BOFAKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN lilla hamnen i tranås MAJ 2011
8 9 10 11 12 13 situationsplan 14 15 16 17 N Tidigare var planen att bygga två hus i Brf Lilla Hamnen i Tranås. Nu blir det ett hus i sex våningsplan. Infarten blir från Ydrevägen. En ny gångväg kommer att anläggas ner till den befintliga gångvägen utmed vattnet. Sektion Lägenhets fördelning Brf Lilla Hamnen i Tranås består av 20 lägenheter med 3-4 rum i originalutförande. Huset har fem normalplan samt en indragen takvåning. 5 4 3 2 1 Plan 3-5 RoK ca 112 kvm LGH 252 Teknik SOV Tvätt O R I E N T E R I N G S F I G U R 0 1 2 3m SKALA 1:100 F Ö R K L A R I N G A R Lgh typ Antal Yta m2 Våningsplan 3 rok 13 80 1-5 3 (4) rok 5 90 1-5 4 rok 2 115 6 G L TM/TT TM/TT G A R D E R O B L I N N E S K Å P S T Ä D S K Å P ST K/F S P I S Alt. SOV TERRASS Denna te utföras s beställn K F K Y L S F R Y TM R E S E R V A T I O N F Ö 2 Interiör och exteriörbilderna i sidan av broschyren kommer från hus Hökerum Bygg har byggt på andra platser. Några av bilderna är skapade med datorprogram.
Kommunikationer, parkering Här bor Du mycket trivsamt och lugnt men ändå med ett centralt läge, centrum når du enkelt, det tar dig bara några minuter! Du finner härlig natur och båtliv alldeles intill husen. Parkering Bostadsrättsföreningen kommer att äga ett antal markparkeringar och garage angränsande till huset. Dessa hyrs ut till föreningens medlemmar. Parkeringarna följer alltså inte lägenheten utan tecknas genom ett eget hyresavtal. Vi tittar också på ett alternativ där man köper loss sitt eget garage. Blir det så återkommer vi med mer information kring detta. Vid uthyrningsalternativet kommer garagen att kosta cirka 500 kronor i månaden och parkeringarna med motorvärmare omkring 300 kronor i månaden. Bofakta innehåll sida SITUATIONSPLAN 2 Lägenhetsfördelning 2 Kommunikationer, parkering 3 TIDplan 3 TANKAR KRING HUSEN 4 Detta lovar vi 5 Att köpa och bo i bostadsrätt 6 lägenheterna plan för plan 7 Beskrivning 8-9 vi bygger i betong 10 Insatser och månadsavgifter 11 Tidplan Bokning av lägenheter i Brf Lilla Hamnen har varit möjlig en tid. På grund av att detaljplanen har prövats av Länsstyrelsen stannade arbetet med försäljning av i väntan på att planen skulle vinna laga kraft. Nu kör vi igång igen. Det blir ett hus istället för två, som idén var från start. Vi räknar med att kunna starta byggnationen redan före årskiftet, förutsatt att vi har tillräckligt många intressenter för projektet. Byggtiden är knappt ett år. Redan nu går det att teckna bokningsavtal på en bestämd lägenhet. I augusti blir det sedan dags att teckna förhandsavtal. I samband med att bokningsavtal tecknas betalas 25 000 kr. Ungefär samtidigt som byggnationen startar betalas 10 procent av insatsen. Resterande belopp betalas dagarna innan det är dags att flytta in. De som bokar en lägenhet i Brf Lilla Hamnen får löpande information om hur arbetet fortskrider via nyhetsbrev. PLANLÖSNINGAR och överblick 12 Lägenhetsblad 13-17 Några vanliga frågor 18 Försäljning 19 ANTECKNINGAR 19 Kontakt 20 3
Tankar kring husen I Tranås finns ett behov av nya lägenheter i bra läge. Vår ambition är att skapa bostäder som är ljusa och moderna. Alla ska ha en egen stor balkong. Tillgängligheten är viktig när man bygger nytt i Sverige i dag. Vi följer de krav som Boverket har på tillgänglighet. I Brf Lilla Hamnen har alla lägenheter rejält tilltagna ytor. Speciellt fokus har lagts på att göra trivsamma rymliga kök och vardagsrum. Tillsammans förfogar de boende över en relaxavdelning och ett övernattningsrum. Rummet kan man boka när man har övernattande släkt eller vänner. Huset kommer att byggas i sex våningar med intilliggande parkeringar och garage. Det kommer att anläggas en gångväg ner till strandpromenaden. Det är en trevlig cykel- och promenadväg som leder in till centrum. Tillval Lägenheterna har en så god grundstandard att inte en enda krona behöver läggas på extra tillval. Dock är det många som gärna gör vissa personliga val. De flesta tillval som är möjliga finns illustrerade i en tillvalskatalog. Denna katalog skickas till de personer som tecknat sig för en lägenhet i god tid innan valen måste vara gjorda. Alla som köpt en lägenhet träffar en av Hökerum Byggs kund- och inredningsansvariga för att gå igenom vilka val som ska göras. Det är till den personen man ska vända sig med frågor om tillval, priser och vad som är möjligt att förändra i sin lägenhet. Exempel på val: köksinredning, vitvaror, innerdörrar, kakel och klinkers, tapeter samt färg på väggar. Redan i initialskedet av projektet kommer det att finnas en preliminär tillvalskatalog att titta i. Som extra bonus hör en stor balkong till föreningens gemensamma lokaler. Relaxen är ett perfekt ställe att umgås med grannarna. Varför inte ordna promenad och bastu-eftermiddagar som återkommer varje vecka? Relaxen kan alltid utnyttjas, även om någon har hyrt gästrummet. 4
Detta lovar vi! Din bostad är något viktigt. Det är en plats där Du ska trivas och känna Dig trygg och bekväm. En plats där Du ska ha möjlighet att vara precis den Du vill vara. Därför har vi lagt mycket kraft på att den som köper en bostadsrätt av oss ska känna sig trygg och nöjd med sitt köp. Det här är viktiga saker för oss: 4 Alla lägenheter ska ha en egen stor balkong eller uteplats (se angiven storlek på ritningarna). 4 Huset är mycket energieffektivt och därmed ett smart val både ur miljöaspekt och ekonomiskt. Läs mer under rubriken Vi bygger i betong. 4 Huset kan inte angripas av fukt och mögelbekymmer. Det finns helt enkelt inga organiska material i konstruktionen som kan mögla. 4 Från att Du har skrivit på ditt upplåtelseavtal garanterar Hökerum Bygg AB att insatsen inte kommer att stiga. 4 Under byggtiden får köparna regelbundet brev hem där vi välkomnar till visningar och informerar om vad var och en behöver förbereda för att flytten ska bli trevlig och smidig. 4 Föreningen har en Byggfelsförsäkring som gäller i tio år. Enligt lag ska alla som bygger bostadshus teckna en Byggfelsförsäkring. 4 Entreprenadgaranti i fem år. Från och med att huset har slutbesiktigats ger Hökerum Bygg AB en entreprenadgaranti som sträcker sig fem år framåt. Sakkunnig besiktningsman avgör om och hur eventuella fel ska åtgärdas. 4 Förblir några lägenheter i föreningen osålda garanterar Hökerum Bygg AB att de vid inflyttning går in och köper dessa lägenheter. 4 Du som köper en lägenhet redan under byggtiden ska ha goda möjligheter att sätta en personlig prägel på Din bostad. Det gör Du genom individuella val. Du kan välja olika köksluckor, bänkskivor, badrumsinredning, innerdörrar, färger med mera. 4 Våra löften garanteras genom vårt aktiva kvalitetsarbete. Läs mer om detta på www.hokerumbygg.se och Tryggt Byggt. Observera att på köksbilderna är vissa tillval gjorda. 5
At t k ö pa och bo i bostadsrätt Att bo i bostadsrätt I bostadsrättsföreningen äger de boende själva, genom bostadsrättsföreningen, sina lägenheter. De boende betalar en insats när de köper sin bostadsrätt. En månadsavgift betalas till föreningen i förskott. Avgiften skall täcka föreningens verkliga kostnader för fastigheterna såsom räntor och amorteringar, drift- och underhållskostnader mm. Insatser och månadsavgifter redovisas på sidan 11. Dessa kommer att säkras i samband med att den ekonomiska planen för föreningen upprättas. Månadsavgiften avgörs till stor del av rådande ränteläge. Vi har här redovisat en månadsavgift som baseras på en fast fyraårsränta (enligt rådande ränteläge maj 2011) samt viss amortering. Det innebär att om kostnader för föreningen förändras gör troligtvis även månadsavgiften det. Lånet är dock troligtvis rörligt fram till att föreningens styrelse tillträder. Reparationer, moderniseringar och ändringar i lägenheten bestämmer de boende själva över. Den yttre miljön hör till bostadsrättsföreningen. De boende beslutar tillsammans om förbättringar och underhåll av exempelvis gårdsmiljö, entréer och fasader. Genom bostadsrättsföreningen skapas kontakt mellan de boende, och förutsättningar för gemensamma aktiviteter. Övrigt I månadsavgiften ingår värme, vatten och sophämtning. Som medlem i föreningen har man tillgång till relaxrum med bastu och dusch samt övernattningsrum (titta gärna mer under rubriken Tankar kring huset). Som medlem står man för kostnaden för hushållselen själv. Föreningen kommer att teckna ett gemensamt avtal gällande tv, bredband och telefoni. Månadskostnaden för detta är ej fastställd, den fasta avgiften för dessa tjänster läggs till på månadsavgiften. Medbestämmande och gemensamhet De boende har full insyn i föreningens ekonomi och är med och bestämmer om föreningens verksamhet, genom den styrelse som väljs vid den årliga föreningsstämman. 6
l ä g e n h e t e r n a p l a n f ö r p l a n Lgh 223 osv. Lgh 224 osv. Plan 2 5 Lgh 221 osv. Plan 1 Lgh 222 osv. Lgh 212 Lgh 211 Plan 6 Lgh 262 Lgh 261 7
Beskrivning Huset uppfyller de krav på tillgänglighet som finns. Exempelvis går det att få plats med en sjuksäng i sovrummet i samtliga lägenheter. Trösklarna är enkla att passera även med rullator eller rullstol. Det finns inga trappsteg från entrén eller hissen. Huset Tak papp Ytterfasad betongelement med putsliknande struktur Fönster trä / aluminium 2+1 glas isolerruta Glaspartier trä / aluminium 2-glas energiglas Entrédörrar lackad aluminium alt trä Tamburdörrar eklaminat dörrtrycke metall Innerdörrar vita dörrtrycke metall Lägenheter Beskrivning av lägenheter avser grundstandard. Möjligheter till tillval finns. Golv Väggar Foder Golvlist lamellparkett ek - allrum, sovrum, kök klinker - hall, badrum balkonger, plan 2-5 - betong balkong/uteplatser plan 1- trätrall alt betong (ej fastställt) terrasser översta våning - trätrall badrum - vitt kakel målade eller tapet - allrum, sovrum, kök, hall släta vita ekfolierad MDF Kök skåpsluckor Vedum Elin vitmålad handtag - metall bänkskiva - mörk laminat inbyggnadsugn häll diskmaskin - vit kyl/frys - vit diskbänkbeslag - rostfritt stänkskydd kakel - vitt sockel Vedum - vit Tak målat, vitt Reservation för ev förändringar av sortiment hos leverantör. 8 Observera att på köksbilderna är vissa tillval gjorda.
Garderober Badrum Övrigt El, telefoni Bredband, TV luckor Vedum Elin - vitmålade handtag - metall (lika kök) Skjutdörrar vita (förekommer i vissa lägenheter) tvättställ med kommod och engreppsblandare spegel med lysrörsbelysning toalettstol duschhörna alt. badkar med termostat blandare golvvärme ansluten till hushållselen tvättmaskin - vit torktumlare - vit fönsterbänkar - kalksten fönstersmygar - målade porttelefon hatthylla, badinredning, krokar, mm ingår ej. Jordfelsbrytare TV-uttag 1st per rum Telefonuttag 2 st per lägenhet Uttag för bredband 1 st per lägenhet Avtalet för TV, telefoni och bredband kommer att tecknas gemensamt i föreningen. Månadskostnaden är inte fastställd ännu. Den fasta avgiften för dessa tjänster läggs på månadsavgiften. Takhöjder Balkong Plan1-5: 260 cm Plan 5: 290cm i bakkant och 260cm i framkant (se ritning) Plan 6: Sluttande tak, 240cm - ca 320cm (i framkant) Samtliga lägenheter har balkong eller uteplats, se storlek på lägenhetsblad. Balkongen ej inglasad i originalutförande. Relax Gemensamma utrymmen i plan 1. Där finns gästrum, relax och bastu. Förråd Cykelförråd Garage Till varje lägenhet hör ett förråd. Förråden har gallerdörrar och gallerväggar och är omkring 3-5 kvm stora. De största lägenheterna har tillgång till de största förråden. Det finns ett cykelförråd i anslutning till entrén Garage och parkeringsplatser ligger angränsande till huset. Reservation för ev förändringar av sortiment hos leverantör. Observera att på köksbilderna är vissa tillval gjorda. 9
Vi bygger i Betong Brf Lilla Hamnen kommer att uppföras med en stomme helt av betong med en isolering bestående av cellplast. Även lägenhetsskiljande väggar, golv och tak är tillverkade av betong. Detta ger en rad fördelar: 4 Inga organiska material som kan mögla 4 Inomhusmiljön blir mycket tyst 4 Huset blir värmetrögt. Det innebär att även om temperaturen växlar kraftigt utomhus (t.ex mellan dag och natt) blir det endast små temperaturskillnader inomhus. Det medför vinster ur uppvärmningssynpunkt. 4 Vi installerar även frånluftsvärmepumpar i husen. De omvandlar värmen i frånluften till, i första hand, varmvatten. I kombination med betongväggarna ger det låga uppvärmningskostnader. 4 De krav som finns för nybyggnation i Sverige har en övre gräns för energiförbrukning på 110 Kwh/kvm och år. Normal förbrukning i våra hus ligger på omkring 70 Kwh/kvm och år, ibland betydligt lägre. 10 Observera att på köksbilderna är vissa tillval gjorda.
Insatser och månadsavgifter Lgh/vån rok yta m 2 insats månadsavg.* balkong m 2 andel 211/1 3 80 1 090 000 kr 4 327 kr 18 4,65% 212/1 3 90 1 140 000 kr 4 868 kr 18 5,23% 221/2 3 80 1 190 000 kr 4 327 kr 18 4,65% 222/2 3 90 1 270 000 kr 4 868 kr 18 5,23% 223/2 3 80 980 000 kr 4 327 kr 19 4,65% 224/2 3 80 1 170 000 kr 4 327 kr 19 4,65% 231/3 3 80 1 240 000 kr 4 327 kr 18 4,65% 232/3 3 90 1 320 000 kr 4 868 kr 18 5,23% 233/3 3 80 1 040 000 kr 4 327 kr 19 4,65% 234/3 3 80 1 220 000 kr 4 327 kr 19 4,65% 241/4 3 80 1 290 000 kr 4 327 kr 18 4,65% 242/4 3 90 1 370 000 kr 4 868 kr 18 5,23% 243/4 3 80 1 090 000 kr 4 327 kr 19 4,65% 244/4 3 80 1 270 000 kr 4 327 kr 19 4,65% 251/5 3 80 1 340 000 kr 4 327 kr 18 4,65% 252/5 3 90 1 420 000 kr 4 868 kr 18 5,23% 253/5 3 80 1 140 000 kr 4 327 kr 19 4,65% 254/5 3 80 1 320 000 kr 4 327 kr 19 4,65% 261/6 4 115 2 070 000 kr 6 220 kr 19 + 46 6,69% 262/6 4 115 1 870 000 kr 6 220 kr 19 + 57 6,69% 100% 100,00% Hökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. *I månadsavgiften ingår fastighetsskötsel, ränta, vatten, värme och sophämtning. Månadsavgifterna är preliminära, smärre förändringar kan ske(läs mer på sidan 6). Avgift för hushållsel, telefoni och bredband tillkommer. 11
Planlösningar och överblick Samtliga lägenheter i Lilla Hamnen i Tranås har en god standard. Vår grundtanke är att Du som köper en lägenhet inte ska behöva satsa en enda krona på extra tillval om Du inte önskar. Samtliga golv har ekparkett som standard. Entrén har klinkersgolv och badrummen är helkaklade med inbyggd golvvärme. Till Lilla Hamnen i Tranås har vi valt att sätta inbyggnadsugn. Köksinredningen och garderober kommer från Vedum. Fönsterbänkarna är i klassisk kalksten. Balkongen är riktigt stor. Där får du plats med både växter, matbord och vilstolar. För den som önskar sätta personlig prägel på sitt nya boende finns stora möjligheter. Du har stora möjligheter att påverka färg- och materialval när det gäller kakel, klinkers, väggfärg/tapeter och luckor i köket. Även bland vitvaror och badrumsinredning finns mycket att välja bland. I garderoberna kan lösningarna på inredning varieras, det finns flera innerdörrar att välja bland och det finns i vissa fall möjlighet att välja till infällda spottar i taket. Hökerum Bygg AB erbjuder ett personligt möte med en inredningsansvarig som hjälper Dig med valen. 12
Lägenhets nummer 211 221 231 241 3 RUM & KÖK 80 M 2 ritning till höger Lägenhets nummer 212 222 232 242 3 RUM & KÖK 90 M 2 ritning till vänster Hökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. 13
L ä g e n h e t s n u m m e r 223 233 243 253 3 RUM & KÖK 80 M 2 L ä g e n h e t s n u m m e r 224 234 244 254 3 RUM & KÖK 80 M 2 Ett extra litet WC är möjligt att få som tillval i flera lägenheter. Grundpriset för det är ca. 25.000kr. 14 Hökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar.
Lägenhets nummer 251 3 RUM & KÖK 80 M 2 Lägenhets nummer 252 3 RUM & KÖK 90 M 2 Takhöjden är varierande i dessa lägenheter. Hökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. 15
Lägenhets n u m m e r 261 4 RUM & KÖK 115 M 2 Halva terassen i framkant förses med tak. Denna del är möjlig att glasa in. Ett extra litet WC är möjligt att välja till. Grundpriset för det är ca. 25.000kr. 16 Hökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar.
Lägenhets nummer 262 4 RUM & KÖK 115 M 2 Lite knappt halva terassen i framkant förses med tak. Denna del är möjlig att glasa in. Hökerum bygg AB reserverar sig mot eventuella ändringar. 17
Några vanliga frågor När vi har sålt tidigare bostadsrättsprojekt i Göteborg, Borås, Ulricehamn, Kinna med flera platser har några frågor varit återkommande. Har ni andra frågor än dessa är ni självklart välkomna med dem till mäklarna på Svensk fastighetsförmedling eller till oss på Hökerum Bygg AB direkt. När bestämmer Hökerum Bygg om huset ska byggas? När vi känner att intresset är tillräckligt stort och tillräckligt många lägenheter är sålda. Skulle för få lägenheter säljas och byggnationen inte blir av betalas inbetalda insatser och förskott tillbaka till dem som köpt en lägenhet. De som köper en lägenhet i Brf Lilla Hamnen kommer att få löpande information om projektet. Vad händer om någon lägenhet i föreningen förblir osåld? Hökerum Bygg kommer då att köpa denna/dessa lägenheter av föreningen och äga dem tills vidare. Företaget har då möjlighet att hyra ut lägenheten/lägenheterna under en period. Vad händer om den som har köpt en lägenhet avlider innan tillträdet? Lägenheten ägs då av dödsboet. De har rätt att sälja om lägenheten. Den nya köparen måste sedan godkännas av Bostadsrättsföreningens styrelse. Om jag inte väljer att glasa in min altan innan jag köper bostadsrätten, kan jag göra det senare? Ja, om styrelsen medger det. Föreningen kan genom styrelsen ha synpunkter på vilken typ av inglasning som ska gälla. Kan jag sätta upp markis vid mina fönster? Ja. Styrelsen kommer att besluta om en modell och en kulör. Detta för att huset ska bli så enhetligt som möjligt. Den person som ansvarar för tillvalshantering kommer att ge ytterligare information om markiser och persienner. Kan jag flytta väggar och göra om i min lägenhet? Mycket går att ordna i samband med att inredningsvalen görs. Oftast är sovrumsväggar möjliga att flytta eller ta bort. Det finns ett stort antal andra förändringar som är möjliga. Vi har en prissatt katalog där det finns stora möjligheter att välja exempelvis kakel, klinker, innerdörrar, andra köksmaskiner än de som är standard etc. Det är dock inte möjligt att göra förändringar som har med vatten, avlopp och ventilation att göra. Dessa ledningar går genom schakt som löper genom hela huset. Mer exakt vad som är möjligt att göra i varje lägenhet kan diskuteras med tillvalsansvarig person från Hökerum Bygg AB. Vad kostar det att flytta en vägg? Detta beror på omfattningen av arbetet. Normal brukar kostnaden hamna på runt 5 000 kronor inklusive flytt av el, omritningar av lägenheten mm. Ett exakt pris ges i samband med mötet med en inredningsansvarig på Hökerum Bygg. Garanterar ni insatsen och månadskostnaden? Insatsen och månadskostnaden är reglerad genom den ekonomiska planen för Bostadsrättsföreningen. När den ekonomiska planen är granskad och godkänd garanterar Hökerum Bygg AB att insatsen är den angivna för lägenheten. Det är i det skedet som upplåtelseavtalen skrivs. Månadskostnaden baseras på rimliga antaganden om vilka kostnader Bostadsrättsföreningen kommer att ha. Det vill säga kostnader för ränta, försäkringar, värme, sopor, fastighetsskötsel mm. Denna kostnad kan förändras om exempelvis räntan skulle stiga. Föreningen kan också hålla nere kostnaden genom att exempelvis sköta vissa arbetsuppgifter själva och hålla nere elförbrukningen. Hur fungerar inflyttningen? Inflyttningen sker under ca. en vecka. Målet är alltid att inte mer än en lägenhet per våningsplan ska ha inflyttning samma dag. Detta för att undvika allt för mycket trängsel i trapphuset. Under denna dag bokas också en träff in med en inflyttningsvärd från Hökerum Bygg. Den här personen visar Er runt i huset och visar på vissa tekniska lösningar i lägenheten. När betalas första hyran och insatsen? Både insatsen, eventuella tillval och den första månadsavgiften betalas i samband med inflyttningen. Ungefär en månad innan tillträdet kommer fakturorna ut. Observera att insatsen och månadsavgiften betalas direkt till föreningen. Hökerum Bygg fakturerar eventuella tillval. Hur väljs styrelsen tillföreningen? Ett par månader efter inflyttning i husen kallas alla bostadsrättsägare till en föreningsstämma. Detta mötes största uppgift är att utse en valberedning. Efter ytterliggare 6-8 veckor kallas man till en ny stämma då den nya styrelsen för föreningen utses. Den som är intresserad av styrelsearbete bör därför påtala det för de personer som sitter i valberedningen. 18
försäljning Information om projektet kommer även att finnas på Internet. www.svenskfast.se/tranas www.hemnet.se www.hokerumbygg.se Försäljningen av lägenheter sker via Svensk Fastighetsförmedling i Tranås I samband med att du skriver ett bokningsavtal på en bestämd lägenhet betalas ett förskott på 25 000 kr. När upplåtelseavtalet skrivs betalas en handpenning på 10 procent av köpesumman. Från den summan dras de 25 000 kr som redan har betalats in. Troligtvis är det möjligt att upprätta upplåtelseavtal under sommaren 2011. Detta sker vid byggstart. När detta görs finns en ekonomisk plan som grund för avtalet, vilket garanterar köparen att insatsen inte förändras samt att lägenheterna utformas på angivet sätt. anteckningar 19
ARKITEKT: TOTALENTREPRENÖR: FASTIGHETSMÄKLARE: AB LH-TRYCK, ULRICEHAMN. 0321-266 00 tranark i tranås Hökerum Bygg AB svensk fastighetsförmedling Boråsvägen 15C, 523 37 Ulricehamn Storgatan 43, Box 235, 573 23 Tranås Tel 0321-278 40 Telefon: 0140-38 69 80 www.hokerumbygg.se www.svenskfast.se FÖR FÖRSÄLJNINGSSTATUS Gå in på Svensk Fastighetsförmedlings hemsida. Lediga lägenheter ligger också ute på www.hemnet.se