ÅRSREDOVISNING HSB brf Karlberg i Grums ÖNSKAR BILD PÅ FÖRENINGEN. Hemsida:

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2005 ÖNSKAR BILD PÅ FÖRENINGEN Hemsida: HSB brf Karlberg i Grums

2 Årsredovisningen är framställd av HSB Centrala Värmland i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat förvaltningsavtal med bostadsrättsföreningens styrelse. HSB Centrala Värmland bistår bostadsrättsföreningar - även andra än HSB bostadsrättsföreningar - och fastighetsbolag med heltäckande ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning genom bland annat löpande bokföring, upprättande av årsredovisning, långtidskalkyl, årsbudget, likviditetsbudget och underhållsplaner. Vi är kvalitets- och miljöcertifierade ISO HSB Centrala Värmland ek för, Box 141, KARLSTAD, tel Hemsida:

3 HSB bostadsrättsförening Karlberg i Grums Årsredovisning Styrelsen får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 1 januari 2005 till och med 31 december Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning Förvaltningsberättelse Jesper Österberg ordförande Gunnar Pettersson vice ordförande Carina Axelsson sekreterare Anita Ivarsson vice sekreterare Peter Öhman ledamot t o m Suppleanter har varit Lillian Emanuelsson Niklas Höök I tur att avgå är styrelseledamöterna Anita Ivarsson och Carina Axelsson samt suppleanten Lillian Emanuelsson. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Gunnar Pettersson, Carina Axelsson, Jesper Österberg och Anita Ivarsson, två i förening. Revisorer Revisorer har varit Britt-Karin Ingebro med Bengt Eriksson som suppleant, samt BoRevision AB. Representanter för HSBs fullmäktige Föreningen har representerats av Jesper Österberg med Gunnar Pettersson som suppleant. Valberedning Föreningens valberedning har bestått av Lars-Erik Jonsson och Asbjörn Johansson. Möten Ordinarie föreningsstämma hölls den 27 april Under verksamhetsåret har 7 (6) protokollförda styrelsemöten hållits. Stadgar Föreningen har antagit HSB Riksförbunds korta normalstadgar för bostadsrättsförening 1998, typavvikelse småhus kapitalavgäld, med tillhörande komplement. 1

4 HSB bostadsrättsförening Karlberg i Grums Vicevärd och anställda Vicevärd har varit Gunnar Pettersson. Förvaltning Styrelsen biträds i den ekonomiska/administrativa förvaltningen av HSB Centrala Värmland. Medlemsantal Vid räkenskapsårets slut var antalet röstberättigade medlemmar 40 varav HSB-föreningen utgör en. Fastigheterna Föreningen är ägare till fastigheten Karlberg 2:265, som omfattar 19 parhus, ett enbostadshus och ett kvartershus med adress Sippolastigen 1-7, 2-38 och Anjalagatan 1-31 i Grums. De 39 lägenheterna har en sammanlagd yta på m2. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. Väsentliga händelser under året Fastighetsbesiktning Årlig stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts under september Investeringar Släpkärra, gräsklippare och solarium samt tak över balkonger. Underhåll Under året har följande underhåll utförts: Värmepumpar, VVS-blandare, spisfläktar samt veranda- och balkongräcken. Underhållsplan Föreningen har en 30-årig underhållsplan, upprättad , reviderad Avgifter och hyror Avgifterna har varit oförändrade och utgående årsavgifter motsvarar i genomsnitt 536 kr/m2 exkl värme och vatten. Studie- och fritidsverksamhet Föreningens studieorganisatör har varit Jesper Österberg. Verksamheten i övrigt Under verksamhetsåret har 5 (7) lägenhetsöverlåtelser skett. Förväntad framtida utveckling Kvalitetsarbete Arbetet med att dokumentera rutiner och arbetsuppgifter fortgår. Framtida underhåll och investeringar Underhåll: Värmepumpar, VVS-blandare, spisfläktar, tvättmaskin samt plank och verandaräcken. Investeringar: Ombyggnad tvättstuga, torktumlare samt åkgräsklippare. 2

5 HSB bostadsrättsförening Karlberg i Grums Avgifter och hyror Styrelsen har beslutat om oförändrade avgifter för Ekonomisk ställning och resultat Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning Nettoomsättning tkr Rörelseresultat tkr Resultat efter finansiella poster tkr Balansomslutning tkr Avgifts- och hyresbortfall % Förslag till behandling av årets resultat och balanserat resultat Till följd av det balanserade resultatet saknar föreningen för närvarande fond för yttre underhåll och p g a underskottet föreslås ingen planenlig reservering ( kr) i år. Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor: Balanserat resultat ,11 Årets vinst , ,30 Styrelsen föreslår följande disposition: Fond för yttre underhåll 0,00 Balanserat resultat , ,30 Ytterligare upplysningar angående föreningens resultat och ekonomiska ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 3

6 HSB brf Karlberg i Grums RESULTATRÄKNING Not. Nettoomsättning , ,50 Fastighetskostnader Drift , ,61 Underhåll , ,00 Fastighetsskatt , ,00 Avskrivningar , , , ,61 Rörelseresultat , ,89 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter , ,35 Räntekostnader och liknande resultatposter , , , ,65 Resultat efter finansiella poster , ,24 Årets resultat , ,24 4

7 HSB brf Karlberg i Grums BALANSRÄKNING Anläggningstillgångar Not. Materiella anläggningstillgångar 6 Byggnader o mark , ,00 Inventarier , , , ,00 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i HSB 500,00 500,00 Summa anläggningstillgångar , ,00 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 7 985,00 0,00 Övriga fordringar 8 20,00 325,00 Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter , , , ,00 Kortfristiga placeringar , ,00 Kassa och bank , ,89 Summa omsättningstillgångar , ,89 SUMMA TILLGÅNGAR , ,89 5

8 HSB brf Karlberg i Grums BALANSRÄKNING Eget kapital och skulder Not. Bundet eget kapital Insatser , ,00 Fond för yttre underhåll 0,00 0, , ,00 Fritt eget kapital Dispositionsfond/bal.resultat , ,35 Årets resultat , , , ,11 Summa eget kapital , ,89 Skulder Skulder till kreditinstitut , ,00 Leverantörsskulder , ,00 Skatteskulder 2 813,00 0,00 Fond för inre underhåll 4 992, ,00 Övriga skulder , ,00 Upplupna kostnader/förutbetalda intäkter , , , ,00 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL , ,89 Poster inom linjen Ställda panter Fastighetsinteckningar, uttagna pantbrev , ,00 Lämnade som säkerhet för skuld till kreditinstitut Ansvarsförbindelser Föreningsavgäld , ,00 6

9 HSB brf Karlberg i Grums NOTER Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och god redovisningssed (BFN). Redovisnings- och värderingsprinciper Fastigheter Fastigheten avskrivs enligt en 80-årig progressiv plan som grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och motsvarar 0,2% på anskaffningsvärdet, planen sträcker sig fram till år Ö Övriga anläggningstillgångar avskrivs enligt raka planer på 5, 10, 20 och 30 år. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt om 3% av taxeringsvärdet och med tillägg/avdrag för finansiella poster (samt ev tomträttsavgäld). Efter avräkning av eventuellt taxerat underskott sker beskattning med 28%. Föreningens taxerade underskott uppgick vid 2005 års taxering till tkr, en ökning med 782 tkr jämfört med föregående år. Föreningen har tills vidare valt att i redovisning av underskottsavdrag frångå BFN AR 2001:1, något som dock inte inverkar negativt på lagens krav på den sk rättvisande bilden. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden till styrelse, revisor och vicevärd Styrelsearvode , ,00 Vicevärdsarvode , ,00 Revisorsarvode 2 000, ,00 Sociala kostnader , ,50 Summa , ,50 Anställda Löner och ersättningar , ,00 Sociala kostnader , , , ,50 Löner och ersättningar avser ersättning till boende som utfört lättare fastighetsskötsel. Not1 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder , ,00 Övriga avgifter , ,00 Övriga intäkter , ,50 Brutto , ,50 Hyresbortfall övrigt 0, ,00 Summa , ,50 7

10 HSB brf Karlberg i Grums Not2 Driftskostnader Reparationer , ,00 El , ,00 Vatten 4 386, ,00 Sophämtning , ,00 Övriga avgifter , ,00 Förvaltningskostnader , ,11 Förvaltningsarvode HSB enligt avtal , ,00 Tilläggstjänster administration , ,00 Revisionsarvode BoRevision 5 981, ,00 Föreningsavgifter , ,00 Löner och ersättningar , ,00 Övrigt, Försäkringspremier (49840:-), Förbr.mtr (8891:-), Förbrinvent (16648:-) , , , ,61 Not3 Not4 Not5 Not6 Underhåll Periodiskt underhåll , ,00 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter , ,35 Ränteintäkter skattekonto 0,00 329, , ,35 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder , ,00 Räntekostnader skattekonto 5,00 0, , ,00 Materiella anläggningstillgångar Föreningen äger fastigheten Karlberg 2:265. Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden , ,00 Årets investeringar , ,00 Årets avyttringar ,00 0, , ,00 Ingående avskrivningar , ,00 Årets avskrivningar , , , ,00 Ingående nedskrivningar , ,00 Utgående nedskrivning , ,00 Utgående planenligt restvärde , ,00 varav byggnader , ,00 varav mark , ,00 8

11 HSB brf Karlberg i Grums Specifikation byggnader Anskaffn Årets Ack Bokfört värde Bokfört värde Benämning/anskaffn. år värde avskr avskr Fastigheter Parabol/satellitmottagare Bilplatser/garage Lekplatser Ren/Ombyggn Gårdshus Balkongtak Gångvägar mm Mark Avskrivning på byggnad har skett enligt 80 årig avskrivningsplan. Fastigheten har skrivits ned med kr. Avskrivning balkongtak sker enligt planmässig avskrivning på 30 år. Avskrivning bilplatser och gångvägar sker enligt planmässig avskrivning på 20 år. Avskrivning parabol/satellitmottagare och lekplatser sker enligt planmässig avskrivning på 10 år. Avskrivning ren/ombyggn gårdshus sker enligt planmässig avskrivning på 5 år. Fastigheternas taxeringsvärde uppgår till kr Värdeår Hustyp Byggnader Mark Totalt Bostäder/hyreshus Inventarier Ingående anskaffningsvärde , ,00 Årets anskaffningar ,00 0,00 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden , ,00 Ingående avskrivningar , ,00 Årets avskrivningar , ,00 Utgående ackumulerade avskrivningar , ,00 Avskrivning på inventarier sker med 20% per år. Utgående planenligt restvärde inventarier , ,00 Not7 Not8 Not9 Avgifts- och hyresfordringar Kundfordringar 985,00 0,00 985,00 0,00 Övriga fordringar Skattekonto 20,00 325,00 20,00 325,00 Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter Försäkringspremie , ,00 Kabel-tv 1 391, ,00 Ränta kort placering 1 750, ,00 El 0, ,00 HSB tilläggstj adm 1 500,00 0, , ,00 9

12

13

14 ORDLISTA FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEN: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse. Övriga delar av årsredovisningen är resultatoch balansräkning samt tilläggsupplysningar med notförteckning, som i siffror visar verksamheten. Av notförteckningen framgår detaljinformation om vissa poster i resultatoch balansräkningen. Förvaltningsberättelsen talar om verksamhetens art och inriktning t.ex beskriver fastigheten, utfört underhåll under året, avgifter, ägarförhållanden, d.v.s antalet medlemmar med eventuella förändringar under året samt vilka som haft uppdrag i föreningen. Även väsentliga händelser i övrigt under räkenskapsåret och efter dess utgång fram till dess förvaltningsberättelsen upprättas ska tas med, liksom viktiga ekonomiska förhållanden som ej framgår av resultat- och balansräkningen. Även förväntad framtida utveckling belyses kort i förvaltnings-berättelsen. Förvaltningsberättelsen ska även innehålla styrelsens förslag till föreningsstämman om hur vinst eller förlust ska behandlas. RESULTATRÄKNINGEN: Visar vilka intäkter och kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader är lika med årets överskott eller underskott. För en bostadsrättsförening gäller det inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader som förväntas uppkomma och dessutom skapa utrymme för framtida underhåll. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet (överskott eller eventuellt underskott) ska hanteras AVSKRIVNINGAR: Här redovisas årets kostnad för nyttjandet av föreningens anläggningstillgångar d.v.s byggnader och inventarier. Anskaffningsvärdet för en anläggningstillgång fördelas på tillgångens bedömda nyttjandeperiod och belastar årsresultatet med en kostnad som benämns avskrivning. I not till byggnader och inventarier framgår den ackumulerade avskrivningen, d.v.s den totala avskrivningen föreningen gjort under årens lopp på de byggnader och inventarier som föreningen äger. JÄMFÖRELSESTÖRANDE POSTER: Antingen intäkter eller kostnader som inte är en del av den normala årliga verksamheten, t. ex nedskrivning av fastighetens värde, ränteeftergifter och låneeftergifter. BALANSRÄKNINGEN: Visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas dels anläggningstillgångar såsom byggnader, mark och inventarier samt långfristiga placeringar, dels omsättningstillgångar såsom avgiftsfordringar, kortfristiga placeringar samt kassa och bank. På skuldsidan redovisas föreningens egna kapital, fastighetslån och övriga skulder. Det egna kapitalet indelas i bundet eget kapital, insatser och upplåtelseavgifter, och fritt eget kapital som innefattar årets resultat och resultat från tidigare år (dispositionsfond och balanserat resultat). Nya redovisningsregler medför att även Fond för yttre underhåll numera måste redovisas som bundet eget kapital. ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR: Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader.

15 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR: Andra tillgångar än anläggningstillgångar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Hit hör bland annat kortfristiga placeringar och vissa värdepapper. KASSA OCH BANK: Kontanter och banktillgodohavanden som snabbt kan omvandlas till pengar. SKULDER: Långfristiga skulder är skulder till kreditinstitut som bostadsrättsföreningen ska betala först efter ett eller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan, t.ex fastighetslån. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t.ex leverantörsskulder. Numera redovisas även Fond för inre underhåll här. ANSVARSFÖRBINDELSER: Åtaganden för föreningen som inte redovisas som skuld eller avsättning. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som föreningsavgäld. LIKVIDITET: Bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t.ex vatten, el, löner, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens likvida tillgångar med dess kortfristiga skulder. Är de likvida tillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Täcks även fonderna in är likviditeten god. FONDER FÖR YTTRE OCH INRE UNDERHÅLL: Enligt stadgarna för de flesta bostadsrättsföreningar ska styrelsen upprätta underhållsplan för föreningens hus. I enlighet med denna plan ska årliga avsättningar göras till en fond för yttre underhåll, vilket säkerställer att medel finns för att trygga underhållet av föreningens hus. Genom nya redovisningsregler sker numera inte avsättning till yttre underhållsfond över resultaträkningen utan genom vinstdisposition, se styrelsens förslag i förvaltningsberättelsen. Stadgarna reglerar även om bostadsrättsföreningen ska avsätta medel till fond för inre underhåll. Fondbehållningen i årsredovisningen utvisar den sammanlagda behållningen för samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. STÄLLDA PANTER: Avser i föreningens fall de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet till kreditgivare för t.ex erhållna lån.

16 HSB brf Karlberg i Grums KOSTNADER Procentuell fördelning Underhåll ,97 13,92 Va,el o värme ,31 4,87 Fast.skötsel 0 0 0,00 0,00 Adm.kostn ,22 2,23 Reparationer ,03 2,30 Övr driftkostn ,18 12,60 Fastighetsskatt ,70 3,78 Avskrivning ,36 5,65 Kapitalkostn ,50 50,76 Årets resultat ,72 3,89 TOTALT ,00 100,00 Av en 100:a lapp i avgift fördelar sig varje krona enligt följande: 46,50 0,72 6,36 3,70 16,18 2,03 2,22 0,00 5,31 16,97 Underhåll Va,el o värme Fast.skötsel Adm.kostn Reparationer Övr driftkostn Fastighetsskatt Avskrivning Kapitalkostn Årets resultat