Årsredovisning för Brf Skörden nr 165 i Stockholm 716417-4448 Räkenskapsåret 2012
qmazars REVISIONSNEN:iTTELSE Till ftireningsstiimman i Brf Skdrden nr 165 i Stockholm Org.nr. 716417-4448 Rapport om irsredovisningen Jag har utftirt en revision av irsredovisningen ftjr Brf Skorden nr 165 i Stockholm for 2r 2012. Styrelsens ansvar fi)r drsredovisningen Det Zir styrelsen som har ansvaret ftir att uppriitta en irsredovisning som ger en rdttvisande bild enligt Arsredovisningslagen och for den interna kontroll som styrelsen bedomer iir nodviindig for att uppriitta en irsredovisning som inte inneh6ller viisentliga felaktigheter, vare sig dessa beror pi oegentligheter eller pi fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar iir att uttala mig om irsredovisningen pi grundval av min revision. Jag har utltirt revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kriiver att jag ftiljer yrkesetiska krav samt planerar och utlor revisionen fiir att uppni rimlig siikerhet att irsredovisningen inte innehaller viisentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika itgiirder inhiimta revisionsbevis om belopp och annan information i irsredovisningen. Revisorn viiljer vilka 6tgerder som ska utftiras, bland annat genom att bedoma riskerna ftir viisentliga felaktigheter i irsredovisningen, vare sig dessa beror pa oegentligheter eller pi fel. Vid denna riskbedomning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som dr relevanta lor hur ftireningen uppriittar irsredovisningen f<ir att ge en riitlvisande bild i syfte att utforma gransknings6tgarder som 5r iindamilsenliga med hiinsyn till omstiindigheterna, men inte i syfte att gora ett uttalande om effektiviteten i foreningens interna kontroll. En revision innefattar ocksi en utviirdering av iindamilsenligheten i de redovisningsprinciper som har anvdnts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utviirdering av den overgripande presentationen i irsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inh2imtat?ir tillriickliga och iindamilsenliga som grund for mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har irsredovisningen upprzittats i enlighet med irsredovisningslagen och ger en i alla viisentliga avseenden riitfvisande bild av foreningens finansiella sttillning per den 3l december 2012 och av dess finansiella resultat lor 6ret enligt Arsredovisningslagen. Forvaltningsberiittelsen iir ftrenlig med Arsredovisningens ovriga delar. Jag tillstyrker d2irftjr att foreningsstdmman faststiiller resultatrakningen och balansriikningen ft)r loreningen. Sida 1(2) Praxity: MtM{iER t :.rt:-;: )\t.;
qmaza R S Rapport om andra krav enligt lagar och andra ftirfattningar Ut<iver min revision av irsredovisningen har jag?iven utfort en revision om ftirslaget till dispositioner betriiffande ftireningens vinst eller ftirlust samt styrelsens forvaltning fiir Brf Sk<jrden nr 165 i Stockholm for hr 2012. Styrelsens crnsvat Det iir styrelsen som har ansvaret fbr fiirslaget till dispositioner betriiffande ftireningens vinst eller florlust, och det iir styrelsen som har ansvaret for lorvaltningen enligt lagen om ekonomiska foreningar. Revisorns ansvat Mitt ansvar iir att med rimlig s?ikerhet uttala mig om ftirslaget till dispositioner betriiffande foreningens vinst eller fijrlust och om forvaltningen pi grundval av min revision. Jag har utftirt revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag ftr mitt uttalande om styrelsens ftirslag till dispositioner betr?iffande ftireningens vinst eller ftjrlust har jag granskat om ftirslaget Zir ftirenligt med lagen om ekonomiska fi)reningar. Som underlag for mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utciver min revision av irsredovisningen granskat viisentliga beslut, itgiirder och ftjrhillanden i foreningen ftjr att kunna bedoma om nigon styrelseledamot iir ersiittningsskyldig mot foreningen. Jag har iiven granskat om nigon styrelseledamot pi annat siitt har handlat i strid med lagen om ekonomiska fiireningar, irsredovisningslagen eller ftireningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inh?imtat iir tillriickliga och 2indamilsenliga som grund ftjr mina uttalanden. Uttolanden Jag tillstyrker att foreningsstdmman disponerar vinsten enligt ftirslaget i ftrvaltningsberiittelsen och bevi lj ar styre lsens ledamoter ansvarsfrihet for riikenskapsiret. ti mgr &rc ktoriserad Revisor Sida 2(2) Praxiiv: MEMBEa.!irijti4L ;!r jtrl,1ct!.i lnltii'ftiljf Nr FtdMl;
Tillf6reningsstimman i BRF Skdrden i nr 165 i Stockholm Rapport frin lekmannarevisor Jag har granskat irsredovisningen, rlikenskaperna samt styrelsens ftrvaltning for Lr 2012 fiir BRF Skiirden nr 165 i Stockholm. Det iir styrelsen som iir ansvarig fiir att upprdtta lrsredovisningen i enlighet med god redovisningssed och ftir att skota ftirvaltningen i enlighet med ftireningens stadgar. Jag har granskat att Arsredovisningen?ir baserad pi en ordnad boldiring och iir upprdttad i enlighet med god redovisningssed. Jag har dessutom granskat ftireningens verksamhet fdr att bediima om den sktits pa ett tindamilsenligt och frin ekonomisk synpunkt tillfredsstiillande sitt och att ftireningens interna kontroll iir tillrdcklig. Baserat pi min granskning anser jag att: Arsredovisningen [r i allt vtisentligt upprtittad enligt god redovisningssed och baserad pi en ordnad bokfiiring. Styrelsens ledamoter har utfiirt sitt uppdrag med omsorg och i enlighet med fbreningens stadgar. Jag anser siledes att: Foreningsstiimman kan faststiilla irsredovisningen och bevilja styrelsens ledamdter ansvarsfrihet. Stockholm aenl5 nlzotl fraal ' Bernt Sandberg Z/
1 (10) Styrelsen för Brf Skörden nr 165 i Stockholm får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen bildades den 16 september 1980 och registrerades den 17 november 1980. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Skörden 4 och Skörden 11. Taxeringsvärdet uppgår till 44 211 000 kr, varav byggnadsvärdet uppgår till 22 120 000 kronor och markvärdet till 22 091 000 kronor. Styrelsen Styrelsen har under året haft följande utseende: Ordförande: Vice ordförande: Kassör: Sekreterare: Ledamot: Per Yngfalk Fredrik Lundqvist Bengt Wennerberg Roger Westöö Ingvar Swahn Revisorer Revisorer har varit Bernt Sandberg, vald av föreningen, samt auktoriserad revisor Roy Eide, Mazars SET. Bokföringen har skötts av Complett Redovisning i Stockholm HB. Valberedning Valberedningen har för år 2012 bestått av Per-Erik Nyholm och Petra Hellgren. Sammanträden Styrelsen har under året haft 11 st protokollförda styrelsemöten samt ett antal arbetsmöten under 2012. Årsstämman ägde rum den 7 maj 2012. En motion inkom. Arvoden Styrelsen och föreningens revisor har fått sammanlagt 45 675 kr i arvode för år 2012. Lägenheter och lokaler Av föreningens 23 lägenheter upplåts samtliga med bostadsrätt. Föreningen hyr ut fem affärslokaler och sex förråd. Totalytan för lägenheterna är 1 717 kvadratmeter och totalytan för lokalerna är 457 kvadratmeter. Av föreningens medlemslägenheter har två överlåtelser skett under år 2012. Fastighetsförvaltning Fastighetsförvaltning har under året skötts av styrelsen. Ekonomi Handelsbanken handhar föreningens samtliga lån. Sparandet i AMF Balansfond uppgår vid årsskiftet till 290 820 kr, marknadsvärde 297 096 kr. Beslut har tagits under räkenskapsåret att en avgiftssänkning med 5 % träder i kraft fr o m 2013-01-01. Underhåll av byggnader och utrustning Under året har fastighetens fönster mot innergård målats om. Likaså har mindre målning och renovering av trapphus utförts. Lysknappar och kodlås har bytts ut. Även har en renovering av hissmotor och dörranordningar i 33:ans hiss utförts.
2 (10) Övriga händelser Avtal med nytt städbolag har upprättats. Styrelsen har vid behov distribuerat information i form av "Skördebladet", under året har 4 st delats ut. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst 1 330 578 årets vinst 66 078 1 396 656 disponeras så att till fond för yttre underhåll avsättes 133 000 i ny räkning överföres 1 263 656 1 396 656 Årsstämman har att ta ställning till ovanstående vinstdisposition. Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
3 (10) Resultaträkning Not 2012-01-01-2012-12-31 2011-01-01-2011-12-31 Rörelsens intäkter Nettoomsättning 1 1 521 007 1 487 634 1 521 007 1 487 634 Rörelsens kostnader Drift 2-591 486-571 426 Reparationer och underhåll -249 069-274 879 Fastighetsskatt -105 505-104 056 Övriga kostnader -71 766-78 724 Arvoden 3-57 553-55 449 Avskrivningar 4-192 485-164 090-1 267 864-1 248 624 Rörelseresultat 253 143 239 010 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 38 854 26 409 Räntekostnader och liknande resultatposter -225 919-202 066-187 065-175 657 Resultat efter finansiella poster 66 078 63 353 Resultat före skatt 66 078 63 353 Årets resultat 66 078 63 353
4 (10) Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader, mark och markanläggningar 5 10 971 203 10 701 191 Inventarier, verktyg och installationer 6 46 552 59 986 Pågående arbeten avseende materiella anläggningstillgångar 7 200 000 0 11 217 755 10 761 177 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 8 290 820 158 355 Summa anläggningstillgångar 11 508 575 10 919 532 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Aktuella skattefordringar 40 740 42 189 Övriga fordringar 9 1 755 49 494 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 49 673 44 241 92 168 135 924 Kassa och bank 467 998 1 298 623 Summa omsättningstillgångar 560 166 1 434 547 SUMMA TILLGÅNGAR 12 068 741 12 354 079
5 (10) Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 2 543 900 2 543 900 Fond för yttre underhåll 1 255 156 1 122 156 3 799 056 3 666 056 Fritt eget kapital Dispositionsfond 1 330 578 1 400 225 Årets resultat 66 078 63 353 1 396 656 1 463 578 Summa eget kapital 5 195 712 5 129 634 Långfristiga skulder 11 Skulder till kreditinstitut 6 402 784 7 006 191 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 250 523 0 Skulder till hyrestagare (depositioner) 22 079 22 079 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 197 643 196 175 Summa kortfristiga skulder 470 245 218 254 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 068 741 12 354 079 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 11 204 000 11 204 000 11 204 000 11 204 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
6 (10) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Företaget har valt att inte utnyttja möjligheten att tillämpa förenklingsreglerna i BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Anläggningstillgångar Avskrivningar Byggnader Avskrivning sker enligt en rak plan och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Avskrivningen görs med 1,5 % av anskaffningsvärdet per år. Markanläggningar Avskrivning sker med 5 % av anskaffningsvärdet per år. Inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserat på inventeriernas livslängd. Inkomstskatt Föreningen betalar ingen inkomstskatt. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker enligt föreningens stadgar.
7 (10) Noter Not 1 Nettoomsättning 2012 2011 Avgifter -692 856-713 711 Hyresintäkter -819 003-772 153 Övriga intäkter -9 147-1 770-1 521 006-1 487 634 Not 2 Drift 2012 2011 Fjärrvärme 341 618 299 832 El 48 037 54 881 Vatten 37 163 37 671 Sophämtning/snöskottning 38 561 45 163 TV/Radio 21 372 20 980 Bredband 37 950 45 540 Städning 32 783 35 568 Fastighetsförsäkring 30 387 28 356 Övriga fastighetskostnader 3 615 3 435 591 486 571 426 Not 3 Ersättningar till styrelsen och föreningens revisor 2012 2011 Löner och andra ersättningar Arvode, förtroendevalda 45 675 43 500 Sociala avgifter 11 878 11 949 57 553 55 449 Totala löner, ersättningar och sociala kostnader 57 553 55 449 Föreningen har ingen anställd personal.
8 (10) Not 4 Avskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Materiella anläggningstillgångar Byggnader 1,5 % Markanläggningar 5 % Inventarier 20 % Not 5 Byggnader, mark och markanläggningar 2012-12-31 2011-12-31 Ingående anskaffningsvärden 13 479 418 13 479 418 Inköp 449 063 Markanläggningar 838 272 838 272 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 14 766 753 14 317 690 Ingående avskrivningar -3 616 499-3 463 935 Årets avskrivningar byggnad -137 137-130 401 Årets avskrivningar markanläggning -41 914-22 163 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 795 550-3 616 499 Utgående redovisat värde 10 971 203 10 701 191 Taxeringsvärden byggnader 22 120 000 22 120 000 Taxeringsvärden mark 22 091 000 22 091 000 44 211 000 44 211 000 Not 6 Inventarier 2012-12-31 2011-12-31 Ingående anskaffningsvärden 93 900 26 740 Inköp 67 160 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 93 900 93 900 Ingående avskrivningar -33 914-22 388 Årets avskrivningar -13 434-11 526 Utgående ackumulerade avskrivningar -47 348-33 914 Utgående redovisat värde 46 552 59 986
9 (10) Not 7 Pågående om- och tillbyggnad avseende materiella anläggningstillgångar 2012-12-31 2011-12-31 Samglas 200 000 0 200 000 0 Samglas har ej gjort slutbesiktning samt ej åtgärdat felaktigheter, varför föreningen ej betalat ovanstående summa Not 8 AMF Balansfond Namn Bokfört värde Marknadsvärde AMF Balansfond 290 820 297 096 290 820 297 096 Föreningen har totalt satt in 275 000 kr fram t om december 2012. Därmed var värdeökningen vid årsskiftet 22 096 kr. Anledningen till att värdeökningen ser lägre ut är att fonden betalat utdelningar som återinvesterats. Not 9 Övriga fordringar 2012-12-31 2011-12-31 Skattekonto 1 755 1 494 1 755 1 494 Not 10 Förändring av eget kapital Inbetalda Yttre Disp.- Årets insatser rep.fond fond resultat Belopp vid årets ingång 2 543 900 1 122 156 1 400 226-63 353 Disposition av föregående års resultat: 133 000-69 647 63 353 Årets resultat 66 078 Belopp vid årets utgång 2 543 900 1 255 156 1 330 579 66 078
BrfSk0rden nr 165 i Stockholm l0 (10) Not 11 Llngfristige skulder, varav kortfristig del [r kronor 285 720. R = rdnta S: Slutfbrfallodag 2012-12-31 20tt-12-3t Len 02-046025-601784 I,in02-046025-5031I8 Lrn406256 lan02-047251-503121 LAn02-047251-627407 IAn02-047251-464255 R;2,98o/o R:2,47 Yo R:3,52o/o R:2,849y'o R;3,46yo S:2017-12-01 S:2013-07-02 S:2013-12-30 S:2017-03-01 S:2013-06-30-3 067 t20 -s85 s00 0-261962 -t 158202-1 330 000 4 &27l,H. -3 098 740-617 000-317 687-280 562 -t 242202-1 450 000-7 fi)6191 Stockholm den 12 april 2013?o".{"#- Per Yngfalk" M'Fredrik Lundqvist / Ordfrrande Vice ordfdrande Bengt Wennerberg KassOr erdu,t< Roglr Westdbv Sekrercrare Ingvar Swahn Ledamot /*u va#r,irionsberflttelse har lflmnats a"n f;ffirorl / Bernt Sandberg ffil?z/ Av fdreningen vald revisor Ault'riserad revisor
Notering 2013-05- 21 Underskrifter saknas från styrelsen av Ingvar Swahn då ledamot inte är nåbar samt Bengt Wennerberg som har avlidit. Nya ledamöter kommer väljas på årsstämman den 30 maj 2013. Styrelsen
Fastighetens skick Vad Anmärkning År Avloppsstammar i badrum bytta 1982 Vattenledningar i badrum bytta 1982 Avloppsstammar i kök bytta 1982 Vattenledningar i kök bytta 1982 Eldragning bytts 1982 Fasaden renoverats 1982 Fönstren nya 1982 Hiss 33:an 1982 Trapphusen renoverats 2000 Tvättstugan renoverats 2001 Taket renoverats Yttre tak 2002 Fönstren renoverade 2002 Balkongerna renoverats Nya 2002 Radonmätning utförd 2005 Energibesiktning 2008 Hiss 31:an Renoverad 2008 Värmecentral Bytt 2008 Taken renoverats Yttre tak 2011 Innergård renoverad 2011 OVK, ventilationskontroll utförd 2011 Hiss 33:an Mindre renovering 2012 Fönster innergård Renovering 2012
Inkomna motioner till styrelsen: Lägenhetsinnehavarna till lägenhet nr 17 motionerar om att styrelsen ska undersöka möjligheterna och kostnaderna för att bygga en bastu med tillhörande duschutrymme i källaren (ej jacuzzi pga hygien- och underhållsskäl). Med vänlig hälsning, Minela och Martin Styrelsen svarar Styrelsen har mottagit ovanstående motion och diskuterat den och nedan följer styrelsens svar. Styrelsen ställer sig negativ till att bygga bastu och dusch i föreningen. Anledningarna till detta är flera och nedan återges några. Styrelsen anser att investeringar generellt ska göras i sådana saker som samtliga eller åtminstone merparten av medlemmarna nyttjar/behöver. Styrelsen gör inte bedömningen att flertalet medlemmar efterfrågar eller skulle nyttja en bastu. Om detta stämmer skulle en bastu innebära att hela föreningen är med och bekostar något ett fåtal använder. Styrelsen anser inte att det finns något lämpligt utrymme i föreningen för att anlägga bastu och dusch i. Våra tidigare erfarenheter från boende i andra föreningar är att en bastu nyttjas väldigt lite och att gemensam bastu, dusch etc. inte städas ordentligt och därmed blir ohygieniska och oattraktiva. Detta är styrelsens uppfattning och naturligtvis kan intresset för en bastu visa sig vara större än vad styrelsen bedömer. Vi anser därför att om stämman anser att man bör undersöka möjligheterna för en bastu att det tillsätts en grupp, frikopplad från styrelsen, som tar sig an detta. Vidare anser vi att en sådan undersökning även ska inkludera en ekonomisk redovisning för vad ett bastubygge innebär i faktiska kostnader men också vilka andra investeringar som kan göras för detta belopp. På så sätt får medlemmarna en möjlighet att ta ställning till hur man prioriterar en bastu i förhållandet till annat. Styrelsen Därmed anser styrelsen motionen besvarad.