-12-31 2012-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 11 922 826 12 135 958-143 132-104 597 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -171 007-38 535-314 139-143 132 Redovisat värde vid årets slut 11 608 687 11 922 826 I planenligt restvärde vi årets slut ingår mark med 5 036 748 5 036 748 Taxeringsvärde byggnader: 3 223 000 3 223 000 Taxeringsvärde mark: 1 479 000 1 479 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Sida 11 av 13
Bostäder 4 060 000 4 060 000 Lokaler 642 000 642 000 Not 5 Eget kapital Aktie- Reserv- Fritt eget kapital fond kapital Vid årets början 436 281 Disposition enl årsstämmobeslut Årets resultat -137 201 Vid årets slut - - 299 080 Not 6 Skulder till kreditinstitut Swedbank Hypotek AB räntesats 3,340 bundet 4 år t.o.m 15-10-26 Swedbank Hypotek AB räntesats 2,077 rörlig 3 mån t.o.m 14-03-28 Swedbank Hypotek AB räntesats 4,080 bundet 3 år t.o.m 14-04-25 Swedbank Hypotek AB räntesats 3,200 bundet 3 år t.o.m 14-11-25 2013-04-14 1 531 671 1 600 000 1 600 000 1 640 000 Summa skulder till kreditinstitut 6 371 671 Sida 12 av 13
Underskrifter Malmö 20/4-2014 Sebastian Persson Gudrun Hauksdottir Mattias Bengtsson Åsa Linde Fredrik Berglund Anna Johansson Jesper Blomqvist Min revisionsberättelse har lämnats den 05/4-2013 Maria Varga Sida 13 av 13
Stadgar för Brf Fanan antagna den 19 oktober 2005 1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Fanan 2 Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna för nyttjande utan begränsning i tiden. En medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. en medlem som innehar en bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. 3 Föreningens styrelse har sitt säte i Malmö Kommun, Skåne län. 4 Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 januari-31 december. Minst en månad före ordinarie föreningsstämma ska styrelsen avlämna en årsredovisning till revisorerna. Denna ska bestå av resultaträkning, balansräkning och förvaltningsberättelse. 5 Styrelsen kallar till föreningsstämma. Kallelse till föreningsstämma ska innehålla en uppgift om de ärenden som ska förekomma. Kallelsen ska utfärdas minst fyra veckor och senast två veckor före ordinarie föreningsstämma och senast en vecka före extra föreningsstämma. Kallelsen ska utfärdas genom en personlig kallelse till samtliga medlemmar genom utdelning eller brev med posten. Andra meddelanden till medlemmar anslås på lämplig plats inom föreningens fastighet. 6 På ordinarie föreningsstämma ska följande ärenden behandlas: 1. Val av ordförande vid stämman och anmälan av stämmo-ordförandes val av protokollförare. 2. Godkännande av röstlängden 3. Val av en eller två justeringsmän 4. Frågan om stämman blivit utlyst i behörig ordning 5. Fastställande av dagordning 6. Styrelsens årsredovisning och revisionsberättelsen 7. Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen samt hur vinsten eller förlusten enligt den fastställda balansräkningen ska disponeras. 8. Beslut om ansvarsfrihet åt styrelseledamöterna. 9. Frågan om arvoden till styrelseledamöterna och revisorn. 10. Beslut om antalet styrelseledamöter och styrelsesuppleanter som ska väljas.
11. Val av styrelseledamöter och styrelsesuppleanter 12. Val av revisor och revisorssuppleant. 13. Val av valberedning 14. Övriga ärenden som ska tas upp på föreningsstämman enligt tillämplig lag om ekonomiska föreningar eller föreningens stadgar. 7 Vid föreningsstämma har varje bostadsrätt en röst. En medlems rätt vid föreningsstämman utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. Fullmakten gäller högst ett år från det att den utfärdades. ett ombud får bara företräda en medlem. En medlem får ta med högst ett biträde på föreningsstämman. För fysisk person gäller att endast en annan medlem eller medlemmens make, sambo, förälder, syskon eller barn får vara biträde eller ombud. 8 Styrelsen består av högst tolv och lägst 7 ledamöter med högst fem suppleanter. Styrelsen väljs årligen för tiden fram till slutet av nästa ordinarie föreningsstämma. Styrelsens beslut fattas med enkel majoritet. Styrelsen är beslutsmässig om mer än hälften av styrelsens ledamöter är närvarande. 9 För granskning av föreningens årsredovisning jämte räkenskaperna samt styrelsens förvaltning ska utses en revisor och en revisorssuppleant av ordinarie föreningsstämma för tiden fram till slutet av nästa ordinarie föreningsstämma. Om revisorn gjort särskilda anmärkningar i sin revisionsberättelse ska styrelsen lämna en skriftlig förklaring till anmärkningarna till den ordinarie föreningsstämman. 10 Styrelsen fastställer insats och årsavgift för varje lägenhet. Om en insats ska ändras måste alltid beslut fattas av föreningsstämma. Årsavgiften före en lägenhet beräknas så att den i förhållande till lägenhetens insats kommer att bära sin del av föreningens kostnader samt amorteringar och avsättningar till fonder. Årsavgiften betalas månadsvis och i förskott senast sista vardagen före varje ny månads början. Styrelsen kan besluta att den del av årsavgiften som avser ersättning för varje lägenhets värme, varmvatten, el, renhållning eller konsumtionsvatten beräknas efter förbrukning eller yta. 11 Föreningen kan ta ut överlåtelseavgift, upplåtelseavgift och pantsättningsavgift efter beslut av styrelsen. Upplåtelseavgift är en säskild avgift som föreningen kan tillsammans med insatsen
när bostadsrätten upplåts första gången. För arbete vid övergång av en bostadsrätt får föreningen av bostadsrättshavaren ta ut en överlåtelseavgift med ett belopp motsvarande högst 2,5% av prisbasbeloppet enligt lagen (162:381) om allmän försäkring. För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får föreningen av bostrsrättshavaren ta ut en pnatsättningsavgift med högst 1 % prisbasbeloppet. Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen ska vidta med anledning av lag eller annan författning. 12 Styrelsen ska upprätta en underhållsplan för genomförande av underhållet av föreningens hus och årligen upprätta en budget för att kunna fatta beslut om årsavgiftens storlek och säkerställa behövliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus samt varje år besiktiga föreningens egendom. 13 Inom föreningen ska det bildas en fond för yttre underhåll och dispositionsfond. Avsättning till fonden ska ske enligt antagen underhållsplan enligt 12. Det överskott som uppstår ska avsättas till dispositionsfonden. 14 Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten med tillhörande övriga utymmen i gott skick. Med ansvaret följer både reparationsoch underhållsskyldighet. Bostadsrättshavarens ansvar omfattar även mark om sådan ingår i upplåtelsen. Han är också skyldig att följa föreningens regler och beslut som rör skötseln av marken. Föreningen svarar i övrigt för husets underhåll. Till det inre räknas: -rummens väggar golv och tak - inredning i kök och badrum och övriga utrymmen som hör till lägenheten - glas i fönster och dörrar. - lägenhetens ytter och inner dörrar Bostadsrättshavaren svarar för målning av innersidor av fönstrens bågar och karmar men inte för målning av utifrån synliga delar av yttersidorna ytterdörrrar och ytterfönster och inte heller för annat underhåll än målning av radiatorer och vattenarmaturer eller av de anordningar för avlopp. värme, gas, el, vatten och ventilation som föreningen försett lägenheten med. Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av de ledningar för avlopp, värme, gas, el, vatten och ventilation som föreningen försett lägenheten med och som tjänar mer än en lägenhet. För reparationer på grund av brand- och vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om sådan uppkommit genom eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som tillhör hans hushåll eller
gästar honom eller någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utfört arbete för hans räkning. Detta gäller i alla tillämpliga delar även om det förekommer ohyra i lägenheten. I fråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad som sagts nu endast om bostadsrättshavaren brustit i omsorg och tillsyn han borde iakttagit. Bostadsrättsföreningen får åta sig att utföra sådana underhållsåtgärder som bostadsrättshavaren ska ansvara för. Beslut om detta ska fattas på föreningsstämma och får endast avse åtgärder som utförs i samband med underhåll eller ombyggnad av föreningens hus, som berör bostadshavarens lägenhet. 15 Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd, i lägenheten, göra ingrepp i bärande konstruktion, ändra i befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten eller annan väsentlig förändring av lägenheten. Styrelsen får inte vägra att ge tillstånd om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. 16 Om föreningen upplöses ska behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser. 17 Föreningen förbjuder juridiska personer som medlemmar i föreningen. Övrigt: För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar samt övriga tillämpliga författningar.