Mellan Upplands-Bro kommun (org nr 212000-0100), 196 81 KUNGSÄNGEN, nedan kallad Kommunen och Härnevi Fastighets AB (org nr 556943-8517), c/o TryggHem Bostads AB, Sturegatan 32, 114 36 STOCKHOLM, nedan kallad Bolaget, har träffats följande EXPLOATERINGSAVTAL 1 Villkor för Avtalets giltighet Detta exploateringsavtal ( Avtalet ) är för sin giltighet beroende av att att att kommunfullmäktige i Upplands-Bro kommun senast 2016-05-11 godkänner detta Avtal genom beslut som sedermera vinner laga kraft. kommunfullmäktige i Upplands-Bro kommun senast 2016-05-11 antar detaljplan för Gamla brandstationen i Bro (Härnevi 1:17), nr 1404, ( Detaljplanen ) genom beslut som sedermera vinner laga kraft som i huvudsak är överensstämmande med bifogad plankarta, se bilaga 1 Härnevi Fastighets AB senast 2016-05-10 behörig genom styrelsebeslut godkänner detta Avtal. Bolaget ska ofördröjligen meddela Kommunen om styrelsens godkännande. Om någon om dessa förutsättningar inte uppfylls är detta Avtal till alla delar förfallet, utan rätt till ersättning för någondera parten. 2 Bakgrund Bolaget Härnevi Fastighets AB äger fastigheten Härnevi 1:17. Kommunen äger fastigheten Härnevi 1:71. Det område som omfattas av Detaljplanen benämns i detta Avtal som Planområdet. Planens syfte är att skapa en attraktiv boendemiljö med god tillgång till kollektivtrafik. Inriktningen är att bygga många små lägenheter, något som bland annat kan passa som en första bostad för ungdomar. 3 Tidigare avtal Ett planavtal har den 2014-01-04 och 2014-03-27 tecknats mellan Kommunen och Bolaget för att reglera kostnader och ansvarsfördelning inför detaljplaneläggningen. 1
Vid eventuella motstridigheter mellan detta Avtal och tidigare avtal ska vad som anges i detta äga företräde. 4 Avtalsområde Avtalsområdet består av Planområdet, se bilaga 1 (plankartan). I det fall Detaljplaneförslaget ändras, justeras Avtalsområdet enligt den lagakraftvunna plankartan för Detaljplanen. 5 Målsättning och ansvarsförhållanden Detta Avtal ingås i syfte att klargöra ansvars- och kostnadsförhållandena mellan parterna samt möjliggöra byggnationen av erforderliga allmänna anläggningar och flerbostadshus inom ramen för Detaljplaneförslaget. Kommunen svarar för samtliga för plangenomförandet erforderliga allmänna anläggningar enligt Detaljplanen inom Avtalsområdet, vilka bolaget ersätter kommunen för, se 9. 6 Säkerhet Bolaget skall till kommunen ställa säkerhet för rätta fullgörandet av de förpliktelser som åvilar, eller kommer att åvila, Bolaget enligt 9 och 10 i detta Avtal. Sådan säkerhet kan utgöras av bankgaranti, pantbrev, moderbolagsborgen eller motsvarande säkerhet till ett belopp om 4 000 000 kr, som kommunen ska godkänna. 7 Fastighetsbildning Snarast efter det att i 1 angivna förutsättningar uppfyllts ska Bolaget och Kommunen gemensamt till lantmäterimyndigheten ingiva ansökan om för Avtalets genomförande erforderliga fastighetsbildningsåtgärder. Bolaget svarar för framtagandet av erforderliga handlingar och samtliga med Avtalets genomförande förenade förrättningskostnader för fastighetsbildningsåtgärder. 8 Servitutsrätt På Bolagets fastighet Härnevi 1:17 finns idag en ledningsrätt till förmån för Kommunen avseende allmänna ledningar för dagvatten, spillvattenledning. Parterna är överens om att denna ledningsrätt kvarstår på fastigheten men att det flyttas till området som reserverats som u-område i Detaljplanen, se bilaga 1. Eventuella övriga servitut och ledningsrätter inom Avtalsområdet som, på grund av Detaljplanens genomförande, måste flyttas ombesörjs och bekostas av Bolaget. 2
Exploatörerna ansvarar och står för avtal med ledningsägare i området, och bekostar alla erforderliga åtgärder (där så krävs) som är nödvändiga för planens genomförande, t.ex. flytt av ledningar. 9 Allmänna anläggningar Upprustningen och utbyggnad av de allmänna anläggningarna inom planområdet kräver teknisk samordning med övrig bebyggelse. Kommunen ansvarar för att låta projektera och utföra upprustning och utbyggnad av Härnevi Skolväg inom planområdet, markerat med röd kantfärg på bilaga 2, vilka omfattar bland annat: - parkering - vändplan - dagvattenanläggningar - belysning - trottoar - samt eventuella skyddsåtgärder för parkeringen mot järnvägsspåren. Bolaget ersätter kommunen för samtliga reella kostnader som följer av ovan nämnda åtgärder i enlighet med 10. Kommunen förbinder sig att skyndsamt inom de ramar som gäller för lagen om offentlig upphandling, bygga ut allmänna anläggningar inom avtalsområdet. Kommunen förbinder sig även att tekniskt samordna utbyggnaden av allmänna anläggningar med Bolagets utbyggnad. 10 Ersättning för utbyggnad av allmänna anläggningar Ersättning för kommande utbyggnad av allmänna anläggningar ska erläggas enligt följande. Ersättning för de arbeten som följer av 9 betalas efter fakturering från kommunen, vilket sker löpande. Moms debiteras för kostnader för vilka kommunen är skyldig att erlägga moms. Erläggs ej ersättning i rätt tid debiteras ränta enligt räntelagen 6. Kommunen debiterar även bolaget för kommunens arbete i samband med utbyggnaden, enligt löpande räkning och enligt vid varje tillfälle gällande taxa. Arbetet består av exempelvis av projektledning, byggledning, upphandling, granskning av bygghandlingar, byggmöten, syn och administrativt arbete kopplat till utbyggnaden. Timpriserna är exklusive moms. Ingen moms utgår på kommunens administrativa arbete. 11 Parkering För att tillgodose behovet av boendeparkering kommer ett arrendeavtal tecknas mellan kommunen och bolaget. Byggnationen av dessa regleras i 9-10. Område för boendeparkering är markerat med blå kantfärg på bilaga 2. 3
12 Miljö- och energifrågor Parterna är överens om att särskilt beakta miljö- och energifrågor. Området ska bebyggas på ett sätt som ger låg belastning på miljön och med god energihushållning. 13 Dagvatten Bolaget förbinder sig att utföra åtgärder inom kvartersmark enligt framtagen dagvattenutredning (daterad 2015-04-16). Kommunen förbinder sig att utföra åtgärder på allmän platsmark och allmänna anläggningar i enlighet med 9. 14 Avfallshantering Bolaget ska tillse att renhållningsentreprenörens krav på arbetsmiljö och framkomlighet i området tillgodoses. Verksamheterna samt bostäderna ansvarar för sitt eget avfall och att det tas omhand enligt kommunens riktlinjer. Bolaget ska redovisa en plan för hur avfallet ska tas omhand i samband med bygglovsansökan. 15 Markföroreningar Bolaget ansvarar för arbeten och kostnader för att sanera bolagets kvartersmark samt boendeparkeringen i den omfattning som krävs för att marken ska kunna användas i enlighet med Detaljplanens bestämmelser. Område för boendeparkering är markerat med blå kantfärg på bilaga 2. 16 Samordning Bolaget är ansvarigt för att utbyggnad av byggnader och markanläggningar på Bolagets kvartersmark inom Avtalsområdet samordnas med utbyggnaden av allmänna anläggningar och arbeten med ledningsdragning inom Avtalsområdet. 17 Krav på tillgängliga anläggningar under utbyggnadstiden Bolaget ska säkerställa tillgänglighet och tekniska anslutningar, t ex el, tele, fjärrvärme, VA och anslutningsvägar under hela utbyggnadstiden för fastigheter inom och utanför Avtalsområdet som behöver nyttja anläggningar som ligger inom Avtalsområdet. 18 Byggtrafik Bolaget får för byggnads- och exploateringsarbeten, inom och utom Avtalsområdet, trafikera gc-vägar och enskilda vägar först efter särskilt tillstånd av respektive huvudman. Byggtrafik får ej ske på obundna överbyggnadsytor för blivande gator och gc-vägar. 4
19 Gatukostnad Har Bolaget till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta Avtal, ska ägare till fastigheter inom Avtalsområdet anses ha erlagt på fastigheten belöpande ersättning för gatukostnad avseende enligt Avtalet utförd gata och annan allmän plats med därtill hörande anordningar. 20 VA-anläggningsavgift Bolaget ska erlägga VA-anläggningsavgift enligt, vid varje anslutningstillfälle, gällande VA-taxa för tillkommande bebyggelse. 21 Övriga avgifter Anläggningsavgifter för värme, el, tele och övriga avgifter som ej är kommunala erläggs till respektive huvudman. 22 Produktionsplan Exploatören skall i god tid före produktionsstart presentera en produktionsplan som kan godkännas av kommunen. Av planen skall framgå kontaktuppgifter, tidplan och omfattning. Särskilt skall redovisas hur tillgängligheten för parkering utmed Härnevi skolväg beaktas och hur man ska minimera konflikter mellan byggtrafik och skolbarn som rör sig till och från Härneviskolan. Produktionsplanen ska hållas aktuell och förändringar ska ske i samråd med kommunen. Exploatören skall bedriva arbetena så att trafikförsörjningen i området inte onödigtvis försvåras. Brister i säkerhet för allmänheten som kommunen påtalar skall åtgärdas omedelbart. 23 Force majeure m.m. Kan till följd av krig, uppror, naturkatastrof, strejk, lockout, väsentligt ändrade förutsättningar eller annan force majeureanledning eller på grund av förekomst av eller misstanke om fornlämningar inte avtalade anläggningsarbeten avseende de allmänna anläggningarna inom Avtalsområdet genomföras inom angiven tid äger part åberopa hinder och åtnjuta en mot hindrets varaktighet svarande tidsfrist. Eventuella kostnadsökningar som beror på förekomst av eller misstanke om fornlämningar i samband med utbyggnaden av de allmänna anläggningarna ska bekostas av Bolaget. 24 Genomförande av plan, andra myndighetsbeslut etc. Bolaget förklarar sig införstått med att projektets genomförande bland annat är beroende av andra myndighetsbeslut inklusive men inte begränsat till beslut från länsstyrelsen och lantmäteriet. Kommunen tar därmed inget ansvar för att Detaljplanen i sin helhet är genomförbar i alla delar för den händelse erforderliga myndighetsbeslut ej erhålls. 5
25 Överlåtelse av Avtal Detta Avtal får inte överlåtas av Bolaget utan skriftligt godkännande från Kommunen. Vid överlåtelse av fastigheten Härnevi 1:17 eller del därav som omfattas av detta Avtal ska Bolaget förbinda den nye ägaren att iakttaga vad som åvilar Bolaget enligt detta Avtal avseende utbyggnad på kvartersmark inom Planområdet, så att detta blir gällande mot varje kommande ägare av fastigheten eller del därav. 26 Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta Avtal ska avgöras av allmän domstol enligt svensk rätt. 6
Detta Avtal har upprättats i TRE (3) likalydande exemplar, varav lantmäterimyndigheten samt parterna tagit var sitt. Kungsängen 2016- För Upplands-Bro kommun...... Kommunstyrelsens ordförande Bevittnas: Kommundirektör Bevittnas:...... Stockholm 2016- För Härnevi Fastighets AB...... Bevittnas: Bevittnas:...... Bilagor: Bilaga 1 Plankarta Bilaga 2 Utbyggnation av allmänna anläggningar 7
Bilaga 2