Småhustomter för område öster om Strandhem i Malmö Etapp 4, fastigheterna Blågullet 1-15 samt 17-19

Transkript

1 Småhustomter för område öster om Strandhem i Malmö Etapp 4, fastigheterna Blågullet 1-15 samt Bild 1. Område öster om Strandhem. Flygfoto våren

2 Allmän information Detta informationsblad innehåller allmän information om det nya bostadsområde som är under framväxt öster om Strandhem i Malmö. Köparen har ett eget ansvar för att själv bekanta sig med utbyggnadsområdet och gällande detaljplan, Dp 4920, nedan kallad detaljplanen (se bilaga 1) samt att införskaffa och ta del av all information som krävs för att genomföra köp och exploatering av en villatomt inom nämnda område. Området ligger i Bunkeflostrand, öster om Strandhem och söder om Naffentorpsvägen. Detaljplanen medger möjlighet till 97 fribyggartomter, 7 stadsvillatomter, en förskola, ett LSSboende samt en återvinningsstation. För området råder stor efterfrågan på skol- och förskoleplatser vilket medfört att de västra delarna av området inledningsvis har upplåtits för skola och förskola (se bild 1). Tillfälligt bygglov har beviljats under 5 år med ev. förlängning ytterligare 5 år. Om behovet kvarstår kan det bli en framtida permanent skola vilket då kräver en ändring av detaljplanen. Detaljplan/bygglov Den som är angelägen om att kunna uppföra en bostadsbyggnad av visst utseende och med viss placering bör kontakta stadsbyggnadskontoret för att få information om gällande detaljplanebestämmelser och principer för beräkning av byggnadshöjd och våningstal. Bebyggelse m.m. Den möjliga bebyggelsen inom området kommer initialt att utgöras av 69 villor i kvarteren Blågullet och Soluret samt 19 mindre radhus i två plan, se bild 2, strax öster om grannskapsparken. I nuläget är samtliga fribyggartomter inom fastigheterna Soluret 1-54 sålda. Viss inflyttning har redan skett, ett flertal hus är under byggnation och större delen av resterande tomter har beviljats bygglov. Bild 2. Idéskiss radhus inom Blågullet 16 2

3 Inom kvarteret Lusthuset pågår skolverksamhet och inom fastigheterna Altanen öppnar förskoleverksamhet inom kort. I kvarteret Bersån finns ett permanent LSS-boende, en förskola och en återvinningsstation. I hjärtat av det nya bebyggelseområdet ligger en grannskapspark, se bild nr 3. Den halvmåneformade parken är en central aktivitets- och mötesplats med områdeslekplats, plats för bollspel och sittplatser. Parken är färdigbyggd. Den centrala parken Bild 3. Granskapspark innanför Solursgatan Naturområde Naturområdet har en öppen karaktär med ängsytor, mindre dungar av träd och buskvegetation, gångstigar och ett nedsänkt våtmarksområde dit områdets dagvatten leds. Dagvattnet från bostadsområdet tillåts att svämma över i ett ca meter brett flodplan där det fördröjs och renas innan det fortsätter vidare ut över strandängarna. Naturområdet ger även möjlighet till spontana utflykter. Trafik Det finns två nyanlagda gång- och cykelvägar i närområdet, en längs med Naffentorpsvägens södra sida och en längs med Klagshamnsvägens östra sida. Området nås via Klagshamnsvägen och Naffentorpsvägen vid Per Josephsons väg. Det finns två busshållplatser i nära anslutning till området, en vid Kungsljusvägen och en strax norr om Naffentorpsvägen. 3

4 Försäljning i etapper Tre etapper av fyra är slutsålda. Dessa avser Soluret 1-54 med undantag för 18, 21 och 28 som utgör radhustomterna där förhandling med byggherre pågår. I denna förhandling ingår även Blågullet 16. Nu återstår etapp 4 med 18 tomter inom kvarteret Blågullet som kommer att förmedlas genom Boplats Syd. Uppgifter om tomternas storlek, pris och adress framgår av tabell på sidan 7. Tomterna säljs eller upplåts med tomträtt enligt eget önskemål. Den årliga tomträttsavgälden är för närvarande 6 procent av försäljningspriset och avgäldsperioderna löper på 10 år. Färdigställande i etapper Alla gator inom området har försetts med belysning och är provisoriskt belagda med AG (asfaltstabiliserad grus). När flertalet av tomterna inom en eller flera etapper är bebyggda genomförs färdigställande av gatorna med bl.a. asfaltstopp, sättning av kantsten, trädplantering och anläggande av gångbanor och närlekplatser m.m. Mark och grundläggning Kommunen har utfört terrasseringsarbeten inom området. Ur geoteknisk synvinkel har mark med ej byggbara massor schaktats bort och återfyllts med byggbara massor. Kommunen lämnar ingen garanti för att fastigheterna kan bebyggas utan ytterligare markåtgärder. Varje köpare har själv att ansvara för erforderlig geoteknisk undersökning och vidta nödvändiga åtgärder innan byggnad uppförs på fastigheten. Tomterna kommer på tillträdesdagen att vara grovterrasserade till en nivå av 40 cm under färdigställd allmän gata/park. Matjordslager på ca 40 cm har påförts på hela tomtytan till ungefärlig färdig gatuhöjd enligt bild 4. Därutöver är tomtytan bomberad med en förhöjning på mitten (ca cm, streckad linje). Matjord kommer att behöva tas bort på de platser där byggnader ska uppföras och ytor ska hårdgöras. Det är absolut förbjudet att lägga eventuella överskottsmassor från husschakt etc.(matjord, lermorän m.m.) på egen eller grannes tomt liksom på intilliggande områden utan marklov. Köparen själv ansvarar för och bekostar borttransport av överskottsmassor. Bild 4. Principskiss, grovterrasserad tomt. 4

5 I samband med uppförande av ny bebyggelse inom respektive tomt har köparen skyldighet att på egen bekostnad anpassa tomtens höjdläge till intilliggande körvägar respektive gator/allmän plats enligt föreskrifter för tomten och som framgår av aktuell nybyggnadskarta och kommande bygglov. Gällande nybyggnadskarta i original erhålls när köpeskillingen betalts och skickas ut tillsammans med kvittot. Vill köparen ta del av nybyggnadskartan i ett tidigare skede finns möjlighet att få en kopia. Gemensamhetsanläggning Samtliga fastigheter inom området, med undantag för fastigheterna Bersån 1-3 och Verandan 1, har del i gemensamhetsanläggningen Malmö Bunkeflostrand GA:17, (se sida 8). Gemensamhetsanläggningen kommer att bestå av anläggningar på kvartersmark såsom väg- och kommunikationsytor inklusive rännstensbrunnar och ledningar fram till anslutning med kommunens ledningsnät, grön- och planteringsytor, lekytor med tillhörande utrustning samt gatubelysning inklusive driftkostnad. Att ha del i gemensamhetsanläggningen innebär att fastighetsägarna ansvarar för och bekostar drift, underhåll och framtida förnyelse av anläggningarna. För förvaltning av gemensamhetsanläggningen kommer en samfällighetsförening att bildas. Information om gemensamhetsanläggning och samfällighetsförening finns att hämta på För närmare information kontakta Kommunala lantmäterimyndigheten (KLM-Enheten). VA Vatten och avlopp Området är anslutet till kommunalt VA. Omhändertagande av dagvatten kan ske på konventionellt sett. Inga särskilda fördröjningsåtgärder kommer att behöva anordnas på den egna tomten. Flödesutjämning kommer att ske i det stora naturområdet, vilket ska fungera som ett fördröjningsmagasin för dagvatten från hela bostadsområdet. Uppvärmning Området är inte anslutet till EONs fjärrvärme- eller gasnät. Gas finns i områdets närhet och kontakt tas med EON Gas för att undersöka möjligheten att ansluta fastigheten. Se kontaktlista nedan. Tele Telia Sonera har lagt ner ett fibernät inom området och erbjuder telefoni, bredband och digital-tv som varje fastighet har möjlighet att ansluta sig till. Kontakta Telia Soneras kundtjänst för mer information och beställning. Möjlighet finns också att fråga annan tjänsteleverantör då Telia Soneras fibernät kan nyttjas av annan operatör. Avgifter Anslutningsavgifter för el, tele och VA eller övrigt svarar respektive fastighetsägare för liksom för bygglovskostnader. Observera att planavgift tillkommer och att denna tas ut i samband med bygglovsavgiften. Närmare besked om alla avgifter kan erhållas från respektive kontakt enligt lista nedan. Det åligger varje fastighetsägare att själv göra servisanmälan och teckna avtal om abonnemang. Se även tabell på sista sidan. 5

6 Kontakt Kategori Kontakt Arbetsplats Telefon Intresseanmälan Boplats Syd Lejonetpassagen. Stortorget Avtalsfrågor Bygglov/detaljplan Lantmäterifrågor Energi-och klimatrådgivning El Madelene Strand Stadsjurist Madelene.Strand@malmo.se Kunddisken sbk.kunddisk@malmo.se KLM-Enheten sbk.klm@malmo.se Niklas Renfro energi@malmo.se Produkter-och-priser/Elnat/Attansluta-el/ Fastighetskontoret Stadsbyggnadskontoret Stadsbyggnadskontoret Miljöförvaltningen E.ON VA kund@vasyd.se VA Syd Tele Telia kundtjänst Gas Förskola Produkter-och-priser/Naturgas/ gas.kundservice@eon.se utbildning/forskola.html malmostad@malmo.se E.ON Förskoleförvaltningen Grundskola utbildning/grundskola.html Grundskoleförvaltningen Allmänna frågor Mikael Lideflo Exploateringsingenjör/projektledare mikael.lideflo@malmo.se Fastighetskontoret

7 Malmö kommun, Dp 4920, etapp 4 Prisnivå Avgäldsränta: 6,00% Tomt Areal, m² Pris, kr/tomt Avgäld, kr/år Adress Blågullet Blågullsgatan 2 Blågullet Blågullsgatan 4 Blågullet Blågullsgatan 6 Blågullet Blågullsgatan 8 Blågullet Blågullsgatan 10 Blågullet Blågullsgatan 12 Blågullet Blågullsgatan 14 Blågullet Blågullsgatan 16 Blågullet Stockrosgatan 5 Blågullet Stockrosgatan 3 Blågullet Stockrosgatan 1 Blågullet Stockrosgatan 7 Blågullet Stockrosgatan 9 Blågullet Stockrosgatan 11 Blågullet Stockrosgatan 13 Blågullet Blågullsgatan 1 Blågullet Blågullsgatan 3 Blågullet Blågullsgatan 5 I priset ingår nybyggnadskarta. Se sista sidan för exempel på ungefärliga avgifter. 7

8 8

9 Bild 5. Karta ur förrättningsakt visande gränspunkter och sidomått för tomterna inom etapp 4. 9

10 Uppskattning av tillkommande avgifter och övriga kostnader Att köpa och bebygga en fribyggartomt innebär att det tillkommer kostnader utöver de för tomten och själva husbygget. För att få en bättre överblick ges nedan några exempel på kostnader och avgifter samt en uppskattning av dess storlek. Nedan angivna exempel på avgifter och övriga kostnader ska endast ses som en preliminär uppskattning. Slutliga kostnader i varje enskilt fall fastställs av respektive kommunal förvaltning, ledningsägare och staten vid aktuell tidpunkt. Kostnad Anmärkning Lagfartskostnad 1,5%*tomtpris Blågullet 1 blir kr Anslutningsavgift VA ca kr Inkl. moms i dec 2015 Anslutningsavgift el ca kr Inkl. moms i dec 2015 Anslutningsavgift tele/fiber Fråga Telia, tfn Bygglov, tekniskt samråd, ca kr Beroende på om det är ett planavgift 1-planshus eller 1,5- planshus samt hur mycket av tomtytan som upptas av byggnad. Angiven avgift avser 1,5-planshus inom etapp 1. 10