TJÄNSTESKRIVELSE Handläggare Datum Ärendebeteckning Peder Hägg 2012-02-07 KS 2012/0092 0480-45 00 88 Kommunfullmäktige Köp av del av fastigheten Tegelviken 2:1 vid Södra vägen Förslag till beslut Kommunstyrelsen får köpa del av fastigheten Tegelviken 2:1 i enlighet med de villkor som framgår av förslag till överenskommelse om fastighetsreglering mellan fastigheterna Tegelviken 2:1 och Tegelviken 2:4. Kommunens utgift på 1 590 380 kronor för köpet ska täckas genom att budgetramen 2012 för kommunstyrelsen/kommunledningskontoret för investeringar/markförvärv utökas med 1 590 380 kronor. Bakgrund Kommunfullmäktige antog i maj 2011 ett förslag till detaljplan för Södra vägen och delar av de intilliggande kvarteren Tigern och Fåret m m. Detaljplanen är i huvudsak ett trafiksäkerhets- och gestaltningsprojekt. Detaljplanen har vunnit laga kraft. För att genomföra projektet krävs ett markförvärv från Trafikverket. Totalt skall att markområde på ca 7229 m2 förvärvas. Av detta blir ca 5000 m 2 dagvattenområde, ca 430 m 2 blir kvartersmark för industri och resterande markområde blir natur, park och gatumark. Kommunen föreslås betala 1 590 380 kronor för markområdet, om ca 7229 m 2. Förvärvet genomförs som överenskommelse om fastighetsreglering, se bifogat förslag till överenskommelse. Kommunen har värderat industrimarken i området. Bangårdsmark värderas utifrån kringliggande markanvändning i detta fall industri. Trafikverket har ett omfattande jämförelsematerial från liknande markaffärer i kommuner av Kalmars storlek. Parternas värderingar ligger nära varandra. Det prisförslag vi enats om motsvarar ca 220kr/m2. Kommunledningskontoret Mark- och planeringsenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480 45 00 00 vx peder.hagg@kalmar.se
KS 2012/0092 2 (2) Projektering pågår med planerad byggstart juni 2012 och färdigställande december 2012. Anders Karlsson Exploateringsingenjör Bilagor: KA Ortofoto 19323 ök frgl Kalmar kn 120127 Kartbilaga 01 väster Kartbilaga 02 öster Kartbilaga ÖK Trafikverket
Kust till kustbanan Kalmar kommun Genomförande av detaljplan för kv. Tigern o Fåret Avtalsnummer Diarienummer Bandel Från Km + m Till Km + m 19323 2010-90860 827 164+550 165+180 Avtal och överenskommelse om fastighetsreglering Parter Mellan Staten genom Trafikverket (202100-6297) Box 366 201 23 MALMÖ nedan kallad Trafikverket, som ägare av Kalmar Tegelviken 2:1 och Kalmar kommun 212000-0753 Box 611 391 26 KALMAR 1/1 nedan kallad kommunen, som ägare av Kalmar Tegelviken 2:4 har överenskommelse träffats på de villkor som framgår nedan. Ersättningen utgör 1 590 380 (enmiljonfemhundranittiotusentrehundraåttio) kronor. 1. Överenskommelse om fastighetsreglering Fastighetsreglering skall ske för genomförande av 2011-07-04 laga kraftvunnen Detaljplan för kvarteren Tigern och Fåret mm enligt bilagd kartskiss, bilaga 1. Kommunens fastighet Tegelviken 2:4 erhåller från Trafikverkets fastighet Tegelviken 2:1 följande områden enligt numrering på bilaga 1 med preliminära arealer och benämningar: Område Kvm Benämning nr 1 4 522 Dagvattenområde nr 2 256 Kvartersmark industri nr 7 704 Gatumark nr 16 174 Kvartersmark industri nr 25 20 mark för GA med Tigern 21 och Tigern 7 (KLS) nr 45 330 Gatumark/allmän plats/plantering intill Södra vägen nr 46 1223 Dagvattenområde, Gatumark/allmän plats/plantering Total areal: 7 229 kvm 2. Tillträde Tillträde skall ske så snart fastighetsbildningsbeslutet vunnit laga kraft. 3. Ersättning Som ersättning för överförd mark erlägger kommunen 1 590 380 kronor till Trafikverket. Parterna godkänner de smärre arealjusteringar som kan bli aktuella, för fastighetsbildning i enlighet med gällande detaljplan och som förrättningslantmätaren i övrigt kan finna lämpliga. Om områdets sammanlagda areal vid kommande lantmäteriförrättning visar sig över- eller understiga den i punkt 1 angivna areal med mer än en procent skall köpeskillingen justeras med 220 kronor per kvadratmeter. Ersättning skall betalas enligt faktura senast en månad efter det att fastighetsbildningsbeslutet vunnit laga kraft. 1 (3)
Kust till kustbanan Kalmar kommun Genomförande av detaljplan för kv. Tigern o Fåret 4. Ansökan om lantmäteriförrättning Denna överenskommelse skall genomföras genom fastighetsreglering varvid överenskommelsen skall läggas till grund för förrättningen. Kommunen skall ansöka om fastighetsbildning. Ansökan biträds härmed av Trafikverket. 5. Förrättningskostnader Förrättningskostnaderna skall betalas av kommunen. 6. Aktmottagare Kommunen skall vara aktmottagare. En aktkopia skall skickas till Trafikverket. 7. Områdets skick Kommunen, som beretts tillfälle att undersöka området, godtar områdets skick och avstår från alla ersättningsanspråk mot Trafikverket på grund av fel och brister i området. 8. Servitut mm Kommunen medger att det till förmån för fastigheten Tegelviken 2:1 (härskande fastighet) läggs servitut på den fastighet vari området kommer att ingå (tjänande fastighet) för trädsäkring av järnvägen. Trafikverket får rätt att i framtiden fälla eventuella uppväxande träd som kan utgöra en fara för järnvägen. Servitutet ska tryggas genom fastighetsreglering vid kommande lantmäteriförrättning. Ingen särskild ersättning utgår för servitutet. Kommunen medger Trafikverkets fastighet servitut att bibehålla underhålla och förnya erforderliga kontaktledningsfundament i dikesslänten, se markeringar på bilaga 2-3. Enligt gällande detaljplan kan inom markerat T-område för järnvägstrafik ett u-område tillskapas för eventuella framtida ledningsupplåtelser exempelvis ledningsrätt. 9. Övrigt Kommunen skall tillse att staketet mot den nya lokalgatan närmast järnvägen förses med minst tre låsbara grindar av erforderlig storlek för att möjliggöra inpassage för järnvägens drift och underhållspersonal, minst en grind i varje ända och en på mitten, samt att det skapas möjlighet att parkera servicebilar vid dessa grindar. Parterna har gjorts medvetna om att kommunen har en dagvattenledning som går tvärs över spårområdet till det aktuella reglerade området. Trafikverkets bangårdsdränering ansluter till denna stamledning. Parterna skall med beaktande av punkt 3 godta sådana mindre jämkningar beträffande gränser, särskilda rättigheter och dylikt som inte strider mot vad som varit avsett vid tillkomsten av denna överenskommelse och som vid lantmäteriförrättningen bedöms erforderliga för en ändamålsenlig fastighetsbildning. 2 (3)
Kust till kustbanan Kalmar kommun Genomförande av detaljplan för kv. Tigern o Fåret 10. Giltighet Överenskommelsen förutsätter för sin giltighet kommunfullmäktiges godkännande, vilken bekräftas genom behörig företrädares underskrift nedan. Av denna överenskommelse har två exemplar upprättats varav parterna tagit varsitt och ett skickats till lantmäterimyndigheten i Kalmar kommun. Malmö 2012- - Kalmar 2012- - För Staten genom Trafikverket För kommunen Olof Weberup Anders Karlsson fullmäktiges godkännande. 3 (3)
TEGELVIKEN 2:1 TIGERN 17 21 2 7 16 TEGELVIKEN 2:4 15 13 15 7 UTTERN 11 14
46 45 1 2 4 3 2 26 5 3 6 17 16 7 9 8 TEGELVIKEN 2:1 10 TIGERN 17 40 41 27 25 24 15 14 21 2 7 TEGELVIKEN 2:4 28 16 15 44 29 15 13 7 22 30 18 23