Södra Rosendal
Södra Rosendal I fjol sprängde Uppsala storstadsgränsen med 200 000 invånare i kommunen och varje år ökar stadsbefolkningen med ungefär ett Gränna eller ett Sveg. Efterfrågan på bostäder är oförändrat hög, och för att klara klara expansionstakten måste det byggas mer än 25 000 bostäder i Uppsala fram till 2030. Södra Rosendal är en viktig pusselbit i stadens utveckling och ligger mitt emellan Uppsalas två universitet. Här planeras en stadsdel som ska väcka nyfikenhet på bostaden, på kvarteret, på Rosendal och på staden Uppsala. Uppsala kommun utlyste därför i september 2012 en idétävling om hur Södra Rosendal ska utvecklas. Tävlingen var den första av sitt slag och många deltog. Det vinnande förslaget lämnades in av ByggVesta, i samarbete med Utopia Arkitekter. Kvarteret i Södra Rosenlund byggs av HMB construction och ägs av Grön Bostad, AFA försäkrings och ByggVestas gemensamägda fastighetsbolag. Utopia Arkitekter
Södra Rosendal präglas av de positiva värden man förknippar med en trivsam småstad. Stadsplan och byggnader är utformade för att stimulera naturliga möten med grannar och kringboende. Steget ut från den egna bostaden är kort. Och runt knuten väntar naturupplevelser, motion och lek. En komplett stadsdel som inger en känsla av delaktighet, engagemang och ansvar. Den 28 mars 2014 tas det första spadtaget för ett nytt kvarter med hyreslägenheter i Södra Rosendal i Uppsala. Projektets med sin varierade, småskaliga och charmiga arkitektur och sina högt ställda miljöambitioner har fått stor uppmärksamhet sedan det utsågs till vinnare i kommunens markanvisningstävling i februari 2013. Många har uttalat sina tvivel på att det går att lösa. Projektledare, arkitekt och företrädare för Uppsala kommun berättar här om tankarna bakom projektet, hur man hanterat de olika utmaningar man ställts inför och hur man gjort det till synes omöjliga möjligt.
Görel Hällqvist Projektledare, ByggVesta Germund Landqvist Projektledare, Uppsala kommun I underlaget för idétävlingen för Södra Rosendal, beläget ett par kilometer söder om Uppsala centrum, hade kommunen formulerat ett antal kriterier och önskemål. Emma Jonsteg VD, Utopia Arkitekter Genom ett nära samarbete inom kommunen har vi kunnat skapa en effektiv process för nybyggnation. Enkelt uttryckt handlar det om att utmana byggherrar att utifrån färdiga, flexibla planförslag föreslå bästa lösningen för platsen. Det innebär att vi nu kan få lösningar som ligger utanför det förväntade, till exempel i Rosendal en småskalig spännande arkitektur. Germund Landqvist, Projektledare, Uppsala kommun Vi ville se ett förslag som utvecklade hyresrätten som boendeform och som kunde väcka nyfikenhet på kvarteret och de nya bostäderna, men även på området Rosendal och Uppsala som stad. Andra tydliga utmaningar handlade om att skapa god boendekvalité i en arkitektonisk form som gärna fick sticka av mot de senaste årtiondenas arkitektur i Uppsala som ibland kritiserats för att vara lite enahanda, säger Germund Landqvist, projektledare i exploateringsfrågor på Uppsala kommun. Idétävlingen gällde ett av de första bostadsprojekten i det nya området. Totalt planeras det för runt 1000 bostäder i Södra Rosendal och ByggVesta och Utopia Arkitekters kvarter är ett av de första som kommer att färdigställas. Vår idé i Södra Rosendal var att skapa känslan av en naturlig förlängning av staden. Vi ville låta ett distinkt nutida uttryck möta det gamla Uppsalas skala och variation. Svaret blev ett kvarter med formmässig brokighet i volym och byggnadshöjd med en lekfull placering av byggnaderna i förhållande till varandra. Det ger en personlighet i samklang både med Uppsalas äldre stadsbebyggelse och det obebyggda landskapet runtomkring, säger Emma Jonsteg, VD på Utopia Arkitekter. Södra Rosendal blir något helt annat än de tidstypiska nyproducerade ytterområden med större, ljusputsade nyfunkisprojekt som satt sin prägel på mycket av det som byggts i Uppsalaområdet under de senaste åren. En lekfull och levande situationsplan, generös variation i skala och höjd och en materialmässig variation ger ett gästvänligt yttre som bättre smälter in mot en omgivning med ingen eller mer småskalig bebyggelse. Att hitta ett arkitektoniskt grepp som passar för platsen och lever upp till kommunens uppsatta krav och önskemål är en sak. Men att göra det utifrån ett existerande byggsystem som är utformat för mer konventionella huslösningar har varit den riktiga utmaningen. Tillsammans med Utopia Arkitekter lyckades vi inte bara med det, vi höll dessutom nere byggkostnaderna på en rimlig nivå, säger Görel Hällqvist, projektledare på ByggVesta. Den arkitektoniska lösningen som Utopia Arkitekter levererade bygger på ett begränsat antal byggklossar som kan kombineras på ett stort antal olika sätt för att skapa variation i plan, volym och form. I dag finns en rådande uppfattning om att arkitektonisk kvalitet, variation och attraktiva miljöer inte är förenligt med prisvärda bostäder och god projektekonomi. Det finns också en föreställning om att rationellt byggande per automatik måste resultera i enformig och tråkig arkitektur. Med Södra Rosendal har vi lyckats bevisa motsatsen, säger Mattias Litström, ansvarig arkitekt på Utopia. Projektet bygger uteslutande på ByggVestas beprövade tekniska lösningar. Det är en garanti dels för att hålla kontroll på produktionskostnader och undvika byggtekniska problem men också för att kunna säkerställa en hög kvalitet och låg energiförbrukning. Det speciella med kvarteret är den småskaliga känslan och varierade gestaltningen. Men tack vare att vi behållit en enkelhet i lägenheternas planlösning går det att kombinera ett varierat uttryck med en rationell produktion som säkrar projektets kostnadseffektivitet. Det innebär i sin tur att hyrorna i Södra Rosendal ligger helt i nivå med jämförbara nyproducerade bostäder, säger Görel Hällqvist, projektledare på ByggVesta.
Boendeinflytande / Gatan som mötesplats / Gröna gårdar / Naturlig mix av boende / Gröna kontrakt / Levande bottenvåningar Södra Rosendal kommer att uppföras som Egenvärmehus. Det innebär att bostäderna får extremt låg energiförbrukning med lägenheter som är radiatorlösa och huvudsakligen värms upp av ventilation via fjärrvärme, instrålad solvärme, hushållsapparater, belysning, verksamhet och de boende själva. ByggVestas och Utopia Arkitekters förslag för Södra Rosendal innebär en bra lösning för arkitekturen, stadsbyggnaden och boendet. Stilen är, trots att den baseras på en begränsad verktygslåda av återkommande former, intressant, småskalig och varierad, vilket vi satte ett mycket högt värde på i vår bedömning. Konceptet liknar inget som presenterat för oss tidigare och det har precis som utlovat i stora drag visat sig vara genomförbart med bibehållen kvalitet, säger Germund Landquist, projektledare i exploateringsfrågor på Uppsala kommun. Projektet i Södra Rosendal innebär att Bygg- Vestas utveckling nu går in i en ny fas vilket kommer att sätta sin prägel på betydligt fler projekt i framtiden.
Ett helt vanligt ByggVestahus är inte som vanliga hus. Det är ett hus som är bra att bo i, samtidigt som det är lite bättre för vår gemensamma framtid. Och för varje hus vi bygger utmanar vi och våra partners etablerade sanningar och utvecklar nya lösningar. Därför ser helt vanliga ByggVestahus aldrig likadana ut.
Inga enstaka försökshus / Energiförbrukning på passivhusnivå / Individuell mätning värme och varmvatten / Inbyggd biologisk mångfald / Spännande arkitektur På ByggVesta har vi tagit oss an många svåra utmaningar sedan vi 2005 bestämde oss för att bara göra det vi gör bäst utveckla, producera och förvalta hyresrätter. 1 Den första utmaningen var att pressa våra produktionskostnader för att utan subventioner kunna producera hyresrätter med bibehållen kvalitet och vettiga hyresnivåer. 4 Den fjärde gäller arkitektur och gestaltning. Södra Rosendal visar att vårt system och arbetssätt är flexibelt och erfarenheterna från projektet öppnar upp helt nya möjligheter för arkitektonisk variation. 2 Den andra var att drastiskt sänka energiförbrukningen i våra hus. När Boverket 2009 skärpte nybyggnadskraven till 110KWh/m2 så valde vi att lägga oss på halva den nivån, 55 KWh/m2. Varje år får våra hyresgäster svara på frågor om sitt boende i en oberoende branschundersökning. De senaste 5 åren har ByggVesta korats till vinnare och belönats med Kundkristallen i kategorin Bästa Produktindex*. 3 Tredje utmaningen var långsiktig hållbarhet. Vi förändrade våra hyresgästers beteenden, minskade deras CO 2 avtryck, byggde in biologisk mångfald och satte fokus på den sociala dimensionen av boendet. *AktivBo genomför varje år återkommande kundmätningar baserade på styrkortet CustomerScoreCard, som gör det möjligt att göra jämförelser mellan olika typer av fastighets bolag. Vinnarna utses bland de ca 150 stora och medelstora företag med tillsammans närmare 500 000 lägenheter, dvs nästan en tredjedel av alla hyreslägenheter i Sverige.
Södra Rosendal präglas av de positiva värden man förknippar med en trivsam småstad. Stadsplan och byggnader är utformade för att stimulera naturliga möten med grannar och kringboende. Steget ut från den egna bostaden är kort. Och runt knuten väntar naturupplevelser, motion och lek. En komplett stadsdel som inger en känsla av delaktighet, engagemang och ansvar. Södra Rosendal Byggherre: ByggVesta development / Arkitekter: Utopia arkitekter / Totalentrepenör: HMB construction Fastigheterna ägs och förvaltas av Grön Bostad Illustrationer: Utopia Arkitekter / Fotografier Porträtt: Ellinor Collin