ÅRSREDOVISNING 2013 HSB BRF SKIFTNYCKELN

ÅRSREDOVISNING 2013 HSB BRF SKIFTNYCKELN

ÅRSREDOVISNING 2013 HSB BRF SKIFTNYCKELN Denna årsredovisning är framställd av HSB Värmland i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat avtal med bostadsrättföreningens styrelse. HSB Värmland är en kooperativ organisation som ägs av sina medlemmar. Tillsammans med våra medlemmar och kunder skapar och utvecklar vi det goda boendet inom ramen för våra kärnvärderingar, engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan. HSB bostadsrättsföreningar, privata bostadsrättsföreningar, kommunala fastighetsbolag och privata fastighetsägare i Värmland, anlitar oss för många olika fastighetstjänster av ekonomisk, administrativ och teknisk karaktär. HSB Värmland Ekonomisk förening, Box 141 651 04 Karlstad tel. 054-198400, www.hsb.se/varmland

HSB bostadsrättsförening SKIFTNYCKELN i Karlstad Organisationsnummer 716411-3982 Årsredovisning Styrelsen får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 1 januari 2013 t o m 31 december 2013. Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning Förvaltningsberättelse Ulf Markegård ordförande Malte Andersson vice ordförande Annika Ingvarsson sekreterare avgått 2013-11-30 Ing-Gun Markegård vice sekreterare Sten-Åke Frisk ledamot Jonny Skogvoll ledamot Sandra Åslund ledamot Lilian Byström utsedd av HSB Värmland I tur att avgå är styrelseledamöterna Ulf Markegård, Malte Andersson och Ing-Gun Markegård. Annika Ingvarsson avgick på egen begäran 2013-11-30, detta i samband med avflyttning. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Ulf Markegård, Malte Andersson, Annika Ingvarsson och Johnny Skogvoll, två i förening. Revisorer Revisorer har varit Per Krogh med Eva Engström som revisorsuppleant samt en av HSB Riksförbund utsedd revisor. Representanter för HSBs fullmäktige Föreningen har representerats av Malte Andersson med Ulf Markegård som suppleant. Valberedning Föreningens valberedning har bestått av Bertil Österberg, Berit von Scheven och Gunilla Sundberg. Möten Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-04-22 Under verksamhetsåret har 12 (10) protokollförda styrelsemöten hållits. 1

Stadgar Föreningen har antagit HSB Riksförbunds korta normalstadgar för bostadsrättsförening 2003, typavvikelse kapitalavgäld med tillhörande komplement. Förvaltning Styrelsen biträds i den ekonomiska/administrativa förvaltningen av HSB Värmland, vilka även utför fastighetsskötseln. Vicevärd och anställda Vicevärd har varit Bertil Österberg. Medlemsantal Vid räkenskapsårets slut var antalet röstberättigade medlemmar 122 varav 1 utgöres av HSBföreningen. Fastigheterna Fastighetsbeteckning är Skiftnyckeln 2, och innehas med tomträtt. På fastigheten finns 7 hus med sammanlagt 13 trappuppgångar. Adressen är Engholmsgatan 2-10, Lambergsgatan 27 A-D, 29 A-D. Byggnaderna innehåller 123 bostäder med totalt 7.821,5 m2 och 13 uthyrningslokaler med totalt 259 m2 samt 5 garage och 88 biluppställningsplatser. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade. Bostadsrättstillägg ingår. Från och med 2014-01-01 är föreningen försäkrad i Gjensidige Forsikring ASA Föreningen innehar 2 bostadsrätter, vilka upplåts med hyresrätt. Väsentliga händelser under året Under 2013 har en större reparation skett av en besvärlig vattenskada utförts på Lambergsgatan 27 A. Skadan är anmäld till Trygg Hansa men föreningen har inte meddelats något utfall ännu. I november 2013 kom en försenad faktura på 100 000:- från Vattenfall för elförbrukning under 2012. Se not 2 specifikation driftkostnader. Fastighetsbesiktning Årlig stadgeenlig besiktning utfördes 2013-05-27 Underhållsplan Föreningen har en underhållsplan från 1999-05-21 och som uppdaterades 2013-09-13. Ett 5-årigt optimeringsavtal har träffats med HSB Värmland för att säkra kontinuitet av fastigheternas underhåll och skötsel. Underhåll Fasader, som vid fastighetsbesiktningen fått påpekande, har renoverats och fronter på balkonger har underhållstvättats. Ombyggnad av VV cirkulation till en kostnad av 74 000 kr. I övrigt har underhåll enligt underhållsplanen vidtagits. 2

Utomhusmiljö Lekplatsen har besiktigats och renoverats enligt det upprättade besiktningsprotokollet. Stenmuren vid Engholmsgatan har riktats och fogats. Lindarna på Engholmsgatan har återigen hamlats frågan är om de ska ersättas av mindre kostnadskrävande träd. En stormskadat Rönn ovanför Engholmsgatan 10 har tagits bort. Vidare har 4 skadedrabbade mindre träd utanför Lambergsgatan 27 C-D och vid Engholmsgatan 8 tagits bort. 3 stora skymmande träd utanför Lambergsgatan 29 har tagits bort och stubbarna är bortfrästa. Grönytorna vid lekplatsen och parkområdet norr om Lambergsgatan 27 A har enligt serviceavtal sly röjts. Verksamheten i övrigt Under verksamhetsåret har 13 (16) överlåtelser skett. Avgifter och hyror Genomsnittligt utgående avgifter på balansdagen motsvarade 706 kr/m2 och år. Förväntad framtida utveckling Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilket innebär att föreningar framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014. Framtida underhåll Ytterligare beskärning av träd samt underhåll av trädgårdsmöbler. Avgifter och hyror Budget för verksamhetsåret 2014 har fastställts av styrelsen och inneburit att styrelsen beslutat om en höjning av avgifter och hyror med 3% fr o m 2014-01-01. Nu utgående avgifter motsvarar 727 kr/m2 och år. Ekonomisk ställning och resultat Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. 2013 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning tkr 5 890 5 855 5 912 6 278 5 635 Rörelseresultat tkr 977 125 792 1 385 1 439 Resultat efter finansiella poster tkr 173-704 -187 322 349 Balansomslutning tkr 34 311 35 062 36 874 38 015 38 121 Avgifts- och hyresbortfall % 1,0 0,8 0,6 1,0 0,8 3

Förslag till behandling av årets resultat och balanserat resultat Förslaget till avsättning till underhållsfond enligt nedan följer antagen underhållsplan. Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor: Balanserat resultat 1 158 970,36 Årets resultat 173 189,16 1 332 159,52 Styrelsen föreslår följande disposition: Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll -151 410,00 Reservering till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan 750 000,00 Balanserat resultat 733 569,52 1 332 159,52 Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat- och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 4

HSB brf Skiftnyckeln Organisationsnummer 716411-3982 2013-01-01 2012-01-01 RESULTATRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 Not. Nettoomsättning 1 5 889 795,63 5 855 091,51 Fastighetskostnader Drift 2-3 783 242,78-3 502 372,70 Underhåll 3-151 410,00-1 244 986,00 Fastighetsskatt/fastighetsavgift -155 570,00-172 825,00 Avskrivningar -822 378,00-809 737,00-4 912 600,78-5 729 920,70 Bruttoresultat 977 194,85 125 170,81 Rörelseresultat 977 194,85 125 170,81 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 4 12 019,31 28 552,73 Räntekostnader och liknande resultatposter 5-816 025,00-858 001,00-804 005,69-829 448,27 Resultat efter finansiella poster 173 189,16-704 277,46 Årets resultat 173 189,16-704 277,46 5

HSB brf Skiftnyckeln Organisationsnummer 716411-3982 BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 Anläggningstillgångar Not. Materiella anläggningstillgångar 6 Byggnader o mark 32 175 029,00 32 997 407,00 Finansiella anläggningstillgångar Andelar 7 150 500,00 150 500,00 Summa anläggningstillgångar 32 325 529,00 33 147 907,00 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 8 4 852,00 19 752,00 Övriga fordringar 9 2 543,00 2 571,00 Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter 10 42 070,00 74 818,00 49 465,00 97 141,00 Kassa och bank 11 1 936 168,35 1 817 148,95 Summa omsättningstillgångar 1 985 633,35 1 914 289,95 SUMMA TILLGÅNGAR 34 311 162,35 35 062 196,95 6

HSB brf Skiftnyckeln Organisationsnummer 716411-3982 BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital och skulder Not. Bundet eget kapital Insatser 2 638 385,00 2 638 385,00 Fond för yttre underhåll 5 811 318,34 6 556 304,34 Upplåtelseavgifter 1 117 511,00 1 117 511,00 9 567 214,34 10 312 200,34 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 158 970,36 1 118 261,82 Årets resultat 173 189,16-704 277,46 1 332 159,52 413 984,36 Summa eget kapital 12 10 899 373,86 10 726 184,70 Skulder Skulder till kreditinstitut 13 22 193 203,33 23 213 132,33 Leverantörsskulder 515 720,80 412 594,28 Skatteskulder 14 561,00 18 412,00 Fond för inre underhåll 89 229,20 93 299,20 Övriga skulder 14 2 120,00 1 974,00 Upplupna kostnader/förutbetalda intäkter 15 596 954,16 596 600,44 23 411 788,49 24 336 012,25 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 34 311 162,35 35 062 196,95 Poster inom linjen Ställda panter Fastighetsinteckningar, uttagna pantbrev 42 475 625,00 42 475 625,00 Lämnade som säkerhet för skuld till kreditinstitut Ansvarsförbindelser inga inga 7

HSB brf Skiftnyckeln Organisationsnummer 716411-3982 NOTER Allmänna redovisningsprinciper Föreningen har valt att inte utnyttja möjligheten att tillämpa förenklingsreglerna i BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2) samt ej heller det allmänna rådet, BFNAR 2012:1 (K3) för innevarande räkenskapsår. Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och BFNs allmänna råd. Redovisnings- och värderingsprinciper Fastighetsskatt/fastighetsavgift Ägaren till fastigheten vid ingången av kalenderåret ska betala skatt/avgift för hela året. Fastigheter Fastigheten avskrivs enligt en 60-årig progressiv plan som grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och motsvarar 1,7 % på anskaffningsvärdet, planen sträcker sig fram till år 2046. Övriga om och tillbyggnaders avskrivningsplaner lämnas upplysning om i not. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt Föreningen beskattas f o m 2007-01-01 för ränteintäkter och andra intäkter som inte är hänförbara till fastighetsförvaltningen. Den 29 december 2010 kom en dom i Högsta förvaltningsdomstolen som innebär att en bostadsrättsförening inte ska beskattas till den del av ränteinkomsterna som är hänförliga till föreningens fastighet. Efter avräkning av eventuellt taxerat underskott sker beskattning med 22%. Föreningens taxerade underskott uppgick vid 2013 års taxering till 26 564 tkr, oförändrat jämfört med föregående år. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden till styrelse, revisor och vicevärd 2013 2012 Styrelsearvode 92 461,00 96 617,00 Förlorad arbetsförtjänst 0,00 3 520,00 Telefonersättning 8 196,00 8 196,00 Bilersättning 0,00 296,00 Vicevärdsarvode 39 861,00 38 800,00 Revisorsarvode 2 083,00 2 534,00 Sociala kostnader 31 627,72 32 890,44 Summa 174 228,72 182 853,44 Föreningen har inga anställda Not 1 Nettoomsättning 2013 2012 Årsavgifter bostäder 5 523 504,00 5 523 504,00 Hyror 293 412,00 293 294,00 Övriga intäkter 133 755,63 87 754,51 Brutto 5 950 671,63 5 904 552,51 Hyresbortfall övrigt -60 876,00-49 461,00 Summa 5 889 795,63 5 855 091,51 8

HSB brf Skiftnyckeln Organisationsnummer 716411-3982 Not 2 Driftskostnader 2013 2012 Köpta tjänster 977 564,21 958 699,19 Reparationer 561 865,72 398 769,11 Uppvärmning 870 502,00 866 113,00 El 315 946,14 91 408,00 Vatten 158 671,00 223 120,00 Sophämtning 100 410,00 170 574,00 Övriga avgifter 141 917,00 139 371,08 Tomträttsavgäld 168 280,00 168 280,00 Förvaltningskostnader * 230 329,47 206 702,69 Revisionsarvode BoRevision 10 062,00 9 688,00 Föreningsavgifter 55 275,00 51 200,00 Övrigt 192 420,24 218 447,63 3 783 242,78 3 502 372,70 * avser föreningens egna kostnader som telefon, arvoden mm Not 3 Underhåll Periodiskt underhåll 151 410,00 1 244 986,00 Not 4 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter 12 019,31 28 526,73 Ränteintäkter skattekonto 0,00 26,00 12 019,31 28 552,73 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 815 897,00 857 901,00 Räntekostnader skattekonto 28,00 0,00 Övriga finansiella kostnader 100,00 100,00 816 025,00 858 001,00 Not 6 Materiella anläggningstillgångar Föreningen äger byggnaden på fastigheten Skiftnyckeln 2 Marken är upplåten med tomträtt Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden 45 711 524,00 45 711 524,00 Ingående avskrivningar 12 714 117,00 11 904 380,00 Årets avskrivningar 822 378,00 809 737,00 13 536 495,00 12 714 117,00 Utgående planenligt restvärde 32 175 029,00 32 997 407,00 varav byggnader 32 175 029,00 32 997 407,00 varav mark 0,00 0,00 9

HSB brf Skiftnyckeln Organisationsnummer 716411-3982 forts Specifikation byggnader Not 6 Anskaffn Årets Ack Bokfört värde Bokfört värde Benämning/anskaffn. år värde avskr avskr 2013-12-31 2012-12-31 Byggnader 45 385 400 789 766 13 438 959 31 946 441 32 736 207 Minol (individuell mätn) 326 124 32 612 97 536 228 588 261 200 45 711 524 822 378 13 536 495 32 175 029 32 997 407 Mark 0 0 0 45 711 524 822 378 13 536 495 32 175 029 32 997 407 Avskrivning på byggnad har skett enligt 60 årig avskrivningsplan. Avskrivning utrustning för individuell mätning vv sker enligt planmässig avskrivning på 10 år. Fastigheternas taxeringsvärde uppgår till kr 63 274 000 (66 893 000 ). Värdeår 1985. Hustyp Byggnader Mark Totalt Bostäder/hyreshus 48 000 000 14 600 000 62 600 000 Lokaler 674 000 674 000 48 674 000 14 600 000 63 274 000 Not 7 Not 8 Not 9 Andelar HSB Värmland 500,00 500,00 Lägenhet 28 150 000,00 150 000,00 150 500,00 150 500,00 Avgifts- och hyresfordringar Kundfordringar 4 221,00 11 376,00 Avgiftsfordringar 631,00 8 376,00 4 852,00 19 752,00 Övriga fordringar Skattekonto 2 543,00 2 571,00 Not 10 Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter Försäkringspremie Kabel-tv 0,00 32 748,00 Tomträttsavgäld 42 070,00 42 070,00 42 070,00 74 818,00 Not 11 Kassa och bank Handkassa 4 000,00 4 000,00 Swedbank Penningmarknadskonto 1 932 168,35 1 813 148,95 1 936 168,35 1 817 148,95 Not 12 Förändring av eget kapital Insatser Upplåtelseavg Underh.fond Balanserat res Årets resultat Ingående kapital enl fastställd B 2 638 385,00 1 117 511,00 6 556 304,34 1 118 261,82-704 277,46 Resultatdisp. enl. stämmobeslut 0,00-744 986,00 40 708,54 704 277,46 Årets resultat 173 189,16 Belopp vid årets utgång 2 638 385,00 1 117 511,00 5 811 318,34 1 158 970,36 173 189,16 Insatser enligt ekonomisk plan är 2 659 997. Föreningen har 2 lägenheter som upplåts med hyresrätt. 10

ORDLISTA FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEN: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse. Övriga delar av årsredovisningen är resultatoch balansräkning samt tilläggsupplysningar med notförteckning, som i siffror visar verksamheten. Av notförteckningen framgår detaljinformation om vissa poster i resultatoch balansräkningen. Förvaltningsberättelsen talar om verksamhetens art och inriktning t.ex beskriver fastigheten, utfört underhåll under året, avgifter, ägarförhållanden, d.v.s antalet medlemmar med eventuella förändringar under året samt vilka som haft uppdrag i föreningen. Även väsentliga händelser i övrigt under räkenskapsåret och efter dess utgång fram till dess förvaltningsberättelsen upprättas ska tas med, liksom viktiga ekonomiska förhållanden som ej framgår av resultat- och balansräkningen. Även förväntad framtida utveckling belyses kort i förvaltnings-berättelsen. Förvaltningsberättelsen ska även innehålla styrelsens förslag till föreningsstämman om hur vinst eller förlust ska behandlas. RESULTATRÄKNINGEN: Visar vilka intäkter och kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader är lika med årets överskott eller underskott. För en bostadsrättsförening gäller det inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader som förväntas uppkomma och dessutom skapa utrymme för framtida underhåll. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet (överskott eller eventuellt underskott) ska hanteras AVSKRIVNINGAR: Här redovisas årets kostnad för nyttjandet av föreningens anläggningstillgångar d.v.s byggnader och inventarier. Anskaffningsvärdet för en anläggningstillgång fördelas på tillgångens bedömda nyttjandeperiod och belastar årsresultatet med en kostnad som benämns avskrivning. I not till byggnader och inventarier framgår den ackumulerade avskrivningen, d.v.s den totala avskrivningen föreningen gjort under årens lopp på de byggnader och inventarier som föreningen äger. JÄMFÖRELSESTÖRANDE POSTER: Antingen intäkter eller kostnader som inte är en del av den normala årliga verksamheten, t. ex nedskrivning av fastighetens värde, ränteeftergifter och låneeftergifter. BALANSRÄKNINGEN: Visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas dels anläggningstillgångar såsom byggnader, mark och inventarier samt långfristiga placeringar, dels omsättningstillgångar såsom avgiftsfordringar, kortfristiga placeringar samt kassa och bank. På skuldsidan redovisas föreningens egna kapital, fastighetslån och övriga skulder. Det egna kapitalet indelas i bundet eget kapital, insatser och upplåtelseavgifter, och fritt eget kapital som innefattar årets resultat och resultat från tidigare år (dispositionsfond och balanserat resultat). Nya redovisningsregler medför att även Fond för yttre underhåll numera måste redovisas som bundet eget kapital. ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR: Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader.

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR: Andra tillgångar än anläggningstillgångar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Hit hör bland annat kortfristiga placeringar och vissa värdepapper. KASSA OCH BANK: Kontanter och banktillgodohavanden som snabbt kan omvandlas till pengar. SKULDER: Långfristiga skulder är skulder till kreditinstitut som bostadsrättsföreningen ska betala först efter ett eller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan, t.ex fastighetslån. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t.ex leverantörsskulder. Numera redovisas även Fond för inre underhåll här. ANSVARSFÖRBINDELSER: Åtaganden för föreningen som inte redovisas som skuld eller avsättning. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som föreningsavgäld. LIKVIDITET: Bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t.ex vatten, el, löner, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens likvida tillgångar med dess kortfristiga skulder. Är de likvida tillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Täcks även fonderna in är likviditeten god. FONDER FÖR YTTRE OCH INRE UNDERHÅLL: Enligt stadgarna för de flesta bostadsrättsföreningar ska styrelsen upprätta underhållsplan för föreningens hus. I enlighet med denna plan ska årliga avsättningar göras till en fond för yttre underhåll, vilket säkerställer att medel finns för att trygga underhållet av föreningens hus. Genom nya redovisningsregler sker numera inte avsättning till yttre underhållsfond över resultaträkningen utan genom vinstdisposition, se styrelsens förslag i förvaltningsberättelsen. Stadgarna reglerar även om bostadsrättsföreningen ska avsätta medel till fond för inre underhåll. Fondbehållning, inre fond, utvisar den sammanlagda behållningen för samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. STÄLLDA PANTER: Avser i föreningens fall de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet till kreditgivare för t.ex erhållna lån.

EGNA ANTECKNINGAR 8

EGNA ANTECKNINGAR 8

EGNA ANTECKNINGAR 8

HSB brf Skiftnyckeln Skulder till kreditinstitut 2 747 kr/m 2 Likvida medel 240 kr/m 2 Procentuell fördelning Kostnader 2013-12-31 2012-12-31 2013-12-31 2012-12-31 Underhåll 151 410 1 244 986 2,57 21,26 Va,el o värme 1 345 119 1 180 641 22,84 20,16 Köpta tjänster 977 564 958 699 16,60 16,37 Reparationer 561 866 398 769 9,54 6,81 Övr driftkostn 898 694 964 263 15,26 16,47 Fastighetsskatt/avgift 155 570 172 825 2,64 2,95 Avskrivning 822 378 809 737 13,96 13,83 Kapitalkostn 804 006 829 448 13,65 14,17 Årets resultat 173 189-704 277 2,94-12,03 TOTALT 5 889 796 5 855 092 100,00 100,00 Av en 100:a lapp i avgift fördelar sig varje krona enligt följande: 2,64 15,26 9,54 16,60 13,96 22,84 13,65 2,94 2,57 Underhåll Va,el o värme Köpta tjänster Reparationer Övr driftkostn Fastighetsskatt/avgift Avskrivning Kapitalkostn Årets resultat 8