Tentamen VBEA05 Byggprocessen 2014-02-22 kl. 8.00-12.00 Namn: Personnummer:...... Resultat Uppnådda poäng på tentamen: Betyg: Tillåtna hjälpmedel: penna, suddgummi och räknedosa (formelsamling bifogas tentan). Tentamen omfattar 50 poäng. För godkänt betyg krävs 25 poäng. Tentamen är uppdelad i tre delar: 5 stycken frågor med flervalsalternativ. Minst ett alternativ är korrekt. Fullständigt korrekt förkryssade svar ger 3 poäng, även på frågor med ett korrekt alternativ. Fel förkryssat eller missat svarsalternativ ger avdrag med 1 poäng och maximalt görs avdrag ner till 0 poäng. 3 stycken teorifrågor av beskrivande karaktär ger maximalt 5 poäng. En fylligt och samtidigt korrekt besvarad fråga ger maximal poäng medan frågor som endast delvis är korrekt besvarade ger lägre poäng alternativt inga poäng alls. 4 stycken räkneuppgifter som också ger maximalt 5 poäng ska vara fullständigt lösta med alla beräkningssteg och svar tydligt redovisade. OBS! Skriv dina svar på de lösa papper du fått utdelade. Skriv ditt namn på varje papper du lämnar in som du önskar rättade och betygsatta samt numret på den fråga som besvaras på bladet! Lycka till!
FLERVALSFRÅGOR FRÅGA 1 ALLMÄNNA BESTÄMMELSER (3 POÄNG) Branschspecifika bestämmelser används för att knyta ihop avtal mellan aktörer i byggprocessen. Vilka bestämmelser används för avtal mellan: beställare - utförandeentreprenad samt mellan beställare - konsult? a) AB 04 b) AB 04-U c) AB 06 d) ABK 09 e) ABT 06 FRÅGA 2 FASTIGHETSRÄTT (3 POÄNG) När man talar om vad som ingår i en fastighet delar man upp dessa i olika kategorier, så kallade fysiska tillbehör. En av dessa kategorier är omedelbara tillbehör. Vilka av följande räknas som omedelbara tillbehör? a) Mark b) Träd c) Servitut d) Byggnad e) Markis Vilka av följande påståenden är korrekta? FRÅGA 3 FASTIGHET (3 POÄNG) a) Lagfart söks hos kommunen. b) Avtal måste vara skriftligt vid överlåtelse av fastighet. c) Lantmäteriet ansvarar för fastighetsregistret. d) All mark är indelad i fastigheter. e) En fastighet kan delas in både horisontellt och vertikalt.
Vilka av följande påstående är korrekta? FRÅGA 4 FASTIGHETSÖVERLÅTELSE (3 POÄNG) a) Säljarens upplysningsplikt innebär att en skyldighet att upplysa om fel som denne känner till eller har en misstanke om i fastigheten. b) Säljarens upplysningsplikt innebär endast att en skyldighet att upplysa om fel som denne känner till i fastigheten. c) Köparens undersökningsplikt innebär att om köparen undersöker fastigheten okulärt och ej finner några fel så svarar säljaren för fel som eventuellt uppstår efter överlåtelse. d) För att uppfylla undersökningsplikten kan det innebära att köparen behöver anlita en sakkunnig. e) Vid överlåtelse av fastighet måste säljarens ev. make/maka godkänna och underteckna överlåtelseavtalet. FRÅGA 5 FEL I FASTIGHET (3 POÄNG) Fel i fastighet kategoriseras enligt faktiska fel, rättighetsfel samt rådighetsfel. Vilka av följande räknas som faktiska fel? a) Mögelangrepp. b) Avvikelser från vad säljaren lovat. c) Dolda fel d) Felaktig areal e) Felaktig byggnadskonstruktion
TEORIFRÅGOR FRÅGA 6 ANSVARS- OCH ERSÄTTNINGSFORM (5 POÄNG) Rita upp organisationsschema för en totalentreprenad samt förklara vad ansvarsformen med fastpris innebär. Beskriv för- respektive nackdelar med fast pris gentemot löpande räkning. FRÅGA 7 SAMHÄLLETS STYRNING AV BYGGPROCESSEN (5 POÄNG) Redogör för 3 exempel på lagar, förordningar eller föreskrifter som styr byggandet i Sverige. Beskriv vad som styrs i en detaljplan och vem upprättar denna. FRÅGA 8 BYGGPROCESSEN (5 POÄNG) Redogör för byggprocessens olika faser. Beskriv vilka aktörer som är delaktiga i vardera fas.
RÄKNEUPPGIFTER FRÅGA 9 TIDPLAN (5 POÄNG) Utifrån tabell 1 skall ni: Rita upp en strukturplan. Ange projektets totala tid. Ange kritisk linje Hur mycket kan aktivitet B respektive C försenas utan att den slutliga tiden för projektet påverkas? Tabell 1 Aktivitet Varaktighet (veckor) Föregås av A 3 B 5 A C 2 A D 4 A E 5 B, D F 5 C G 4 C H 1 B, D I 4 F, G, H J 5 E, I
FRÅGA 10 PRODUKTIONSKALKYL (5 POÄNG) Du har fått i uppdrag att beräkna produktionskostnad för att uppföra en bilverkstad på 120 kvadratmeter BTA på beställarens befintliga fastighet (dvs inga extra kostnader för markförvärv eller anslutningar förekommer). Följande förutsättningar föreligger: Inga extra kostnader uppkommer för markförvärv uppkommer. Byggkostnad: 15 000 kr/kvm BTA Byggherrekostnad: Projektering 45 000 kr Bygglov 20 000 kr Kapitalkostnad Lån behöver tas på 1 500 000 kr och utbetalas som byggnadskreditiv under byggtiden (5 månader) jämnt fördelade utbetalningar per månad. Kreditivräntan är 6 %. Stämpelskatt för pantbrev 2 % på lånat belopp, nya pantbrev behöver tas för hela lånebeloppet. Vad blir produktionskostnaden?
FRÅGA 11 BYGGDELSKALKYL (5 POÄNG) Beräkna byggdelspriset (kr/kvm) för en yttervägg av träregelstomme med fasadtegel enligt beskrivning nedan. För beräkning av antal löpmeter träreglar (45x145) antas vägghöjden 2,5m. Regelväggen består av hammarband och syll (d.v.s. 2 horisontella reglar) samt vertikala reglar med c/c 600 mm. För avväxlingar kring fönster och dörrar läggs 20 % extra reglar till. Moment Enhet Ptim/enh Ptim Spill Mtrl (kr/enh) Mtrl (kr) UE (kr/enh) UE (kr) Fasadställning kvm - - 50 Fasadtegel kvm 1,10 1,00 745 Gipsskiva, utvändig kvm 0,16 1,10 80 Träregel 45x145 m 0,30 1,10 30 Mineralullsskiva kvm 0,06 1,05 50 Plastfolie, 0,2 kvm 0,04 1,40 14 Spånskiva kvm 0,20 1,20 78 Gipsskiva kvm 0,20 1,20 71 Arbetskostnader, APO och EA: Arbetskostnad 160 kr/tim Sociala avgifter 82 % APO 10 % EAU 8 % EA 5 %
FRÅGA 12 LIVSCYKELANALYS (5 POÄNG) Du har blivit anlitad av en beställare för att göra bygghandlingar till en byggnad. När ni diskuterar vilken fasad som ska väljas så säger beställaren: Jag vill ha den fasad som har lägst kostnad under hela byggnadens livslängd, 50 år. Hjälp din beställare att välja den fasad som önskas av de två valen ni har kommit fram till. Beställarens kalkylränta är 8 %. Träfasad Kostnad för att bygga yttervägg med träpanel Kostnad för ommålning av träpanel, vart 8:e år. 811 kr/kvm 230 kr/kvm Tegelfasad Kostnad för att bygga yttervägg med tegelfasad Kostnad för omfogning av tegelfasad, vart 20:e år 1018 kr/kvm 93 kr/kvm Gör en livscykelanalys av de två alternativen och redovisa er rekommendation? Beräkning av nuvärde görs: S 0 =S n *(1+p) -n alt. S 0 =!! (!!!)! S 0 = Nuvärde år 0 S n = Betalning år n p = kalkylräntan n = antalet år