Årsredovisning RBF HELSINGBORGSHUS NR 2 1/1 2015-31/12 2015 Org nr 743000-2159 Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
K A L L E L S E till ordinarie föreningsstämma med Riksbyggens Bostadsrättsförening Helsingborgshus nr 2 Tid Tisdagen den 5 april 2016 kl 18.30 Plats Brf St Clemens, Koralgatan 18 Föreningen bjuder på enklare förtäring efter stämmans slut Dagordning Enligt 22 i stadgarna Under punkten S i dagordningen kommer antagande av nya (uppdaterade) stadgar (bilaga 1) att behandlas. Riksbyggens bostadsrättsförening Helsingborgshus nr 2 ---------------------------------------------------------------------------------- BINDANDE ANMÄLAN Avlämnas senast den 29 mars 2016 i brevlådan i Miljöhuset personer kommer att närvara vid stämman lgh nr Underskrift
22 DAGORDNING VID FÖRENINGSSTÄMMA Vid ordinarie stämma skall till behandling förekomma: a) Stämmans öppnande b) Fastställande av röstlängd c) Val av stämmoordförande d) Anmälan av stämmoordförandes val av protokollförare e) Val av en person som har att jämte ordföranden justera protokollet f) Val av rösträknare g) Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst h) Framläggande av styrelsens årsredovisning i) Framläggande av revisorernas berättelse j) Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning k) Beslut om resultatdisposition l) Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna m) Beslut angående antalet styrelseledamöter och suppleanter n) Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och revisorer o) Beslut om stämman skall utse styrelseordförande samt i förekommande fall val av styrelseordförande p) Val av styrelseledamöter och suppleanter q) Val av revisorer och revisorssuppleanter r) Val av valberedning s) Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem till föreningsstämman i stadgeenlig ordning inkomna ärenden s) 1. Antagande av nya stadgar, enligt bilaga 1. t) Stämmans avslutande
Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8 Kassaflödesanalys 9 Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter 10 Underskrifter 15
Förvaltningsberättelse Styrelsen för RIKSBYGGENS BOSTADSRÄTTSFÖRENING HELSINGBORGSHUS 2 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Beloppen i årsredovisningen anges i tusentals kronor om inte annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen äger fastigheten Vinbäret 2 i Helsingborgs Kommun. På fastigheten finns 2 byggnader med 80 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 1944. Fastighetens adress är Malmögatan A-E och Handelsmansgatan 1 A-E i Helsingborg. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok 40 24 16 x x x Dessutom tillkommer: Lokaler Garage P-platser x x 19 Total tomtarea: 4 242 m² Total bostadsarea: 3 920 m² Total lokalarea: 134 m² Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde 27 200 tkr 27 200 tkr Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Riksbyggens kontor i Helsingborg har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Bostadsrättsföreningen är medlem i Intresseförening för Riksbyggens bostadsrättsföreningar i Norra Skåne. Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening. Genom intresseföreningen kan bostadsrättsföreningen utöva inflytande på Riksbyggens verksamhet samt ta del av eventuell utdelning från Riksbyggens resultat. Utöver utdelning på andelar kan föreningen även få återbäring på köpta tjänster från Riksbyggen. Storleken på återbäringen beslutas av Riksbyggens styrelse. Efter den senaste stämman 2015-04-08 och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning: 1
Styrelse Vald t.o.m. Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av årsstämman Anette Karlsson Ordförande Stämman 2016 Ann Svensson Vice ordförande Stämman 2016 Gunilla Berggren Sekreterare Stämman 2017 Barbro Ekman Ledamot Stämman 2017 Magnus Jansson Ledamot Riksbyggen Styrelsesuppleanter Karin Hult Stämman 2016 Patrik Jargenius Stämman 2016 Eva Hassleryd Stämman 2016 Gustaf Rönnqvist Riksbyggen Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer Jan-Anders Nilsson Öhrlings PwC Auktoriserad revisor Stämman Valberedning Patrik Jargenius Valberedning Stämman Anna Johansson Valberedning Stämman Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Föreningen ändrade årsavgiften senast 2013-07-01 då den höjdes med 3 %. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat att höja årsavgiften med 3 % från och med 2016-01-01. Årsavgiften för 2015 uppgick i genomsnitt till 805 kr/m². Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 160 tkr och planerat underhåll för 963 tkr. Kostnaderna specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll" Föreningens underhållsplan visar på ett underhållsbehov på 3794 tkr för de närmaste 10 åren. Den genomsnittliga kostnaden per år för föreningen ligger på 379 tkr. Avsättning för verksamhetsåret har skett med 573 tkr. Föreningen har utfört respektive planerar att utföra nedanstående underhåll. Tidigare utfört underhåll År Kommentar Stambyte 2000 Inkluderar även vattenledningar och badrum Fönsterbyte 2004 Miljöhus 2005 Balkonger 1996 Tak 2013 Bredband 2003 Porttelefon 2008 Standardförbättringar: Entrépartier, källare, DÖS 2008 Årets utförda underhåll Belopp tkr Målning entréer 370 pågående Byte av vattenledningar samt omgjord dränering Malmög. 144 Gipsning trapphustak 125 Dörrbyte 188 2
Planerat underhåll År Kommentar Byte värmeväxlare 2016 Bytes vid behov Omfogning fasad, skorssten 2016 Dränering, Handelsmansgatan 2016 Föreningen har följande avtal: Riksbyggen Riksbyggen Riksbyggen Öresundskraft AB Comhem AB Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Fastighetsservice Bredband Kabel-TV Årets resultat är lägre än föregående år p.g.a högre underhållskostnader. Driftkostnaderna i föreningen har ökat jämfört med föregående främst beroende på höga underhållskostnader. Räntekostnaderna har minskat tack vare omsatta lån och rörlig ränta. Årets resultat jämfört med budget är bättre p.g.a lägre underhållskostnader än förväntat. Antagen budget för kommande verksamhetsår är fastställd så att föreningens ekonomi är långsiktigt hållbar. Föreningens likviditet har under året förändrats från 467% till 165%. I resultatet ingår avskrivningar med 530 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 110 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet. Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningssed genom den nya normgivningen som samlats i ett antal kategoriregelverk, de så kallade K-regelverken. Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal samt nyckeltal i flerårsöversikten avviker från äldre årsredovisningar. Medlemsinformation Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 13 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 15). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Vid räkenskapsårets utgång var samtliga bostadsrätter placerade. Under året har Riksbyggens enkla miljöidéer presenterats för bostadsrättsföreningen. Föreningen köper energitjänster av Riksbyggen för att ge en överblick och kontroll över föreningens samlade energianvändning. Genom att använda energieffektiva lågenergilampor gör föreningen energibesparingar. 3
Flerårsöversikt Kostnadsutveckling, räntekostnader och driftkostnader 700 600 500 400 300 200 100 2011 2012 2013 2014 2015 Ränta, kr/m² Driftkostnader, kr/m² Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m² Resultat och ställning (tkr) 2015 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning 3 173 3 172 3 128 3 085 3 084 Årets resultat - 421 462 246 190 428 Resultat före avskrivningar 110 1 081 856 781 1 048 Resultat före avskrivning men efter avsättning till underhållsfonden - 463 881 717 642 569 Balansomslutning 8 530 8 898 8 898 10 486 10 330 Soliditet -8% -3% -8% -9% -11% Likviditet 165% 467% 290% 333% 263% Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 805 805 793 781 781 Driftkostnader, kr/m² 619 377 402 376 398 Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m² 381 352 397 357 375 Ränta, kr/m² 49 58 93 131 136 Underhållsfond, kr/m² 333 430 405 371 352 Lån, kr/m² 2 083 2 176 2 299 2 669 2 792 Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m² samt bränsletillägg kr/m² har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund. driftkostnad kr/m², ränta kr/m², underhållsfond kr/m² och lån kr/m² har samtliga bostadsareor + lokalareor som beräkningsgrund. 4
Resultatdisposition Till årsstämmans behandling finns följande underskott (tkr) Balanserat resultat -2 062 Årets resultat före fondförändring -421 Årets fondavsättning enligt stadgarna -573 Årets ianspråktagande av underhållsfond 963 Summa underskott -2 092 Styrelsen föreslår följande behandling av den ansamlade förlusten: Att balansera i ny räkning -2 092 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 5
Resultaträkning 2015-01-01 2014-01-01 Belopp i tkr Not 2015-12-31 2014-12-31 Rörelseintäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, m.m. Rörelsekostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster 1 3 173 3 172 1 3 3 174 3 175 2-2 508-1 529 3-274 - 267 4-92 - 75 5-530 - 619-3 405-2 490-231 685 4 4 4 10-197 - 237-189 - 223-421 462 Årets resultat - 421 462 6
Balansräkning Balansräkning Belopp i tkr Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 7 161 7 331 Summa materiella anläggningstillgångar 7 161 7 331 Finansiella anläggningstillgångar Aktier och andelar i intresseföretag 7 119 39 Andra långfristiga fordringar 1 1 Summa finansiella anläggningstillgångar 120 40 Summa anläggningstillgångar 7 281 7 371 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund-, avgifts- och hyresfordringar 4 Övriga fordringar 8 48 19 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 32 72 Summa kortfristiga fordringar 84 91 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 10 500 1 000 Kassa och bank Kassa och bank 11 664 436 Summa kassa och bank 664 436 Summa omsättningstillgångar 1 248 1 527 SUMMA TILLGÅNGAR 8 530 8 898 7
Balansräkning Belopp i tkr Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 71 71 Fond för yttre underhåll 1 352 1 741 Summa bundet eget kapital 1 423 1 812 Fritt eget kapital Balanserat resultat - 1 672-2 524 Årets resultat - 421 462 Summa fritt eget kapital - 2 092-2 062 Summa eget kapital - 670-249 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 13 8 445 8 820 Summa långfristiga skulder 8 445 8 820 Kortfristiga skulder Leverantörskulder 500 105 Övriga skulder 1 36 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 253 186 Summa kortfristiga skulder 754 327 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 530 8 898 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 14 580 14 580 Summa ställda säkerheter 14 580 14 580 Ansvarsförbindelser Övriga ansvarsförbindelser Inga Inga 8
Kassaflödesanalys enligt indirekt metod Den löpande verksamheten 2015-12-31 2014-12-31 Resultat efter finansiella poster -421 462 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m. Avskrivningar 530 619 Förlust/vinst vid avyttring av anläggningstillgångar 0 0 Nedskrivningar 0 0 110 1 081 Årets skatt 0 0 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 110 1 081 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Bränslelager (ökning-, minskning+) 0 0 Kortfristiga fordringar (ökning -, minskning +) 7-27 Kortfristiga skulder (ökning +, minskning -) 427-49 Kassaflöde från den löpande verksamheten 544 1 005 Investeringsverksamheten Minskning/ökning av finansiella anläggningstillgångar -80 0 Investeringar i byggnader & mark -361-94 Investeringar i inventarier 0 0 Investeringar i pågående byggnation 0 0 Försäljning av byggn. & inventarier 0 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten -441-94 Finansieringsverksamheten Förändring av skuld -375-500 Inbetalda insatser/ kapitaltillskott 0 0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -375-500 Årets kassaflöde -272 410 Likvida medel vid årets början 1 436 1 025 Likvida medel vid årets slut 1 164 1 436 (se Not 10 och Not 11) 9
Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, även kallat K2- regelverket, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Principerna har tillämpats från 1 januari 2014 men har ej medfört några väsentliga effekter. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsförenings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 4 236 409 kr. Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av 1 243 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxerat värde för fastigheten 7 262 kr per småhus eller 0,75 % av taxerat värde för fastigheten Beloppen gäller inkomståret 2015 Nyligen uppförda/ombyggda bostadsbyggnader kan ha halverad fastighetsavgift upp till 5 år, eller vara helt befriade från fastighetsavgift i upp till 15 år. För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av taxeringsvärdet på lokalerna. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Pågående ombyggnad I förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. 10
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Slutår Byggnader Linjär 37 2030 Bredband Linjär 5 2008 Badrum Linjär 40 2040 Ombyggnad Linjär 10 2017 Markanläggning Linjär 10 2014 Tak Linjär 5 2017 Underhållsavgasare Linjär 10 2023 Skärmtak Linjär 20 2034 Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i tkr om inget annat anges. 2015-12-31 2014-12-31 Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter, bostäder 3 155 3 155 Hyror, lokaler 16 12 Hyror, p-platser 11 11 Hyror, övriga 17 6 Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler - 10-6 Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser - 16-6 3 173 3 172 Not 2 Driftkostnader Reparationer 160 116 Underhåll 963 100 Fastighetsavgift och fastighetsskatt 82 72 Försäkringspremier 31 26 Kabel- och digital-tv 65 64 Fastighetsskötsel 254 253 Bevakningskostnader 26 25 Återbäring från Riksbyggen - 10-8 Systematiskt brandskyddsarbete 10 8 Bevakningskostnader 13 10 Snö- och halkbekämpning 15 14 Statuskontroll 28 26 Materiel, skötsel och städning 1 0 Förbrukningsmateriel 11 5 Vatten 172 152 El 67 67 Uppvärmning 552 532 Sophantering och återvinning 70 65 2 508 1 529 Not 3 Övriga externa kostnader Arvode för ekonomisk förvaltning 231 224 Arvode, yrkesrevisorer 9 9 Övriga kostnader 34 35 274 267 11
2015-12-31 2014-12-31 Not 4 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Fast styrelsearvode 73 60 Summa 73 60 Sociala kostnader 19 15 92 75 Not 5 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Byggnader 210 262 Om- och tillbyggnader 118 100 Byggnadsinventarier 174 174 Markanläggningar 55 Tak 19 19 Avgasavluftare 9 9 530 619 Not 6 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader 10 477 10 477 Bredband 175 175 Ombyggnad 1 000 1 000 Standardförbättringar 6 942 6 942 Markanläggning 552 552 Tak 94 94 Avgasavluftare 94 19 335 19 241 Årets anskaffningar Skärmtak 361 94 361 94 Summa anskaffningsvärden 19 696 19 335 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader - 7 927-7 665 Ombyggnad - 600-500 Bredband - 175-175 Standardförbättringar - 2 732-2 549 Markanläggningar - 552-497 Tak - 19-12 006-11 387 Årets avskrivning byggnader - 210-262 Årets avskrivning standardförbättringar - 301-283 Årets avskrivning markanläggningar - 55 Årets avskrivning markinventarier - 19-19 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 12 536-12 006 12
2015-12-31 2014-12-31 Restvärde enligt plan vid årets slut 7 161 7 331 Varav Byggnader 2 340 2 550 Ombyggnad 200 300 Tak 38 57 Standardförbättringar 4 584 4 424 Taxeringsvärden bostäder 27 200 27 200 lokaler Totalt taxeringsvärde 27 200 27 200 varav byggnader 19 000 19 000 Not 7 Aktier och andelar i intresseföretag Aktier och andelar i intresseföretag 119 39 119 39 Not 8 Övriga fordringar Fastighetsavgift/skatt 19 19 Skattekonto 29 0 48 19 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter 0 0 Förutbetalda försäkringspremier 32 27 Förutbetald kabel-tv-avgift 16 Övriga förutbetalda kostnader 28 32 72 Not 10 Övriga kortfristiga placeringar Likviditetsplacering via Riksbyggen 500 1 000 Typ Saldo Ränta Slutdatum 30 dagar 500 0,20 9999-12-31 500 1 000 Not 11 Kassa och bank Handkassa 0 2 Förvaltningskonto i Swedbank 664 434 664 436 13
2015-12-31 2014-12-31 Not 12 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Belopp vid årets början Disposition enl. årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Överföring från uppskrivningsfonden Årets resultat Vid årets slut Medlemsinsatser Underhålls- Balanserat Årets resultat fond resultat 71 1 741-2 524 462 462-462 573-573 - 963 963-421 71 1 352-1 672-421 Not 13 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån 8 445 8 820 Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 8 445 8 820 Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld SBAB BANK AB 1,08% 2015-08-24 3 275 3 275 SBAB BANK AB 2,76% 2016-06-15 5 545 5 545 SWEDBANK HYPOTEK AB 0,81% 2015-11-28 3 025 125 2 900 8 820 3 025 3 400 8 445 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 2 4 Upplupna revisionsarvoden 9 9 Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 242 173 253 186 14
Ordlista Anläggningstillgångar Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med ev. mark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgensförbindelse är exempel på ett sådant åtagande. Avskrivning Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet). Bränsletillägg En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Ekonomisk förening En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet. Folkrörelse En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna. En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse. En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt. Fond för inre underhåll En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal. Fond för yttre underhåll Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts. Förlagsinsats Förlagsinsats är en kapitalinsats som ickemedlemmar tillför en ekonomisk förening. Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar. Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar. För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis. Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser. 17
Interimsfordringar Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter. Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll. Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto. Interimsskulder Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader. Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott. Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i efterskott. Kortfristiga skulder Skulder som föreningen betalar inom ett år. Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120 150%. Långfristiga skulder Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan. Resultaträkning Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex. värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen. Kostnaderna är i huvudsak av tre slag; kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas. Skuldkvot Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s. föreningens möjlighet att hantera sina skulder. Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig. Soliditet Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt. Ställda säkerheter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Värdeminskning av fastigheten Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades. Årsavgift Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla. Årsredovisning Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse. 18
RBF HELSINGBORGSHUS NR 2 Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för RBF HELSINGBORGSHUS NR 2 i samarbete med Riksbyggen Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling. Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen. RIKSBYGGEN: tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se