Juni 2016 Småhustomter inom Stensåkers gård i Oxie Etapp 1, fastigheterna Figur 1. Stensåkers gård, projektområde. Flygfoto från våren 2015 1
Innehåll 1. Allmän information... 3 2. Etappvis försäljning och färdigställande... 3 3. Detaljplan, bygglov och bebyggelse... 4 4. Mark, grundläggning och nybyggnadskarta... 4 5. Vatten och avlopp (VA) och uppvärmning... 5 6. Köpeavtal och byggnadsskyldighet... 5 7. Allmän plats, kvartersmark och trafik... 6 8. Bredband, tv och fast telefoni... 6 9. Avgifter med exempel... 6 10. Gemensamhetsanläggning... 7 11. Tomtpriser, arealer, tomträttsavgälder, adresser och andelstal... 8 12. Kontaktuppgifter... 10 13. Karta 1 - Måttsatta tomter... 11 14. Karta 2 - Etappindelning 1-7... 12 2
1. Allmän information Detta dokument innehåller information om det nya bostadsområdet Stensåkers gård i Oxie. För att du som köpare ska få så bra förutsättningar som möjligt rekommenderar vi att du bekantar dig med området, läser detta dokument noggrant och studerar detaljplanerna för att nå insikt om vad som krävs i ditt husprojekt. Inom detta område gäller detaljplanerna, Dp 4987 samt ÄDp 5260, tillsammans kallade detaljplanen vilka du når via Boplats Syds hemsida. Utbyggnadsområdet ligger i nordöstra delen av Oxie, i Stensåkervägens förlängning och norr om Svedalavägen, och omfattar ca 21 hektar (210 000 m 2 ). Totalt kommer 105 tomter i sju etapper att säljas eller upplåtas med tomträtt varav etapp ett omfattar 16 tomter (). Inom utbyggnadsområdet finns idag två BoKlok-fastigheter som är inflyttade och upplåtna med bostadsrätt, ett LSS-boende, den centrala Rosentorpsparken med lekplats samt naturområdet med bl. a hundrastplats i den norra delen av detaljplanen och byggator med belysning. Byggatorna är belagda med AG (asfaltstabiliserad grus) och fyra st. är ihopbyggda med två st. tvärgator. Se även karta n2. 2. Etappvis försäljning och färdigställande Se karta 2, avsnitt 14, för etappindelning. Generellt gäller att 95-100% av tomterna inom en etapp ska vara sålda eller ha upplåtits med tomträtt innan nästa etapp läggs ut till försäljning. Fastighetsbildning av etapp 2-4 pågår och blir preliminärt klara efter sommaren. Tidplan för när tomterna inom etapp 7-9 kommer att läggas ut till försäljning är i nuläget inte bestämd. Uppgifter om tomternas storlek och pris m m framgår under avsnitt 11. Tomterna säljs eller upplåts med tomträtt efter eget önskemål. Den årliga tomträttsavgälden är för närvarande 6 procent av försäljningspriset och avgäldsperioderna löper på 10 år. Stensåkervägen är idag färdigställd fram till BoKlok-husen och går sedan över till att bli belysta byggator i anslutning till etapp 1-4 samt runt Rosentorpsparken. Rosentorpsvägen är byggata fram till etapp 2. I samband med att huvudbyggnader inom respektive tomt är uppförda med väggar och tak alternativt inflyttade kommer gata i anslutning till dessa att färdigställas. Färdigställande innebär att asfaltstopp läggs, kantsten sätts, gångbanor anläggs och ev. träd planteras. Inom etapp 7-9 kommer marken att terrasseras, vatten- och avloppsledningar att läggas samt byggator att anläggas i ett senare skede beroende på vilket intresse som finns för tomterna här. 3
Figur 2. Rosentorpsparken hösten 2014 3. Detaljplan, bygglov och bebyggelse Den som är angelägen om att kunna uppföra en bostadsbyggnad med visst utseende och viss placering bör kontakta stadsbyggnadskontoret, innan man tackar ja till en tomt, för att få information om gällande detaljplanebestämmelser och principer för beräkning av byggnadshöjd och våningstal. Tänk också på att det kan ta upp till 10 veckor för att få ett beviljat bygglov om alla inlämnade handlingar är kompletta. Läs mer om bygglovsprocessen här på Malmö stads hemsida. Mer information och praktiska kartverktyg kan också hittas på Malmö stads karta som du når genom att klicka här. Se även kartor i slutet av detta dokument. 4. Mark, grundläggning och nybyggnadskarta Kommunen har, till viss del, utfört terrasseringsarbeten inom projektområdet. Ur geoteknisk synvinkel har mark med ej byggbara massor schaktats bort och återfyllts med byggbara massor. Kommunen lämnar ingen garanti för att fastigheterna kan bebyggas utan ytterligare markåtgärder. Varje köpare har själv ansvaret för att utföra kompletterande geoteknisk undersökning och vidta nödvändiga åtgärder innan byggnad uppförs på fastigheten. Geoteknisk undersökning har genomförts innan markentreprenaden började. För att ta del av denna kontaktas projektledaren på fastighetskontoret. Tomterna kommer på tillträdesdagen att ha en packad terrass till en nivå av ca 40 cm under färdigställd allmän/samfälld gata. Matjordslager på ca 40 cm har påförts på hela tomtytan enligt figur 3. Därutöver har tomtytan en förhöjning ca 10-12 m in från gatan (streckad linje i figur). Matjord kommer att behöva tas bort på de platser där byggnader ska uppföras och ytor ska hårdgöras. 4
Det är absolut förbjudet att lägga eventuella överskottsmassor från husschakt etc.(matjord, lermorän m.m.) på egen eller grannes tomt liksom på intilliggande områden utan marklov. Köparen ansvarar själv för och bekostar borttransport av överskottsmassor. Figur 3. Principskiss, grovterrasserad tomt. I samband med uppförande av ny bebyggelse inom respektive tomt har köparen skyldighet att på egen bekostnad anpassa tomtens höjdläge i enlighet med fastställda nybyggnadshöjder på aktuell nybyggnadskarta och kommande bygglov. Tänk på att nybyggnadshöjder mot gata inte är de som är befintliga idag. Nybyggnadskarta i original erhålls från fastighetskontoret när tomten är betald och skickas ut tillsammans med kvittot för tomten. Vill du som är intresserad av en tomt ta del av nybyggnadskartan i ett tidigare skede så kontaktas projektledaren på fastighetskontoret. 5. Vatten och avlopp (VA) och uppvärmning Området är anslutet till kommunalt VA. Omhändertagande av dagvatten kan ske på konventionellt sätt (avledning i ledningar). Inga särskilda fördröjningsåtgärder kommer att behöva anordnas på den egna tomten. I samband med höga dagvattenflöden kommer en del av ytan inom Rosentorpsparken att svämma över för att sedan låta vattnet sakta rinna av i dagvattenledningar. Området är inte anslutet till gas eller fjärrvärme. Ta kontakt med Malmö stads energirådgivare för uppgift om andra alternativ för uppvärmning. 6. Köpeavtal och byggnadsskyldighet När du som köpare har tackat ja till en tomt och visat hur projektet ska finansieras (lånelöfte och/eller andra intäkter) skickar fastighetskontoret ut ett förslag till köpeavtal. Det är viktigt att tänka på att du som köpare, när avtalet väl är undertecknat, förväntas genomföra projektet. Köpeavtalet innehåller bl. a villkor om byggnadsskyldighet och överlåtelseförbud. Dessa är till för att säkerställa områdets framväxt och att tomter inte står obebyggda under lång tid. 5
7. Allmän plats, kvartersmark och trafik Stensåker- och Rosentorpsvägen är allmänna gator som leder in till bostadsområdet och runt den centralt placerade allmänna Rosentorpsparken. I färdigställandeskedet kommer gatorna att bli 5-5,5 m breda och utformas med enkelsidig/dubbelsidig trädplantering och gångbanor. Gator som benämns g1 i detaljplanen är kvartersmark och ingår i gemensamhetsanläggning. Fyra av dessa gator är i nuläget ihopkopplade med två st. tvärgator. Inom etapperna 7-9 kommer ytterligare två tvärgator att byggas. Cykelvägarna i området passerar genom grönområdena och längs de större gatorna Stensåkervägen samt Svedalavägen. Närmaste kollektivtrafik är buss och hållplatser finns i korsningen Stensåkervägen/ Oshögavägen samt ute vid Svedalavägen. 8. Bredband, tv och fast telefoni Området kommer att anslutas till Malmö stadsnät. Anslutningen består av två delar, dels infrastrukturen fram till insidan av husväggen och dels tjänsterna. I tomtpriset ingår första delen och den beställs genom att mejl skickas till bredband@malmo.se Den andra delen, tjänsterna, kommer att kosta mellan 300-500 kr/månad. Exakt månadskostnad och beskrivning av tjänsterna fastställs när Malmö stadsnät har ett avtal med upphandlad tjänsteoperatör. Tjänsterna består av en anslutning till internet, analog/digital tv samt telefoni. Observera att du inte har möjlighet att byta tjänsteoperatör. Övriga frågor kan besvaras av Malmö Stadsnät på mejladressen ovan. 9. Avgifter med exempel Anslutningsavgifter för VA (vatten och avlopp) och el eller övrigt betalas av respektive tomtköpare liksom för lagfarts- och bygglovskostnader. Observera att planavgift tillkommer och att denna tas ut i samband med bygglovsavgiften. För att få en bättre överblick ges nedan några exempel, se tabell 9.1, på kostnader och avgifter samt en uppskattning av dess storlek. Dessa ska endast ses som en preliminär uppskattning. Slutliga kostnader i varje enskilt fall fastställs vid aktuell tidpunkt av respektive kommunal förvaltning, ledningsägare och staten. Avser Kostnad Anmärkning Lagfartskostnad 1,5%*tomtpris Rosenlöken 1 blir 14 400 kr Anslutningsavgift VA ca 100 000 kr Inkl. moms i nov 2015 Anslutningsavgift el ca 30 000 kr Inkl. moms i okt 2015 Bygglov, tekniskt samråd, planavgift Tabell 9.1 ca 70 000 kr Beroende på om det är ett 1- plans-, 1,5-plans- eller 2-planshus samt hur mycket av tomtytan som upptas av byggnad. Angiven avgift avser 1,5-planshus inom etapp 1. 6
10. Gemensamhetsanläggning Inom etapp 1 har samtliga fastigheter utom Rosenlöken 1 del i gemensamhetsanläggningen Rosenlöken ga:1. Gemensamhetsanläggningen består av anläggningar på kvartersmark såsom väg- och kommunikationsytor inklusive dagvattenbrunnar (rännstensbrunnar), dagvattenledningar från dessa fram till anslutningen med kommunens huvudledningsnät samt belysningsanordning (ledningar, armaturer, stolpar och övriga tillbehör). Att ha del, andelstal, i gemensamhetsanläggningen innebär att fastighetsägarna ansvarar för och bekostar drift, underhåll och framtida förnyelse av anläggningarna. För förvaltning av gemensamhetsanläggningen och blivande gemensamma anläggningar inom detaljplanen kommer en samfällighetsförening att bildas. Information om gemensamhetsanläggning och samfällighetsförening finns här (Lantmäteriets hemsida). Ytterligare information kan också ges av den Kommunala lantmäterimyndigheten (KLMenheten), se kontakuppgift under avsnitt 12. 7
11. Tomtpriser, arealer, tomträttsavgälder, adresser och andelstal I priset ingår nybyggnadskarta samt bredbandsanslutning enligt avsnitt 8. Tomtpriser vid köp. Tomt Areal, m2 Pris, kr/tomt Reduktion kr/tomt Reducerat pris, kr/tomt Adress Andelstal i samfällighet Rosenlöken 1 801 960 000 0 960 000 Rosentorpsv. 52 - Rosenlöken 2 719 936 000-20 000 916 000 Rosentorpsv. 54 0,5 Rosenlöken 3 719 960 000-40 000 920 000 Rosentorpsv. 56 1 Rosenlöken 4 719 936 000-40 000 896 000 Rosentorpsv. 58 1 Rosenlöken 5 825 960 000-40 000 920 000 Rosentorpsv. 60 1 Rosenlöken 6 750 936 000-40 000 896 000 Rosentorpsv. 62 1 Rosenlöken 7 700 960 000-40 000 920 000 Rosentorpsv. 64 1 Rosenlöken 8 718 936 000-40 000 896 000 Rosentorpsv. 66 1 Rosenlöken 9 763 960 000-40 000 920 000 Rosentorpsv. 68 1 Rosenlöken 10 721 936 000-40 000 896 000 Rosentorpsv. 70 1 Rosenlöken 11 676 960 000-40 000 920 000 Rosentorpsv. 72 1 Rosenlöken 12 642 936 000-40 000 896 000 Rosentorpsv. 74 1 Rosenlöken 13 678 960 000-40 000 920 000 Rosentorpsv. 76 1 Rosenlöken 14 952 936 000-40 000 896 000 Rosentorpsv. 78 1 Rosenlöken 15 867 960 000-40 000 920 000 Rosentorpsv. 80 1 Rosenlöken 16 947 936 000-40 000 896 000 Rosentorpsv. 82 1 8
Tomträttsavgälder. Avgäldsränta: 6,00% Stensåkers gård etapp 1 Tomt Areal, m2 Avgäld, kr/år Adress Andelstal i samfällighet Rosenlöken 1 801 57 600 Rosentorpsv. 52 - Rosenlöken 2 719 54 960 Rosentorpsv. 54 0,5 Rosenlöken 3 719 55 200 Rosentorpsv. 56 1 Rosenlöken 4 719 53 760 Rosentorpsv. 58 1 Rosenlöken 5 825 55 200 Rosentorpsv. 60 1 Rosenlöken 6 750 53 760 Rosentorpsv. 62 1 Rosenlöken 7 700 55 200 Rosentorpsv. 64 1 Rosenlöken 8 718 53 760 Rosentorpsv. 66 1 Rosenlöken 9 763 55 200 Rosentorpsv. 68 1 Rosenlöken 10 721 53 760 Rosentorpsv. 70 1 Rosenlöken 11 676 55 200 Rosentorpsv. 72 1 Rosenlöken 12 642 53 760 Rosentorpsv. 74 1 Rosenlöken 13 678 55 200 Rosentorpsv. 76 1 Rosenlöken 14 952 53 760 Rosentorpsv. 78 1 Rosenlöken 15 867 55 200 Rosentorpsv. 80 1 Rosenlöken 16 947 53 760 Rosentorpsv. 82 1 9
12. Kontaktuppgifter Kategori Kontakt Mejladress Tfn Intresseanmälan Boplats Syd info@boplatssyd.se 040-34 24 50 Avtalsfrågor Madelene Strand, bitr. stadsjurist, fastighetskontoret Madelene.Strand@malmo.se 040-34 17 51 Bygglov/detaljplan Stadsbyggnadskontorets kunddisk sbk.kunddisk@malmo.se 040-34 22 73 Lantmäterifrågor, KLM-enheten Energi- och klimatrådgivning El VA Fiber m m Förskola Grundskola Lantmäterimyndighetens hemsida Niklas Renfro, miljöförvaltningen E.ON VA SYD Malmö stadsnät Förskoleförvaltningen Grundskoleförvaltningen Länk till Hemsida sbk.klm@malmo.se 040-34 23 56 energi@malmo.se 040-34 34 50 020-47 47 27 kund@vasyd.se 040-635 10 00 bredband@malmo.se forskola@malmo.se 040-34 97 97 grundskola@malmo.se 040-34 90 90 Allmänna frågor Mikael Lideflo, projektledare, fastighetskontoret mikael.lideflo@malmo.se 040-34 17 80 10
13. Karta 1 - Måttsatta tomter Figur 4. med sidomått, yta och fastighetsnummer. Kartan är inte skalenlig. 11
Stensåkers gård etapp 1 14. Karta 2 - Etappindelning 1-7 Figur 5. Etapp 1-7. Inom etapp 1 och 2 är två st. tvärgator byggda. Ytterligare två tvärgator kommer att byggas inom etapp 5 och 7. Kartan är inte skalenlig. 12